nytt Tack för 43 år i samma lägenhet! Läs också om:

BO nytt Roslagsbostäder Tidning för Roslagsbostäders hyresgäster Nr 2 november 2008 Tack för 43 år i samma lägenhet! Läs om Berta Lundblad på sid 8-9 Läs också om: 15-årsgräns på intressebanken. Sid 3 50 miljoner satsas nästa år. Sid 5 Försäljningen avslutad. Sid 10 Vinn en biosupé. Sid 12

2 Bonytt nr 2 2008 Ur innehållet: Sänkt åldersgräns 3 Nu kan du ställa dig i kö för lägenhet redan när du har fyllt 15 år. Men du måste vara 18 för att få hyra. Byt lägenhet själv 3 I början av nästa år kan du själv byta lägenhet om du hittar någon som vill byta med dig via Roslagsbostäders Bytestorg på nätet. Tre nya anställda 4 Sandra Eriksson är ny marknadsassistent i Hallstavik. Två nya bovärdar presenteras också: PG Österblom i Hallstavik och Joachim Österman i Norrtälje. Försäljningen klar 10 Nu är försäljningen av 493 lägenheter klar. Det blev Centrumfastigheter som köpte Marknadshagen. Blomsterdag succé 13 5 000 blommor fick hyresgäster i Norrtälje att smycka sina balkonger och uteplatser i somras. Dina förmåner 16 Du som bor hos Roslagsbostäder får en del rabatter. Läs vilka! BO nytt Roslagsbostäder Tidning för Roslagsbostäders hyresgäster Producerad av info Bo C Bengtsson. Ansvarig utgivare: Helen Frank. Redaktör: Bosse Bengtsson. Foto: Roslagsbostäder och Bosse Bengtsson. Tryck: Affärstryckeriet. Om du har synpunkter eller förslag till innehåll, är du välkommen att ringa 0176-20 75 00 eller skicka mail till info@roslagsbostader.se. Bilden på första sidan visar Berta Lundblad. Hon har bott i samma lägenhet I Rimbo i 43 år. VD har ordet: Nya Roslagsbostäder Roslagbostäder har nu genomfört försäljningen av fastigheterna i Herräng, Berghamra, Älmsta samt Marknadshagen i Rimbo. Totalt handlar det om 493 lägenheter till ett pris av 274 miljoner kronor. Köparna har alla anknytning till Norrtälje och Roslagen vilket känns bra ur förvaltnings- och kundperspektiv. Vi önskar köparna lycka till och passar på att tacka alla hyresgäster som vi haft under åren. Roslagsbostäders bestånd är nu mindre och organisationen har anpassats efter detta. Vi står väl rustade att möta framtida utmaningar. Pengarna från försäljningen används dels till att amortera företagets lån dels att lämna pengar till kommunen/ägaren. Finanskrisen har inte påverkat Roslagbostäder nämnvärt. Vi har Kommunen som bank, och Norrtälje kommun påverkas mycket lite av krisen. Riksbankens räntesänkningar kommer att gynna Roslagsbostäder på sikt genom lägre räntekostnader. Byggkonjunkturen är på väg ned och Roslagsbostäder hoppas att bygga hyresrätter de närmaste åren när det blir billigare. Först ut är sannolikt Växtriket där ansökan om bygglov lämnats in. Färsna och Nordrona finns också med i funderingarna. Behovet av prisvärda hyreslägenheter är stort, och kön till vissa lägenheter är mycket lång. Till en nyligen ledig lägenhet i Norrtälje fanns nästan 300 sökande. Nu är inte efterfrågan lika stor på alla lägenheter, men för tillfället finns inga lägenheter alls till omedelbar uthyrning. För att i någon mån underlätta för ungdomarna i kommunen att få en egen lägenhet har Roslagsbostäder bestämt att de som fyllt 15 år kan anmäla sig till intressebanken från årsskiftet. Att hyra lägenhet går dock inte förrän man fyllt 18 år, men under tiden samlar man värdefulla poäng i kön. Många organisationer och föreningar vill att Roslagsbostäder ska sponsra deras verksamhet. Roslagsbostäder är mycket sparsam med sponsring, men i de fall det förekommer så riktar vi oss främst till ungdomsverksamhet i anslutning till våra bostadsområden. Fritidsgårdarna, Flyggården och Lommargården är några bra exempel på verksamhet vi stöder. Roslagsbostäder jobbar vidare med visionen ett hem att längta till. Utemiljön är ett område där vi kan se positiva resultat under året. Men varje dag är ny och måste vinnas i vår strävan att nå visionen. Nya Roslagsbostäder ska anstränga sig till det yttersta för att även fortsättningsvis vara den bästa hyresvärden i Roslagen. Anders Hermanson

