Antagen av byggnadsnämnden 2009-06-17 Laga kraft 2009-07-20

Detaljplan för Rockebro 7:137 m.fl, Sommens samhälle, Tranås kommun Dnr 330/2008 Upprättad i april 2009 av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Planområde Sjön Sommen Antagen av byggnadsnämnden 2009-06-17 Laga kraft 2009-07-20 Detaljplan för Rockebro 7:137 m.fl. Sidan 1 av 6

PLANBESKRIVNING 1 HANDLINGAR Till planförslaget har följande handlingar upprättats: Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Plankarta med bestämmelser Fastighetsförteckning. Handläggning sker enligt principen enkelt planförfarande. 2 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Ägarna till fastigheten Rockebro 7:137 har anhållit om att få köpa intilliggande mark, del av Rockebro 7:2, för att kunna bygga till sitt bostadshus. Ändamålet på denna mark måste ändras från allmän platsmark, gata, till mark för bostadsbebyggelse och sedan läggas till Rockebro 7:137. Rockebro 7:137 sedd från söder, Fyrgatan 3 PLANDATA 3.1 Lägesbestämning Rockebro 7:137 är beläget i den västra kanten av Sommens samhälle. 3.2 Areal Rockebro 7:137 har en areal på 706 kvm och kan möjligtvis utökas med 200 kvm. Planområdet är ungefär 0,5 ha. 3.3 Markägareförhållanden Rockebro 7:137 är en hörntomt i privat ägo och gränsar till två privata tomter. Omgivande allmän platsmark, gata, ägs av Tranås kommun. Detaljplan för Rockebro 7:137 m.fl. Sidan 2 av 6

4 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 4.1 Översiktsplan Planförslaget har stöd i kommunens översiktsplan, antagen av Kf 2006-10-16, där det finns ett tillväxtmål, kommunen skall ha 20 000 invånare år 2025. Mål nr 2 i Vision, mål och strategi är att kommunen skall kunna erbjuda ett attraktivt och varierat bostadsutbud utifrån såväl sociala, ekonomiska, ekologiska och kulturella aspekter. För att klara målet bör det årligen tillskapas ungefär 60 nya bostäder. 4.2 Detaljplaner För Rockebro 7:137 gäller Byggnadsplan för Sommens stationssamhälle, fastställd av Länsstyrelsen 22 april 1943. Planen medger BÖ II v, bostadsbebyggelse i öppet byggnadssätt, i 2 våningar, en högsta byggnadshöjd på 7,6 m. Takvinkel skall vara högst 30. Vinden får inredas till en tredjedel av ytan. Högst en femtedel av tomtytan får bebyggas. Utdrag ur byggnadsplan för Detaljplan för Stg 1697 (numera Sommens stationssamhälle från 1943 Rockebro 7:121) i Sommens samhälle, med Laga kraft 1990-10-19 innebär att marken fick ändamålet, E1m, tekniska anläggningar, vattenreservoar. Verksamheten får ej vara störande för omgivningen. 4.3 Miljökonsekvensbedömning, MKB Den aktuella detaljplanen bedöms inte ge upphov till betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten eller andra resurser. Någon MKB enligt 5 kap 18 PBL bedöms därför inte vara nödvändig. Planbeskrivningens redovisning av miljökonsekvenser bedöms som tillräcklig. Enligt Plan- och bygglagen (PBL) 5 kap och Miljöbalken (MB) 6 kap skall en behovsbedömning utgöra underlag för beslut om detaljplanen kan tänkas medföra betydande miljöpåverkan. Om så är fallet ska en miljöbedömning göras, bl.a. genom att en miljökonsekvens- (MKB) i enlighet med PBL och MB beskrivning upprättas. Till grund för behovsbedömningen för aktuellt planförslag ligger en checklista avseende dess konsekvenser, vilken bifogas detaljplanen. Planförslaget bedöms inte innebära bety- miljöpåverkan varför någon vidare miljöbedömning ej dande görs. Detaljplan för Rockebro 7:137 m.fl. Sidan 3 av 6

