NORRA TYRESÖ CENTRUM MARKANVISNINGSTÄVLING OKTOBER 2014

Transkript

1 NORR TYRESÖ ENTRUM MRKNVISNINSTÄVLIN OKTOER 24 Inledning Planeringen av den hållbara stadsdelen Norra Tyresö centrum är i full gång. tt skapa en stadsdel som erbjuder naturliga och trygga mötesplatser och ansluter väl till den befintliga bebyggelsen genom variation i utformning och funktion. enom att arbeta aktivt med variation på riktigt så kommer vi att kunna bidra till en positiv utveckling av Tyresö centrum. KVRTER 2 Koncept yggnadsförslaget innehåller till största del smålägenheter vilket utgör den mest efterfrågade boendetypen i tillväxtregioner i Sverige. ostäderna skall utformas yt- och kostnadseffektivt för att erbjuda ett bra och klimatsmart boende till en anpassad boendekostnad för ensamhushåll. ostäderna avses att upplåtas med hyresrätt. Koncept Idén bygger på att skapa en mångfald av upplevelser och möjligheter för de boende, inom egna väggar såväl som inom byggnaden och i samklang med omgivningen. En mosaik av funktioner och upplevelser som stödjer de boende i det dagliga och genom livets olika skeden. ttraktiva stadsrum/ mångfald Ett aktivt och attraktivt stadsrum är beroende av vad som sker inne i en byggnad och hur kommunikationen med gatan sker. Även val av material och skala är centralt för upplevelsen. örslaget bygger på att aktivera delar av bottenvåningen med lokaler, ex. vis med lokaler i varje hörn och möjligheten till bokaler i bottenvåningarna som bidrar till att gatan får liv dygnet runt. tt skapa möjligheten till bokaler ökar mängden upplåtelseformer. örslaget bygger på att hela byggnaden betraktas som en volym som bryts ned i skala med en veckad fasad som vrider sig från våning till våning. örskjutning och veckning medger att samtliga lägenheter får ett fönster som går över hörn och bidrar till rumsliga kvaliteter och utblickar. yggnadens volym kommer att utsättas för ett vindklimat som kan generera höga vindhastigheter i vistelsezoner. yggnadens veckade fasad motverkar turbulens och genererade höga vindhastigheter över hörn. yggnadens indragna entré skyddar denna vistelsezon mot nedfallande vindvirvlar. asadmaterialet är plåtkassetter som lackeras i en guldliknande kulör för att tillföra en varmare ton och glans. en indragna bottenvåningen glasas upp så mycket som möjligt för att skapa trygghet och god orienterbarhet. örslaget bygger på att i de delar som vänder sig mot omgivande gator innehåller lokaler och gemensamma ytor. Entréhallen blir en kombination av vistelseyta för de boende och entréhall. I övrigt så skapas två stycken lokaler med entré direkt från gatan. Ingång till cykelrum placeras bredvid ollmorahallen. e nedre planerna har en fasad som är vidbyggd ollmorahallen i 4 plan, mot den mörka delen placeras i de 3 nedre planen ett lättillgängligt cykelförråd med egen hiss och servicestation för cykelreperation etc.

2 Norratorget Simvägen uvudingång Utrymningsväg Entré/lokal Elcentral ykelparkering Utrymningsväg Utrymningsväg Kv 5 Ingång cykelparkering lågatan Tvärgatan Plan 1 - entréplan - 1:200(1) Kv 2 orelltorget trium ykelparkering trium Lägenhetsförråd Tvättstuga Tyresö centrum iss Servicestation Plan :200(1) Plan 3-1:200(1) Orienteringsplan - 1:500(1)

