Resultatet före skatt ökade till 387 mkr (342). Resultat efter skatt ökade till 299 mkr (261)

Delårsrapport 1/ 216 JM-KONCERNEN JANUARI MARS 216 FORTSATT STARK FÖRSÄLJNING OCH HÖG NIVÅ PRODUKTIONSSTARTER Enligt segmentsredovisningen ökade intäkterna till 3 757 mkr (3 417) och rörelseresultatet ökade till 445 mkr (372). Rörelsemarginalen ökade till 11,8 procent (1,9) Omräknat enligt IFRIC 15 ökade intäkterna till 3 47 mkr (3 3) och rörelseresultatet ökade till 43 mkr (36. Omräkningen är relaterad till JM Utland med en resultateffekt om 42 mkr ( 1 Resultatet före skatt ökade till 387 mkr (342). Resultat efter skatt ökade till 299 mkr (26 Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna uppgick till 23,8 procent (27,4). Resultatet per aktie under första kvartalet ökade till 4,1 kronor (3,5) Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till 61 mkr ( 273) Antal sålda bostäder ökade till 927 (843) och produktionsstarterna ökade till 856 (748) Mkr 216 215 215/216 215 Intäkter enligt segmentsredovisning 3 757 3 417 14 787 14 447 Rörelseresultat enligt segmentsredovisning 445 372 1 663 1 59 Rörelsemarginal enligt segmentsredovisning, % 11,8 1,9 11,2 11, Intäkter 3 47 3 3 14 19 13 939 Rörelseresultat 43 361 1 541 1 499 Resultat före skatt 387 342 1 472 1 427 Rörelsemarginal, % 11,6 1,9 1,9 1,8 Kassaflöde från den löpande verksamheten 61 273 644 23 Räntabilitet på eget kapital, % 23,8 23,7 Soliditet, % 4 4 38 Resultat per aktie, kr 4,1 3,5 15,2 14,5 Antal sålda bostäder 927 843 3 854 3 77 Antal produktionsstartade bostäder 856 748 3 839 3 731 Antal bostäder i pågående produktion 7 55 6 635 7 212 Enligt IFRIC 15. För koncernens resultat- och balansräkning tillämpas IFRIC 15 Avtal om uppförande av fastigheter. Detta innebär att intäkter och resultat för JMs verksamhet utanför Sverige, JM Utland, redovisas enligt färdigställandemetoden. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt IAS 11, successiv vinstavräkning. Beskrivning av verksamheten görs utifrån segmentsredovisningen.

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 216 1 KONCERNEN Efterfrågan för JMs bostäder har varit fortsatt stabil på JMs huvudmarknader under det första kvartalet. Den starka försäljningen stödjer fortsatt hög nivå av produktionsstarter. Kvartalets intäkter bekräftar en stabil utveckling för vår bostadsverksamhet i Stockholm. Bostadsaffären i övriga Sverige uppvisar en stark förbättring av såväl intäkter som resultat beroende på god efterfrågan och positiv prisutveckling för våra bostäder. Fokuseringen av vår utlandsverksamhet till Norge och Finland stärker också rörelsemarginalen. Strukturellt gäller goda förutsättningar för vår affär med stor befolkningsökning på de marknader där vi är verksamma. Vi är offensivt positionerade med finansiell styrka och mycket god projektportfölj som löpande förädlas och förnyas samtidigt som vår starka balansräkning ger oss handlingsfrihet. Johan Skoglund, VD och koncernchef MARKNAD, FÖRSÄLJNING OCH PRODUKTIONSSTARTER AV BOSTÄDER Efterfrågan på nyproducerade bostäder i Sverige och Norge har varit stabil under första kvartalet. Intresset för JMs projekt är stort. Befolkningstillväxten på våra huvudmarknader, tillsammans med det fortsatt låga ränteläget, stödjer efterfrågan på bostäder. Antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt uppgick till 927 (843). Andelen sålda eller bokade bostäder i förhållande till pågående produktion uppgår till 86 procent (85) där spannet om 6-65 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 397 (375), i JM Bostad Riks 319 (267), i JM Utland 211 (2 och i JM Fastighetsutveckling (). Antalet produktionsstartade bostäder ökade till 856 (748) 2). Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 372 (35, i JM Bostad Riks 34 (265), i JM Utland 18 (132) och i JM Fastighetsutveckling (). Planprocesserna utgör fortsatt ett viktigt kriterium för takten i produktionsstarter. Antalet bostäder i pågående produktion ökade till 7 55 (6 635) varav 338 utgör hyresrätts- och vårdbostäder (43). Varav hyresrätts- och vårdbostäder (). 2) Varav hyresrätts- och vårdbostäder (). Rörelseresultat (mkr) 216 215 215/216 215 JM Bostad Stockholm 294 263 1 19 1 78 JM Bostad Riks 15 6 353 38 JM Utland 43 33 176 166 JM Fastighetsutveckling 6 15 29 38 JM Entreprenad 1 16 39 45 Koncerngemensamma kostnader 13 15 43 45 Summa enligt segmentsredovisning 445 372 1 663 1 59 Omräkning JM Utland 42 11 122 91 Totalt 43 361 1 541 1 499 Varav fastighetsförsäljningar 1 24 33 56 Omräkningseffekt för intäkts- och resultatredovisning enligt IFRIC 15 i förhållande till segmentsredovisning. Mkr 6 INTÄKTER KONCERNEN Mkr 16 RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr KONCERNEN % 2 16 5 4 3 2 491 3 188 2 875 3 37 3 417 3 757 14 12 1 1 5 1 12 8 2 1 8 6 5 278 337 335 379 372 445 4 211 212 213 214 215 216 4 211 212 213 214 215 216 Intäkter per kvartal 12-månaders rullande Resultat per kvartal (mkr) 12-månaders rullande marginal (%) 12-månaders rullande resultat (mkr) Enligt segmentsredovisning Enligt segmentsredovisning

