TOLLERES TERRSSER ebyggelsen innefattar radhus och hyresrätter på tre terrasser. rkitekturen är enkel och sammanhållen där huslängorna sträcker sig längs med terrängen för att göra så lite åverkan på naturen som möjligt. Samtliga hus är klädda med liggande träpanel och effekten av de tre terrasserna förstärks genom att varje husrad har en egen kulör. Förutom att trä är ett miljöriktigt material bidrar det också till den naturbetonade karaktären i området. På bostadshusens tak ligger grå takpapp med underliggande rillor som ger ett lätt och sobert uttryck. MRKNVISNING TOLLERE 4:47 2016-04-29 SI 1 V 11
TOLLERES TERRSSER SEKTION - Förklaringar Radhus Hyresrätter Lägenhetsförråd PLTS FÖR FÖRSKOL ~4300 m 2 IN- OH UTFRT TILL FÖRSKOL +125,3 21 P-PL +127,2 E +127,5 PRK/LEK +125 +125,3 SEKTION - 28 P-PL PRK/LEK 24 P-PL +133 +133,3 +133,3 +127,5 E +127,8 +130,3 +126 E +126,3 28 P-PL +130 N +134 +134,3 +134,3 +137 +130,3 +137,3 23 P-PL SEKTION - 33 P-PL Miljöhus Yta till framtida förskola Tomtmark llmän naturmark sfalt Plattor ostadsförteckning Kvm anges i O Typ 5 RoK 110 m 2 Typ 5 RoK 122 m 2 Typ 4 Rok 85,6 m 2 Typ 3 RoK 68 m 2 Typ E 2 RoK 53,6 m 2 Totalt antal parkeringar: 157 P-platser 12 st 16 st 20 st 16 st 8 st +127 E +127,3 SEKTION - SITUTIONSPLN SKL 1:1000 (3) MRKNVISNING TOLLERE 4:47 2016-04-29 SI 2 V 11
TOLLERES TERRSSER N etta radhus kan enkelt göras om till 4 RoK med 2 sovrum och ett större allrum på plan 2. PLN 2 KOMPLEMENTYGGNER I OMRÅET Komplementbyggnader utförs lika intilliggande bostadshus med låglutande pulpettak med sedum. FÖRRÅ TYP 1 (RHUS) FÖRRÅ TYP 2 (HYRESRÄTTER) MILJÖHUS FÖRRÅ TYP 3 (HYRESRÄTTER) OTTENPLN RHUS TYP 110 KVM PLNER SKL 1:200 (3) MRKNVISNING TOLLERE 4:47 2016-04-29 SI 3 V 11
TOLLERES TERRSSER SEKTION - SKL 1:500 (3) FS MOT NOROST FS MOT SYOST Grå takpapp med underliggande rillor Liggande träpanel FS MOT SYVÄST FS MOT NORVÄST RHUS TYP 110 KVM FSER SKL 1:200 (3) MRKNVISNING TOLLERE 4:47 2016-04-29 SI 4 V 11
TOLLERES TERRSSER N PLN 2 OTTENPLN RHUS TYP 122 KVM PLNER SKL 1:200 (3) MRKNVISNING TOLLERE 4:47 2016-04-29 SI 5 V 11
TOLLERES TERRSSER SEKTION - SKL 1:500 (3) FS MOT NOROST FS MOT SYOST Grå takpapp med underliggande rillor Liggande träpanel FS MOT SYVÄST FS MOT NORVÄST RHUS TYP 122 KVM FSER SKL 1:200 (3) MRKNVISNING TOLLERE 4:47 2016-04-29 SI 6 V 11
TOLLERES TERRSSER N OTTENPLN/PLN 2 Grå takpapp med underliggande rillor Liggande träpanel FS MOT NOROST FS MOT SYOST FS MOT SYVÄST FS MOT NORVÄST HYRESRÄTTER TYP, OH E PLN OH FSER SKL 1:200 (3) MRKNVISNING TOLLERE 4:47 2016-04-29 SI 7 V 11
TOLLERES TERRSSER N OTTENPLN/PLN 2 Grå takpapp med underliggande rillor Liggande träpanel FS MOT NOROST FS MOT SYOST FS MOT SYVÄST FS MOT NORVÄST HYRESRÄTTER TYP OH PLN OH FSER SKL 1:200 (3) MRKNVISNING TOLLERE 4:47 2016-04-29 SI 8 V 11
TOLLERES TERRSSER Utgångspunkten för vårt förslag är att husen skall vara miljö- och energiriktiga med tekniskt etablerade och ekonomiskt motiverade lösningar. et gäller för såväl bostädernas som de omgivande ytornas utformning. Vi vill skapa ett bekvämt och trivsamt boende. Husen skall ha en hållbarhet över tiden där enkelhet, form och material samspelar. Vi skall skapa sunda boendemiljöer med miljöhänsyn som en självklar grund och till en rimlig kostnad. yggandet skall ha fokus på miljöriktig byggteknik, miljövänliga materialval och energisnåla