ÅRSREDOVISNING 2014 Bostadsrättsföreningen Rydebäcks Centrum 1
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
Brf Rydebäcks Centrum 1 1(13) Styrelsen för Bostadsrättsförening Brf Rydebäcks Centrum 1, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K2 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även tilläggsupplysningar. Bostadsrättsföreningen Brf Rydebäcks Centrum 1 är ett privatbostadsföretag. Föreningen äger fastigheten Arholma 3 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Rydebäck med adress: Frösögatan 3B och 3D. Inflyttning skedde under 2004. Föreningen har 56 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 4 618 m 2 samt 2 lokaler på totalt 444 m 2. Föreningen har 27 garageplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök, 16 st 3 rum & kök. 31 st 4 rum & kök, 5 st 5 rum & kök, 4 st Byggnaderna har under året varit fullvärdesförsäkrade i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Föreningen är delägare i två olika samfälligheter, Arholma Torg och Arholma Garage. I Arholma Torg ingår föreningen med 31% och den samfälligheten har hand om torget med bland annat snöskottning, skötsel av gångar och parkeringsplatser mm. I Arholma Garage ingår föreningen med 51% och den samfälligheten sköter garaget men också värme- och vattenkostnader samt skötsel och underhåll av värmepanna mm.
Brf Rydebäcks Centrum 1 2(13) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Besiktning har skett 2014-05-27 av Cersten Allhorn på Viosan AB i Hbg. Besiktningen är godkänd till 2017-03-23. Underhållsplanen följs och är uppdaterad under året. Följande underhållsåtgärder har utförts under året: Kontroll av takpannor, detta blev en naturlig kontroll efter höststormen 2013. Målning enligt underhållsplan av trädetaljer på balkonger, dörrar och entrétak. Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till Tkr): 2015-2016: 725 tkr 2017-2018: 117 tkr 2019-2020: 1 120 tkr (fasader) 2021-2022: 35 tkr 2023-2024: 1 613 tkr (balkonger och skärmtak) Årsavgiften höjdes 1 juli 2014 med 2 % och uppgår efter höjningen till i genomsnitt 618,60 kr per kvm bostadsyta. Årets resultat och ställning Årets resultat uppgår till 459 191 kr (fg år 376 311 kr). Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 498 279 kr (fg år 144 886 kr). Reservering till yttre underhåll görs enligt föreningens 20-åriga underhållsplan med 90 000 kr per år. Årets intäkter Årets intäkter har ökat med ca 48 000 kr (nettoomsättningen) vilket främst beror på att föreningen höjde avgifterna med 2% 2014-07-01. Eftersom det bara är under halva året som intäkterna har ökat kommer vi inte se full effekt av höjningen förrän nästa år. Årets kostnader Konstnaderna för dirften har ökat med ca 168 000 kr. De poster som har ökat mest är kostnaderna för oplanerat och planerat underhåll. Dessa poster kan variera från år till år beroende på hur mycket planerade och planerade underhållsutgärder som finns under året. Avskrivningskostnaden är den samma som föregående år. Balansställning per 2014-12-31 Likvida medel uppgår till 1 630 174 kr (fg år 1 781 000 kr). Mål för verksamheten Målen ska uppnås genom aktiv uppföljning av lånekostnader och entreprenadavtal, löpande revidering av underhållsplan, aktivt arbete i samfälligheterna Arholma Torg och Arholma Garage där föreningen genom sin intressent får ta den största delen av kostnaden.
Brf Rydebäcks Centrum 1 3(13) Medlemsinformation Föreningen höll ordinarie föreningsstämma 2014-04-28. På stämman var 22 personer närvarande. Styrelse Styrelsen har vid året slut följande sammansättning: Ledamöter: Karin Johansson, ordförande Leif Persson, vice ordförande Ola Isaksson, sekreterare Kjell-Åke Nilsson, kassör Ragnar Johnson Suppleanter: David Andersson Bengt Espegård Lena Larsson Eva Rahlskog Revisorer Revisor har varit Per-Erik Gillberg, BoRevision AB. Information Information har satts upp angående målning av trädetaljer. Skriftlig information har gått ut till alla hushåll under hösten agnående genomförd fuktmätning. Information om vad som har hänt under året blir utsänd under december. Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 4 381 4 333 4 290 4 215 Årets resultat, tkr 459 376-20 278 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 498 145-243 51 Soliditet ( %) 55 54 53 53 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 775 767 767 745 Driftskostnader, kr/kvm * 400 229 226 227 Räntekostnader, kr/kvm 282 329 401 412 Lån, kr/kvm 9 444 9 774 9 965 10 110 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 14 525 16 801 14 188 16 084 Under året förekommer 4 st överlåtelser/upplåtelser. Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 5 062 kvm. *Från och med 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift.