Bonytt nr 2 2008 15-åringar välkomna i intressebanken Det är svårt för ungdomar att hitta lägenhet. Det har inte varit lättare av att man hittills har varit tvungen att vara 18 år för att ställa sig i intressebankens kö. Men nu har Roslagsbostäder ändrat på det. Från och med den 1 januari 2009 får den som har fyllt 15 år registrera sig i intressebanken. Däremot måste man fortfarande vara 18 för att få göra intresseanmälan till en lägenhet och skriva hyreskontrakt. Vinsten för 15-åringarna är att de får räkna minst tre år i intressebanken tillgodo när det är dags att skaffa lägenhet. Det är tiden i intressebanken som avgör hur snart man kan få en bostad hos Roslagsbostäder. Som det har varit tidigare har en kund kanske fått vänta tills den fyller 23-25 år innan den har kunnat få en egen lägenhet i Norrtälje. Detta ser vi som en stor fördel för de unga som bor i Norrtälje och som vill kunna få ett eget boende när de har slutat skolan. Förhoppningsvis gör detta också att fler unga har möjlighet att bo kvar i Norrtälje kommun och inte tvingas iväg till andra kommuner pga. bostadsbrist, säger Helen Frank, marknadsansvarig på Roslagsbostäder. Efterfrågan har varit stor att kunna ställa sig i kö tidigare än vid 18-års ålder, så det här känns som ett steg i rätt riktning. För att registrera sig i Intressebanken kan man antingen gå in på hemsidan www.roslagsbostader.se och klicka på Intressebanken eller så kan man kontakta oss på tfn 0176-20 75 00 och prata med marknadsavdelningen. Från och med i början av nästa år blir det möjligt för Roslagsbostäders hyresgäster att själva byta lägenhet med varandra via ett Bytestorg på nätet. Flera bostadsföretag erbjuder sina hyresgäster den servicen. Så här ser Kopparstadens Bytestorg ut. Byt lägenhet med varandra nästa år Allting förändras. Nya omständigheter skapar nya förutsättningar och nya behov. Det är boendet ett exempel på. Familjen växer eller krymper. Ekonomin blir bättre eller sämre. Vi behöver kanske ett annat boende i morgon än det vi har i dag. För att göra det lättare för sina hyresgäster, kommer Roslagsbostäder efter nyår ge de boende möjlighet att själva byta lägenheter med varandra. Intresset för att byta lägenhet är störst i Norrtälje och i Rimbo. Bytestorg Det kommer att ske via ett speciellt bytestorg i Intressebanken på www.roslagsbostader.se. Liknande bytestorg finns på andra håll i landet, till exempel hos Kopparstaden i Falun. Där kan den som vill byta bostad anmäla sig, berätta vad man har för lägenhet och vad 3 man vill ha istället. Den som nappar på annonsen tar kontakt, och så får de båda hyresgästerna titta på varandras lägenheter. Om båda är nöjda, tar de kontakt med någon av Roslagsbostäders marknadsassistenter för att skriva kontrakt. Sedvanlig kontroll Som vanligt görs en kontroll om det finns störningsanmärkningar eller noteringar om dåliga inbetalningar av hyror innan kontrakt upprättas. Det finns dock en skillnad från en normal uthyrning av lägenhet. När man byter lägenhet med varandra via bytestorget måste man acceptera skicket på lägenheten som det är. Man kan inte begära omtapetsering, ommålning eller liknande. Roslagsbostäder gör en avflyttningsbesiktning innan bytet träder i kraft.

4 Bonytt nr 2 2008 Nyanställd personal hos RB Sandra Eriksson heter Roslagsbostäders nya marknadsassistent i Hallstavik. Hon ersätter Helen Frank, som numera är marknadsansvarig för Roslagsbostäder. Sandra ansvarar för lägenhetsuthyrningen i Hallstavik och förmedlar också Roslagsbostäders samtliga lokaler. Tidigare har hon bland annat arbetat i Märsta för Markarydsbostäder, också då med uthyrning. Det var där hon skaffade sig sina meriter. Hon bor i Norrtälje, och är uppväxt på Rådmansö. Lokaluthyrare De flesta av veckans dagar arbetar hon i Hallstavik, men en dag i veck- an är hon stationerad vid huvudkontoret i Norrtälje för att arbeta med lokaluthyrningen. Det är ett tjugotal lokaler som ännu inte är uthyrda, och de fördelar sig ganska jämnt mellan, Rimbo och Hallstavik. Arbetsmarknaden i Hallstavik är i gungning efter de stora varsel som Hallsta pappersbruk har lagt. Men av dem har Sandra ännu inte märkt någonting. Efterfrågan är densamma som tidigare, och hon har bara några lägenheter att erbjuda den som vill flytta in som hyresgäst hos Roslagsbostäder. Några av dem som har tittat på lägenhet har sagt att de inte vet om de kommer att ha jobbet kvar, men efterfrågan har inte direkt minskat. Det är även Sandra som visar lägenheterna i Hallstavik för dem som är intresserade. Hon kommer också att visa lediga lokaler i hela Roslagsbostäders bestånd för intresserade lokalhyresgäster. Det gör att hon kommer att få åka runt en del i kommunen, men det har hon ingenting emot. Hon tycks trivas med att vara i farten. PG Österblom Hallstavik har fått ytterligare en ny medarbetare. Det är Per-Gunnar PG Österblom (t.v.) som har blivit anställd som bovärd. Han började i oktober, och kommer främst att arbeta med markskötsel i de olika bostadsområdena. Han har dock ansvar för ett område och det är området Smörblomman. PG har närmast arbetat för Vägverket Produktion i Hallstavik. Han började som kommunanställd vid parkavdelningen 1976. Han hann få guldklocka innan kommunens markskötsel togs över av Vägverket produktion den 1 oktober 2001. Nu har Vägverket Produktion lämnat uppdraget med markskötsel i kommunen, och PG, blev erbjuden att pendla, först till Rimbo, och därefter till Täby kyrkby. Men eftersom Roslagsbostäder anställde honom får han möjlighet att fortsätta jobba i sitt Hallstavik. Jag tillhör den gamla stammen, säger han. Jag tjänade kanske inte så mycket som kommunanställd, men jag trivdes och hade det bra. Det här är en stor omställning. Jag har till exempel aldrig i hela mitt liv jobbat inomhus som jag nu får göra som bovärd. Joachim Österman Ny bovärd i Norrtälje är Joachim Österman (nedan). Han har sin bakgrund som snickare, vilket han har jobbat med i åtta år. Närmast kommer han från CentrumBygg. Joachim är bovärd i Väster Knutby, Bryggården och Vasagården, men hans specialitet blir att arbeta som snickare inom hela Roslagsbostäder. Företaget har valt att köpa färre externa jobb, och istället anställa personal som har specialkompetens. Joachim är en av dem.

