ÅRSREDOVISNING FÖR BRF JÄGAREN 7 769624-3471 Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31
2 (16) Styrelsen för Brf Jägaren 7 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Verksamheten Allmänt om verksamheten Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål (föreningens stadgar 2) Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter till nyttjande utan tidsbegränsning. En medlems rätt i föreningen, på grund av en sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. En medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Fakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2012-02-20. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2012-10-30. Föreningens nuvarande stadgar registrerades 2014-11-11. Föreningen äger fastigheten med beteckningen Helsingborg Jägaren 7. Föreningens gatuadresser: Brommagatan 32, 254 38 Helsingborg och Pålsjögatan 7, 254 41 Helsingborg. Föreningen beskattas som privatbostadsföretag, (vanligen kallat äkta bostadsrättsförening). Föreningen har fullvärdesförsäkring och ansvarsförsäkring för styrelsen hos Folksam. Bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen i Folksam. Information om föreningens lån finns specificerade i årsredovisningens noter, långfristiga skulder Föreningens styrelse Funktion Vald t.o.m stämma Per Ljungberg Ordförande 2015 Guy Rambech Ledamot 2015 Jesper Carlsson Ledamot 2015 Sonny Cronholm Ledamot 2015 Per Sandell Suppleant 2015 Therese Lindgren Suppleant 2015 Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 6 protokollförda sammanträden. Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Revisor KPMG, auktoriserad revisor Per Jacobsson.
3 (16) Valberedning Föreningen har inte någon valberedning. Förvaltning BoNea Förvaltning AB har enligt avtal skött den ekonomiska förvaltningen åt föreningen. Anderssons Fastighetsförvaltning har svarat för den tekniska förvaltningen. Information om fastigheten Fastigheten Helsingborg Jägaren 7 har en tomtareal om 859 kvm. Marken innehas med äganderätt. Föreningens byggnader uppfördes under 1931, ombildning till bostadsrättsförening skedde 2012. Värdeåret för fastighetsbeskattning är 1976. Information om taxeringsvärden finns specificerade i årsredovisningens noter, byggnader. Föreningens byggnader utgörs av ett fyravåningshus med 6 med totalt 34 lägenheter. 27 av dessa är upplåtna med bostadsrätt och 7 stycken är hyresrätter. Den totala boytan uppgår till 2,203 kvm bostadsarea. Lokalytan är 127 kvm. Lägenhetsfördelning: 9 stycken 1 rum och kök 15 stycken 2 rum och kök 10 stycken 3 rum och kök Föreningen har 2 uthyrningsbara lokaler. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma ägde rum 2014-06-25. 11 st röstberättigade medlemmar var närvarande. Extra stämma hölls den 5 november 2014 med anledning av stadgeändring och inrättande av gästlägenhet. 12 röstberättigade medlemmar var närvarande. Nya årsredovisningsregler Bokföringsnämnden har tagit fram ett nytt så kallat K-regelverk för upprättande av årsredovisning som alla föreningar måste följa från och med årsredovisningen 2014-12-31. Vår förening har valt att BFNAR 2012:1, (K3). Det som får störst konsekvens till följd av de nya reglerna, är att föreningen måste tillämpa komponentavskrivning, där byggnaden delas upp i komponenter och skrivs av utifrån förväntad nyttjandeperiod. Avskrivningen ökar därmed vilket påverkar det redovisade resultatet enligt resultaträkningen. De nya reglerna påverkar dock inte föreningens ekonomi i övrigt och föreningen behöver inte höja årsavgifterna med anledning av detta. Avskrivningen framgår av resultaträkningen och not till denna.
