2014-08-04 Dnr 2014/TK091 Detaljplan för Ärlan 10, Vetlanda, Vetlanda kommun Planbeskrivning Handlingar Planhandlingarna utgörs av denna beskrivning och plankarta med bestämmelser. Planens syfte och huvuddrag Planens huvudsakliga syfte är att fastigheten inom planområdet ska bebyggas och att möjliggöra för fler bostäder i centralorten. Detaljplanen syftar till att ange större ytor för byggnation, ange en ny byggnadshöjd samt beskriva nya förutsättningar gällande byggnation inom planområdet. Planen syftar till att förstärka kvarterets karaktär samt behålla värdefull grönska utmed Kullgatan för att behålla dess värde för gatan och området. Detaljplanen kommer ange en ny byggrätt inom fastigheten, ta bort prickmark och mark med parkeringsändamål samt justera byggnadshöjden. Detaljplanen kommer begränsa byggnationen inom planområdet så att bostadsbyggnad, parkering och uteplats ryms inom planområdet. Plandata Lägesbestämning Planområdet angränsar mot såväl Kullgatan och Kyrkogatan som mot grannfastigheterna Ärlan 17 och Ärlan 11. På andra sidan Kullgatan upptar Mogärdeskolan hela kvarteret Vipan och ungefär 100 meter nerför Kyrkogatan i östlig riktning återfinns Apoteksparken. Ungefär 150 meters gångväg norr om planområdet återfinns parkstråket längs Vetlandabäcken. Det är ungefär 500 meter österut längs Kyrkogatan från planområdet till Stortorget. Areal Planområdets totala areal är ungefär 1600 kvm. Markägoförhållanden Fastigheten Ärlan 10 ägs av kommunen. 1
Tidigare ställningstaganden Detaljplan Gällande detaljplan för området vann laga kraft 1963 och reviderades 1964. Detaljplanen, förslag tilländring av stadsplanen, omfattar hela kvarteret Ärlan och tar ingen hänsyn till fastighetsgränserna. Inom Ärlan 10 finns en byggrätt som hänger ihop med en byggrätt på grannfastigheten Ärlan 17 (på kartan nedan angivet som Ärlan 1 till 6) och ett område som är avsatt för parkering sträcker sig över fastighetsgränsen till grannfastigheten Ärlan 11. 2
Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Bedömning av planens miljöpåverkan Enligt 4 kap 34 PBL skall en miljökonsekvensbeskrivning upprättas om planen kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Detaljplanen rör redan ianspråktagen mark. Den nya användningen av planområdet, i form av bostadsbebyggelse med tillhörande trädgård och parkering, medför ingen betydande miljöpåverkan. Vid genomförandet av planen minskar antalet parkeringsplatser inom planområdet, vilket medför en minskad trafikmängd till och från planområdet. Vegetation inom planområdet skyddas i planen och LOD förespråkas i samband med planläggandet och genomförandet av planen. Planarbetet kommer i största möjliga utsträckning beakta och minimera detaljplanens negativa påverkan på miljön. Bedömningen är att genomförandet av denna detaljplan inte innebär betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i plan och bygglagen. Behov av någon miljökonsekvensbeskrivning föreligger därför inte. Natur Mark och vegetation Planområdet upptas till största delen av en grusad parkering och en kommunal återvinningsstation. Parkeringen används av bland annat Mogärdeskolans lärare och de boende inom kvarteret. Parkeringsytan omgärdas av grönytor i form av gräsmattor och häckar. Flera stora träd växer inom planområdet och utgör ett vackert och bevarandevärt inslag på fastigheten. Träden utmed Kullgatan ska bevaras vid exploateringen av fastigheten. Vid byggnation ska träden i dess helhet (krona, stam och rötter) visas hänsyn och inte skadas. Fällning av träd i samband med byggandet beläggs med en avgift per träd. Gamla, dåliga eller sjuka träd tillåts tas ner. Träden tillför ett vackert och trevligt intryck till såväl Kullgatan som till fastigheten Ärlan 10. Bebyggelseområden Bostäder Intilliggande bebyggelse innehåller bostäder. På andra sidan Kullgatan rymmer kvarteret skolverksamhet. Förslaget till detaljplan medför uppförandet av ett bostadshus. 3
Kommersiell service Inom kvarteret finns en elektronikbutik norr om planområdet. Det är ungefär 600 meter in till torget från planområdet, ungefär 700 meter till Willys och ungefär 750 meter till Gallerian. Ungefär 350 meter väster om planområdet ligger en bemannad mack som erbjuder en grundläggande kommersiell service. Offentlig service Skola, från förskola till årskurs nio, finns inom det intilliggande kvarteret. Ungefär 400 meter norr om planområdet har landstinget sina lokaler för tandläkare och vårdcentral. Ungefär 500 meter norr om planområdet ligger Njudungs gymnasieskola. Tillgänglighet Fastighetsägaren ansvarar för tillgängligheten inom kvartersmark. Byggnaden omfattas bland annat av kravet på hiss. De boende parkerar på gården intill husets entré. Bebyggelse inom planområdet En byggnad om fyra