Bonytt nr 2 2008 5 50 miljoner satsas på framtiden Under det kommande året investerar Roslagsbostäder ca 50 miljoner kronor för framtiden. Det är något mer än tidigare. Omkring 15 miljoner investeras i fiberanslutning i alla lägenheter. Standardanslutningen är på 0,5 MB, men den som vill kan köpa upp sig till en högre hastighet. Standardanslutningen gör det möjligt att använda IP-telefoni, vilket gör det billigare att ringa. Bland annat slipper man den fasta telefoniavgiften. TV-kanaler Bredbandet kan också användas till att se TV. Genom bredbands-tv kan man beställa alla möjliga TVkanaler, och det gör att parabolantenner inte längre behövs om man vill se mindre vanliga kanaler. Exakt vilket utbud som kommer att ligga i standardvarianten är inte klart. Fibern kommer också att möjliggöra bättre driftövervakning av fastigheterna samt ökade möjligheter för individuell mätning av el och vatten mm. Detta kommer att sätta en ny standard för hyresrätten i kommunen. Start i Hallstavik Införandet av fiberanslutning börjar i Hallstavik, fortsätter i Rimbo och slutar i Norrtälje. Tanken är att alla lägenheter i Roslagsbotäders bestånd ska vara anslutna under år 2009. På investeringslistan står också förbättringar av ventilationen i några av bostadsområdena. Ungefär två tredjedelar av investeringskostnaden kommer Roslagsbostäder att behöva låna. Byggande i framtiden Planeringen inför framtiden handlar för Roslagsbostäders del mycket om framtida byggande. I och med att bolaget sålde delar av sitt bestånd, ställde kommunen i utsikt att Roslagsbostäder ska få bygga mer i framtiden något som stått på önskelistan i många år. Några av de områden som Roslagsbostäder tittar lite närmre på är Färsna och Nordrona i Norrtälje. Men frågorna är många kring Färsna. Hur attraktivt kommer området att bli? Är det möjligt att bygga lägenheter där, eller kommer människor att tycka att det ligger för långt från centrum? Roslagsbostäder kommer att undersöka intresset närmare. Nordrona Roslagsbostäder vill även vara med när Nordrona ska bebyggas. Det gamla Lv3-området ska i framtiden bebyggas med bostäder, och Roslagsbostäder vill också finnas med när marken ska fördelas. Trädgårdsstaden Bolaget har också visat intresse för annan byggbar mark. Bland annat skulle Roslagsbostäder vilja komma in i Trädgårdsstaden med ett mindre projekt. Trädgårdsstaden är det gamla industriområde som ligger bakom kommunhuset, och som ska bli ett omväxlande bostadsområde. Förtätningar i de bostadsområden som redan finns är ett annat sätt att expandera. Det innebär att man river mindre hus, eller hus med stora underhållsbehov, och bygger nytt och större på samma plats. Men det här är ingenting som sker i brådrasket. Det handlar om strategiska beslut på fem-tio års sikt. Växtriket först I skrivandets stund pågår en planering av en förtätning av ca 19 lägenheter i området Växtriket i centrala Norrtälje. Om planerna går i lås kommer detta projekt att påbörjas under 2009. Roslagsbostäder vill bygga 19 lägenheter där tvättstugan ligger i Växtriket.

