STADSBYGGNADSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN -54 SID 1 (6) 2013-03-08 Handläggare: Peter Lundevall Tfn 08-508 272 92 Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av bostäder inom kv. Risinge i Tensta (ca 200 nya bostäder). Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas för bostäder inom kv. Risinge i Tensta. Susanne Lindh Bo Bergman Fredrik Legeby Sammanfattning Fastighet AB Tornet vill förnya sitt bostadsområde vid Hyppinge- och Risingeplan i norra Tensta med ca 200 nya bostäder. Idag vittnar befintliga lamellhus i betongelementteknik om rekordårens byggnadsideal. Karakteristisk är höga fönsterlösa gavlar och stora parkeringsytor. Lamellhusens upprepningsmotiv med produktionsteknikens dominans över arkitekturens uttrycksförmåga ger idag lite utrymme för det visuella sinnet. Huvudanslaget i förnyelsen är att docka hus på gavlarna på den norra solsidan av Hyppinge- och Risingeplan. Därigenom skapas en relation mellan gata och bebyggelse/boende. Med ögon mot gatan ökar känslan av att röra sig tryggt i gaturummet. Hela gaturummet får en arkitektonisk dynamik med gavelpåbyggnader och butiker i bottenvåningen. Förslaget innehåller även drygt 30 radhus mot Nydalsparken (ersätter fyra lägre bostadslameller). Mellan de nya gavelhusen föreslås bokaler och 14 gårdsradhus vilka täcker dagens höga betongmur med innanförliggande garage. Ytterligare 36 s k takstudios i två våningar planeras på taket av befintliga högre lamellhus. Gaturummet planeras att omvandlas från dagens gatuslinga med parkering i mitten till en centrerad angöringsgata med alléträd, cykelförråd mm. Befintliga överstora garage beräknas räcka för både borttagande av ytparkering och för de nytillkommande bostädernas behov. Sammantaget syftar förslaget till en modernisering av bostäderna med bl a radikalt minskad energiåtgång, en arkitektonisk förnyelse med modernistisk klangbotten och en stadsmässig förnyelse där en relation mellan inne och ute skapas. Gavellägenheterna, radhusen, takstudierna, bokalerna skulle ge ett intressant tillskott av bostadstyper som det råder brist i stadsdelen. Förslaget harmoniserar med stadens Järvalyft. Planarbetet föreslås påbörjas. Box 8314, 104 20 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon 08-508 27 300. Fax 08-508 27 170. stadsbyggnadskontoret@stockholm.se www.stockholm.se
SID 2 (6) Utlåtande Fastighets AB Tornet har efter beslut av Exploateringsnämnden fått markanvisning för del av kv Akalla 4:1 m fl vid Hyppinge- och Risingeplan i norra Tensta. Syftet är att uppföra ca nya 200 bostäder. Exploateringsnämnden begärde samtidigt att stadsbyggnadsnämnden upprättar en detaljplan för området. Planområdet vid Hyppinge- och Risingeplan ligger på ömse sidor om Tenstastråket. Området i norra Tensta består av i huvudsak 6-7 våningar höga lamellhus. Befintlig bebyggelse som uppfördes kring 1970 är präglade av tidens arkitektur- och stadsplanetänkande. De 12 högre grå betongelementhusen står strikt uppradade i nord-sydlig riktning. I husens bakkant finns en kortare lägre bebyggelse som ramar in de förhöjda gårdarna med garage under. I väster mot Nydalsparken finns fyra lägre lamellhus som delvis varit tomställda. Hyppingeoch Risingeplan utgörs av tillfartsgator som är dragen runt långsträckta parkeringsytor. Här liksom på de upphöjda gårdarna finns gatuträd och planteringar. Husens höga fönsterlösa gavlar, en sammanbindande sockelvåning i betong med garage, otydliga entréförhållanden, upphöjda gårdar och ett markplan som består av gata och parkering ger en rudimentär relation mellan boende och gata. Det är långt från den stadsmässighet och intensitet som uttryckligen eftersträvades när Tensta planerades på 1960-talet. Energiåtgången är hög och avses sänkas. I stadsmuseets kulturhistoriska klassificering är beståndet vid Hyppinge- och Risingeplan gulklassade, dvs lägsta värderingsgrad Byggnad av positiv betydelse för stadsbilden och/eller av visst kulturhistoriskt värde. Fastighet AB Tornet ägde 2012 ca 1 000 lägenheter i Tensta och Rinkeby. Hyppinge- och Risingeplan inringat
SID 3 (6) Tensta Tensta uppfördes mellan 1966-1972. I stadsdelen bor drygt 18 000 personer i drygt 6 200 bostäder. Det gör Tensta till ytterstadens befolkningsrikaste stadsdel med en hög boendetäthet per lägenhet. Till Tenstas fysiska kvaliteter kan räknas många välplanerade lägenheter med förhållandevis låg hyra, direkt närhet till det s k miljonprogrammets viktigaste grönområde Järvafältet ( idag ett kulturreservat), god kollektivtrafikförsörjning, direktaccess till Europavägar och närhet till Kista Galleria och arbetsområde. Stockholms översiktsplan Promenadstaden Tensta anges i stadens översiktsplan som Tät stadsbebyggelse. Föreslagen planinriktning för kv Risinge m fl är i överensstämmelse med översiktsplanen. Vision Järva 2030 Föreslagen förnyelsen av Kv Risinge m fl är i linje med stadens satsning på förnyelse av stadsdelarna på Järva det s k Järvalyftet. Vägledande för arbetet har varit Vision Järva 2030 som fullmäktige godkände 2009. I den tilldelas förnyelsen av stadsdelarnas fysiska utformning en viktig roll. Vision Järva 2030 presenterar nio så kallade stadsutvecklingsteman; Länka samman stadsdelarna Aktivera Järva friområde och stärk kopplingen till stadsdelarna