3 Tvättstuga/förråd ykelparkering ykelparkering ykelparkering Sektion - 1:200(1) På plan 4 placeras bostadskomplement såsom mot ollmorahallen samt spetsburna pålar resp. förråd och tvättstuga. Samtliga lägenheter nås grundplattor i övrigt. via ett trapphus som öppnar sig mot ett gemensamt rum som sträcker sig över 3 plan, det be- Med stomval av hög prefabriceringsgrad kom- E tyder att på var 3:e plan finns plats för samling och spontana möten mellan de boende. På plan 5-16 placeras yteffektiva och välplanerade lägenheter. Varje lägenhetsplan består av 16 lägenheter i varierande storlek, 1-3 rok. mer montagetiden av byggnadsvolymen minimeras. Wästbygg använder sig av stomsystem som kombinerar stålpelare, bärande betongväggar, -bjälklag samt massiva betongbjälklag. Klimatskärmar med utfackningsväggar alterna- trium örnlägenheterna är de större. Samtliga lägenheter ges generösa fönsteröppningar som kröns av de burspråk som uppkommer genom fasadens intrikata veckning. Lägenheterna präglas av hållbara material och tidlös formgivning. tivt bärande betonginnerskiva utföres prefabricerat för att minska montagetiden. asadmaterial av plåtkassetter platsmonteras. Yttertak Tyresö utföres vegetationsklätt med val av system efter rådande vindförutsättningar. Plan :200(1) usets teknikvåning integreras högst upp i byggnaden. Teknisk beskrivning yggnadsförslaget för kv 2 karakteriseras av en hög byggnad på en mycket begränsad yta. Tillfällig upplåtelse på gata/allmän mark kommer att förutsättas. rundläggning förutsättes ske källarlös med borrade störningsfria pålar Lägenhetsfördeling kvarteret 2 ntal O 1:a ,5 * 1:a 48 31,5 * 3:a 15 72,0 2:a 15 61,5 E 1:a 12 30,5 * 2:a 13 43,0 2:a 15 43,0 I alt 223 *smålägenheter Kv2: kvm ljus T asad mot lågatan - 1:200(1) Lägenhetsfördeling kvarteret 5 ntal Vån O *

4 ykelställ Ljusnedsläpp till garage ruktträd Lekplats ykelställ Uppehållsplats Ljusnedsläpp till garage Odling ykelställ ykelställ Markplan - 1:200(1) KVRTER 5 Koncept Variation är ett nyckelord för den planerade utvecklingen av Norra Tyresö centrum. Vi jobbar med variation på flera plan, variation i volym skapas genom olika takfotshöjder i vissa hus och indragna våningar. Variation i material uppnås genom olika behandling och olika kulör på tegel. ärmed uppnår vi ett kvarter med variation och mänsklig skala som vi känner dem från gamla köpmansstäder. Vi har valt att använda tegel som en gemensam nämnare, då det är ett material som uttrycker kvalitet och hållbarhet. Vid indragna balkonger och mellan vissa fönsterpartier i fasad så kläs väggen med träpanel, för att skapa kontrast och värme. alkonger varierar mellan att vara helt indragna och delvis indragna. alkongfronter skiftar i utförande glas, vajrar eller perforerad plåt. I gatuplan placeras lokaler eller bokaler samt vissa teknikytor i de bakre mörka delarna. Samtliga bokalers generösa rumshöjd möjliggör sovloft. På plan 2-5 når vi 16 lägenheter via två trapphus och gallerigångar. Lägenheterna är yteffektiva och välplanerade. e flesta är genomgående med ljus från två håll. Sovrummen placeras i huvudsak mot den tystare innergården. Även här är generösa fönster tillsammans med indragna balkonger ett huvudmotiv. ållbara materialval och tidlös utformning präglar bostadens interiör. årdsrum en boendegemensamma gården ligger ovan garage. Lägenheterna nås via gallerier som skiftar i liv och blir djupare precis utanför lägenhetsentrén för att möjliggöra tillfällig parkering av ex. vis cyklar. allerierna får ett system för att tillåta att växtlighet klättrar upp på fasaden och skapar ett grönt och inbjudande gårdsrum. Teknisk beskrivning yggnadsförslaget för kv 5 karakteriseras av medelhöga byggnader med omslutande innergård med underliggande garage. örgårdsmark saknas. Produktionsarbetet kommer att erfordra väl samordnade rutiner med exploatör för kvarter 5. rundläggning förutsätts ske med spetsburna pålar resp. grundplattor. Källar-/souterrängplan utföres med platsgjutna betongkonstruktioner. Stomsystem med hög prefabriceringsgrad kombinerar stålpelare, bärande betongväggar, -bjälklag samt massiva betongbjälklag. Klimatskärmar med utfackningsväggar alternativt bärande betonginnerskiva utföres prefabricerat. Skalmurar av tegel platsmuras. Yttertak utföres vegetationsklätt. Innergård utformas vistelsevänligt med hög grönytefaktor. Lägenheterna på gårdsnivån får egna uteplatser.