6 Bonytt nr 2 2008 Fortsatt jobb med att förbättra Roslagsbostäders miljöarbete fortsätter med samma inriktning som tidigare. Det innebär att bolaget tittar på miljöfrågor i stort som i smått, och försöker vara ett föredöme för både leverantörer, andra bostadsaktörer och hyresgäster. En åtgärd i stort är att Roslagsbostäder arbetar för att bli klimatneutralt. Det innebär att bolaget inte ska belasta den globala miljön med koldioxidutsläpp. Solfångare på taken är ett sätt att värna om miljön. Arbetet började med en omfattande genomgång av hur stora koldioxidutsläpp man orsakar. Därefter började företaget åtgärda utsläppen så långt det var möjligt. Ett sätt var att skaffa el-bilar som arbetsfordon och ersätta de gamla bensin- eller dieseldrivna bilarna. Andra sätt är att aktivt arbeta med ökad sopsortering och att minska energiförbrukningen. Grön el Det som nu återstår är att presentera en plan för hur utsläppen ska hållas nere också i fortsättningen. Det som ligger närmast till hands är att i framtiden köpa grön el, eller satsa på vindkraftverk. Nästa år är det dags att göra en ny upphandling av energi, och det är då det kan ske förändringar. Radoninventeringen, med åtgärder där det behövs, fortsätter. Inventeringen ska vara avslutad år 2013, och två år senare ska alla åtgärder vara avklarade. Markradon är vanligt, och förekommer nästan över- allt. Radon är en radioaktiv gas, och i för hög dos kan den vara skadlig för hälsan. Om värdena är något sånär låga räcker det oftast med att förbättra ventilationen i lägenheterna. Men om värdena är för höga krävs det en radonsanering. En sådan gjordes under förra året i några av husen i Skärsta i Hallstavik. Detta berättade Bonytt om i sitt förra nummer. Energideklaration Alla Roslagsbostäders fastigheter ska energideklareras före nyår. Skälet till att energideklarationerna ska göras är att man måste veta vilken energistatus fastigheterna har. Det är förutsättningen för att veta vad som behöver göras för att ta itu med åtgärder med att spara energi. Ett problem i det sammanhanget är att det har varit svårt att få tag i energikonsulter som kan hjälpa till med arbetet, eftersom energideklarationerna ska göras för alla fastigheter i hela landet. Roslagsbostäder arbetar sedan länge med energibesparande åtgärder ute i sina bostadsområden, och det arbetet har lett till stora besparingar. De främsta resultaten har man naturligtvis åstadkommit i början av besparingsprocessen, när det fanns som mest att göra. Men ju mer man gör av besparingar, desto mer planar kurvorna ut. Genom att minska alltför höga temperaturer inomhus och generellt sänka nivåerna till 20-21 grader har det skett en kraftig minskning av värmeförbrukningen. Den el som företaget själv förbrukar i bostadsområdena har också minskat i förbrukning efterhand som lågenergilampor har satts in, och tids- eller Koldioxidutsläppen måste minska, och Roslagsbostäder bidrar med elbilar och etanolbilar

Bonytt nr 2 2008 miljön rörelsestyrningar av belysningen har införts. Vattenförbrukningen gick också stadigt ner, men har plötsligt ökat något. Det här är siffror som överraskar. Ökningen är större i vissa bostadsområden, och ibland i vissa huskroppar. Orsaken till det här undersöks just nu. Individuell mätning Vad som framöver kan komma att ge rejäla minskningar av el, värme och vatten är den individuella mätningen som är på väg att införas i Roslagsbostäders bestånd. Så här långt installeras bara lägenhetsmätning av elförbrukningen, men den kan i framtiden utökas till både värme och vatten. I området Smörblomman i Hallstavik är mätningen av elförbrukningen igång sedan ett drygt år, och under hösten 2008 genomfördes detta även i området Väster Knutby i Norrtälje. Nästa område blir de s.k. Bananhusen i Rimbo. Roslagsbostäder har bytt ut ett antal konventionella bilar mot elbilar. De bilar som ska köra längre sträckor kräver annan drift än eldrift. I fortsättningen kommer bolaget att för dessa ändamål köpa in etanolbilar. Ingen egen vindkraft Det har diskuterats om Roslagsbostäder skulle skaffa sig ett eget vindkraftverk, men de planerna kommer inte att förverkligas. Frågan om el från vindkraft är dock inte utagerad för det. Holmens kommer med all sannolikhet att bygga en egen vindkraftpark för att klara Hallsta pappersbruks elbehov, och vissa delar av den parken kan Norrtälje Energi komma att köpa in sig i. En vindsnurra där skulle täcka Roslagsbostäders hela elbehov men det förutsätter ett samarbete mellan Roslagsbostäder och Norrtälje Energi. Barnen blir bra på natur och miljö Att Roslagsbostäder värnar om miljön är ingen nyhet för bolagets hyresgäster. Företaget är bland annat ensamt om att erbjuda sina hyresgäster sopseparering i bostadsområdet i full skala. Också på andra sätt visar Roslagsbostäder omsorg om miljön och därmed ansvar för framtiden. Engagera Ett av många sätt att göra det är att engagera barnen. Under flera år har Roslagsbostäder sponsrat Natur- & miljöpärmen som ger mellanstadiebarnen i kommunen information, kunskap och praktiska tips om hur de själva kan gynna miljön på bästa sätt. Det är ett undervisningsmaterial som heter Jag, mina val & miljön. Förutom kunskaper och tips, får barnen genom återkommande uppgifter också tillfällen att reflektera över hur de själva och deras familjer agerar i natur- och miljöfrågor. På så sätt kan barnen fungera som påtryckare för vuxna. De får också sätta sig själva och sina val i relation till det större sammanhanget. En av de lärare som brukar använda Natur- & Miljöpärmen är Gisela Antonsson vid Kvisthamraskolan. Den är bra, säger hon. Den tar upp aktuella saker om natur och 7 miljö, och för in intressanta aspekter. Den ger också bra förslag på fördjupningar, har lätta förklaringar och bra instruktioner. Gisela Antonsson brukar välja de delar ur pärmen som är aktuella för det tema som barnen arbetar med. Förra läsåret kom nästan hela Natur- & Miljöpärmen till användning. Barnen brukar tycka att pärmen är ganska rolig att jobba med. Den innehåller bland annat korsord och kluriga uppgifter, och det är ett upplägg som barnen gillar. Förra läsåret använde Gisela Antonsson Natur- & Miljöpärmen i årskurs 6. Klassen deltog i en av pärmens tävlingar och vann den. Tävlingen handlade om hur man kan tänka klimatsmart i hemmet, och priset var 5 000 kronor. Pengarna skulle användas till något som har med miljö att göra, och klassen åkte till Kolmården för priset. För framtiden För Roslagsbostäder är det här inte bara ett sätt att verka för miljön. Det är också ett sätt att arbeta för framtiden via barnen. Det gör företaget också inom området trafiksäkerhet genom att sponsra Skolbarnens trafikkalender. Den lär barnen vaksamhet och eget ansvar i trafiken.

8 Bonytt nr 2 2008 Marknadshagens trognaste hyre Mer än 43 år i samma lägenhet. Prata om trogen hyresgäst! Den 14 april 1965 flyttade Berta Lundblad-Östlund in i sin tvåa på Rånäsvägen i Rimbo. Området Marknadshagen var precis nybyggt, och kontraktet var skrivet med Hjalmar Jansson, mannen bakom bildandet av Fastighets AB Rimbohus, en av de tre delar som senare blev Roslagsbostäder. Alltid trivts Ska du verkligen flytta till Tattarbacken? var en kommentar som Berta ofta fick höra. Området hade på förhand fått ett dåligt rykte. Det var som så ofta illvilligt. Berta har dock alltid trivts, även om det Berta Lundblad kan sägas ha varit Roslagsbostäders trognaste hyresgäst fram till 1 oktober när Centrumfastigheter köpte Marknadshagen där Berta bott sedan 1965. tidvis har varit livligt i trappuppgången. Innan området bebyggdes var det här som Rimbo marknad höll till. Här fanns också en dansbana. Där var jag många gånger och dansade, säger Berta. Jag jobbade på konditoriet till nio på kvällen. Sen var det bara att ta cykeln till dansbanan. Att man orkade! Arbetade som tolvåring Men Berta var van vid hårt arbete. Hon började arbeta redan som tolvåring parallellt med skolan. Föräldrarna var statare i Vassunda, och Berta och hennes sex syskon fick rycka in i föräldrarnas arbete. Berta fick också städa hos en granne som var ungkarl. På väggen i hallen hänger ett foto Strax innan Marknadshagen såldes uppvaktades Berta av distiktschef Marina Sigfridsson och VD Anders Hermanson.

Bonytt nr 2 2008 9 sgäst 43 år i samma lägenhet av de nio personerna i familjen framför statarlängan där de hade en minimal lägenhet. Nio barn I dag förstår jag inte hur de klarade det. Vi var nio barn, och de hade det uselt betalt. Pappa var lagårdskarl, och mamma mjölkade. Vi klarade oss för att det ingick en del livsmedel i lönen, och för att vi hade lite djur själva. När jag skulle gå och handla kunde jag inte få med mig några pengar. I stället fick jag med mig ägg att betala med, och jag skämdes så över det. Berta är i dag 85 år gammal, och när hon berättar om sin barndom känns det som om hon har levt flera liv så avlägset är statarlivet. Av sina 85 år har Berta bott 70 år i Rimbo, så även orten har hon sett Bertas föräldrar och syskon. Berta är den stående flickan som tittar ner. förändras. Hela livet har hon arbetat, men 1980 blev hon tvungen att gå i Berta är vaken och nyfiken, och hänger med i vad som händer. Helst hade hon velat bo med utsikt över vägen. förtidspension efter att kroppen tagit för mycket stryk av tungt arbete. Under många år arbetade hon på Rimbos konditorier det har funnits en del under åren. Hon arbetade under några år i affären i Marknadshagen, men fick sedan jobb i köket på Skarsjöstugan i samma område som en av 20 sökande. En av fördelarna var att hon slapp arbeta på lördagar och därmed fick mer tid med sönerna. Bodde själv När hon flyttade in i Marknadshagen var hon fortfarande gift, men föredrog att leva ensam med de två sönerna, då sex och elva år, även om det tidvis var tungt. 1978 hittade hon sin nye man, som hon gifte sig med 1980. Och med honom bor hon nu i sin tvårumslägenhet. Det finns några som har bott länge i området, men Berta är den enda som har bott i samma lägenhet hela tiden. Under åren har hon sett bovärdarna komma och gå. Favoriten är Sven-Olof Mattsson. Han var alla tiders. Han kom alltid när man sade till. Hon tycker inte att det känns roligt att Roslagsbostäder har sålt Marknadshagen. Man vet inte vad som kan hända, om det blir några förändringar. Den nya hyresvärden har inte hört av sig, så vi vet ingenting. Uppvaktades Däremot passade Roslagsbostäder på att uppvakta Berta innan försäljningen gick igenom. VD Anders Hermanson, distriktschefen Marina Sigfridsson och marknadsansvariga Helen Frank uppvaktade Berta med en orkidé och ett presentkort till Fotstugan. Det var någonting hon uppskattade så mycket att hon bakade en tårta. Och orkidén pryder sin plats i fönstret vid balkongen

10 Bonytt nr 2 2008 Försäljningen är genomförd Nu har Roslagsbostäder sålt 493 av sina lägenheter i och med att Centrumfastigheter den 1 oktober köpte de 271 lägenheterna i Marknadshagen i Rimbo. Det var den sista pusselbiten som kom på plats innan styrelsens beslut var helt verkställt. Redan tidigare hade Roslagsbostäder sålt sina 69 lägenheter i Herräng till Skebo Konferens AB, som för några år sedan även köpte Roslagsbostäders fastighetsbestånd i Skebobruk. Credentia De 119 lägenheterna och äldreboendeplatserna i Älmsta hade Credentia AB förvärvat. Att det blev Credentia var knappast någon överraskning eftersom Credentia satsar hårt på att etablera sig på fastighetsmarknaden i Älmsta. Podium Fastigheter AB har köpt de 34 lägenheterna och vårdcentralen i Bergshamra. Podium är sedan tidigare etablerat i Norrtälje genom lägenheter på Drottning Kristinas väg vid daghemmet Smörblomman. Podium äger också lägenheter i Västerås. Tillräckligt bra pris Att det dröjde innan försäljningen av Marknadshagen blev klar hänger ihop med att det första försöket i våras inte gav ett tillräckligt högt bud. Då stoppades affären. När Centrumfastigheter kom in som ny aktör blev priset tillräckligt bra för att Roslagsbostäder skulle acceptera budet. Totalt gav försäljningen 275 miljoner kronor. Det var något mindre än de 300 miljoner som bolaget hade räknat med. Men försäljningen drog ut på tiden, och det medförde att marknadens intresse för fastighetsaffärer hann sjunka, och därmed priserna. Bostadsrätter på tak Centrumfastigheter är en offensiv fastighetsaktör i Norrtälje. Det är Centrumfastigheter som byggde Åhlénshuset med bostadsrätter på taket, och som också bygger bostadsrätter på taket på gamla kommunhuset vid Posthusgatan. Företaget äger och förvaltar även andra fastigheter i Norrtälje. Roslagsbostäders personal kommer dock att ytterligare en tid synas i Marknadshagen eftersom Centrumfastigheter har skrivit ett förvaltningsavtal med Roslagsbostäder fram till den 15 januari 2009. Nu är försäljningen av nästan 500 lägenheter genomförd. Områdena Marknadshagen och Herräng (ovan), Bergshamra och Älmsta (nedan) har fått nya ägare.

Bonytt nr 2 2008 Fler slutar som följd av sålda lägenheter Som en följd av den fastighetsförsäljning av knappt 500 lägenheter som genomförts under 2008 behöver organisationen anpassas ytterligare. Innan försäljningen kom igång gjordes en anpassning men i och med den sista fastighetsförsäljningen av Marknadshagen i Rimbo gjordes en bedömning att organisationen måste krympas ännu mer. En distriktshef bort Det får till följd att distriktschefen för Norrtälje Åke Söderström lämnar företaget. Hans arbetsuppgifter tas över av administrativa chefen Ann-Charlotte Nordberg. Ann-Charlotte kommer att vara verksam både som distriktschef för Norrtäljedistriktet och även som ekonomichef för hela Roslagsbostäder. Marina Sigfridsson fortsätter som distriktschef i Hallstavik och Rimbo. Två marknadsassistenter Samtidigt kommer en av marknadsassistentjänsterna att försvinna. Ingmarie Kumlin, som hittills har varit marknadsassistent i Norrtälje, kommer också att betjäna Rimbo. Sandra Eriksson, som är marknadsassistent i Hallstavik, har även förutom lägenhetsuthyrningen i Hallstavik fått ansvaret för all lokaluthyrning. Även om Rimbo tappar i storlek som en följd av försäljningen av Marknadshagen, blir servicevärden Susan Falén kvar. Servicevärdar i Norrtälje och Hallstavik är Lotta Boldh respektive Olle Blomberg. Fortsatta förmåner för RB:s hyresgäster Att vara hyresgäst hos Roslagsbostäder ska löna sig. Därför har bolaget förhandlat fram en mängd olika rabatter hos butiker och företag i Norrtälje, Rimbo och Hallstavik. I år har hyresgästerna kunna utnyttja 14 olika erbjudanden. Visa upp kortet För att använda sig av rabatterna måste man visa upp det förmånskort som Roslagsbostäder har distribuerat till sina hyresgäster, och som även nya hyresgäster får. Det nya förmånskortet finns tryckt på baksidan av det här numret av Bonytt. Klipp ut och spara det, för du måste visa upp det innan köpet om du ska kunna utnyttja rabatterna. Under året som har gått har förmånerna omfattat flera olika områden. De har handlat mycket om Anställda gick husesyn För andra året i rad har Roslagsbostäders personal gått husesyn i samtliga bostadsområden. Det yttersta syftet med husesynsdagen är att hitta inspiration och sätt att utveckla bostadsområdena till hyresgästernas bästa. Det skedde i slutet av maj, och grupperna bestod av blandade yrkeskategorier där ingen tittade på sitt eget område. Anledningen till detta var att grupperna skulle se området med nya ögon för det är annars lätt att bli hemmablind. De olika grupperna tog sig runt på fyra fem olika platser under husesynsdagen. Tanken var att leta efter möjligheter mer än att söka sådant som var fel. En annan tanke är att man ska inspireras av vad kollegerna har gjort i sina områden som man kanske inte själv har tänkt på. 11 heminredning i form av tapeter och färg. Men också annan inredning, datorer, blommor och hyrbilar har man kunnat få rabatt på om man har visat upp förmånskortet före köpet. Den som hyr hos Roslagsbostäder får också rabatt på hem-, fritidshusoch båtförsäkringar i Stockholms län hos Länsförsäkringar. 10 procent är rabatten, som kan vara ett bra lockbete att se till att man verkligen är skyddad om det händer någonting. Resa till Åland Den som flyttar in hos Roslagsbostäder får utöver detta en dagsresa till Åland av Viking Line. På sista sidan framgår det vilka rabatter som Roslagsbostäders hyresgäster får under 2009, och en uppdaterad förteckning hittar man på www.roslagsbostader.se. Dokumentationen från året innan användes för att se hur synpunkterna från den dagen hade tagits tillvara. Alla nya synpunkter dokumenterades, och det som nu kom fram ligger till grund för den egna områdesgruppen att ta tillvara för att utveckla sitt bostadsområde. Grupperna tittade på tre områden; utemiljön, husen och gemensamhetsutrymmena. Så här kunde en dokumentation se ut: Fin utemiljö, men rikta upp staketet vid uteplatsen. Uppgång 9B: förslag från hyresgäst om ett bord med bänkar Klätterväxter på pergolan vore fint vid 9B Lekplatsen: gör en liten sandlåda och lägg gräs på resten av ytorna som i dag är sand.

