KLOCKARVÄGEN 15 FIN HÖRNTOMT!

LYCKSELE KLOCKARVÄGEN 15 FIN HÖRNTOMT!

Välkommen till Klockarvägen 15 Trivsam 1½-plans villa om 5 rok. Huset ligger som sista hus på gatan och angränsar mot parkmark. Närhet till lekpark och fotbollsplan. Badrum med kakel/klinker, nytt -09. Stor altan, delvis med tak. Välkomna! HELENE JOHANSSON Fastighetsmäklare Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 helene.johansson@maklarhuset.se maklarhuset.se KORTFAKTA Utgångspris: 925 000 kr Boarea: 121 kvm Biarea: 9 kvm Antal rum: 5 rok (3 sovrum) Tomtarea: 498 kvm Driftskostnad: 33 312 kr/år Energiprestanda: 124 kwh/kvm år Byggnadsår: 1985

Bra beläget! Mycket trevlig baksida med altan, en del med tak och en del utan tak, beläget i söderläge. Finns även en fin grillplats på gården och närhet till både lekplats och fotbollsplan. Även skola och dagis finns inom gångavstånd.

FIN HÖRNTOMT! Altan utan tak på framsidan - härlig kvällssol! Hundgård på baksidan (kan tas bort om köparen önskar). 5

FIN HÖRNTOMT! Ljust kök. Kök sett från andra hållet. Utgång till altan på framsidan. 6 MÄKLARHUSET.SE

FIN HÖRNTOMT! Vardagsrum med utgång till altan på baksida. Sovrum med klädkammare. MÄKLARHUSET.SE 7

FIN HÖRNTOMT! Badrum, renoverat -09! 8 MÄKLARHUSET.SE

FIN HÖRNTOMT! Allrum på övervåningen. Stort sovrum på övervåningen. MÄKLARHUSET.SE 9

FIN HÖRNTOMT! Trevlig grillplats på baksidan. Hörntomt som angränsar mot parkmark. Närhet till lekpark och fotbollsplan. 10 MÄKLARHUSET.SE

FIN HÖRNTOMT! MÄKLARHUSET.SE 11

FAKTA Viktigt att veta om bostaden. INTERIÖR Entréhall (Entréplan) Entréhall med brun plastmatta och ljus tapet. Kök (Entréplan) Kök med ljusa målade luckor, äldre plastmatta och vit tapet. Kyl och frys, städskåp, spis m häll, fläkt och diskmaskin. Alla vitvaror bytta ca -07. Utgång till altan utan tak på framsidan - kvällssol! Vardagsrum (Entréplan) Vardagsrum med parkettgolv och ljus tapet. Utgång till altan på baksidan. Sovrum 1 (Entréplan) Sovrum intill vardagsrummet med laminatgolv, ljus tapet och 2 st garderober. Intilliggande klädkammare med 2 st garderober och lucka till grunden. Badrum (Entréplan) Badrum helrenoverat -09 med klinkergolv med golvvärme och kakel på väggarna. Wc, tvättställ, badkar och handdukstork. Tvättstuga (Entréplan) Tvättstuga med våtrumsmatta och våtrumstapet. Tvättmaskin -13, äldre torkskåp, tvättho och fjärrvärmeanläggning. Allrum (Övervåning) Allrum på övervåningen med ljus plastmatta och tapet. Toalett (Övervåning) Liten toalett med wc och tvättställ. Våtrumsmatta och våtrumstapet. Sovrum 2 (Övervåning) Stort sovrum med plastmatta och tapet. Sovrum 3 (Övervåning) Sovrum med plastmatta och tapet med fondvägg. FASTIGHETEN Beskrivning Klockarvägen 15, 92141 Lycksele. Fastighetsbeteckning: Lycksele Kläppen 2. Kommun: Lycksele. Skattesats: 35,49 Rum: 5 rum, varav 3 sovrum (max 4 sovrum). Boarea: 121 kvm, boareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea: 9 kvm. Upplåtelseform: Småhus typ: Villa. Typkod: 220 Småhusenhet, bebyggd. Byggnadssätt Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 3-glasfönster. Utförda renoveringar Byte av garageport -13 Byte av förrådsdörr -13 Altan på framsida -12 Nytt badrum -09 Alla vitvaror i kök bytta ca -07 Servitut, planbestämmelser, mm Planbestämmelser: Stg 300 Och Omr H2 Norräng, Stadsplan (Beslutsdatum: 19840920). Tomt Tomtarea: 498 kvm tomtareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Hörntomt som angränsar mot parkmark. Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadstyp: 1½-plans villa. Byggnadsår: 1985. Standardpoäng: 31. TV- och Internetanslutning TV: Antenn/parabol Internet: Fiber. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Utgångspris: 925 000 kr. Taxeringsvärde: 721 000 kr (Fastställt avseende år 2015). Byggnadsvärde: 586 000 kr. Markvärde: 135 000 kr. Värdeår: 1985. Pantbrev: Det finns 4 pantbrev om totalt 800 000 kr. Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. Driftskostnader Driftskostnad totalt: 33 312 kr/år och fördelas enligt: Uppvärmning: 14483 kr, Försäkring: 2 050 kr, Vatten och avlopp: 3 709 kr, Renhållning: 2 010 kr, Hushållsström: 11 060 kr. Antal personer i hushållet: 3. Elförbrukningen 2015 var 8600 kwh, vilket kostar 11060kr (med elpris 2016-06-10, 60,88 öre/kwh) inkl.16 amp säkring. Fjärrvärmen under samma period var 14901 kwh och kostade 14483 kr. Förbrukningen 2014 var 8653 kwh el och 16328 kwh fjärrvärme. Hushållet har bestått av 2 vuxna och 1 barn, och man har haft en inomhustemperatur på ca 20 grader. VÄRME, EL OCH VA Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Uppvärmning och el Vattenburen fjärrvärme. Huvudsäkringar: 16 A. Årlig elförbrukning: 8 600 kwh/år. Ventilation Typ: Fläktstyrd frånluft. 12 MÄKLARHUSET.SE

