ÅRSREDOVISNING 2013 HSB-LANDSKRONA

ÅRSREDOVISNING 2013 HSB-LANDSKRONA

INNEHÅLL VD har ordet... 4 Framtiden - Nyproduktion... 6 Susanne Öström... 8 Året som gått 2013... 11 Fem år i sammandrag... 13 Fastighetsbestånd... 15 Organisation... 19 Verksamhet & tjänster... 19 Ordförande har ordet... 22 HSB Landskrona 80 år... 25 Föreningsstyrningsrapport... 28 Styrelse... 30 Valberedning... 32 Förvaltningsberättelse... 36 Resultaträkning... 41 Balansräkning... 42 Kassaflödesanalys... 44 Tilläggsupplysningar... 45 Noter... 46 Revisionsberättelse... 53

VD HAR ORDET Jag har förmånen att få arbeta med en av de viktigaste sakerna i en människas liv och det är hemmet. Mikael Jönsson VD HSB Landskrona

VD HAR ORDET VD HAR ORDET -HSB Landskrona Det lokala företaget med långsiktighet Ett år går snabbt och det har hänt otroligt mycket under denna tid. Jag är inne på mitt andra år som VD och snart kan jag säga att jag inte är ny på jobbet längre. Det är först när man stannar upp lite och ska sammanfatta året som alla minnen kommer till en, dessa ska sammanfattas tydligt och kort i en årsredovisning. 2013 har varit ett år med mycket genomlysning av organisationen och affärer som sedan blivit till åtgärdsprogram. Att åtgärderna har varit rätt speglar sig snabbt i ekonomin vilket har lett till positiva siffror. Nu kommer vi inte att vara nöjda utan vi ska öka takten och anta ännu fler utmaningar. Jag anser att en affärsplan är ett levande dokument och att det med rätt engagemang är ett bra styrverktyg. Under 2013 har vi arbetat intensivt i hela organisationen med en ny affärsplan. Detta arbete har varit väldigt stimulerande då både personal och styrelse haft ett stort engagemang som mynnat ut i något vi alla står för och arbetar efter. Jag har förmånen att få arbeta med en av de viktigaste sakerna i en människas liv och det är hemmet. Jag envisas med min devis att ett hus är bara en byggnad tills det flyttar in människor, det är då det blir ett hem. Nu tar vi ett stort steg in i ett nytt år med många intressanta utmaningar 2014. Ett stort tack för det gångna året till medarbetare, medlemmar, förtroendevalda, kunder och samarbetspartners för ett gott och stort engagemang. Bra gjort! Mikael Jönsson VD HSB Landskrona 2013 blev det klart att vi startar byggnation av 18 kedjehus i Häljarp strax utanför Landskrona. Det har varit en lång process med svag marknadsefterfrågan och nu känns det riktigt bra att kunna sätta spaden i marken 2014 för att starta ett av flera projekt som är på gång. Näst i tur är Västerpark som är ett 12 våningshus, projektering pågår för fullt. I vår projektportfölj finns fler riktigt bra projekt som ligger lite längre fram i tiden som självklart måste nämnas. Ett är Borstahusen som ligger två stenkast från havet. Ett annat är Glumslöv där vi planerar för fullt för ca 25 lägenheter i flerfamiljshus. Det känns som om marknaden förändras i positiv riktning nu vilket gör att vi får förfrågningar redan innan vi har påbörjat marknadsföringen. Att vi är samhällsbyggare märks bland annat i vårt engagemang i stadsdelen Öster i Landskrona tätort. Som delägare i Landskrona stadsutvecklingsbolag AB och som fastighetsägare i området arbetar vi för en bra utveckling inom stadsdelen. Detta är inget som kommer att ske över en natt utan det krävs långsiktighet, envishet, engagemang och gott samarbete mellan samtliga aktörer. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 5

NYPRODUKTION Landskrona har framtiden i sina egna händer. Jag Johan har Svedström förmånen att få arbeta med Projekt- en av och de fastighetschef viktigaste HSB sakerna Landskrona i en människas liv och det är hemmet. Mikael Jönsson VD HSB Landskrona

NYPRODUKTION FRAMTIDEN - NYPRODUKTION Johan konstaterar att vi fortfarande är långt nere i konjunkturen och att 2014 är ett valår vilket medför att många känner en viss ambivalens inför att gå in i en ny bostadsaffär vilket leder till en avvaktande marknad. Vad händer med jobbsituationen i Skåneregionen? Förhoppningsvis ökar inflyttningen från Danmark då Öresundsinstitutet spår en ökad sysselsättning runt Öresundsregionen de närmaste åren. I Köpenhamn spås takten öka och kommer agera draglok tillsammans med de större städerna i Skåne vilket på sikt kommer medföra ringar på vattnet som även sprids till Landskrona. Häljarp - Strax innan årsskiftet satte vi spaden i marken i Häljarp och i mars påbörjas montage av ytterväggar och det första taket läggs i början av april. Sen kommer det löpa på i bra takt till inflyttning som är planerad till december. Parallellt med produktionen pågår försäljningen av tomter. Fiskarhedenvillan är en aktör och vi förhandlar med ett par till. - Samtidigt konkurrerar vi med tomterna nere vid golfbanan där det finns tomter kvar. Min personliga uppfattning är att vi ligger bättre till i både pris och läge. Glumslöv - I Glumslöv har vi ett stort intresse från både byalaget och pensionärsföreningen. Gemensamt för de som har anmält intresse är att man vill lämna hus och trädgård och få ett mer bekymmersfritt boende samtidigt som man vill bo kvar där man har sitt sociala umgänge. Idag finns få bostäder i Glumslöv som kan erbjuda detta. Trekanten som platsen kallas i folkmun är i princip den sista byggbara tomten då större delen av Glumslöv är naturskyddsområde vilket borgar för att detta blir en unik produkt. Idag finns det Glumslövsbor som flyttar till grannkommunen för att de inte kan erbjudas ett modernt och lättskött boende i Glumslöv. Efter en tids paus i planprocessen för att analysera hur mycket vi vågar bygga är detaljplanearbetet återigen i full gång. Det kvarstår en del frågor att lösa så som markens topografi och ljudkraven från omkringliggande vägar. Dessa krav är egentligen inget problem att lösa byggnadstekniskt utan handlar mer om att få till bra planlösningar där ljudkraven ställer krav på att mer än 50% av rummen måste vara placerade mot en tyst sida samtidigt som detta skall kombineras med att alla skall få så mycket havsutsikt som möjligt. - Lägenheterna blir 3:or från 80 kvm upp till 4:or strax under 100 kvm. Därutöver kommer vi att ha ett par lägenheter på 110-120 kvm med en rejäl terrass och med stora glaspartier i västerläge, dessa kommer få en spektakulär utsikt över Öresund och Ven. Borstahusen Detaljplanen har varit utställd och efter besvärstiden har det inkommit ett antal överklaganden vilket vi räknade med. Även om man som exploatör kan tycka att det är beklagligt så är det en del i en demokratisk process och prövningen måste ha sin gång. - Detta är inte odelat negativt utan som vi ser det gör det att vi förhoppningsvis kan träffa marknaden lagom till att konjunkturen vänder. Borstahusens första etapp innefattar cirka 200 bostäder som i sin tur är indelad i två deletapper där HSB Landskrona tillsammans med två andra aktörer är först ut. Totalt talar vi om cirka 1000 bostäder samt skola och handel när Borstahusen är utbyggt i sin helhet. - Vår första etapp blir en blandning av tre flerbostadshus om cirka 35 lägenheter med tillhörande garage i kombination med markboende i form av ett femtontal radhus. Borstahusen är en fantastisk stadsdel som kan stoltsera med en kombination av havsnära boende med närhet till bad och naturupplevelser samtidigt som staden med dess goda kommunikationsmöjligheter finns på cykelavstånd. Västerpark Efter en politisk debatt sommaren 2013, där projektet fick gå på sparlåga tills man nått enighet i frågan, har nu arbetet med Västerpark intensifierats. - Det här är ett lysande exempel på hur offentlig och privat sektor kan samarbeta och komma fram till något som blir bra för båda parter. Byggnaden består av 12 våningar där de första 6 våningarna innehåller vårdboende medan de översta 6 våningarna kommer vara bostäder i upplåtelseformen bostadsrätt. Detta är en fantastisk möjlighet att få köpa en lägenhet på första plan med utsikt. Verksamheten och bostäderna skiljs åt genom separata ingångar på norrrespektive södersidan. Bottenplanen är avskild så att det inte ska uppstå några gemensamma ytor utan att var och en lever sitt eget liv. Genom samarbetet med staden ges vi möjlighet att tillhandahålla prisvärda, moderna och nya lägenheter med en spännande utsikt över Landskrona och Öresund. Landskrona i framtiden Många kommuner tittar på utvecklingen kring ESS och vad det kan komma att föra med sig i efterfrågan av bostäder och de flesta med oss hoppas att de ska välja just deras kommun att bo i. Vår uppfattning är att priserna i Lund kommer att pressas upp ytterligare när ESS blir verklighet och det som då talar för Landskrona är att vi kan erbjuda ett bra boende till rimlig kostnad i kombination med närheten till havet samt en vacker stadsmiljö. Där kan inte inlandskommunerna konkurrera med oss, säger Johan. - Här finns bio, kultur, museer och fantastiska rekreationsområden samt närheten till vattnet och Ven. Landskrona har framtiden i sina egna händer och lyfter man blicken och ser allt det vackra förstår man varför. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 7

SUSANNE ÖSTRÖM Läget, läget, läget Susanne Öström Stadsdirektör Landskrona

SUSANNE ÖSTRÖM SUSANNE ÖSTRÖM Efter 30 år är Susanne Öström tillbaka i Landskrona. Nu som Landskronas Stadsdirektör och tillika Sveriges 57:e viktigaste kvinna enligt Dagens Samhälles ranking. - Jag har blivit mycket väl mottagen och jag lever fortfarande i en känsla av overklighet av att vara tillbaka. Jag känner mig verkligen hemma även om det har hänt väldigt mycket i denna fantastiska stad under åren jag varit borta. Susanne gick nio år på Gustav Adolfsskolan och sedan på Dammhagsskolan. Efter ett kort tag på Lasarettets akutmottagning, när denna låg på andra våningen, fortsatte yrkeslivet inom äldreomsorgen och socialtjänsten. I slutet av 70-talet gifte hon sig och flyttade till Dalarna, och bodde där i 20 år. Susanne arbetade där bland annat som lärare på vårdskolan, inom socialtjänsten i Ludvika och som socialchef i Fagersta. - Jag längtade till kusten och flyttade till Karlshamn där jag arbetade som socialchef. Efter några år träffade jag min nuvarande man som är företagare i Värmland och jag fick ett uppdrag som vård och omsorgsdirektör i Karlstad. Susanne har därefter arbetat som kommunchef i Kristinehamn och som kommundirektör i Alingsås innan hon återkom till Landskrona. - Nu har jag så att säga återvänt till brottsplatsen, skrattar hon. På 30 år händer det väldigt mycket och även om de positiva intrycken av Landskrona är övervägande kan Susanne inte blunda för att det finns även en del problematik. stadskärna. Folk som har kommit hit och hälsat på säger: Jag har aldrig varit inne i Landskrona. Vilken fantastisk stad det är och så vackra hus! Hon och hennes man har övertagit hennes fars HSBlägenhet på Strandvägen och trivs utmärkt med den fantastiska utsikten över sundet. Susanne har känt sig hemma i staden. - Det är lätt att ta sig fram med cykel. Parker och grönområden som har rustats upp, Citadellbadet som har utvecklats väldigt fint med Wingårdhs arkitektur och en idrottshall som hållit måttet i många år. - Och köpa färsk fisk i Borstahusen, där jag för övrigt har varit medlem i konstföreningen sedan 70-talet. Efter 30 år med arbete i flera kommuner är det enkelt för mig att njuta av stadskärnan, citadellsområdet, havet och även hela regionen. Kanske man tar det hela för givet om man bor och lever här. Landskrona är fantastiskt. Susanne anser att Öresundsregionen är en av de expansiva regionerna och hon ser optimistiskt på att fler arbetstillfällen skapas med nya företag som etablerar sig. - Som ni förstår har jag jobbat under olika politiska styren. Nya utmaningar väntar alltid under ett valår. Med min erfarenhet kan jag säkert bidra på ett positivt sätt i utvecklingen. På frågan vad som är det bästa med Landskrona svarar Susanne utan att tveka: - Läget, läget, läget. - Jag tror att Landskrona stad och Stadsutvecklingsbolaget har gjort väldigt rätt när man har tagit sig an problematiken med exempelvis bostäder som är i så dåligt skick att folk inte borde behöva bo där. När Susanne funderar kring det positiva med Landskrona är hon både privatperson och Stadsdirektör. - Byggnationen av Nyhamn kompletterat med Kassakrokens kajer har blivit väldigt bra. Även utvecklingen i Häljarp och planeringen av övrig nyproduktion i Borstahusen är positiva delar som Landskrona måste ta vara på. Hon menar även att det är viktigt att näringsliv och det offentliga fortsätter att samverka för att skapa en så attraktiv stad som möjligt och locka Landskronaborna att också handla på orten. - Landskrona känns kontinentalt, för mig som bott en bit norrut. Staden är 600 år gammal och har en fantastisk HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 9

ÅRET SOM GÅTT 2013 ÅRET SOM GÅTT 2013 NÄTVERK HSB Landskrona har under året deltagit i flera olika nätverk, anordnade av HSB Riksförbund. I dessa förs diskussioner om bland annat samordning och synergieffekter för att utnyttja HSB organisationens storlek och styrka. Nätverken har behandlat olika ämnen såsom klimat och miljö, bospar, förvaltning och kommunikation. Landskrona BoIS är ett lokalt nätverk där HSB Landskrona deltar för att etablera och stärka kontakter med företag i närområdet. KUNDTRÄFFAR Under året genomförde HSB Landskrona ett antal uppskattade kundträffar. I maj hölls en sammankomst vid Landskrona idrottsplats där fotboll mellan Landskrona BoIS och Örebro stod på schemat. Före matchen var det samkväm med mat och dryck, ett 60-tal kunder deltog. Ett annat evenemang tog plats på Landskrona Golfklubb i början av september. Då träffades ett 25-tal förtroendevalda ledamöter från bostadsrättsföreningarna för att spela en runda golf. WEBBHERO I september anordnade HSB Landskrona en visning av senaste versionen av WebbHero. Över 100 användare deltog. ORDFÖRANDETRÄFFAR HSB Landskrona har under året arrangerat två träffar för ordförande i bostadsrättsföreningarna. Till höstens ordförandekonferens kom ett 30-tal representanter av de 50 HSB-föreningarna. Mötet behandlade bland annat försäkringsfrågor, där vi bjudit in en försäkrings- mäklare att informera deltagarna. Dessa möten är även ett bra sätt för HSB Landskrona att regelbundet träffa de som leder respektive bostadsrättsförening och få ta del av deras synpunkter. BUDGETKONFERENS I höst har det också hållits sedvanlig budgetkonferens. Intressanta föredrag hölls av Joakim Bengtsson, känd från SVT:s Antikrundan och Joakim Jardenberg. Han är affärsutvecklare för Think i Helsingborgs stad och rådgivare i dator- och internetfrågor sedan 90-talet. Han berättade fängslande om det aktuella ämnet Sociala medier. Tillställningen avslutades med en trevlig middag i Citadellets festvåning. VÄLBESÖKT HSB-STÄMMA 2013 Joakim Sander har varit ordförande i HSB Landskronas styrelse sedan 2010. År 2013 blev han för första gången vald av stämman, som hade samlat ett 90-tal deltagare, varav 38 stämmoombud. Tidigare har styrelsen konstituerat sig själv och då valt vem som ska vara ordförande. Nyvald i styrelsen blev Annette Jönsson. Deltagarna fick bland annat information om klimatavtalet, kommande byggplaner och aktuella projekt. Kenneth Håkansson berättade om Landskrona stadsutvecklingsbolag, där HSB Landskrona ingår som en part. Innan den avslutande middagen blev det mingel där förstås många olika frågor dryftades mellan de närvarande. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 11

ÅRET SOM GÅTT 2013 LANDSKRONA STAD 600 ÅR Staden firade 600-årsjubileum under år 2013 vilket uppmärksammades på flera sätt. När företagsmässan arrangerades en solig majdag nere i hamnen, med Ostindienfararen vid kajkanten, tog naturligtvis HSB Landskrona tillfället i akt och deltog med presentation av såväl framtida byggprojekt som aktuella hyresrätter. TRYGGHETSCERTIFIERING I HSB Landskronas vision står det bland annat att läsa om att skapa ett tryggt boende för hyresgästerna. Arbetet pågår och med taggsystem som ersätter nycklar, säkerhetsdörrar och troaxgaller till vind- och källarförråd har nu ett antal fastigheter blivit trygghetscertifierade under året. FINANSINSPEKTIONEN HSB Landskrona har 2013 erhållit beslut från Finansinspektionen om Undantag från tillståndsplikt- Registrerad betaltjänstleverantör. ISO FÖRNYELSELREVISION DNV, vårt certifieringsorgan, genomförde en revision av samtliga standarder vilket gav oss förnyade certifikat. Då Dagens Industri skrev ett reportage om ISO Certifieringar och DNV hänvisades till HSB Landskrona som ett gott exempel. FÖRSÄLJNING FASTIGHETS AB DRAKEN I slutet av 2013 såldes Fastighets AB Draken med 87 lägenheter fördelat på följande fastigheter; Draken 16 och 17, Delfinen 16, Hjorten 21, Najaden 9, Pelikanen 17 och 21, samt Nimrod 26. UPPHANDLING NYA AVTAL Nya avtal på fastighetsskötsel har tecknats mellan HSB BoService och Landskronahus 4 samt Nyhamnsporten. Sistnämnda har även ingått avtal gällande felanmälan och garantibevakning. Under hösten har Midroc tecknat avtal om tillsyn av deras fastigheter i Kävlinge. BYGGSTART PARKSTADEN I HÄLJARP Under året fortsatte marknadsföringen av de 18 parhus som planeras. Glädjande nog uppnåddes målsättningen att byggstart skulle ske under 2013, för inflyttning kommande år. VÅR VISION HSB Landskrona erbjuder attraktivt, prisvärt, tryggt och miljövänligt boende för alla genom livets olika skeden. VÅR AFFÄRSIDÉ HSB Landskrona ska vara det naturliga valet avseende bostäder och förvaltningstjänster. För att vara det naturliga valet tillhandahåller vi bostäder och tjänster som ska vara prisvärda, kvalitativa och miljömedvetna. Detta gör vi genom HSB kärnvärderingar ETHOS: Engagemang: HSB engagerar sig i det som rör livet, både för den enskilda människan och för samhället. Via engagemang skapas rum för samverkan och medlemsinflytande. MÅLSÄTTNING MED HSB LANDSKRONAS VISION OCH AFFÄRSIDÉ HSB Landskrona är en organisation som skapar engagemang och infriar förväntningar där varje medarbetare ser uppsatta mål som ett personligt åtagande KVALITETSSTYRNING HSB Landskrona är certifierad i de tre ledningssystemen enligt ISO-standarderna: -Kvalitet, (ISO 9001) -Miljö, (ISO 14001) -Informationssäkerhet (ISO 27001) Trygghet: Hållbarhet: Omtanke: Samverkan: Det vilar en känsla av trygghet i HSB. Tillsammans skapar medlemmarna trygghet. HSB ger utrymme att leva livet på det sätt som passar var och en. Det finns ett långsiktigt tänkande i all verksamhet inom HSB. HSB gör mer än att bygga och förvalta bostäder. Vi har omtanke om livet i och mellan husen. All verksamhet i HSB bygger på samverkan människor emellan. 12 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