Brf Rydebäcks Centrum 1 4(13) Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 1 592 574,00 Årets resultat 459 191,42 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 2 051 765,42 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat 459 191 376 311 Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 196 650 41 710 Reservering till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -93 000-273 135 Resultat efter disposition av underhåll 562 841 144 886
Brf Rydebäcks Centrum 1 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 4 374 354 4 313 568 Övriga rörelseintäkter 2 6 856 19 224 Summa rörelseintäkter 4 381 210 4 332 792 Rörelsekostnader Drift och fastighetskostnader 3-1 362 525-1 180 485 Övriga externa kostnader 4-119 002-117 772 Personalkostnader och arvoden 5-70 226-55 384 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -950 860-950 860 Summa rörelsekostnader -2 502 613-2 304 501 Rörelseresultat 1 878 597 2 028 291 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 8 449 14 209 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-1 427 855-1 666 189 Summa finansiella poster -1 419 406-1 651 980 Resultat efter finansiella poster 459 191 376 311 Resultat före skatt 459 191 376 311 Årets resultat 459 191 376 311
Brf Rydebäcks Centrum 1 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 106 271 185 107 222 045 Summa materiella anläggningstillgångar 106 271 185 107 222 045 Summa anläggningstillgångar 106 271 185 107 222 045 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 9 5 483 19 315 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 76 068 186 917 Summa kortfristiga fordringar 81 551 206 232 Kortfristiga placeringar 11 1 000 000 1 000 000 Kassa och bank 12 630 174 780 668 Summa omsättningstillgångar 1 711 725 1 986 900 SUMMA TILLGÅNGAR 107 982 910 109 208 945
Brf Rydebäcks Centrum 1 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser och upplåtelseavgifter 55 325 213 55 325 213 Fond för yttre underhåll 2 141 272 2 244 922 Summa bundet eget kapital 57 466 485 57 570 135 Ansamlad förlust Balanserat resultat 1 592 574 1 112 614 Årets resultat 459 191 376 311 Summa fritt eget kapital 2 051 765 1 488 925 Summa eget kapital 59 518 250 59 059 060 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 45 870 078 49 473 782 Summa långfristiga skulder 45 870 078 49 473 782 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 1 936 852 - Leverantörsskulder 119 415 227 086 Övriga skulder 15 25 109 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 513 206 449 017 Summa kortfristiga skulder 2 594 582 676 103 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 107 982 910 109 208 945 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och därmed jämförliga säkerheter som ställts för egna skulder och avsättningar Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 56 684 000 56 684 000 Summa ställda säkerheter 56 684 000 56 684 000
Brf Rydebäcks Centrum 1 8(13) Tilläggsupplysningar Allmänna upplysningar Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder och i Brf Rydebäck Centrum 1 är avskrivningsplanen rak och på 93 år. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak 93 år Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % på intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
Brf Rydebäcks Centrum 1 9(13) Noter Not 1 Nettoomsättning 2014-01-01-2013-01-01- Årsavgifter bostäder 3 579 618 3 544 176 Hyror 794 736 769 392 Summa 4 374 354 4 313 568 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2014-01-01-2013-01-01- Övriga rörelseintäkter 6 856 19 224 Summa 6 856 19 224 I posten överiga rörelseintäkter ligger poster för nycklar och extra debitering av el mm. Not 3 Drift och fastighetskostnader 2014-01-01-2013-01-01- El 75 949 89 183 Renhållning 48 267 47 052 Fastighetsservice 89 945 85 531 Försäkring 45 914 34 246 Kommunikation 64 513 63 974 Samfällighetskostnad Garaget 608 421 609 055 Samfällighetskostnad Torget 46 500 55 800 Löpande underhåll, se specifikation 118 910 86 675 Planerat underhåll 196 650 41 710 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 67 456 67 259 Summa 1 362 525 1 180 485 I samfällighetskostnaden för garaget ingår bl a värme och vatten. Specifikation löpande underhåll 2014-01-01-2013-01-01- Löpande underhåll 91 939 22 003 Löpande underhåll hissar 14 925 20 626 Löpande underhåll tvättstugor - 491 Löpande underhåll vatten/avlopp 7 939 6 272 Löpande underhåll värme/ventilation - 28 958 Löpande underhåll belysning 4 107 8 325 Summa 118 910 86 675