FAKTA Energideklaration Energiprestanda: 124 kwh/kvm och år Energiklass: C. Energideklaration är utförd Datum: 2016-06-20. Besiktningsman: Peder Österberg, OKTOPAL AB. UTRYMMEN Uteplats På framsidan finns en altan utan tak - härlig kvällssol! Altan på baksidan, en del med tak och en del utan tak - söderläge! Finns även en trevlig grillplats på baksidan. Övriga byggnader Isolerad friggebod. Hundgård (kan tas bort om köparen önskar). Parkeringsbeskrivning Grusad uppfart samt isolerat garage med ny port. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www. maklarhuset.se. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av Skyddat Köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 500 kr. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Tillträde Enligt överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Helene Johansson Ansvarig mäklare Tel: 0950-14370 Epost: helene.johansson@maklarhuset.se Nuvarande ägare Bengt Renman Laila Renman MÄKLARHUSET.SE 13

Bli en av Sveriges nöjdaste bolånekunder du också. Så här funkar bolån hos oss. 1 Bolån alla dagar, alla situationer. Vi är den enda banken i Sverige som enbart sysslar med bolån. Hos oss börjar du på webben. Räkna, planera och ansök. Besked får du direkt på skärmen, och i telefon finns vi för att svara på alla frågor du har. Via telefon når du oss alla dagar 8-21. Det finns alltid specialister med kompetens på plats så att du får svar när du vill, inte när vi har en lucka i vår kalender. 2 Boendespecialister som bryr sig. Att vi kan bolån är ganska naturligt i och med att det är vad vi sysslar med. Alla som ska köpa en bostad får en personlig kontaktperson genom hela affären, som berättar vad som händer härnäst, håller dig uppdaterad och hjälper till om det är lite extra bråttom. Man behöver inte kontor för att erbjuda ett personligt bemötande. Våra bolånekunder är nöjdast i Sverige och vittnar om motsatsen. 3 Bra pris och rätt villkor direkt. Vi vill erbjuda dig raka, bra och enkla produkter och tjänster. Därför tycker vi inte att det ska ha någon betydelse vem av oss du pratar med, hur du är klädd, hur talför du är eller hur länge du varit kund. Vi har heller inga uppläggningsavgifter, varken för bolånet eller några andra produkter. Inte heller ställer vi krav på dig att flytta din privatekonomi till oss för att få lägre bolåneränta. Räntefritt handpenningslån i tre månader för Mäklarhusets kunder. Hittat rätt bostad? Räkna, ansök och fixa lånelöftet på sbab.se/maklarhuset Så mycket kostar ett bolån Lån 1 000 000 kr Ränta 1,69 % Redo att lägga bud? Då ska du kolla med oss direkt! Tillsammans går vi igenom allt du behöver. Vi finns på 0771 45 30 02, 8 21 alla dagar. Räntekostnad Amortering Du kan räkna själv på sbab.se/maklarhuset 1 408 kr 2 083 kr Månadskostnad 3 491 kronor Sveriges nöjdaste bolånekunder Totalt att betala på 40 år 1 338 704 (varav räntor 338 704 kr) Återbetalningstiden 40 år, exempelräntan 1,69 %, effektivränta 1,70 %. Ränta per 26 maj 2016 för 3 mån bindningstid. Räkneexemplet förutsätter att räntan är oförändrad under tiden. I exemplet har inga skatteavdrag medräknats. Du amorterar lika mycket varje månad, det innebär att månadsbeloppet minskar i takt med dina avbetalningar. Vi har ingen uppläggningsavgift och ingen aviavgift om du betalar med autogiro, e-faktura eller SBAB-giro. Vid betalning med pappersavi utgår en avgift på 25 kr per betalning. 2014 2015