FEM ÅR I SAMMANDRAG FEM ÅR I SAMMANDRAG 2013 Nyckeltal för Koncern / Moderförening 2013 2012 2011 2010 2009 Koncern Moder Koncern Moder Koncern Moder Koncern Moder Koncern Moder Resultat Rörelseresultat 12 239-2 941 3 346-6 800-2 467-14 368-2 097-12 877 5 999-234 Finansnetto -137 21 963-12 032-3 157 32 204 49 315 6 841 13 208-7 248 3 414 Resultat efter finansiella poster 12 102 19 022-8 686-9 957 29 737 34 947 4 744 331-1 249 3 180 Årets resultat 11 237 19 456-9 040-4 121 29 375 34 947 4 363 331 918 14 180 Tillväxt Omsättning 74 012 30 161 71 462 31 054 73 133 29 105 67 660 33 904 60 815 39 692 Eget kapital 129 223 142 746 117 431 123 288 126 410 127 397 96 334 93 755 92 718 92 546 * Justerat eget kapital 231 223 239 431 248 410 209 924 217 719 Balansomslutning 702 421 511 893 688 963 455 589 721 660 507 457 610 333 411 562 563 962 367 789 Medelantalet anställda 32 17 48 18 48 20 48 16 35 15 Finansiella nyckeltal Avkastning på eget kapital 9% 13% -7% -8% 24% 27% 5% 0% -1% 3% Rörelsemarginal 17% -10% 5% -22% -3% -49% -3% -38% 10% -1% Likviditet 94% 126% 73% 141% 146% 187% 50% 114% 57% 93% Soliditet 18% 28% 17% 27% 18% 25% 16% 23% 16% 25% * Soliditet enligt HSBs kod 34% 32% 31% 30% 33% Soliditet exkl inlåning 22% 36% 20% 34% 20% 30% 17% 27% 18% 31% * I justerat eget kapital och justerad soliditet har hänsyn tagits till marknadsvärdering av koncernens eget fastighetsbestånd. Marknadsvärderingar har utförts av utfördes extern av och extern oberoende och oberoende värderingsman värderingsman som uppräknats 2011 och efter visar en ett en övervärde försiktig värdering på 122 Mkr av genomförda i förhållande försäljningar till bokfört värde på marknaden utan hänsyn och tagen visar till ett övervärde på 102 Mkr i förhållande till bokfört värde utan hänsyn tagen till uppskjuten skatt. Med begreppet marknadsvärde avses det mest sannolika priset för varje fastighet vid försäljning på en fri marknad vid värderingstidpunkten. Nya marknadsvärderingar genomförs löpande på fastighetsbeståndet. Samtliga fastigheter har besiktigats. DEFINITIONER NYCKELTAL Avkastning på eget kapital. Resultat efter finansiella ÅRETS RESULTAT ÅRETS poster uttryckt Kkr RESULTAT Kkr i procent av eget kapital NETTOOMSÄTTNING Rörelsemarginal.Rörelseresultat Kkr (exkl jämförelsestörande 000 poster) uttryckt i procent av nettoomsättningen. 40 30 000 80 000 20 Likviditet.Omsättningstillgångar, 000 minus lager, uttryckt i 60 000 10 procent 000 av kortfristiga skulder. 0 40 000 ÅRETS RESULTAT Kkr 009 2010-10 000 20112009 20122010 20132011 2012 2013 20 000-20 000 0 ÅRETS RESULTAT Kkr 2009 40 000 30 000 20 000 2010 2011 Modern 2012 2013 Modern 10 000 Modern 0 2010-10 2011 000 2009 2012 2010 2013 2011 2012 2013-20 000 ETS RESULTAT Kkr EGET KAPITAL Kkr EGET KAPITAL Kkr SOLIDITET % EGET Modern KAPITAL Kkr Modern SOLIDITET % 160 000 40% % 140 000 35% % 120 000 30% % % 100 000 25% % 20% 80 000 % 15% EGET KAPITAL 60 000 Kkr EGET KAPITAL Kkr % 10% 40 000 % 5% 20 000 % 0% 2009 0 2010 2011 2012 2013 9 2010 160 000 2011 2009 2012 2010 2013 2011 2012 2013 40% 35% 140 000 30% 120 000 Modern 25% 100 000 Modern 20% 80 000 Modern 15% 60 000 10% 40 000 5% 20 000 0% 0 2010 2011 2012 2009 2013 2010 2011 2012 2013 Soliditet. Eget kapital uttryckt i procent av balansomslutningen. NETTOOMSÄTTNING NETTOOMSÄTTNING Kkr Kkr Soliditet enligt HSBs kod.eget kapital ± eventuella övereller undervärden / balansomslutningen ± över- eller undervärden 80 000 minus likvida 80 medel 000 (kassa, bank, kortfristiga placeringar) 60 000 60 000 Soliditet, 40 000 40 000 exkl inlåning. Eget kapital uttryckt i procent av balansomslutningen 20 000 minskad 20 000 NETTOOMSÄTTNING med inlånade Kkr NETTOOMSÄTTNING medel från brf. Kkr 0 0 NETTOOMSÄTTNING 2009 2010 Kkr 2011 2009 2012 2010 2013 2011 2012 80 000 60 000 0 2009 2010 2011 20092012 20102013 2011 2012 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 13 Modern Modern 80 000 60 000 40 000 20 000 0 40 000 20 000 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% SOLIDITET % SOLIDITET % Modern Modern SOLIDITET % SOLIDITET % 2009 2010 2011 2012 Modern 2009 2010 40% 35% 2011 2012 2013 30% 25% Modern Modern 20% 15% 10% 5% 0% 2009 2010 2011 2009 2012 2010 2013 2011 2012 Modern Modern Modern

