Gård i Roslagen 130 ha NORRTÄLJE GRÅSKA 1:29
Välskött lantbruksfastighet med bra boende och god arrondering. Totalt 129,5 ha, varav 22 ha inägomark och 98 ha skog. Välskött stall med inhägnad hagar runt brukningscentrum. Närhet till bra kommunikationer. Pris: 8 000 000 SEK Jakob Gustafsson Mäklare LRF Konsult Uppsala +4618677954 jakob.gustafsson@lrfkonsult.se Johan Sundby Assistent LRF Konsult Uppsala +4618677958 johan.sundby@lrfkonsult.se Försäljningssätt: Bud senast 2016-06-20 kl. 11:00. VISNING Lö 4/6 kl 11:00-12:30, Ti 7/6 kl 17:00-18:00.
Beskrivning Tomtareal/mark 123,6 ha Totalareal 123,6 ha Skogsmark 97,9 ha Berg/Hällmark 1,9 ha Inägomark 21,5 ha Väg och kraftledning 1,4 ha Annat 6,7 ha Total areal 129,4 ha Antal bostadsbyggnader: 3 st Boarea: 296 m² Fastighetsbeteckning: Norrtälje Gråska 1:29 Adress: Hallstaviksvägen 932, 76391 Hallstavik försäkringen. Rum hela huset: Kök, badrum, storstuga samt sovloft. Hygienutrymmen: Badrum: toalett, handfat och badkar. Plastmatta och plasttapet. Egen brunn, gemensam brunn för hela fastigheten. Huset värms upp av en luftvärmepump. Eget avlopp, trekammarbrunn med infiltration. BOSTADSBYGGNAD 2 Byggår: 1911. Bostadsbyggnad uppförd i 1 ½ plan. Bostaden är sammanbyggd med timmerlängan. Fasad av stående panel och putsad grund. Timrad stomme. Tak av tegel. Bostadsyta 56 m2, enligt försäkringen. Rum hela huset: Kök, hall, 1 rum, badrum, bastu och sovloft. Nv: Kök, hall, 1 rum, badrum (toalett, handfat och dusch) och bastu. Öv: sovloft/öppenplanlösning. Hygienutrymmen: Badrum: toalett, handfat och dusch. Plastmatta och plasttapet. MANGÅRSBYGGNAD Byggår: 1911. Bostadsbyggnad uppförd i 1 ½ plan. Fasad av stående panel och putsad grund. Timrad stomme. Tak av tegel. Bostadsyta 193 m2, enligt försäkringen. Rum hela huset: Kök, hall, 6 rum, badrum, tvättstuga samt förvaringsutrymmen. Nv: Kök, hall, 4 rum, tvättstuga och badrum (toalett, handfat och badkar). Öv: 2 rum och resterande del är oisolerat. Hygienutrymmen: Badrum: toalett, handfat och badkar. Plastmatta och plasttapet. Egen brunn, gemensam brunn för hela fastigheten. Huset värms upp av en värmepump. Värmesystemet är vattenburet. Eget avlopp, trekammarbrunn med infiltration. Vedspisen i köket fungerar. GÄSTSTUGA Fasad av stående panel och timmer. Putsad grund. Timrad stomme. Tak av tegel. Bostadsyta 50 m2, enligt Egen brunn, gemensam brunn för hela fastigheten. Huset värms upp av en luftvärmepump. Finns fungerande vedspis i köket. Värmesystemet är vattenburet. Eget avlopp, trekammarbrunn med infiltration. STALL/VERKSTAD Byggnad på 330 m2, enligt försäkringen. Trä- och tegel stomme. Tak av plåt. Stående panel och delvis putsad fasad. El och vatten indraget. Verkstadsdelen har gjutet golv och isolerade väggar. El finns. Lösdriftstall och stall: Denna del av byggnaden har gjutet golv och putsade väggar. X antal hästboxar samt lösdriftstall där man kan skilja på djuren genom att släppa ut dem i olika hagar. Hästboxarna har vattenkoppar med värmeslingor. Byggnaden har skulle. LIDER Byggnad på 130 m2, enligt försäkringen. Trä stomme och tak av plåt. Stående panel. El finns indraget. Trägolv i hela byggnaden. Typ av byggnad: Ekonomibyggnad Yta: 130 m².
