Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen Anders Lind, Exploateringsingenjör GENOMFÖRANDEBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Kumla 3:1076 Inom Tyresö kommun, Stockholms län
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 2 ALLMÄNT BAKGRUND OCH SAMMANFATTNING Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Den utgör en av planhandlingarna och ska vara vägledande vid genomförande av detaljplanen. Syftet med detaljplaneläggningen är att möjliggöra styckning av fastigheten Kumla 3:1076. Planområdet är ca 2 340 kvm och består idag av en fastighet för bostadsbebyggelse. ORGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande Planarbetet sker med enkelt förfarande. Tidplan Beslut om planuppdrag och augusti 2004 Samråd i miljö- och Byggnadsnämnden Samråd juni juli 2005 Antagande 25 augusti 2005 i miljö- och byggnadsnämnden Laga kraft, tidigast 22 september 2005 Genomförandetid Huvudmannaskap ansvarsfördelning Genomförandetiden för kvartersmark är 15 år räknat från det datum då beslutet att anta planen har vunnit laga kraft. När planens genomförandetid börjar har fastighetsägarna rätt att få bygglov enligt planen. Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen. Efter genomförandetiden fortsätter planen att gälla tills den ändras eller upphävs. Endast de avstyckningar som detalj- och fastighetsplanen möjliggör kan genomföras under genomförandetiden. Tyresö kommun är huvudman för de allmänna vatten- och avloppsanläggningarna. Vattenfall Sveanät AB ansvarar för elledningar på allmän platsmark och kvartersmark fram till proppskåp i byggnad.
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 3 Telia Sonera AB ansvarar för teleledningar på allmän platsmark och kvartersmark fram till första telefonjacket. Respektive fastighetsägare ansvarar för byggande av alla typer av ledningar och byggnader inom kvartersmark. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägare Fastighetsbildning Fastighetsplan Fastigheten Kumla 3:1076 är i privat ägo. Detaljplanen medger möjlighet att stycka fatigheten Kumla 3:1076 i två separata fastigheter. Fastighetsplan bedöms inte vara nödvändig att upprätta Ledningar Ansökan Inom område med befintliga VA-ledningar, upplåtna med servitut, planläggs marken som U-område. Detta betyder att området skall vara tillgängligt för allmänna underjordiska ledningar När detaljplanen har vunnit laga kraft kan fastighetsrättsliga åtgärder ske. Ansökan om avstyckning, marköverföring genom fastighetsreglering samt bildande av gemensamhetsanläggning, ledningsrätt eller servitut inlämnas till Lantmäterimyndigheten, Box 47700, 117 94 Stockholm. EKONOMISKA FRÅGOR Vatten och avlopp (VA) För enskild fastighet upprättas anslutningspunkt i fastighetens omedelbara närhet, ca 0,5 meter från fastighetsgräns. Ledningar på privat mark byggs och förvaltas av respektive fastighetsägare. För anslutning till det allmänna VA-ledningsnätet ska avgift erläggas enligt kommunens vid varje tillfälle gällande VAtaxa. Avgiften utgörs av anläggningsavgift (engångsavgift) och brukningsavgift (periodisk avgift). Anläggningsavgiftens storlek är bl a beroende av fastighetens storlek, antal lägenheter och om fastigheten ansluts till vatten, spillvatten (avlopp) och dagvatten. Anläggningsavgiften styrs av VA-taxan och uppgår för närvarande till mellan 100 000 och 140 000 kronor inklusive moms, beroende på fastighetens storlek. I detta ingår anslutning till både vatten, spillvatten och dagvatten. Anläggningsavgift kan enligt VA-lagen debiteras när kommunen har anvisat den punkt (förbindelsepunkt) där fastigheten ska anslutas till de allmänna ledningarna. Obebyggd fastighet debiteras anläggningsavgift enligt VAtaxan när fastigheten bebyggs.
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 4 Bygglov m.m Fastighetsbildning El Tele Bygglov debiteras alltid enligt vid varje tillfälle gällande taxa. En ny bygglovstaxa gäller i Tyresö kommun från och med den 1 januari 2005. För mer information kontakta Miljö- och bygglovsavdelningen, f.n. telefontid 13.00 14.30 måndag till fredag (tel 08-742 91 00 vxl) Nedan följer ett exempel på bygglovavgift m.m. för en villa i en våning på 160 kvm byggnadsarea och ett uthus på 40 kvm byggnadsarea: Bygglov 5 760 Bygganmälan 6 048 Nybyggnadskarta 6 750 Utstakning 4 300 Lägeskontroll 2 000 Detaljplanavgift 11 520 Summa 36 378 kronor Observera att detta är exempel och att avgiften varierar beroende på förhållandena och vid varje tillfälle gällande taxa. Kostnaden för fastighetsbildning kan variera beroende på hur omfattande ärendena är. Kontakta lantmäterimyndigheten för vidare information, telefon 08-685 57 00. Fastighetsägaren betalar fastighetsbildningskostnaden för att bilda fastigheter eller gemensamhetsanläggningar enligt detalj- eller fastighetsplan. För uppgift om elanslutningsavgift kontakta Vattenfall Sveanät AB, Bygdevägen 18, 191 97 Sollentuna, telefon 020-82 00 00. För uppgift om teleanslutningsavgift kontakta TeliaSonera AB, telefon 90 200. TEKNISKA FRÅGOR El- och teleledningar Utfart från fastighet Uppvärmning Det finns en befintlig markförlagd lågspänningsledning som matar befintlig byggnad med el. Utsättning ska beställas i god tid innan eventuella schaktningsarbeten påbörjas. Förändringar av befintliga ledningar ska bekostas av fastighetsägaren. På grund av trafiksäkerhetsskäl föreslås att utfartsförbud införs för en sträcka om ca 20 meter mot Bränneribacken. Vattenburna system med ackumulatortank och bergvärme alternativt frånluftsvärmepump rekommenderas. Uppvärmningskällor som använder icke förnyelsebara bränslen är inte lämpliga. Vid inplacering av nya hus bör övervägas om solvärme kan vara lämplig uppvärmning. Fjärrvärme till enskilda villor är inte aktuellt för närvarande.
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 5 ADMINISTRATIVA FRÅGOR För planarbete och plangenomförande svarar miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen i samråd med fastighetsägarna. Anders Lind Exploateringsingenjör