2 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 216 INTÄKTER, RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen under första kvartalet ökade till 3 757 mkr (3 417). Intäkterna omräknat enligt IFRIC 15 ökade till 3 47 mkr (3 3). Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen ökade till 445 mkr (372) och rörelsemarginalen ökade till 11,8 procent (1,9). Rörelseresultatet omräknat enligt IFRIC 15 ökade till 43 mkr (36. Omräkningen är relaterad till JM Utland med en resultateffekt om 42 mkr ( 1. Under första kvartalet har fastigheter sålts för 7 mkr (85) med ett resultat om 1 mkr (24). Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 5 mkr (5). Driftnettot uppgick till 1 mkr (. Rörelsemarginal, % 216 215 215/216 215 JM Bostad Stockholm 17,3 17, 17,2 17,2 JM Bostad Riks 1,4 8,1 9,9 9,4 JM Utland 5,6 5,2 5,5 5,4 JM Entreprenad 2,8 2,9 2,1 2,2 Bostäder i pågående produktion 216-3-31 215-3-31 215-12-31 Antal bostäder i pågående produktion 2) 7 55 6 635 7 212 Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3) 67 61 64 Andel bokade bostäder i pågående produktion, % 19 24 22 Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 86 85 86 Varav hyresrätts- och vårdbostäder i pågående produktion inom JM Fastighetsutveckling ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion 338 43 338 Av dessa ingår bostäder i projekt där nedlagda kostnader endast redovisas som projektfastighet under uppförande 284 284 284 2) Från och med produktionsstart till och med sista inflyttning enligt plan. 3) Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund. Osålda bostäder i avslutad produktion 216-3-31 215-3-31 215-12-31 Antal osålda bostäder i avslutad produktion 75 113 98 - Varav i balansräkningen redovisat som Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 68 81 71 Efter sista inflyttning enligt plan. BOSTADSBYGGRÄTTER Antalet disponibla bostadsbyggrätter uppgick till 3 8 (29 7) varav 17 9 (17 6) redovisas i balansräkningen. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder uppgick till 6 7 mkr (6 758) vid utgången av första kvartalet. Under första kvartalet har exploateringsfastigheter för bostäder om 25 mkr (54) förvärvats varav 98 mkr avser JM Bostad Stockholm, 99 mkr JM Bostad Riks och 53 mkr JM Utland. Antal 4 PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER KONCERNEN BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION Antal % 1 1 3 8 8 2 6 4 6 4 1 98 631 574 694 748 856 2 2 211 212 213 214 Produktionsstartade bostäder per kvartal 215 216 12 månaders rullande 211 212 JM Bostad Stockholm Andel sålt/bokat, Koncernen (%) 213 214 215 JM Bostad Riks JM Utland 216 Totalt Normal nivå sålt/bokat (6-65 %) Inklusive hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling ingår ej i andel sålda/bokade

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 216 3 FINANSIELLA POSTER Finansnettot har förbättrats med 3 mkr jämfört med föregående år och förklaras av lägre räntebärande låneskuld och lägre genomsnittlig räntenivå. Den totala räntebärande låneskulden uppgick till 1 923 mkr (2 183) varav pensionsskulden utgjorde 1 14 mkr (1 117). Vid första kvartalets utgång var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensionsskulden 2,6 procent (2,9). Den genomsnittliga räntebindningstiden, exklusive pensionsskulden, var,5 år (,2). Koncernens tillgängliga likviditet uppgick till 3 982 mkr (4 877). Förutom likvida medel om 1 182 mkr (2 77) ingår ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget 2 8 mkr (2 8) där kreditavtalen om 2 4 mkr hade en genomsnittlig löptid om 2, år (1,6). Räntebärande nettoskuld uppgick till 741 mkr (16) vid första kvartalets utgång. Ej räntebärande skulder för genomförda fastighetsförvärv uppgick till 493 mkr (548). Av dessa skulder var 343 mkr (382) kortfristiga. Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visar att det inte är någon väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde. Mkr 216 215 215/216 215 Finansiella intäkter 1 1 11 11 Finansiella kostnader 2) 17 2 8 83 Finansiella intäkter och kostnader 16 19 69 72 Varav omvärderingar och valutasäkringar - 2 2 2) Varav omvärderingar och valutasäkringar - 2 2 Mkr 216 215 215/216 215 Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran( ) vid periodens början 1 198 337 16 337 Förändring av räntebärande nettoskuld/ fordran 457 443 635 1 535 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran( ) vid periodens slut 741 16 741 1 198 KASSAFLÖDE Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 61 mkr ( 273) under första kvartalet. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett kassaflöde om 319 mkr ( 727). Innehavet av återköpta bostäder innebar ett positivt kassaflöde om 1 mkr ( 34). Koncernens kassaflöde från projektfastigheter (försäljning minus investering) under första kvartalet uppgick till 54 mkr ( 24). Mkr 1 KASSAFLÖDE KONCERNEN Mkr 1 5 RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD(+)/-FORDRAN(-) KONCERNEN ggr 1,5 5 1 741 1-5 -62 32-32 -243-348 -95 5,5-1 -5 -,5-1 5 211 212 213 Kassaflöde per kvartal 214 215 12 månaders rullande 216-1 212 213 214 215 31 mars 216 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) Skuldsättningsgrad -1 Periodens totala kassaflöde

4 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 216 RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER JMs risker och riskhantering presenteras i årsredovisningen för 215 på sidorna 29-32. Inga väsentliga förändringar har skett som ändrat dessa redovisade risker. ÅTERKÖP OCH INNEHAV AV EGNA AKTIER Under första kvartalet 216 har 623 1 aktier återköpts för totalt 125 mkr. Innehavet av egna aktier uppgår därefter till 2 22 624. Efter årsstämman 215 har aktier återköpts för 5 mkr. Antalet utestående aktier, exklusive innehav av egna aktier, uppgår per 31 mars 216 till 72 981 78. Styrelsen har föreslagit att årsstämman 216 beslutar om minskning av aktiekapitalet med 2 22 624 kronor genom indragning av 2 22 624 aktier. PERSONAL Antal anställda uppgick vid första kvartalets utgång till 2 38 (2 228). Antal hantverkare uppgick till 1 7 (962) och antal tjänstemän till 1 31 (1 266). Nuvarande bemanning bedöms väl avvägd för pågående projektvolym där viss anpassning sker löpande. Det råder stor efterfrågan på arbetsmarknaden för kvalificerade kompetenser inom projektverksamhet.