MASKINHALL Byggnad på 122 m2, enligt försäkringen. Trä stomme och tak av plåt. Stående panel. Grusat golv i hela byggnaden. VIRKESLADA Byggnad på 48 m2, enligt försäkringen. Trä stomme och tak av plåt. Stående panel. Grusat golv i hela byggnaden. LADA Byggnad på 80 m2, enligt försäkringen. Trä stomme och tak av plåt. Stående panel. Grusat golv i hela byggnaden. Typ av byggnad: Ekonomibyggnad Yta: 80 m². TIMMERLÄNGA Byggnad på 130 m2, enligt försäkringen. Timmer stomme och tak av tegel. Fasad av timmer och murad natursten. Sammanbyggd med bostadsbyggnad 2. Typ av byggnad: Ekonomibyggnad Yta: 130 m². FASTIGHETSUPPGIFTER Inägomark Totalt finns 21,5 ha inägomark. Enligt fastighetstaxeringen har åkermarken 30 % lägre avkastning och kvalitet än normalt i området och jorden är otillfredsställande dränerad. Betesmarken har 30 % lägre avkastning och kvalitet än normalt i området. Finns vägtunnel under 76:an som binder ihop inägomarken på båda sidor. Marken slås av markgranne. Markgranne har även haft hästar på ägorna. All mark överlämnas till nya ägaren på tillträdesdagen. Stödrätter Fastighetsägaren tar stöden på jordbruksmarken. Mark som har stöd motsvarar 18,67 ha. Jakt Jakten tillfaller köparen på tillträdesdagen. Marken ingår i Edebo storlicensområde. Tilldelning 2015: 1 vuxen älg. Bra tillgång på älg, vildsvin och småvilt. Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i november 2013 av LRF Konsult. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 97,9 ha med ett virkesförråd om 8517 m³ sk varav 2399 m³ sk är G2-, S1- och S2-skog. Medelvolymen per ha är ca 87 m³sk. Medelboniteten på fastigheten är beräknad till 7,4 m³sk/ha och år. Trädslagsfördelningen är gran 37 %, tall 54 %, och löv 9 %. Avverkningsförslaget under planperioden: 2640 m³sk varav 1360 m³sk är föryngringsavverkning och 1280 m³sk är gallring. Planen är uppskriven med 2 tillväxtsäsonger från planstart. Justering har skett mot senaste 2 årens avverkningar. Skogsvård Marken som senast slutavverkats (2015) kommer ej återplanteras av fastighetsägaren. Gäller avd: 71. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Lagfart och pantbrev Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 % av köpeskillingen, samt expeditionsavgift 825 kr. För juridisk person 4,25 % av köpeskillingen och expeditionsavgift 825 kr. Kostnaden för inteckning i fastighet för juridisk och fysisk person är 2 % av det belopp som intecknas samt expeditionsavgift 375 kr. Källa: Lantmäteriet Kostnader för lagfart och eventuellt nya inteckningar skall betalas av köparen. Ekonomi och skog Skogsavdragsutrymmet uppgår till 50 % av den köpeskilling som belöper på skogen. Det gör det möjligt att delvis finansiera köpet med skattefria skogsinkomster. Inkomsten från avverkningsuppdraget eller avverkningsrätten måste vara dubbelt så hög som yrkat skogsavdrag. Skogsavdrag kan nyttjas vid ett eller flera tillfällen under hela innehavsperioden. Vid försäljning av fastigheten skall gjorda skogsavdrag återföras till beskattning. Resterande del av nettot i deklarationen kan avsättas till skogskonto och fördelas på tio år. Det är även möjligt att istället för till skogskonto avsätta inkomster till periodiseringsfond och expansionsfond, där skatten blir under 22 % och använda nettot inom näringsverksamheten för t.ex. amortering av lån. Städning Bostadshuset överlåtes grovstädat. Ekonomibyggnader överlåtes grovstädadade. På tillträdesdagen eventuellt kvarlämnad lös egendom följer fastigheten. Forn- och kulturlämning På fastigheten finns fyra, av Riksantikvarieämbetet, registrerade fornlämningar som måste beaktas.
