Fjäll, jakt och fiske ÅRE MEDSTUGAN 1:43

Transkript

1 Fjäll, jakt och fiske ÅRE MEDSTUGAN 1:43

2 Sällsynt tillfälle att förvärva en fjällfastighet vid Saxvallen i Västjämtlands fjällvärld, 15 km från Norska gränsen. Tillgång till kalfjäll, skogsmark och gård vid Medstugusjön. En total areal om cirka 592 ha, varav produktiv skogsmark cirka 80 ha, fjällbarrskog cirka 56 ha, fjällmark cirka 312 ha. Bra jakt och fiske. Gårdsdel med inägomark om cirka 7,5 ha ned mot Medstugusjön. Gården har 3 tillhörande byggnader: - bostadshus, - ladugård och vedbod/förråd. Byggnaderna har behov av underhåll eller renovering. Lars-Anders Jonsson Mäklare LRF Konsult Östersund lars-anders.jonsson@lrfkonsult.se Skiftet är sammanhängande och börjar nere vid Medstugusjön och sträcker sig ungefär 4,2 km från söder till norr. Längs skiftets östra sida går en skogsbilsväg. Kalfjäll finns på skiftets västra del och har en längd på ungefär 3 km. Bredden fastighetens norra del är cirka 2 km. Försäljningssätt: Anbud senast kl 12:00, Emma Hansson Assistent LRF Konsult Östersund emma.hansson@lrfkonsult.se

3 Från övre delen av fastigheten, ned mot Medstugusjön Gården Bild över skiftet, ned mot Medstugusjön

4

5 Bild ned mot Medstugusjön från övre delen

6 Vägen genom fastigheten

7 Beskrivning Tomtareal/mark 593,1 ha Totalareal 593,1 ha Produktiv skogsmark 80,6 ha Fönster är blandat med 2-glas isolerglas samt 3-glas isolerglas på övervåning och markplan. Uppvärmning via vattenburet system med vedeldad panna i källaren, till denna finns även eluppvärmning. Impediment 135,1 ha Rums beskrivning markplan: Inägomark 7,5 ha Annat 368,5 ha Förhall: Plastmatta på golv och träpanel på väggar och tak. Dörrfönster samt litet fönster mot väster. Linjeavdrag 0,9 ha Total areal 592,6 ha Virkesförråd: m³sk Sovrum: parkettgolv, träpanel på väggar och tak. Fönster i två väderstreck. Antal bostadsbyggnader: 1 st Summa driftskostnader: SEK/år Vardagsrum/kontorsdel: trägolv samt träpanel på väggar och tak. Tre fönster, varav ett på gaveln i väster. Fastighetsbeteckning: Åre Medstugan 1:43 Adress: Saxvallen 100, Duved BOSTADSHUS Bostadshuset är i behov av underhåll och renovering. Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk Byggnadsår: 1945 Taxeringsvärde: SEK Värdeår: 1945 Bostadshus i ett och ett halvt plan och källare. Timmerstomme med utbyggnader i lösvirke. Ingång från gårdsplanen samt ingång på nedsidan till källaren. Markplan har en entréhall samt en inre hall/trapphall. Köket är fördelat på två rum, vardagsrum med kontorsdel samt sovrum. Två trappor ned till källare, en från köket samt en från trapphallen. I anslutning till hallen finns ett mindre duschrum med wc. Vardagsrummet/kontorsrummet har en öppen spis samt vedkamin. Den öppna spisen används ej. Övervåning med trapphall och tre riktiga sovrum, i ett av sovrummen finns en alkov under snedtak som även det kan användas som ett litet "extra" sovrum. Från trapphallen nås en balkong som vetter mot väster. Trapphall: Plastsmatta på golv, tapetserade väggar och målat tak. Kök: Parkettgolv, träpanel på väggar och tak. Två fönster per köksrum, totalt fyra stycken. Duschrum: Våtrumstapet samt våtrumsmatta. Ett fönster mot väster. Rums beskrivning övervåning: Trapphall: plastmatta på golv, tapetserade väggar samt vitmålat tak. Balkongdörr samt litet fönster. Sovrum 1 (+ alkov med snedtak): plastmatta på golv, träpanel på väggar och tak. Fönster på gaveln, alkovrummet har ett litet fönster. Sovrum 2: Plastmatta på golv samt målade väggar och vitmålat tak. Fönster i två väderstreck, ett mindre på snedtak vägg samt ett större på huset gavel. Sovrum 3: Trägolv, träpanel på väggar och tak. Fönster i två väderstreck, ett mindre på snedtak vägg samt ett större på huset gavel. Bjälklag: Trä Fasad: Stående träpanel Fönster: 2-glas samt 3-glas fönster Grund: Platta på mark, källare Utvändiga plåtarbeten: Plåt Stomme: Trä Takbeklädnad: Takpannor i skiffer, plåt Utvändiga plåtarbeten: Plåt Uppvärmning Kombipanna med ved och el Ventilation Typ: Självdrag