lösningar. Götenehus har en historik som stäcker sig mer än 80 år tillbaka i tiden. Tollered som är en av Sveriges bäst bevarade bruksorter förtjänar en aktör som kan sin historia. Tre terrasser Projektet innefattar radhus och hyresrätter på tre terrasser i området. rkitekturen är enkel och sammanhållen där huslängorna sträcker sig längsmed terrängen för att göra så lite åverkan på naturen som möjligt. Effekten av de tre terrasserna förstärks genom att varje husrad har en egen kulör. På översta terrassen ligger ett band med vita radhus som ger en framträdande fond framför den uppvuxna trädridån. en mellersta raden innehåller både hyresrätter och radhus i mörkgrå längor. e står i kontrast till de vita radhusen i bakgrunden. På terrassen längst ner i området ligger röda huslängor som knyter an till den äldre bebyggelsen i Tollered. Varje bostad har två uteplatser, en på entrésidan i nordost och en uteplats från vardagsrummet i sydväst. Vissa av bostäderna kommer ha utsikt över sjön Torskabotten från den sydvästliga uteplatsen. ostaden präglas av ljusa och öppna rum med flera genomgående siktlinjer. et skapar en god kontakt mellan inne och ute. Nära samband mellan kök och vardagsrum uppmuntrar till gemenskap i de sociala rummen. Samtliga hus är klädda med liggande träpanel. Förutom att det är ett miljöriktigt material förstärker det också den naturbetonade karaktären i området. På bostadshusens tak ligger grå takpapp med underliggande rillor som ger ett lätt och sobert uttryck. Ytterdörrarna har en mossgrön kulör som knyter an till den omgivande skogen. Räcken och plåtdetaljer är i galvat stål och silvermetallic. Materialval och miljö Genomgående har materialval och tekniska lösningar gjorts utifrån liten miljö- och klimatpåverkan. åde vid produktion, transport, anläggande, underhåll och vid återvinning. Götenehus utvecklar och bygger hus med stor omsorg om kvalitet och miljö. Kvalitets och miljöarbetet inom Götenehus har pågått i många år och är integrerat i vårt ledningssystem. Sedan december 2001 är vi certifierade enligt ISO 9001 och 14001. För varje bostad söker vi den mest effektiva energilösningen som ger en god boendekomfort, låga driftskostnader och ett bestående värde. MRKNVISNING TOLLERE 4:47 2016-04-29 SI 9 V 11
TOLLERES TERRSSER Utformning av närmiljön en naturnära atmosfären bevaras i området genom att befintlig vegetation och uppvuxna träd sparas i största möjligaste mån mellan huslängorna och terrasserna. För att röra så lite som möjlig av naturmarken, står vissa av hyresrätternas sydvästliga uteplatser på pelare,så marken kan fortsätta in under uteplatsen. Radhusen når sina trädgårdar genom trappor från uteplasten. en hårdgjorda ytan framför entréerna beläggs med plattor för att ge en ombonad och välkomnande känsla. Lägenhetsförråd och miljöhus finns placerade i närheten av bostadsentréerna. Utformningen av miljöhusen gör att källsortering och en miljövänlig avfallshantering kan ske smidigt för boende. et finns två parker och lekplatser i området. Från den sydligaste parken kan man även nå den planerade förskolan. e allmänna platserna utformas så att de är och upplevs trygga, tillgängliga och attraktiva för människor under olika tider på året, under dygnet och i olika livsskeden. Gator och naturliga mötesplatser är belysta på årets mörka timmar. Markberedning kommer att utföras inom