Nya friköpspriser 2011 och 2012

INFORMATION 2011-02-17 Till tomträttshavare i Gävle kommun Sid 1 (6) Nya friköpspriser 2011 och 2012 Kommunfullmäktige beslutade den 13 december 2010 att friköpspriserna för bostadstomträtter i Gävle ska höjas. Höjningen kommer att ske i två steg, det första fr.o.m. 2011-07-01 och det andra fr.o.m. 2012-01-01. Grunden för höjningen av friköpspriserna är att försäljningspriserna för såväl bebyggda som obebyggda tomter har ökat kraftigt på den öppna marknaden. Detta har också avspeglat sig på taxeringsvärdena som i vissa fall är dubbelt så höga som kommunens friköpspriser. Höjningen är en följd av en kraftig prisutveckling under flera år och inte enbart av prisutvecklingen under det senaste året. I Gävle kommun kan man sedan 1997 välja att friköpa sin tomträtt som ett alternativ till en fortsatt tomträttsupplåtelse. 83:4 83:3 80:3 MARK OCH EXPLOATERING Tekniska kontoret, 801 84 Gävle Besöksadress Kyrkogatan 22 Tfn 026 17 80 00 (vxl) Fax 026 10 67 78 tekniska.kontoret@gavle.se www.gavle.se

Sid 2 (6) Exempel på uträkning av friköpspris (se tabeller sida 4 6) Exempel 1: En tomträtt i Sätra på 162 m 2, med 10-åriga avgäldsperioder, radhus i storkvarter (en samfällighetsförening sköter allmänna ytor, t.ex. gator och grönområden). Uppgifter från tabell 1 (2010-års priser som gäller t.o.m. 2011-06-30) Sätra - storkvarter - radhus: 135 500 kr Sätra - marginalvärde - radhus: 100 kr/m 2 Normaltomt - radhus: 200 m2 Beräkning av nuvarande friköpspris: 135 500 + [100 kr/m 2 x (162 m 2 200 m 2 )] = 131 000 kr Friköpspris 2011-07-01 2011-12-31 (tabell 2): 164 000 + [350 kr/m 2 x (162 m 2 200 m 2 )] = 150 000 kr Friköpspris 2012-01-01 2012-12-31 (tabell 3): 193 500 + [350 kr/m 2 x (162 m 2 200 m 2 )] = 180 000 kr Nuvarande tomträttsavgäld i beräkningsexemplet: 2 863 kr/år Ny tomträttsavgäld: 180 000 kr x 3,25 % = 5 800 kr/år I detta fall får tomträttshavaren en ökad månadskostnad på cirka 245 kr om avgäldsperioden på 10 år löper ut under 2012. Exempel 2: En tomträtt i Hemlingby på 1053 m 2, med 10-åriga avgäldsperioder, friliggande vid gata (kommunen sköter allmänna ytor). Uppgifter från tabell 1 (2010-års priser som gäller t.o.m. 2011-06-30) Hemlingby - vid gata - friliggande: 352 000 kr Hemlingby - marginalvärde - friliggande: 70 kr/m 2 Normaltomt - friliggande: 900 m 2 Beräkning av nuvarande friköpspris: 352 000 + [70 kr/m 2 x (1053 m 2 900 m 2 )] = 362 000 kr Friköpspris 2011-07-01 2011-12-31 (tabell 2): 426 000 + [130 kr/m 2 x (1053 m 2 900 m 2 )] = 445 000 kr Friköpspris 2012-01-01 2012-12-31 (tabell 3): 500 000 + [130 kr/m 2 x (1053 m 2 900 m 2 )] = 519 000 kr Nuvarande tomträttsavgäld i beräkningsexemplet: 7 875 kr/år Ny tomträttsavgäld: 519 000 kr x 3,25 % = 16 860 kr/år I detta fall får tomträttshavaren en ökad månadskostnad på cirka 750 kr om avgäldsperioden på 10 år löper ut under 2012. För båda exemplen gäller: Avgälden utgör summan av friköpspriset och en skälig avkastning (ränta) på detta. Kommunen tillämpar för närvarande en avgäldsränta på: 3,25 % för 10-åriga avgäldsperioder 3,50 % för 20-åriga avgäldsperioder

