1 (18) Byggnadsnämnden Kallelse och föredragningslista Enligt uppdrag Sammanträdesdatum 13 juni 2013 Ordförande Magnus Edström Plats och tid Ledamöter Ersättare Stadshuset, rum A 391, kl.13:00 Ordförande Magnus Edström (MP) 1:e vice ordförande Solveig Nilsson (S) 2:e vice ordförande Claes Kugelberg (M) Glenn Kvarnryd (S) Johan Lindahl (V) Henrik Östman (FP) Eric Söderberg (KD) Irené Englund (S) Fredrik Brevenäs (S) Håkan Wretljung (MP) Alexandra Hellman (V) Johan Ståhl (M) Thomas Frisk (M) Ulf Jansson (C) Allmänhetens frågestund (max 15 min)
VÄSTERÅS STAD KALLELSE 2 (18) 1. Beslut om offentliga ärenden Ärende 1 till och med 12 i föredragningslistan är offentliga. 2. Val av protokollsjusterare Byggnadsnämnden beslutar att utse... att tillsammans med ordföranden justera dagens protokoll. 3. Dnr: 2013/67-BN Remiss - Motion från (KD) Underlätta att korttidsangöra vid Östra hamnen och vid Kokpunkten Stadsbyggnadskontorets förslag till yttrande, daterat den 3 juni 2013, överlämnas till kommunstyrelsen som nämndens eget yttrande. Motionärerna menar att det ska vara lika lätt att korttidsangöra med sin båt i Östra hamnen och vid Kokpunkten som att parkera sin cykel eller bil i området. Motionärerna föreslås att förutsättningarna för båtförtöjnings- / båtparkeringsplatser utreds i nära anslutning till Tullkajen och Kokpunkten. Dessutom föreslås att i en utredning lyfta fram nya platser för korttidsangöring med båt längs stadens strandlinje från exempelvis Framnäs till Lövudden. Stadsbyggnadskontorets synpunkter Stadsbyggnadskontoret instämmer i motionärernas önskan att Östra hamnen och Kokpunkten ska vara lättillgängliga för båtburna gästers tillfälliga besök. Vi vill att hela strandzonen ska myllra av liv och rörelse under hela året. I Västerås översiktsplan 2026 står bl.a. att Mälaren med öar och strandområden är en stor tillgång för Västerås. Inriktningen är att öka tillgängligheten till Mälaren för allmänheten. Åtgärder som bidrar till detta är iordningställande av allmänna bryggor och parkeringsmöjligheter. I staden förbättras tillgängligheten genom bl.a. anläggning av Vågholmarna utanför Öster Mälarstrand liksom strandområdet nedanför Stadsträdgården med spänger i vassen m.m. Stadsbyggnadskontoret ser positivt på att förutsättningarna för gästparkering i Östra hamnen och vid Kokpunkten utreds i syfte att göra Mälaren
VÄSTERÅS STAD KALLELSE 3 (18) och strand-zonen än mer attraktiv. Kultur-, idrotts- och fritidsnämnden, fastighetsnämnden och Mälarhamnar AB delar ansvaret för befintliga kajerna som tillhör staden. Det är därför viktigt att samtliga berörda involveras i en eventuell utredning. Beslutar kommunfullmäktige enligt motionärernas förslag att utreda ytterligare förtöjningsplatser längs strandzonen så deltar givetvis stadsbyggnadskontoret med sin kunskap och kompetens. 4. Dnr: 2013/99-BN Nämndinitiativ från Claes Kugelberg (M), Eric Söderberg (KD) och Ulf Jansson (C) Stadsbyggnadskontorets förslag till yttrande, daterat den 4 juni 2013, antas av nämnden. Nämndinitiativtagarna menar, att bland det stora antal delegerade beslut som enligt byggnadsnämndens delegationsordning tas, finns beslut, som nämnden skulle vilja ha mer information om. Nämndinitiativtagarna föreslår att nämnden vid ett möte kan välja ut max 3 beslut från förteckningen över fattade beslut och att dessa beslut närmare redovisas vid nästa nämndsammanträde. Stadsbyggnadskontorets synpunkter Stadsbyggnadskontoret instämmer i nämndinitiativtagarnas förslag och föreslår att till nämndens dagordning förs en fast punkt för beslut om val av beslut tagna på delegation från förteckningen för redovisning vid näst kommande möte.