Ställningstagandet motiveras med att: Området är redan detaljplanelagt för bostadsändamål. Inga skyddade områden berörs Genomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas Planen bedöms sammantaget ge ringa miljöpåverkan 5 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 5.1 Natur 5.1.1 Mark och vegetation Rockbro 7:137 ligger i den västligaste delen av Sommens samhälle. Hela området är högt beläget på en långstäckt ås som utgör en tydlig gräns för samhället. Fastigheten gränsar till planlagd gatumark intill sank skogsmark med lövträd ung 10 meter höga. 5.1.2 Geotekniska förhållanden En översiktlig radonutredning för Tranås kommun är utförd av Sveriges Geologiska AB 1984-05-30. I Sommen förekommer högriskområden vid Aggas och Grytbäcken. Marken i stora delar av de bebyggda områdena utgörs av rikblockig, sandig, grusig morän eller blockmark som är extremt permeabel d.v.s. jordradon tränger lätt upp. Områden där marken består av sand utgör lågriskområde. Ny bebyggelse bör förberedas för radonsäkert utförande. 5.1.3 Fornlämningar Marken är tidigare detaljplanelagd. Inga kända fornlämningar. 5.2 Bebyggelse Rockebro 7:137 ligger i yttersta kanten av Sommen. Bebyggelsen består av friliggande bostäder med uthus i form av förråd, garage, vedlider m.m. uppförda kring 1940 och framåt. Mestadels är det hus med målade träfasader, sadeltak med plåt eller tegelpannor. Kommunens vattenreservoar på Rockebro 7:121 är till största delen täckt av gräs och har en synlig fasad i platsgjuten betong med ett staket i framkanten av det gräsbevuxna taket. Planförslaget medger byggrätt på Rockebro 7:137 för bostadsändamål B fril. II, bostadsbebyggelse, friliggande, i 2 våningar, en högsta byggnadshöjd på 7,6 m. Högst en femtedel av tomtytan får bebyggas. 5.3 Friytor Planförslaget innebär inga förändringar i allmänhetens tillgång till angränsande skogsmark. 5.4 Gator och trafik 5.4.1 Gatunät I detaljplanen från 1943 är marken intill Rockebro 7:137 planlagd som gatumark. Då planen inte blivit genomförd har Fyrgatan samt Kabelvägens förlängning kvar sin gamla sträckning. Kabelvägen fortsätter västerut, ut ur samhället och Fyrgatans förlängning går över fastighet Rockebro 7:1. 5.4.2 Gång- och cykelvägar (GC-väg) Rockebro 7:137 ligger i ett bostadsområde med friliggande hus som normalt inte har ett utbyggt GC-vägnät. Detaljplan för Rockebro 7:137 m.fl. Sidan 4 av 6

5.5 Teknisk försörjning 5.5.1 Vatten och avlopp Hela planområdet ligger inom det kommunala verksamhetsområdet för vatten- och avlopp. Underjordiska ledningar finns i Kabelvägen och skyddas genom ett u-område d v s att markområdet skall vara tillgängligt för underjordiska ledningar. 5.5.2 Dagvatten Dagvatten tas om hand lokalt. 5.5.3 Avfall Tranås kommun ansvarar för avfallshantering i området. 5.5.4 Värmesystem Uppvärmning sker med individuella lösningar. 5.5.5 El Tranås Energi ansvarar för elförsörjning inom området. Elledningar finns i Kabelvägen, norr om Rockebro 7:137. 6 ADMINISTRATIVA FRÅGOR 6.1.1 Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 10 år från den dag planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden kan inte planen ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares bestridande annat än om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilket inte kunnat förutses vid planläggningen. 7 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planarbetet har utförts av planingenjör arkitekt Susanna Alexandersson, Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Detaljplan för Rockebro 7:137 m.fl. Sidan 5 av 6

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 1 ORGANISATORISKA FRÅGOR 1.1 Tidplan Planarbetet bedrivs enligt följande preliminära tidplan: Byggnadsnämndens beslut om samråd 2009-03-26 Samrådstid från och med 2009-04-23 till och med 2009-06-04 Byggnadsnämndens beslut om utställning Utställningstid ca 4 veckor Antagande av kommunstyrelsen Planen vinner laga kraft ca 4 veckor efter antagande 1.2 Genomförande Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. 1.3 Avtal Avtal har upprättats mellan Tranås kommun och ägaren till fastigheten Rockebro 7:137. Ägaren bekostar detaljplanearbete och förrättning. Kommunen har skrivit avtal med ägaren till Rockebro 7:137 om markförvärv under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft. 2 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 2.1 Fastighetsbildning Från fastigheten Rockebro 7:2 överförs genom fastighetsreglering ca 200 kvm till Rockebro 7:137. 3 EKONOMISKA FRÅGOR 3.1 Planekonomi Ägaren av fastigheten Rockebro 7:137 bekostar planarbete och förrättning. Ägaren av Rockebro 7:137 är således fritagen från planavgift i samband med bygglov och bygganmälan inom planområdet. Utöver detta skall ägaren av Rockebro 7:137 erlägga köpeskilling för markförvärv samt VA-taxa för tillkommande tomtyta. 4 MEDVERKANDE TJÄNSTEMAN Planarbetet har utförts av arkitekt Susanna Alexandersson Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Bo Horndahl Samhällsbyggnadschef Susanna Alexandersson Arkitekt Detaljplan för Rockebro 7:137 m.fl. Sidan 6 av 6