Utskottet för samhällsbyggnad

Transkript

1 1(2) Plats och tid Kommunhusets plenisal, kl Beslutande Ledamöter Anne-Lie Stenberg (M), ordförande Aarno Magnusson (C), 1 vice ordförande Birgitta Jansson (S), 2 vice ordförande Åke Arnesson (BP) Mats Backlund (C) Jan-Olof Karlsson (S) Bengt Park (KD) Tjänstgörande ersättare Övriga närvarande Ej tjänstgörande ersättare Björn Näslund (MP) Mats Stenmark (M) Tjänstemän Övriga Lena Back, sekreterare Sylvi Ersbjörs, bygglovhandläggare Kärsti Hallström, planarkitekt Jonas Slars, byggchef Åke Sjöberg, sektorschef Justeringens plats och tid Administrativ service , kl Underskrifter Paragrafer Ordförande Anne-Lie Stenberg (M) Justerare Birgitta Jansson (S) ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Organ Datum då anslaget sätts upp Datum då anslaget tas ned Förvaringsplats för protokollet Administrativ service Underskrift Lena Back 1

2 2(2) Ärendelista 77 Sektorschefen informerar 78 Avdelningarna informerar 79 Anmälan av inkomna meddelanden 80 Detaljplan Hjortnäsheden 81 Ändring av detaljplan Limåkerns industriområde m m (Noret 56:1) 82 Bygglov för nybyggnad av lägenheter med inglasade uteplatser, Hantverkaren Bygglov för nybyggnad av biologiskt reningssteg, Styrsjöbo 18:11 84 Bygglov för nybyggnad av en/tvåbostadshus och garage, Tibble 29:25 85 Bygglov för nybyggnad av enbostadshus, Yttermo 21:19 86 Anmälan av fattade delegeringsbeslut 2

3 1(1) 77 Dnr 2015/41 Sektorschefen informerar Beskrivning av ärendet Sektorschef Åke Sjöberg ger aktuell information. Centrumplan Etapp 2: Invigning av Z-torget/Norsgatan. Åtgärder på grund av kvarvarande fel görs under hösten. Etapp 3: Anbudsöppning den 20 augusti. Ett informationsmöte med handeln och fastighetsägare kommer att ske den 8 september. Etapp 4: Arbetet med projektering har påbörjats. Beslut fattas i kommunstyrelsen under hösten (Majstångsplatsen och delar av Leksandsvägen). Planchef Malin Bengtsson är fortsatt sjukskriven. Miljöchef Olle Ryberg jobbar nu 50 %. Sommaranställd inom naturgruppen (öppet landskap och lupiner): Elin Widmark. Gång-/cykelvägen till Sommarland är klar och slutbesiktad. Näringslivschefen och samhällsbyggnad träffar mäklarna den 24 juni. Det sker återkommande möten med Leksands handel. Strejken bland deltidsbrandmän började den 15 juni. Budgetprognos för sektorn är kronor. s beslut 1. Tacka för informationen. 3

4 1(1) 78 Dnr 2015/42 Avdelningarna informerar Byggavdelningen presenterar bygglovstatistik från 2009 till och med första halvåret Antal ärenden Bostadshus Fritidshus Lägenheter i flerfamiljshus (brf) Parhus Bo(stads)rätter fritidsboende Förhandsbesked Strandskyddsärenden Josefin Back Qvist tillträder tjänsten som PBL-administratör den 31 augusti s beslut 1. Tacka för informationen. 4

5 1(1) 79 Dnr 2015/43 Anmälan av inkomna meddelanden Bygg Länsstyrelsen upphäver utskottets dispens från strandskyddsbestämmelserna för ändrad användning av byggnad på fastigheten Sjugare 6:8, dnr 2014/901. Utskottets beslut SB 57 att bevilja förhandsbesked för fritidshus på fastigheten Östanhol 11:11 har överklagats, dnr 2014/468. Länsstyrelsen ändrar utskottets beslut i ärendet om strandskyddsdispens för uppförande av ridhus på fastigheten Styrsjöbo 18:12 till För ändamålet får tas i anspråk den yta som ridhuset upptar på marken, dnr 2015/414. Länsstyrelsen avslår överklagandet av utskottets bygglovbeslut avseende konferensanläggning på fastigheten Tällberg 1:35, dnr 2014/1451. Utskottets beslut SB 65 att avslå ansökan om förhandsbesked för fritidshus på fastigheten Heden 21:6 har överklagats, dnr 2014/1229. Länsstyrelsen avslår överklagandet av utskottets bygglovbeslut avseende en stadgad mast med två tillhörande teknikbodar på fastigheten Graverlindan 1:2, dnr 2014/785. Miljö Länsstyrelsen fattar beslut om 12:6-samråd gällande schaktning i Almo på grund av VA-utbyggnad, Länsstyrelsens dnr Anmälan om samråd med anledning av guideverksamhet i naturreservat, Länsstyrelsens dnr s beslut 1. Tacka för informationen. Beslutet skickas till Bygg- och miljöakterna. 5

6 1(1) 80 Dnr 2014/207 Detaljplan Hjortnäsheden Beskrivning av ärendet gav XXX och XXX positiva planbesked för upprättande av detaljplanen. För området finns ingen befintlig gällande detaljplan. Området omfattas av planprogrammet Nya bostäder i hjortnäsheden från 2006 och ingår i planeringsområde Utvecklingsstråket Leksand-Tällberg i Leksand kommuns översiktsplan från Syftet med detaljplanen är att möjliggöra bostadsbebyggelse i form av enfamiljshus i området mellan Yttervägen och Siljansvägen (lv 920) i Hjortnäsheden. Tomterna är relativt stora och naturmark för bland annat rekreation ska sparas. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Behovsbedömning s beslut 1. Godkänna upprättad detaljplan för samråd. Beslutet skickas till XXX XXX 6

7 1(2) 81 Dnr 2015/696 Ändring av detaljplan Limåkerns industriområde m m (Noret 56:1) Beskrivning av ärendet I ärendet föreligger ansökan om planbesked från XXX gällande fastigheten Noret 56:1. För området gäller Detaljplan för Limåkerns industriområde m m (L509). Planen vann laga kraft För fastigheten anges i gällande plan användningen Industri och handel med skrymmande varor. För fastighetens västra del är maximal byggnadshöjd 9,5 meter och för den östra delen 12,0 meter. Största tillåtna byggnadsarea är 40 % av fastighetsarean. Syftet med planen är att möjliggöra en utbyggnad med högre byggnadshöjd och högre exploateringsgrad för ett kranlager inom Ejendals industriområde. Enligt ansökan om planbesked önskas en höjning av maximal byggnadshöjd inom en del av fastigheten till 22, 5 meter och en höjning till 25,0 meter inom en annan del. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande Ansökan om planbesked Kompletterande information om takhöjd och placering s beslut 1. Bevilja positivt planbesked under en tid av två år från dagens datum. Det innebär att ett färdigt samrådsförslag för detaljplan ska presenteras för utskottet inom två år, annars förfaller planbeskedet. 2. Planavtal ska tecknas. 3. Detaljplanen bekostas av sökanden 7

8 2(2) Motivering Planavdelningen bedömer att ny detaljplaneläggning för fastigheten kan prövas. Upplysningar Detaljplanen kan tidigast antas hösten Beslutet skickas till XXX 8

9 1(2) 82 Dnr 2015/723 Bygglov för nybyggnad av lägenheter med inglasade uteplatser, Hantverkaren 20 Beskrivning av ärendet Fastighet: Hantverkaren 20 Sökande: BRF Hantverkaren i Leksand Leksandsvägen Leksand För området gäller detaljplan. Åtgärden överensstämmer med gällande detaljplan. Aktuell fastighet är bebyggd. Åtgärden innebär ombyggnad av lokal till lägenheter. Åtgärden har tidigare beviljats bygglov, men nu har nya ritningar inkommit på lägenheterna samt att uterum tillkommit. Stardsarkitekt Anna Ograhn har inga synpunkter. Brandkårens yttrande i det tidigare bygglovet gäller för denna åtgärd också. De tillstyrker bygglov. Brandskyddet för ombyggnad till bostadslägenheter ska redovisas i en brandskyddsbeskrivning, enligt Boverkets Byggregler BBR kap. 5:12. Brandskyddsbeskrivningen ska finnas framtagen för redovisning senast i samband med första tekniska samrådet. Miljöavdelningen tillstyrker bygglov för lägenheter med inglasade uteplatser samt utökat garage men kräver att ljudspridning från matvarubutikens verksamhet såsom inlastning, stegljud och fläktrum utreds och tillräckliga åtgärdsförslag redovisas till det tekniska samrådet. Beslutsunderlag Ansökan Ritning Situationsplan Rapport bullerutredning

10 2(2) s beslut 1. Bevilja bygglov i enlighet med plan- och bygglagen (PBL) 9 kap För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag: XXX 3. Avgift: kronor (faktura skickas separat). Motivering Åtgärden ligger inom område med gällande detaljplan. Åtgärden överensstämmer med förutsättningarna för lov enligt PBL 9 kap. 30. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän utskottet för samhällsbyggnad lämnat ett startbesked (enligt PBL 10 kap. 3 ). Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd bifogas protokollsutdraget. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt PBL 10 kap. 4. s beslut om startbesked upphör att gälla den dag då beslutet om bygglov upphör att gälla. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt PBL 9 kap. 43 ). Beslutet vinner laga kraft fyra veckor efter införande i Post- och Inrikes Tidningar. Detta förutsatt att ingen överklagar beslutet. Hur man överklagar Den som vill överklaga beslutet ska inom tre veckor efter mottagandet av detta protokoll skriva till Länsstyrelsen Dalarna, Falun. Skrivelsen ska dock lämnas/skickas till Leksands kommun, administrativ service, Leksand. I skrivelsen ska anges det beslut som överklagas. Beslutet skickas till Sökanden 10

11 1(2) 83 Dnr 2015/759 Bygglov för nybyggnad av biologiskt reningssteg, Styrsjöbo 18:11 Beskrivning av ärendet Fastighet: Styrsjöbo 18:11 Sökande: Leksand Vatten AB Box Leksand För området gäller detaljplan. Aktuell fastighet är bebyggd. Ansökan avser nybyggnad av biologiskt reningssteg. Åtgärden strider mot detaljplanen genom att byggnadshöjden överskrids. Berörda angränsande fastighetsägare har underrättats. Inga yttranden har inkommit. Brandkåren tillstyrker bygglovet. Strandskyddet är upphävt inom kvartersmark inom gällande detaljplan. Beslutsunderlag Ansökan Ritning Situationsplan s beslut 1. Medge liten avvikelse från gällande detaljplan. 2. Bevilja bygglov i enlighet med plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 31 b. 3. Godkänna startbesked för att påbörja åtgärden med stöd av PBL 10 kap. 23. Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende. Byggnadsarbetena får påbörjas när bygglovet vunnit laga kraft. Påbörjan tidigare sker på egen risk. 4. Med detta startbesked beslutar utskottet för samhällsbyggnad att kontrollplanen fastställs. Kontrollplanen ska inlämnas till byggavdelningen som underlag för slutbesked. 5. Avgift: kronor (faktura skickas separat). 11

12 2(2) Motivering Åtgärden ligger inom område med gällande detaljplan. Åtgärden innebär en liten avvikelse mot detaljplanen. Avvikelsen är förenlig med detaljplanens syfte. Åtgärden överensstämmer med förutsättningarna för lov i enlighet med PBL 9 kap. 31 b. Upplysningar Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt PBL 10 kap. 4. s beslut om startbesked upphör att gälla den dag då beslutet om bygglov upphör att gälla. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt PBL 9 kap. 43 ). Beslutet vinner laga kraft fyra veckor efter införande i Post- och Inrikes Tidningar. Detta förutsatt att ingen överklagar beslutet. Hur man överklagar Den som vill överklaga beslutet ska inom tre veckor efter mottagandet av detta protokoll skriva till Länsstyrelsen Dalarna, Falun. Skrivelsen ska dock lämnas/skickas till Leksands kommun, administrativ service, Leksand. I skrivelsen ska anges det beslut som överklagas. Beslutet skickas till Sökanden 12

13 1(3) 84 Dnr 2015/714 Bygglov för nybyggnad av en/tvåbostadshus och garage, Tibble 29:25 Beskrivning av ärendet Fastighet: Tibble 29:25 Sökande: XXX För området gäller detaljplan. Åtgärden överensstämmer med gällande detaljplan. Stadsarkitekten har inga synpunkter på sökt bygglov. Yttrandet i sin helhet bifogas protokollsutdraget. I enlighet med detaljplanen samt stadsarkitektens yttrande har sökanden meddelat att taket ska beläggas med svart bandtäckt plåt. Yttrande har även inkommit från Dala Vatten och Avfall AB. Detta yttrande bifogas också protokollsutdraget. Berörda angränsande fastighetsägare har beretts tillfälle att yttra sig över ansökan. Synpunkter har inkommit från fastighetsägarna Tibble 22:9, Tibble 62:1, Tibble 29:25 och Tibble 29:26. Beslutsunderlag Ansökan Ritning Situationsplan s beslut 1. Bevilja bygglov i enlighet med plan- och bygglagen (PBL) 9 kap För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag: XXX 3. Avgift: kronor (faktura skickas separat). 13

14 2(3) Motivering Åtgärden ligger inom område med gällande detaljplan. Åtgärden överensstämmer med förutsättningarna för lov enligt PBL 9 kap. 30. Detaljplanen anger bland annat att ny bebyggelse bör utformas så att de harmoniserar med de äldre bebyggelsemiljöerna. Fasadmaterialet bör i första hand vara trä som rödfärgas eller behandlas med mörk lasyr eller järnvitriol. Tak bör ges en tegelröd eller mörk kulör. Ny bebyggelse ska även utformas så att den uppfyller riktlinjerna i planbeskrivningen vad gäller gårdsbildning. konstaterar att karaktären på omgivande bebyggelse i viss mån redan är varierande både vad gäller fasad- och takfärg och gör därför bedömningen att den föreslagna utformningen med grå träfasad och tak med bandtäckt plåt kan tolkas som planenligt. Vad gäller gårdsbildning blir detta aktuellt först då fler byggnader ska placeras på tomten. I detta skede uppförs endast en byggnad. Högsta tillåtna byggnadshöjd i området är 5,5 meter för tvåvåningsbyggnad. I yttrande från grannar refereras till höjden 7,5 meter, vilket är byggnadens totalhöjd. bedömer att den tillåtna byggnadshöjden inte överskrids och att den utsiktspåverkan som byggnaden innebär för bakomliggande fastighet inte kan ses som en betydande olägenhet. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän utskottet för samhällsbyggnad lämnat ett startbesked (enligt PBL 10 kap. 3 ). Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd bifogas beslutet. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt PBL 10 kap. 4. s beslut om startbesked upphör att gälla den dag då beslutet om bygglov upphör att gälla. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt PBL 9 kap. 43 ). Beslutet vinner laga kraft fyra veckor efter införande i Post- och Inrikes Tidningar. Detta förutsatt att ingen överklagar beslutet. Hur man överklagar Den som vill överklaga beslutet ska inom tre veckor efter mottagandet av detta protokoll skriva till Länsstyrelsen Dalarna, Falun. Skrivelsen ska dock lämnas/skickas till Leksands kommun, administrativ service, Leksand. I skrivelsen ska anges det beslut som överklagas. 14

15 3(3) Beslutet skickas till Sökanden Tibble 22:9 Tibble 62:1 Tibble 29:25 Tibble 29:26 15

16 1(2) 85 Dnr 2015/868 Bygglov för nybyggnad av enbostadshus Yttermo 21:19 Beskrivning av ärendet Fastighet: Yttermo 21:19 Sökande: XXX Detaljplan eller områdesbestämmelser finns inte för området. Åtgärden avser uppförande av enbostadshus. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig i ärendet, Synpunkter har inkommit från fastigheten Yttermo 21:5 där man påpekar att placering av garaget medför en försämrad sikt. Aktuell fastighet ligger i Källberget på en idag oetablerad fastighet mellan två redan bebyggda fastigheter. Husets placering utgör en naturlig förtätning och utformning och placering överensstämmer med bebyggelsestrukturen i omgivningen. Dala Vatten och Avfall AB påtalar att fastigheten ligger inom VA-verksamhetsområde. Kontakt med Dala Vatten och Avfall AB ska göras i god tid innan byggstart. Bygglovet avser prövning av bostadshuset. Garagets placering kommer att diskuteras med sökanden och fastighetsägaren Yttermo 21:5. Det bygglovbeslutet kommer att fattas i delegation. Beslutsunderlag Ansökan Ritning Situationsplan

17 2(2) s beslut 1. Bevilja bygglov i enlighet med plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 31. Bygglov beviljas för bostadshuset. 2. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag: XXX 3. Avgift: kronor (faktura skickas separat). Motivering Åtgärden kan förenas med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt miljöbalken (MB) 3 kap samt med den kommunala översiktsplanen. Ansökt åtgärd uppfyller kraven i PBL 2 kap. och ska inte föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i PBL 4 kap. 2 eller 3. Åtgärden överensstämmer med förutsättningarna för lov enligt PBL 9 kap. 31. Upplysningar Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kontakta byggnadsinspektör Maths Ydron ( ) i god tid innan tilltänkt byggstart. Byggnadsverket får inte tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän utskottet för samhällsbyggnad har gett ett slutbesked, om utskottet inte beslutar annat. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt PBL 9 kap. 43 ). Beslutet vinner laga kraft fyra veckor efter införande i Post- och Inrikes Tidningar. Detta förutsatt att ingen överklagar beslutet. Hur man överklagar Den som vill överklaga beslutet ska inom tre veckor efter mottagandet av detta protokoll skriva till Länsstyrelsen Dalarna, Falun. Skrivelsen ska dock lämnas/skickas till Leksands kommun, administrativ service, Leksand. I skrivelsen ska anges det beslut som överklagas. Beslutet skickas till Sökanden 17

18 1(1) 86 Dnr 2015/44 Anmälan av fattade delegeringsbeslut Beskrivning av ärendet Byggchef, byggnadsinspektör, bygglovhandläggare och bostadsanpassare: Byggärenden enligt plan- och bygglagen Bostadsanpassningsärenden enligt bostadsanpassningslagen Stadsarkitekt: Yttranden till Lantmäteriet och Länsstyrelsen enligt förvaltningslagen, fastighetsbildningslagen och ledningsrättslagen: Sektorschef, miljöchef, miljöinspektörer och alkoholhandläggare: Tillsynsärenden enligt livsmedelslagen, miljöbalken och alkohollagen Räddningschef och brandmästare: Tillsynsärenden enligt LSO, offentliga tillställningar, förelägganden, brandfarliga och explosiva varor och bygglovremisser Trafikingenjör och trafikhandläggare: Lokala trafikföreskrifter, upplåtande av offentlig plats, parkeringstillstånd för rörelsehindrade och transporttillstånd s förslag till beslut i kommunstyrelsen 1. Godkänna redovisningen. Beslutet skickas till Kommunstyrelsen 18