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 216 5 AFFÄRSSEGMENT JM BOSTAD STOCKHOLM Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploaterings fastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. Mkr 216 215 215/216 215 Intäkter 1 74 1 545 6 432 6 273 Rörelseresultat 294 263 1 19 1 78 Rörelsemarginal, % 17,3 17, 17,2 17,2 Genomsnittligt operativt kapital 4 229 4 134 Avkastning operativt kapital, % 26,2 26,1 Operativt kassaflöde 46 413 529 344 Bokfört värde exploateringsfastigheter 4 31 4 12 4 517 Antal disponibla byggrätter 12 3 11 9 12 4 Antal sålda bostäder 397 375 1 622 1 6 Antal produktionsstartade bostäder 372 351 1 688 1 667 Antal bostäder i pågående produktion 3 81 3 332 3 627 Antal anställda 843 88 854 Varav fastighetsförsäljningar - - Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har varit oförändrade i Stockholms innerstad och något stigande i övriga delar av affärssegmentet. Utbudet av bostäder fortsätter vara mycket lågt främst beroende på snabb omsättningshastighet på marknaden. För nya bostäder är utbudet i förhållande till långsiktig efterfrågan i Stockholmsområdet fortsatt lågt. Konkurrensen om välbelägen mark för bostäder är fortsatt mycket stor och priserna på byggrätter är fortfarande på en nivå som kräver stor selektivitet vid förvärv. Intresset för JMs projekt är mycket stort. Kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt i processen ligger över normal nivå. Affärssegmentets intäkter ökade till 1 74 mkr (1 545) vilket bekräftar en stabil utveckling för verksamheten. Rörelseresultatet ökade till 294 mkr (263). Rörelsemarginalen uppgick till 17,3 procent (17,). Kassaflödet under första kvartalet är i balans beaktat minskningen av exploateringsfastigheter. Totalt produktionsstartades under första kvartalet 372 bostäder i flerbostadshus i Lidingö och Stockholm. Under första kvartalet har byggrätter motsvarande 6 bostäder förvärvats i Stockholm. RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr JM BOSTAD STOCKHOLM % 6 3 Mkr 1 2 KASSAFLÖDE JM BOSTAD STOCKHOLM 5 25 8 4 3 2 247 33 263 294 2 15 1 4 1 164 46 1 5-4 -413 213 214 215 216-8 213 214 215 216 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande

6 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 216 JM BOSTAD RIKS Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. I begränsad omfattning bedrivs även entreprenadverksamhet. Mkr 216 215 215/216 215 Intäkter 1 7 737 3 548 3 278 Rörelseresultat 15 6 353 38 Rörelsemarginal, % 1,4 8,1 9,9 9,4 Genomsnittligt operativt kapital 1 249 1 289 Avkastning operativt kapital, % 28,3 23,9 Operativt kassaflöde 174 79 628 533 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 189 1 11 1 269 Antal disponibla byggrätter 9 6 9 3 9 9 Antal sålda bostäder 319 267 1 325 1 273 Antal produktionsstartade bostäder 34 265 1 267 1 228 Antal bostäder i pågående produktion 1 962 1 758 1 944 Antal anställda 544 494 539 Varav fastighetsförsäljningar - Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har fortsatt att stiga i Malmö. Inom affärssegmentets övriga marknader är priserna oförändrade under första kvartalet. Utbudet av bostäder fortsätter att vara lågt främst beroende på en allt snabbare omsättningshastighet på marknaden. Konkurrensen om mark för bostäder är mycket stor i Göteborg och Uppsala. Intresset för JMs projekt är stort. Kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt i processen ligger över normal nivå. Affärssegmentets intäkter ökade till 1 7 mkr (737) och rörelseresultatet ökade till 15 mkr (6). Rörelsemarginalen ökade till 1,4 procent (8,. Resultat och marginal har förbättrats hänförligt till god efterfrågan och positiv prisutveckling. Kassaflödet under första kvartalet är i balans beaktat minskningen av exploateringsfastigheter. Totalt produktionsstartades under första kvartalet 283 bostäder i flerbostadshus i Malmö, Göteborg, Uppsala och Västerås samt 21 småhus i Vallentuna. Under första kvartalet har 275 byggrätter förvärvats i Göteborg, Linköping och Uppsala. RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr JM BOSTAD RIKS % 12 12 15 1 1 Mkr 8 6 KASSAFLÖDE JM BOSTAD RIKS 8 6 4 2 54 51 6 8 6 4 2 4 2 41 79 174 213 214 215 216-2 213-146 214 215 216 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 216 7 JM UTLAND Inom affärssegmentet JM Utland utvecklas bostadsprojekt i huvudsak i Norge och Finland. I Norge bedrivs även entreprenadverksamhet i begränsad omfattning. Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt IAS 11, successiv vinstavräkning. Mkr 216 215 215/216 215 Intäkter 769 636 3 192 3 59 - varav JM Norge 677 562 2 779 2 664 Rörelseresultat 43 33 176 166 - varav JM Norge 42 34 189 181 Rörelsemarginal, % 5,6 5,2 5,5 5,4 - varav JM Norge 6,2 6, 6,8 6,8 Genomsnittligt operativt kapital 2 93 2 145 Avkastning operativt kapital, % 8,4 7,7 Operativt kassaflöde 31 84 549 434 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 191 1 645 1 22 Bokfört värde projektfastigheter 35 28 31 Antal disponibla byggrätter 8 2 7 9 8 2 Antal sålda bostäder 211 21 853 843 Antal produktionsstartade bostäder 18 132 83 782 Antal bostäder i pågående produktion 1 449 1 115 1 33 Antal anställda 391 388 395 Varav fastighetsförsäljningar - 11 28 39 Affärssegmentets intäkter ökade till 769 mkr (636) och rörelseresultatet ökade till 43 mkr (33). Rörelsemarginalen ökade till 5,6 procent (5,2). Kassaflödet under första kvartalet är i balans. NORGE Efterfrågan på bostäder, såväl nyproducerade som på andrahandsmarknaden, är hög främst i Osloregionen. Prisnivån på andrahandsmarknaden har under kvartalet varit något avtagande bortsett från Oslo som utmärker sig med fortsatt stark prisutveckling. Bankernas kreditgivning för bostäder fungerar normalt, det är god tillgång på kapital och utlåningsräntan ligger på en historiskt låg nivå. JM Norges intäkter ökade till 677 mkr (562) och rörelseresultatet ökade till 42 mkr (34). Rörelsemarginalen uppgick till 6,2 procent (6,). Under första kvartalet har 149 bostäder (166) sålts och 17 bostäder (16) produktionsstartats. Produktionsstarterna under första kvartalet utgörs av 78 bostäder i flerbostadshus samt 29 småhus. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 1 193 (845). Inga förvärv av byggrätter har gjorts under första kvartalet. Disponibla byggrätter motsvarar 6 bostäder (5 9). RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr JM UTLAND % 1 1 Mkr 6 KASSAFLÖDE JM UTLAND 8 8 4 6 6 4 2 24 213 18 214 33 215 43 216 4 2 2-2 -33 213-154 214-84 215 31 216 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande

8 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 216 FINLAND Aktivitetsnivån på bostadsmarknaden i Helsingfors kvarstår på en låg nivå. Kunderna är fortsatt avvaktande och tiden till avslut är utsträckt. Prisnivån i huvudstadsregionen har varit oförändrad under kvartalet. Under första kvartalet har 57 bostäder (23) sålts och 73 bostäder (26) produktionsstartats. Inga förvärv av byggrätter har gjorts under första kvartalet. Disponibla byggrätter motsvarar 2 bostäder (1 3). ÖVRIGA UTLANDSMARKNADER DANMARK Under 215 avslutade JM sista etappen i ett småhusprojekt i Humlebäck och har därefter ingen produktion kvar i Danmark. Disponibla byggrätter motsvarar cirka 3 bostäder (5). BELGIEN Under 215 avvecklade JM kontoret i Bryssel och har inte längre egen personal. Kvarvarande verksamhet bedrivs med externa resurser. Under första kvartalet har 5 bostäder (6) sålts och bostäder () produktionsstartats. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 62 (14. Inga förvärv av byggrätter har gjorts under första kvartalet. Disponibla byggrätter motsvarar 2 bostäder (2).

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 216 9 JM FASTIGHETSUTVECKLING Inom affärssegmentet JM Fastighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresrätts- och vårdbostäder samt kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. Mkr 216 215 215/216 215 Intäkter 28 47 187 26 Rörelseresultat 6 15 29 38 Genomsnittligt operativt kapital 361 326 Avkastning operativt kapital, % 8, 11,7 Operativt kassaflöde 69 5 132 26 Bokfört värde exploateringsfastigheter 35 25 35 Bokfört värde projektfastigheter 42 21 347 Antal disponibla bostadsbyggrätter 2) 7 6 6 Antal sålda bostäder 2) - - 54 54 Antal produktionsstartade bostäder 2) - - 54 54 Antal bostäder i pågående produktion 2) 338 43 338 Antal anställda 3 28 29 Varav fastighetsförsäljningar 1 13 5 17 2) Avser hyresrätts- och vårdbostäder. Affärssegmentets intäkter minskade till 28 mkr (47) varav entreprenadintäkter 23 mkr (42) och hyresintäkter 5 mkr (5). Rörelseresultatet minskade till 6 mkr (15). Driftnettot för projektfastigheter uppgick till mkr (. Resultatet från entreprenader uppgick till 9 mkr (6) och resultatet från fastighetsförsäljningar uppgick till 1 mkr (13). Kassaflödet under första kvartalet förstärks av erhållen projektfinansiering. Inom Dalénumområdet på Lidingö uppgår uthyrningsgraden för de kvarvarande kommersiella byggnader som ej ska rivas till 85 procent. Inom Bolinderområdet i Kallhäll, Järfälla uppgår uthyrningsgraden till 85 procent för de byggnader som ej ska rivas. Produktion pågår i egen balansräkning av ett hyresrättsprojekt inom Dalénumområdet omfattande 97 bostäder med planerat färdigställande 216. Produktion pågår av hyresrättsprojektet Tjärtunnan, Stureby, Stockholm, i egen balansräkning omfattande 187 bostäder med planerat färdigställande 217. Produktion pågår av äldreboendet Vinfatet, Sollentuna med extern beställare omfattande 54 bostäder med planerat färdigställande 216. Mkr 25 RÖRELSERESULTAT JM FASTIGHETSUTVECKLING Mkr 9 KASSAFLÖDE JM FASTIGHETSUTVECKLING 2 6 15 15 1 5 11 8 6 3-21 123-5 69 213 214 215 216-3 213 214 215 216 Rörelseresultat per kvartal (mkr) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande

1 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 216 JM ENTREPRENAD Inom affärssegmentet JM Entreprenad bedrivs byggproduktion åt externa och interna kunder inom Storstockholmsområdet. Mkr 216 215 215/216 215 Intäkter 36 554 1 89 2 84 Rörelseresultat 1 16 39 45 Rörelsemarginal, % 2,8 2,9 2,1 2,2 Operativt kassaflöde 6 18 148 34 Bokfört värde exploateringsfastigheter 44 56 44 Antal anställda 379 392 38 Varav internt 111 12 462 453 Efterfrågan på entreprenadmarknaden i Stockholm är på en god nivå med god investeringsvilja från kunderna. Både bygg- och anläggningsmarknaden är stabil, dock med stark konkurrens om uppdragen. Affärssegmentet har ett bra orderläge med ett stort antal projekt i pågående produktion. Affärssegmentets intäkter minskade till 36 mkr (554) och rörelseresultatet minskade till 1 mkr (16). Rörelsemarginalen uppgick till 2,8 procent (2,9). De minskade intäkterna är en följd av att uppdraget avseende nyproduktion av ett biobränsleeldat kraftvärmeverk i Stockholm åt Fortum Värme nu gått in i en avslutande fas. Kassaflödet begränsas av fördröjd betalning från extern beställare där tvist föreligger. Affärssegmentet har under kvartalet erhållit ett antal uppdrag varav det största är ett nytt driftområde på Arlanda flygplats åt Svedavia. Nya uppdrag omfattar också nyproduktion av ett kontorshus i Danderyd åt Skandia Fastigheter AB samt nybyggnad av gång- och cykelbana längs med Väg 859 Märstastråket inom Upplands Väsby och Sigtuna kommun åt Trafikverket. De största pågående uppdragen är ombyggnad av kaj i Norrtälje hamn samt exploateringsarbeten (Norrtälje kommun) för kommande bostadsproduktion, nyproduktion av flerbostadshus i Gröndal (Aros Bostad), ombyggnad av skola i Bromma (Skolfastigheter i Stockholm AB) samt exploateringsarbeten för bostadsproduktion i Hammarby Sjöstad (Stockholms stad). RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr JM ENTREPRENAD % 4 4 Mkr 15 1 KASSAFLÖDE JM ENTREPRENAD 18 3 3 5 2 1 12 13 16 1 2 1-5 -1-6 -22-6 -15 213 214 215 216-2 213 214 215 216 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 216 11 KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr 216 215 215/216 215 Intäkter 3 47 3 3 14 19 13 939 Produktions- och driftkostnader 2 851 2 753 11 728 11 63 Bruttoresultat 619 547 2 381 2 39 Försäljnings- och administrationskostnader 217 21 873 866 Resultat av fastighetsförsäljning 1 24 33 56 Rörelseresultat 43 361 1 541 1 499 Finansiella intäkter och kostnader 16 19 69 72 Resultat före skatt 387 342 1 472 1 427 Skatter 88 81 349 342 Periodens resultat 299 261 1 123 1 85 Övrigt totalresultat Poster som kommer att omklassificeras till resultatet Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter 22 5 7 87 Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet Omvärdering av förmånsbestämda pensioner 65 16 49 Skatt hänförligt till övrigt totalresultat 14 3 11 Periodens totalresultat 321 215 1 66 96 Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 299 261 1 123 1 85 Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 321 215 1 66 96 Resultat per aktie före utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 4,1 3,5 15,2 14,5 Resultat per aktie efter utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 4,1 3,5 15,1 14,5 Utestående antal aktier vid periodens slut 72 981 78 75 47 313 72 981 78 73 594 Genomsnittligt antal aktier före utspädning 73 365 666 75 335 379 74 19 29 74 61 637 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 73 593 262 75 637 245 74 363 128 74 846 482 Periodens resultat. KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr 216-3-31 215-3-31 215-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 212 228 29 Projektfastigheter 437 238 378 Exploateringsfastigheter 6 769 6 839 7 67 Andelar i bostadsrättsföreningar o. d. 233 318 235 Kortfristiga fordringar 3 27 2 166 2 88 Likvida medel 1 182 2 77 1 275 Summa omsättningstillgångar 11 648 11 638 11 763 Summa tillgångar 11 86 11 866 11 972 EGET KAPITAL OCH SKULDER 2) Eget kapital 4 719 4 726 4 521 Långfristiga räntebärande skulder 375 426 41 Övriga långfristiga skulder 151 166 16 Långfristiga avsättningar 2 83 2 352 2 69 Summa långfristiga skulder 2 69 2 944 2 639 Kortfristiga räntebärande skulder 48 64 934 Övriga kortfristiga skulder 4 35 3 453 3 784 Kortfristiga avsättningar 89 13 94 Summa kortfristiga skulder 4 532 4 196 4 812 Summa eget kapital och skulder 11 86 11 866 11 972 Ställda säkerheter 592 447 667 Eventualförpliktelser 8 731 7 671 7 985 Varav fordringar fastighetsförsäljningar 69 54 72 2) Varav skulder fastighetsförvärv 689 628 74

12 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 216 FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG Januari mars Helår Mkr 216 215 215 Ingående balans vid periodens början 4 521 4 635 4 635 Summa totalresultat för perioden 321 215 96 Utdelning - - 6 Konvertering av konvertibellån 2 1 25 Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev - - 1 Återköp av aktier 125 125 5 Utgående balans vid periodens slut 4 719 4 726 4 521 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG Mkr 216 215 215/216 215 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital och skatt 398 339 1 591 1 532 Betald skatt 135 91 85 86 Investering i exploateringsfastigheter m. m. 334 1 391 2 555 3 612 À conto betalning för exploateringsfastigheter m. m. 2) 663 63 2 88 2 775 Investering i projektfastigheter 55 24 25 219 Försäljning av projektfastigheter 1-52 51 Förändring kortfristiga skulder/fordringar 63 264 152 49 Kassaflöde från den löpande verksamheten 61 273 644 23 Kassaflöde från investeringsverksamheten 2 9 11 Upptagna lån 29 115 664 75 Amortering av skulder 6 63 1 89 552 Återköp av aktier 125 125 5 5 Utdelning - - 6 6 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 696 73 1 525 92 Periodens kassaflöde 95 348 89 1 143 Likvida medel vid periodens slut 1 182 2 77 1 182 1 275 Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt 77 16 262 345 2) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt 87 126 371 41 NYCKELTAL % 216 215 215/216 215 Rörelsemarginal 11,6 1,9 1,9 1,8 Räntabilitet före skatt på sysselsatt kapital 22,9 22, Räntabilitet på eget kapital 23,8 23,7 Skuldsättningsgrad (ggr),2,,3 Soliditet 4 4 38 REDOVISNINGSPRINCIPER Denna delårsrapport för första kvartalet 216 är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS. De redovisningsprinciper som tillämpas i delårsrapporten beskrivs i årsredovisningen för 215 sidorna 68-71. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år.