VÄSTERÅS STAD KALLELSE 4 (18) 5. Dnr: 2011/111-BN Detaljplan för del av Norra Björnö 1:1, Björnögården 1. Stadsbyggnadskontoret får i uppdrag att upprätta detaljplan för Björnögården enligt stadsbyggnadskontorets skrivelse, daterad den 2013-06-04. 2. Planens genomförande bedöms inte ge en sådan betydande miljöpåverkan som avses i MB 6 kap 11. En miljöbedömning, med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning, har därför inte upprättats enligt kraven i PBL 4 kap 34. Fastighetskontoret har från Stadsbyggnadskontoret begärt detaljplan för del av fastigheten Norra Björnön 1:1, Björnögården. Den nuvarande hyresgästen har visat intresse för att utveckla verksamheten. Syftet med planläggning är att skapa möjlighet till övernattning för gäster på Björnögården. Befintlig byggnad rymmer idag endast konferens och restaurang vilket betyder att ny bebyggelse är nödvändig för att kunna utöka verksamheten. En utbyggnad av Björnögården gynnar utvecklingen av Björnön som natur- och rekreationsområde och ökar attraktiviteten för västeråsarna. Under planarbetet kommer projektets omfattning och gestaltning att prövas med särskild vikt på arkitektonisk utformning redan under planarbetet. En naturinventering kring Björnögården har gjorts av Västerås stadsekolog och visar att det är möjligt att bilda en fastighet utan att inskränka på ytor som kräver naturvårdsskötsel.
VÄSTERÅS STAD KALLELSE 5 (18) 6. Dnr: 2012/126-BN Detaljplan för Kol 13, Centrum 1. Stadsbyggnadskontoret får i uppdrag att upprätta detaljplan för Kol 13, centrum, Västerås enligt stadsbyggnadskontorets skrivelse, daterad 2013-06-04. 2. Planens genomförande bedöms inte ge en sådan betydande miljöpåverkan som avses i Miljöbalken 6 kap. 11. En miljöbedömning, med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning, behöver därför inte upprättas enligt kraven i Plan- och bygglagen 4 kap. 34. 3. Planavtal ska upprättas mellan stadsbyggnadskontoret och Fastigheten Kol 13 AB. Området ligger centralt i Västerås. Genom att utöka byggrätten följs de intentioner som finns i översiktsplanen med förtätning av staden. Enligt översiktsplanen bör också antalet bostäder öka i centrum. Nuvarande plan tillåter bostäder i kvarteret utom i entreplanet där planen anger centrumverksamheter. I befintlig detaljplan tillåts byggnation i tre våningar och den del som vänder sig mot Kopparbergsvägen fyra våningar. Planarbetet kommer att pröva möjligheten att bygga till ytterligare två våningar för boende på befintliga hus. 7. Dnr: 2011/103-BN(49) Detaljplan för Tumstocken 3 - Dp 1780 1. Byggnadsnämnden antar detaljplan för Tumstocken 3, Hemdal, Västerås, daterad 2013-02-28. 2. Detaljplanen överensstämmer med gällande översiktsplan och är förenlig med kraven på en god användning av mark- och vattenområden enligt MB 3 kap. Detaljplanens syfte är att ändra markanvändningen inom fastigheten Tumstocken 3 till bussgata och park. Marken är idag planlagd för bostadsändamål, men är obebyggd. Detaljplanen är en del av genomförandet av projektet Smartkoll, som syftar till att förbättra kollektivtrafiken i Västerås. Kommunfullmäktige har delegerat till Byggnadsnämnden att anta planer som inte är av principiell beskaffenhet eller av större vikt i enlighet med 5 kap 29 PBL.
VÄSTERÅS STAD KALLELSE 6 (18) 8. Dnr: 2011/33-BN Detaljplan för del av Västerås 1:209 Djäkneberget och Ida 27- Dp 1771 1. Med stöd av kommunfullmäktiges beslut för byggnadsnämndens reglemente, den 6 juni 2011, 105, antas detaljplan för del av Västerås 1:209 och Ida 27, daterad 2013-04-16. 2. Detaljplanen överensstämmer med gällande översiktsplan och är förenlig med kraven på en god användning av mark- och vattenområden enligt MB 3 kap. Huvudsyftet med planen är att möjliggöra en permanent lösning för att åstadkomma minskade barriäreffekter för fridlysta grodor, paddor och ödlor som rör sig mellan vintervistelse på parkmark och trädgårdar i väster och parkens dammar i öster. Planförslaget innebär en avstängning för biltrafik på delar av Djäknebergsgatan samt en utveckling av parkens västra del. Planförslaget kommer även att möjliggöra ett skydd av de kulturhistoriska och arkitektoniska värdena i vattentornet och vattenborgen samt flerbostadshusen inom fastigheten Ida 27. En översyn av parkeringar ingår också i planen samt en fastighetsreglering av fastigheten Ida 27 planområdets södra del. Planförslaget har varit utställt för granskning mellan 1 och 22 maj 2013. Totalt har 5 yttranden inkommit, varav tre är utan erinran. Inga ändringar av planen behöver göras efter granskning men ett förtydligande görs i planbeskrivningen angående Mälarenergis transformatorstation på den västra sidan av Djäknebergsgatan, norr om fastigheten Ida 27.
VÄSTERÅS STAD KALLELSE 7 (18) 9. Dnr: 2011/84-BN Detaljplan för Frösåker 1:3 1. Enligt kommunfullmäktiges beslut för byggnadsnämndens reglemente, den 6 juni 2011, 115, antar byggnadsnämnden ändring av detaljplan för del av Frösåker 1:3, Västerås, DP 1782, daterad 2013-06-04. 2. Strandskyddet upphävs inom del av planområdet enligt 4 kap. 17 planoch bygglagen. Som särskilt skäl gäller att området behövs för att utvidga pågående verksamhet och utvidgningen inte kan genomföras utanför området enligt 7 kap. 18 c miljöbalken. 3. Detaljplanen överensstämmer med gällande översiktsplan och är förenlig med kraven på en god användning av mark- och vattenområden enligt 3 kap. miljöbalken. Byggnadsnämnden beslutade 2012-01-26 att ge Stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta en detaljplan del av fastigheten Frösåker 1:3, Västerås. Detaljplanen har handlagts med enkelt planförfarande. Planens syfte är att ge förutsättningar för anordnande av en korthålsgolfbana på del av fastigheten Frösåker 1:3 genom att ändra markens användningssätt från jordbruk till idrott (golf). Platsen för korthålsbanan ligger mellan allmän väg 543 och befintlig golfbaneanläggning. Planens genomförande förutsätter att strandskyddet på den östra sidan av diket upphävs. Som särskilt skäl anges att området behövs för att utvidga en pågående verksamhet och utvidgningen inte kan genomföras utanför området enligt 7 kap. 18 i miljöbalken. Den föreslagna ändringen innebär avsteg från översiktsplanens intentioner om att använda produktiv jordbruksmark för biologisk produktion. Bedömningen är dock att jordbruksmarkens värden inte kommer att förstöras. Området kan med små åtgärder återställas till sitt ursprungliga användningssätt d.v.s. jordbruksmark. Beredningen föreslår byggnadsnämnden besluta enligt stadsbyggnadskontorets förslag till beslut.
VÄSTERÅS STAD KALLELSE 8 (18) 10. Dnr: 2013/31-BN Detaljplan för del av Västerås 2:17, Hammarby - Dp 1794 Överklaganden av byggnadsnämndens beslut att lämna planbesked för del av fastigheten Västerås 2:17, Hammarby, avvisas. Byggnadsnämnden beslutade 25 april 2013, 75, att lämna planbesked för del av fastigheten Västerås 2:17, Hammarby. Samfällighetsföreningen Vällingklockan och Ekonomiska föreningen Ladugården har 17 maj 2013, överklagat detta beslut. Se bifogade skrivelser. Ett planbesked enligt PBL 5 kap 2, går enligt PBL 13 kap 2 inte att överklaga. Överklaganden ska därför avvisas. Om byggnadsnämnden väljer att fullfölja planprocessen och att ställa sig bakom ett beslut om att anta detaljplanen, så kan det beslutet överklagas enligt PBL. 11. Anmälan av handlingar Förteckningen läggs till handlingarna. Förteckning över inkomna handlingar i byggnadsnämndens och lantmäteriförvaltningens diarium anmäls. 12. Anmälan av delegeringsbeslut Förteckningen läggs till handlingarna. Förteckning över beslut meddelade av delegerade enligt byggnadsnämndens delegation.