området. Humustäcket avlägsnas så att mineraljorden kommer fram. Markbehandling utförs i huvudsak genom högläggning. et finns flera fördelar med markbehandling, bland annat blir det mindre risk för frostskador, det blir lättare att plantera och det blir lägre risk för konkurrens från vegetationen. ntalet parkeringsplatser i området följer den befintliga parkeringspolicyn men antalet kommer troligtvis att reduceras framåt efter överenskommelse med kommunen. Omhändertagande av dagvatten (LO) I dagsläget är det svårt att exakt specificera hur vi kommer att lösa detta, men det finns givetvis många lösningar. Vi tänker oss i första hand lösa detta med ytvattenbrunnar med infiltration som breddar till dagvattenmagasin. Exakt vad det blir för lösning får vår markprojektör utreda. Vi kommer givetvis följa kommunens anvisningar. Produktion, byggnation och teknik På vår fabrik i Götene byggs alla våra hus. et är mer eller mindre en förutsättning för att vi ska leva upp till våra egna högt ställda krav på kvalitet och låg energiförbrukning. För ett par år sedan satte vi målet att våra hus i snitt ska förbruka 25% mindre energi än R, vilket vi klarar med marginal. I och med detta uppfyller vi kravet för energi på miljöbyggnad silver. Vi planerar noggrant för att undvika onödiga transporter och våra lastbilar kör självklart med miljödiesel. På arbetsplatsen sorterar vi allt byggavfall och vi använder inga miljöfarliga material. Även byggbodarna har strikta regler om avfallssortering. Vi ställer givetvis samma krav på alla våra UE och leverantörer. Vår nuvarande produktion är väl anpassad för att bygga minienergihus. Med vår konstruktion med en två-skiktsvägg med indragen, obruten diffusionsspärr uppnår vi ett luftläckage på 0,20 l/s vilket har bekräftats vid praktiska mätningar som vi utför på samtliga projekthus som vi uppför. Som standard har vi även energieffektiva fönster med U-värde 0,9. Omhändertagande av dagvatten (LO) 2016-04-29 I dagsläget är det svårt att exakt specificera hur vi kommer att lösa detta, men det finns givetvis många lösningar. Vi tänker oss i första hand lösa detta med ytvattenbrunnar med infiltration som breddar till Omhändertagande dagvattenmagasin. Exakt av dagvatten vad det blir (LO) för lösning får vår markprojektör utreda. Vi kommer givetvis följa I kommunens dagsläget är anvisningar. det svårt att exakt specificera hur vi kommer att lösa detta, men det finns givetvis många lösningar. Vi tänker oss i första hand lösa detta med ytvattenbrunnar med infiltration som breddar till dagvattenmagasin. Exakt vad det blir för lösning får vår markprojektör utreda. Vi kommer givetvis följa kommunens Fördelning ostadsrätter anvisningar. och Hyresrätter på området I Fördelning tabellen nedan ostadsrätter finner ni och fördelning Hyresrätter bostadsrätter på området och hyresrätter på området som denna Markanvisning Tollered 4:47 avser. Mer än 50% av kvadratmeter T är avsatt för hyresrätter. I tabellen nedan finner ni fördelning bostadsrätter och hyresrätter på området som denna Markanvisning Tollered 4:47 avser. Mer än 50% av kvadratmeter T är avsatt för hyresrätter. Fördelning Nedanstående ostadsrätter exploatering och av totalt av Hyresrätter totalt 44st bostäder 44st på bostäder området som hyresrätt som hyresrätt och 28st och bostäder 28st bostäder som bostadsrätt som bostadsrätt ger total I ger 7874m2 tabellen total T. nedan 7874m2 Med finner ganska T. ni fördelning Med enkla ganska medel bostadsrätter enkla så går medel det och att hyresrätter så öka går exploateringsgraden det på att området öka exploateringsgraden som inom denna området. Markanvisning inom området. Tollered 4:47 avser. Mer än 50% av kvadratmeter T är avsatt för hyresrätter. Nedanstående I dagsläget finner exploatering vi hyresrätterna av totalt i lägenhetsform. 