FASTIGHETSBESTÅND

HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 15 FASTIGHETSBESTÅND FASTIGHETSBESTÅND Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg. 25 1982 3 243 1 620 863 Friden 28 Almstigen 6 A-B 1988 24 1 303 1 303 Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B 1935 13 768 2 60 828 Slottsplatsen 2 Kungsgatan 21 1975 8 630 1 26 656 Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg. 1-3 1993 22 1 722 1 18 1 740 Friden 24 Almstigen 2 A-B, 4 1949/1986 20 1 335 1 6 1 341 Filaren 22 Vengatan 24 1953 12 670 670 Berzelius 10 S:t Olovsgatan 30-32 1975 12 936 1 18 954 Lommen 18 Trädgårdsgatan 5 1992 8 1 016 1 016 Palander 5 Gröna gång 18 1979 15 1 137 1 60 1 197 Laertes 12 Föreningsgatan 81, 87-89 1960/1990 46 2 800 1 25 2 825 Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C 1950 12 800 1 10 810 Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B 1980 27 1 692 1 41 1 733 Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan 23 50 garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B 1939 8 500 3 145 645 Pallas 33 Ödmanssonsgatan 42 1975 9 680 680 Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt 1 1082 1 082 Summa 17 Fastigheter 239 16 232 15 2 111 18 343 Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan 31 1975 7 478 1 8 486 Gjörloff 3 Gjörloffsgatan 132 1985 13 968 2 8 976 Landora 5 Järnvägsgatan 55 1989 6 503 1 30 533 Landora 7 Järnvägsgatan 51 1988 8 619 1 8 627 Landora 9 Gröna gång 3 1991 9 618 2 79 697 Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri 40 1960/1988 26 1 782 4 59 1 841 Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan 9 1980 0 0 1 2 600 2 600 Rantzau 5 Regeringsgatan 96 1976 12 852 1 24 876 Rantzau 6 Regeringsgatan 90 1984 8 554 1 35 589 Rantzau 7 Seminariegatan 1 1935 9 546 5 65 611 Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan 5 1955 8 444 2 12 456 Sten Sture 10 Skolallén 13 1987 13 987 987 Torstensson 4 Karmelitergatan 9 1986 6 540 540 Torstensson 5 Karmelitergatan 7 1986 8 643 1 12 655 Tycho Brahe 32 Vasagatan 30 1987 8 595 595 Summa 15 Fastigheter 141 10 129 22 2 940 13 069 Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan 150 1930 4 255 255 Hammaren 6 Timmermansgatan 35 1940 6 397 397 Hammaren 7 Timmermansgatan 33 1970 7 404 1 20 348 Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd 21 1993 6 441 441 Summa 4 Fastigheter 23 1 497 1 20 1 441 HELÄGDA DOTTERBOLAG HSB LANDSKRONA EKONOMISK FÖRENING Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg. 25 1982 3 243 1 620 863 Friden 28 Almstigen 6 A-B 1988 24 1 303 1 303 Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B 1935 13 768 2 60 828 Slottsplatsen 2 Kungsgatan 21 1975 8 630 1 26 656 Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg. 1-3 1993 22 1 722 1 18 1 740 Friden 24 Almstigen 2 A-B, 4 1949/1986 20 1 335 1 6 1 341 Filaren 22 Vengatan 24 1953 12 670 670 Berzelius 10 S:t Olovsgatan 30-32 1975 12 936 1 18 954 Lommen 18 Trädgårdsgatan 5 1992 8 1 016 1 016 Palander 5 Gröna gång 18 1979 15 1 137 1 60 1 197 Laertes 12 Föreningsgatan 81, 87-89 1960/1990 46 2 800 1 25 2 825 Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C 1950 12 800 1 10 810 Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B 1980 27 1 692 1 41 1 733 Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan 23 50 garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B 1939 8 500 3 145 645 Pallas 33 Ödmanssonsgatan 42 1975 9 680 680 Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt 1 1082 1 082 Summa 17 Fastigheter 239 16 232 15 2 111 18 343 Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan 31 1975 7 478 1 8 486 Gjörloff 3 Gjörloffsgatan 132 1985 13 968 2 8 976 Landora 5 Järnvägsgatan 55 1989 6 503 1 30 533 Landora 7 Järnvägsgatan 51 1988 8 619 1 8 627 Landora 9 Gröna gång 3 1991 9 618 2 79 697 Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri 40 1960/1988 26 1 782 4 59 1 841 Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan 9 1980 0 0 1 2 600 2 600 Rantzau 5 Regeringsgatan 96 1976 12 852 1 24 876 Rantzau 6 Regeringsgatan 90 1984 8 554 1 35 589 Rantzau 7 Seminariegatan 1 1935 9 546 5 65 611 Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan 5 1955 8 444 2 12 456 Sten Sture 10 Skolallén 13 1987 13 987 987 Torstensson 4 Karmelitergatan 9 1986 6 540 540 Torstensson 5 Karmelitergatan 7 1986 8 643 1 12 655 Tycho Brahe 32 Vasagatan 30 1987 8 595 595 Summa 15 Fastigheter 141 10 129 22 2 940 13 069 Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan 150 1930 4 255 255 Hammaren 6 Timmermansgatan 35 1940 6 397 397 Hammaren 7 Timmermansgatan 33 1970 7 404 1 20 348 Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd 21 1993 6 441 441 Summa 4 Fastigheter 23 1 497 1 20 1 441 Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg. 25 1982 3 243 1 620 863 Friden 28 Almstigen 6 A-B 1988 24 1 303 1 303 Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B 1935 13 768 2 60 828 Slottsplatsen 2 Kungsgatan 21 1975 8 630 1 26 656 Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg. 1-3 1993 22 1 722 1 18 1 740 Friden 24 Almstigen 2 A-B, 4 1949/1986 20 1 335 1 6 1 341 Filaren 22 Vengatan 24 1953 12 670 670 Berzelius 10 S:t Olovsgatan 30-32 1975 12 936 1 18 954 Lommen 18 Trädgårdsgatan 5 1992 8 1 016 1 016 Palander 5 Gröna gång 18 1979 15 1 137 1 60 1 197 Laertes 12 Föreningsgatan 81, 87-89 1960/1990 46 2 800 1 25 2 825 Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C 1950 12 800 1 10 810 Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B 1980 27 1 692 1 41 1 733 Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan 23 50 garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B 1939 8 500 3 145 645 Pallas 33 Ödmanssonsgatan 42 1975 9 680 680 Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt 1 1082 1 082 Summa 17 Fastigheter 239 16 232 15 2 111 18 343 Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan 31 1975 7 478 1 8 486 Gjörloff 3 Gjörloffsgatan 132 1985 13 968 2 8 976 Landora 5 Järnvägsgatan 55 1989 6 503 1 30 533 Landora 7 Järnvägsgatan 51 1988 8 619 1 8 627 Landora 9 Gröna gång 3 1991 9 618 2 79 697 Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri 40 1960/1988 26 1 782 4 59 1 841 Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan 9 1980 0 0 1 2 600 2 600 Rantzau 5 Regeringsgatan 96 1976 12 852 1 24 876 Rantzau 6 Regeringsgatan 90 1984 8 554 1 35 589 Rantzau 7 Seminariegatan 1 1935 9 546 5 65 611 Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan 5 1955 8 444 2 12 456 Sten Sture 10 Skolallén 13 1987 13 987 987 Torstensson 4 Karmelitergatan 9 1986 6 540 540 Torstensson 5 Karmelitergatan 7 1986 8 643 1 12 655 Tycho Brahe 32 Vasagatan 30 1987 8 595 595 Summa 15 Fastigheter 141 10 129 22 2 940 13 069 Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan 150 1930 4 255 255 Hammaren 6 Timmermansgatan 35 1940 6 397 397 Hammaren 7 Timmermansgatan 33 1970 7 404 1 20 348 Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd 21 1993 6 441 441 Summa 4 Fastigheter 23 1 497 1 20 1 441 Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg. 25 1982 3 243 1 620 863 Friden 28 Almstigen 6 A-B 1988 24 1 303 1 303 Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B 1935 13 768 2 60 828 Slottsplatsen 2 Kungsgatan 21 1975 8 630 1 26 656 Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg. 1-3 1993 22 1 722 1 18 1 740 Friden 24 Almstigen 2 A-B, 4 1949/1986 20 1 335 1 6 1 341 Filaren 22 Vengatan 24 1953 12 670 670 Berzelius 10 S:t Olovsgatan 30-32 1975 12 936 1 18 954 Lommen 18 Trädgårdsgatan 5 1992 8 1 016 1 016 Palander 5 Gröna gång 18 1979 15 1 137 1 60 1 197 Laertes 12 Föreningsgatan 81, 87-89 1960/1990 46 2 800 1 25 2 825 Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C 1950 12 800 1 10 810 Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B 1980 27 1 692 1 41 1 733 Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan 23 50 garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B 1939 8 500 3 145 645 Pallas 33 Ödmanssonsgatan 42 1975 9 680 680 Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt 1 1082 1 082 Summa 17 Fastigheter 239 16 232 15 2 111 18 343 Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan 31 1975 7 478 1 8 486 Gjörloff 3 Gjörloffsgatan 132 1985 13 968 2 8 976 Landora 5 Järnvägsgatan 55 1989 6 503 1 30 533 Landora 7 Järnvägsgatan 51 1988 8 619 1 8 627 Landora 9 Gröna gång 3 1991 9 618 2 79 697 Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri 40 1960/1988 26 1 782 4 59 1 841 Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan 9 1980 0 0 1 2 600 2 600 Rantzau 5 Regeringsgatan 96 1976 12 852 1 24 876 Rantzau 6 Regeringsgatan 90 1984 8 554 1 35 589 Rantzau 7 Seminariegatan 1 1935 9 546 5 65 611 Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan 5 1955 8 444 2 12 456 Sten Sture 10 Skolallén 13 1987 13 987 987 Torstensson 4 Karmelitergatan 9 1986 6 540 540 Torstensson 5 Karmelitergatan 7 1986 8 643 1 12 655 Tycho Brahe 32 Vasagatan 30 1987 8 595 595 Summa 15 Fastigheter 141 10 129 22 2 940 13 069 Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan 150 1930 4 255 255 Hammaren 6 Timmermansgatan 35 1940 6 397 397 Hammaren 7 Timmermansgatan 33 1970 7 404 1 20 348 Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd 21 1993 6 441 441 Summa 4 Fastigheter 23 1 497 1 20 1 441 Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg. 25 1982 3 243 1 620 863 Friden 28 Almstigen 6 A-B 1988 24 1 303 1 303 Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B 1935 13 768 2 60 828 Slottsplatsen 2 Kungsgatan 21 1975 8 630 1 26 656 Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg. 1-3 1993 22 1 722 1 18 1 740 Friden 24 Almstigen 2 A-B, 4 1949/1986 20 1 335 1 6 1 341 Filaren 22 Vengatan 24 1953 12 670 670 Berzelius 10 S:t Olovsgatan 30-32 1975 12 936 1 18 954 Lommen 18 Trädgårdsgatan 5 1992 8 1 016 1 016 Palander 5 Gröna gång 18 1979 15 1 137 1 60 1 197 Laertes 12 Föreningsgatan 81, 87-89 1960/1990 46 2 800 1 25 2 825 Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C 1950 12 800 1 10 810 Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B 1980 27 1 692 1 41 1 733 Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan 23 50 garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B 1939 8 500 3 145 645 Pallas 33 Ödmanssonsgatan 42 1975 9 680 680 Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt 1 1082 1 082 Summa 17 Fastigheter 239 16 232 15 2 111 18 343 Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan 31 1975 7 478 1 8 486 Gjörloff 3 Gjörloffsgatan 132 1985 13 968 2 8 976 Landora 5 Järnvägsgatan 55 1989 6 503 1 30 533 Landora 7 Järnvägsgatan 51 1988 8 619 1 8 627 Landora 9 Gröna gång 3 1991 9 618 2 79 697 Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri 40 1960/1988 26 1 782 4 59 1 841 Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan 9 1980 0 0 1 2 600 2 600 Rantzau 5 Regeringsgatan 96 1976 12 852 1 24 876 Rantzau 6 Regeringsgatan 90 1984 8 554 1 35 589 Rantzau 7 Seminariegatan 1 1935 9 546 5 65 611 Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan 5 1955 8 444 2 12 456 Sten Sture 10 Skolallén 13 1987 13 987 987 Torstensson 4 Karmelitergatan 9 1986 6 540 540 Torstensson 5 Karmelitergatan 7 1986 8 643 1 12 655 Tycho Brahe 32 Vasagatan 30 1987 8 595 595 Summa 15 Fastigheter 141 10 129 22 2 940 13 069 Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan 150 1930 4 255 255 Hammaren 6 Timmermansgatan 35 1940 6 397 397 Hammaren 7 Timmermansgatan 33 1970 7 404 1 20 348 Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd 21 1993 6 441 441 Summa 4 Fastigheter 23 1 497 1 20 1 441 Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg. 25 1982 3 243 1 620 863 Friden 28 Almstigen 6 A-B 1988 24 1 303 1 303 Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B 1935 13 768 2 60 828 Slottsplatsen 2 Kungsgatan 21 1975 8 630 1 26 656 Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg. 1-3 1993 22 1 722 1 18 1 740 Friden 24 Almstigen 2 A-B, 4 1949/1986 20 1 335 1 6 1 341 Filaren 22 Vengatan 24 1953 12 670 670 Berzelius 10 S:t Olovsgatan 30-32 1975 12 936 1 18 954 Lommen 18 Trädgårdsgatan 5 1992 8 1 016 1 016 Palander 5 Gröna gång 18 1979 15 1 137 1 60 1 197 Laertes 12 Föreningsgatan 81, 87-89 1960/1990 46 2 800 1 25 2 825 Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C 1950 12 800 1 10 810 Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B 1980 27 1 692 1 41 1 733 Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan 23 50 garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B 1939 8 500 3 145 645 Pallas 33 Ödmanssonsgatan 42 1975 9 680 680 Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt 1 1082 1 082 Summa 17 Fastigheter 239 16 232 15 2 111 18 343 Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan 31 1975 7 478 1 8 486 Gjörloff 3 Gjörloffsgatan 132 1985 13 968 2 8 976 Landora 5 Järnvägsgatan 55 1989 6 503 1 30 533 Landora 7 Järnvägsgatan 51 1988 8 619 1 8 627 Landora 9 Gröna gång 3 1991 9 618 2 79 697 Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri 40 1960/1988 26 1 782 4 59 1 841 Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan 9 1980 0 0 1 2 600 2 600 Rantzau 5 Regeringsgatan 96 1976 12 852 1 24 876 Rantzau 6 Regeringsgatan 90 1984 8 554 1 35 589 Rantzau 7 Seminariegatan 1 1935 9 546 5 65 611 Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan 5 1955 8 444 2 12 456 Sten Sture 10 Skolallén 13 1987 13 987 987 Torstensson 4 Karmelitergatan 9 1986 6 540 540 Torstensson 5 Karmelitergatan 7 1986 8 643 1 12 655 Tycho Brahe 32 Vasagatan 30 1987 8 595 595 Summa 15 Fastigheter 141 10 129 22 2 940 13 069 Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan 150 1930 4 255 255 Hammaren 6 Timmermansgatan 35 1940 6 397 397 Hammaren 7 Timmermansgatan 33 1970 7 404 1 20 348 Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd 21 1993 6 441 441 Summa 4 Fastigheter 23 1 497 1 20 1 441 Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg. 25 1982 3 243 1 620 863 Friden 28 Almstigen 6 A-B 1988 24 1 303 1 303 Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B 1935 13 768 2 60 828 Slottsplatsen 2 Kungsgatan 21 1975 8 630 1 26 656 Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg. 1-3 1993 22 1 722 1 18 1 740 Friden 24 Almstigen 2 A-B, 4 1949/1986 20 1 335 1 6 1 341 Filaren 22 Vengatan 24 1953 12 670 670 Berzelius 10 S:t Olovsgatan 30-32 1975 12 936 1 18 954 Lommen 18 Trädgårdsgatan 5 1992 8 1 016 1 016 Palander 5 Gröna gång 18 1979 15 1 137 1 60 1 197 Laertes 12 Föreningsgatan 81, 87-89 1960/1990 46 2 800 1 25 2 825 Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C 1950 12 800 1 10 810 Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B 1980 27 1 692 1 41 1 733 Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan 23 50 garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B 1939 8 500 3 145 645 Pallas 33 Ödmanssonsgatan 42 1975 9 680 680 Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt 1 1082 1 082 Summa 17 Fastigheter 239 16 232 15 2 111 18 343 Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan 31 1975 7 478 1 8 486 Gjörloff 3 Gjörloffsgatan 132 1985 13 968 2 8 976 Landora 5 Järnvägsgatan 55 1989 6 503 1 30 533 Landora 7 Järnvägsgatan 51 1988 8 619 1 8 627 Landora 9 Gröna gång 3 1991 9 618 2 79 697 Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri 40 1960/1988 26 1 782 4 59 1 841 Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan 9 1980 0 0 1 2 600 2 600 Rantzau 5 Regeringsgatan 96 1976 12 852 1 24 876 Rantzau 6 Regeringsgatan 90 1984 8 554 1 35 589 Rantzau 7 Seminariegatan 1 1935 9 546 5 65 611 Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan 5 1955 8 444 2 12 456 Sten Sture 10 Skolallén 13 1987 13 987 987 Torstensson 4 Karmelitergatan 9 1986 6 540 540 Torstensson 5 Karmelitergatan 7 1986 8 643 1 12 655 Tycho Brahe 32 Vasagatan 30 1987 8 595 595 Summa 15 Fastigheter 141 10 129 22 2 940 13 069 Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan 150 1930 4 255 255 Hammaren 6 Timmermansgatan 35 1940 6 397 397 Hammaren 7 Timmermansgatan 33 1970 7 404 1 20 348 Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd 21 1993 6 441 441 Summa 4 Fastigheter 23 1 497 1 20 1 441 Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg. 25 1982 3 243 1 620 863 Friden 28 Almstigen 6 A-B 1988 24 1 303 1 303 Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B 1935 13 768 2 60 828 Slottsplatsen 2 Kungsgatan 21 1975 8 630 1 26 656 Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg. 1-3 1993 22 1 722 1 18 1 740 Friden 24 Almstigen 2 A-B, 4 1949/1986 20 1 335 1 6 1 341 Filaren 22 Vengatan 24 1953 12 670 670 Berzelius 10 S:t Olovsgatan 30-32 1975 12 936 1 18 954 Lommen 18 Trädgårdsgatan 5 1992 8 1 016 1 016 Palander 5 Gröna gång 18 1979 15 1 137 1 60 1 197 Laertes 12 Föreningsgatan 81, 87-89 1960/1990 46 2 800 1 25 2 825 Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C 1950 12 800 1 10 810 Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B 1980 27 1 692 1 41 1 733 Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan 23 50 garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B 1939 8 500 3 145 645 Pallas 33 Ödmanssonsgatan 42 1975 9 680 680 Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt 1 1082 1 082 Summa 17 Fastigheter 239 16 232 15 2 111 18 343 Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan 31 1975 7 478 1 8 486 Gjörloff 3 Gjörloffsgatan 132 1985 13 968 2 8 976 Landora 5 Järnvägsgatan 55 1989 6 503 1 30 533 Landora 7 Järnvägsgatan 51 1988 8 619 1 8 627 Landora 9 Gröna gång 3 1991 9 618 2 79 697 Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri 40 1960/1988 26 1 782 4 59 1 841 Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan 9 1980 0 0 1 2 600 2 600 Rantzau 5 Regeringsgatan 96 1976 12 852 1 24 876 Rantzau 6 Regeringsgatan 90 1984 8 554 1 35 589 Rantzau 7 Seminariegatan 1 1935 9 546 5 65 611 Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan 5 1955 8 444 2 12 456 Sten Sture 10 Skolallén 13 1987 13 987 987 Torstensson 4 Karmelitergatan 9 1986 6 540 540 Torstensson 5 Karmelitergatan 7 1986 8 643 1 12 655 Tycho Brahe 32 Vasagatan 30 1987 8 595 595 Summa 15 Fastigheter 141 10 129 22 2 940 13 069 Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan 150 1930 4 255 255 Hammaren 6 Timmermansgatan 35 1940 6 397 397 Hammaren 7 Timmermansgatan 33 1970 7 404 1 20 348 Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd 21 1993 6 441 441 Summa 4 Fastigheter 23 1 497 1 20 1 441 Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg. 25 1982 3 243 1 620 863 Friden 28 Almstigen 6 A-B 1988 24 1 303 1 303 Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B 1935 13 768 2 60 828 Slottsplatsen 2 Kungsgatan 21 1975 8 630 1 26 656 Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg. 1-3 1993 22 1 722 1 18 1 740 Friden 24 Almstigen 2 A-B, 4 1949/1986 20 1 335 1 6 1 341 Filaren 22 Vengatan 24 1953 12 670 670 Berzelius 10 S:t Olovsgatan 30-32 1975 12 936 1 18 954 Lommen 18 Trädgårdsgatan 5 1992 8 1 016 1 016 Palander 5 Gröna gång 18 1979 15 1 137 1 60 1 197 Laertes 12 Föreningsgatan 81, 87-89 1960/1990 46 2 800 1 25 2 825 Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C 1950 12 800 1 10 810 Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B 1980 27 1 692 1 41 1 733 Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan 23 50 garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B 1939 8 500 3 145 645 Pallas 33 Ödmanssonsgatan 42 1975 9 680 680 Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt 1 1082 1 082 Summa 17 Fastigheter 239 16 232 15 2 111 18 343 Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan 31 1975 7 478 1 8 486 Gjörloff 3 Gjörloffsgatan 132 1985 13 968 2 8 976 Landora 5 Järnvägsgatan 55 1989 6 503 1 30 533 Landora 7 Järnvägsgatan 51 1988 8 619 1 8 627 Landora 9 Gröna gång 3 1991 9 618 2 79 697 Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri 40 1960/1988 26 1 782 4 59 1 841 Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan 9 1980 0 0 1 2 600 2 600 Rantzau 5 Regeringsgatan 96 1976 12 852 1 24 876 Rantzau 6 Regeringsgatan 90 1984 8 554 1 35 589 Rantzau 7 Seminariegatan 1 1935 9 546 5 65 611 Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan 5 1955 8 444 2 12 456 Sten Sture 10 Skolallén 13 1987 13 987 987 Torstensson 4 Karmelitergatan 9 1986 6 540 540 Torstensson 5 Karmelitergatan 7 1986 8 643 1 12 655 Tycho Brahe 32 Vasagatan 30 1987 8 595 595 Summa 15 Fastigheter 141 10 129 22 2 940 13 069 Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan 150 1930 4 255 255 Hammaren 6 Timmermansgatan 35 1940 6 397 397 Hammaren 7 Timmermansgatan 33 1970 7 404 1 20 348 Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd 21 1993 6 441 441 Summa 4 Fastigheter 23 1 497 1 20 1 441 Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg. 25 1982 3 243 1 620 863 Friden 28 Almstigen 6 A-B 1988 24 1 303 1 303 Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B 1935 13 768 2 60 828 Slottsplatsen 2 Kungsgatan 21 1975 8 630 1 26 656 Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg. 1-3 1993 22 1 722 1 18 1 740 Friden 24 Almstigen 2 A-B, 4 1949/1986 20 1 335 1 6 1 341 Filaren 22 Vengatan 24 1953 12 670 670 Berzelius 10 S:t Olovsgatan 30-32 1975 12 936 1 18 954 Lommen 18 Trädgårdsgatan 5 1992 8 1 016 1 016 Palander 5 Gröna gång 18 1979 15 1 137 1 60 1 197 Laertes 12 Föreningsgatan 81, 87-89 1960/1990 46 2 800 1 25 2 825 Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C 1950 12 800 1 10 810 Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B 1980 27 1 692 1 41 1 733 Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan 23 50 garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B 1939 8 500 3 145 645 Pallas 33 Ödmanssonsgatan 42 1975 9 680 680 Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt 1 1082 1 082 Summa 17 Fastigheter 239 16 232 15 2 111 18 343 Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan 31 1975 7 478 1 8 486 Gjörloff 3 Gjörloffsgatan 132 1985 13 968 2 8 976 Landora 5 Järnvägsgatan 55 1989 6 503 1 30 533 Landora 7 Järnvägsgatan 51 1988 8 619 1 8 627 Landora 9 Gröna gång 3 1991 9 618 2 79 697 Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri 40 1960/1988 26 1 782 4 59 1 841 Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan 9 1980 0 0 1 2 600 2 600 Rantzau 5 Regeringsgatan 96 1976 12 852 1 24 876 Rantzau 6 Regeringsgatan 90 1984 8 554 1 35 589 Rantzau 7 Seminariegatan 1 1935 9 546 5 65 611 Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan 5 1955 8 444 2 12 456 Sten Sture 10 Skolallén 13 1987 13 987 987 Torstensson 4 Karmelitergatan 9 1986 6 540 540 Torstensson 5 Karmelitergatan 7 1986 8 643 1 12 655 Tycho Brahe 32 Vasagatan 30 1987 8 595 595 Summa 15 Fastigheter 141 10 129 22 2 940 13 069 Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan 150 1930 4 255 255 Hammaren 6 Timmermansgatan 35 1940 6 397 397 Hammaren 7 Timmermansgatan 33 1970 7 404 1 20 348 Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd 21 1993 6 441 441 Summa 4 Fastigheter 23 1 497 1 20 1 441 Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg. 25 1982 3 243 1 620 863 Friden 28 Almstigen 6 A-B 1988 24 1 303 1 303 Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B 1935 13 768 2 60 828 Slottsplatsen 2 Kungsgatan 21 1975 8 630 1 26 656 Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg. 1-3 1993 22 1 722 1 18 1 740 Friden 24 Almstigen 2 A-B, 4 1949/1986 20 1 335 1 6 1 341 Filaren 22 Vengatan 24 1953 12 670 670 Berzelius 10 S:t Olovsgatan 30-32 1975 12 936 1 18 954 Lommen 18 Trädgårdsgatan 5 1992 8 1 016 1 016 Palander 5 Gröna gång 18 1979 15 1 137 1 60 1 197 Laertes 12 Föreningsgatan 81, 87-89 1960/1990 46 2 800 1 25 2 825 Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C 1950 12 800 1 10 810 Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B 1980 27 1 692 1 41 1 733 Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan 23 50 garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B 1939 8 500 3 145 645 Pallas 33 Ödmanssonsgatan 42 1975 9 680 680 Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt 1 1082 1 082 Summa 17 Fastigheter 239 16 232 15 2 111 18 343 Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan 31 1975 7 478 1 8 486 Gjörloff 3 Gjörloffsgatan 132 1985 13 968 2 8 976 Landora 5 Järnvägsgatan 55 1989 6 503 1 30 533 Landora 7 Järnvägsgatan 51 1988 8 619 1 8 627 Landora 9 Gröna gång 3 1991 9 618 2 79 697 Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri 40 1960/1988 26 1 782 4 59 1 841 Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan 9 1980 0 0 1 2 600 2 600 Rantzau 5 Regeringsgatan 96 1976 12 852 1 24 876 Rantzau 6 Regeringsgatan 90 1984 8 554 1 35 589 Rantzau 7 Seminariegatan 1 1935 9 546 5 65 611 Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan 5 1955 8 444 2 12 456 Sten Sture 10 Skolallén 13 1987 13 987 987 Torstensson 4 Karmelitergatan 9 1986 6 540 540 Torstensson 5 Karmelitergatan 7 1986 8 643 1 12 655 Tycho Brahe 32 Vasagatan 30 1987 8 595 595 Summa 15 Fastigheter 141 10 129 22 2 940 13 069 Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan 150 1930 4 255 255 Hammaren 6 Timmermansgatan 35 1940 6 397 397 Hammaren 7 Timmermansgatan 33 1970 7 404 1 20 348 Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd 21 1993 6 441 441 Summa 4 Fastigheter 23 1 497 1 20 1 441 Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg. 25 1982 3 243 1 620 863 Friden 28 Almstigen 6 A-B 1988 24 1 303 1 303 Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B 1935 13 768 2 60 828 Slottsplatsen 2 Kungsgatan 21 1975 8 630 1 26 656 Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg. 1-3 1993 22 1 722 1 18 1 740 Friden 24 Almstigen 2 A-B, 4 1949/1986 20 1 335 1 6 1 341 Filaren 22 Vengatan 24 1953 12 670 670 Berzelius 10 S:t Olovsgatan 30-32 1975 12 936 1 18 954 Lommen 18 Trädgårdsgatan 5 1992 8 1 016 1 016 Palander 5 Gröna gång 18 1979 15 1 137 1 60 1 197 Laertes 12 Föreningsgatan 81, 87-89 1960/1990 46 2 800 1 25 2 825 Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C 1950 12 800 1 10 810 Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B 1980 27 1 692 1 41 1 733 Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan 23 50 garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B 1939 8 500 3 145 645 Pallas 33 Ödmanssonsgatan 42 1975 9 680 680 Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt 1 1082 1 082 Summa 17 Fastigheter 239 16 232 15 2 111 18 343 Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan 31 1975 7 478 1 8 486 Gjörloff 3 Gjörloffsgatan 132 1985 13 968 2 8 976 Landora 5 Järnvägsgatan 55 1989 6 503 1 30 533 Landora 7 Järnvägsgatan 51 1988 8 619 1 8 627 Landora 9 Gröna gång 3 1991 9 618 2 79 697 Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri 40 1960/1988 26 1 782 4 59 1 841 Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan 9 1980 0 0 1 2 600 2 600 Rantzau 5 Regeringsgatan 96 1976 12 852 1 24 876 Rantzau 6 Regeringsgatan 90 1984 8 554 1 35 589 Rantzau 7 Seminariegatan 1 1935 9 546 5 65 611 Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan 5 1955 8 444 2 12 456 Sten Sture 10 Skolallén 13 1987 13 987 987 Torstensson 4 Karmelitergatan 9 1986 6 540 540 Torstensson 5 Karmelitergatan 7 1986 8 643 1 12 655 Tycho Brahe 32 Vasagatan 30 1987 8 595 595 Summa 15 Fastigheter 141 10 129 22 2 940 13 069 Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan 150 1930 4 255 255 Hammaren 6 Timmermansgatan 35 1940 6 397 397 Hammaren 7 Timmermansgatan 33 1970 7 404 1 20 348 Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd 21 1993 6 441 441 Summa 4 Fastigheter 23 1 497 1 20 1 441 Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg. 25 1982 3 243 1 620 863 Friden 28 Almstigen 6 A-B 1988 24 1 303 1 303 Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B 1935 13 768 2 60 828 Slottsplatsen 2 Kungsgatan 21 1975 8 630 1 26 656 Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg. 1-3 1993 22 1 722 1 18 1 740 Friden 24 Almstigen 2 A-B, 4 1949/1986 20 1 335 1 6 1 341 Filaren 22 Vengatan 24 1953 12 670 670 Berzelius 10 S:t Olovsgatan 30-32 1975 12 936 1 18 954 Lommen 18 Trädgårdsgatan 5 1992 8 1 016 1 016 Palander 5 Gröna gång 18 1979 15 1 137 1 60 1 197 Laertes 12 Föreningsgatan 81, 87-89 1960/1990 46 2 800 1 25 2 825 Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C 1950 12 800 1 10 810 Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B 1980 27 1 692 1 41 1 733 Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan 23 50 garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B 1939 8 500 3 145 645 Pallas 33 Ödmanssonsgatan 42 1975 9 680 680 Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt 1 1082 1 082 Summa 17 Fastigheter 239 16 232 15 2 111 18 343 Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan 31 1975 7 478 1 8 486 Gjörloff 3 Gjörloffsgatan 132 1985 13 968 2 8 976 Landora 5 Järnvägsgatan 55 1989 6 503 1 30 533 Landora 7 Järnvägsgatan 51 1988 8 619 1 8 627 Landora 9 Gröna gång 3 1991 9 618 2 79 697 Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri 40 1960/1988 26 1 782 4 59 1 841 Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan 9 1980 0 0 1 2 600 2 600 Rantzau 5 Regeringsgatan 96 1976 12 852 1 24 876 Rantzau 6 Regeringsgatan 90 1984 8 554 1 35 589 Rantzau 7 Seminariegatan 1 1935 9 546 5 65 611 Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan 5 1955 8 444 2 12 456 Sten Sture 10 Skolallén 13 1987 13 987 987 Torstensson 4 Karmelitergatan 9 1986 6 540 540 Torstensson 5 Karmelitergatan 7 1986 8 643 1 12 655 Tycho Brahe 32 Vasagatan 30 1987 8 595 595 Summa 15 Fastigheter 141 10 129 22 2 940 13 069 Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan 150 1930 4 255 255 Hammaren 6 Timmermansgatan 35 1940 6 397 397 Hammaren 7 Timmermansgatan 33 1970 7 404 1 20 348 Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd 21 1993 6 441 441 Summa 4 Fastigheter 23 1 497 1 20 1 441 Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg. 25 1982 3 243 1 620 863 Friden 28 Almstigen 6 A-B 1988 24 1 303 1 303 Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B 1935 13 768 2 60 828 Slottsplatsen 2 Kungsgatan 21 1975 8 630 1 26 656 Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg. 1-3 1993 22 1 722 1 18 1 740 Friden 24 Almstigen 2 A-B, 4 1949/1986 20 1 335 1 6 1 341 Filaren 22 Vengatan 24 1953 12 670 670 Berzelius 10 S:t Olovsgatan 30-32 1975 12 936 1 18 954 Lommen 18 Trädgårdsgatan 5 1992 8 1 016 1 016 Palander 5 Gröna gång 18 1979 15 1 137 1 60 1 197 Laertes 12 Föreningsgatan 81, 87-89 1960/1990 46 2 800 1 25 2 825 Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C 1950 12 800 1 10 810 Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B 1980 27 1 692 1 41 1 733 Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan 23 50 garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B 1939 8 500 3 145 645 Pallas 33 Ödmanssonsgatan 42 1975 9 680 680 Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt 1 1082 1 082 Summa 17 Fastigheter 239 16 232 15 2 111 18 343 Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan 31 1975 7 478 1 8 486 Gjörloff 3 Gjörloffsgatan 132 1985 13 968 2 8 976 Landora 5 Järnvägsgatan 55 1989 6 503 1 30 533 Landora 7 Järnvägsgatan 51 1988 8 619 1 8 627 Landora 9 Gröna gång 3 1991 9 618 2 79 697 Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri 40 1960/1988 26 1 782 4 59 1 841 Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan 9 1980 0 0 1 2 600 2 600 Rantzau 5 Regeringsgatan 96 1976 12 852 1 24 876 Rantzau 6 Regeringsgatan 90 1984 8 554 1 35 589 Rantzau 7 Seminariegatan 1 1935 9 546 5 65 611 Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan 5 1955 8 444 2 12 456 Sten Sture 10 Skolallén 13 1987 13 987 987 Torstensson 4 Karmelitergatan 9 1986 6 540 540 Torstensson 5 Karmelitergatan 7 1986 8 643 1 12 655 Tycho Brahe 32 Vasagatan 30 1987 8 595 595 Summa 15 Fastigheter 141 10 129 22 2 940 13 069 Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan 150 1930 4 255 255 Hammaren 6 Timmermansgatan 35 1940 6 397 397 Hammaren 7 Timmermansgatan 33 1970 7 404 1 20 348 Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd 21 1993 6 441 441 Summa 4 Fastigheter 23 1 497 1 20 1 441

