Org Nr:769608-0949 Styrelsen för HSB brf Skogalundshojden i Nacka Org.nr: 769608-0949 får härmed avge årsredovisning för foreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010-01-01-2010- L2_3I
ÄRSR.E&AVåSNäNG HSB:s Bostadsrättsftirening Skogalundshcijden i Nacka, organisationsnrlmmer 769608-0949. Styrelsen ftjr HSB:s Bostadsrättsforening Skogalundshöjden i Nacka får härmed avge redovisning flor foreningens verksamhet under räkenskapsaret 1januariz}I} - 31 december 2010. F ÖRVAI,TNTNG S tsen:i.nrnr.sa Föreningen bildades den2l november 2001 och registrerades hos Bolagsverket den 28 februari 2002. Föreningen rir bildad for aff inneha och ftrvalta fastigheten Sicklaön 42:I i Nacka kommun. Föreningen består av totalt 67 bostadsrätter. MEDLEMM.AR. OCH ÖVN,N,ÅTEI,SER. Föreningen har 100 medlemmar därav ingår även HSB. Under året har 4st. överlåtelser skett. STYRELSE Styrelsen har sedan foreningsstämman den 6 maj 2010 haft ftiljande sammansättning: Ordförande: Vice ordftirande: Sekreterare: Ledamot: Åke Ström Åsa Altozano Suzanne Hederön Niklas Waller Lars Strannerdahl Sofia Krystek Bengt Hökervall genom HSB Christina Schön HSB FIRMATECKNARE Föreningens firma har tecknats av Åke Ström, Åsa Altozano, Lars Strannerdahl och Suzanne Hederön, två i forening tecknar. R.EWSORER Revisor har varit Fredrik Orneman med Berit Manell som revisor suppleant, samt BoRevision AB, av HSB:s Riksförbund utsedd revisionsbyrå. VALBEREDNå]NG Valberedningen bestar av Inga-Lill Lagergren och Susanne Takenaka båda på ett är. DTST'RIKTSOMB{Jä} Åke Ström och Åsa Altozano har varit distriktsombud till HSB Stockholms distrikt NacSS(
SAMMÄNTR.åDEN Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 13 protokollftrd.a sammanträden. Styrelsen har även medverkat på möten angående besiktning av vära fastigheter o mark. EKONOMI Arvode har under året utgått med kr 84.000 FÖRVALTNINGSAVTAL Föreningen har haft avtal med HSB Stockholm gällande ekonomisk och administration som gällder till och med 2010-12-3I. AKTUELLA I{I NDELSER UNDER. 2O1O Markskötsel En ny entreprenör iir kontrakterad. Med byet hoppas vi få en bättre kvalitet på utforda jobb och en mera moderat prisbild. Entreprenörens ätagande börjar ll4 ochpäg?'tl oktober månad ut. Våren 201i planeras ftjr plantering av ett antal frukffräd. 8-10 st utspridda i området för boende att ta del av skörd. Markbesiktning Den 5-ariga markbesiktningen genomfordes under hösten, och de felaktigheter som upptäcktes är åtgärdade, så när som på ett putsarbete vid m 64. För kylig väderlek. P-platser/P- avgifter. Styrelsen gjorde en helomviindning i frågan om P-avgifter och inftirde identifikationsparkering och nägra enkla regler omkring detta på våra gäst parkeringar. Resultatet blev battre, vi har haft mindre Zin tio som utn;'ttj atvära parkeringar ftr långtidsuppställning, varav några boende. Det tycker vi är ett oskick. Försöket har pägått i 7 man. Vi har satt upp tydligare skyltar och vi kommer att göra en ny utvärdering under hösten. Snöröjning / egen regi En ny entreprenör kontrakterades, och dennes arbeten specificerades noggrant. Handskottningen ville en överväldigande majoritet av medlemmarna sköta själva ftjr att på så sätt hålla kostnader nere. Och det har vi verkligen gjort. De som inte vill eller kan skotta själva upphandlades jobben åt vederbörande. Överlag har det gått bra - det iir viktigt att det är skottat och ser bebott ut. Individuell mätning och debiteriug av Värme&Varrnvatten Vi startade upp mätning den 1 juli. Med ett fåtal reklamationer så har det gått bra. Om ni drar er till minnes skälen så åir dom flera, dels ftir miljön som helhet då energiforbrukningen visar sig gå ned med c:a 20Yo. DeIs var det enkelt ftir oss - vi har inga gemensamhetsutr;'mmen (trapphus, hissar etc), så innanfor din yfterdörr sköter du dig själv. Då kan vi enkelt mäta ditt energiuttag och debitera dig din forbrukning. Tredje skälet ar vära viirmepumpar - med lägre energiuttag far forhoppningsvis de låingre livsliingd. Titta in på vår hemsida, där finns det vanliga frågor och svar om mätningen och även energispartips. Nedsäkring Vi siikrade ned våra teknikhus fran installerade 50A till35a. Skillnad i årspris 100.000/år inkl skatter i vår favör. Eå- åeveraeat91if