4 (16) Det som i fortsättningen blir viktigt vid bedömning av bostadsrättsföreningars ekonomi är hur mycket pengar som blir över när normalt förekommande utgifterna är betalda, vanligt talat kassaflöde. Kassaflödet skall räcka till det framtida underhållet och jämförs därmed med avsättningsbehovet enligt föreningens underhållsplan. Man brukar säga att om föreningen har ett kassaflöde som överstiger avsättningsbehovet enligt underhållsplan har föreningen rätt nivå på årsavgiften. Vår förening har ett kassaflöde på 19 kr/kvm under 2014 och budgeterat 64 kr/kvm för 2015. Avsättningen enligt underhållsplan är f.n. 94 kr/kvm. Föreningsaktiviteter under året Föreningens verksamhetsår har följt medlemmarnas och styrelsens intentioner att förädla och utveckla fastigheten och därmed också boendekvaliteten. Styrelsen har fortlöpande informerat föreningens medlemmar om vad som händer och sker i de olika projekten under året. Utöver protokollförda möten har styrelsens ledamöter mötts regelbundet, vanligtvis en gång i veckan, för styrning och uppföljning av pågående aktiviteter. Årets löpande underhåll Fastigheten har under året ej krävt underhåll utanför det planerade normala. Förväntad framtida utveckling Ambitionen är att fortsatt långsiktigt genomföra fastställda planer. Innergården färdigställs andra kvartalet och samtidigt påbörjas yttre underhåll och förbättringar av fönster, fönsterbleck och takkupor mot fastighetens gatusidor. Fasaden kommer att undersökas för om så behövs rengöras och stabiliseras. Passage och portar ses över. Försäljning av föreningens egna lägenheter lägger god grund för investeringar och underhåll i den takt som behövs. Intresse kvarstår, om ekonomiskt fördelaktigt, att förvärva grannfastigheten Jägaren 6. Årets driftsresultat är förväntat och har sin grund i olika driftåtgärder som på sikt ger genomslag att ytterligare minska driftskostnaderna i kombination med att ej ännu sålda lägenheter minskat intjäning i form av uteblivna avgifter. Fastighetens normala löpande driftskostnader täcks av föreningens normala löpande intäkter med detta undantag. Medlemsinformation Medlemsantalet Medlem är den som innehar bostadsrätt i föreningen. Vid årets slut var antalet medlemmar 38 st. Vid föreningsstämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Det har skett 5 stycken överlåtelser under 2014. Överlåtelse- och pantsättningsavgift Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köparen och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Överlåtelseavgift = 2,5% av prisbasbelopp och pantsättningsavgift = 1,0% av prisbasbelopp. Prisbasbeloppet år 2015 är 44.500 kr (år 2014, 44.400 kr)
5 (16) Årsavgifter Någon avgiftshöjning för 2015 är inte planerad. Flerårsöversikt Belopp i tusentals kronor. 2014 2013 2012 Nettoomsättning 1 564 1 662 146 Årets resultat -691-100 128 Totalt eget kapital 30 180 30 871 30 971 Balansomslutning 54 066 54 365 50 384 Soliditet 55,8% 56,8% 61,5% Bokfört värde, byggnader och mark 51 419 52 120 50 154 Taxeringsv., byggnader och mark 34 131 34 131 25 734 Taxeringsvärde, byggnader 22 131 22 131 17 934 Bankskuld 23 588 22 759 19 200 Bankskuld kr/kvm 12 527 12 087 10 196 Belåningsgrad 69% 67% 75% Räntekostnad, % 2,62% 2,52% Likvida medel 1 630-214 Likviditet 779% 118% 91% Kassaflöde, kr/kvm 19 46 71 Avsättning yttre fond, kr/kvm 94 94 10 Förklaring av vissa benämningar i flerårsöversikt. Soliditet = totalt eget kapital/balansomslutning Bankskuld kr/kvm bostadsrättsyta Belåningsgrad = bankskuld/taxeringsvärde Likviditet = likvida medel + kortfristiga fordringar/kortfristiga skulder Kassaflöde = resultat + avskrivningar + periodiskt underhåll/ kvm bostadsyta + lokalyta Avsättning yttre fond, kr/kvm bostadsyta + lokalyta
6 (16) Resultatdisposition Föreningsstämman har att ta ställning till: Balanserat resultat -176 744 Årets avsättning till fond för yttre underhåll -188 000 Uttag ur yttre fond, motsvarande periodiskt underhåll 41 212 Årets resultat -691 128 Till stämmans förfogande -1 014 660 Styrelsen föreslår följande disposition: Till balanserat resultat överförs -1 014 660 Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