Brf Rydebäcks Centrum 1 10(13) Specifikation Fastighetsavgift/-skatt 2014-01-01-2013-01-01- Fastighetsavgift/-skatt 67 456 67 260 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgiften för 2014 är det lägsta av 1 217 kr per lägenhet och 0,3% av taxeringvärdet. Vid nybyggnation är de fem första åren skattefria och de fem följande åren erläggs halv fastighetsavgift. Därmed betalar föreningen halv avgift, 609 kr/lägenhet, i fastighetsavgift år 2014. Förra året var fastighetsavgiften 1 210 kr per lägenhet vilket innebar att föreningen betalade 605 kr per lägenhet år 2013. För lokaler är fastighetsskatten 1% av taxeringsvärdet som uppgår till 3 338 000 kr. Not 4 Övriga externa kostnader 2014-01-01-2013-01-01- Kreditupplysning 400 - Diverse förvaltningskostnader 9 857 5 863 Tele och post 6 815 6 856 Förvaltningskostnader 101 930 99 162 Konsultkostnader - 5 891 Summa 119 002 117 772 Not 5 Anställda samt arvode- och lönekostnader Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2014-01-01-2013-01-01- Anställda och övriga - 4 000 Styrelsearvoden 64 220 44 540 Milersättning - 2 000 Sociala kostnader 6 006 4 844 Summa 70 226 55 384 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-01-01-2013-01-01- Ränteintäkter 8 449 14 209 Summa 8 449 14 209 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-01-01-2013-01-01- Räntekostnader lån 1 427 448 1 666 189 Ränta skattekontot 407 - Summa 1 427 855 1 666 189
Brf Rydebäcks Centrum 1 11(13) Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 91 045 000 91 045 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 91 045 000 91 045 000 Ingående ackumulerad avskrivningar -4 522 955-3 572 095 Årets avskrivningar -950 860-950 860 Utgående ackumulerade avskrivningar -5 473 815-4 522 955 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 20 700 000 20 700 000 Utgående redovisat värde byggnader och mark 106 271 185 107 222 045 Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 31 000 000 5 000 000 36 000 000 Hyreshus lokaler 3 063 000 275 000 3 338 000 Summa 34 063 000 5 275 000 39 338 000 Not 9 Övriga fordringar Skattefordran 1 987 511 Skattekonto 3 496 3 441 Momsfodran - 15 363 Summa 5 483 19 315 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkter 549 2 278 Fastighetsförsäkring 2015 44 963 - Samfällighetsavgift 13 950 168 509 Kabel-TV kv 1 2015 16 606 16 130 Summa 76 068 186 917 Not 11 Kortfristiga placeringar Ränta Löptid Handelsbanken 0,3 2014-10-14-2015-04-13 1 000 000 1 000 000 Summa 1 000 000 1 000 000 Not 12 Kassa och bank Handelsbanken 630 174 780 668 Summa 630 174 780 668
Brf Rydebäcks Centrum 1 12(13) Not 13 Eget kapital Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 40 000 008 15 325 205 2 244 922 1 112 614 376 311 Disposition enligt stämmobeslut 376 311-376 311 Från underhållsfond -196 650 196 650 Reservering till underhållfond 93 000-93 001 Årets resultat 459 191 Vid årets slut 40 000 008 15 325 205 2 141 272 1 592 574 459 191 Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek AB 3,43% 2015-06-01 2015-06-01 6 147 190 6 714 042 Stadshypotek AB 3,98% 2015-10-30 2014-10-30 10 000 000 10 000 000 Stadshypotek AB 2,92% 2016-12-01 2016-12-01 15 354 740 15 754 740 Stadshypotek AB 2,14% 2014-12-01 2014-12-01 16 305 000 17 005 000 Summa 47 806 930 49 473 782 Avgår kortfristig del -1 936 852 - Varav långfristig del 45 870 078 49 473 782 Not 15 Övriga skulder Moms 25 109 - Summa 25 109 - Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode BoRevision 12 650 9 950 Styrelsearvode och revisionsarvode 64 220 46 540 Sociala avgifter 6 006 4 436 Räntekostnader lån 88 041 99 541 Förutbetalda avgifter och hyror 342 289 288 550 Summa 513 206 449 017 Not 17 Ställda säkerheter Uttagna pantbrev i fastighet 56 684 000 56 684 000 varav i eget förvar - - Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 56 684 000 56 684 000
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Brf Rydebäcks Centrum 1, org.nr. Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Rydebäcks Centrum 1 för år 2014-01-01-2014-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mitt uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Rydebäcks Centrum 1 för år 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se