ÅRSREDOVISNING 2012-01-01-2012-12-31

ÅRSREDOVISNING 2012-01-01-2012-12-31

Förvaltningsberättelse ÅRSREDOVISNING 2012-01-01 2012-12-31 Brf Marielund i Östersund Styrelse: Britt Wikman Ordförande Krondikesvägen 72 B 13 27 84 Ann Häggblad Vice ordförande Krondikesvägen 74 A 070-344 6774 Mats Carlsson Sekreterare Odensalagatan 65 A 51 09 61 Johnny Olofsson Ledamot Odensalagatan 55 A 070-524 41 41 Jan Ove Fransson Ledamot Odensalagatan 51 A 51 06 18 Ingvar Abrahamsson Ledamot Odensalagatan 55 A 12 89 52 Inger Ellingsson Ledamot Odensalagatan 51 B 12 38 51 Stefan Olsson Suppleant/studie org. Krondikesvägen 72 B 070-214 8767 Per Svedestedt Suppleant Odensalagatan 51 A 12 67 86 Revisor: Ernst & Young AB med Bruno Johansson som internrevisor. I tur att avgå: Britt Wikman, Johnny Olofsson, Jan Ove Fransson, Ingvar Abrahamsson, Per Svedestedt Firmateckning: Styrelsens ordinarie ledamöter två (2) i förening. Valberedning: Gudrun Olsson Sammankallande Odensalagatan 53 A 12 44 25 Bruno Johansson Krondikesvägen 80 B 070-680 0089 Sven Salomonsson Krondikesvägen 80 A 10 54 15 Medlemmar: Medlemsantalet var vid året slut 315. Fastighets- & Lägenhetsbestånd: Föreningen äger kvarteret Valhall 3 bestående av 12 flerbostadshus med 249 lägenheter med en lägenhetsyta av 18.538 kvm, 3 uthyrningsrum samt en kontorsbyggnad med samlingslokal, bakstuga, grovtvättstuga, pingisrum, bastu & relax, solarium samt intern- TV rum. Därtill kommer 129 garage, 148 bilplatser och 28 lokaler. Föreningen byggdes 1963-1964. Taxeringsvärdet är 117.922.000 kr. Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget IF. Personal: Anders Berggren Förvaltare / vicevärd 80 % arbetstid. Bosse Larsson Fastighetsskötare 100 % arbetstid. Tomas Berggren Vikarie (jan, feb) 100 % arbetstid.

Årsavgifter och hyror: Årsavgiften höjdes 1 april med 131 kr i månaden för samtliga lägenheter. Höjningen avser bredband 100/10 Mbit/s samt telefoni leverantör Com Hem AB. Årsavgiften inkl. värmeuttag och bredband uppgår i snitt till 508/kvm/år. Resultat och ställning i tkr: 2012 2011 2010 2009 2008 Nettoomsättning 10 219 9.819 9.759 9.537 9.403 Resultat efter finansiella poster 557 24 49 11 269 Balansomslutning 45 410 45 535 46 805 48 573 49 133 Viktigare underhållsåtgärder under året: Dagvattenledningar (2 st) utvändigt i mark har renoverats. Vi har spolat rent värmeväxlarna för tappvarmvattnet 6 st. Rensning av köks- & badrumskanalerna i samtliga lägenheter. Årsstämma samt övriga samkväm under året: Extra föreningsstämma 31 januari bl.a. kollektivanslutning av bredband. Möte med nyinflyttade hölls den 6 februari. Årsstämman 10 maj 73 medlemmar närvarande efteråt bjöds det på smörgåstårta. Trivseldag 22 maj medlemmar klipper gräs, fräser upp i sandlådor, rensar rabatter, storstädar sophus, cykelrum och källare. Det bjöds på kaffe och wienerbröd. Blomplantering den 12 juni. Musikcafé 19 september Anders Berggren stod för underhållningen, fullsatt. Surströmmingsfest 28 september Staffan Olofsson svarade för underhållningen. Musikcafé den 8 oktober med gitarristen Roger Paulsson. Snöpoolsmöte 25 oktober föreningen bjöd på smörgåstårta kaffe lättöl/läsk. Höststäddag 19 oktober många medlemmar ställde upp. Vi städade bl.a. cykelrummen, krattade löv, planterade vårlökar, kompletterade med jord i rabatter mm. Det bjöds det på fika. Trappombudsmöte med buffé hölls den 8 november. Bussresa till IKEA i Birsta anordnades lördag den 17 november 50 personer deltog. Julbord 24 november två (2) sittningar sammanlagt 131 personer trivdes och åt av den vällagade maten. Underhållning med Anders Berggren Mr Hammond Music. Musikcafé 26 november Jejja Sundström, Stephan Lindstein och Magnus Marcks underhöll med ett mycket trevligt program. Luciakaffe 13 december programmet Sweet Christmas framfördes av Jan Löfgren, Björn Löfgren, Henrik Hallberg, Torbjörn Edlund sång samt Stefan B Nilsson piano. Fastighetslån: Föreningens lån den 31 december uppgick till 40.067.700 kr vilket motsvarar ca 34 % av taxeringsvärdet. Skulden har minskat med 960.000 kr sedan föregående år.