12 Bonytt nr 2 2008 Vill du vinna en biosupé? Vill du vinna ett biopaket med supé? Då ska du hämta en bildekal på ditt närmaste distriktskontor, sätta den på bakrutan på din bil och köra omkring med den fram till åtminstone den 5 december. För att du ska delta i utlottningen av ett biopaket måste du fotografera din bil med dekalen. Observera att både dekalen och din registreringsskylt måste vara väl synliga på bilden! Detta bildbevis skickar du sedan till Roslagsbostäder AB, Box 56, 761 21 Norrtälje, och vi vill ha det senast den 5 december. Namnet på vinnaren publiceras på januari månads hyresavi samt i nästa Bonytt. Nya områdespresentationer på väg Ett helt nytt material för att presentera Roslagsbostäders bostadsområden håller på att produceras. Det är visserligen lång kö till de flesta lägenheter, men det hindrar inte att informationsmaterialet måste vara tilltalande när någon är intresserad av att flytta till något av Roslagsbostäders områden. Aktuell Det är också viktigt att det är aktuellt. Det material som har använts fram till nu är mer än tio år gammalt, och det var dags för en uppgradering. Presentationsmaterialet består dels av en ortspresentation för vardera Norrtälje, Rimbo och Hallstavik, dels ett produktblad per bostadsområde som kan läggas in i ortspresentationen. På det sättet får den som är intresserad både en översiktlig bild av orten samt och en detaljerad information om sitt eventuella framtida boende. De nya områdespresentationerna beräknas vara klara till årsskiftet.

Bonytt nr 2 2008 Blomsterdagen blev stor succé 13 Roslagsbostäder har i flera år uppmanat sina hyresgäster att smycka sina balkonger och uteplatser. Som sporre har bolaget tidigare utlyst en tävling om vem som skapar den vackraste uteplatsen. Men i år gick företaget ett steg längre, och erbjöd sina hyresgäster i Norrtälje fyra blommor var att smycka sin balkong eller uteplats med. 2 000 blommor och jord köptes in i förväg. Det räckte inte långt. Den dag i juni när Blomsterdagen skulle hållas började de första hyresgästerna köa en halvtimme i förväg. Och sedan gick det fort. Hyresgästerna fick sina blommor, de fick sin planteringsjord, och de som ville fick trädgårdsråd av Roslagsbostäders trädgårdsexpert Christer Mesch. Snart var blommorna slut, och då började jakten på nya. Lagret tog slut på en av Norrtäljes blomsteraffärer, men till slut hade Roslagsbostäder fått tag i ytterligare 3 000 blommor. Först då var behovet stillat, och alla hyresgäster som ville Blomsterdagen i somras blev en stor succé. Alla hyresgäster i Norrtälje fick tre blommor var. kunde plantera sina blommor. Christer Mesch tycker att det blev finare än vanligt i bostadsområdena under sommaren tack vare Blomsterdagen då många fler balkonger och uteplatser smyckades i år än tidigare. Enda smolket i glädjebägaren var att de boende i Rimbo och Hallstavik också hade velat vara med. Så nu pågår diskussioner om att det även blir en Blomsterdag i Hallstavik och Rimbo nästa år. Bryggården bostadsrätt? Boende i Bryggården har uttryckt intresse av att köpa sina lägenheter och bilda bostadsrätt. Det har runtom i landet visats ett stort intresse för att omvandla hyresrätter till bostadsrätter, i synnerhet i storstäderna. I Norrtälje har intresset varit svalt, men ungefär hälften av de boende i Bryggården har bildat en bostadsrättsförening och uttryckt att de vill köpa loss sina lägenheter för att omvandla dem till bostadsrätter. Roslagsbostäders styrelse har ställt sig positiv, men har uttryckt att de 36 lägenheterna ska säljas till marknadsvärde om det ska bli någon affär. Därför fick bostadsrättsföreningen erbjudande om att köpa lägenheterna till ett marknadsmässigt pris. Budet gavs för ett par månader sedan men bostadsrättsföreningen har ännu inte hört av sig. Läget på finansmarklanden kan vara en bidragande orsak till det.