7 (16) Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 1 563 916 1 700 108 Summa rörelseintäkter 1 563 916 1 700 108 Rörelsekostnader Drift 2-820 848-873 935 Löpande underhåll 3-71 159-162 827 Periodiskt underhåll 4-41 212-2 500 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5-688 425-189 807 Summa rörelsekostnader -1 621 644-1 229 069 Rörelseresultat -57 728 471 039 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter -16 360 0 Räntekostnader och liknande resultatposter -617 040-571 447 Summa finansiella poster -633 400-571 447 Resultat efter finansiella poster -691 128-100 408 Årets resultat -691 128-100 408
8 (16) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 51 418 539 52 102 641 Inventarier 7 12 967 17 290 Summa materiella anläggningstillgångar 51 431 506 52 119 931 Summa anläggningstillgångar 51 431 506 52 119 931 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 46 947 51 688 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 9 957 579 2 193 309 Kassa och bank 1 629 580 0 Summa omsättningstillgångar 2 634 106 2 244 997 SUMMA TILLGÅNGAR 54 065 612 54 364 928
9 (16) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 30 842 747 30 842 747 Fond för yttre underhåll 351 455 204 667 Summa bundet eget kapital 31 194 202 31 047 414 Ansamlad förlust Balanserat resultat -323 533-76 336 Årets resultat -691 128-100 408 Summa fritt eget kapital -1 014 660-176 744 Summa eget kapital 30 179 542 30 870 670 Långfristiga skulder 11 Skulder till kreditinstitut 23 548 000 21 588 000 Summa långfristiga skulder 23 548 000 21 588 000 Kortfristiga skulder Checkräkningskredit 12 0 1 131 065 Övriga skulder till kreditinstitut 11 40 000 40 000 Leverantörsskulder 113 693 551 642 Skatteskulder 4 061 9 690 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 180 316 173 861 Summa kortfristiga skulder 338 070 1 906 259 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 54 065 612 54 364 928 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 25 500 000 25 500 000 25 500 000 25 500 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
10 (16) Tilläggsupplysningar Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är för första gången upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 (K3), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifter i K3:s kapitel 35. Brf Jägaren 7 är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2013 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående årsredovisning. Fastigheten Fastigheten, Helsingborg Jägaren 7, förvärvades den 30 november 2012 av kommanditbolaget Myran Nr 171 till en köpeskilling av 49 miljoner kronor. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden. För byggnad sker en viktad avskrivning, baserad på komponenternas respektive värde i en modell. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader 1,84 % Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges nedan. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Periodiseringar av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker enligt föreningens underhållsplan, och det är styrelsen som är behörigt organ att besluta om avsättningen. Årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och ianspråktagande av yttre fond enligt styrelsen beslut gällande 2014. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning med 22% för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t. ex. avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till 0 kr.
11 (16) Noter Not 1 Nettoomsättning 2014 2013 Årsavgift från bostadsrätter 1 147 244 1 140 859 Hyra bostäder 314 705 473 581 Avgiftsbortfall bostäder -67 916-12 465 Hyra lokaler 119 904 59 827 Fastighetsskatt 7 310 7 310 Vatten, lokaler 1 464 732 Bredband 29 214 0 Överlåtelser och pantförskrivelser 11 991 5 333 Försäkringsskador, ersättning 0 24 931 Summa 1 563 916 1 700 108 Not 2 Drift 2014 2013 El 53 599 91 384 Uppvärmning 243 585 233 330 Vatten och avlopp 65 178 66 747 Avfallshantering 26 111 37 408 Snörenhållning 2 850 21 724 Fastighetsförsäkring 17 469 16 932 Kabel TV 34 414 35 610 Bredband 36 304 0 Hissbesiktning 1 788 0 Fastighetsförvaltning 139 850 152 880 Lokalvård 8 750 0 Fastighetsskatt 7 310 7 310 Kommunal fastighetsavgift 41 378 41 140 Förbrukningsinventarier 23 183 8 952 Förbrukningsmaterial 1 721 8 297 Extern revisor 22 438 12 000 Föreningsverksamhet, föreningsstämma 5 262 1 755 Överlåtelser och pantförskrivelser 12 441 5 333 Administrativa kostnader 13 228 17 627 Juridiska åtgärder 6 250 2 500 Övriga förvaltningskostnader 3 856 3 743 Styrelsearvode enligt stämmobeslut 41 000 81 000 Sociala avgifter arvode 12 882 25 450 Utbildning 0 2 813 Summa 820 847 873 935
