ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Lergöken i Ängelholm
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Lergöken i Ängelholm 1(13) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Lergöken i Ängelholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt K3 (K=kategori). Se under redovisningasprinciper. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1948. Föreningen äger fastigheten Solrosen 1 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten finns på Planteringsvägen 5 A-E och Åsbogatan 33 A-D i Ängelholm. Föreningen har 51 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 3 142 kvm och 16 lokaler på totalt 520 kvm (uthyrd yta), varav 2 affärslokaler, 1 kontorslokal och 1 vicevärdskontor med gillestuga. Föreningen har även 21 parkeringsplatser. Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök: 27 st 3 rum & kök: 24 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts av styrelsen löpande under året. Vid besiktningen konstaterades att fastigheterna är i gott skick. Föreningens underhållsplan har uppdaterats. Följande underhållsåtgärder har utförts under året: - Bytt tvättrumma på en tvättmaskin - Ny dräneringspump i hus A har installerats - Asfaltering av samtliga grusytor - P-platser har asfalterats och fått nya räcken - plattläggning i trädgård Upprustning av uteplats och trädgård fortsätter under 2016. Ekonomi Notera att beloppen nedan är avrundade till jämna tusental. Årets resultat blev ca 874 000 kr, jämfört med 781 000 kr förra året. - Intäkterna blev 22 000 kr högre, vilket beror på att föreningen sedan april 2014 hyr ut en lokal. Se not 1. - Driftskostnaderna blev 41 000 kr lägre, vilket främst beror på lägre kostnader för uppvärmning och fastighetsservice. Se not 2. - Avskrivningskostnaderna blev 29 000 kr högre, vilket beror på en för året ny avskrivningskostnad på Asfalteringen som gjordes 2015. Se not 7. - Räntekostnaderna blev 75 000 kr lägre, vilket dels beror på minskad låneskuld, dels på lägre ränta.
HSB Brf Lergöken i Ängelholm 2(13) Resultat efter disposition av underhåll blev 766 000 kr, jämfört med 557 000 kr förra året. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Föreningens likvida medel är placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Vid årets slut var den sammanlagda behållningen ca 1 725 000 kr. Den 1/1-2016 har styrelsen beslutat en 5%-ig sänkning av årsavgiften på bostadsrätterna. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 21 maj 2015. 15 röstberättigade medlemmar deltog på stämman. Styrelse Vid årets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Seved Seger, ordförande Åke Visnapuu, vice ordförande Lise-Lotte Berg Gull-Britt Löhr I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Åke Visnapuu och Gull-Britt Löhr. Revisorer Enligt föreningens stadgar ska en revisor utses av föreningsstämman och en revisor av HSB Riksförbund. Stämman beslutade att utse Kurth Engwall som föreningsvald revisor på 1 år. BoRevision AB är utsedd av HSB riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Seved Seger med Åke Visnapuu som suppleant. Övrigt Vicevärd har varit Åke Visnapuu. Information och aktiviteter Medlemmarna har fått 3 st Lergöksblad, samt löpande information vid entréer. Mål för verksamheten Styrelsen har som mål att stärka föreningens identitet på bostadsmarknaden. Det ska vara attraktivt att flytta till HSB Brf Lergöken. Ständig översyn av grönområden och arkitektur samt genomförande av de förändringar som krävs. Målet ska uppnås genom att styrelsen tillsammans med medlemmarna har kontroll över föreningens kostnader. Styrelsen ska även arbeta aktivt med frågor kring trivsel, trygghet, arkitektur, trädgård och "det första intrycket". Styrelsen ska även vara lyhörda gentemot medlemmarnas önskemål.
HSB Brf Lergöken i Ängelholm 3(13) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 2 824 2 805 2 780 2 757 Resultat efter finansiella poster (tkr) 874 781 588-1 223 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 766 557 342-734 Soliditet 36% 30% 24% 18% Årsavgift (kr/kvm) 815 815 815 803 Drift (kr/kvm) 269 280 260 - Lån (kr/kvm) 2 228 2 367 2 639 2 963 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 8 736 9 705 8 151 9 080 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 3 662 kvm (tidigare 3 632 kvm). Från och med år 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden redovisas på en separat rad i resultaträkningen. Värdet för 2013 är omräknat men inte för år 2012. Under året har 5 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 3 250 461,00 Årets resultat 873 655,18 Balanseras i ny räkning 4 124 116,18 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Lergöken i Ängelholm 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 2 823 721 2 805 346 Övriga rörelseintäkter 3 922 - Summa rörelsens intäkter 2 827 643 2 805 346 Rörelsens kostnader Drift 2-985 499-1 026 194 Planerat underhåll -92 821-76 533 Övriga externa kostnader 3-161 116-173 367 Personalkostnader och arvoden 4-139 784-133 628 Avskrivningar -345 362-316 047 Summa rörelsens kostnader -1 724 582-1 725 769 Rörelseresultat 1 103 061 1 079 577 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 3 689 9 170 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-233 095-307 891 Summa finansiella poster -229 406-298 721 Resultat efter finansiella poster 873 655 780 856 Årets resultat 873 655 780 856 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 873 655 780 856 Från fond för yttre underhåll* 92 821 76 533 Till fond för yttre underhåll** -200 000-300 000 Resultat efter disposition av underhåll 766 476 557 389 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Lergöken i Ängelholm 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 11 554 537 11 313 607 Inventarier, verktyg och installationer 8 - - Summa materiella anläggningstillgångar 11 554 537 11 313 607 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 11 555 037 11 314 107 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 2 451 3 801 Aktuell skattefordran 26 033 26 033 Övriga fordringar 10 5 631 5 403 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 724 677 1 638 713 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 38 438 48 600 Summa kortfristiga fordringar 1 797 230 1 722 550 Summa omsättningstillgångar 1 797 230 1 722 550 SUMMA TILLGÅNGAR 13 352 267 13 036 657
HSB Brf Lergöken i Ängelholm 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 63 865 63 865 Fond för yttre underhåll 576 316 469 136 Summa bundet eget kapital 640 181 533 001 Fritt eget kapital Balanserad vinst 3 250 461 2 576 785 Årets resultat 873 655 780 856 Summa fritt eget kapital 4 124 116 3 357 641 Summa eget kapital 4 764 297 3 890 642 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 7 649 937 8 224 849 Summa långfristiga skulder 7 649 937 8 224 849 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 508 336 441 762 Leverantörsskulder 157 068 171 741 Övriga skulder 14 3 876 8 252 Fond för inre underhåll 15 2 047 40 939 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 266 706 258 472 Summa kortfristiga skulder 938 033 921 166 Summa skulder 8 587 970 9 146 015 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 352 267 13 036 657 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 11 027 000 11 027 000 Summa 11 027 000 11 027 000
HSB Brf Lergöken i Ängelholm 7(13) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % - Byggnader 1,91 % - Ombyggnader, Asfaltering 5% Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
HSB Brf Lergöken i Ängelholm 8(13) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2015-01-01-2014-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 2 561 244 2 561 244 Hyror 262 477 244 102 2 823 721 2 805 346 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 3 922-3 922 - Summa 2 827 643 2 805 346 Hyrorna blev cirka 18 000 kr högre då föreningen från och med 2014 April hyr ut lokal till Lindas fotvård. Lokalen hyrdes tidigare av King Tours, men har stått tom sedan juni 2013. Not 2 Drift 2015-01-01-2014-01-01- El 47 223 46 767 Uppvärmning 391 668 410 830 Vatten 87 174 91 113 Renhållning 23 661 26 443 Löpande underhåll 139 295 129 555 Fastighetsservice 184 280 208 367 Fastighetsförsäkring 32 930 33 797 Kommunikation 21 097 21 149 Fastighetsavgift/skatt 58 171 58 173 Summa 985 499 1 026 194 Uppvärmningskostnaden blev ca 19 000 kr lägre, vilket beror på den milda vintern men även att nya mätare har installerats i vissa referenslägenheter som ger en bättre styrning på värmen. Kostnaden för löpande underhåll blev cirka 10 000 kr högre totalt sett. Denna post avser främst reparationer och kan därmed variera stort mellan åren. Kan noteras att när det gäller löpande underhåll vatten/avlopp så har man flyttat tidpunkten för avläsning så därför är årets kostnad 7 000 kr lägre än föregående år. Se specifikation nedan. Kostnaden för fastighetsservice blev cirka 24 000 kr lägre vilket främst beror på att föreningen har köpt in något mindre tjänster utöver avtal från Eleonor Frost. Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För föreningen beräknas fastighetsavgiften utifrån andel av taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av taxeringsvärdet för lokaler.
HSB Brf Lergöken i Ängelholm 9(13) Löpande underhåll 2015-01-01-2014-01-01- Löpande underhåll 64 992 57 327 Löpande underhåll tvättstugor 16 689 25 865 Löpande underhåll vatten/avlopp 3 687 10 696 Löpande underhåll värme/ventilation 13 711 33 887 Löpande underhåll utemiljö 8 592 745 Löpande underhåll belysning 31 624 1 035 Summa 139 295 129 555 Not 3 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Kontorsmaterial 357 1 550 Förvaltningskostnader 121 874 130 047 Telefon - 496 Arvode extern revisor 8 313 11 838 Medlemsavgifter 30 571 29 437 Summa 161 115 173 368 Förra året var förvaltningskostnaderna lite högre då föreningen hade uthyrningsprovision i samband med ny hyresgäst. Not 4 Personalkostnader och arvoden 2015-01-01-2014-01-01- Lön - 450 Styrelsearvoden 62 300 62 160 Ersättning utöver styrelsearbete 6 525 3 750 Milersättning 781 923 Vicevärdsarvoden 46 200 46 200 Föreningsvald revisor 4 450 - Sociala kostnader 19 528 20 145 Summa 139 784 133 628 Enligt stämmobeslut arvoderas styrelsen med 1,4 prisbasbelopp. Vid fler än sex möten per år utgår ersättning med 350 kr per möte. Arbete utöver styrelsearbete ersätts med 150 kr per timme. Arvode till föreningsvald revisor utgår med 0,1 prisbasbelopp. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Ränteintäkter 3 689 9 170 Summa 3 689 9 170 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Räntekostnader lån 233 095 307 891 Summa 233 095 307 891
HSB Brf Lergöken i Ängelholm 10(13) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 16 537 840 16 537 840 Årets investeringar 586 292 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 17 124 132 16 537 840 Ingående ackumulerade avskrivningar -5 274 233-4 958 186 Årets avskrivningar -345 362-316 047 Utgående ackumulerade avskrivningar -5 619 595-5 274 233 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 50 000 50 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 50 000 50 000 Utgående redovisat värde 11 554 537 11 313 607 varav byggnader 11 504 537 11 263 607 varav mark 50 000 50 000 I årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt om- och tillbyggnader är 345 362 kr, jämfört med 316 047 kr förra året. Av Årets avskrivningar är 29 315 kr årets avskrivning på Asfalteringen som gjordes under året. Asfalteringen skrivs av på 20 år. I tidigare om- och tillbyggnader ingick: - Balkonger 2012 - Fasad 2012 - Fiber 2009 - Stambyte och badrumsrenovering 2003 - Fönster 2003 - Miljöhus 2002 - Balkonger 1985 - Värmeanläggning 1981 Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 11 000 000 3 794 000 14 794 000 Hyreshus lokaler 1 103 000 276 000 1 379 000 Summa 12 103 000 4 070 000 16 173 000
HSB Brf Lergöken i Ängelholm 11(13) Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 25 933 25 933 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 25 933 25 933 Ingående ackumulerade avskrivningar -25 933-25 933 Utgående ackumulerade avskrivningar -25 933-25 933 Utgående redovisat värde - - Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Övriga fordringar Skattekonto 5 631 5 403 Summa 5 631 5 403 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 33 218 32 930 Ränta avräkning HSB NV Skåne 3 462 8 948 Kommunikation 1 758 1 758 Schneider - 2 063 egain - 2 901 Summa 38 438 48 600 Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 63 865-469 136 2 576 785 780 856 Disposition enligt stämmobeslut 780 856-780 856 Till fond för yttre underhåll 200 000-200 000 Från fond för yttre underhåll -92 820 92 820 Årets resultat 873 655 Vid årets slut 63 865-576 316 3 250 461 873 655
HSB Brf Lergöken i Ängelholm 12(13) Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank Hypotek 2,03 % 2017-04-25 2017-04-25 1 116 652 1 216 652 Swedbank Hypotek 1,78 % 2019-09-25 2019-09-25 616 651 716 651 Swedbank Hypotek 4,32 % 2016-01-25 2016-01-25 1 149 983 1 216 651 Swedbank Hypotek 1,44% 2020-01-24 2020-01-24 1 741 663 1 833 330 Swedbank Hypotek 3,19 % 2017-04-25 2017-04-25 1 766 662 1 833 330 Swedbank Hypotek 3,11 % 2018-05-25 2018-05-25 1 766 662 1 849 997 Summa 8 158 273 8 666 611 varav kortfristig del 508 336 441 762 varav långfristig del 7 649 937 8 224 849 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 11 027 000 11 027 000 Varav obelånade - - Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 11 027 000 11 027 000 Not 14 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter 604 - Moms 3 272 8 252 Summa 3 876 8 252 Not 15 Fond för inre underhåll Vid årets början 40 939 41 994 Uttag under året -38 892-1 055 Vid årets slut 2 047 40 939 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Faktura efter storm Gorm 20 612 Arvode extern revisor 8 313 11 838 Räntekostnader lån 18 536 36 601 Förutbetalda avgifter och hyror 219 245 210 033 Summa 266 706 258 472
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Lergöken i Ängelholm, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Lergöken i Ängelholm för år 2015-01-01-2015-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Lergöken i Ängelholm för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne