Skog vid Siljan på Sollerön samt i Gesunda Mora Gruddbo 166:1 En obebyggd skogsfastighet med 2 skogsskiften där det ena ligger vid Siljan på Sollerön och det andra ligger på baksidan av Gesundaberget. Ca 36,6 ha skogsmark och ett uppskattat virkesförråd om 6 700 m3sk varav ca 5 100 m3sk har uppnått lägsta tillåtna ålder för slutavverkning. Jakt i både Ryssa-Gesunda vvo (5 331 ha) samt Sollerö vvo (1 807 ha). Andel i Sollerö gemensamhetsskog. Utgångspris: 1 700 000 Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2016-06-16 Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet Fastigheten omfattar 2 skogsskiften varav det ena ligger vackert beläget på Sollerön vid Siljans kant och det andra i Gesunda strax sydväst om Gesundaberget. Skogsmark På fastigheten har det utförts en skogsinventering av Roland Eriksson i september år 2015. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 36,6 ha med ett uppskattat virkesförråd om 6 700 m3sk varav 5 100 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 4,8 m3sk/ha och år. Avdelning 20. Jakt Fastigheten har jakträtt samt ingår i RyssaGesunda viltvårdsområde (5 331 ha) samt Solleröns viltvårdsområde (1 807 ha). Kontaktperson för Ryssa-Gesunda vvo: Erik Dahl, 070-580 28 35 Kontaktperson för Sollerö vvo: Jörgen Sålder, 070-280 46 17 Avdelning 22. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper finns registrerade på fastigheten. På avdelning 16 finns ett naturvärdesobjekt registrerat. Avdelningen är i skogsbruksplanen registrerad som ett tekniskt impediment/hänsynsmark och saknar skogliga uppgifter. Hundtjärnen. Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 51,1624 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 50,9 ha, fördelat på skog 36,6 ha, impediment 5,5 ha, vatten 2,9 ha, övrigt 5,9 ha. Avdelning 4.
Taxeringsvärde Fastigheten har nyligen genomgått en avstyckning av byggnader och tomtmark och taxeringsvärdet har ännu inte uppdaterats. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Servitut Rättigheter-last: Utsikt, brygga, badplats (Avtalsservitut). Till förmån för Mora Gruddbo 166:3. Rättigheter-last: Väg (Avtalsservitut). Rättigheter-last: Starkström (Ledningsrätt). Rättigheter-last: Tele (Ledningsrätt). Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Fastigheten äger andel i Sollerö gemensamhetsskog Mora Bengtsarvet S:1 (0,178 %). Mora Bengtsarvet FS:331 - Samfällt fiske Mora Bengtsarvet S:2-9, 10-73, 114-123, 99, 111, 130-142, 144-149, 165-174, 180-188, 193, 194, 196-200, 206, 221-222, 236, 252-253, 259, 269, 271-278, 280, 287, 292-294 - Vägar Mora Bengtsarvet S:96, 100-110 - Öar och holmar, diken, båtplats Mora Bengtsarvet S:86,112, 152 - Båt- och badplats. Mora Bengtsarvet S:113 - Bystugeplats Mora Bengtsarvet S:124 - Väg och strand Mora Bengtsarvet S:125 - båtplats Mora Bengtsarvet S:126 - båtplats och samfälld udde Mora Bengtsarvet S:127 - Fiskeplats Mora Bengtsarvet S:128 - Fornminnesplats Mora Bengtsarvet S:143 - väg- och båtplats Mora Bengtsarvet S:150 - Holme Mora Bengtsarvet S:151- Båtplats Mora Bengtsarvet S:94, 153, 176 - Plats Mora Bengtsarvet S:154 - Måstäppan Mora Bengtsarvet S:155 - Vägskäl Mora Bengtsarvet S:156-159 - Holmar och stränder Mora Bengtsarvet S:163 - Långtjärnsmyran m tillfartsväg Mora Bengtsarvet S:164 - Samfäll. vid Mångån Mora Bengtsarvet S:91,160, 175 - Central plats Mora Bengtsarvet S:177, 85 - strand. Mora Bengtsarvet S:178 - Plats i Holen Mora Bengtsarvet S:190,192, 195, 201-205, 207-211, 213-220 (LM-förrättn. pågår), 223-235, 237-251, 254-258, 260-263, 265-267, 270, 279, 281-286, 288-291 vältplatser Mora Bengtsarvet S:191- Utsiktsplats Mora Bengtsarvet S:268 - Vält- och kojplats Mora Bengtsarvet S:83, 92, 295-297, 299, 302-304, 306-308, 314-317, 323-329 - grustag Mora Bengtsarvet S:89, 298, 300, 305, 309 - öar Mora Bengtsarvet S:301-302, 312-313, 320 - grustag och vältplats Mora Bengtsarvet S:310 - vältplats och strand Mora Bengtsarvet S:311 - plats i Garberg Mora Bengtsarvet S:319, 80, 87 - myr Mora Bengtsarvet S:321 - vältplats och myr Mora Bengtsarvet S:322 - Udde i Sälsjön Mora Bengtsarvet S:74 - Båtplats Mora Bengtsarvet S:75-77, 79, 82, 84, 90, 93, 95, 97 - Båtplats Mora Bengtsarvet S:81 Kapellplatsen Mora Bengtsarvet S:88- Invallningsdammen Mora Bengtsarvet S:98 - vägmark och dike Fastigheten äger andel i Mora Gesunda GA:43 - Förvaltning av Sälens samfällighetsförening. Andelstal 1947 av totalt 51776 Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30
Mora tillhanda senast 2016-06-16. Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Gruddbo 166:1. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se
6757200 6744400 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-04-22