SID 4 (6) Bygg nytt i strategiska lägen Koppla ihop gatunätet där det gör nytta Utveckla de centrala stråken Respektera och utveckla värden i befintlig bebyggelse Bryt trafiksepareringen där det gör nytta Gör gångvägnätet tydligare Använd ny bebyggelse för att stärka stadsdelarnas identitet Förutom aktuellt förnyelseförslag har nyligen planarbetet återstartat för ca 250 bostäder vid Tenstaterrassen med Veidekke som byggherre. Ett planarbete för drygt 200 studentbostäder med Åke Sundvall som byggherre avses påbörjas under första halvåret 2013. Platsen för studentbostäderna är kv Bränninge 1 vid Tensta centrum. Svenska Bostäder håller på att slutföra nybebyggelse av bostäder och lokaler längs Tensta Allé vilket helt ändrat gatans karaktär. Bostadsbolaget har ytterligare förnyelseplaner för sitt omfattande bestånd av bostäder i stadsdelen. Planer finns att flytta tillbaka Spånga - Tensta stadsdelsförvaltning till centrala delarna av Tensta. Skolförvaltningen kan också komma att flytta ut till Tensta. Ytterligare intressanta förnyelseplaner diskuteras med bl a privata intressenter. Förslaget Aktuellt förnyelseförslag avser ca 200 nya bostäder vid Hyppinge- och Risingeplan inom bl a kv Risinge. Området i norra Tensta bär uttryck av ett industrialiserat byggande med bl a fönsterlösa gavlar mot söder och stora parkeringsytor. Lamellhusens upprepningsmotiv med produktionsteknikens dominans över arkitekturens uttrycksförmåga ger idag lite utrymme för det visuella sinnet. Huvudanslaget är att docka hus på gavlarna på den norra husraden. Därigenom skapas en relation mellan gata och bebyggelse/boende. Med ögon mot gatan ökar känslan att kunna röra sig tryggt i gaturummet. Gaturummet får en arkitektonisk dynamik med gavelpåbyggnader med entréer och lokaler i bottenplanet. Hörnan Tenstastråket/Risingeplan; gavelhus, takstudios, bokaler, gårdsradhus, allé
SID 5 (6) I områdets västra del mot Nydalsparken finns fyra trevånings lamellhus. Delar av husen har tidvis varit tomställda. Byggherren önskar riva husen och uppföra drygt 30 radhus på platsen. Radhusens solfjädersformation skulle ge en famnande avslutning av den sluttande Hyppingeplan samtidigt som låghusen skulle bilda en mjuk övergång till parken. Denna hustyp skulle ge ett tillskott av en boendeform som idag är sparsamt förekommande i stadsdelen. I kv Järinge i närheten av Tensta gymnasium tillkom för några år sedan radhus som lockat boendekategorier som enligt en intervjuundersökning 2012 annars inte valt att bosätta sig Tensta. På taken på de sex högre lamellhusen på norra sidan om Hyppinge- och Risingeplan föreslås 36 s k Takstudios. I Tenstas likartade lägenhetsutbud skulle dessa bostäder med strålande utsikt ge ökad valmöjligheten samtidigt som husen skulle få en spännande avslutning. Bokaler är ytterligare något som skulle kunna blir ett intressant tillskott i stadsdelen. De kan bidra till en lokal identitet och den stadsmässighet som en gång var stadsplanerarnas ambition för Tensta. De planeras mellan gavelpåbyggnaderna på den norra sidan. Ovanpå lokalerna med butiker och liknande planeras Gårdsradhus. Bokalerna och gårdsradhusen (14 st) kommer att täcka för dagens höga betongmur med innanförliggande garage. De ca 200 nya bostäderna (167 netto eftersom lägenheter avgår vid rivning av de lägre lamellhusen i väster) som planeras skulle ge ett välkommet tillskott till bostadsförsörjningen i Stockholm i allmänhet och Tensta i synnerhet. Förslaget är i linje med stadens prioriterade arbete med det sk Järvalyftet. Förutom nybyggnad innebär förnyelsen en upprustning av befintliga bostäder. Husen tilläggsisoleras bl a vilket innebär att betongelementskarvaran försvinner i likhet med pågående förnyelse av Svenska Bostäders bestånd i Husby. Husens höga energiåtgång avses minska radikalt. Sänk energiåtgång är i linje med stadens särskilda satsning att profilera Järvastadsdelarna som miljöstadsdelar. Inom området finns ett stort överskott av parkeringsplatser. Antalet garageplatser beräknas räcka till både för befintligt behov och planerat nytillskott. Infartsgatorna till Hyppingeplan respektive Risingeplan centraliseras och ersätter dagens mittplacerade parkering. Längs infartsgatans sidor avses angöring tillåtas till bl a butikerna på gatans norra sida. Gatorna förses även med alléträd, cykelförråd mm. Förnyelsen med gavelpåbyggnader planeras på den soliga norra sidan av gatorna.
SID 6 (6) Illustrationsplan för Hyppinge- och Risingeplan med radhus till vänster mm. Stadsbyggnadskontoret som har varit med och utvecklat föreliggande planupplägg är positivt till att planarbete påbörjas för ny bebyggelse mm vid kv Risinge m fl. Beräknad planstart är våren 2013. Antagen plan bedöms till vintern 2014/2015. Stadsbyggnadskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbetet påbörjas för bostäder inom kv. Risinge i Tensta. SLUT