Lånen är placerade enligt följande: 1.950.000 kr fast ränta 6,65 % 2015-06-30 amortering 700.000 kr/år. 7.760.000 kr fast ränta 4,65 % 2021-06-01 amortering 160.000 kr/år. 4.850.000 kr fast ränta 4,65 % 2021-06-01 amortering 100.000 kr/år. 13.200.000 kr fast ränta 4,27 % 2016-12-30 amortering 0 kr/år. 7.307.700 kr fast ränta 4,37 % 2020-10-30 amortering 0 kr/år. 5.000.000 kr rörlig ränta 2,79 % amortering 0 kr/år. Styrelsens förslag till vinstdisposition: Styrelsens förslag är att årets överskott som uppgick till 556 965 kr avsätts till förvaltningsfonden. Styrelsens slutord: Styrelsen har haft 15 protokollförda sammanträden och behandlat 119 olika ärenden. Anders och Bosse har skött föreningens drift och verksamhet på ett utmärkt sätt. De investeringar och renoveringar som gjorts under åren ger oss ett bra boende till en genomsnittlig årsavgift av 508 kr/kvm/år inklusive bredband med hög hastighet. Medlemmar som önskar ytterligare information är välkomna att kontakta någon av styrelsemedlemmarna. Vi tackar vår personal och medlemmar för ett gott samarbete. Styrelsen

Brf Marielund Årsredovisning Org. nr: 793200-0743 120101-121231 Sida 1 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- RESULTATRÄKNING Not 120101-121231 110101-111231 Nettoomsättning 1 10 219 003 9 819 393 Fastighetskostnader Driftskostnader 2-4 830 676-5 050 328 Övriga fastighetskostnader 3-911 878-723 011 Avskrivningar 4-1 025 997-1 030 861 Personalkostnader 5-1 060 879-1 082 654 Rörelseresultat 2 389 573 1 932 539 Finansiella poster Ränteintäkter 3 769 4 999 Räntekostnader -1 836 377-1 913 226-1 908 227 Resultat efter finansiella poster 556 965 24 312 Årets resultat 556 965 24 312 kr

Brf Marielund Årsredovisning Org.nr: 793200-0743 120101-121231 Sida 2 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- BALANSRÄKNING Not 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Bostadslånepost 2 966 525 2 966 525 Materiella anläggningstillgångar Byggnader 6 41 048 765 41 824 669 Maskiner och inventarier 6 194 749 410 746 Medlemslägenhet 68 664 68 664 Summa 41 312 178 42 304 079 Summa anläggningstillgångar 44 278 703 45 270 604 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar / skattefordringar 217 697 81 106 Övriga interimsfordringar 161 153 59 753 Summa 378 850 140 859 Kassa och bank 752 444 123 970 Summa omsättningstillgångar 1 131 294 264 829 SUMMA TILLGÅNGAR 45 409 997 45 535 433 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Insatser 1 452 520 1 452 520 Förvaltningsfond 7 859 312 835 000 2 311 832 2 287 520 Fritt eget kapital Årets resultat 556 965 24 312 556 965 24 312 Summa eget kapital 2 868 797 2 311 832 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut ( se Förvaltningsberättelsen ) 40 067 700 41 027 700 Kortfristiga skulder Chekkredit 1 000 000 1 000 000 Leverantörsskulder 680 992 334 432 Övriga skulder 8 134 203 150 640 Förutbetalda hyresintäkter 31 589 29 230 Upplupna kostnader och personalkostnadsskulder 626 716 681 599 2 473 500 2 195 901 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 45 409 997 45 535 433 Ställda säkerheter (Fastighetsinteckningar) 44 980 000 44 980 000

Brf Marielund Årsredovisning Org.nr: 793200-0743 120101-121231 Sida 3 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Undantag sker från BFNAR 2001:1 Redovisning av inkomstskatter. Föreningen anser att en mer rättvisande bild av föreningens resultat och ställning uppnås genom detta undantag. Upplysningar lämnas i stället om förändring i taxerat underskottsavdrag under året och kvarvarande underskottsavdrag. Fastigheten Från år 2004 sker en planenlig avskrivning med 810.000 kr / år avseende fastigheter, fönsterbytet, förvaltningsbyggnaden, badrumsrenovering / avloppsstammsbyte. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Föreningen beskattas endast på ränteintäkter och eventuella räntebidrag. Föreningen kan dock utnyttja taxerade underskott från tidigare år. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till 17.107.257 kr, vilket är en minskning med 3. 769 kr.