VÄSTERÅS STAD KALLELSE 9 (18) 13. Dnr: 2013/337-BN Bygglov för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Långby S:3, Västerås 1. Bygglov beviljas enligt 9 kap. 30 PBL för ett enbostadshus på Långby s:3. 2. De i beslutsbilaga angivna föreskrifterna ska beaktas. 3. Granskningsavgiften fastställs till 28 070 kronor. NN och NN ansöker om bygglov för ett enbostadshus på Långby s:3. Byggnadnämnden har i beslut 2012-11-29, 209, dnr 2011/759-BN, lämnat positivt förhandsbesked för ett enbostadshus på platsen. Beslutet överklagades till Länsstyrelsen, som avslog överklagandet 2013-02-20, dnr 403-165-2013. Länsstyrelsens beslut har vunnit laga kraft. Fastigheten Långby s:3 ligger ca 8 km utanför Västerås centrum. Fastigheten är idag en samfällt ägd registerenhet om ca 2000 m2. Fastigheten ligger utmed enskild väg mot Vrånga-Jädra. Två berörda grannar framför bland annat att huset inte passar in på platsen samt att ett ytterligare hus förändrar områdets karaktär. I området finns några äldre bostadshus, men den huvudsakliga bebyggelsen är ny. Ett ytterligare tillkommande bostadshus förändrar därför inte områdets karaktär. Med hänsyn till tomtens höjdskillnader, lokalisering och förhållandena på omgivande fastigheter bedöms föreslaget hus vara anpassat till platsen. Sökanden har i meddelande den 7 maj 2013 omtalat att fastigheten ska anslutas till det kommunala vatten- och avloppsnätet samt till bredbandsnät. Den föreslagna åtgärden uppfyller kraven enligt 2 kap. 4 och 5 samt 8 kap. 9 plan- och bygglagen, PBL. Beredningen föreslår byggnadsnämnden besluta enligt stadsbyggnadskontorets förslag till beslut.
VÄSTERÅS STAD KALLELSE 10 (18) 14. Dnr: 2013/174-BN Bygglov för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Litslunda 2:9 (Litslunda 30), Västerås 1. Bygglov beviljas enligt 9 kap. 30 PBL för ett enbostadshus på Litslunda 2:9. 2. De i beslutsbilaga angivna föreskrifter ska beaktas. 3. Granskningsavgiften fastställs till 28 070 kronor. NN och NN ansöker om bygglov för ett nytt enbostadshus på sin fastighet Litslunda 2:9. Fastigheten, som är belägen i Lillhärad, är tidigare bebyggd med ett enbostadshus och lantbruksbyggnader. Husplaceringen sker på gårdens mark. Det nya huset placeras i anslutning till de befintliga husen. Tillfart sker från riksväg 66 via väg nr 638, befintlig tillfart till gården nyttjas för det nya huset. Översiktsplanen ÖP 2026 anger endast generella bestämmelser. Buss 514 trafikerar riksväg 66 med 12 turer per dag. Avståndet till hållplats är knappt 500 m. Närmaste service finns i Erikslund, ca 7 km bort. Byggnaden placeras 20 m från gränsen för strandskyddet, som gäller 25 m runt närliggande bäck. Remissinstanserna har ingen erinran mot nybyggnaden av ett enbostadshus. Det nya huset bedöms ansluta sig till befintlig gårdsbildning med ett befintligt bostadshus och lantbruksbyggnader vad gäller placering, utformning, material och färgsättning enligt 2 kap. 3 och 6 plan- och bygglagen (PBL). Marken för det planerade bostadshuset utgörs av gräs och i väster och nordväst ansluter befintliga byggnader. Tomtmarken får inte inkräkta på strandskyddet. Den föreslagna åtgärden uppfyller kraven enligt 2 kap. 4 och 5 samt 8 kap. 9 PBL. Beredningen föreslår byggnadsnämnden besluta enligt stadsbyggnadskontorets förslag till beslut.
VÄSTERÅS STAD KALLELSE 11 (18) 15. Dnr: 2013/484-BN Bygglov för tillbyggnad av varuhus till flera hyresgäster (skyddsrum hanteras enligt SR 5:34) på fastigheten Köpmannen 5 (Stockholmsvägen 136), Västerås 1. Bygglov beviljas enligt 9 kap. 30 PBL för om- och tillbyggnad av varuhus till fler hyresgäster på Köpmannen 5. 2. De i beslutsbilaga angivna föreskrifterna ska beaktas. 3. Granskningsavgiften fastställs till 46 410 kronor. Västfast AB, c/o Ikea fastigheter AB i Helsingborg ansöker om bygglov för tillbyggnad av sin fastighet på Köpmannen 5, Hälla. För fastigheten gäller detaljplan Dp 1435, som anger handelsändamål. Ombyggnaden av det tidigare möbelvaruhuset sker till sju separata butiker med sina egna entréer. Tillbyggnaden består i huvudsak av inbyggnad av befintligt skärmtak mot bilparkering samt mot inlastningen enligt gällande detaljplan. Ansökan följer handelsändamålet i gällande detaljplan. Förslaget visar ingen galleria utan butikerna har egna entréer riktade mot bilparkeringen. På fastigheten finns 750 bilplatser, vilket bedöms vara tillräckligt. Inlastning sker på husets västra sida, baksidan, med tillfart från Stockholmsvägen och Hällagatan. Busshållplats finns vid Stockholmsvägen. Cykelparkeringen ska justeras med anpassning till de nya entréerna. 16. Dnr: 2013/582-BN Bygglov för nybyggnad av flerbostadshus (160 lgh) på fastigheten Zethelius 1 Handlingar på bordet
VÄSTERÅS STAD KALLELSE 12 (18) 17. Dnr: 2013/696-BN Bygglov för nybyggnad av flerbostadshus på fastigheten Slottsträdgården 3, Västerås 1. Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen, PBL. 2. Avgift för bygglov fastställs till 200 240 kr. 3. Sökanden ska följa stadsbyggnadskontorets föreskrifter. NCC Boende AB har ansökt om bygglov för två flerbostadshus med sammanlagt 52 lägenheter på fastigheten Slottsträdgården 3. Sammanlagt planerar NCC att bygga fem punkthus och elva mindre byggnader i 2-3 våningar. De tre punkthusen som utgör etapp 1 och 2 är under uppbyggnad. Detta blir etapp 3. För fastigheten finns detaljplan, Dp 1664 J. Detaljplanen tillåter fyra för den norra byggnaden och sex våningar för den södra byggnaden, med indraget hösta våningsplan. För den södra byggnaden tillåts även suterrängvåning. Byggnaderna rymmer sammanlagt 52 lägenheter uppdelade på 1, 2, 3 och 4 rok, där 2 rok är den vanligaste lägenhetstypen. Fasaderna är putsade, den norra byggnaden i en röd kulör och den södra byggnaden i en grön kulör, båda med inslag av vitt. Fläktrummet som är delvis nedsänkt i den översta våningen kläs med bandtäckt plåt i silvermetallic. Den indragna våningen kläs med stående träpanel, och fasaden bakom balkongerna med liggande träpanel. Balkongräcket är av aluminium med glasfront. Inglasning med profillös utformning ingår i bygglovet. Byggnaderna har en egen karaktär som skiljer sig från de tre höga punkthusen i söder, men med vissa gemensamma element, som inslag av vit puts och träpanel. Genom sin skala blir de en naturlig länk mellan de höga punkthusen i söder och planerad lägre bebyggelse i norr.
VÄSTERÅS STAD KALLELSE 13 (18) 18. Dnr: 2013/66-BN Olovligt uppförda murar på fastigheten XX, Västerås 1. Ansökan om bygglov för mur på fastigheten XX beviljas till den del som anges på bilagd ritning, A 101, med stöd av 9 kap. 31 b PBL. 2. Bygglovsavgiften fastställs till 2 760 kronor. 3. Ansökan om bygglov för mur på fastigheten XX avslås till den del som anges på bilagd ritning, A 101. 4. NN ägare till fastigheten XX föreläggs med stöd av 11 kap. 20 PBL, att vid vite av 30 000 kronor senast 2013.12.31 ta bort olovligt uppförda murar för vilka bygglovansökan avslås. 5. NN ska enligt 11 kap. 51 och 57 PBL samt 9 kap. 12 pkt 3 PBF, betala byggsanktionsavgift med 0,5 prisbasbelopp, motsvarande 22 250 kronor för att inte ha sökt bygglov för uppförande av mur. Räkning på avgiften kommer att sändas ut separat. Avgiften ska betalas inom två månader efter det att detta beslut delgivits den avgiftsskyldige. 6. Sökanden ska följa av stadsbyggnadskontoret angivna föreskrifter. Vid ett tillsynsbesök i Kvicksund 2011.12.05 upptäckte stadsbyggnadskontoret att det på fastigheten XX uppförts murar utan bygglov dels vid tomtgränsen, dels på båda sidor om garageuppfarten. I en skrivelse 2012.02.03 har kontoret begärt förklaring av fastighetsägaren NN, samt informerat om att murarna till större delen placerats på mark som enligt gällande detaljplan inte får bebyggas. I skrivelsen informerades också om en preliminärt beräknad byggsanktionsavgift och möjligheten att undgå den om det olovligt utförda undanröjs före ärendets behandling i byggnadsnämnden. Något svar på stadsbyggnadskontorets skrivelse inkom inte inom föreskriven tid. Lägeskontroll lämnades in 2012.08.24 och bygglovsansökan inkom till byggnadsnämnden 2013.01.24. Lägeskontrollen visar att den del av murarna som sträcker sig utmed fastigheten xx har placerats 1,1-0,65 meter utanför tomten på gatumark. Den för fastigheten XX gällande detaljplan, Ädp 1606, anger att ett 6 meter brett område närmaste gatan inte får bebyggas, s.k, prickmark. De uppförda murarna strider till större delen mot gällande detaljplan genom att de har placerats dels utanför tomten på gatumark, dels på en del av tomten som inte får bebyggas.
VÄSTERÅS STAD KALLELSE 14 (18) Det saknas förutsättningar att bevilja bygglov för de delar av murarna som uppförts på gatumark liksom huvuddelen av murarna på prickmark. De ska därför tas bort. Eftersom murarna uppförts innan bygglov sökts ska byggsanktionsavgift tas ut enligt 11 kap. 51 PBL (2010:900). Enligt 9 kap. 12, 3 pkt, planoch byggförordningen (PBF), (2011:338) är byggsanktionsavgiften för att inte söka bygglov för en mur 0,5 prisbasbelopp motsvarande 22 250 kronor. 19. Dnr: 2004/371-BN Föreläggande om rivning av olovligt utförda tillbyggnader på fritidshus på fastigheten XX, Västerås Med stöd av 10 kap. 14 och 18 ÄPBL (1987:10) föreläggs ägaren av fastigheten XX, NN, vid vite av 30 000 kronor, att till senast 2013.12.31 riva de olovligt utförda tillbyggnaderna som redovisas på bilagd planritning. Ärendet gäller uppföljning av ett tidigare utfärdat föreläggande om rivning av tillbyggnader som utförts utan bygglov och i strid mot gällande detaljplan. Fastigheten XX ligger inom ett detaljplanerat fritidsbebyggelseområde ca 100 m söder om Sanda badplats och i omedelbar anslutning till järnvägen som passerar genom Kvicksund tätort. Enligt gällande plan, Sanda Pl 714, får varje tomt bebyggas med en största sammanlagd byggnadsyta på 100 m2 varav huvudbyggnaden får uppta högst 70 m2. NN beviljades bygglov 1989-10-06, D 1617, för en tillbyggnad av befintligt fritidshus, med 24,4 m2, innebärande att husets totala yta kom att uppgå till 72 m2. Vid ett tillsynsbesök i området år 2001 konstaterade stadsbyggnadskontoret att ytterligare tillbyggnader hade utförts på fritidshuset utöver det beviljade bygglovet med en sammanlagd yta på 32 m2. Frågan om påföljd och ingripande mot det olovligt utförda behandlades av byggnadsnämnden 2002.02.19, 51. I utredningen av ärendet uppgav NN att tillbyggnaderna utförts under sommaren 1995, med förhoppning om att detaljplanen skulle komma att ändras med stöd av översiktsplanen för Kvicksund, ÖP 45. Den anger för berört område bl.a. Befintliga fritidshus kan omvandlas till året-runtbostäder med stöd av ny detaljplan. Anordnande av gemensamt avlopp är en förutsättning för att gällande plan ska kunna ändras och större byggrätter tillåtas. Befintlig järnväg utgör såväl en säkerhetsrisk som en bullerkälla.