Vi har bl.tt el-leverantör under aret. Fran Nacka Energi till Lule Kraft. Vi hoppade på ett hängavtal som HSB Sverige har med Lule Energi, där vi får en egen el-mäklare vars jobb eir att köpa så billig el som möjligt till HSB. Vårt krav var likaså att vi köper enbart fornyelsebar el. I detta fall vattenkraft. Harspranget VKV. Nacka energi?ir fortfarande vår nätleverantör. Avfallskvarnar I oklober 2010 undersökle styrelsen om det var möjligt att installera avfallskvarnar i foreningen. Den infonnation som styrelsen fick då av Nacka Kommun (både muntligt och skriftlig) var att vi behövde söka tillstand ftir att installera avfallskvarnar. Föreningen behövde även an-lita en rörfirma for att noggrant gå igenom vårt avloppssystem(ledningar, pump och rör). Styrelsen fick information om att for att undvika att avloppsrören fick stopp redan hos hushållen var det viktigt att rören hade bra lutning och att man inte hade snålspolande kranar. Rekommendationen blev att inte installera avfall skvarnar i ftireninsen. Bolån 3 st lan a 12 milj st har omftirhandlats. Här var vi lite forsiktiga, så av de fyra lan på cirka 48 milj vi har, är två st bundna med olika löptider och wå st med rörlig riinta. Städdagar Vi har haft två städdagar under aret. Syftet med dagama är framforallt den sociala biten- liir känna din granne lite mer, saml att vi snyggar till och städar på våra marker. Uppslutningen har varit ganska bra men kan bli bäure. Vi har hypotesen att minst en person från varje lägenhet ftirväntas delta. Informationsbrev: Under 2010 delades 5 stycken informationsbrev ut i brevlådorna. Breven har innehållit alltifran information gällande regler, information om sopsortering och Gästparkering. Hemsidan Föreningens hemsida har under aret genomgått en översyn och uppfräschning. Den anvlinds som en informationsplats framftirallt ftir de boende men också för utomstående som kanske är intresserade av området. Vi arbetar for att hålla den så uppdaterad som möjligt. Hemsidan består av ett antal delar - Bilder, Dokument, Aktuella Datum, Nyheter och Styrelsen. Nyhetssidan uppdateras med akfuella saker som hiinder i ftireningen, t.ex. niir ett informationsbrev skickas ut eller när det åir dags fbr städdag. Dokumentsidan innehåller många olika typer av dokument som praktiska tips, FAQs, stadgar och trivselregler. Dessutom finns energideklarationer, årsredovisningar och en hel del annat att tillgå. Kort och gott så ska man som boende kunna kiirura att man far reda på den information man behöver på vår hemsida. Har man ytterligare frågor kan man gå in på styrelsesidan lor kontaktuppgifter och våinda sig hit. Egna o Kornmunala insatser Trädt?itlning Föreningen har fcirsökl fa kontakt med kommunen ftir att ta ner skrymmande träd. Tyvän fär vi inget svar så vi kommer att driva frägan vidare. yl '-""
FÖR.ST,AG TTLå. RESUX-TATD{SFOSITäON Stänman har attta ställnins till: Balanserat resultat Ärets lesultat I 023 208 333 270 Surnma r 3s6 478 Styrelsen fiireslår fiiljande disposition: Uttag ur yffre fond Överföring till fond för yttre underhåtl enligt underhåilsplanen Balanserat resultat 44 479 410 000 990 957 Summa L 356 478 Föreningens ekonomiska ställning vid arets utgång samt årets resultat flamgar av efter'ft)ljande resultat- och balansräkninåj(