Brf Marielund Årsredovisning Org.nr: 793200-0743 120101-121231 Sida 4 Not 1 Nettomsättning 2012 2011 Årsavgifter 7 691 067 7 397 496 Lokalhyror 91 700 91 200 Garagehyror 365 435 367 760 Parkeringsplatser 218 896 217 195 Bränsleintäkter 1 721 052 1 652 316 Övr intäkt: Medlemslägenhet, släpvagn, solarie, försåld inventarie -10 130 853 93 426 10 219 003 9 819 393 Not 2 Driftskostnader El 401 458 458 377 Fjärrvärme 2 150 024 1 864 465 Vatten 394 573 361 546 Renhållning 265 745 276 769 Kostnader samlingslokal, studentrum, medlemslägenheten 37 703 80 166 Löpande underhåll,rep lägenheter, fjärrvärme, avloppsrör och garage 753 483 1 309 547 Övrigt direkt material, lysrör,lampor mm 63 047 36 541 Reparationer i tvättstugor 10 394 33 738 Fastighetsjour 27 427 24 047 Kanalrensning/sotning 115 830 0 Fastighetsförsäkring 141 267 134 657 Moms fastighetsskötsel 110 620 127 057 Fastighetsskatt 359 105 343 418 Summa fastighetskostnader 4 830 676 5 050 328 Not 3 Övriga fastighetskostnader Förbruknings- & städmaterial, förbrukningsinv., handverktyg 119 615 151 601 Medlemsskap i Fastighetsägareföreningen 15 425 15 425 Administration, kontorsmaterial, porto mm 81 174 69 049 Trivselkvällar-samkväm 62 066 114 563 Kabel TV/Bredband 459 916 183 117 Rep & underhåll arbetsmaskiner, redskap, släpvagn, drivmedel 49 023 113 800 Info till medlemmar, när-tv, hemsida, datatillbehör 18 957 24 394 Div. övriga kostnader, serviceavtal, revision, konsult, bankkostnader 105 702 51 062 Summa övriga kostnader 911 878 723 011 Not 4 Avskrivningar Från år 2004 har byggnader, fönsterbytet, takisolering, badrumsrenovering, förvaltningsbyggnaden slagits ihop och avskrivningen sker enligt plan med 810.000 kr årligen. Årets avskrivningar Byggnader 810 000 810 000 Maskiner och inventarier 215 997 220 861 Summa 1 025 997 1 030 861 Not 5 Personalkostnader Löner personal, styrelsearvode, arvode ur pott, snöpool, övrigt arvode, lagstadgade försäkringar semesterlöneskuld, bilersättning samt sociala kostnader. Styrelsearvode enligt stämmobeslut 46 800 32 400 Lön och övriga arvoden (snöpool) 849 297 886 116 Sociala avgifter 164 782 164 138 Summa 1 060 879 1 082 654 Medelantal anställda Män 2 2

Brf Marielund Org.nr: 793200-0743 Arsredovisning 1201o',t-121231 Sida 5 Not 6 Materiella anllggningstillgingar Byggnader inkl om-& tillbyggnader Mark Ackumulerad avskrivning inkl 6rets Bokfdrt virde Maskiner och inventarier Anskaffningsvdrde Arets anskaffning Ackumulerad avskrivning Bokfdrt vlrde Taxeringsvdrde byggnad Taxeringsvdrde mark Summa Not 7 F6rvaltningsfond Belopp vid Arets ingang Avsdttning enligt stdmmobeslut Arets uttag, delkostnad f6r avloppsror och lekplatser Summa Not I Ovriga skulder Fond f6r inre underhill Ing6ende vdrde Arets uttag UtgAende vdrde Moms fastighetssk6tsel Summa 2012 63 483 593 498 000-22932828 41 048765 2 586 668 0-2 391 919 194749 87 551 000 30 371 000 117 922000 835 000 24 312 q 859 312 23 583 0 23 583 110 620 134203 2011 63449 497 498 000-22122828 41 824 669 2 482084 104 584-2175 922 410 746 87 551 000 30 371 000 117 922000 1 736 077 48923-950 000 835 000 23 583 a 23 583 127 057 {s0 640 Ostersund 2013-02-26 '1.--r.1,..,./ c.{i, i...1.).lv!,{,. ic\lt.(... Bfitt Wikman VAr revisionsberattelse har avgivits 2013-03- {4 tre /Y..\..t.../V...\.'...,-4-.'..-Ft<=-:.:'.'...' Helena Hfss auktoliigrad revisor/ Ernst & Young n}runo Johansson

