Landstingsstyrelsens förslag till beslut

Transkript

1 FÖRSLAG 2009:41 1 (19) LS LS Landstingsstyrelsens förslag till beslut Förvärv av fastigheten Blixtljuset 18 i Stockholms stad, Högdalsdepån Föredragande landstingsråd: Catharina Elmsäter-Svärd Ärendet AB Storstockholms Lokaltrafiks styrelse hemställer om förvärv av fastigheten Blixtljuset 18 i Stockholms stad, Högdalsdepån samt tilläggsförvärv till fastigheten genom avtal om fastighetsreglering med Stockholms stad. Förslag till beslut Landstingsstyrelsen föreslår landstingsfullmäktige besluta att godkänna försäljning av fastigheten Blixtljuset 18 i Stockholms stad i enlighet med vad som angivits i utlåtandet att godkänna köpekontrakt mellan Stockholms läns landsting och AB Storstockholms Lokaltrafik avseende försäljning av fastigheten Blixtljuset 18 i Stockholms stad, för kronor att godkänna avtal med Stockholms stad om fastighetsreglering och förvärv av del av Blixtljuset 18 i Stockholms stad för kronor. Kollektivtrafiken utvecklas och därmed växer behovet av långsiktiga lösningar för SL:s depåverksamhet. När det gäller fastigheten Blixtljuset 18, som inrymmer Högdalsdepån, finns ett särskilt strategiskt värde för SL att långsiktigt förfoga över fastigheten i syfte att kunna utveckla depåverksam- Bilagor 1 Köpekontrakt 2 Tillägg till köpekontrakt 3 Avtal 4 SL-förvaltningens tjänsteutlåtande SL-förvaltningens tjänsteutlåtande Landstingsdirektörens tjänsteutlåtande

2 FÖRSLAG 2009:41 2 LS LS heten i detta område. Tidigare har fastigheten upplåtits med tomträtt utan kostnad av landstinget. För att kunna renodla och tydliggöra ägarförhållandet för fastigheten Blixtljuset föreslås SL att köpa fastigheten av Locum AB. Förändringen är resultatneutral för landstingskoncernen men har en positiv effekt i minskad administration. Till detta kommer att nuvarande depåkapacitetet behöver utökas och en anpassning av depån är därför nödvändig. Tillskottsdelen föreslås förvärvas från kommunen genom ett avtal om fastighetsreglering. Kostnaden för detta är 13,8 miljoner kronor. Genom tillskottet kan tvätt- och klotterfunktionerna omdisponeras och uppställningen av tunnelbanevagnar i depån förbättras. Detta är av stor vikt då nya tunnelbanetåg kommer att levereras och sättas i trafik redan 2010.

3 FÖRSLAG 2009:41 3 LS LS Behandling i landstingsstyrelsen Landstingsrådsberedningen behandlade ärendet den 1 april Landstingsstyrelsen behandlade ärendet den 21 april Ärendet och dess beredning AB Storstockholms Lokaltrafiks styrelse har den 4 november 2008, enligt förvaltningens förslag, beslutat att hemställa att landstingsfullmäktige godkänner köpekontraktet för Blixtljuset 18 i Stockholms stad även som den engångsersättning om kronor som viss kompensation för ökade kapitalkostnader på grund av förvärvet. SL-förvaltningens tjänsteutlåtande den 23 oktober 2008 bifogas (bilaga) AB Storstockholms Lokaltrafiks styrelse har den 2 december 2008, enligt förvaltningens förslag, beslutat att hemställa att landstingsfullmäktige godkänner avtal om fastighetsreglering för del av Blixtljuset 18 i Stockholms stad. SL-förvaltningens tjänsteutlåtande den 20 november 2008 bifogas (bilaga) Ärendet har remitterats till landstingsdirektören. Landstingsdirektören har i tjänsteutlåtande den 17 mars 2009 (bilaga) föreslagit landstingsstyrelsen föreslå landstingsfullmäktige besluta att godkänna försäljning av fastigheten Blixtljuset 18, Stockholms stad enligt vad som angivits i utlåtandet, att godkänna köpekontrakt mellan Stockholms läns landsting och AB Storstockholms Lokaltrafik avseende försäljning av fastigheten Blixtljuset 18, Stockholms stad för kronor, att godkänna avtal med Stockholms stad om fastighetsreglering och förvärv av del av Blixtljuset 18 i Stockholms stad för kronor.

4 FÖRSLAG 2009:41 4 LS LS Bilagor Mellan SÄLJARE: KÖPARE: Stockholms Läns Landsting Org. Nr: c/o Locum AB Box Stockholm nedan benämnd Locum AB Storstockholms lokaltrafik Org Nr: Stockholm nedan kallad Bolaget ÖVERLÅTELSEFÖRKLARING har träffats följande KÖPEKONTRAKT 1 Locum överlåter till Bolaget fastigheten Blixljuset 18 i Stockholms kommun, nedan kallad Fastigheten, för en överenskommen köpeskilling om sextiofemmiljoner ( ) kronor. Det antecknas att Bolaget är innehavare till Fastigheten med tomträtt. Byggnader och anläggningar ägs av Bolaget. TILLTRÄDE 2 Bolaget tillträder Fastigheten BETALNING M M Bolaget skall erlägga köpeskillingen på tillträdesdagen. Köpebrev skall upprättas på tillträdesdagen. 3 Locum skall vidare på tillträdesdagen överlämna till Bolaget de handlingar rörande Fastigheten som är i Locum s ägo och bör tillkomma Bolaget i egenskap av ägare till Fastigheten.

5 FÖRSLAG 2009:41 5 LS LS DÖDNING AV TOMTRÄTT M M Parterna är överens om att tomträttsavtalet skall upphöra att gälla på tillträdesdagen. Bolaget skall snarast efter tillträdet hos inskrivningsmyndigheten ansöka om samt bekosta dödning av tomträtten. KOSTNADER OCH INTÄKTER 5 Alla skatter, räntor och andra kostnader för Fastigheten som belöper på tiden före tillträdet skall betalas av Locum och för tiden därefter av Bolaget. Motsvarande skall gälla för intäkterna av Fastigheten. INSKRIVNINGAR 6 Locum garanterar att Fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av andra inskrivningar och avtal än de som anges i bifogat utdrag ur fastighetsdatasystemet, bilaga 1. FASTIGHETENS SKICK MM 7 Bolaget som idag är tomträttshavare är väl medveten om Fastighetens skick. Bolaget avstår med bindande verkan från alla anspråk mot Locum på grund av fel och brister i Fastigheten. Bolaget övertar härmed det fulla kostnadsansvaret för alla eventuella åtgärder avseende efterbehandling av förorenad mark i förhållande till Locum. LAGFARTSKOSTNADER 8 Bolaget skall ansöka om och bekosta lagfart.

6 FÖRSLAG 2009:41 6 LS LS VILLKOR Detta avtal är till alla delar förfallet, utan rätt till ersättning för någondera parten, om inte SLs och Locums styrelse - för SL s del gäller även godkännande i Stockholms läns landstingsfullmäktige - senast godkänner köpeavtalet genom beslut som senare vinner laga kraft. * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Stockholm den Säljare Stockholms läns landsting gm Locum AB Köpare AB Storstockholms Lokaltrafik Gunilla Högbom ( ) ( ) ( ) Ovanstående namnteckningar bevittnas: ( ) ( )