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 216 13 INTÄKTER PER LAND Mkr 216 215 215/216 215 Sverige 2 988 2 782 11 594 11 388 Norge 677 562 2 779 2 664 Finland 8 47 296 263 Danmark 2 9 31 38 Belgien 1 17 87 94 Omräkning JM Utland 287 117 678 58 Totalt 3 47 3 3 14 19 13 939 INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT Mkr 216 215 215/216 215 JM Bostad Stockholm 1 74 1 545 6 432 6 273 JM Bostad Riks 1 7 737 3 548 3 278 JM Utland 769 636 3 192 3 59 JM Fastighetsutveckling 28 47 187 26 JM Entreprenad 36 554 1 89 2 84 Eliminering 111 12 462 453 Summa enligt segmentsredovisning 3 757 3 417 14 787 14 447 Omräkning JM Utland 287 117 678 58 Totalt 3 47 3 3 14 19 13 939 RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT Mkr 216 215 215/216 215 JM Bostad Stockholm 294 263 1 19 1 78 JM Bostad Riks 15 6 353 38 JM Utland 43 33 176 166 JM Fastighetsutveckling 6 15 29 38 JM Entreprenad 1 16 39 45 Koncerngemensamma kostnader 13 15 43 45 Summa enligt segmentsredovisning 445 372 1 663 1 59 Omräkning JM Utland 42 11 122 91 Totalt 43 361 1 541 1 499 RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT % 216 215 215/216 215 JM Bostad Stockholm 17,3 17, 17,2 17,2 JM Bostad Riks 1,4 8,1 9,9 9,4 JM Utland 5,6 5,2 5,5 5,4 JM Entreprenad 2,8 2,9 2,1 2,2 GENOMSNITTLIGT OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT April mars Helår Mkr 215/216 215 JM Bostad Stockholm 4 229 4 134 JM Bostad Riks 1 249 1 289 JM Utland 2 93 2 145 JM Fastighetsutveckling 361 326 AVKASTNING OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT April mars Helår % 215/216 215 JM Bostad Stockholm 26,2 26,1 JM Bostad Riks 28,3 23,9 JM Utland 8,4 7,7 JM Fastighetsutveckling 8, 11,7 Omräkningseffekt för intäkts- och resultatredovisning enligt IFRIC 15 i förhållande till segmentsredovisning.

14 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 216 OPERATIVT KASSAFLÖDE PER AFFÄRSSEGMENT Mkr 216 215 215/216 215 JM Bostad Stockholm 46 413 529 344 JM Bostad Riks 174 79 628 533 JM Utland 31 84 549 434 JM Fastighetsutveckling 69 5 132 26 JM Entreprenad 6 18 148 34 EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT Bokfört värde, mkr 216-3-31 215-3-31 215-12-31 JM Bostad Stockholm 4 31 4 12 4 517 JM Bostad Riks 1 189 1 11 1 269 JM Utland 1 191 1 645 1 22 JM Fastighetsutveckling 35 25 35 JM Entreprenad 44 56 44 Totalt 6 769 6 839 7 67 DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT Antal 216-3-31 215-3-31 215-12-31 JM Bostad Stockholm 12 3 11 9 12 4 JM Bostad Riks 9 6 9 3 9 9 JM Utland 8 2 7 9 8 2 JM Fastighetsutveckling 7 6 6 Totalt 3 8 29 7 31 1 Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter) JM Bostad Stockholm 8 3 8 2 8 7 JM Bostad Riks 5 3 5 1 5 2 JM Utland 4 2 4 2 4 1 JM Fastighetsutveckling 1 1 1 Totalt 17 9 17 6 18 1 SÅLDA BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT Antal 216 215 215/216 215 JM Bostad Stockholm 397 375 1 622 1 6 JM Bostad Riks 319 267 1 325 1 273 JM Utland 211 21 853 843 JM Fastighetsutveckling - - 54 54 Totalt 927 843 3 854 3 77 PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT Antal 216 215 215/216 215 JM Bostad Stockholm 372 351 1 688 1 667 JM Bostad Riks 34 265 1 267 1 228 JM Utland 18 132 83 782 JM Fastighetsutveckling - - 54 54 Totalt 856 748 3 839 3 731 BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION Antal 216-3-31 215-3-31 215-12-31 JM Bostad Stockholm 3 81 3 332 3 627 JM Bostad Riks 1 962 1 758 1 944 JM Utland 1 449 1 115 1 33 JM Fastighetsutveckling 338 43 338 Totalt 7 55 6 635 7 212 Avser hyresrätts- och vårdbostäder

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 216 15 PROJEKTFASTIGHETER KONCERNEN Bokfört värde, mkr 216-3-31 215-3-31 215-12-31 Fastigheter under utveckling 396 24 341 Färdigställda kontorsfastigheter 41 34 37 Totalt 437 238 378 EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN Bokfört värde, mkr 216 215 215/216 215 Ingående balans vid periodens början 7 67 6 82 6 839 6 82 Nyanskaffningar 25 54 2 441 2 695 Överfört till produktion 55 419 1 945 1 814 Övrigt 2 48 566 616 Utgående balans vid periodens slut 6 769 6 839 6 769 7 67 MODERBOLAGET MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Januari mars Helår Mkr 216 215 215 Nettoomsättning 2 747 2 31 9 761 Produktions- och driftskostnader 2 222 1 866 7 875 Bruttoresultat 525 435 1 886 Försäljnings- och administrationskostnader 148 138 545 Resultat av fastighetsförsäljning 13 13 Rörelseresultat 377 31 1 354 Finansiella intäkter och kostnader 11 13 1 Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 487 297 1 355 Bokslutsdispositioner - - 167 Resultat före skatt 487 297 1 188 Skatter 8 67 74 Periodens resultat 47 23 484 Varav 49 mkr avser erlagd skatt hänförligt till domar i Kammarrätten i juli avseende åren 27 och 28. Processerna avsåg nedskrivningar av andelar i koncernbolag vilka Kammarrätten dömde som ej avdragsgilla. JM hade reserverat fullt ut för negativt utfall i koncernredovisningen. MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr 216-3-31 215-3-31 215-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar 1 536 1 277 1 578 Omsättningstillgångar 7 577 7 576 7 93 Summa tillgångar 9 113 8 853 9 58 Eget kapital och skulder Eget kapital 2 488 2 92 2 25 Obeskattade reserver 1 975 1 775 1 975 Avsättningar 854 854 855 Långfristiga skulder 343 228 353 Kortfristiga skulder 3 453 3 94 4 12 Summa eget kapital och skulder 9 113 8 853 9 58 Ställda säkerheter 169 169 169 Eventualförpliktelser 1 33 8 981 9 25

16 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 216 Stockholm den 21 april 216 JM AB (publ) Johan Skoglund Verkställande direktör Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer. KONCERNEN FEMÅRSÖVERSIKT Mkr 215 214 213 212 211 Intäkter 13 939 14 216 12 63 12 48 12 1 Rörelseresultat 1 499 1 819 1 523 1 374 1 513 Resultat före skatt 1 427 1 744 1 464 1 318 1 463 Balansomslutning 11 972 12 375 11 15 11 556 11 296 Kassaflöde från den löpande verksamheten 23 978 898 979 733 Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran ( ) 1 198 337 642 667 97 Rörelsemarginal, % 1,8 12,8 12,1 11, 12,6 Räntabilitet på eget kapital, % 23,7 28,7 25, 21,9 24,5 Soliditet, % 38 37 4 38 41 Resultat per aktie, kr 14,5 17, 14,1 11,7 12,5 Utdelning per aktie, kr 8,25 8, 7,25 6,75 6,5 Antal disponibla byggrätter 31 1 29 4 27 7 26 6 27 2 Antal sålda bostäder 3 77 3 195 3 265 2 952 3 112 Antal produktionsstartade bostäder 3 731 3 445 2 953 3 163 3 629 Antal bostäder i pågående produktion 7 212 6 375 5 69 5 988 6 41 Styrelsens förslag.

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 216 17 KONCERNEN KVARTALSÖVERSIKT Mkr 216 215 RESULTATRÄKNING Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 3 47 3 744 3 41 3 485 3 3 Produktions- och driftkostnader 2 851 3 92 2 886 2 899 2 753 Bruttoresultat 619 652 524 586 547 Försäljnings- och administrationskostnader 217 242 179 235 21 Resultat av fastighetsförsäljning 1 1 21 1 24 Rörelseresultat 43 411 366 361 361 Finansiella intäkter och kostnader 16 17 24 12 19 Resultat före skatt 387 394 342 349 342 Skatter 88 84 94 83 81 Periodens resultat 299 31 248 266 261 BALANSRÄKNING 3-31 12-31 9-3 6-3 3-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 212 29 217 229 228 Projektfastigheter 437 378 326 28 238 Exploateringsfastigheter 6 769 7 67 7 189 6 727 6 839 Andelar i bostadsrättsföreningar m. m. 233 235 229 292 318 Kortfristiga fordringar 3 27 2 88 2 646 2 48 2 166 Likvida medel 1 182 1 275 1 557 1 887 2 77 Summa omsättningstillgångar 11 648 11 763 11 947 11 234 11 638 Summa tillgångar 11 86 11 972 12 164 11 463 11 866 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 719 4 521 4 358 4 277 4 726 Långfristiga räntebärande skulder 375 41 472 489 426 Övriga långfristiga skulder 151 16 15 158 166 Långfristiga avsättningar 2 83 2 69 2 47 2 455 2 352 Summa långfristiga skulder 2 69 2 639 2 669 3 12 2 944 Kortfristiga räntebärande skulder 48 934 548 569 64 Övriga kortfristiga skulder 4 35 3 784 4 486 3 412 3 453 Kortfristiga avsättningar 89 94 13 13 13 Summa kortfristiga skulder 4 532 4 812 5 137 4 84 4 196 Summa eget kapital och skulder 11 86 11 972 12 164 11 463 11 866 KASSAFLÖDESANALYS Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Från den löpande verksamheten 61 423 193 659 273 Från investeringsverksamheten 2 2 5 2 Från finansieringsverksamheten 696 143 131 841 73 Summa periodens kassaflöde 95 282 326 187 348 Likvida medel vid periodens slut 1 182 1 275 1 557 1 887 2 77 RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/-FORDRAN Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran( ) vid periodens början 1 198 596 295 16 337 Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran 457 62 31 189 443 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran( ) vid periodens slut 741 1 198 596 295 16 EXPLOATERINGSFASTIGHETER Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Bokfört värde vid periodens början 7 67 7 189 6 727 6 839 6 82 Nyanskaffningar 25 546 1 298 347 54 Överfört till produktion 55 486 476 433 419 Övrigt 2 182 36 26 48 Bokfört värde vid periodens slut 6 769 7 67 7 189 6 727 6 839 NYCKELTAL Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Rörelsemarginal, % 11,6 11, 1,7 1,4 1,9 Skuldsättningsgrad, ggr,2,3,1,1, Soliditet, % 4 38 36 37 4 Resultat per aktie, kr 4,1 4,2 3,3 3,5 3,5 Antal disponibla byggrätter 3 8 31 1 28 7 27 9 29 7 Antal sålda bostäder 927 939 891 1 97 843 Antal produktionsstartade bostäder 856 1 66 888 1 29 748 Antal bostäder i pågående produktion 7 55 7 212 7 73 6 917 6 635