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % 36,6 77 Hänsynsmark (naturreservat etc) 4,3 9 Myr/kärr/mosse 5,5 11 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 1,5 3 Produktiv skogsmark Prod. Annat Myr Hänsyn 48,0 Summa landareal 2,9 Vatten Virkesförråd Totalt m³sk 6695 m³sk 5370 1253 72 Tall Gran Löv % 80 19 1 Tall Löv Medeltal m³sk per hektar 183 Gran Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag Föryngringsavverkning m³sk per ha 4,8 m³sk 0 Gallring 589 Totalt under perioden 589 Tillväxt för perioden 2015-2024 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk 181 193 m³sk per ha 5,3 pcskog Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Gruddbo 166:1 Id: 206201884 Utskriven: 2016-05-09
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark - 9 år 10-19 20-29 7,9 22 1276 162 82 18 30-39 2,4 7 306 128 70 30 40-49 50-59 60-69 70-79 1,7 5 289 170 75 25 80-89 90-99 3,0 8 720 240 24 76 100-109 110-119 10,7 29 2161 202 83 17 120 + 10,9 30 1943 178 99 1 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 36,6 100 6695 183 80 19 1 Arealfördelning, aktuell 30 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 10 Virkesförråd: 6695 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 60 50 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 40 30 20 Virkesförråd: 7910 m³sk 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2016-05-09 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Gruddbo 166:1 Id: 206201884
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 1,0 3 30 30 100 Gallringsskog G1 9,3 25 1552 167 79 21 G2 1,7 5 289 170 75 25 Föryngrings- S1 11,4 31 2342 205 70 30 avverknings- S2 13,2 36 2482 188 91 9 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 36,6 100 6695 183 80 19 1 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 35 30 25 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 20 15 10 5 0 R2 G1 G2 S1 S2 pcskog Utskriven: 2016-05-09 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Gruddbo 166:1 Id: 206201884
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 0,9 35 G1 T23 190 171 PG Tall 50 20 Gallring 1 30 51 7,4 Gran 50 18 3 1,0 28 R2 T20 30 30 PG Tall 100 Röjning 1 30 3,3 4 1,7 140 S2 T18 190 323 PG Tall 100 29 3,2 5 1,3 28 G1 T20 75 98 PG Tall 100 11 Röjning 1 30 5,2 Gallring 3 30 40 6 7 8 9 10 11 0,1 140 S2 T17 140 14 PG Tall 100 26 2,6 1,5 90 S1 G22 210 315 PG Tall 30 22 Olikåldrigt 5,9 Gran 70 19 2,7 110 S1 T20 200 520 PF,s Tall 70 26 Olikåldrigt 4,2 (-0,1)L 20 % Gran 30 25 0,7 150 S2 T17 135 94 PG Tall 100 29 2,4 5,4 140 S2 T20 180 972 PG Tall 100 29 3,1 1,5 95 S1 G23 270 405 PG Tall 20 26 6,9 Gran 80 24 12 1,2 35 G1 T20 95 114 PG Tall 95 15 Gallring 2 30 44 5,2 Gran 5 15 pcskog Utskriven: 2016-05-09 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Gruddbo 166:1 Id: 206201884 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 13 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 5,6 23 G1 T23 205 1148 PG Tall 80 18 Gallring 1 30 344 9,5 Gran 20 17 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1,1 110 S2 G20 190 209 PF,s Tall 10 24 4,7 15 % Gran 90 24 14 5,8 115 S1 T20 190 1102 PG Tall 100 25 Olikåldrigt 3,8 15 0,3 30 G1 T18 70 21 PG Tall 100 13 Gallring 3 30 8 4,5 16 17 18 19 4,3 Tekniskt impediment 1,5 Kraftledning 2,7 Myr 0,2 Vatten pcskog Utskriven: 2016-05-09 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Gruddbo 166:1 Id: 206201884
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 20 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1,2 110 S2 T23 275 330 PG Tall 95 29 5,1 Gran 5 25 21 1,7 70 G2 T23 170 289 PF,s Tall 75 23 Olikåldrigt Gallring 1 35 101 3,6 15 % Löv 25 17 22 23 24 3,0 140 S2 T24 180 540 PG Tall 95 34 3,0 Gran 5 26 2,8 Myr 2,7 Vatten pcskog Utskriven: 2016-05-09 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Gruddbo 166:1 Id: 206201884
SKOGSKARTA Plan Gruddbo 166:1 Församling Mora Kommun Mora Län Dalarnas län Upprättad år 2015 Planläggare Roland Eriksson Utskriftsdatum 2016-05-10 Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Övrig landareal Vatten Hänsynsmark 1:10000 500 m
SKOGSKARTA Plan Gruddbo 166:1 Församling Mora Kommun Mora Län Dalarnas län Upprättad år 2015 Planläggare Roland Eriksson Utskriftsdatum 2016-05-10 Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Övrig landareal Vatten Hänsynsmark 1:10000 500 m
Budblankett Fastighet: Bud: Mora Gruddbo 166:1 Siffror Bokstäver Budgivare: Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Budgivare: Bankreferens Namn Namn Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2016-06-16, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Gruddbo 166:1.