Sid 3 (6) Friliggande hus är ett småhus som inte är sammanbyggt med annat småhus. Radhus är ett hus i rad om minst tre hus vars bostadsdelar är direkt sammanbyggda med varandra. Kedjehus m.m. kan varken klassas som friliggande hus eller radhus. Parhus och grändhus är exempel på kedjehus. Tomträttsavgälden är avdragsgill i deklarationen på samma sätt som räntor och lån i tomträtten. Enligt jordabalken och rättspraxis ska avgälden motsvara en skälig ränta på markens värde. Avgälden varierar i olika delar av staden beroende på att marken är olika mycket värd. Avgälden är en fast summa per år under avgäldsperioden. För tomträttshavaren sker en förändring när avtalet ska omregleras. Då ska en summa som legat fast de senaste 10, 20 eller 60 åren anpassas till aktuella markvärden. För de som har 60-åriga avtal innebär det en dramatisk ökning av avgälden eftersom den ofta har varit 100 200 kronor per år. Även på 10 eller 20 års sikt har markvärden stigit kraftigt vilket också påverkar avgälden betydligt. Eftersom avgälden är kopplad till markens värde är det svårt att förutspå hur avgälden utvecklar sig i framtiden, då den har sin grund i fastighetsmarknadens förändring över tiden. Friköp av tomträtten Om du vill friköpa eller bara veta friköpspris, kontakta tekniska kontoret via telefon eller skicka in en förfrågan via vårt formulär på www.gavle.se/tomtratter cirka 6 veckor innan önskat tillträde. Därefter skickas köpekontrakt hem till dig för underskrift. När båda köpekontrakten är undertecknade och tekniska kontoret har mottagit dem, skickas en faktura på köpeskillingen till dig. Fakturan ska vara betald senast på tillträdesdagen. Tekniska kontoret ansöker om lagfart och du som tomträttshavare står för kostnaden. När lagfarten är beviljad skickas fakturan ut, normalt efter cirka en till två månader efter köpets genomförande. Tomträttsavgäld betalas fram till tillträdesdagen. Överskjutande avgäld återbetalas. Fakturaperiod 1: 1 januari 30 juni. Fakturaperiod 2: 1 juli 31 december. Ytterligare upplysningar Om Ni har frågor eller önskar ytterligare upplysningar, kontakta tekniska kontoret per e-post: tekniska.kontoret@gavle.se eller telefon 026-17 80 00. Välkommen att läsa mer på: www.gavle.se/tomtratter TEKNISKA KONTORET Mark och Exploatering Gävle kommun

Sid 4 (6) TABELL 1 Friköpspris för bostadstomträtter i Gävle 2010-01-01 2011-06-30 OMRÅDE VID GATA STORKVARTER MARGINALVÄRDE Bostadsrätter Friliggande Kedjehus Radhus Friliggande Kedjehus Radhus Fril Kedje Rad (per radhus) Bomhus 222 000 180 000 144 000 185 000 147 000 115 000 50 80 100 99 500 Sätra, Stenbäck 240 000 205 000 167 000 201 000 169 500 135 500 50 60 100 120 000 Andersberg 250 000 210 000 171 000 210 000 174 000 139 000 50 60 100 123 500 Stigslund 264 000 215 000 176 000 50 60 100 128 000 Järvsta 260 000 211 000 172 000 50 60 100 124 500 Brynäs 271 000 220 000 178 000 50 60 100 130 000 Fridhem, Höjersdal, Sörby, Hemsta 302 000 262 000 210 000 257 000 221 000 174 000 70 80 140 159 000 Olsbacka 332 000 291 000 233 000 60 70 120 179 500 Strömsbro 352 000 296 000 241 000 70 80 140 186 500 Hemlingby 352 000 296 000 235 000 302 000 251 500 196 500 70 80 140 181 500 Södertull 352 000 299 000 241 000 70 80 140 186 500 Gamla Söder, Vallbacken * 415 000 357 000 272 000 120 130 150 214 500 Villastaden 502 000 415 000 317 000 90 130 140 255 000 Normaltomtens storlek: Friliggande: 900 kvm Kedjehus: 400 kvm Radhus: 200 kvm * Normaltomtens storlek för friliggande: 500 kvm Förklaringar: VID GATA = kommunen sköter allmänna ytor, såsom gator STORKVARTER = en samfällighetsförening sköter allmänna ytor, t.ex. gator och grönområden MARGINALVÄRDE = ett belopp i kr/kvm beroende på område och bebyggelsetyp Kostnader för lagfart och nyfastställelse av pantbrev står tomträttshavaren för. Stämpelskatt för lagfart beräknas på köpeskillingen. Om köpeskillingen understiger taxeringsvärdet beräknas stämpelskatten på taxeringsvärdet. Lagfart = 1,5 % (stämpelskatt) + 825 kr (adm. avgift) = 3,0 % för juridisk person Pantbrev = 375 kr per pantbrev Stämpelskatt vid nyinteckning: 2 % på beloppet

Sid 5 (6) TABELL 2 Friköpspris för bostadstomträtter i Gävle 2011-07-01 2011-12-31 OMRÅDE VID GATA STORKVARTER MARGINALVÄRDE kr/kvm Bostadsrätter Friliggande Kedjehus Radhus Friliggande Kedjehus Radhus Fril Kedje Rad (per radhus) Bomhus, Järvsta 261 000 210 000 169 500 223 000 174 500 136 500 100/70* 175/140 275/220 116 000 Sätra 295 000 242 500 198 500 255 500 205 500 164 000 120/85 220/175 350/275 143 500 Andersberg 305 000 250 000 203 000 265 000 212 500 168 000 120/85 220/175 350/275 147 500 Stenbäck 320 000 262 500 213 500 120/85 220/175 350/275 157 500 Brynäs 335 500 270 000 219 000 120/85 220/175 350/275 163 000 Stigslund 349 500 282 500 228 000 140/100 250/200 375/300 171 500 Sörby, Hemsta 363 500 301 000 242 500 320 500 261 000 205 500 140/100 250/200 375/300 185 000 Höjersdal 376 000 311 000 250 000 332 500 270 500 212 500 140/100 250/200 375/300 192 500 Fridhem 401 000 331 000 265 000 356 000 289 500 227 000 175/130 300/240 500/400 206 500 Hemlingby 426 000 348 000 277 500 380 000 306 000 239 000 175/130 300/240 500/400 218 500 Olsbacka 436 000 360 500 291 500 175/130 300/240 500/400 231 500 Strömsbro 453 500 370 500 300 500 175/130 300/240 500/400 240 000 Bönan, Norrlandet, Utvalnäs 831 000 446 000 190 000 90 50 30 s sn ö s sn ö s = strandtomt, sn = strandnära, ö = övrig tomt *marginalvärde nedåt/uppåt Normaltomtens storlek: Friliggande småhustomt: 900 kvm Kedjehustomt: 400 kvm Radhustomt: 200 kvm Förklaringar: VID GATA = kommunen sköter allmänna ytor, såsom gator STORKVARTER = en samfällighetsförening sköter allmänna ytor, t.ex. gator och grönområden MARGINALVÄRDE = ett belopp i kr / kvm beroende på område och bebyggelsetyp, större justering med avvikande storlek nedåt jämfört med avvikande storlek uppåt utifrån normaltomtens areal

Sid 6 (6) TABELL 3 Friköpspriser för bostadstomträtter i Gävle 2012-01-01 2012-12-31 OMRÅDE VID GATA STORKVARTER MARGINALVÄRDE kr/kvm Bostadsrätter Friliggande Kedjehus Radhus Friliggande Kedjehus Radhus Fril Kedje Rad (per radhus) Bomhus, Järvsta 300 000 240 000 195 000 260 000 203 000 160 500 100/70 175/140 275/220 140 000 Sätra 350 000 280 000 230 000 307 500 241 000 193 500 120/85 220/175 350/275 173 500 Andersberg 360 000 290 000 235 000 317 000 250 500 198 500 120/85 220/175 350/275 178 000 Stenbäck 400 000 320 000 260 000 120/85 220/175 350/275 202 000 Brynäs 400 000 320 000 260 000 120/85 220/175 350/275 202 000 Stigslund 435 000 350 000 280 000 140/100 250/200 375/300 221 000 Sörby, Hemsta 425 000 340 000 275 000 379 000 298 000 236 500 140/100 250/200 375/300 216 000 Höjersdal 450 000 360 000 290 000 402 500 317 000 250 500 140/100 250/200 375/300 230 500 Fridhem 500 000 400 000 320 000 450 000 355 000 279 000 175/130 300/240 500/400 259 000 Hemlingby 500 000 400 000 320 000 450 000 355 000 279 000 175/130 300/240 500/400 259 000 Olsbacka 540 000 430 000 350 000 175/130 300/240 500/400 287 500 Strömsbro 555 000 445 000 360 000 175/130 300/240 500/400 297 000 Bönan, Norrlandet, Utvalnäs 831 000 446 000 190 000 90 50 30 s sn ö s sn ö s = strandtomt, sn = strandnära, ö = övrig tomt *marginalvärde nedåt/uppåt Normaltomtens storlek: Friliggande småhustomt: 900 kvm Kedjehustomt: 400 kvm Radhustomt: 200 kvm Förklaringar: VID GATA = kommunen sköter allmänna ytor, såsom gator STORKVARTER = en samfällighetsförening sköter allmänna ytor, t.ex. gator och grönområden MARGINALVÄRDE = ett belopp i kr / kvm beroende på område och bebyggelsetyp, större justering med avvikande storlek nedåt jämfört med avvikande storlek uppåt utifrån normaltomtens areal