Naturvärden På fastigheten finns enligt Skogsstyrelsen ett registrerat naturvärdesområde belägen i avdelningarna 27, 28, 30, 56, 57, 58 och 71. Box 1744, 751 47 Uppsala, e-mail jakob.gustafsson@lrfkonsult.se, tillhanda senast 201606-20 kl 11:00. OBS! Märk kuvertet " Gråska 1:29". Använd gärna bifogad anbudsblankett. Städning Fastigheten kommer lämnas i sitt nuvarande skick. Ingen ytligare städning kommer ske. Alla möbler kan köpas enligt överenskommelse. Budgivningen är öppen. Detta innebär att buden inte är hemliga utan uppges på begäran. Uppgift om vilka bud som lämnats kommer dock att ges först efter kl 13.00 den sista anbudsdagen. Möjlighet finns då att höja tidigare bud. Maskiner Maskiner och liknande som finns på gården kan köpas enligt överenskommelse med säljaren. Staket All betesmark norr om 76:an/all mark runt brukningscentrum är inhägnat. Vägar På fastigheten finns ett välutbyggt vägnät med nyupprustade vägar. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 6 668 000 SEK Taxeringsvärde byggnad: 770 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 7 438 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 I detta ingår följande taxeringsvärden: Småhusbyggnad lantbruk: 544 000 SEK Betesmark: 17 000 SEK Skogsimpediment: 26 000 SEK Skogsmark: 6 029 000 SEK Småhusmark lantbruk: 228 000 SEK Åkermark: 368 000 SEK INTECKNINGAR Inteckningsdatum: 2001-04-03 Belopp: 2 000 000 Skriftligt pantbrev: Nej Summa inteckningar: 2 000 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Norrtälje Gråska Fs:8, Norrtälje Gråska S:1, Norrtälje Gråska S:2, Norrtälje Gråska S:4, Norrtälje Gråska S:5, Norrtälje Gråska S:7, Norrtälje Gråska S:13, Norrtälje Gråska S:3, Norrtälje Gråska S:6. Rättigheter, last. Officialservitut: Utrymme,grindförbud, Ledningsrätt: Starkström, Ledningsrätt: Starkström, Ledningsrätt: Starkström. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Öppen budgivning Fastigheten säljs genom anbud, utgångspris 8 000 000 kr, fri prövningsrätt förbehålles säljarna. Skriftligt anbud ska vara LRF Konsult, Jakob Gustafsson, Anbudsgivarens namn etc behandlas däremot helt konfidentiellt. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. VISNING Lö 4/6 kl 11:00-12:30, Ti 7/6 kl 17:00-18:00. VÄGBESKRIVNING Vägbeskrivning från Uppsala. Från rondellen Vaksalagatan/RV 288. Ta första avfarten mot Östhammar och kör 12,5 km. Ta höger i rondellen och kör 40 km mot Hallstavik (RV 273). Vid T-korsningen till RV 76 ta vänster mot Östhammar. Kör 5,9 km och du har brukningscentrum på högersida. Plogar och harvar finns på stolpar i luften vid brukningscentrum. Från avfart Norrtälje Från t-korningen mellan riksväg 76 och 280. Kör norrut mot Östhammar i 22,6 km och du har brukningscentrum på högersida. Plogar och harvar finns på stolpar i luften vid brukningscentrum.