14 Bonytt nr 2 2008 Festivaler gav en flygande start på Som Bonytt har skrivit om tidigare så är Roslagsbostäder med och sponsrar två fritidsgårdar i Norrtälje. Det är Lommargården i Väster Knutby och Flyggården på Flygfältet. Den 17 och 18 juni var det så festivaldags på dessa gårdar. Först ut var Lommargården, och dagen efter var det Flyggårdens tur. Till Lommargården, som har haft sommarfestival under flera år, kom det flera hundra besökare. Flyggården, som startade i våras, hade sin sommarfestival för första gången. Dit kom det inte lika många besökare, men uppskattningen var det inget fel på. Till Lommargårdens festival hade eldsjälarna Aino Byman och Magika Vestman bakat och handlat in korv, kaffe, festis och godis till försäljning. Det var ett populärt initiativ bland besökarna. Flera musikband med barn och ungdomar i åldern 7-15 år framträdde på en specialbyggd scen under båda dagarna och för flera av dem var det debut. Roslagsbostäder hade hyrt in Teaterbolaget till båda dagarna och de hade tagit med sig tre olika aktiviteter; klättring på en bananklättervägg, ansiktsmålning och Speedtest ett prov på hur hårt man kan

Bonytt nr 2 2008 15 sommaren sparka en boll. Till ansiktsmålningen var det lång kö, men tålmodiga barn väntade på sin tur. Roslagsbostäder hade också satsat på ballonger som fylldes med heliumgas vilket tillsammans med allt det andra gav en härligt flygande start för sommaren! I sommarens vackra inledning hölls det sommarfestivaler både i Väster Knutby och på Flygfältet med många besökare och roliga aktiviteter. Klättning på bananklättervägg och ansiktsmålning (bilderna till vänster) var två av de aktiviteter som Roslagsbostäder bjöd på. Ballongutdelning, fika, framträdanden av unga musiker var andra aktiviteter. Stambyte i äldsta huset Roslagsbostäders äldsta hus, Sånglärkan 3 i Rimbo, har under tolv veckor i höst gått igenom ett stambyte. Under tiden har de åtta lägenheterna varit utflyttade. Hälften av hyresgästerna har tillfälligt bott i andra av Roslagsbostäders lägenheter, hälften av dem ordnade själva annat boende. Huset byggdes redan 1944, och har klarat sig bra. Men när det ändå var dags för stambyte, passade Roslagsbostäder på att göra andra åtgärder: elen drogs om, en gavel fick ny puts eftersom den fått en fuktskada, marken dränerades om för att undvika fuktskador i källaren, fönstren målades och altandörrarna byttes ut. I samband med stambytet fick alla lägenheter ny köksinredning, badrummen helkaklades och fick nytt porslin, och matrummen snyggades till. Arbetena inleddes i slutet av augusti och nästa år planerar Roslagsbostäder att göra ytterligare två stambyten i samma område.

16 Bonytt nr 2 2008 Här får du dina hyresgästförmåner Norrtälje: Rimbo: Hallstavik: Ekholm allservice ger dig 10 procent på bygg- och bilreparationer samt på tillbehör till bilen. Tel: 0176-23 60 78 eller 070-651 32 39. www.ekholmallservice.se DUKA ger dig 15 procent rabatt på ordinarie priser i butiken. Tullportsgatan 11, tel 0176-100 68. www.duka.se 5 procent på datorer, 10 procent på tillbehör (gäller inte förbrukningsvaror), hembesök, uteservice. 20 procent på Media-Techtillbehör. Gäller inte december. Köpmannagatan 11B, tel 0175-719 01. www.datacenter.se 10 procent rabatt på färg och tapeter vid ordinarie priser. Stockholmsvägen 14, tel 0175-707 90. www.nordsjo.se 10 procent rabatt på kosmetika och parfym, konstnärsmaterial och tapeter. 20 procent på Caparol färg. Uppsalavägen 2C, tel 0175-234 60. www.caparol.se 10 procent rabatt på ordinarie priser i butiken. Gäller inte laminat- och trägolv eller i kombination med andra erbjudanden. Stockholmsvägen 37, tel 0176-188 80. www.beckers.se Här nedanför är ditt förmånskort för 2009. Klipp ut det och visa upp det i affären du handlar i. 5-15 procent på färger, tapeter och material vid ordinarie priser. Stockholmsvägen 17, tel 0175-759 90. www.colorama.se 10 procent på snittbuketter i butik samt på kursavgifter på kortkurser i blomsterbinderier som butiken anordnar. Uppsalavägen 2, tel 0175-730 54. 15 procent rabatt på gardintyger. Gottstavägen 8, tel 0175-214 00. 10 procent rabatt på ordinarie priser i butiken. Gäller inte laminat- och trägolv eller i kombination med andra erbjudanden. Gottstavägen 37, tel 0175-225 88. www.beckers.se Kaffe och bulle för 25:-. Köpmannagatan 7B, tel 0175-710 50.