FASTIGHETSBESTÅND HELÄGDA DOTTERBOLAG Fastighetsbeteckning Adress Adress Värdeår Värdeår Lägenheter Lägenheter Bostadsyta Bostadsyta Lokaler Lokaler Lokalyta Lokalyta Total Total Total yta yta yta Fastighetsbeteckning Levau Levau 2 AB 2 AB Fastighetsbeteckning 2 AB Adress Adress Adress Värdeår Värdeår Värdeår Lägenheter Lägenheter Lägenheter Bostadsyta Bostadsyta Bostadsyta Lokaler Lokaler Lokaler Lokalyta Lokalyta Lokalyta Total Total Total yta yta Total yta Levau Levau 2 AB 2 AB Levau 2 AB 2 AB Målaren Målaren 15 15 15 Målaren Målaren 15 15 Målaren 15 15 Målaren Målaren 16 16 16 Tränggatan Tränggatan 13 13 13 Tränggatan Tränggatan 13 Tränggatan 13 13 13 Tränggatan Tränggatan 11 11 11 1991 1991 1991 1991 1991 1991 1992 1992 1992 1991 3 3 3 3 3 3 250 250 250 3 250 250 250 275 275 275 1 1 250 1 1 1 1 15 15 15 1 15 15 15 30 30 30 265 265 265 15265 265 305 305 305 265 Målaren Målaren Målaren 17 1617 Målaren 17 16 16 Tränggatan Tränggatan Tränggatan 9 11 Tränggatan 911 9 11 11 1940 1992 1940 1992 1940 1992 1992 4 3 43 4 3 3 328 275 328 275 328 275 275 1 1 1 1 30 30 30 328 305 328 305 328 305 305 Summa Målaren Summa Målaren 17 17 Målaren 17 17 3 Tränggatan Fastigheter 3 3 Tränggatan Fastigheter 9Tränggatan 9 9 9 1940 1940 1940 1940 10 410 4 10 4 4 853 328 853 328 853 328 328 2 2 2 45 45 45 898 328 898 328 898 328 328 Summa Summa Summa 3 Fastigheter 3 3 Fastigheter 3 Fastigheter 10 10 10 10 853 853 853 853 2 2 2 2 45 45 45 45898 898 898 Västergården Västergården i Landskrona i i Landskrona Fastighets Fastighets AB AB AB Topasen Västergården Topasen Västergården 10 10 Västergården i 10 Landskrona i i Landskrona i Landskrona Fastighets Vengatan Fastighets Vengatan 38-40 AB Fastighets AB 38-40 38-40 AB AB 1947/2011 1947/2011 9 9 9 571 571 571 2 2 2 45 45 45 616 616 616 Summa Topasen Summa Topasen 10 10 Topasen 10 10 1 Vengatan Fastighet 1 1 Vengatan Fastighet 38-40 Vengatan 38-40 38-40 38-40 1947/2011 1947/2011 1947/2011 9 9 9 9 571 571 571 571 2 2 2 2 45 45 45 45616 616 616 Summa Summa Summa 1 Fastighet 1 1 Fastighet 1 Fastighet 9 9 9 9 571 571 571 571 2 2 2 2 45 45 45 45616 616 616 Minnet Minnet i Landskrona i i Landskrona Fastighets Fastighets AB AB AB Minnet Minnet Minnet 6 i Landskrona 6i Minnet 6 i Landskrona i Landskrona Fastighets Fastighets Målargränden AB Fastighets AB AB 4AB 4 4 1929 1929 1929 2 2 2 277 277 277 277 277 277 Summa Minnet Summa Minnet 6 6 Minnet 6 6 1 Målargränden Fastighet 1 1 Fastighet Målargränden 4 4 4 4 1929 1929 1929 1929 2 2 2 2 277 277 277 277 0 0 0 0 0 0 277 277 277 277 Summa Summa Summa 1 Fastighet 1 1 Fastighet 1 Fastighet 2 2 2 2 277 277 277 277 0 0 0 0 0 0 0 277 0277 277 277 Västerfastigheter i Landskrona i i Landskrona AB AB AB Västerfastigheter Västerfastigheter i Landskrona i i Landskrona i Landskrona AB AB AB AB Västra Västra Roten Roten 10 10 10 N N Kyrkogr N Kyrkogr 24 24 A-C/Storg 24 A-C/Storg 27 27 27 1930 1930 1930 2 2 2 235 235 235 2 2 2 429 429 429 664 664 664 Västra Hammaren Hammaren Västra Roten 1Västra Roten 10 1 10 1 10 Roten 10 N Timmermansgatan N Kyrkogr N Kyrkogr 24 N 24 A-C/Storg Kyrkogr 24 45 A-C/Storg 45 24 27 45A-C/Storg 27 27 27 1930 1946 1930 1946 1946 1930 1930 2 7 27 7 2 2 235 554 235 554 554 235 235 2 1 12 1 2 2429 200 200 429 200 429 429 664 754 754 664 754 664 664 Hammaren Hammaren 1Hammaren 1 1 1 Hammaren Hammaren 2 2 2 Timmermansgatan Timmermansgatan 45 45 45 45 Timmermansgatan 43 43 43 1946 1946 1946 1946 1946 1946 1946 7 7 6 6 7 6 7 554 554 554 451 451 451 554 1 1 1 1 200 200 200 15 15 15 200 754 754 754 466 466 466 754 Hammaren Hammaren 2Hammaren 2 2 2 Milano Milano 27 27 27 Timmermansgatan Timmermansgatan 43 43 43 43 N N Infartsgatan N Infartsgatan 60 60 A-B A-B 60 A-B 1946 1946 1946 1970 1970 1970 1946 6 6 6 20 20 20 6 451 451 451 1 292 1 292 1 292 451 1 1 1 1 15 15 15 15466 466 1 292 1 292 1 292 466 Milano Milano 27 27 Milano 27 27 Summa Summa N N Infartsgatan N Infartsgatan N Infartsgatan 60 60 A-B A-B 60 A-B60 A-B 4 Fastigheter 4 4 Fastigheter 1970 1970 1970 1970 20 20 20 35 35 35 20 1 292 1 292 1 292 1 292 2 532 2 532 2 532 4 4 4 644 644 644 1 292 1 292 1 292 1 292 3 176 3 176 3 176 Summa Summa Summa 4 Fastigheter 4 4 Fastigheter 4 Fastigheter 35 35 35 35 2 532 2 532 2 532 2 532 4 4 4 4 644 644 644 3644 176 3 176 3 176 3 176 Förstaden Förstaden i Landskrona i i Landskrona Fastighets Fastighets AB AB AB Östra Förstaden Östra Östra Förstaden i Förstaden Landskrona i i 34Landskrona i Landskrona Fastighets Brocksg Fastighets Brocksg AB Fastighets 2/Tranchellsg AB AB 2/Tranchellsg AB 35 35 35 Östra Östra Östra Förstaden Förstaden Östra 34Förstaden 34 Brocksg Österg Brocksg Österg 108-112D 2/Tranchellsg Brocksg 108-112D 2/Tranchellsg 2/Tranchellsg 35 35 35 35 1960 1960 1960 43 43 43 3 424 3 424 3 424 10 10 10 499 499 499 3 923 3 923 3 923 Österg Österg 108-112D Österg 108-112D 108-112D 1960 1960 1960 1960 43 43 43 43 3 424 3 424 3 424 3 424 10 10 10 10499 499 499 3499 923 3 923 3 923 3 923 Östra Östra Östra Förstaden Förstaden 46 46 46 Tranchellsg Tranchellsg 35 35 35 1960 1960 1960 2 2 2 736 736 736 736 736 736 Östra Östra Östra Förstaden Förstaden Östra 46Förstaden 46 Tranchellsg Tranchellsg Tranchellsg 35 35 35 35 1960 1960 1960 1960 2 2 2 2736 736 736 736 736 736 736 Summa Summa 2 Fastigheter 2 2 Fastigheter 43 43 43 3 424 3 424 3 424 12 12 12 1 235 1 235 1 235 4 659 4 659 4 659 Summa Summa Summa 2 Fastigheter 2 2 Fastigheter 2 Fastigheter 43 43 43 43 3 424 3 424 3 424 3 424 12 12 12 1 1235 1 235 1 235 1 4235 659 4 659 4 659 4 659 Rantzau Rantzau Fastighets Fastighets AB AB AB Rantzau Rantzau Fastighets Rantzau Fastighets AB Fastighets AB AB AB Rantzau Rantzau 2 2 2 Gjörloffsg Gjörloffsg 88/Seminarieg 5 5 5 1979 1979 1979 15 15 15 1 213 1 213 1 213 1 1 1 24 24 24 1 237 1 237 1 237 Rantzau Rantzau 2 2 Rantzau 2 2 Rantzau Rantzau 3 3 3 Gjörloffsg Gjörloffsg 88/Seminarieg Gjörloffsg 88/Seminarieg 5 5 5 5 Seminariegatan 3B 3B 3B 1979 1979 1979 1979 1979 1979 1979 15 15 15 5 5 5 15 1 213 1 213 1 213 385 385 385 1 213 1 1 1 1 24 24 24 1 237 124 237 1 237 385 385 385 1 237 Rantzau Rantzau 3 3 Rantzau 3 3 Rantzau Rantzau 8 8 8 Seminariegatan Seminariegatan 3B 3B 3B 3B Seminariegatan 3A 3A 3A 1979 1979 1979 1979 1979 1979 1979 5 5 6 6 5 6 5 385 385 385 381 381 381 385 385 385 385 381 381 381 385 Rantzau Rantzau 8 8 Rantzau 8 8 Summa Summa Seminariegatan Seminariegatan 3A 3A 3A 3A 3 Fastigheter 3 3 Fastigheter 1979 1979 1979 1979 6 6 6 26 26 26 6 381 381 381 1 979 1 979 1 979 381 1 1 1 24 24 24 381 381 381 2 003 2 003 2 003 381 Summa Summa Summa 3 Fastigheter 3 3 Fastigheter 3 Fastigheter 26 26 26 26 1 979 1 979 1 979 1 979 1 1 1 1 24 24 24 2 003 24 003 2 003 2 003 Österhotell Österhotell i Landskrona i i Landskrona AB AB AB Österhotell DELÄGDA i Landskrona DOTTERBOLAG Östra Österhotell Östra Östra Österhotell Förstaden Förstaden i Landskrona i 45 i 45 Landskrona 45 AB AB Brocksgatan ABBrocksgatan 2/Östergatan 2/Östergatan 108 108 108 1960 1960 1960 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1481 148 1 148 1 1481 148 1 148 Summa Östra Östra Summa Östra Förstaden Förstaden Östra 45Förstaden 45 1 Brocksgatan Fastighet 1 1 Brocksgatan Fastighet Brocksgatan 2/Östergatan 2/Östergatan 2/Östergatan 108 108 108 108 1960 1960 1960 1960 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 148 1 148 1 148 1 148 1 148 1 148 1 148 Summa Summa Summa 1 Fastighet 1 1 Fastighet 1 Fastighet 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1481 148 1 148 1 1481 148 1 148 1 148 Delägda Delägda dotterbolag dotterbolag Delägda Delägda dotterbolag Delägda dotterbolag dotterbolag Centrumfastigheter i Landskrona i i Landskrona AB AB AB Fastighetsbeteckning Centrumfastigheter Centrumfastigheter i Landskrona i i Landskrona Adress i Landskrona AB Adress AB AB AB Värdeår Värdeår Lägenheter Lägenheter Bostadsyta Bostadsyta Lokaler Lokaler Lokalyta Lokalyta Total Total Total yta yta yta Fastighetsbeteckning Landora Landora 1-3 1-3 Fastighetsbeteckning 1-3 Gjörloffg Adress Gjörloffg Adress 30, 30, Adress Gröna 30, Gröna gång gång 1, gång 1, 1, Värdeår Värdeår Enbart Värdeår Lägenheter mark Lägenheter Lägenheter Bostadsyta Bostadsyta Bostadsyta Lokaler Lokaler Lokaler Lokalyta Lokalyta Lokalyta Total Total Total yta yta Total yta Landora Landora 1-3 1-3 Landora 1-3 1-3 Gjörloffg St St Norreg Gjörloffg St Norreg 30, 102 30, Gjörloffg 102 Gröna 30, 102 Gröna gång 30, gång Gröna 1, gång 1, 1, gång 1, 1988 1988 1988 22 22 22 1 489 1 489 1 489 1 1 1 15 15 15 576 1 504 1 504 1 504 41 069 Lommen Lommen 1 1 1 St Prästgatan St Norreg St Prästgatan Norreg 102 6St 102 6 Norreg 102 6 102 1988 1969 1988 1969 1988 1969 Parkstaden 1988 i Häljarp 1122 AB 22 11 22 1 489 739 1 489 739 1 489 739 1 489 1 1 1 1 15 15 15 1 504 739 151 504 739 1 504 739 1 504 Lommen Erik Erik Dahlberg Lommen Erik 1Dahlberg 1 Lommen 16 1 16 161 Prästgatan Järnvägsg Prästgatan Järnvägsg 9, 6Prästgatan 9, Nygatan 6 9, 6 Nygatan 9 69 9 1969 1997 1969 1997 1969 1997 Saxtorp Enbart 1969 mark 10:50, 10:56, 11 1511 10:57, 11 15 10:58, 11 1 739 347 1 739 347 10:59 1 739 347 739 7 7 7 1 695 1 695 1 695 3 739 042 3 739 042 3 739 042 739 Erik Erik Dahlberg Erik Summa Dahlberg Erik 16 16 Dahlberg 16 16 Järnvägsg Järnvägsg 3 9, Järnvägsg 9, Nygatan 9, Nygatan 99, 9 Nygatan 9 9 1997 1997 1997 Smörblomman 1997 1/Ängsrutan 15 15 15 Del 1 48 15 av 1 347 Saxtorp 1 347 31 575 347 10:56 Summa 3 Fastigheter 3 48 48 3 575 3 575 1 347 7 8 78 7 8 1 7 695 710 1 695 710 1 695 710 1 5 3695 042 285 53 042 285 53 042 285 3 042 Summa Summa Summa 3 Fastigheter 3 3 Fastigheter 3 Fastigheter Fastighetsbolaget Parkstaden i Häljarp AB 48 Gustav 576 48 48 i Häljarp 41 48 3 575 3 575 AB 069 68 9 922 50 914 Saxtorp 10:50, 10:56, 10:57, 10:58, 10:59 3 575 3 575 8 8 8 18 710 1 710 1 710 1 5710 285 5 285 5 285 5 285 Gulsippan Smörblomman 1-6, 1/Ängsrutan 8-16, Del 18-21 1 av Saxtorp 10:56 Enbart mark 576 576 576 41 41 069 069 41 069 68 68 68 9 9229 922 9 922 50 50 914 914 50 914 Fastighetsbolaget Gustav David i Häljarp i Häljarp AB AB ENBART MARK 576 576 576 576 41 41 069 069 41 069 41 069 68 68 68 9 68922 9 922 9 922 50 9 50 922 914 914 50 914 50 914 Blåsippan Gulsippan 1-6, 1-9, 8-16, 18-21 Fastighetsbolaget David i Häljarp AB Parkstaden i Häljarp AB Fastighetsbolaget Erik-Filip i Häljarp AB Blåsippan 1-9, 18-21 Saxtorp 10:50, 10:56, 10:57, 10:58, 10:59 Vitsippan Fastighetsbolaget 1-19/Svalörten Erik-Filip i Häljarp 1-4 AB Smörblomman 1/Ängsrutan Del 1 av Saxtorp 10:56 Fastighetsbolaget Vitsippan 1-19/Svalörten Daniel 1-4 i Häljarp AB Fastighetsbolaget Daniel i Häljarp AB Fastighetsbolaget Gustav i Häljarp AB Blåsippan 10-17, 22-24 Blåsippan 10-17, 22-24 Gulsippan 1-6, 8-16, 18-21 Fastighetsbolaget David i Häljarp AB Blåsippan 1-9, 18-21 *) Uppgift om om taxeringsvärde taxeringsvärde saknas saknas Fastighetsbolaget Erik-Filip i Häljarp AB Vitsippan 1-19/Svalörten 1-4 Fastighetsbolaget Daniel i Häljarp AB Blåsippan 10-17, 22-24 16 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 *) Uppgift om taxeringsvärde saknas

FASTIGHETSBESTÅND HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 17

ORGANISATION/VERKSAMHET ORGANISATION ORGANISATIONSSCHEMA HSB Landskrona är en lokal aktör inom byggande och fastighetsförvaltning. Vi är en av 31 regionala HSBföreningar. Som Sveriges största bostadskooperation med över 550 000 medlemmar vill vi skapa en trygg boendemiljö där alla kan samverka och trivas. Senior Advisor VD PA/ Medlem Vår verksamhet bedrivs i huvudsak inom Landskrona och Svalövs kommuner. HSB Landskrona ägs av 4 376 enskilda medlemmar och 50 bostadsrättsföreningar. HSB Landskrona är medlem i HSB Riksförbund. Vi förvaltar 59 bostadsrättsföreningar med 2 974 bostadsrättslägenheter och 54 hel eller delägda hyresfastigheter med 576 hyreslägenheter. HSB Landskrona har bedrivit sin verksamhet sedan 1933. Ekonomichef Controller IT / Marknad HSB BoService AB Förvaltare Projekt / fastighetschef Projektledare Kundekonom 2 st Receptionist Hyresadministratör Redoisningsekonom Förvaltningsassistent Fastighetsskötare 8 st Teknisk förvaltare Uthyrare Förvaltare Servicegrupp 4 st VERKSAMHET ADMINISTRATIV FÖRVALTNING HSB Landskrona erbjuder kunderna en helhetslösning avseende administrativa tjänster. Med erfarenhet från förvaltning av både den lilla och den stora bostadsrättsföreningen har vi både bred och djup kunskap. Vi levererar budget, resultatuppföljning och bokslut vilket ger bästa beslutsunderlag till styrelsens arbete. Tack vare stor volym utför vi gemensamma upphandlingar och når mycket konkurrenskraftiga priser. Särskilt stora besparingar sker på försäkringspremier samt ränte- och elkostnader. JURIDISK RÅDGIVNING HSB Landskrona har god kompetens och erfarenhet i juridiska frågor avseende hyres- och bostadsrättslagstiftning, såväl som medlems- och föreningsärenden till stöd för styrelsens arbete. INLÅNING FÖR HSBs MEDLEMSFÖRENINGAR Förvaltningsstrategin fokuserar på trygg och stabil avkastning av bostadsrättsföreningars likviditet. HSB Landskrona ekonomisk förening är ett registrerat inlåningsföretag hos Finansinspektionen. WEBBHERO WebbHero är vår internetbaserade tjänst som underlättar styrelsens arbete. 2013 arbetade mer än 90% av HSB Landskronas kunder med att via WebbHero attestera föreningens fakturor och få tillgång till både ekonomiska rapporter samt det administrativa dokumentarkivet. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 19