7

8

9

10

11

12

13

14

15 FÖRSLAG 2009:41 15 LS LS SL-förvaltningens tjänsteutlåtande den 23 oktober 2008 AB Storstockholms Lokaltrafik innehar fastigheten Blixljuset 18 i Stockholms kommun med tomträtt. Tomträtten, Hödalsdepån, nyttjas som tunnel-banedepå. Depån ligger strategiskt lämpligt med ändstationerna Hagsätra och Högdalen. Fastighetens areal är m² och nuvarande tomt-rättsavgäld är kr/år. Avgäldsperioden löper till Markägare är Stockholms Läns Landsting där Locum AB via förvaltningsuppdraget Landstingsfastigheter Stockholm hanterar den ekonomiska förvaltningen av fastigheten. Av olika skäl har den ekonomiska förvaltningen av fastigheten rent praktiskt kommit att hanteras på följande vis. Locum aviserar tomträttsavgälden till landstinget centralt som betalar avgälden. Inför avgäldsreglering skulle, om inte ett förvärv genomförs, förhandlingar mellan SL och landstinget om ny avgäld nu inledas. Den ekonomiska hanteringen innebär således att SL för närvarande inte erlägger någon tomträttsavgäld, utan i praktiken innehar tomträtten utan kostnad. Vid kontakter med landstinget centralt har fråga väckts om inte SL istället skulle kunna förvärva marken till tomträtten för att slippa den onödiga administrationen nuvarande ägarförhållande innebär. SL har därför anlitat extern värderare, Forum Fastighetsekonomi AB, som gjort en bedömning av en köpeskilling för marken. Värdebedömningen, 65 Mkr, har legat till grund för det köpekontrakt som upprättats mellan Landstinget genom Locum och SL. Avtalet bifogas, bilaga 1. SL:s förvärv av fastigheten kommer att innebära att bolaget drabbas av årliga kapitalkostnader jämfört med det förhållande som nuvarande situation innebär där SL innehar tomträtten i praktiken utan kostnad. Vid dialog med landstinget centralt har diskuterats om viss kompensation för detta. Förslaget är att SL erhåller ett engångsbelopp på 10 Mkr. Framräknat belopp avser en kompensation för räntekostnader för förvärvet där utgångspunkten dels har varit den besparing landstinget gör genom att inte behöva erlägga årlig tomträttsavgäld till Locum under den närmast kommande avgäldsperioden, 11 år, och dels ej budgeterade räntekostnader för SL för åren

16

17

18

19 FÖRSLAG 2009:41 19 LS LS Landstingsdirektörens tjänsteutlåtande Landstingsstyrelsens förvaltnings synpunkter och kommentarer Förvaltningen har tagit del av underlaget till försäljning av landstingsägda fastigheten Blixtljuset 18 till AB SL. Fastigheten har ett bokfört värde på 25 mkr vilket innebär, beaktat försäljningssumman på 65 mkr, att en realisationsvinst på 40 mkr uppstår i landstinget, dock ej i landstingskoncernen. Samtidigt medför försäljningen avgiften för stämpelskatt som beräknas utifrån tre procent på försäljningssumman, det vill säga tusen kronor, som dock aktiveras av köparen, det vill säga SL. Några försäljningskostnader uppstår ej för landstingskoncernen. Avyttring av fastigheten från LFS innebär i sin tur att utbetalningar avseende den årliga ersättningen på kronor från koncernfinansieringen till LFS för tomträttsavgälden upphör. Denna förändring är resultatneutral för landstingskoncernen men har en positiv effekt i minskad administration. För SL medför fastighetsförvärvet tillkommande räntekostnader på cirka tre miljoner kronor per år till följd av erforderlig upplåning för finansieringen av köpet. I relation till nuvarande situation där SL disponerar Blixtljuset utan kostnad ökar bolagets kostnader varför SL har framhållit behov av kompensation. Vid underhandskontakter med företrädare för SL har tio miljoner kronor i engångsbelopp baserat på ej budgeterade räntekostnader för SL för budgetperioden bedömts som rimligt. I sammanhanget vill förvaltningen förtydliga att utlåningen är en koncernintern transaktion där räntekostnader pareras av ränteintäkter inom koncernen. Sammanfattningsvis konstaterar förvaltningen att försäljningen är resultatneutral för landstingskoncernen. Med hänsyn tagen till det strategiska värde som ett långsiktigt förfogande över fastigheten har för SL:s verksamhet samt beaktat det nu aktuella tilläggsförvärvet enligt överenskommelse med Stockholms stad rekommenderar förvaltningen att godkänna försäljningen. Vad gäller det tilläggsförvärv som behandlats vid SL:s styrelsesammanträde den 2 december 2008 bedömer förvaltningen i likhet med SL att Högdalsdepån är en långsiktigt strategisk depå för tunnelbanetrafiken. Utförlig redogörelse av allmänna förutsättningar samt betalnings- och tillträdesvillkor framgår av avtal om fastighetsreglering vid kv Blixtljuset med Stockholms kommun. Förvaltningen har tagit del av underlaget och har inga invändningar mot förvärvet. Från sin sida vill förvaltningen förtydliga att förvärvet för 13,8 mkr är att betrakta som ett ospecificerat investeringsobjekt samt att finansieringen sker genom omprioriteringar inom SL:s totala investeringsbudget. Miljöbedömning för objektet har utförts enligt gällande rutiner och är positiv. Ärendet har beretts i samråd med juridiska avdelningen.