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % 97,9 76 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 1,9 <1 21,5 17 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,4 <1 Annat 6,7 5 Produktiv skogsmark Inäga/åker Prod. Annat Inäga 129,4 Summa landareal I den produktiva arealen ingår: - ädellövskog med 0,3 ha 0,0 Vatten Virkesförråd Totalt m³sk 8517 m³sk 4570 3158 775 14 Tall Gran Löv Ek % 54 37 9 <1 Tall Medeltal m³sk per hektar Löv 87 Gran Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag m³sk per ha 7,4 m³sk Föryngringsavverkning 1358 Gallring 1280 Totalt under perioden 2638 Tillväxt för perioden 2015-2024 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk 456 469 m³sk per ha 4,8 pcskog Län: Stockholms län Kommun: Norrtälje Församling: Häverö-Edebo-Singö Gråska 1:29 Kundnummer: 27200198 Planläggare: Intern Utskriven: 2016-04-25
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass ha 12,4 2,2 5,3 29,6 26,7 6,5 3,1 6,6 0,3 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 G2 FöryngringsS1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel [1,1] 0,8 4,4 97,9 m³sk /ha Totalt m³sk % 13 2 5 30 27 7 3 7 1 4 Tall % 18 50 1336 4086 827 349 1223 25 8 9 45 153 127 113 185 83 11 57 47 78 70 56 101 446 8517 51 126 101 87 97 54 Gran % Löv % Ek % 82 37 46 9 8 7 6 7 13 22 37 3 9 Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 Obehandlad kalm ark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalm ark S2 Skog som är m ogen att föryngringsavverkas Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Lågproducerande skog Gallringsskog G1 G2 E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av hagm arkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Norm al gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. NO Naturvårdsmål, orört 30 Areal % 25 20 15 10 5 0 K1 K2 R1 R2 G1 G2 S1 pcskog Län: Stockholms län Kommun: Norrtälje Församling: Häverö-Edebo-Singö Gråska 1:29 Kundnummer: 27200198 Planläggare: Intern S2 Målklass NS Målklass NO Utskriven: 2016-04-25
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha Kalmark - 9 år 10-19 20-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70-79 80-89 90-99 - 109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 12,4 7,5 22,3 13,8 5,7 11,2 7,9 3,0 1,6 6,5 0,3 1,3 1,0 3,4 13 8 23 14 6 11 8 3 2 7 [1,1] 97,9 m³sk /ha Totalt m³sk % Tall % Gran % Löv % 9 32 93 126 199 167 91 74 168 147 134 156 85 26 33 4 42 60 55 65 91 10 90 74 56 86 46 38 19 22 11 8 12 3 25 12 9 70 20 1 1 3 68 706 1277 716 2227 1321 274 118 1090 44 174 156 290 56 8517 51 87 54 37 Ek % 1 10 9 Arealfördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 Virkesförråd: 8517 m³sk 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 Åldersklasser 85 95 105 115 120 + E Skog Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 Virkesförråd: 10439 m³sk 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 Åldersklasser 85 95 105 115 120 + E Skog Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 43 % (42,2 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 27 % (26,2 ha). Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 ha på brukningsenheter mellan 50 och hektar. pcskog Län: Stockholms län Kommun: Norrtälje Församling: Häverö-Edebo-Singö Gråska 1:29 Kundnummer: 27200198 Planläggare: Intern Utskriven: 2016-04-25
Huggningsklass SKOGSKARTA Plan Församling Kommun Län Upprättad år Planläggare Utskriftsdatum Kalmark/föryngring Gråska 1:29 Häverö-Edebo-Singö Norrtälje Stockholms län 2015 LRF Konsult 2016-04-25 Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1:00 = 1 Hektar 500 m
SKOGSKARTA Plan Församling Kommun Län Upprättad år Planläggare Utskriftsdatum Gråska 1:29 Häverö-Edebo-Singö Norrtälje Stockholms län 2015 LRF Konsult 2016-04-25 1:00 = 1 Hektar 500 m
Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.
Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Norrtälje Gråska 1:29 Anbud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Anbud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de anbud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Jakob Gustafsson, Mäklare, LRF Konsult, Uppsala, Tel: +4618677954, E-post: jakob.gustafsson@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Norrtälje Gråska 1:29" Inlämnas senast Anbudet skall vara inkommet. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.
Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.