Org Nr:769608-0949 HSB blfskogalumdshöjden i Nacka 201.0-03.-01 2010-12-31 2009-01-o1 2009-12-3L ilettoomsättning Not 1 3 897 LaA 3 942 482 Fastighetskostnader Drift Planerat underhåll Avskrivningar Sum ma fastighetskostnader Not 2 Not 3-2240 764-44 479-190 037-2 475 280-222I378-30 lbb -159 087-2 410 593 Rörelseresultat 1 421 840 L 53r.889 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not 4 Not 5 42t -1 089 992-1 0BB 570 1 581 -r 20L 823 -L 200 242 Resultat efter fi nansiella kostnader Inkomstskatt 333 270 0 33L 647-4L5 Ärets reiultåi : ws zla 33L zs? y<
Org Nr: 769608-0949 HSB brf Skogalundshöjden i Nacka Ti gångar'i.::].. Anläggningstillgångar Materiel I a a n I ägg n i n g sti I I gå nga r Byggnader och ombyggnader Mark och markanläggningar Fi na nsie I la a n lägg n i n g sti I lg å n g a r l,ångfristigt värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Not 6 Not 7 Not B L25 624 828 125 291 981 22537 00A 22537 000 148 161 B2B 147 B2B gbl s00 500 500 500 t4b 162328 147 829 481 Omsättn ingstil lgå nga r Kortfristig a fo rd ri nga r Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Skattekonto Forutbetalda kostnader och upplupna intäkter Handkassa Not 9 86 169 393 849 230 L52248 632 496 5 000 64 945 416 836 L23 241 023 722927 5 000 Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar 637 496 727 927 L487ee 824 L48ss7 oyf
Org Nr: 769608-0949 HSB buf SkoEaEarmdsEröjdeer! Nacka Balansräkning 2010-L2-3X 2009-L2-3L Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Ärets resultat Not 10 97 392000 928 000 98 320 000 97 392000 628 000 98 020 000 1 023 208 99I 976 fi3 Z7A 337 232 L 356 478 1 323 208 Summa eget kapital 99 676 478 99 343 208 Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och forutbetalda intäkter Summa skulder Summa eeet kapitaloch skulder Poster inorn linjen Not 11 Not 12 48 403 160 48 419 965 193 593 154 893 415 3 030 526 r7b 636 3L2 49 L23 346 49 2L4 240 L48799 824 148 5s7 408 Ställda säkerheter Fastig hetsi nteckn i ngar stä lda för s ku lder ti ll kred iti nstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser s0 677 000 50 677 000 Inga 50 677 000 50 677 ooa Inqa >q './ -/
@ HSB hrf SkoEala.rndshöjden i F$acka Kassaflödesanalys Org Nr: 769608-0949 203.CI-OX.-01 2009-0n-01 2010- Löpande verksanrhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som lgrte iergår i kassaf!ödet Avskrivningar Inkomstskatt Kassaflöde från löpande verksamhet T3 274 190 037 0 523 307 33t 647 159 087-4L5 490 319 Kassaflöde från förändrlnear i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeri ngsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet Fi na a'lsieni nesverksa nr het Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde frå n fina nsieri ngsverksa m het Ärets kassaflöde Likvida rnedelvid årets början Likvida medetvid årets slut 67 444-74 449 516 702-522 884-522 884-16 805-16 805-22 987 421 S36 398 849-100 083 226 435 6L6 67L 0 0-494 080-494 080 L22 59L 299 245 421" 836 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen y1 '..,/
@ HSB brf Så<ogaEucrdshö3'dear E F$acka Org Nr: 769608-0949 Redovisningsprinciper rn, rn. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och boköringsnämndens ailmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskafiningsvärden om inte annat anqes nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 100-årig annuitetsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 10-20 år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. In komstskatt och u nderskottsavd ra g En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-72-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 o/0. övriga boks!utskorn menta rer Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden fötroendevalda Sociala kostnader uvnot Revisorer Föreningsvald 2010-01-01 2009-01-01 2010-12-31 2009-t2-3I 84 800 84 600 26987 27 524 5 000 3 000 116787 tis 724 3 000 3 000 Totalt Löner och aruoden ingår i personalkostnader under not 2 Drifr. L':9718.7 XX8-i24v.