lllllllllllllll ll ll ll llll llllllllrrrrr'-' EJIEnT'vsra YouNc RevisionsberSttelse Till foreningsstdmman i Brf MARTELUNO I ostersund, org.nr 793ZOO-O7 43 Repport *sx *rsr*d*wis*inqen Vi har utfdrt en revision av 6rsredovisningen f6r BRF MARIELUND I OSTERSUND T6r EIr 2072. Sf yrelsens dn$yar fsir drsredavisnrng*n Det iir styrelsen som har ansvaret f6r att uppr6tta en 6rsredovisning som ger en rdttvisande bild enligt Srsredovisningslagen och fdr den interna kontroll som styrelsen bedomer iir nodviindig f6r att upprdtta en Srsredovisning som inte inneh6ller vdsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror pe oegentligheter eller pe fel. *evfscrers*s Snsv&r VArt ansvar iir att uttala oss om Srsredovisningen p5 grundval av v6r revision. Vi har utfdrt revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder krdver att vi fdljer yrkesetiska krav samt planerar och utfdr revisionen f6r att uppn6 rimlig sdkerhet att Srsredovisningen inte innehsller visenfliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika Stgiirder inhdmta revisionsbevis om belopp och annan information i 6rsredovisningen. Revisorn viiljer vilka Stgiirder som ska utf6ras, bland annat genom att beddma riskerna for vdsentliga felaktigheter i Srsredovisningen, vare sig dessa beror p5 oegentligheter eller p5 fel. Vid denna riskbedomning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som 5r relevanta fdr hur foreningen uppriittar Srsredovisningen fdr att ge en rdttvisande bild i syfte att utforma granskningsitgdrder som 5r Sndam6lsenliga med hdnsyn till omstdndigheterna, men inte i syfte att g6ra ett uttalande om effektiviteten i fdreningens interna kontroll. En revision innefattar ocks6 en utvdrdering av dndam6lsenligheten i de redovisningsprinciper som har anvints och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvdrdering av den 6vergripande presentationen i 6rsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhdmtat 6r tillriickliga och tindamillsenliga som grund for v6ra uttalanden. {.Jf*afends$ Enligt ver uppfattning har Srsredovisningen upprdttats i enlighet med 6rsredovisningslagen och ger en i alla vdsentliga avseenden r6ttvisande bild av f6reningens finansiella stsllning per den 31 december 2012 och av dess f inansiella resultat for 6ret enligt 6rsredovisningslagen. Forvaltningsberdttelsen 5r fcirenlig med 6rsredovisningens 6vriga delar. Vi tillstyrker ddrf6r att foreningsstdmman fastst6ller resultatrdkningen och balansrdkningen f0r fdreningen. R*pp*rt s$'{\ s$}sr* kr*v *n$igt $ogcr **hr er}dra f{srfettr*$rcq*r Utdver v6r revision av Srsredovisningen har vi dven utfort en revision av forslaget till dispositioner betreffande fdreningens vinst eller fdrlust samt styrelsens f6rvaltning f6r BRF MARIELUND I OSTERSUND T61 3r 2072. SfyrsJsens sn$vsr Det iir styrelsen som har ansvaret f6r f6rslaget till dispositioner betriffande foreningens vinst eller forlust, och det 5r styrelsen som har ansvaret fdr fcirvaltningen enligt bostadsrdttslagen. R*rt$s*rernas srt$yer VErt ansvar 6r att med rimlig siikerhet uttala oss om fdrslaget till dispositioner av foreningens vinst eller forlust och om fdrvaltningen pi grundval av v5r revision. Vi har utfort revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag f6r v6rt uttalande om styrelsens fdrslag till dispositioner betriiffande foreningens vinst eller fdrlust har vi granskat om forslaget iir forenligt med bostadsrdtts- Iagen. Som underlag f6r virt uttalande om ansvarsfrihet har vi ut6ver vir revision av 6rsredovisningen granskat vdseniliga beslut, 6tgiirder och f0rhsllanden i fdreningen f6r att kunna bedoma om nsgon styrelseledamot dr ersittningsskyldig mot fdreningen. Vi har 6ven granskat om n5gon styrelseledamot pi annat siitt har handlat i strid med bostadsrittslagen, Srsredovisningslagen eller f6reningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhdmtat iir tillrdckliga och iindam6lsenliga som grund for vira uttalanden. {Jff*landen Vi tillstyrker att foreningsstdmman disponerar vinsten enligt fdrslaget i fdrvaltningsberdttelsen och beviljar styrelsens ledam6ter ansvarsfrihet for rdkenskapsiret. Ostersundden 14/4-4,1. Ernst & Young AB Helena Huss Auktoriserad revisor