våningar som inrymmer bostäder och ett uthus med förråd samt sophantering får uppföras inom mark som tillåter byggnation enligt detaljplanen. Intilliggande byggnad, på grannfastigheten Ärlan 17, innehåller enbart bostäder och är tre våningar hög. Inom fastigheten Ärlan 11 har IOGT-NTO sin lokal. Exploateringen inom planområdet begränsas med hänsyn tagen till planområdets storlek samt de intilliggande byggnaderna. Fastigheten inom planområdet ska rymma tillräckligt med parkeringar för de boende i huset och byggrätten inom planområdet ska ta hänsyn till skyddsavstånd till intilliggande byggnader. Fastigheten inom planområdet ska dessutom rymma en uteplats åt de boende som klarar bullerkravet 70 dba maximal ljudnivå (Lmax) utomhus vid uteplats i anslutning till bostad. Byggnaden får i sin omfattning inte bli större än att behovet av parkeringar, förråd, sophantering, dagvattenhantering och utemiljö tillgodoses inom fastigheten, i enlighet med vad detaljplanen tillåter. Byggrätten följer huslivet på de intilliggande byggnaderna för att stärka en enhetlig gestaltning utefter Kyrkogatan och för att byggnationen inom kvarteret ska få en enhetlighet. Planområdet lämpas för exploatering då det har ett centralt läge, är redan ianspråktagen mark, arean är tillräckligt stor för den föreslagna byggnationen samt den yta en sådan exploatering kräver och angränsade trafikmängden på de angränsande gatorna uppskattas vara tillräckligt låg för att byggnaden ska klara bullerkraven. Kommunikation Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik Gatorna i närheten av planområdet antas inte belastas av några större trafikmängder. Inga tillförlitliga trafikmätningar finns att tillgå. Kullgatan är avstängd i riktning mot Nygatan och Kyrkogatan är stängd för trafik österut förbi Mogärdeskolan. 4
Kollektivtrafik Planområdet ligger ungefär 550 meter från resecentrum. På stationsgatan, ungefär 300 meter från planområdet, finns en busstation för linjerna mot Eksjö och Nässjö. Parkering, varumottag, utfarter Behovet av parkeringsplatser ska tillgodoses inom planområdet. Parkeringsplatsen ska omfatta minst en parkeringsplats per lägenhet och dessutom minst tre gästparkeringar. Planområdets utfart bör anläggas mot Kyrkogatan. Friytor Lek och rekreation Inom planområdet ska en uteplats anläggas. Delar av uteplatsen kan utformas för lek. Ungefär 150 meter norr om planområdet nås parkstråket som följer Vetlandabäcken. Störningar Planområdet angränsar mot två gator samt en korsning. Trafikmängden antas vara låg eftersom Kullgatan är stängd mot Nygatan och Kyrkogatan är enkelriktad förbi Mogärdeskolan. Därför är det troligt att byggnaden kommer klara bullerkraven. En bullerskyddad uteplats kommer ändå krävas. Vid ny bostadsbebyggelse har riksdagen tagit fram och beslutat riktvärden för trafikbuller som inte bör överskridas för att skapa en bra livsmiljö: 30 dba ekvivalent ljudnivå (Leq) inomhus 40 dba maximal ljudnivå (Lmax) inomhus nattetid 55 dba ekvivalent ljudnivå (Leq) utomhus (vid fasad) 70 dba maximal ljudnivå (Lmax) utomhus vid uteplats i anslutning till bostad Teknisk försörjning Planområdet är anslutet till kommunalt vatten och avlopp, fjärrvärme-, el- och optiska nätet och kommunal sophantering. En kommunal återvinningsgård kommer behöva flyttas. Dagvatten ska omhändertas lokalt inom planområdet i den mån det är möjligt. Konsekvenser av planens genomförande En väl använd parkering flyttas. En kommunal återvinningsgård flyttas. Ytterliggare hyresrätter uppförs i centralorten. Trädraden längs Kullgatan behålls. Trafiken till och från planområdet kommer minska jämfört med dagsläget eftersom antalet parkeringsplatser minskar. 5
Sammanfattande motivering till planbestämmelserna Symbol Text Motivering Hösta antal våningar, motsvarande en högsta byggnadshöjd av 12,5 meter Det hösta antal våningar som byggnaden tillåts innehålla och högsta tillåtna byggnadshöjd. Gäller hela planområdet Gäller hela planområdet a Byggnad får inte uppföras. Byggnation inom planområdet medför planavgift i samband med bygglov och anmälningspliktig åtgärd enligt plan- och bygglagen Genomförandetiden är 5 år från det datum detaljplanen vinner laga kraft Marklov krävs för att fälla träd Ytor där byggnad inte får uppföras med hänsyn till intilliggande byggnader,sikt vid korsning samt för att skydda värdefull växtlighet. Planavgiften för detaljplanen betalas av markägaren i samband med att bygglov eller anmälan lämnas in till kommunen. För att fälla träd krävs marklov från kommunen. Lovet ges med förutsättning till det som står i stycket Natur- mark och vegetation ovan. Genomförandebeskrivning Huvudmannaskap/ansvar Inom kvartersmark ansvarar ägaren för genomförande samt underhåll. Anders Rodewald Fysisk planerare 6