Oro Nr: 769608-0949 HSB brf Skogalundshöjden i F.lacka Noter 2010-01-01 2009-01-01 2010-12-31 2009-12-31 Not 1 Nettoomsättning Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Ärsavgifter Hyror Övriga intäker Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortlall Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer EI Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-W Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Övriga dritukostnader Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Markanläggningar Ränteintäkter och I iknande resultatpostei RänteintälGer avräkningskonto HSB Stockholm Räntekostnader och liknande resultatpostei Räntekostnader långfristiga skulder Erhållna räntebidrag Övriga räntekostnader 3 598 422 282t70 24 859 3 905 451 -B 331 3 897 120.'''''.'.' ttg 787 5L5 740 210 s33 44 925 731 98s L73 726 63 351 34 465 r02 499 0 I74 764 68 989 _-zm '': t23 487 56 s50 10 000 190 037 1 42t 42L L 229 34L -r39 407 58 1 089 992 3 653 004 26L 610 33 678 3948292-5 810 3942442 LIg 124 639 7r3 tr6 426 67 482 6s6 s38 177 ri4 54 446 29 901 Lot 736 1 286 169 30s 89 747 222t3L8 :.: rr8 737 30 3s0 10 000 ---- 159 087 1 581 -----TEBT I 400 893-199 1s2 82 -m*,- --/-- :
I ti t i @ HSB hsf SkoEaluradshöjden! Nacka Org Nr: 769608-0949 Noter Not 6 Byggnader och ombyggnader 20!.0-12-31 2009-x.2-31 Not 7 TnnSenfi a 26qt,-ff^i^-^,å.ia rr ryuur rul sr rjtrdl ll lll lg>vol UE Ärets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Ärets avskrivningar Utgående avskrivningar BoKört värde Taxeringsvärde Byggnader Mark Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark Ingående anskaffningsvärde markanläggningar Utgående ackumulerade anskaffningwärden Ingående ackumulerade avskrivningar Ärets avskrivningar Utgående avskrivningar L25 927 500 522 BB4 126 450 384-635 519-190 037 -ö.z5 J)b 1,25 624424 60 000 000 16 400 000 ---76?00 060 22 452 000 100 000 22552 o0a -15 000-10 000-2s 000 L25927 500 0 125 927 s00-486 432 -L49 087 -bj5 5rv r.25 291 98r. 68 000 000 15 000 000 83 000 000 22 452 000 100 000 2ZTs2 ooo -5 000-10 000-15 000 BoKört värde 22527 000 22537 000 Not 8 Aktier, andelar och värdepappei Ingående anskaffningsvårde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden s00 500 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intåker HSB Comhem Länsförsäkringar Övr förutbetalda kostnader Upplupna intäkter 68 913 tr3 467 267s6 25 434 33 345 34 465 0 29 667 23 234 37 990 r52248 ----24LO23 Not 1O Förändring av eget kapital Underh.- Balanserat Uppl. Insatser avgifter fond resultat Ärets resultat 97 392000 0 628 000 991976 331 232 300 000 3t 232-33t 232 Belopp vid åreg ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Ärets resultat 333 270 Belopp vid årets slut 97 392 000 928 000 1 023 208 27O -t
Org Nr:769608-0949 RevisEosrshenätäeEse Till fråineninesstämman I FåSB hcf SkoEalarmdslröideer i f*acka Organisationsnumrner 769608-0949 M har granskat årsredovisningen dr bokftiringen sanrt styrelsens förvaltning i HSB brf skogalundshöjden i Nacka för räkenskapsåret 201G01-01 - 201&12-31. Det är styrelsen som har anwaret för räkenskapshandlingarna och förualtningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsrcdwisningen och fönmltningen på grundval av vår revision' Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat odt genonrfört remsionen för att nted l't4 men inte absohlt säkerhet örsäka 6s om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innehttar att gmnska ett urval av urderlagen ftr belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår mkså att prova redovisningsprirrcjpema mh styrelsens tillämpning av dem samt att Möma de Hydelsefulla uppskatiningar som styrelsen giort när de upprättat årsredovisningen sarnt att utvärdera den smlade iörnntionen i årsredovisningen. Som urderlag for vårt uttalande om anwarsfrihet har vi granskat väseniliga beslut, åtgarder oot rornånrd"n i örenirpen för att kunna bedörna om nfuon stfdseledanpt är ersäeningss$dig nmt föreningen. M har även granskat om nfuon styrelseledanpt pd annat såitt handlat i strid md bostadsriittslagen, årsredovisningslagen eller föreningens sbdgar' M anser att Gr revision ger oss rimlig grund för våra uthlanden ndan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet nued årsredovisningslagen octr ger en rättvisande bild av ftrenirqens resultat octr ställning i enlighet n d god rdovisniressd i Suerige' Fonraltningsberäittelsen är förenlig nd årsredovisningens önigf ddar' M tillstyrker att öreningsstiimrnan ftststiiller resultatrtikningen octr balarsökningen för föreningen, behandlar resultatet enti4 fo.slugpt i önraltningsberättelsen ocr beviljar styrelsens ldanöter anwarsfrihet ör räkenskapsåret. stockholm a"n Jr$/ta- i1 / \ r-**-*-r) \ x."äs\ \tt " öryen Göfahe'j Av fdrreningen vald revisor izgoetl oa-nf tu'n BoReuision AB Av l-lsb Riksfööurd utsdd revisor
Org Nr:76960&0949 HSB brf Skogalundshöiden i Nacka /// lvh /t hottfl ' " fiffi1hönån 31o/o Totala kostnader Drt 63%,rfll&l^i'l( Fördet ni ng d riftkost nader 800 000 aar2010 tr4r2009 700 000 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0 '.-,".*."*"..*" u"."..d*p