VERKSAMHET OCH TJÄNSTER FASTIGHETSUTVECKLING BYGGVERKSAMHET HSB Landskrona har en lång historia av att producera bostäder. Genom åren har vi producerat bostadsrätter, äganderätter, LSS-boende, äldreboende och skolor. På bostadsrättsidan har vi byggt allt från små charmiga radhus till flervåningshus i stora föreningar. I framtiden fortsätter vi bygga våra uppskattade bostadsrätter och ge våra medlemmar och kunder något utöver det vanliga. Vi lägger stor vikt på service och lokal närhet. Vårt mål är att hitta god balans mellan funktion och design i kombination med bra materialval. Det viktigaste är inte husen i sig utan vad de möjliggör för våra kunder, det vill säga ett tryggt och bekymmersfritt boende. TEKNISK FÖRVALTNING Projektledning Inom den tekniska förvaltningen erbjuder vi konsulttjänster avseende projektering och projektledning vid renovering, om- och tillbyggnad av fastigheter (ROT). Vår tjänst projektledning hjälper till att förverkliga våra kunders idéer. Det är viktigt att dessa arbeten bedrivs på ett ändamålsenligt och rationellt sätt. Då kan en bostadsrättsförenings medlemmar tillgodogöra sig bäst nytta av investeringen. Vår erfarenhet från många olika typer av projekt gör oss till ett naturligt val. Underhållsplanering Fastigheterna kräver ständiga underhållsinsatser för att bibehålla sitt värde och för att förbättra boendekvalitén. Underhållsplanen är ett viktigt dokument för att bedöma kostnadsutvecklingen för en fastighet. För enskilda medlemmar i en bostadsrättsförening är det viktigt att känna till hur underhållskostnaderna utvecklas och därmed också den egna boendekostnaden kan påverkas. FASTIGHETSFÖRVALTNING HSB BOSERVICE I LANDSKRONA AB BoService erbjuder kompletta tjänster inom både inre och yttre fastighetsskötsel, fastighetstillsyn och lokalvård. BoService hjälper till att hålla rent och snyggt i bostadsområdet, sköta gräsklippning, ansa buskar och träd, städa trappor och mycket mera. Genom BoService får man tillgång till felanmälan dygnet runt året om. BoService är en ISO 9001 certifierad organisation. För att bibehålla fastigheternas värde är det av stor vikt att skötseln bedrivs på ett ändamålsenligt och rationellt sätt. Vi utför uppdrag till såväl privatpersoner som företag och bostadsrättsföreningar. För privatpersoner utför vi reparationer och underhållsarbeten som ger rätt till skattereduktion genom ROT-avdrag. Detta betyder att halva arbetskostnaden kan fås som skattereduktion. EGNA FASTIGHETER HSB Landskrona är en stark aktör på Landskronas bostadsmarknad. Vi äger, förvaltar och hyr ut cirka 600 attraktiva hyreslägenheter fördelade i ett sextiotal hyreshus. Vi har många lägenheter i vackra och attraktiva lägen i stora delar av staden. MEDLEMSVERKSAMHET UTBILDNING AV BRF STYRELSER OCH HSB LEDAMÖTER Vi arrangerar utbildningar, konferenser och kurser som höjer kompetensen hos styrelsemedlemmar så de kan utföra sitt styrelseuppdrag på ett tillfredsställande sätt. Teknisk vitbok Det är bostadsrättsföreningens styrelse som juridiskt ansvarar för att föreningens fastigheter är i gott skick. Förvaltningen ska följa de lagkrav och regelverk som finns för att säkerställa skydd, säkerhet och arbetsmiljön både idag och på lång sikt. Vår tekniska vitbok är överskådligt uppbyggd med olika myndighetskrav pedagogiskt redovisade inom olika problemområden och pekar på styrelsens ansvar som juridisk fastighetsägare. I den tekniska vitboken redovisas alla dokument som bostadsrättsföreningens styrelse och alla fastighetsägare är skyldiga att arbeta fram och kunna redovisa för olika myndigheter. Vår tekniska vitbok sammanfattar allt som handlar om krav, lagar och förordningar för att underlätta viktiga styrelsebeslut. Det kan exempelvis vara systematiskt brandskydd, säkerhet, miljö, och projektupphandling. Allt finns samlat på ett ställe. 20 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 21

ORDFÖRANDE HAR ORDET HSB Landskrona bygger för att stanna och ta ansvar. Joakim Sander Ordförande HSB Landskrona

ORDFÖRANDE HAR ORDET ORDFÖRANDE HAR ORDET Joakim kom till Landkrona som fjortonåring 1974. Efter ett par turer utombys har han bott i staden sedan 1988. Han har alltid bott i HSB och sedan 1996 bor han på Drottningen och är HSB ledamot i Brf Solskiftet. Joakim arbetar som enhetschef på försäkringskassan där han jobbar med tandvårdsförsäkringar. - Jag blev ledamot i HSB Landskronas styrelse så tidigt som 1992 och blev ordförande 2010, ja tiden går. Joakim är en föreningsmänniska som engagerat sig i ett antal olika föreningar i Landskrona genom åren. - Jag älskar mat och dryck. Är med i Ölbröderna och jag har en egen Whiskeyklubb med tjugo medlemmar. Jag var tidigare med i Kulturkockarna men tiden räckte inte riktigt till. Joakim har dessutom ett stort engagemang i Landskrona församling där han sitter som kyrkorådets ordförande. Arbetet med kyrkan innebär bland mycket annat att överbrygga motsättningar. Landskrona har ca 5000 muslimer och integration är en viktig punkt där kyrkan lägger mycket engagemang. - Sen har jag även arbetat inom politiken med arbete i kommunalfullmäktige samt arbete i nämnder och så. Men, med familj och två små barn fick jag dra ner på detta. Arbetet som ordförande är att se till att styrelsen och organisationen som helhet får rätt utbildning, kunskap och känner engagemang för arbetet i organisationen. Joakim liknar HSB kooperationen vid exempelvis Coop. Medlemmarna, alltså ägarna, ska få en förtjänst i det man stoppar i sin medlemskasse, ju mer man handlar ju bättre återbäring. Med ett större engagemang för kooperativet ute hos medlemmarna skulle förtjänsten för var och en bli mycket bättre. - Man kommer ju ihåg när man satt och hjälpte mamma räkna kvitto vid köksbordet för att återbäringen skulle bli så stor som möjligt, och fick några kronor för arbetet, skrattar Joakim. - Landskrona har varit en tuff stad med en del motsättningar. Men klimatet har blivit mjukare, även om en del av bostadsproblematiken kvarstår. Arbetet mellan fastighetsägarna och kommunen kommer på sikt att ge ett annat spelrum och erbjuda bättre boende. - Det krävs så klart fler arbetstillfällen vilket i sin tur ställer krav på HSB Landskrona som fastighetsägare, att bygga fler prisvärda och attraktiva bostäder, säger Joakim och fortsätter: - Men HSB bygger ju för att stanna och ta ansvar. - Våra ägare är ju föreningarna, ytterst ansvariga för föreningarna är ordförandena. Vårt ansvar i styrelsen är att se till att rätt personer företräder föreningarna samt att vi är lyhörda och kan agera. Men detta kräver engagemang och det är här jag tycker arbetet kanske är som allra viktigast. Vi har fått ett annat sätt att arbeta i styrelsen, något som vi ska utveckla ytterligare för att vi både ska känna ett större ansvar och mer engagemang för det vi ska prestera. Mikael Jönsson har en stor del i att det blivit en bättre öppenhet och förståelse för organisationens arbete. En stor del av arbetet handlar om kommunikation som med dagens teknik blir både snabbare och mer lättillgängligt. Vi har startat en facebook-sida och med hjälp av exempelvis detta redskap är det lättare att både ge och ta information och på så sätt öka engagemanget. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 23

80 antalet lägenheter med en volymstyrd arkitektur. Exempel HSB LANDSKRONA 80 ÅR 2013 Fredagskvällen den 12 maj 1933 samlades en grupp intresserade i Folkets Hus för att bilda en HSB förening i Landskrona. Föreningen bildades och arbetet med att bygga en bostadsrättsförening i Landskrona inleddes. Starten var lite trög och det dröjde fram till 1937 innan den fösta bostadsrättsföreningen stod klar. Brf Vallen som föreningen heter tillkom för övrigt efter ett initiativ från hyresgästföreningen. Därefter kom dock byggnationen igång och 1939 var nästa förening klar för inflyttning. Brf Landora hade tillkommit helt genom HSB Landskronas försorg. Bostadsproduktionen kom igång med nya bostadsrättsföreningar vart andra, tredje år. Föreningarna omfattade i allmänhet 30-40 lägenheter. Brf Norregården (1951) avvek storleksmässigt med sina 96 lägenheter. År 1960 omfattade beståndet 15 föreningar med sammanlagt 626 lägenheter. I landet rådde bostadsbrist och under 60-70 talen genomfördes det så kallade miljonprogrammet. För bostadsproduktionen innebar det att föreningarna blev större i på denna produktion är Brf Helgebröten och Tegskiftet. I början av 70-talet hade HSB inlett exploateringen av Västra Fäladen med två bostadsrättsföreningar. Under 70-talet ändrades också karaktären på arkitekturen. Miljonprogrammet var färdigställt och produktionen inriktades på en mer sellektiv och kvalitetsinriktad bebyggelse. Tydliga företrädare för denna produktion är Brf Tornet och Drottningen på Västra Fäladen. Kvalitetsanpråken på bebyggelsen har stadigt ökat under 80- och 90-talet. HSB påbörjade en exploatering på Strandvägen mot öresundskusten genom byggnationen av Brf Stranden 1977. Brf Stranden är byggt som terrasshus. Den kustnära bebyggelsen har fortsatt med Brf Kusten (1986) och Brf Sundet (1999). HSB Föreningens senaste projekt är Brf Lotsen i Nyhamn, som färdigställdes under våren 2007. HSB LANDSKONA 80 ÅR 2013 år 2013 Brf Vallen stod klart 1937 Byggnadsarbetare i Landskrona vid seklets början. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 25

HSB LANDSKONA 80 ÅR 2013 HSB LANDSKRONA 80 ÅR 2013 TRE ORDFÖRANDEN Bengt Öhrvik Ordförande i HSB Landskrona 1987-1993 Bengt arbetade som skollärare på Tuppaskolan fram till 1970 då han tog plats i gamla rådhuset som Landskronas första kommunalråd. - Men det var ju inget jobb bara en titel, skrattar han. Under tiden som kommunalråd hände det mycket och Bengt minns hur turbulent det var när varvet skulle läggas ner. - Det blev mycket stohej då. Det var väldigt jobbigt för det var en mycket stor arbetsplats och väldigt många familjer blev drabbade. Bengt Öhrvik började som styrelseledamot i HSB Landskrona 1985 och blev ordförande 1987. - Det blev mycket arbete i HSB. Jag kan inte tänka mig något annat än HSB. Vi har bott här på Drottningen sedan det byggdes och vi har trivts väldigt bra. Ett av avtrycken under Bengts tid som ordförand var Brf Drottningen. Områdets 227 bostadsrätter stod klara 1979-1980 och fick dessutom under tiden sin fina fritidsanläggning. Under ordförandeskapet i HSB blev Bengt bland annat känd för effektiva möten. - Det skulle gå undan i HSB, minns han, mötena skulle vara klara på 20 minuter, ja då gick det verkligen undan. Bengt konstaterar att det har hänt mycket under åren och HSB har alltid varit med i händelsernas centrum. - 80 år i Landskrona bär respekt med sig. Det såg annorlunda ut i början än på min tid i HSB. Men det ser så klart annorlunda ut nu än på min tid, inte minst när man ser utvecklingen på kontoret med datorer och mobiler. 8 Gösta Nilsson Ordförande i HSB Landskrona 1994-2010 Gösta är född i Barsebäck i en syskonskara om åtta barn. Efter att ha förfrusit händerna funderade han på vad han kunde arbeta med. Valet blev att utbilda sig till bagare och konditor vilket han gjorde i Landskrona. - Åren gick och det blev tid att sadla om, minns Gösta och fortsätter: Jag utbildade mig till tågklarerare och fick anställning inom järnvägen. Med mössa och uniform har jag vinkat av tåg och varit konduktör i nästan hela regionen. Gösta tyckte att hans utbildning inte räckte till och parallellt med arbetet läste han bland annat Hermodskurser på korrespondens. - Sen blev jag efter en del påtryckningar engagerad i fackligt arbete på järnvägen och fick ta kurser i detta arbete, minns Gösta och skrattar. 26 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

HSB LANDSKONA 80 ÅR 2013 Efter en tid i Stockholm flyttade Gösta åter ner till Landskrona och fick så småningom arbete på ABF. -Sen har jag varit vice ordförande i kommunfullmäktige i tre år. Har suttit i podiet i rådshuset i 18 år och varit aktiv i miljö- och hälsoskyddsnämnden i tio år. Om jag räknat rätt så har jag varit ledamot i kommunfullmäktige i 24 år. Gösta kom med i HSB Landskronas styrelse 1992 och 1994 tog han över ordförandeklubban. - Visst har det varit en fantastiskt tid med HSB i Landskrona. Oerhörd positiv upplevelse att vara ordförande där i alla dessa år. 0år 2013 Brf Öresund och Brf Lotsen i Nyhamnsområdet är områden som växte fram under Göstas tid. Även de hyreslägenheterna på Västra Fäladen och som tilldelades Landskrona stadsbyggnadspris 2005 färdigställdes under Göstas tid. - HSB Landskrona har alltid varit en uppstickare. Andra HSB-organisationer tyckte att vi borde gå upp i deras, men vi har alltid kört vårt eget lopp. HSB Landskrona fyller 80 år 2013 - Om sanningen ska fram är HSB Landskrona och jag jämnåriga. Vi är båda födda 1933. Joakim Sander Ordförande för HSB Landskrona 2010 - - Det som har varit mest inspirerande under min tid som ledamot och ordförande är att skapa mål, som man gemensamt med medarbetare, ja hela organissationen strävar mot. Det kräver stort engagemang och mycket jobb från alla men det är också moroten i arbetet. - 80 år i Landskrona bevisar med all önskvärd tydlighet att det långsiktiga och seriösa arbetet, för att skapa bästa boende, gett HSB Landskrona en position att leva upp till. - För mig är HSB synonymt med Landskrona och där kommer vi fortsätta att vara en stark och ansvarstagande aktör. Här är VästerPark är ett bra exempel, där vi i samverkan åstadkommer något som är bra. Vi får ett bra äldreboende samt ett bra boende Det är bra för Landskrona. - Landskrona är en vacker stad som ligger fantastiskt vid havet med underbara grönområden. - Jag har gått med besökare från huvudstaden - från Rådhustorget till Slottscaféet många gånger och det är ofta man får kommentaren: Men det ligger ju mitt i stan!. Men det är så det är med Landskrona. Grönt och fint. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 27

FÖRENINGSSTYRNINGSRAPPORT FÖRENINGSSTYRNINGSRAPPORT HSB-RÖRELSENS GEMENSAMT UTARBETADE STYRDOKUMENT På HSB Riksförbunds stämma 2011 fastställdes tre nya styrdokument: HSB Kompassen 2012 2015, HSB Kod för föreningsstyrning och HSB Varumärkesriktlinjer. HSB Landskrona har i sin verksamhetsplanering och uppföljning utgått från dessa dokument. Denna rapport beskriver hur HSB Landskrona följer de av Förbundsstämman fattade besluten. HSB KOMPASSEN 2012-2015 Styrdokumentet HSB Kompassen har beslutats att vara HSB-rörelsens övergripande vägvisare för all verksamhetsplanering och den ligger till grund för HSB Landskronas egen verksamhetsplanering. I Kompassen anges ett antal mål- och fokusområden. Målen kommer att följas upp och gäller till och med 2015. I Kompassen anges även vilket utbud som HSB ska leverera 2013 och 2015. HSB KOD FÖR FÖRENINGSSTYRNING Den av HSB-rörelsen framtagna Kod för föreningsstyring infördes 2011 i HSB-föreningen. Valberedningen har sedan dess utgått från koden i sitt arbete, vilket även resulterat i att en instruktion för valberedningens arbete fastställts på ordinarie föreningsstämma. Under året startade även ett remissarbete gällande HSB Kod för bostadsrättsföreningar. Denna Kod kommer det att beslutas om på förbundsstämman 2013. HSB VARUMÄRKESRIKTLINJER För att underlätta arbetet med att skapa ett starkt och enhetligt varumärke har HSB Varumärkesriktlinjer tagits fram. De antogs på förbundsstämman 2011. HSB Landskrona följer på alla sätt de gemensamt antagna riktlinjerna. HSB FÖRENINGSSTYRNING Som grund för HSBs föreningsstyrning ligger de regler som följer av lagen om ekonomiska föreningar, HSBs stadgar och Koden. Därutöver finns fler gemensamma styrdokument samt att varje förening har kompletterande och egna arbetsordningar, policys, fastställda mål, verksamhetsplaner etc. för verksamheten. Koden är ett komplement till lagar och stadgar. I Koden ställs högre krav på föreningsstyrning än vad lagen kräver, och det är viktigt att det är så eftersom HSB är en medlemsägd organisation där varje medlem ska ha rätt till insyn och kontroll. Samtidigt finns det genom principen följ eller förklara en möjlighet för föreningen att avvika från kraven om det i det enskilda fallet anses innebära bättre föreningsstyrning, det vill säga ökad medlemsnytta. Styrelsen för HSB Landskrona började följa koden 2011 och har för 2013 följt kodens intentioner och bestämmelser enligt nedanstående redovisning. INTERN KONTROLL OCH FINANSIELL RAPPORTERING Kvaliteten i den finansiella rapporteringen säkerställer styrelsen genom årligt beslut om finanspolicy, som följs upp kvartalsvis med resultat- och likviditetsrapport till styrelsen från vd och ekonomichef. Kvartalsvis presenteras ett av revisorerna avstämt bokslut för styrelsen. REGLER FÖR FÖRENINGSSTYRNING FÖLJER 1. Föreningsstämma 1.1 Information inför föreningsstämma Ja 1.2 Genomförande av föreningsstämma Ja 2. Valberedning 2.1 Tillsättning av valberedning Ja 2.2 Valberedningens uppgifter Ja 2.3 Valberedningens utbildning Ja 3. Styrelse 3.1 Styrelsens sammansättning Ja 3.2 Styrelsens arbetsform Ja 3.3 Styrelsens ledamöter Ja 3.4 Styrelsens ordförande Ja 3.5 Styrelsens uppgifter Ja 3.6 Utvärdering av styrelse Ja 3.7 Styrelsens utbildning Ja 4. Vd och ledande befattningshavare 4.1 Vd:s uppgifter Ja 4.2 Ersättning till ledande befattningshavare Ja 4.3 Utbildning av vd och ledande befattningshavare 5. Information om föreningsstyrning 5.1 Årsredovisning och finansiell rapportering 5.3. Föreningsstyrningsrapport* Ja * I HSBs Kod för föreningsstyrning finns ett korrekturfel där avsnitt 5.2 felaktigt benämnts 5.3 Ja Ja 28 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