8 El Elkablar: Ledningar ej bytta utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Skorsten Nuvarande ägare har sotat skorsten cirka 4 gånger per år. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Driftskostnad Total driftskostnad: SEK/år Forn- och kulturlämning Fornlämningar i form av Fäbod finns registrerade på fastigheten Åre Medstugen 1:58 som är utstyckad ur Åre Medstugan 1:43. Därav kan Åre Medstugan 1:43 beröras i gränsområdet kring denna. I detta ingår följande kostnader: Uppvärmning: SEK/år Vatten och avlopp: SEK/år Renhållning: SEK/år Sotning: SEK/år Elförbrukning: SEK/år Antal personer i hushållet: 2 st. Energideklaration Status: Energideklaration ej utförd. Energideklaration är ej utförd. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad. LADUGÅRD Äldre ladugård med stengrund, del med plåttak samt del med skiffertak. Överdel i regelstomme och stående träpanel, ej isolerat. Används av nuvarande ägare som garage för fyrhjuling och förråd. Den undre delen i sten, är djurdelen och används ej. Typ av byggnad: Ekonomibyggnad Byggnadsarea: 184 m². Beskaffenhet: Renoveringsbehov. Taxeringsvärde: SEK VEDBOD/FÖRRÅD Förrådsbyggnad med utedass, vedförråd och två mindre garage utrymmen. Nuvarande ägare har båtförvaring samt ved i byggnaden. Typ av byggnad: Ekonomibyggnad Beskaffenhet: Renoveringsbehov. FÄBOD Uppe på skiftet står en gammal timrad fäbodstuga belägen bredvid skogsbilvägen. Fäbodstugan är i dåligt skick. Typ av byggnad: Ekonomibyggnad Beskaffenhet: Dåligt. FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Folke Lindblom. Enligt fastighetstaxeringen omfattar skogsmarken cirka 80,6 ha med ett virkesförråd om m³sk bestående av S3 och E2 skog. 56 ha anses vara fjällbarrskog. Kalfjäll cirka 312 ha och 135,5 ha impediment. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan Jakt Älgjakt på fastigheten Åre Medstugan 1:43 har bedrivits med Åre Medstugan 1:44. Dessa två fastigheter tillsammans har haft egen älgjakt. Areal på området: hektar. Fiske Fastigheten har fiskerätt inom Medstugans bys skifteslags områdesgränser. Medstugan samfällighetsförering har fiske enligt uppgift från säljaren i följande vattendrag: 1. Lillsjön 2. Holmsjön 3. Medstugusjön 4. Saxsjön (utarrenderat till Hushållningssällskapet) 5. Valltjärnarna. För fisket, erhåller nuvarande fastighetsägare ca kr/år för Saxsjön. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för privatpersoner ej bosatt inom Åre kommun. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson kr och för juridisk person kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. Tillträde Tillträde sker enligt överenskommelse. AREAL Arealer enligt Skogsbruksplan. Planläggning och arbetet med skogsbruksplanen har skett under mars månad år 2016 på snötäckt mark. Därför har ej markförhållanden kunnat bedömas på ett normalt sätt, såsom om skogsbruksplanen gjort under snöfri period. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: SEK Taxeringsvärde byggnad: SEK