18 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 216 AFFÄRSSEGMENT KVARTALSÖVERSIKT Mkr 216 215 JM BOSTAD STOCKHOLM Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 1 74 1 631 1 522 1 575 1 545 Rörelseresultat 294 288 259 268 263 Rörelsemarginal, % 17,3 17,7 17, 17, 17, Genomsnittligt operativt kapital 4 229 4 134 3 823 3 53 3 336 Avkastning operativt kapital, % 2) 26,2 26,1 3,8 34,2 37,1 Operativt kassaflöde 46 64 457 252 413 Bokfört värde exploateringsfastigheter 4 31 4 517 4 536 3 928 4 12 Antal disponibla byggrätter 12 3 12 4 11 9 11 5 11 9 Antal sålda bostäder 397 37 375 48 375 Antal produktionsstartade bostäder 372 47 444 42 351 Antal bostäder i pågående produktion 3 81 3 627 3 354 3 277 3 332 Varav fastighetsförsäljningar - - - - JM BOSTAD RIKS Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 1 7 1 19 671 851 737 Rörelseresultat 15 12 68 78 6 Rörelsemarginal, % 1,4 1, 1,1 9,2 8,1 Genomsnittligt operativt kapital 1 249 1 289 1 34 1 323 1 399 Avkastning operativt kapital, % 2) 28,3 23,9 2,9 18,9 16,1 Operativt kassaflöde 174 192 72 334 79 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 189 1 269 1 251 1 19 1 11 Antal disponibla byggrätter 9 6 9 9 9 1 8 9 9 3 Antal sålda bostäder 319 322 326 358 267 Antal produktionsstartade bostäder 34 368 317 278 265 Antal bostäder i pågående produktion 1 962 1 944 1 979 1 883 1 758 Varav fastighetsförsäljningar - - - JM UTLAND Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 769 873 658 892 636 Rörelseresultat 43 46 4 47 33 Rörelsemarginal, % 5,6 5,3 6,1 5,3 5,2 Genomsnittligt operativt kapital 2 93 2 145 2 211 2 243 2 285 Avkastning operativt kapital, % 2) 8,4 7,7 8,3 7,7 6,6 Operativt kassaflöde 31 191 56 271 84 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 191 1 22 1 321 1 528 1 645 Bokfört värde projektfastigheter 35 31 32 28 28 Antal disponibla byggrätter 8 2 8 2 7 2 7 7 9 Antal sålda bostäder 211 193 19 259 21 Antal produktionsstartade bostäder 18 228 127 295 132 Antal bostäder i pågående produktion 1 449 1 33 1 256 1 273 1 115 Varav fastighetsförsäljningar - 1 2 9 11 JM FASTIGHETSUTVECKLING Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 28 1 14 45 47 Rörelseresultat 6 23 15 Genomsnittligt operativt kapital 361 326 273 245 237 Avkastning operativt kapital, % 2) 8, 11,7 9,5 14,3 24,5 Operativt kassaflöde 69 112 55 34 5 Bokfört värde exploateringsfastigheter 35 35 25 25 25 Bokfört värde projektfastigheter 42 347 294 252 21 Antal disponibla byggrätter 3) 7 6 5 5 6 Antal sålda bostäder 3) - 54 - - - Antal produktionsstartade bostäder 3) - - - 54 - Antal bostäder i pågående produktion 3) 338 338 484 484 43 Varav fastighetsförsäljningar 1 2 1 1 13 3) Avser hyresrätts- och vårdbostäder. JM ENTREPRENAD Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 36 48 492 558 554 Rörelseresultat 1 13 16 16 Rörelsemarginal, % 2,8, 2,6 2,9 2,9 Operativt kassaflöde 6 65 11 66 18 JM ÖVRIGT Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter (eliminering) 111 145 11 15 12 Rörelseresultat (koncerngemensamma kostnader) 13 13 7 1 15 OMRÄKNING JM UTLAND Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 287 214 154 331 117 Rörelseresultat 42 35 7 38 11 2) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital.

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 216 19 KORT OM JM AFFÄRSIDÉ Att utveckla attraktiva boende- och arbetsmiljöer som uppfyller individuella behov idag och i framtiden. VISION JM skapar hus att trivas i. VERKSAMHET JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 14 miljarder kronor och har cirka 2 3 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. FINANSIELLA MÅL OCH UTDELNINGSPOLICY Rörelsemarginalen ska uppgå till 1 procent inklusive resultat från fastighetsförsäljningar. Den synliga soliditeten bör uppgå till 35 procent över en konjunkturcykel. Aktieutdelningen över åren ska avspegla den totala verksamhetens resultatutveckling och ska över en konjunkturcykel i snitt utgöra 5 procent av koncernens resultat efter skatt. Resultatet från fastighetsförsäljningar är en naturlig del i JMs projektutveckling och inkluderas i utdelningsberäkningen. OFFENTLIGGÖRANDE Informationen i denna delårsrapport är sådan som JM ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande kl. 14.15 den 21 april 216. FÖR MER INFORMATION KONTAKTA: Claes Magnus Åkesson, CFO, IR-ansvarig Tel. 8-782 89 71 ÖVRIG INFORMATION KOMMANDE INFORMATIONSTILLFÄLLEN 15 juli 216 Delårsrapport januari juni 216 26 oktober 216 Delårsrapport januari september 216 PRESSMEDDELANDEN, KVARTAL 1 216-3-21 Kallelse till JMs årsstämma den 21 april 216 216-3-11 JM gör bytesaffär med Vasakronan i Uppsala 216-2-29 Per Lundquist ny chef för Verksamhetsutveckling 216-2-19 JM Norge har de nöjdaste kunderna - igen 216-2-4 Bokslutskommuniké 215 216-1-29 Utbyte av konvertibler och optioner mot aktier i JM AB (publ) 216-1-19 Valberedningens för JM AB förslag vid årsstämman 216 avseende ordförande och styrelseledamöter JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns tillgängliga på www.jm.se/investerare

JM AB (publ) Postadress 169 82 Stockholm Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna Telefon 8-782 87 Telefax 8-782 86 Org. nr. 55645-213 Internet www.jm.se