FÖRENINGSSTYRNINGSRAPPORT METOD FÖR UTVÄRDERING AV STYRELSEN HSB Landskronas styrelse gör årligen en utvärdering av sitt eget arbete. Ordförande har utvärderat styrelsen och dess arbete genom samtal. Delaktighet i styrelsearbetet, personligt engagemang, tillförande av kompetens till styrelsearbete och närvaro är de kriterier som styrelsen har utvärderats på. Utvärderingen av styrelsens arbete har delgetts till valberedningen. PRINCIPER FÖR ERSÄTTNING TILL VD Enligt gällande avtal upprättat av styrelsen. STYRELSENS KOMMUNIKATION MED REVISORERNA En gång om året träffar styrelsen föreningens revisor. REDOVISADE AVVIKELSER Inga avvikelser finns att rapportera. REVISORSYTTRANDE OM FÖRENINGS- STYRNINGSRAPPORTEN Till Föreningsstämman i HSB Landskrona ek för. Det är styrelsen som har ansvaret för föreningsstyrningsrapporten för räkenskapsåret 2013 och för att den är upprättad i enlighet med HSBs Kod för föreningsstyrning. Som underlag för vårt uttalande om att en föreningsstyrningsrapport har upprättats, har vi läst föreningsstyrningsrapporten och bedömt dess innehåll baserat på vår kunskap om föreningen. Baserat på vår översiktliga granskning anser vi att en föreningsstyrningsrapport har upprättats, och att dess information är förenlig med HSBs Kod för föreningsstyrning. Landskrona den 10 april 2014 Håkan Hollerup, auktoriserad revisor Mazars SET Revisionsbyrå HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 29

STYRELSE STYRELSE Ordförande Joakim Sander Styrelseledamot i HSB Landskrona sedan 1992. Styrelseordförande sedan 2010. HSB ledamot i Brf Solskiftet. Arbetar som enhetschef på Försäkringskassan. Vice ordförande Håkan Andersson Suppleant och därefter ledamot i HSB:s styrelse sedan 1993. Ordförande i Brf Saturnus, HSB:s ledamot i tre Brf. Arbetar som platschef inom PEAB Mark och Anläggning i södra Skåne. Ledamöter Marita Larsson, Styrelseledamot sedan 2005, HSB ledamot i Brf Rockaden sedan 2008, före detta kommunalråd, före detta ordförande i Landskronahem, tidigare ledamot i byggnadsnämnden 10 år. Pia Hansson Suppleant i HSB:s styrelse 2003-2007 och ledamot sedan 2008. Styrelseledamot i Brf Kvarnen. Utbildad socionom. Arbetar som enhetschef inom Helsingborgs Stads socialförvaltning. Dino Giribaldi Ordförande i Brf Drottningen sedan 2005 och styrelseledamot sedan 1997. Arbetar inom Landskrona stads stadsledningskontor som ekonom med bl.a. samordningsansvar för kommunstyrelsens verksamhetsplanering, uppföljning mm. Tidigare arbetat med IT frågor inom Landskrona stad. Ledamot i HSB Landskronas styrelse sedan 2010. René Krogh Styrelseledamot i HSB Landskrona sedan 2012. Ledamot i flera bostadsrättsföreningar. Utbildning i ekonomi och management från bl. a Lunds Universitet och Harvard. Arbetat med affärsutveckling och ledarskap inom finansförsäkrings- och logistikmarknaden i drygt 25 år. Annette Jönsson Invald i styrelsen för Brf Vallen 2006, som suppleant, och har sedan 2007 suttit som ordförande i föreningen. Utbildning i statsvetenskap på kandidatnivå och sociologi på magisternivå vid Lunds universitet, samt socialt arbete med inriktning verksamhetsutveckling på Malmö högskola. Sedan 2004 varit anställd i Landskrona stad och arbetar nu som samordnare inom omsorgsförvaltningen.

STYRELSELEDAMÖTERNAS NÄRVARO Namn Jan Feb Mars Apr Juni Aug Sept Okt Nov Dec Joakim Sander Håkan Andersson René Krogh Dino Giribaldi Eva Ekström Moberg Pia Hansson Marita Larsson Annette Jönsson Styrelse Från vänster: Håkan Andersson, Dino Giribaldi, Pia Hansson, Joakim Sander, René Krogh, Annette Jönsson, Marita Larsson VD Mikael Jönsson VD för HSB Landskrona sedan 2012-09-17. 49 år och har arbetat med fastighetsförvaltning och organisationer i ca 26 år som bl.a. förvaltare och fastighetschef på Eslövs Bostads AB, boservicechef på AF bostäder, distriktschef på Samhall och VD bl.a. på Backagården. Förvaltningschef på HSB Landskrona samt VD på HSB BoService och VD på HSB ByggService från 2010 till 2012. Föreläsare inom bostadsförvaltning på BFAB. HSB-ledamot i Brf Spelmansgården från 2012. REVISORER Håkan Hollerup, auktoriserad revisor, Mazars SET Revisionsbyrå och Jerry Karlsson, valda av föreningen. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 31

VALBEREDNING VALBEREDNING Ted Lindberg Sammankallande i valberedningen. Ordförande i Brf Tornet i 11 år och styrelsemedlem i 31 år, har även tjänstgjort som vicevärd. Styrelsemedlem i HSB Landskrona i 7 år. Har varit HSB Landskronas representant i olika bostadsrättsföreningar i över 10 år. Jobbat i anläggningsbranschen i 50 år, i såväl statlig som privat tjänst. Stefan Johansson Vice ordförande i Brf Fäladsparken sedan 2004. Utbildad förvaltningsekonom och anställd på Landskrona stad. Under 1990-2005 som ekonomichef och sedan 2005 som kanslichef och stf stadsdirektör. Jan Sandström Ordförande sedan 2006 i Brf Sundet, HSB ledamot i Brf Landora sedan 2007 och i Brf Viljan sedan 2008. Arbetat inom processindustri både som produktionsansvarig och underhållsansvarig. Har även arbetat som Business Director inom Hydrokoncernen med ansvar för Skandinavisk marknad inom Gas and Chemicals. Ansvarat för implementering av nya produkter Word Wide inom området Gas and Chemicals. VVS Ingenjör och kemiingenjör. Ann-Charlott Roth Vice ordförande under 2008 och sedan 2009 ordförande i Brf Granada. Arbetar på en elinstallationsfirma sen 20 år som bl.a. personalansvarig. Valberedningen Från vänster: Stefan Johansson, Ted Lindberg, Jan Sandström, Ann-Charlott Roth

HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 33

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och VD för HSB Landskrona Ek För (org.nr. 744000-0664) får härmed avge redovisning för moderföreningen och koncernen för verksamhetsåret 2013. STYRELSE Styrelsen har under 2013 haft följande sammansättning: Joakim Sander Håkan Andersson Marita Larsson Pia Hansson Dino Giribaldi René Krogh Annette Jönsson ordförande vice ordförande I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Dino Giribaldi, Pia Hansson och Håkan Andersson. FIRMATECKNARE Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Firman tecknas av en av Mikael Jönsson, Per Mattson, Johan Svedström i förening med en av ledamöterna. Dessutom har verkställande direktören rätt att teckna firman beträffande löpande förvaltningsåtgärder enligt 6 kap 6 och 12 i Lagen om ekonomiska föreningar (1987:667). REVISORER Revisorer har varit Håkan Hollerup, auktoriserad revisor, Mazars SET revisionsbyrå och Jerry Karlsson, valda av föreningen. VALBEREDNING Ted Lindberg, sammankallande, Stefan Johansson, Jan Sandström och Ann-Charlott Roth. ÄGARFÖRHÅLLANDE OCH VERKSAMHET HSB Landskrona är en kooperativ ekonomisk förening som med en andel vardera ägs av 4 286 (4 376) enskilda medlemmar och 50 (50) bostadsrättsföreningar. Dessa utgör medlemsantalet i HSB Landskrona per den 31 december 2013. HSB Landskrona är ett fullserviceföretag på bostads- och fastighetsmarknaden och erbjuder medlemmar och kunder medlemsservice, finansiella tjänster, sparverksamhet, administrativ- och teknisk förvaltning, fastighetservice, tekniska konsulttjänster, hyreslägenheter och nyproducerade bostadsrätter. HSB Landskrona fungerar även som internbank och finansverksamheten omfattar inlåning. Föreningen har som ett av uppdragen att ge stöd till bostadsrättsföreningarnas styrelser, så att de på ett kompetent och effektivt sätt kan fullfölja sina uppdrag. Inom detta område bedriver därför föreningen informations-, seminarie- och utbildningsverksamhet. HSB ledamoten är den viktigaste informations- och kommunikationskanalen mellan HSB Landskrona och bostadsrättsföreningens styrelse. Föreningen bedriver verksamhet i Landskrona, Svalöv och Kävlinge kommuner. HSB Landskrona förvaltar 3 550 bostadsrättslägenheter och 10 bostadsrättslokaler i 60 bostadsrättsföreningar och 576 lägenheter och 68 lokaler i hyresfastigheter samt garage- och parkeringsplatser. HSB Landskronas viktigaste kunder kan delas in i sex kategorier; bostadsrättsföreningar anslutna till HSB, enskilda medlemmar i HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, bosparande medlemmar, hyresgäster och privata fastighetsägare. Huvuddelen av företagets arbetsuppgifter sker på uppdrag av HSB bostadsrättsföreningar. STYRELSENS OCH VD:S ARBETE Styrelsen har under året avhållit tio sammanträden. Därutöver har styrelsen under året haft särskilda arbetsmöten kring bland annat föreningens affärsplan. Styrelsen fastställer årligen arbetsordning för sitt arbete. Vid styrelsens sammanträde i juni 2013 fastställdes styrelsens arbetsordning för det kommande året. Enligt arbetsordningen svarar styrelsen för föreningens verksamhet och dess förvaltning enligt lagen om ekonomiska föreningar samt föreningens stadgar. I arbetsordningen framgår arbetsfördelningen mellan styrelse och VD, antal sammanträden, tidpunkt för och på vilket sätt kallelse till sammanträde skall ske, VDs rapportering till styrelsen med mera. I instruktion för VD fastställd av styrelsen regleras VDs ansvar och befogenheter. Enligt instruktionen är VD ansvarig för föreningens löpande verksamhet enligt lagen om ekonomiska föreningar, föreningens stadgar samt de riktlinjer och anvisningar som styrelsen meddelar. VD har att under styrelsen se till att föreningens verksamhet är tillfredställande organiserad. VD lämnar skriftlig rapport om den löpande verksamheten vid varje styrelsesammanträde. Enligt styrelsens arbetsordning upprättar VD attest-, beställnings- och offertinstruktion för företaget. Instruktionen visar inom vilka områden som befattningshavare inom företaget har befogenhet att beställa, offerera och attestera. Dokumentet ingår som ett styrande dokument i företagets kvalitetssystem ISO 9001. Instruktionen anmäls årligen till styrelsen. Styrelsen har fastställt placeringspolicy för hur förvaltningen av föreningens portfölj och likvida tillgångar skall bedrivas. 36 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Placeringspolicyn anger bland annat i vilka tillgångar och med vilka limiter portföljens medel får förvaltas, hur förvaltningen och dess resultat ska rapporteras samt hur ansvaret för förvaltningen fördelas. Skriftlig rapportering till styrelsen sker halvårsvis och innehåller uppgifter om avkastning, procentuell fördelning på olika tillgångsslag och innehav av värdepapper. KONCERNENS AFFÄRSPLAN I föreningens affärsplan redovisas föreningens övergripande vision och affärsidé, marknads-, finansiella-, miljö-, klimat och slutligen kvalitetsmål. Föreningens övergripande vision lyder HSB Landskrona erbjuder attraktivt, prisvärt, tryggt och miljövänligt boende för alla genom livets olika skeden. FÖRENINGSSTÄMMA HSB Landskronas ordinarie föreningsstämma avhölls den 29 maj 2013 på Hotell Öresund i Landskrona. OMBUD VID FÖRBUNDSSTÄMMA HSB Landskronas ombud vid HSB Riksförbunds stämma den 22-23 maj 2013 i Stockholm var Pia Hansson med Mikael Jönsson som observatör. POLICYDOKUMENT OCH KODEN Policydokumenten är utarbetade och antagna av HSB Landskronas styrelse. Dokumenten redovisas i det interna verksamhetssystemet som kontinuerligt granskas i samband med ISO-revisioner. HSB Landskrona arbetar enligt HSB Riksförbunds kod för föreningsstyrning. IT Driften av våra centrala IT-system och servrar hanteras av en extern driftsleverantör, IT Gården. De ser till att vi har en stabil och säker drift vilket är viktigt både internt och externt där WebbHero ska vara tillgängligt för våra kunder både dag- och kvällstid. ISO CERTIFIERING Under juni genomfördes en samlad förnyelserevision av DNV. De granskade våra tre ISO-certifikat för kvalitet, informationssäkerhet och miljö, vilket utföll positivt. Vi är övertygade om att dessa ledningssystem stärker oss på marknaden. Miljöfrågorna är en naturlig del i det dagliga arbetet inom HSB Landskrona, där våra medarbetare är miljömedvetna och kunniga inom miljöområdet. Hur vi arbetar finns beskrivet i verksamhetssystemet och kvalitetsledningssystemet ger stöd för ständiga förbättringar. Vi arbetar kontinuerligt för att minska resursförbrukningen inom alla delar av verksamheten, bland annat genom att följa HSB:s gemensamma klimatavtal. Miljövänliga alternativ används till exempel i samband med kemikalieanvändning. Genom information och utbildning arbetar vi fortlöpande med att öka miljömedvetenheten hos våra anställda. Informationssäkerhet fokuserar på hot och risker, som kan uppkomma inom en organisation som HSB Landskrona, där vi hanterar stora mängder känslig och värdefull information. Vi är trygga med hur vi förvaltar och hanterar våra kunders information. Endast behöriga personer har åtkomst till informationen som därmed förhindras att kunna spridas. Samtliga medarbetare inom HSB Landskrona har blivit utbildade inom hanteringen och de användarregler som finns för medarbetarna. Kvalitetsarbetet har alltid varit viktigt för HSB Landskrona. Sedan 1999 har föreningen varit kvalitetscertifierade enligt ISO 9001. För att upprätthålla hög kvalité inom alla delar av verksamheten har vi utvecklat ett IT-system där vi har sammanfogat alla tre ledningssystemen i ett gemensamt verksamhetssystem för HSB Landskrona. ORGANISATION HSB Landskronas affärsorganisation har en tydlig profil och fokuserar på att nyproducera bostadsrätter, vara strategisk rådgivare/partner för bostadsrättsföreningar samt äga hyresfastigheter för att erbjuda medlemmar och kunder detta alternativ men även ombildning till bostadsrätt. Affärsorganisationen omfattar fyra affärsområden Administrativ förvaltning, Fastighetsutveckling, Fastighetsförvaltning samt Medlemsverksamhet. ADMINISTRATIV FÖRVALTNING Inom administrativ förvaltning har vi ett brett tjänsteutbud och en helhetslösning för den administration som krävs för den löpande förvaltningen med till exempel budget, resultatuppföljning och bokslut, samt långsiktig ekonomisk planering som likviditetsplanering och utarbetande av flerårsbudget. Dessutom finns tillgång till juridisk rådgivning och handledning i styrelsearbetet. Vi har fått en fortsatt anslutning av våra föreningar till vår webb-lösning där fakturor kan attesteras elektroniskt och våra kunder har tillgång till sin ekonomi och administration dygnet runt. INLÅNINGSVERKSAMHET OCH BETALTJÄNSTER HSB Landskrona ekonomisk förening är ett registrerat inlåningsföretag hos Finansinspektionen enligt Lagen om inlåningsverksamhet (2004:299). Inlånade medel regleras av en finanspolicy antagen av HSB Landskronas styrelse. Dessa används för finansiering av HSB Landskronas verksamhet. Insatta medel omfattas inte av Lagen (1995:1571) om insättningsgaranti och kan förloras i händelse av företagets obestånd. HSB Landskrona har erhållit beslut från Finansinspektionen om Undantag från tillståndsplikt Registrerad betaltjänstleverantör. FASTIGHETSUTVECKLING Under våren 2013 startade planprocessen för Borstahusen med en byggherredialog där våra synpunkter har arbetats in i detaljplanearbetet. Den första detaljplanen omfattar en exploatering om cirka 180-200 bostäder fördelat på fem byggherrar. Planprocessen kom att fortgå under hela 2013 och fortsätter en bit in på 2014. I samband med byggherredialogen fick HSB Landskrona möjlighet att rita på två områden inom den första detaljplanen vilket resulterat att på det ena planeras för flerbostadshus och det andra för radhus. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 37

