Landstingsstyrelsens förslag till beslut

Transkript

1 FÖRSLAG 2006:29 1 (5) Landstingsstyrelsens förslag till beslut Förvärv av HB Norrbacka Fastigheter Föredragande landstingsråd: Dag Larsson Ärendet Locum AB föreslår att överenskommelse träffas om att landstinget tar över AMF Pensions lån till HB Norrbacka Fastigheter. Förslag till beslut Landstingsstyrelsen föreslår landstingsfullmäktige besluta att uppdra åt styrelsen i Locum AB att slutföra förhandlingarna med AMF Pension om ett förvärv av HB Norrbacka Fastigheter att överta AMF Pensions lån till HB Norrbacka Fastigheter. Bilaga Locum-förvaltningens tjänsteutlåtande

2 FÖRSLAG 2006:29 2 Behandling i landstingsstyrelsen Landstingsrådsberedningen behandlade ärendet den 8 februari Landstingsstyrelsen behandlade ärendet den 21 februari Ärendet och dess beredning Locum AB:s styrelse har den 1 december 2005, enligt förvaltningens förslag, beslutat att träffa överenskommelse om att Stockholms läns landsting övertar AMF Pensions lån till HB Norrbacka Fastigheter. Locum-förvaltningens tjänsteutlåtande den 24 november 2005 bifogas (bilaga). Ärendet har remitterats till landstingsdirektören. Landstingsdirektören har i tjänsteutlåtande den 1 februari 2006 föreslagit landstingsstyrelsen föreslå landstingsfullmäktige besluta att uppdra åt styrelsen i Locum AB att slutföra förhandlingarna med AMF Pension om ett förvärv av HB Norrbacka Fastigheter, att överta AMF Pensions lån till HB Norrbacka Fastigheter. Modernisering och upprustning av Norrbacka byggnader inom Karolinska sjukhusområde i Solna genomfördes under 1990-talet med långfristig extern finansiering genom Sale-and-Leaseback förfarande. Idag ägs fastigheten av Handelsbolaget Norrbacka Fastigheter under AMF Pension och förvaltas av Terreno AB, ett helägt dotterbolag till Locum AB. Avtalet mellan Stockholms läns landsting och AMF Pension löper fram till den 31 december Från AMF s sida har framförts önskan om avsluta avtalet i förtid av administrativa skäl, varför landstinget nu har möjlighet att förvärva HB Norrbacka och därigenom få full rådighet över en för landstinget strategisk fastighet. En utförlig beskrivning av finansieringsvillkor samt ekonomiska vinster återfinns i Locums ärende. Kortfattat innebär förslaget att Stockholms läns landsting förvärvar HB Norrbacka genom att lösa ut handelsbolagets lån, ca 147 mkr, hos AMF Pension. Därigenom reduceras även finansiella

3 FÖRSLAG 2006:29 3 kostnader som enligt avtalet med AMF uppgår till 5,69%, vilket är högre än dagens marknadsränta. Förvaltningen har tagit del av Locums underlag och har inga invändningar mot förslaget. Från sin sida vill förvaltningen tillägga att ärendet har beretts i samråd med AB SLL Internfinans.

4 FÖRSLAG 2006:29 4 Bilaga Locum-förvaltningens tjänsteutlåtande Bakgrund Inför modernisering och upprustning av lokaler inom fastigheten Solna Norrbacka 1 ingicks i oktober 1995 mellan AMF Pension och Stockholms läns landsting samt Terreno AB ett Ramavtal med tillhörande Optionsavtal och Förvaltningsavtal. Avsikten var att genom ett så kallat Sale-and-Leaseback förfarande ordna en långfristig extern finansiering av investeringsprojektet. Fastigheten ägs av Handelsbolaget Norrbacka Fastigheter, som i sin tur ägs av AMF Pension och det av AMF Pension helägda dotterbolaget Svalungen AB. Fastigheten förvaltas alltsedan avtalets ingående av Terreno AB, vilket är ett helägt dotterbolag till Locum AB. Avtalet mellan Stockholms läns landsting och AMF Pension löper fram till den 31 december 2022, med option för Stockholms läns landsting att den 31 december vart femte år med början år 2002 förvärva HB Norrbacka Fastigheter jämte den fordran som AMF Pension har på HB Norrbacka Fastigheter vid optionsutnyttjandet. Finansieringsvillkoren enligt avtalet innebär att räntan på lånet från AMF Pension fastställs på basis av den svenska marknadens avkastningskrav på stadsobligationer med en återstående löptid på 5 år jämte ett räntetillägg på 1,5% och fastställs för fem år i taget. Nuvarande femåriga räntebindning löper fram till den 31 december AMF Pension önskar avsluta avtalet i förtid av administrativa skäl, då detta avtal är det enda så kallade Sale-and-Leaseback avtal som de har kvar. Detta är också det enda Sale-and-Leaseback avtal som Locum engagerat sig i. Stockholms läns landsting har möjlighet att utnyttja sin option och förvärva HB Norrbacka samt överta AMF Pensions lån till HB Norrbacka Fastigheter enligt gällande avtal den 31 december Ett förvärv av HB Norrbacka Fastigheter samt övertagande av ovannämnda lån redan under 2005 innebär reducerade finansieringskostnader, till följd av dagens låga marknadsräntor. Det diskonterade nuvärdet av framtida räntebetalningar samt lösen av AMF Pensions lån till HB Norrbacka Fastigheter beräknas genom finansiering via landstingets internbank innebära en reducering av den finansiella kostnaden

5 FÖRSLAG 2006:29 5 med ca 2 mnkr under den återstående räntebindningstiden fram till och med 31 december Diskussioner förs mellan Locum AB och AMF Pension om villkoren för ett förvärv av HB Norrbacka Fastigheter samt övertagande av AMF Pensions lån till handelsbolaget. Enligt överenskommelse underhand med Landstingsstyrelsens förvaltning föreslås Locum AB, jämte Terreno AB förvärva samtliga andelar i handelsbolaget och därmed indirekt bli ägare till fastigheten. Stockholms läns landsting övertar den fordran som AMF Pension har på handels-bolaget. Beslut om det framtida långsiktiga ägandet av fastigheten skall fattas i ett senare skede med hänsyn tagen till fastighetsbildningsfrågor samt den framtida utvecklingen av området där fastigheten är belägen.