9 Totalt taxeringsvärdet är: SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 I detta ingår följande taxeringsvärden: Ekonomibyggnad: SEK Småhusbyggnad lantbruk: SEK Inägomark: SEK Skogsimpediment: SEK Skogsmark: SEK Småhusmark lantbruk: SEK INTECKNINGAR Inteckningsdatum: Belopp: Skriftligt pantbrev: Nej Inteckningsdatum: Belopp: Skriftligt pantbrev: Nej Inteckningsdatum: Belopp: Skriftligt pantbrev: Nej Inteckningsdatum: Belopp: Skriftligt pantbrev: Nej Summa inteckningar: SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Avtalsrättighet Vattentäkt mm, Avtalsrättighet Elledning, Väg 322,delen Bodsjöedet-Skalstugan, Vägplan (Beslutsdatum: , Registreringsdatum: ). Rättigheter, last. Avtalsservitut: Vattentäkt mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Elledning - Se beskrivning, Officialservitut: Rätt att använda vägen a för utfart till allmän väg - Väg, Officialservitut: Rätt att använda ett 6 meter brett område b för utfart till allmän väg - Väg, Officialservitut: Rätt att använda vägen c för utfart till allmän väg - Väg, Officialservitut: Rätt att använda vägen a för utfart fram till samfälld väg - Väg, Officialservitut: Rätt att använda den samfällda vägen s, vari stamfastigheten har del, för utfart till den allmänna vägen - Väg i samfälld vägmark. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Anbud oss tillhanda senast kl 10:00 För förmedlingsuppdraget gäller som utgångspris eller anbud, det som uppdragsgivaren väljer att acceptera som ett tänkbart försäljningssätt. Värdet kan komma att överskridas eller underskridas efter överenskommelse med uppdragsgivaren. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. VISNING För tid och bokning, vänligen kontakta LRF Konsult. OMRÅDESBESKRIVNING Saxvallen är en by utmed länsväg 322 i Åre kommun, Jämtland. Byn ligger vid den norra stranden av Medstugusjön. Väster om Saxvallen finns Skalstugan och närmaste by i öster är Medstugan. Mest känt i området är Skalstugan, nedan är information från Wikipedia: Under medeltiden var Trondheim Nordens viktigaste vallfartsort. Huvudvägen från Jämtland passerade Skalstugan/Medstugan, en av Nidarosvägarna. Skalstugan var sista övernattningsstället innan gränspassagen mot Norge. År 1602 beslutade Kristian IV att tre stycken nya fjällstugor längs den viktiga handelsleden skulle byggas. Två på norska sidan och en på den svenska. Stugornas uppgift var att märka ut leden över fjället samt att hålla stugor och stall för resande och deras hästar. Störst trafik över fjället var på talet då jämtländska bönder stannade till under färden mot Norges största marknad (Marsimartnan) i Levanger med historia som kan spåras tillbaka till vikingatiden. När Jämtland blivit svenskt inrättades en tullstation längs leden i byn. Byns betydelse i modern tid verifieras av att tullen var förlagd där från 1700-talet fram till 1958, då bilvägen blev klar. Tullhuset finns kvar än idag och ligger precis intill Karolinergraven Karolinergraven invid flaggstången mitt i Skalstugan by. År 1718 hyste byn Carl Gustav Armfelts man starka karolinerarmé under tre dagar inför invasionen av Trondheim, en del av en större invasion av Norge under stora nordiska kriget. Invasionen avbröts dock och återtåget blev en logistisk katastrof under benämningen Katastrofen på Öjfjället där runt soldater frös ihjäl. Mellan 1815 och 1835 rustades vägen mellan Duved och Norge upp på order av Karl XIV Johan som även invigde den genom att resa över den. Han besökte givetvis även Skalstugan under invigningen som 1834 upphöjts till gästgiveri efter flertalet tillbyggnader för att kunna inhysa fler gäster och hästar. Vägen heter än idag Karl Johansvägen. År 1880 öppnades järnvägen mellan Sundsvall och Trondheim vilket drastiskt sänkte trafiken över fjället och livligheten på gästgiveriet. Men samtidigt började en ny typ av resenärer besöka trakterna, så kallade sportsmen som kom för naturen och jagade, fiskade och greps av skönheten och luftens hälsobringande förmågor. År 1887 klev skotten Sir Tom Nickalls av tåget i Duved med målet att förvärva ett semestertillhåll för sin familj. Efter lite groll med myndigheter så lyckades han, via en norsk bulvan, förvärva Skalstugan. Han lät bygga om de redan existerande byggnaderna samt byggde en ny bostad för sig själv en så kallad jaktvilla. Släkten Nickalls roade sig och vänner med jakt, fiske och sällskapsdans fram till 1902 då fastigheten köptes av