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Landskrona stad kommer under 2014 att upphandla och genomföra exploateringsarbeten avseende den första etappen, vilket medför att vi tidigast kan planera för säljstart under våren 2015. Den totala exploateringen av Borstahusen kommer att bidra med cirka 1 000 nya attraktiva bostäder i olika upplåtelseformer. 2013 har vi arbetat vidare med detaljplanen av Handelsmannen 1 i Glumslöv. Projektet har omarbetats med avseende på antalet lägenheter som kommer att reduceras något för att bättre balansera tillgång och efterfrågan. Arbetet med planen fortgår och förväntas vara klar för samråd under 2014. Tidigare förslag med stadsvillor i 3-5 våningar kvarstår. Arbetet kring Västerpark fortgick under 2013 men stannade av under den politiska debatten på hösten för att åter ta fart då samsyn nåddes. Projekteringsarbetet pågår och upphandling av totalentreprenör förväntas ske under våren 2014. Huset har utformats med en bredare bas i 6 våningar innehållande vårdboende för att sedan bli något slankare i plan 7 till 12 där det planeras för bostäder. För att skilja verksamheten och bostadsrättsföreningen åt kommer respektive byggnadsdel att förses med separata entréer, hissar och trapphus. Dessutom genomförs en tredimensionell fastighetsbildning för att separera de juridiska enheterna åt. Genom denna samlokalisering får vi en unik möjlighet att erbjuda våra kunder utsikt redan på bostadsrättens första våning. I Häljarp byggstartades Bostadsrättsföreningen Parkstaden i Häljarp under december månad och vi hann få ner spaden i backen strax innan nyårsafton. Byggstarten är strategiskt viktig för hela området. Byggnationen avser 18 markbostäder i form av parhus på 83 kvm boarea och inflyttning planeras till december 2014. Den ursprungliga fastigheten Saxtorp 10:50 är delad i fem områden/fastigheter vilka har sålts till fem bolag inom koncernen. Totalt 63 villatomter i fyra av bolagen kommer att försäljas till småhustillverkare. Resterande ca 110 byggrätter kommer att exploateras i egen regi. Under 2013 färdigställdes exploateringsarbetena i kvarteret Gulsippan och Fiskarhedenvillan startade arbetet med ett visningshus. Utöver visningshuset har Fiskarhedenvillan påbörjat byggnationen av ytterligare ett hus. Häljarp med dess läge med goda pendlingsmöjligheter till övriga delar av Öresundsregionen, naturen in på knutarna och en god service, gör orten till ett mycket attraktivt boendealternativ i framtiden. PROJEKT- OCH BYGGLEDNING (ROT-TJÄNSTER) HSB Landskrona erbjuder tjänsten projekt- och byggledning. Antalet projekt har likt tidigare år fortsatt öka och kan förväntas öka även i framtiden mot bakgrund av fastighetsbeståndets åldersstruktur. Under det gångna året har vi haft i uppdrag att leda projekt avseende renovering av tandläkarmottagning, fibernät, utemiljöer, fasadarbeten, värmeanläggningar, energieffektiva belysningsanläggningar, stambyten med badrumsrenoveringar med mera. TEKNISK VITBOK Teknisk Vitbok är en produkt, framtagen av HSB Landskrona, som erbjuds bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Teknisk Vitbok säkerställer att föreningen lever upp till sitt fastighetsägar- och arbetsgivaransvar. Innehållet omfattar upprättande av fastighets- och föreningsanpassade dokument avseende styrelsearbete, anställda, policys, gällande lagstiftning, egenkontroll, informationssäkerhet med mera. I dag har 14 föreningar inom HSB Landskrona köpt produkten Teknisk Vitbok. Genom avtal erbjuder även HSB Malmö Teknisk Vitbok till kunder i sitt verksamhetsområde. FÖRSÄKRINGAR HSB Landskrona har avtal med Willis AB för att samordna och vidareutveckla försäkringsskyddet för HSB Landskrona, dess medlemmar och kunder. Avtalen med försäkringsgivarna är i väsentliga delar på tre år med start 2014. Försäkringar avseende hela koncernens verksamhet är tecknade hos Protector, Gjensidige, ERV och AIG. Försäkringsskyddet omfattar kontorsinventarier, maskiner, fordon, värdehandlingar, kontanter, tjänsteresor, bygg- och konsultansvar, samt VD- och styrelseansvar. VD- och styrelseansvarsförsäkringen samt tjänstereseförsäkringen omfattar även HSB Landskronas representanter i Brf styrelser. Tecknade försäkringar ger oss ett tillfredställande skydd. s fastigheter är försäkrade till fullvärde i Gjensidige och försäkring avseende bekämpande av skadedjur är tecknad hos Anticimex. För våra bostadsrättsföreningar har vi sedan årsskiftet ett nytt försäkringsavtal. Avtalet gäller i ett år med möjlighet till förlängning. Försäkringsgivare är Folksam. Tillsammans med Willis AB och Länsförsäkringar Skåne erbjuder vi våra medlemmar, hyresgäster och anställda en mycket förmånlig hemförsäkring. KLIMAT, MILJÖ OCH ENERGI Allt vi gör påverkar vår miljö och omgivning. 2008 skrev HSB Landskrona på ett gemensamt klimatavtal mellan HSB Riksförbund och de regionala HSB-föreningarna. I klimatavtalet har vi förbundit oss att självständigt till år 2023 minska våra utsläpp av koldioxidekvivalenter, CO2ekv, med 50 % jämfört med 2008. Delmål är uppsatta för 2012, 2016 och 2020. De som inte uppfyller vid varje tidpunkt angivna mål avseende minskning av utsläpp skall vidta kompensationsåtgärder. Våra största utsläppskällor var 2008, och är fortfarande, uppvärmning, elförbrukning och egna transporter. Delmålet för 2012 var en minskning med 20 % och då hade vi minskat våra utsläpp av CO2ekv med över 40 % och under 2013 minskade vi utsläppen med ytterligare drygt 3 %. Klimatavtalet finns även för våra bostadsrättsföreningar och 18 föreningar anslutna till HSB Landskrona har hittills undertecknat avtalet. HSB Landskrona köper sedan 2011 endast 100 % förnybar och utsläppsfri elenergi och nytt avtal är tecknat för perioden 2014-2016 med Skånska Energi som fick förnyat förtroende. Elen som är EPD-märkt (miljövarudeklarerad) är upphandlad tillsammans med HSB Nordvästra Skåne och omfattar såväl våra ägda fastigheter som våra bostadsrättsföreningar. 38 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Avtalet ger även våra medlemmar, hyresgäster och anställda möjlighet att teckna förmånliga avtal för hushållsel. Sedan 2011 är HSB Landskrona certifierade enligt ISO 14000:2004. En viktig del av arbetet med ISO 14001 är att identifiera de miljöaspekter som är betydande inom vår verksamhet. Tre betydande miljöaspekter har identifierats inom verksamheten och dessa är osorterat avfall, egna transporter och förbrukning av fjärrvärme. Två av dessa sammanfaller med våra största utsläppskällor avseende CO2ekv. Förbrukningen av fjärrvärme är vår enskilt största källa till utsläpp av CO2ekv så för att minska fjärrvärmens miljöpåverkan har det under 2013 pågått en dialog med Landskrona Energi omfattande både miljöpåverkan och framtida prissättningsmodeller. Som ett led i vårt miljöarbete bevakar vi kontinuerligt vår omvärld, utvärderar och provar alternativ till konventionell energiförsörjning. TEKNISKA FÖRVALTARTJÄNSTER Ansvarig teknisk förvaltare ansvarar för skydd mot olyckor och systematiskt brandskyddsarbete i sitt uppdrag gentemot bostadsrättsföreningar samt våra egna fastigheter. På detta vis erhåller vi kontinuitet i arbetet, vilket också gör att vi kan hålla en hög nivå avseende tjänsten gentemot våra kunder. Samtliga fastigheter i HSB Landskronas bestånd inventeras årligen där de tekniska förutsättningarna beaktas i varje enskild fastighet. Inventeringen utgår från de regelverk som finns i Lagen om skydd mot olyckor. Detta innefattar även det systematiska brandskyddsarbetet som alla fastighetsägare är skyldiga att kontrollera i sina fastigheter samt att beakta de riskmoment som föreligger på lekplatser och andra allmänna utrymmen. Under 2013 har fastighets AB Tornet visat intresse för våra tjänster och beställt inventering, samordning och upphandling av obligatorisk ventilationskontroll. HYRESRÄTTER s bestånd av hyresfastigheter omfattar vid årets slut 576 lägenheter och 68 lokaler med en total uthyrningsbar yta på 50 914 kvm samt parkeringsplatser och garage omfattande bland annat en större garagebyggnad med 50 platser inom Nyhamnsområdet. Hyresförhandlingarna 2013 resulterade i hyreshöjningar uppgående till mellan 0 % till 2,1 % på årsbasis. Snitthöjningen blev 1,49 % att jämföra med det lokala snittet som var 1,47 %. Hyreshöjningen baserades på lägenhetsstorlekar och läge. Merparten av fastigheterna ligger i goda lägen. I förhandlingen har beaktats den standard som HSB Landskrona har i sina hyresfastigheter samt hur myndighetskrav efterlevs. HSB Landskrona är delägare i Landskrona Stadsutveckling AB tillsammans med Fastighets AB Tornet, Heimstaden AB, Svenska Hus i Skåne AB, Lindström Fastigheter AB och Landskrona kommun. De långsiktiga målen är att förbättra och kvalitetssäkra boendet samt skapa nettoinflyttning till kommunen och därigenom medverka till en positiv utveckling av hela regionen. HSB Landskrona har en strikt uthyrningspolicy vilket innebär att den som söker ledig lägenhet måste ha en acceptabel betalningsförmåga för att erhålla hyreslägenhet. Vi kan konstatera att både omsättningshastigheten på hyresgäster och vakansgraden långsamt minskar under 2013. Underhållsarbeten av större karaktär värda att nämnas är Landora 1-3 som har försetts med passagesystem, porttelefoni, tvättstugebokning, uppfräschning av inre gemensam boendemiljö samt översyn och anläggning av yttermiljö. Målaren 17 har försetts med nya fönster. Arbetet med att öka tryggheten för hyresgästerna fortgår och kommer även att pågå under 2014. Förutsättningen för att få en fastighet trygghetscertifierad är att den skall uppfylla ett antal förutbestämda kriterier så att det sker en tydlig förbättring av tryggheten i boendet. För att uppnå en certifiering krävs investeringar i bland annat ombyggnad av vinds- och källarförråd samt genomförande av olika inbrottsförebyggande åtgärder. Förutom att det innebär ekonomiska åtaganden för HSB Landskrona är det otvetydigt så att bruksvärdet för de enskilda lägenheterna ökar. Tryggheten har en hög prioritering när hyresgäster ska betygsätta bruksvärdesfaktorer. I slutet av 2013 såldes Fastighets AB Draken med 87 lägenheter fördelat på följande fastigheter; Draken 16 och 17, Delfinen 16, Hjorten 21, Najaden 9, Pelikanen 17 och 21, samt Nimrod 26. HSB BOSERVICE I LANDSKRONA AB Under sommaren 2013 togs beslut på att renodla HSB BoService vilket medförde att merparten av hantverksgruppen avvecklades. Kvar finns en målare för att tillgodose HSB Landskronas egna fastigheters behov. Övertalig personal erbjöds anställning i ett lokalt byggföretag. Avtal har tecknats med bland andra Landskronahus 4 och Nyhamnsporten avseende fastighetsskötsel. Nyhamnsporten tecknade även avtal för felanmälan och garantibevakning. Under hösten har Midroc tecknat avtal om tillsyn av deras fastigheter i Kävlinge. MEDLEMSVERKSAMHET Behovet av utbildning och kompetensutveckling av förtroendevalda i bostadsrättsföreningarnas styrelser ökar. En tidigare undersökning bland förtroendevalda i våra bostadsrättsföreningar visade att cirka en tredjedel är i behov av utbildning. Under hösten/vintern har två olika utbildningar genomförts, en för nyvalda i Brf styrelser samt en för lekmannarevisorer. DOTTERBOLAG I koncernen ingår per den 31 december 2013 de helägda dotterbolagen HSB BoService i Landskrona AB, HSB Bygg- Service i Landskrona AB, HSB Landskrona Fastighets AB, Trygghetsbostäder i Landskrona AB, Fastigheten Ebba AB, Landskrona Loke AB, Fastigheten Malva AB, Byggbolaget Nyskånska hus i Häljarp AB och det delägda bolaget Centrumfastigheter i Landskrona AB. Samtliga nio bolag ingår i HSB Landskronas koncernredovisning. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 39

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FRAMTIDA UTVECKLING HSB Landskrona har under de senaste åren uppvisat en god tillväxt. För de närmaste åren bedömer vi denna utveckling att vara fortsatt positiv. Vi är övertygade om att efterfrågan på nya bostäder i Landskrona kommer att öka i framtiden. HSB Landskrona har därför en betydande projektportfölj för kommande bostadsprojekt och deltar också i nära samarbete med Landskrona stad vid planeringen av nya bostadsområden. En ökad rörlighet inom Öresundsregionen och en demografisk utveckling med både fler äldre och yngre kommer på sikt att bidra till en ökad efterfrågan på boende.under en lång tid har vi förvärvat och förädlat hyresfastigheter och därmed skapat stor förvaltningsvolym i vår verksamhet. Våra hyresfastigheter medverkar till god ekonomi. Genom ett målmedvetet arbete med att förädla och utveckla de fastigheter som vi förvärvat under senare år bidrar vi till att Landskrona blir en bättre och vackrare stad samtidigt som HSB Landskrona som företag blir starkare. Ombildning av en del av våra hyresfastigheter till bostadsrätter kommer också att bli aktuellt i framtiden. Genom en kundanpassad organisation med ännu större fokus på uppgiften att möta framtida krav från medlemmar och kunder på kvalificerade tjänster och produkter kommer vi stå väl rustade de närmaste åren. Vi fortsätter att förädla och utveckla våra förvaltningstjänster för att över tiden möta nya behov. Därmed har vi mycket goda förutsättningar att behålla vår starka marknadsposition inom verksamhetsområdet och ser sammanfattningsvis ljust på den framtida utvecklingen. Resultat och finansiell ställning för för koncernen (belopp i Kkr.) i Kkr.) 2013 2013 2012 2012 2011 2011 2010 2010 2009 2009 RESULTAT Rörelseresultat 12 239 3 346-2 467-2 097 5 999 Finansnetto -137-12 032 32 204 6 841-7 248 Resultat efter finansiella poster 12 102-8 686 29 737 4 744-1 249 Årets resultat 11 237-9 040 29 375 4 363 918 TILLVÄXT Omsättning 74 012 71 462 73 133 67 660 60 815 Eget kapital 129 223 117 431 126 410 96 334 92 718 Balansomslutning 702 421 688 963 721 660 610 333 563 962 Medelantalet anställda 32 48 48 48 35 FINANSIELLA NYCKELTAL Avkastning på eget kapital 9% -7% 24% 5% -1% Rörelsemarginal 17% 5% -3% -3% 10% Likviditet 94% 73% 146% 50% 57% Soliditet 18% 17% 18% 16% 16% * Soliditet enligt HSBs kod 20% 32% 31% 30% 33% DEFINITIONER Soliditet exkl inlåning AV NYCKELTAL 0% 20% 20% 17% 18% Avkastning på eget kapital. Resultat efter finansiella poster uttryckt i procent av eget kapital. Rörelsemarginal. Rörelseresultat (exkl. jämförelsestörande poster) uttryckt i procent av nettoomsättningen. Likviditet. Omsättningstillgångar, minus lager, uttryckt i procent av kortfristiga skulder. Soliditet. Eget kapital uttryckt i procent av balansomslutningen, inkl. inlånade medel. FÖRENINGENS EKONOMISKA VERKSAMHET Föreningens och koncernens ekonomiska ställning per 2013-12-31 samt resultat för verksamhetsåret 2013 framgår av efterföljande resultat- och balansräkning, kassaflödesanalys samt bokslutskommentarer. Styrelsen och verkställande direktören föreslår att det fria kapital som står till stämmans förfogande 131 840 662 kronor varav årets resultat utgör 19 456 245 kronor balanseras i ny räkning. 40 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

RESULTATRÄKNING RESULTATRÄKNING RESULTATRÄKNING 9 KKR Not 2013 2012 2013 2012 INTÄKTER Nettoomsättning 1 73 228 70 369 30 161 30 509 Övriga rörelseintäkter 783 1 093 471 545 74 012 71 462 30 631 31 054 KOSTNADER Fastighetsförvaltning -19 585-18 330-10 124-11 643 Råvaror och förnödenheter -3 864-5 233 - - Övriga externa kostnader 2-11 774-15 842-7 742-9 407 Personal 3-20 528-22 758-13 326-14 387 Avskrivningar av anläggningstillgångar -6 021-5 953-2 381-2 417 Rörelseresultat 12 239 3 346-2 941-6 800 FINANSIELLA POSTER Finansiella intäkter 4 13 373 8 246 29 852 6 645 Finansiella kostnader 5-13 510-20 278-7 889-9 802 Resultat efter finansiella poster 12 102-8 686 19 022-9 957 BOKSLUTSDISPOSITIONER 6 - - 434 5 836 Resultat före skatt 12 102-8 686 19 456-4 121 Skatt på årets resultat 7-215 167 - - Minoritetens andel -649-520 - - Årets resultat 11 237-9 040 19 456-4 121 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 41

BALANSRÄKNING BALANSRÄKNING 10 BALANSRÄKNING KKR Not 2013 2012 2013 2012 KKR Not 2013 2012 2013 2012 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Dataprogram 8 389 898 389 898 Summa immateriella anläggningstillgångar 389 898 389 898 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9 509 117 506 723 133 946 132 436 Maskiner och inventarier 10 1 151 964 297 354 Pågående nyanläggningar 11 40 605 78 331 10 029 10 564 Summa materiella anläggningstillgångar 550 873 586 019 144 272 143 354 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 12 - - 91 524 84 574 Fordringar hos koncernföretag - - 19 299 19 299 Andelar i intresseföretag 13 25-25 - Andra långfristiga värdepappersinnehav 14 15 310 14 370 15 310 14 370 Andra långfristiga fordringar 15 1 403 1 780 1 403 1 780 Summa finansiella anläggningstillgångar 16 738 16 150 127 562 120 023 Summa anläggningstillgångar 568 001 603 067 272 222 264 275 Omsättningstillgångar Varulager 230 310 - - Kortfristiga fordringar Kundfordringar 1 475 5 380 766 1 572 Fordringar hos koncernföretag - - 123 153 125 051 Övriga fordringar 16 10 748 19 161 1 438 5 067 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 5 360 1 882 4 587 1 299 Summa kortfristiga fordringar 17 582 26 422 129 944 132 990 Kassa och bank 116 608 59 164 109 727 58 325 Summa kassa och bank 116 608 59 164 109 727 58 325 SUMMA TILLGÅNGAR 702 421 688 963 511 893 455 589 42 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

BALANSRÄKNING 11 BALANSRÄKNING KKR Not 2013 2012 2013 2012 KKR Not 2013 2012 2013 2012 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Eget kapital 18 Bundet eget kapital Andelskapital 8 013 8 011 8 013 8 011 Bundna reserver/reservfond 3 476 3 298 2 892 2 892 Summa bundet eget kapital 11 490 11 310 10 905 10 903 Fritt eget kapital Fria reserver/dispositionsfond 106 496 115 162 112 384 116 505 Årets resultat 11 237-9 040 19 456-4 121 Summa fritt eget kapital 117 734 106 122 131 841 112 384 Summa eget kapital 129 223 117 431 142 746 123 288 Minoritetsandel 1 616 1 487 - - Avsättningar Avsättning för uppskjuten skatt 715 700 - - Avsättning för pensioner och liknande 1 259 1 633 1 259 1 633 Summa avsättningar 1 974 2 333 1 259 1 633 Långfristiga skulder Skulder till koncernföretag - - 27 000 27 000 Skulder till kreditinstitut 19 426 877 449 777 150 778 168 126 Summa långfristiga skulder 426 877 449 777 177 778 195 126 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 8 410 5 772 2 798 1 265 Avräkning förvaltade enheter 114 369 95 620 114 369 95 620 Skulder till koncernföretag - - 66 951 33 184 Skatteskulder 2 155 2 349 1 362 1 326 Övriga skulder 20 2 561 3 653 804 890 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21 15 237 10 541 3 826 3 255 Summa kortfristiga skulder 142 731 117 935 190 110 135 541 Summa eget kapital, avsättningar och skulder 702 421 688 963 511 893 455 589 Poster inom linjen Ställda säkerheter 22 426 162 559 885 145 680 275 561 Ansvarsförbindelser 23 8 283 112 430 8 157 112 325 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 43