12 (16) Not 3 Löpande underhåll Till löpande underhåll redovisas kostnader för ej planerat underhåll. 2014 2013 Material i löpande underhåll 21 824 25 172 Löpande underhåll, bostäder 5 614 55 902 Löpande underhåll, gem. utrymme/tvättutrustning 6 421 3 408 Löpande underhåll, installationer el/värme/ventilation 17 088 16 392 Löpande underhåll, hissar 17 465 12 859 Löpande underhåll, fastighet utvändigt 1 507 9 093 Löpande underhåll, markytor/planteringar 1 240 0 Försäkringsskador 0 40 000 Summa 71 159 162 826 Not 4 Periodiskt underhåll Till periodiskt underhåll redovisas kostnader för underhåll som är planerat enligt föreningens underhållsplan. Motsvarande belopp tas ut från fond för yttre underhåll. 2014 2013 Periodiskt underhåll, bostäder 0 2 500 Periodiskt underhåll, gem. utrymmen 735 0 Periodiskt underhåll, installationer 22 132 0 Periodiskt underhåll, markytor 18 344 0 Summa 41 211 2 500 Not 5 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 2014 2013 Avskrivning byggnader 684 102 185 484 Avskrivning inventarier 4 323 4 323 688 425 189 807
13 (16) Not 6 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden byggnader 37 096 683 34 962 127 Årets anskaffning 2 134 556 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 37 096 683 37 096 683 Ingående avskrivningar -200 052-14 568 Årets avskrivningar -684 102-185 484 Utgående ackumulerade avskrivningar -884 154-200 052 Utgående redovisat värde 36 212 529 36 896 631 Bokfört värde byggnader 36 212 529 36 896 631 Bokfört värde mark 15 206 010 15 206 010 51 418 539 52 102 641 Taxeringsvärde byggnader 22 131 000 22 131 000 Taxeringsvärde mark 12 000 000 12 000 000 34 131 000 34 131 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 33.400.000 kronor (33.400.000), Lokaler 731.000 (731.000) Fastighetsbeteckningar: Helsingborg Jägaren 7 Marken innehas med äganderätt. Nybyggnadsår: 1931 Värdeår: 1976 Brandförsäkringsvärde: Fullvärde. Not 7 Inventarier 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 21 613 21 613 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 21 613 21 613 Ingående avskrivningar -4 323 0 Årets avskrivningar -4 323-4 323 Utgående ackumulerade avskrivningar -8 646-4 323 Utgående redovisat värde 12 967 17 290
14 (16) Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetalda försäkringspremier 16 050 15 946 Förutbetald kostnad Kabel-TV 6 262 9 384 Förutbetald kostnad bredband 16 830 0 Övriga förutbetalda kostnader 7 805 26 358 Summa 46 947 51 688 Not 9 Övriga kortfristiga placeringar 2014-12-31 2013-12-31 Bostadsrättslägenhet 957 579 2 193 309 957 579 2 193 309 Avser lgh 1402, förvärvspris 843.907 kronor, samt tillkommande utgifter för renovering/ombyggnation om 113.672 kronor. Lgh 1401 har avyttrats under 2014. Not 10 Förändring av eget kapital Insatser Underhålls Balanserat Årets fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 30 842 747 204 667-76 337-100 408 Disp. enl. stämmobeslut -100 408 100 408 Ianspråktagande år 2014 av yttre fond -41 212 41 212 Avsättning år 2014 yttre fond 188 000-188 000 Årets resultat -691 128 Belopp vid årets utgång 30 842 747 351 455-323 533-691 128 Not 11 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum för Lånebelopp Nästa års amortering Långivare % ränteändring 2014-12-31 Stadshypotek 1,62 2015-02-05 2 468 000 0 Stadshypotek 1,62 2015-03-03 6 400 000 0 Stadshypotek 2,00 2016-09-30 2 000 000 0 Stadshypotek 3,23 2017-12-01 6 320 000 40 000 Stadshypotek 2,48 2022-12-01 6 400 000 0 23 588 000 40 000 Skuldbeloppet 2013-12-31 var 21.628.000. Kortfristig del av långfristig skuld 40.000 kronor (40.000 kronor), vilket är det belopp föreningen amorterar nästkommande verksamhetsår. Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut att uppgå till, 23.388.000 kronor (21.428.000 kronor).
15 (16) Not 12 Checkräkningskredit 2014-12-31 2013-12-31 Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till 0 1 900 000 Utnyttjad kredit uppgår till 0-1 131 065 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Upplupen räntekostnad 44 122 53 135 Förutbetalda hyror och avgifter 121 194 107 826 Upplupet revisionsarvode 15 000 12 000 Övriga upplupna kostnader 0 900 Summa 180 316 173 861
16 (16) Helsingborg 2015- - Per Ljungberg Ordförande Guy Rambech Jesper Carlsson Sonny Cronholm Vår revisionsberättelse har lämnats 2015- - KPMG AB Per Jacobsson Auktoriserad revisor