5 Entre Lägenhetsfördeling kvarteret 5 ntal Vån O * ,5+53 2:a 28 2/3/4/5 52,0 1,5:a 8 2/3/4/5 38,5 1,5:a 8 2/3/4/5 41,0 1:a 6 2/3/4 33,0 * E 3:a 4 2/3/4/5 69,5 3:a 4 2/3/4/5 69,0 4:a 4 2/3/4/5 90,5 I 1:a ,0 * 1:a * I alt 75 *smålägenheter Kv5: kvm ljus T Parkering 61 platser Parkering 44 platser Inkörsel til parkering Teknik Tvättstuga ykelparkering 208 platser Entre NIV 0 - entréplan 1:200(1) NIV 1-1:200(1) PRKERIN regi, låg totalenergiförbrukning samt genom att skapa hållbarhetsincitament för boende och brukare. Tyresö kommuns lokala riktlinjer. yggnadsförslaget är utformat med små klimatavskärmande ytor per bo- örslaget löser parkering i en gemensam parkeringskällare under kv 5 och 5. et centrum- och kollektivtrafiknära läget för byggnadsförslagen i kombination med förslagens stora innehåll av småbostäder för ensamhushåll skapar stora förutsättningar för ett mindre bilberoende boende. Samtliga bostäder i kv 2 och 5 kommer att kollektivt anslutas till bilpool. ttraktiva och lättillgängliga cykelparkeringar skapas i byggnaderna och ambitionen skall vara att skapa förutsättningar för en cykelbutik/cykelverkstad inom någon av byggnaderna. Med dessa förutsättningar skall bilberoendet för de boende och parkeringsbehovet minska i enlighet med Parkeringsstrategin för Norra Tyresö centrum. örslagen skall med dess mångfald i byggnadsutformningar, lägenhetsutformningar, upplåtelseformer, vistelsemiljöer och kollektivtrafiknära läge, bidra till Norra Tyresö entrums sociala hållbarhet. Som komplement till det kollektivtrafiknära läget bidrar förslagen till att prioritera gång och cykeltrafik, och därmed bidra till hållbara transportsystem. Med val av sunda material, gröna tak och grönskande innergård verkar förslagen för en klimatanpassad miljö. ållbarhetsparametrarna kommer att systematiskt in- endeyta. et tillsammans med energieffektiva installationslösningar och incitamentsskapande avläsningsmetoder för brukarna skall skapa en energieffektiv byggnad. yggnaden förutsätts anslutas till fjärrvärmesystem och erhåller därmed en låg primärenerginivå (exergi). Stora delar av värme i frånluft och spillvatten kommer att återvinnas i tilluft respektive varmvattenberedning. Slutliga systemval kommer att väljas utifrån L-analyser. elysning utföres med LE-belysning, och i tillämpbar vistelsemiljö som närvarostyrd. Snålspolande installationer prioriteras. ÅLLR MILJÖ- ENERILÖSNIN arbetas i de båda exploateringsprojekten genom märkning av byggnaderna enligt Miljöbyggnad. Nivå silver e boende och brukarnas medvetande och beteendemönster är av stor vikt för byggnadens energiför- e båda byggnadsförslagen är utformade och avses att upprättas utifrån ett hållbarhetsperspektiv. ållbara energisystem skall skapas genom rätt val av primärene- garanteras för de båda byggnaderna, men nivå guld skall eftersträvas. yggnadens specifika energianvändning skall följa brukning. Mätsystem för individuell och kontinuerlig mätning och redovisning av värme, kallvatten, varmvatten och elförbrukningar installeras för att skapa hållbarhetsmedvetande och energibesparingsincitament. Sektion - 1:200(1)

6 NIV 5 - utsnitt hörn- 1:200(1) I asad norr - 1:200(1) asad väst - 1:200(1) asad söder - 1:200(1) NIV 2 - trädgård - 1:200(1) NIV 3-4(5) - 1:200(1) E E