10 ännu en jakt- och fiskeintresserad man: K. A Wallenberg. År 1932 överläts fastigheten till brorsonen Marcus Wallenberg som under kriget lånade ut hela Skalstugan till militären. Skalstugan var under kriget en gränspost för ca 350 man i försvaret mot en eventuellt tysk invasion via Norge. Efter krigsslutet 1945 så skapades Stiftelsen Skalstugan i samband med ett omfattande reparationsoch moderniseringsarbete. I augusti 1947 invigdes Skalstugan för sitt nuvarande ändamål: semesterhem för SEB:s personal. VÄGBESKRIVNING Kör längs E 14 förbi Duved. Sväng av mot Tennforsen/Skalstugan på väg 322. Det är ca 33 km till avfarten från E 14 till gården som är på vänster sida. Kommer du från Norge, har du ca 14 km från gränsen till gården.

11 Bostadshus Bostadshus

12 Kök Vardagsrum

13 Vardagsrum/kontor Wc/dusch Sovrum nedervåning

14 Trapphall Sovrum övervåning

15 Ladugård Ladugård

16 Ladugård Vedbod/förråd

17 Kalfjäll På övre delen av fastigheten

18 På övre delen av fastigheten Vy ned mot gården Upp mot kalfjället på övre delen av fastigheten

19 Budgivning Information från Fastighetsmäklarinspektionen Bud är inte bindande Ett bud är normalt inte bindande inte ens om det lämnas skriftligt. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för fastigheten blir köpet bindande. Innan dess kan både säljaren och köparen ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Mäklarens skyldigheter vid budgivning Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur de bör lämna sina bud. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren. Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är intressant eller inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det gäller även om en spekulant inte har lämnat sitt bud på det sätt som bestämts. Mäklaren ska också vidarebefordra meddelanden från spekulanter om intresse för objektet till säljaren. Mäklarens skyldigheter gäller till dess att säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt. Mäklarens skyldigheter när uppdraget har slutförts En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om: - spekulantens namn (alternativt namnet på spekulantens ombud). - kontaktuppgifter, som kan vara en adress, en e-postadress eller ett telefonnummer. - budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet, till exempel villkor om lån eller besiktning. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts. Om uppdraget har slutförts utan att det blivit någon försäljning ska mäklaren ändå överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Detta gäller till exempel om uppdragsavtalet har sagts upp av mäklaren eller av dig som uppdragsgivare. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren hur budgivningen ska gå till. Men säljaren är inte juridiskt bunden av sådana överenskommelser. Därför kan formerna för budgivningen ändras. Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja eller att sälja till det pris som har presenterats i marknadsföringen. Budgivningen kan ske på olika sätt I praktiken finns det två modeller: öppen och sluten budgivning. Vid en öppen budgivning lämnar spekulanterna sina bud till mäklaren, som löpande redovisar buden till säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att lägga nya bud. Vid en sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligt. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Den som har lämnat bud får ingen information om övriga bud. Kort om budgivningen Vem som helst kan ge ett bud skriftligt eller muntligt. Budet kan förenas med villkor. En spekulant kan inte räkna med att få information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. En spekulant har inte rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som har lämnats eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. Efter försäljningen har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att objektet har sålts till någon annan.

20

21

22

23

24

25

26

27

28 Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

29 Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

30 VI FÅR LANDETS SMÅFÖRETAGARE ATT VÄXA. w EKONOMI & SKATT JURIDIK AFFÄRSRÅDGIVNING FASTIGHETSFÖRMEDLING Redovisning Familjejuridik Företagsledning Fastighetsförmedling Bokslut och deklaration Fastighetsrätt Ekonomistyrning Fastighetsvärdering e-bokföring Affärsjuridik Affärsutveckling Skogsbruksplaner Elektronisk fakturahantering Generationsskifte Rådgivning Lön Skatt LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag. Med cirka medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig. Vi kan erbjuda både lokal kännedom och expertis där du behöver, när du behöver. Vår ambition är att LRF Konsult ska vara det självklara valet när Sveriges företagare väljer samarbetspartner. Kontakta oss på telefon eller lrfkonsult.se

31 Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Åre Medstugan 1:43 Anbud Bankreferens Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Bokstäver Siffror Kontaktperson Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Anbud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de anbud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Lars-Anders Jonsson, Mäklare, LRF Konsult, Östersund, Tel: , Mobil: , E-post: lars-anders.jonsson@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Åre Medstugan 1:43" Inlämnas senast Anbudet skall vara inkommet klockan 12:00. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.

32 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.