TEMA BELYSNING HÄRLIGARE HEMMA MED RÄTT BELYSNING Tänk till lite extra när det kommer till ljussättning av ditt hem. Effekten av flera ljuspunkter och en genomtänkt plan för funktion och stämningsljus kan göra stor skillnad! av: mäklarhusets redaktion MÖBLERA MED LJUS 1. ALLMÄNLJUS. Välj en takarmatur som sprider ett jämnt ljus. Genom att ljussätta taket och hörnen med uplights känns rummet större. 2. FLERA LJUSPUNKTER gör ett rum mer levande. Principen är ju större rum desto fler ljuspunkter. Välj armaturer i varierande höjd. 3. BELYS VÄGGARNA. För att få rummet att kännas luftigare och vackrare kan man använda uplighters för att belysa väggarna. foto: scandinav 4 SMARTA TIPS 4. FÖNSTERBELYSNING. Placera en lampa i fönstret och skapa en känsla av dagsljus och solljus även på kvällen. Använd antingen en hängande armatur, en bordslampa eller integrera belysning i fönsterkarmen med infällda spotlights eller ljusslingor. VÄLJ RÄTT LJUSKÄLLA KÖKET Här är det både viktigt med bra arbetsbelysning och möjlighet till ett allmänljus som är flexibelt och klarar både städning och mys. För belysning över arbetsbänkar och spis är halogenlampor bra. Över matbordet bör man välja en armatur som har ett riktat bländfritt ljus nedåt. Ett av de vanligaste misstagen när man ska belysa sitt hem är att man väljer lampor för att de är snygga snarare än för att de ska fylla en särskild ljusfunktion. Det är till exempel lätt hänt att ljuset blir bländande snarare än riktat. Bäst är att fråga i affären om du får prova lampan hemma på plats innan du bestämmer dig. foto: istockphoto Titta efter ljuskällans Lumen (lm) snarare än watt som gällde hos gamla lampor. Lumen anger lampans ljusstyrka. Ju högre lumen desto högre ljusstyrka. Välj armaturer och ljuskällor som har dimmermöjlighet. En dimmer är ett enkelt sätt att skapa en mer flexibel belysning och samtidigt spara el. Testa olika typer av ljuskällor för att få bästa möjliga ljus från den lampa du har köpt. HALOGENGLÖDLAMPA Den ljuskälla som mest liknar glödlampan. Går att dimma oavsett dimmer. Tänds direkt med ett klart ljus. foto: istockphoto VARDAGSRUMMET Här pågår ofta många aktiviteter. Någon läser i soffan, en annan kollar på tv och plötsligt ska alla umgås och spela spel eller fika. Inred därför med ljus för flera funktioner. Få rummet levande genom att lyfta fram en vacker tavla eller någon annan inredningsdetalj med en spotlight. foto: scandinav SOVRUMMET Förutom en bra allmänbelysning behövs väl avskärmade läslampor, helst med dimmerfunktion. Lamporna ska placeras så att ljuskällan riktas från sidan, annars skuggar du ljuset. Även garderoberna i sovrummet kan belysas med riktade spotlights så att man ser kläderna när garderoberna är öppna. LÅGENERGILAMPA Utvecklingen har gått framåt och det finns idag lågenergilampor som har varmare sken och bra färgåtergivning. Det finns många alternativ som går att dimma eller som tänder snabbt. LED-LAMPA Har i allmänhet ett mer riktat ljus än andra ljuskällor. Många LED-lampor kan dimmas men kräver en armatur som har en dimmer som fungerar med LED. Med LED kan du skapa en stämningsfull belysning i form av till exempel LED-lister.

SVERIGES NÖJDASTE KUNDER ÅTTA ÅR I RAD ENLIGT SVENSKT KVALITETSINDEX. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL