ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Slottsvången i Helsingborg
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Slottsvången i Helsingborg 1(12) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Slottsvången i Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01-2015-08-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1962. Föreningen äger fastigheten Långvinkeln Östra 5 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Ö Långvinkelsgatan 95-111. Inflyttning skedde under år 1969. Föreningen har 53 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 4 600 m 2 samt 5 lokaler på totalt 384 m 2. Föreningen har 74 garageplatser varav några är MC-platser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 3 rum & kök, 47 st 5 rum & kök, 6 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Föreningen har bland annat bytt tak (år 2013). Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts i januari 2015 av styrelsen. Vid besiktningen konstaterades att balkongernas utsida samt taket på soprummet behöver rengöras. Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. Under året har följande större underhållsåtgärder utförts: - Ombyggnad av garagefläktar samt byte av vindsfläktar. - Genomfört PCB-sanering. - Ombyggnad av en liten del av trädgården. - Målning av balkonger. - Byte till ledarmaturer och ledljuskällor i källargångar, allmänna utrymmen och garaget. För de nämaste tio åren planeras följande större underhållsåtgärder: - Stambyte med badrumsrenovering inom de närmaste åren. - Fönsterbyte - Nya maskiner i tvättstugorna.
HSB Brf Slottsvången i Helsingborg 2(12) Ekonomi Årets resultat uppgår till 118 519 kr. Förra året var resultatet 200 032 kr. Nettoomsättningen är i nivå med föregående år. Övriga rörelseintäkter är något högre då föreningen fått ersättning från försäkringsbolaget. Ränteintäkterna har varit lägre. Driftskostnaderna har varit drygt 137 000 kr lägre än föregående år. I denna post ingår numera även löpande underhåll som varit lägre med ca 37 000 kr. Detta är en post som kan variera mycket mellan åren då den främst utgörs av oförutsedda kostnader såsom reparationer. Flera av de övriga posterna som ingår i driftskostnaderna har minskat, såsom el, uppvärmning samt fastighetsservice. För mer information se not 2 Drift. Planerat underhåll uppgår till drygt 803 000 kr. Övriga externa kostnader är ca 48 000 kr lägre än föregående år och beror bland annat på lägre förvaltningskostnader, se not 3. Personalkostnader och arvoden är högre med drygt 29 000 kr, för mer information se not 4. Från och med årets bokslut skrivs byggnader samt om- och tillbyggnader av enligt en komponentindelad avskrivningsplan. För föreningen får detta inga stora konsekvenser, kostnaden för avskrivning är i nivå med föregående år. Räntekostnaderna är ca 26 000 kr lägre och beror på lägre räntor och minskad låneskuld. Under året har föreningen amorterat 300 000 kr extra på lånen. Reservering till fonden för yttre underhåll uppgår till 300 000 kr enligt underhållsplanens rekommendation. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 622 158 kr, jämfört med 305 466 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Föreningens likvida medel är främst placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Den siste augusti 2015 var behållningen 1 207 351 kr. Föreningen har även en kontantkassa som uppgick till 164 kr vid årets slut. Den 1 oktober 2015 höjdes avgifterna och hyrorna med 4 %. Årsavgiften uppgår därefter till 563:02 kr/m 2 bostadsyta. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 5 februari 2015. På stämman deltog 17 röstberättigade medlemmar. Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Boris Svensson, ordförande Kenneth Olsson, vice ordförande Åse Bengtsson, sekreterare Carina Håkansson I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Boris Svensson och Carina Håkansson. Revisorer har varit Jan Berg, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Föreningens representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Boris Svensson med Kenneth Olsson som suppleanter.
HSB Brf Slottsvången i Helsingborg 3(12) Valberedning har varit Leif Jönsson (sammankallande) och Lena Mingert. Vicevärdar har varit Leif Jönsson och Lone Andersson. Information och aktiviteter Information till medlemmar och boende - Informationsmöte angående anslutning till stadsnätet. Mål för verksamheten Föreningens mål för sin verksamhet är att förvalta och utveckla föreningens gemensamma värden genom att arbeta aktivt: - med den yttre och inre miljön. - med för föreningen viktiga frågor som trivsel, trygghet och ekonomisk utveckling. - med översyn av samtliga avtal, arbeta aktivt med planerat underhåll samt driftoptimering för att främja en stabil avgiftsutveckling. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 2 965 2 963 2 924 2 840 Resultat efter finansiella poster (tkr) 119 200-707 193 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 622 305 305 587 Soliditet (%) 64 % 60 % 55 % 55 % Årsavgift (kr/kvm) 541 541 536 520 Drift (kr/kvm) 250 276 - - Lån (kr/kvm) 641 789 931 892 Överlåtelsevärde (kr/kvm) - 20 319 18 576 19 970 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 4 984 kvm. Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Under året har en bostadsrätt överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Inget överlåtelsevärde anges när endast en överlåtelse skett under året. Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 3 247 088,29 Årets resultat 118 519,47 Balanseras i ny räkning 3 365 607,76 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Slottsvången i Helsingborg 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-09-01-2013-09-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 2 964 843 2 962 538 Övriga rörelseintäkter 31 032 8 768 Summa rörelsens intäkter 2 995 875 2 971 306 Rörelsens kostnader Drift 2-1 245 985-1 383 122 Planerat underhåll -803 639-525 434 Övriga externa kostnader 3-169 789-218 138 Personalkostnader och arvoden 4-265 871-236 413 Avskrivningar -304 626-301 983 Summa rörelsens kostnader -2 789 910-2 665 090 Rörelseresultat 205 965 306 216 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 2 773 10 082 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-90 219-116 267 Summa finansiella poster -87 446-106 185 Resultat efter finansiella poster 118 519 200 031 Årets resultat 118 519 200 032 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 118 519 200 032 Från fond för yttre underhåll* 803 639 525 434 Till fond för yttre underhåll** -300 000-420 000 Resultat efter disposition av underhåll 622 158 305 466 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Slottsvången i Helsingborg 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 9 169 020 9 471 999 Inventarier, verktyg och installationer 8-1 647 Summa materiella anläggningstillgångar 9 169 020 9 473 646 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 9 169 520 9 474 146 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuell skattefordran 31 202 32 580 Övriga fordringar 10 6 518 6 235 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 207 351 1 319 199 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 36 303 41 623 Summa kortfristiga fordringar 1 281 374 1 399 637 Kassa och bank 12 164 1 407 Summa omsättningstillgångar 1 281 538 1 401 044 SUMMA TILLGÅNGAR 10 451 058 10 875 190
HSB Brf Slottsvången i Helsingborg 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 804 200 804 200 Fond för yttre underhåll 2 467 779 2 971 418 Summa bundet eget kapital 3 271 979 3 775 618 Fritt eget kapital Balanserad vinst 3 247 088 2 543 418 Årets resultat 118 519 200 032 Summa fritt eget kapital 3 365 607 2 743 450 Summa eget kapital 6 637 586 6 519 068 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 3 194 044 3 934 044 Summa långfristiga skulder 3 194 044 3 934 044 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 220 000 - Leverantörsskulder 112 481 129 468 Övriga skulder 15 21 712 37 748 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 265 235 254 862 Summa kortfristiga skulder 619 428 422 078 Summa skulder 3 813 472 4 356 122 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 451 058 10 875 190 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 7 479 700 7 479 700 Summa 7 479 700 7 479 700
HSB Brf Slottsvången i Helsingborg 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % - Byggnader 2,34 % - Inventarier, verktyg och installationer 20 & 33 % Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, exempelvis avkastning på en del placeringar.
HSB Brf Slottsvången i Helsingborg 8(12) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2014-09-01-2013-09-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 2 490 264 2 488 231 Hyror 474 579 474 307 2 964 843 2 962 538 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 31 032 8 768 31 032 8 768 Summa 2 995 875 2 971 306 I årets övriga intäkter ingår försäkringsersättning med 27 520 kr. Not 2 Drift 2014-09-01-2013-09-01- El 87 783 130 127 Uppvärmning 476 698 500 289 Vatten 110 607 109 290 Renhållning 34 562 38 386 Löpande underhåll 217 707 254 716 Fastighetsservice 117 797 150 102 Fastighetsförsäkring 66 091 64 040 Kommunikation 42 401 45 211 Fastighetsavgift/-skatt 92 339 90 961 Summa 1 245 985 1 383 122 Kostnaden för el har varit ca 42 000 kr lägre än föregående år. Den 1 januari 2015 bands elavtalet om till ett lägre pris. Kostnaden för fastighetsservice är lägre och beror på att föreningen har ett nytt och lägre avtal som får full effekt i årets bokslut. Löpande underhåll 2014-09-01-2013-09-01- Löpande underhåll 133 871 194 937 Löpande underhåll tvättstugor 10 881 9 077 Löpande underhåll vatten/avlopp 45 065 1 531 Löpande underhåll värme/ventilation 13 656 28 208 Löpande underhåll utemiljö 2 683 11 980 Löpande underhåll belysning 11 551 8 983 Summa 217 707 254 716
HSB Brf Slottsvången i Helsingborg 9(12) Fastighetsavgift och -skatt 2014-09-01-2013-09-01- Fastighetsavgift/skatt 92 339 90 961 Summa 92 339 90 961 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2015 på 1 243 kr per lägenhet. För Brf Slottsvången beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är 1% av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Not 3 Övriga externa kostnader 2014-09-01-2013-09-01- Kreditupplysning 800 990 Kontorsmaterial 1 123 2 499 Förvaltningskostnader 120 482 137 060 Telefon 8 609 8 352 Arvode extern revisor 8 088 7 925 Medlemsverksamhet 30 687 61 312 Summa 169 789 218 138 Föreningen har sedan december 2013 ett nytt och lägre avtal på den administrativa förvaltningen, detta får full effekt i årets bokslut. I posten medlemsverksamhet föregående år ingår föreningens 45-årsjubileum med ca 31 000 kr. Not 4 Personalkostnader och arvoden 2014-09-01-2013-09-01- Lön 21 267 13 350 Styrelsearvode 43 600 43 600 Ersättning utöver styrelsearvode 7 725 3 350 Vicevärd 157 952 135 230 Föreningsvald revisor 4 775 4 775 Sociala kostnader 30 552 36 108 Summa 265 871 236 413 Enligt stämmobeslut arvoderas styrelse med 1,2 prisbasbelopp och revisor med 0,1073 prisbasbelopp. Arbete utöver styrelsearvode ersätts med 150 kr per timme. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Ränta skattekonto 283 203 Ränta HSB avräkning 2 490 9 879 Summa 2 773 10 082
HSB Brf Slottsvången i Helsingborg 10(12) Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Räntekostnader lån 90 219 116 267 Summa 90 219 116 267 Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 12 966 856 12 966 856 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 12 966 856 12 966 856 Ingående ackumulerade avskrivningar -4 089 031-3 788 695 Årets avskrivningar -302 979-300 336 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 392 010-4 089 031 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 594 174 594 174 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 594 174 594 174 Utgående redovisat värde 9 169 020 9 471 999 varav byggnader 8 574 846 8 877 825 varav mark 594 174 594 174 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt omoch tillbyggnader är 302 979 kr, jämfört med 300 336 kr föregående år. I tidigare om- och tillbyggnader ingick kabel-tv, garagetak och gård samt passersystem. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 35 000 000 25 000 000 60 000 000 Hyreshus lokaler 2 646 000-2 646 000 Summa 37 646 000 25 000 000 62 646 000 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 37 838 37 838 Årets anskaffningar - - Årets försäljningar/utrangeringar -4 999 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 32 839 37 838 Ingående ackumulerade avskrivningar -36 191-34 543 Årets avskrivningar -1 647-1 648 Årets försäljningar/utrangeringar 4 999 Utgående ackumulerade avskrivningar -32 839-36 191 Utgående redovisat värde - 1 647
HSB Brf Slottsvången i Helsingborg 11(12) Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Övriga fordringar Skattekonto 6 518 6 235 Summa 6 518 6 235 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränta HSB avräkning 1 379 5 937 Kabel-TV 2 312 3 392 Fastighetsförsäkring 15 803 16 104 Fastighetsförsäkring Anticimex sep-mars 11 030 10 500 Bevakning sep-dec 3 994 3 950 EVU driftavtal sep 1 785 1 740 Summa 36 303 41 623 Not 12 Kassa och bank Handkassa 164 1 407 Summa 164 1 407 Not 13 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 804 200-2 971 418 2 543 418 200 032 Disposition enligt stämmobeslut 200 032-200 032 Till fond för yttre underhåll 300 000-300 000 Från fond för yttre underhåll -803 639 803 638 Årets resultat 118 519 Vid årets slut 804 200-2 467 779 3 247 088 118 519 Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 1,00 % 2015-09-01 2015-12-01 424 991 774 991 Stadshypotek 1,10 % 2015-09-02 2015-12-02 989 053 1 039 053 Swedbank Hypotek 3,45 % 2017-03-24 2017-03-24 1 220 000 1 260 000 Swedbank Hypotek 2,88 % 2016-09-26 2016-09-26 780 000 860 000 Summa 3 414 044 3 934 044 varav kortfristig del 220 000 - varav långfristig del 3 194 044 3 934 044 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet.
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Slottsvången i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Slottsvången i Helsingborg för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Slottsvången i Helsingborg för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
ANTECKNINGAR
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne