Karin Nyström (S), ordförande Bertil Andersson (C), vice ordförande Pär Andersson (KD) Per Daniels (M) Beth Holtzman (S)

Transkript

1 1(2) Plats och tid Kommunhusets sammanträdesrum Insjön, Beslutande Ledamöter Karin Nyström (S), ordförande Bertil Andersson (C), vice ordförande Pär Andersson (KD) Per Daniels (M) Beth Holtzman (S) Tjänstgörande ersättare Övriga närvarande Ej tjänstgörande ersättare Lena Ihlar (V) Sven Eric Norman (L) Tjänstemän Lena Back, sekreterare Jonas Slars, byggchef Övriga Elisabet Nises Look, vd på Leksandsbostäder AB Justeringens plats och tid Administrativ service kl Underskrifter Paragrafer Ordförande Karin Nyström (S) Justerare Pär Andersson (KD) ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Organ Datum då anslaget sätts upp Datum då anslaget tas ned Förvaringsplats för protokollet Administrativ service Underskrift Lena Back 1

2 2(2) Ärendelista 15 Leksandsbostäder AB informerar om planer och visioner om framtida byggande i Leksand 16 Meddelanden 17 Nybyggnad av flerbostadshus (Länsmannen 5) 18 Ändrad användning, förskola till HVB - hem för vård eller boende (Åhls prästgård 1:3) 2

3 1(2) 15 Dnr 2016/1 Leksandsbostäder AB informerar om planer och visioner om framtida byggande i Leksand Beskrivning av ärendet Antal boende i kommunen var invånare Åtta procent av dem bor hos Leksandsbostäder AB. De har 917 lägenheter i hyreshusbeståndet, 198 äldreboenden (varav 15 är lägenheter på två rum och kök) plus 21 studentboenden (lägenheter). Under 2015 var omflyttningarna 25 % (20 % under 2014). Uthyrningsgraden var 99,6 % under 2015 (98,3 % under 2014 och 97,7 % under 2013). Leksandsbostäder AB har en beräknad möjlighet att genomföra nyproduktioner med cirka lägenheter per år till Nya krav i bostadsförsörjningsplanen kommer att uppgå till lägenheter per år. Sänkt soliditet och sänkta avskastningskrav är exempel på faktorer som behöver beaktas, liksom höga bostadskostnader och nedskrivningsproblematik. Detaljplaner är en trång sektor. Pågående projekt Länsmannen 5 Leksandsbostäder AB har övertagit projektet från tidigare intressent. Projektet omfattar 15 lägenheter. Marköverlåtelseavtal är klart med kommunen och upphandling pågår. Hyrorna i detta projekt beräknas bli kr per månad för en tvåa och kr per månad för en trea. Följande områden är tänkbara för nybyggnationer av flerbostadshus På egen mark: Snedkanten lägenheter Storgärdet 20 Smalåkern 6-10 Paraden Totalt lägenheter 3

4 2(2) På kommunal mark: Nygårds 3 och 5 40 lägenheter Södra brofästet 100 Norra Käringberget 100 Söder Sang, Insjön 20 Tunsta 100 Totalt 360 lägenheter Bostadsförsörjning äldreboenden Leksandsbostäder AB äger fyra av de fem särskilda boendena som finns i kommunen. Äldreboendet i Tibble kan eventuellt byggas ut med 50 platser i två plan. Befintligt särskilt boende består av 18 platser. Kommunen äger mycket mark i anslutning till befintlig fastighet och är ett alternativ till ombyggnaden av Limsjögården. Bostadsförsörjning asylboenden etc Kommunen har tecknat en överenskommelse med Migrationsverket om asylboenden för cirka tvåhundra personer i vanliga lägenheter eller i större förhyrningar. Behovet av lägenheter till personer som fått uppehållstillstånd är lägenheter per år. s beslut 1. Tacka för informationen. 4

5 1(1) 16 Dnr 2015/24 Meddelanden Beskrivning av ärendet Leksands kommuns kostenhet har överklagat jävsnämndens beslut JN 12, dnr JN 2015/20. Miljöavdelningen handlägger överklagandet. s beslut 1. Tacka för informationen. Beslutet skickas till Leksands kommun, miljöavdelningen 5

6 1(2) 17 Dnr 2015/25 Nybyggnad av flerbostadshus (Länsmannen 5) Beskrivning av ärendet Fastighet: Länsmannen 5 Sökande: Leksandsbostäder AB Box Leksand Åtgärden avser uppförande av flerbostadshus på fastigheten Länsmannen 5. Åtgärden avser uppförande av ett flerbostadshus i tre våningar med totalt 15 nya lägenheter. För området gäller detaljplan. Åtgärden överensstämmer med gällande detaljplan. Aktuell fastighet är bebyggd. Stadsarkitekt Anna Ograhn tillstyrker bygglovet. Räddningschef Krister Ejeros tillstyrker bygglovet under förutsättning att byggherren i god tid före första tekniska samråd och byggstart redovisar en brandskyddsbeskrivning enligt Boverkets byggregler BBR 22 kapitel 5:12. Beslutsunderlag Ansökan Ritning Situationsplan s beslut 1. Bygglov beviljas i enlighet med plan- och bygglagen (PBL) 9 kap För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag: Jan-Erik Stors, Hagagatan 8, Leksand. 3. Avgift: kronor (faktura skickas separat). 6

7 2(2) Motivering Åtgärden ligger inom område med gällande detaljplan. Åtgärden överensstämmer med förutsättningarna för lov enligt PBL 9 kap. 30. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän jävsnämnden lämnat ett startbesked (enligt PBL 10 kap. 3 ). Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt PBL 10 kap. 4. Byggnadsverket får inte tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän jävsnämnden har gett ett slutbesked, om jävsnämnden inte beslutar annat. Utskottet för samhällsbyggnads beslut om startbesked upphör att gälla den dag då beslutet om bygglov upphör att gälla. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt PBL 9 kap. 43 ). Som upplysning kan också nämnas att en geoteknisk undersökning ska göras i projekteringsskedet Beslutet vinner laga kraft fyra veckor efter införande i Post- och Inrikes Tidningar. Detta förutsatt att ingen överklagar beslutet. Hur man överklagar Den som vill överklaga beslutet ska inom tre veckor efter mottagandet av detta protokoll skriva till Länsstyrelsen Dalarna, Falun. Skrivelsen ska dock lämnas/skickas till Leksands kommun, administrativ service, Leksand. I skrivelsen ska anges det beslut som överklagas. Beslutet skickas till Sökanden 7

8 1(2) 18 Dnr 2015/23 Ändrad användning, förskola till HVB - hem för vård eller boende (Åhls prästgård 1:3) Beskrivning av ärendet Fastighet: Åls Prästgård 1:3 Sökande: Leksands kommun Torget Leksand Åtgärden avser bygglov för ändrad användning. Byggnaden har tidigare använts som förskola och den nu avsedda användningen avser HVB som står för Hem för vård och boende. För området gäller detaljplan. Åtgärden överensstämmer med gällande detaljplan. Aktuell fastighet är bebyggd. Beslutsunderlag Ansökan Ritning Situationsplan s beslut 1. Bygglov beviljas i enlighet med plan- och bygglagen (PBL) 9 kap För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag: Jan-Erik Stors, Norr Bergsäng Bergsängs backar 65, Leksand 3. Avgift: kronor (faktura skickas separat). Motivering Åtgärden ligger inom område med gällande detaljplan. 8

9 2(2) Åtgärden överensstämmer med förutsättningarna för lov enligt PBL 9 kap. 30. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän jävsnämnden lämnat ett startbesked (enligt PBL 10 kap. 3 ). Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt PBL 10 kap. 4. Byggnadsverket får inte tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän jävsnämnden har gett ett slutbesked, om jävsnämnden inte beslutar annat. s beslut om startbesked upphör att gälla den dag då beslutet om bygglov upphör att gälla. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt PBL 9 kap. 43 ). Beslutet vinner laga kraft fyra veckor efter införande i Post- och Inrikes Tidningar. Detta förutsatt att ingen överklagar beslutet. Hur man överklagar Den som vill överklaga beslutet ska inom tre veckor efter mottagandet av detta protokoll skriva till Länsstyrelsen Dalarna, Falun. Skrivelsen ska dock lämnas/skickas till Leksands kommun, administrativ service, Leksand. I skrivelsen ska anges det beslut som överklagas. Beslutet skickas till Sökanden 9