JAN LOBERG Ansvarig fastighetsmäklare Mobil: 070-324 72 00 jan.loberg@maklarhuset.se Välkommen till Kråkbäret 2, Tegefjäll I Tegefjäll ligger detta välbyggda, trevliga 4-lägenhetshus med endast en lägenhet kvar till försäljning. Söker du en luftig, ljus lägenhet med utsikt över Åredalen kan detta vara något för dig. En härlig lägenhet byggd i exklusivt material! KORTFAKTA Utgångspris: 2 850 000 kr Avgift: 2 599 kr/mån Boarea: 86 kvm Våning: 2 av 2 (Hiss finns ej) Rum: 5 rum, varav 4 sovrum Byggnadsår: 2014
Fakta och ekonomi INTERIÖR Hall Hall med klinker och golvvärme. Badrum Kakel/klinkers på väggar och golv med vattenburen golvvärme. Kaklad dusch med glasdörr, handfat, toalett, tvättmaskin och torktumlare. samty bastu. Badrumsinredning från Mobalpa, modell Noa Blank vit. Allrum med kök Välplanerat, platsbyggt kök av hög kvalitet från Mobalpa. Kyl, frys, diskmaskin, ugn, köksfläkt och induktionshäll från Siemens. Allrummet öppet upp i nock med genomgående ljus panel på väggar samt liggande timmer ovan fönster. Vitmålat trätak och mörk ekparkett på golv. I allrummet hittar du en hörnplacerad braskamin, balkongdörr ut på balkongen samt trapp upp till loftet. Sovrum Två sovrum i entréplan varav det ena är plats för dubbelsäng samt ett mindre med plats för enkel/våningssäng. Två sovrum på loftplan. Det mindre med väldigt god takhöjd samt det större med plats för dubbelsäng och tillgång till balkong. Alla sovrummen har ljusa väggar i trä och ekparkett. Skjutdörrar i alla rum på loftplan samt en kombination på entréplan. Badrum Mindre WC med kakel/klinkers på väggar och golv. Dusch med glasdörr, handfat och toalett. Elvärmegolv i hela badrummet. FASTIGHETEN Beskrivning Bostadsrätt, lgh nr 3 Kråkbäret 2, Tegefjäll, 83013 Åre Kommun, församling: Åre Skattesats 35,1 Boarea ca 86 kvm, 5 rum, varav 4 sovrum EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 2 850 000 kr. Avgift: 2 599 kr/mån. Andel i föreningen är 29,55% %. Uppgift om andel av årsavgift har ej gått att få fram. Bostadsrätten är ej pantsatt. Driftkostnader Kostnaden för el och uppvärmning är beräknad till cirka 65 kwh per kvm. Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. VÄRME, EL, VA MM TV- och Internetanslutning Det är inlagt fiber i varje lägenhet, ägaren bestämmer själv leverantör. Det är inlagt fiber i varje lägenhet, ägaren bestämmer själv leverantör. UTRYMMEN Bilplats Grusade körytor. Övriga utrymmen Skidbod om 1 m2 ingår. OMRÅDET Vägbeskrivning Från E14 vid Tegefjäll. Tag avfart mot Tegefjällsvägen. Följ Tegefjällsvägen ca 1 km. Efter en skarp högerkurva, sväng höger in på Kråkbäret. Huset är det första på höger sida. Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadsår: 2014 2
FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, kan han inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som han hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka bostadsrätten innan köpet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig person hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av bostadsrätten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då kan det krävas att köparen anlitar en sakkunnig besiktningsman för att fullgöra sin undersökningsplikt. Observera också att om en sakkunnig inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas. Om köparen vill ha ytterligare information om undersökningsplikten, eller inte förstår innerbörden av undersökningsplikten eller vad som fodras av köparen för att uppfylla den samma vid köp av bostadsrätt. Är köparen alltid välkommen att kontakta den ansvarige fastighetsmäklaren för mer information, eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. 3
Ansvarig fastighetsmäklare Jan Loberg, Fastighetsmäklare Mobil: 070-324 72 00 Epost: jan.loberg@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 4
Kök mot hall Del av sovrum på loft 5
KRÅKBÄRET 2, TEGEFJÄLL Del av allrum Utsikt från nedre balkong 6