VÄSTERÅS STAD KALLELSE 15 (18) Nämnden beslutade ( 51/-02) att förelägga fastighetsägarna NN och NN, att riva de olovligt utförda tillbyggnaderna. Föreläggandet var inte förenat med något vite och anstånd med rivning av tillbyggnaderna beviljas till den 1 juli år 2004. Fastighetsägarna skulle också betala sanktionsavgift på sammanlagt 15 840 kronor. Beslutet har efter överklagande till länsstyrelsen och kammarrätten, utan ändring vunnit laga kraft. I beslut D547/04 medgavs ytterligare anstånd med rivningen till 1 juli 2006. Fastigheten XX och de övriga fastigheterna utmed Sandatorpstigen ligger så nära järnvägen att det utifrån de nu klarlagda bullerförhållandena från tågtrafiken saknas förutsättningar att ändra detaljplanen för att tillåta ökade byggrätter för detta område. NN och NN har inkommit med en skrivelse daterad 2013.05.02. Det som framkommit i skrivelsen ändrar inte bedömningen av ärendet. Fastighetens ägoförhållande har ändrats genom att NN 2008.10.15 överlät sin ägoandel i fastigheten till NN.
VÄSTERÅS STAD KALLELSE 16 (18) 20. Dnr: 2013/743-BN Bygglov för förlängning av lov BN 80 (Dnr 12:60) på fastigheten Rapsbaggen 16, Västerås 1. Tidsbegränsat bygglov för befintliga bostadsmoduler beviljas fram till 2013-10-30 med stöd av 9 kap 33 PBL. 2. Bygglovavgift fastställs till 4 610 kronor. På fastigheten som omfattar 1 649 m2 finns idag två bostadsmoduler. Tidsbegränsat bygglov för dessa moduler beviljades första gången för tidsperioden 2006-05-18 2011-08-31. Byggnadsnämnden förlängde 2012-06-14 det tidsbegränsade bygglovet till 2013-04-30. Under tiden skulle sökanden hitta en ny lokalisering till de aktuella bostadsmodulerna. Arbetet pågår fortfarande med att hitta lämplig plats för dessa byggnader. Två ansökningar om bygglov har lämnats in till byggnadsnämnden 2013-05-27 med förslag på alternativa placeringar. Inget beslut har fattats i dessa ärenden än. Fastighetskontoret har därför ansökt om förlängning av det tidsbegränsade bygglovet på fastigheten Rapsbaggen 16 i ytterligare fem månader. För fastigheten gäller detaljplan DP 1709 G som vunnit laga kraft 2009-10-02. Genomförandetiden har inte gått ut. Fastigheten Rapsbaggen 16 är enligt detaljplanen avsedd för handel, icke störande småindustri och kontor. Eftersom åtgärden strider mot planbestämmelsen om tillåtet användningssätt har berörda grannar fått möjlighet att lämna synpunkter i ärendet under tiden 2013-05-27 2013-06-11. Bedömningen är att tidsbegränsat bygglov kan beviljas fram till 2013-10-30. Denna tid anses rimlig för att kunna bevilja bygglov till ny placering och förbereda flytten av både de boenden och bostadsmodulerna. Beredningen föreslår byggnadsnämnden besluta enligt stadsbyggnadskontorets förslag till beslut.
VÄSTERÅS STAD KALLELSE 17 (18) 21. Dnr: 2013/584-BN Bygglov för nybyggnad av flerbostadshus (59 lgh) samt garage på fastigheten Västerås 1:141, Lasse Färnlöfs plats, Västerås 1. Bygglov beviljas för nybyggnad av flerbostadshus samt garage på fastigheten Västerås 1:141 med stöd av 9 kap. 31b PBL. 2. Bygglovavgift fastställs till 412 820 kronor. 3. Sökanden ska följa av stadsbyggnadskontoret angivna föreskrifter. Peab Bostad AB har ansökt om bygglov för nybyggnad av flerbostadshus i stadsdelen Öster Mälarstrand. Bostadshuset är 16 våningar högt och rymmer 59 st. Det föreslagna bostadshuset kommer att vara högsta huset i Öster Mälarstrand och stadens nya landmärke. Konstruktionen bygger på i fasaden tydligt markerade enheter om 2-4 våningsplan i varje enhet. Varje enhet har sin egen fönstersättning och fasadindelning som ingår i en väl sammanhållen och intresseveckande helhet. Parkeringsbehovet för höghuset är enligt gällande riktlinjer för Västerås Stad 61 bilparkeringsplatser samt 135 cykelparkeringsplatser. För fastigheten gäller detaljplan Dp 1718 K som vunnit laga kraft 2007-07-07. Ansökan om bygglov strider mot detaljplanen eftersom huset hamnar 0,2 meter in på mark som får bebyggas endast med byggnader i en våning. Dessutom kommer balkonger mot Öster Mälarstrands Allé att sticka ut över förgårdsmark i strid mot detaljplanen. Berörda grannar har fått möjlighet att lämna synpunkter i ärendet under tiden 2013-05--17-2013-06-04. Ansökan om bygglov har även annonserats i lokal tidning eftersom byggnaden har stor visuell påverkan på stadsbilden. Inga synpunkter emot byggnaden har inkommit. Enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (PBL) får bygglov ges till åtgärder som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens syfte. Bedömningen är att byggnadens placering samt de utstickande balkongerna kan ses som sådan liten avvikelse som är förenlig med detaljplanen. Kraven om byggnadsverksutformning enligt 8 kap. 1 PBL bedöms bli uppfyllda.
VÄSTERÅS STAD KALLELSE 18 (18) 22. Dnr: 2013/666-BN Bygglov för förlängning av förhandsbesked 795 (Dnr 09:972) på fastigheten Husta 1:2 (Husta 4), Västerås 1. Som förhandsbesked enligt 9 kap. 17, 18 och 39 PBL förklarar byggnadsnämnden att nybyggnad av tre enbostadshus kan tillåtas inom fastigheten Husta 1:2. 2. De i beslutbilaga angivna föreskrifterna ska beaktas. 3. Granskningsavgiften fastställs till 3 600 kronor. NN, fick positivt förhandsbesked för tre enbostadshus av byggnadsnämnden den 22 september 2011, 795. Sökanden anger att förhandsbeskedet från år 2011 inte har kunnat nyttjas eftersom tillståndet från Trafikverket gällande infartens läge blev mycket försenat men nu är klart, ärendenummer 2012/37103, och Länsstyrelsens beslut dnr 258-3581-2012. Enligt byggnadsnämndens tidigare beslut ska bostadshusen anslutas till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Länsstyrelsen har i sitt beslut 2013-03-26 förlängt tillståndet om anslutning till allmän väg till och med den 12 juni 2014. Trafikverket har i tjänsteanteckning förlängt sitt tillstånd till samma datum. Sökanden anger att avsikten är att Mälarenergi ska ta över Husta-Lundbys VA-anläggning och att sökanden då avser att söka tillstånd för att ansluta de nya tomterna samt befintligt hus till Mälarenergis anläggning. Beredningen föreslår byggnadsnämnden besluta enligt stadsbyggnadskontorets förslag till beslut. 23. Diverse information - Mipim - Motion från (KD) - Solenergi som energikälla för framtidens hus 24. Övriga frågor