44st bostäder Förslaget som hyresrätt utesluter och 28st inte bostäder möjligheten som att bostadsrätt byta upplåtelseform ger total 7874m2 på några T. av lägenheterna Med ganska och enkla radhusen. medel så går det att öka exploateringsgraden inom området. dagsläget finner vi hyresrätterna i lägenhetsform. Förslaget utesluter inte möjligheten att byta upplåtelseform några av lägenheterna på några av och lägenheterna radhusen. och I dagsläget finner vi hyresrätterna i lägenhetsform. Förslaget utesluter inte möjligheten att byta upplåtelseform på radhusen. Upplåtelseform ntal rum O/ostad (m2) T/ostad (m2) ntal bostäder Total T (m2) Total O (m2) Hyresrätt 2 RoK 55 61 8 484 440 Hyresrätt 3 RoK 68 77 16 1229 1088 Upplåtelseform ntal rum O/ostad (m2) T/ostad (m2) ntal bostäder Total T (m2) Total O (m2) Hyresrätt 4 RoK 86 97 20 1944 1720 Hyresrätt 2 RoK 55 61 8 484 440 komplementbygg 301 Hyresrätt 3 RoK 68 77 16 1229 1088 Summa hyresrätter 44 3958 3248 Hyresrätt 4 RoK 86 97 20 1944 1720 komplementbygg 301 ostadsrätt 5 RoK 110 126 12 1507 1320 Summa hyresrätter 44 3958 3248 ostadsrätt 5 RoK 122 138 16 2212 1952 komplementbygg 197 5 RoK 110 126 12 1507 1320 Summa ostadsrätter 28 3916 3272 ostadsrätt 5 RoK 122 138 16 2212 1952 komplementbygg 197 Total Summa 72 7874 6520 Summa ostadsrätter 28 3916 3272 Uppskattad boendekostnad i ostadsrättsföreningen Uppskattad RF Radhus boendekostnad 110m2 i ostadsrättsföreningen RF Radhus 122m2 Insats 2 160 000 Insats 2 390 000 RF Egen insats, Radhus 15% 110m2 324 000 RF Egen insats, Radhus 15% 122m2 358 500 Insats Lån 21 160 836 000 Insats Lån 2 390 031 000 500 Egen Ränta insats, 2,0%, per 15% mån 3243 000 060 kr/månad Egen Ränta insats, 2,0%, per 15% mån 3583 500 386 kr/månad Lån mortering 2% per mån 1 8363 000 060 kr/månad Lån mortering 2% per mån 2 0313 500 386 kr/månad Ränta Ränteavdrag, 2,0%, per 30% mån 3 918 060 kr/månad Ränta Ränteavdrag, 2,0%, per 30% mån 1 3 386 016 kr/månad mortering vgift 460 kr/kvm/mån 2% per mån 34 060 217 kr/månad mortering vgift 460 kr/kvm/mån 2% per mån 34 386 677 kr/månad Ränteavdrag, Månadskostnad 30% 9 419 918 kr/månad Ränteavdrag, Månadskostnad 30% 10 1433 016 kr/månad vgift Före skatteavdrag 460 kr/kvm/mån 410 217 337 kr/månad vgift Före skatteavdrag 460 kr/kvm/mån 411 677 448 kr/månad Månadskostnad avser kallhyra 9 419 kr/månad Månadskostnad avser kallhyra 10 433 kr/månad Före skatteavdrag 10 337 kr/månad Före skatteavdrag 11 448 kr/månad Uppskattad avser kallhyra boendekostnad i hyresrätterna avser kallhyra Uppskattad boendekostnad i hyresrätterna ntal rum m2 O Hyra kr/månad kr/m2/år ntal rum m2 O Hyra kr/månad kr/m2/år RoK 55 7333 1600 2 RoK 55 7333 1600 Rok 68 9067 1600 3 Rok 68 9067 1600 Rok 86 11467 1600 4 Rok 86 11467 1600 exkl p-plats exkl p-plats Total Summa 72 7874 6520 MRKNVISNING TOLLERE 4:47 2016-04-29 SI 10 V 11
TOLLERES TERRSSER MRKNVISNING TOLLERE 4:47 2016-04-29 SI 11 V 11