KASSAFLÖDESANALYS KASSAFLÖDESANALYS KASSAFLÖDESANALYS 12 KKR 2013 2012 2013 2012 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 12 102-8 686 19 022-9 957 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet m.m 6 021 5 953 2 381 2 417 18 123-2 733 21 403-7 540 Betald skatt -215 167 - - Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet 17 908-2 566 21 403-7 540 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning(+) av varulager och pågående arbeten 80 153 - - Ökning(-)/Minskning(+) av rörelsefordringar 8 840 101 101 3 046 74 848 Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulder 24 796 12 476 54 569 12 851 Kassaflöde från den löpande verksamheten 51 623 111 163 79 019 80 158 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -66 845-62 989-5 615-2 439 Avyttring av materiella anläggningstillgångar 96 148 14 956 2 880 13 582 Förvärv av finansiella anläggningstillgångar -588 2 936-7 539 2 786 Investeringar i finansiella anläggningstillgångar 3-83 3-83 Kassaflöde från investeringsverksamheten 28 719-45 180-10 271 13 846 Finansieringsverksamheten Erhållet andelskapital 2 10 2 10 Förändring upptagna lån -22 900-33 363-17 348-57 581 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -22 897-33 353-17 346-57 571 Årets kassaflöde 57 444 32 630 51 402 36 433 Likvida medel vid årets början 59 164 26 534 58 325 21 891 Likvida medel vid årets slut 116 608 59 164 109 727 58 325 44 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR TILLÄGGSUPPLYSNINGAR REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, med undantag av BFNAR 2008:1 och 2012:1. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Inga förändringar har skett avseende redovisnings- och värderingsprinciper jämfört med föregående år. KONCERNREDOVISNING Koncernredovisningen är upprättad med vägledning av Redovisningsrådets rekommendation RR1:00. Koncernredovisningen omfattar de företag i vilka moderföreningen har ett bestämmande inflytande. Konsolideringen baseras på följande principer: Bolag i vilka moderföreningen direkt eller indirekt äger aktier som motsvarar mer än 50 procent av rösterna, eller på annat sätt har ett bestämmande inflytande, konsolideras i sin helhet med avdrag för minoritetsandelar i bolagen enligt förvärvsmetoden. Metoden innebär att dotterbolagens egna kapital vid förvärvet, fastställt som skillnaderna mellan tillgångarna och skuldernas verkliga värden, elimineras i sin helhet. I koncernens egna kapital ingår därför endast den del av dotterbolagens egna kapital som tillkommit efter förvärvet. Om det koncernmässiga anskaffningsvärdet för aktierna överstiger det i förvärvsanalysen upptagna värdet av bolagets nettotillgångar, redovisas skillnaden som övervärden i fastigheter. INKOMSTSKATTER Aktuell skatt avser den skatt som beräknas för 2013 inklusive eventuell korrigering av föregående perioders aktuella skatt. Ingen uppskjuten skatt redovisas i moderbolaget.uppskjuten skatt i koncernen redovisas på minoritetens andel samt obeskattade reserver i de juridiska personerna. Uppskjuten skatt beräknas med tillämpning av de skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. INTERNPRISSÄTTNING Inom koncernen tillämpas marknadsbaserad prissättning vid köp och försäljning mellan enheterna. INTÄKTER Hyresintäkter fördelas jämt över hyresperioden. Ersättning för administrativa tjänster inom administrativ och teknisk förvaltning intäktsredovisas i de redovisningsperioder som tjänsterna utförts. Avyttring av fastighet redovisas normalt som intäkt under den redovisningsperiod som bindande avtal om försäljning ingås. Utdelning intäktsredovisas när rätten att erhålla betalning bedöms som säker. AVSKRIVNINGAR Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden. Avskrivningar sker linjärt över tillgångarnas beräknade nyttjandeperioder. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 100 år Maskiner och Inventarier 3 till 20 år Dataprogram 5 år LEASING innehar leasingavtal avseende fordon och maskiner. Dessa redovisas som operationella leasingavtal. Detta innebär att någon tillgångs- eller motsvarande skuldpost inte redovisas i balansräkningen. I resultaträkningen fördelas leasingavgifterna över åren med utgångspunkt från utnyttjandet. Leasingavtalen är av marginell betydelse. EGNA FASTIGHETER Egna fastigheter har upptagits till anskaffningsvärde, med tillägg för värdehöjande investeringar. I övrigt kostnadsförs samtliga åtgärder i den mån skattelagstiftningen så tillåter. s bokförda värden bedöms utifrån en intern värderingsmodell. KASSAFLÖDESANALYS Kassaflödesanalysen är upprättad enligt indirekt metod med vägledning av Redovisningsrådets rekommendation RR7 Redovisning av kassaflöden. Analysen har anpassats efter HSB Landskronas verksamhet. RÄNTERISK s låneskuld på 427 Mkr löper med räntebindningstider på 3 mån till 5 år. Fluktuationer i marknadsräntor påverkar koncernens kostnader. Varierande räntebindningstider är ett sätt mildra effekterna av detta. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 45

NOTER NOTER NOTER 14 NOT 1 NETTOOMSÄTTNING FÖRDELADE PÅ VERKSAMHETSGRENAR Verksamhetsgren 2013 2012 2013 2012 Administrativ förvaltning 8 144 8 397 8 144 8 145 Medlemsverksamhet 1 161 1 204 1 161 1 204 Teknisk förvaltning 1 269 1 217 1 269 1 217 Egna fastigheter 57 310 55 918 19 587 19 943 HSB Boservice 5 345 3 633 - - Summa 73 228 70 369 30 161 30 509 NOT 2 LEASINGAVGIFTER 2013 2012 2013 2012 Leasingavgifter 469 975 246 388 NOT 3 PERSONAL Medelantalet anställda 2013 2012 2013 2012 Kvinnor 14 13 8 8 Män 18 21 9 14 Summa anställda 32 34 17 22 I moderföreningens/koncernens ledningsgrupp ingår tre personer, alla män. I koncernens styrelse ingår åtta personer, varav tre kvinnor. Löner och ersättningar 2013 2012 2013 2012 Styrelse och VD 1 294 1 529 1 294 1 529 Övriga 12 476 14 276 7 196 8 109 Sociala kostnader 4 534 4 781 2 956 3 032 Pensionskostnader 1 489 1 236 1 299 1 010 varav VD 406 221 406 221 VD:n omfattas inte av lagen om anställningsskydd. Vid uppsägning från företagets sida lämnas avgångsvederlag motsvarande en årslön. VD har rätt till pension från 64 fram till 65 års ålder med 80 % av slutlönen vid 64 års ålder. Detta förutsätter en anställningstid om minst 10 år. 46 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

NOTER 15 NOTER NOT 4 FINANSIELLA INTÄKTER Intäktsslag 2013 2012 2013 2012 Ränteintäkter 1 209 5 770 729 3 208 Ränteintäkter koncernbolag - - 5 605 2 553 Resultat från kortfristiga placeringar 356 685 356 685 Vinst försäljning av dotterbolag 11 609 1 593 - - Anteciperad utdelning från andelar i koncernföretag - - 22 963 - Föreningsavgälder 199 199 199 199 Summa 13 373 8 246 29 852 6 645 NOT 5 FINANSIELLA KOSTNADER Kostnadsslag 2013 2012 2013 2012 Ränta fastighetslån 11 521 20 272 4 500 6 114 Räntor avräkningsmedel 1 979-1 979 625 Räntor avräkningsmedel till koncernbolag - - 1 408 3 062 Övriga finansiella kostnader 10 6 1 - Summa 13 510 20 278 7 889 9 802 NOT 6 BOKSLUTSDISPOSITIONER Intäktsslag 2013 2012 2013 2012 Koncernbidrag - - 434 5 836 Summa - - 434 5 836 NOT 7 SKATT PÅ ÅRETS RESULTAT Aktuell skattekostnad (-) / intäkt (+) 2013 2012 2013 2012 Periodens skattekostnad 167 139 - - Uppskjuten skatt 48-305 - - Summa -215 167 - - NOT 8 DATAPROGRAM Anskaffningsvärden 2013 2012 2013 2012 Ingående anskaffningsvärde 2 782 2 928 2 782 2 928 Nyanskaffningar - - - - Avyttringar/utrangeringar - -146 - -146 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 782 2 782 2 782 2 782 Avskrivningar Ingående avskrivningar -1 885-1 522-1 885 1 522 Avyttringar/utrangeringar - 146-146 Årets avskrivningar -508-509 -508-509 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 393-1 885-2 393-1 885 Bokfört värde 389 898 389 898 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 47

16 NOTER 16 NOTER NOTER NOT 9 BYGGNADER OCH MARK NOT Anskaffningsvärden 9 BYGGNADER OCH MARK 2013 2012 2013 2012 Ingående anskaffningsvärde 557 182 541 864 149 229 151 673 Nyanskaffningar Anskaffningsvärden 442013 029 292012 790 32013 259 62012 470 Avyttringar Ingående anskaffningsvärde 557-38 986 182 541-14 472 864 149 229-151 -8 914 673 Utgående Nyanskaffningar ackumulerade anskaffningsvärden 562 44 225 029 557 29 182 790 1523 488 259 1496 229 470 Avyttringar -38 986-14 472 - -8 914 Avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 562 225 557 182 152 488 149 229 Ingående avskrivningar -50 458-47 323-16 793-16 731 Avyttringar Avskrivningar Årets Ingående avskrivningar avskrivningar 1 828-50 -4 478 458 1 800-47 323 934 - -16 749 793 1 741-16 803 731 Utgående Avyttringarackumulerade avskrivningar -531 108 828-501 458 800-18 542- -161 793 741 Bokfört Årets avskrivningar värde 509-4 117 478 506-4 723 934 133-1 946 749 132-1 436 803 Skattemässigt Utgående ackumulerade restvärde avskrivningar -53 108 323 534-50 458 324 771-18 542 123 292-16 793 120 323 Fastigheternas Bokfört värde taxeringsvärden 509 117 506 723 133 946 132 436 Byggnader Skattemässigt restvärde 251 323 999 534 252 324 175 771 123 84 472 292 120 81 515 323 Fastigheternas Mark taxeringsvärden Byggnader Summa 83 910 251 335 999 909 86 495 252 338 175 670 22 154 106 84 472 626 20 409 101 81 515 924 Mark 83 910 86 495 22 154 20 409 NOT Summa 10 MASKINER OCH INVENTARIER 335 909 338 670 106 626 101 924 NOT Anskaffningsvärden 10 MASKINER OCH INVENTARIER 2013 2012 2013 2012 Ingående anskaffningsvärde 3 670 3 547 1 519 1 386 Anskaffningsvärden Nyanskaffningar 2013 686 2012 608 2013 66 2012 229 Avyttringar/utrangeringar Ingående anskaffningsvärde 3-163 670 3-485 547 1 519-1 386-96 Nyanskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 193 686 3 670 608 1 585 66 1 519 229 Avyttringar/utrangeringar -163-485 - -96 Avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 193 3 670 1 585 1 519 Ingående avskrivningar -2 707-2 655-1 165-1 157 Avyttringar/utrangeringar Avskrivningar Årets Ingående avskrivningar avskrivningar 163-2-498 707 374-2-425 655 - -1-123 165 96-1-105 157 Utgående Avyttringar/utrangeringar ackumulerade avskrivningar -3 042 163-2 707 374-1 288- -1 165 96 Bokfört Årets avskrivningar värde 1-498 151-425 964-123 297-105 354 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 042-2 707-1 288-1 165 NOT Bokfört 11 värde PÅGÅENDE NYANLÄGGNINGAR 1 151 964 297 354 NOT Avser 11 framtida PÅGÅENDE byggnation NYANLÄGGNINGAR i Häljarp, Väster Park, Borstahusen och Glumslöv. Avser framtida byggnation i Häljarp, Väster Park, Borstahusen och Glumslöv. Anskaffningsvärden 2013 2012 2013 2012 Ingående anskaffningsvärde 78 331 51 214 10 564 18 342 Anskaffningsvärden Nyanskaffningar 72013 107 432012 521 22013 724 32012 071 Omklassificeringar Ingående anskaffningsvärde -44 78 833 331-16 51 404 214 10-3 259 564-10 18 848 342 Utgående Nyanskaffningar ackumulerade anskaffningsvärden 407 605 107 78 43 331 521 102 029 724 103 564 071 Omklassificeringar -44 833-16 404-3 259-10 848 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 40 605 78 331 10 029 10 564 48 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

17 17 17 NOTER NOTER NOT 12 AKTIER I DOTTERFÖRETAG NOT 12 AKTIER DOTTERFÖRETAG NOT 12 AKTIER I DOTTERFÖRETAG Andel av Namn Säte Antal kapital/röster Andel av 2013 2012 Andel av Namn HSB Boservice i Landskrona AB Säte Antal kapital/röster 2013 2012 Namn Säte Antal kapital/röster 2013 2012 HSB 556497-9630 Boservice Landskrona AB Landskrona 1000 100% 96 96 HSB Boservice i Landskrona AB HSB 556497-9630 Byggservice i Landskrona AB Landskrona 1000 100% 96 96 556497-9630 Landskrona 1000 100% 96 96 HSB 556653-3831 Byggservice Landskrona AB Landskrona 1000 100% 100 100 HSB Byggservice i Landskrona AB 556653-3831 HSB Landskrona Fastighets AB Landskrona 1000 100% 100 100 556653-3831 Landskrona 1000 100% 100 100 HSB 556702-8252 Landskrona Fastighets AB Landskrona 1000 100% 87 010 80 110 HSB Landskrona Fastighets AB 556702-8252 Centrumfastigheter i Landskrona AB Landskrona 1000 100% 87 010 80 110 556702-8252 Landskrona 1000 100% 87 010 80 110 Centrumfastigheter 556639-5371 Landskrona AB Landskrona 520 52% 4 018 4 018 556639-5371 HSB Centrumfastigheter Trygghetsbostäder i Landskrona i Landskrona AB AB Landskrona 520 52% 018 018 HSB 556796-1346 556639-5371 Landskrona 520 52% 4 018 4 018 Trygghetsbostäder Landskrona AB Landskrona 1000 100% 100 100 HSB Trygghetsbostäder i Landskrona AB 556796-1346 Fastigheten Ebba AB 556796-1346 Landskrona 1000 100% 100 100 Fastigheten 556880-2606 Landskrona 1000 100% 100 100 Ebba AB Landskrona 1000 100% 50 50 Fastigheten Ebba AB 556880-2606 Landskrona Loke AB 556880-2606 Landskrona 1000 100% 50 50 Landskrona 556880-2598 Landskrona 1000 100% 50 50 Loke AB Landskrona 1000 100% 50 50 Landskrona Loke AB 556880-2598 Fastigheten Malva AB 556880-2598 Landskrona 1000 100% 50 50 Fastigheten 556880-2622 Landskrona 1000 100% 50 50 Malva AB Landskrona 1000 100% 50 50 Fastigheten Malva AB 556880-2622 Byggbolaget Nyskånska hus i Häljarp AB 556880-2622 Landskrona 1000 100% 50 50 Byggbolaget 556893-3047 Landskrona 1000 100% 50 50 Nyskånska hus Häljarp AB Landskrona 1000 100% 50 - Byggbolaget Nyskånska hus i Häljarp AB 556893-3047 556893-3047 Summa Landskrona 1000 100% 91 524 50 84 574 Landskrona 1000 100% 50 - Summa Summa 91 524 91 524 84 574 84 574 NOT 13 ANDELAR I INTREESSEFÖRETAG NOT 13 ANDELAR INTREESSEFÖRETAG NOT 13 ANDELAR I INTREESSEFÖRETAG 2013 2012 2013 2012 Holding Nyskånskahus Häljarp AB 2013 25 2012-2013 25 2012 2013 2012 2013 2012- Holding SummaNyskånskahus Häljarp AB 25 25 Holding Nyskånskahus Häljarp AB 25-25 - Summa 25 25 Summa 25-25 - NOTER NOT 14 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV NOT 14 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV NOT 14 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV 2013 2012 2013 2012 Andelar i Riksförbundet 12013 2013 230 12012 230 12013 230 12012 230 Aktier Andelar Riksförbundet Andelar i HSB i Riksförbundet Projektpartner AB 3.250 st á 100 kr 13 230 1 230 000 13 230 1 230 000 13 230 1 230 000 13 230 1 230 000 Aktier HSB Projektpartner AB 3.250 100 kr Aktier Stamaktie i HSB i HSB Projektpartner Projektpartner AB 3.250 AB 1 st st á 4000 100 kr 13 000 13 000 4 13 000 13 000 4 13 000 13 000 4 13 000 13 000 4 Kooperativ Stamaktie HSB Projektpartner AB st 4000 Stamaktie i utveckling HSB Projektpartner AB 1 st á 4000 1 4 1 4 1 4 1 4 1 Kooperativ bostadsrättslägenhet utveckling Kooperativ utveckling i Brf Slottsplatsen 75 1 75 1 75 1 75 1 Aktier bostadsrättslägenhet i Kv Albano i Landskrona Brf Slottsplatsen 1 bostadsrättslägenhet i Brf Slottsplatsen AB i likvidation 75 75-50 75 75 75 75-75 75 50 Aktier Landskrona Kv Albano Stadsutveckling Landskrona AB AB likvidation Aktier i Kv Albano i Landskrona AB i likvidation 1 000-50 50 10 1 000-50 50 10 Landskrona Summa Stadsutveckling AB Landskrona Stadsutveckling AB 15 000 1 000 310 14 370 10 10 15 000 1 000 310 14 370 10 10 Summa Summa 15 310 15 310 14 370 14 370 15 310 15 310 14 370 14 370 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 49

NOTER NOTER NOTER NOT 15 ANDRA LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR NOT 15 ANDRA LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR NOT 15 ANDRA LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR Fordran 2013 2012 2013 2012 Fordran 2013 2012 2013 2012 Fordringar Fordran vid årets början 1 780 2013 4 725 2012 1 7802013 42012 725 Fordringar vid årets början 1 780 4 725 1 780 4 725 Årets Fordringar förändring vid årets början -377 1 780-2 946 4 725-3771 780-24 946 725 Årets förändring -377-2 946-377 Fordringar -2 946 Årets förändring vid årets slut 1 403-377 1 780-2 946 1 403-377 -2 1 946 780 Fordringar vid årets slut 1 403 1 780 1 403 1 780 Fordringar vid årets slut 1 403 1 780 1 403 1 780 NOT 16 ÖVRIGA FORDRINGAR NOT 16 ÖVRIGA FORDRINGAR NOT 16 ÖVRIGA FORDRINGAR Fordringar 2013 2012 2013 2012 Fordringar 2013 2012 2013 2012 Avräkning Fordringarför skatter och avgifter 439 536 39 136 2013 2012 2013 2012 Avräkning för skatter och avgifter 439 536 39 136 Skattefordringar 695 Avräkning för skatter och avgifter 439 1 773 536 237 39 4 136 551 Skattefordringar 695 1 773 237 4 551 Fordran Skattefordringar Offentliga Hus 8 407 69512 676 1 773-237 4 551- Fordran Offentliga Hus 8 407 12 676 - Anteciperad Fordran Offentliga utdelning - Hus 8 407-12 676 23 908 - - Övriga fordringar 1 207 4 177 1 162 379 Övriga fordringar 1 207 1 207 4 177 4 177 2171 162 379 Summa Summa 10 748 19 161 1 438 067 Summa 10 748 10 748 19 161 19 161 24 401 1 438 5 067 067 NOT OCH NOT 17 17 FÖRUTBETALDA FÖRUTBETALDA KOSTNADER KOSTNADER OCH OCH UPPLUPNA UPPLUPNA INTÄKTER INTÄKTER Kostnads- / intäktsslag 2013 2013 2012 2012 2013 2013 2012 Kostnads- intäktsslag 2013 2012 2013 2012 2 501 762 2 501 Ränteintäkter 2 501 Ränteintäkter 2 501 762 2 501 762 2 501 792 792 Övrigt 2 859 2 859 1 120 1 120 2 0862 086 507 Övrigt 2 859 1 120 2 086 507 Summa 5 360 5 360 1 882 1 882 4 5874 587 1 299 Summa 5 360 1 882 4 587 299 18 18 18 NOT 18 EGET KAPITAL NOT 18 EGET KAPITAL Andelskapital Reservfond Disposi- Disposi- Andels- Reservfontionsfond Kapital Andelskapital Reservfond Dispositionsfond Kapital kapital Vid årets början 8 011 8 011 2 8922 892 112 384 Vid årets början 8 011 2 892 112 384 Tillskott 2 2 - - - Tillskott 2 - Årets resultat - - - - 19 456 Årets resultat - - 19 456 Summa 8 013 8 013 2 8922 892 131 840 Summa 8 013 2 892 131 840 Andelskapital reserver Bundna Fritt Andels- Bundna Fritt Kapital Andelskapital Bundna reserver Fritt kapital Kapital kapital reserver kapital Vid årets början 8 011 8 011 3 2983 298 106 122 Vid årets början 8 011 3 298 106 122 Tillskott 2 2 - - - Tillskott 2 - - Aktieägartillskott - - - - 6 900 Aktieägartillskott - - 6 900 Nedskrivning av aktier - - - - -6 900 Nedskrivning av aktier - - -6 900 Avsättning Avättning uppskjuten skatt - - - - 553 Avättning uppskjuten skatt - - 553 Förskjutning mellan bundet och fritt eget kapital - - 178 178-178 Förskjutning mellan bundet och fritt eget kapital - 178-178 Årets resultat - - - - 11 237 Årets resultat - - 11 237 Summa 8 013 8 013 3 4763 476 117 734 Summa 8 013 3 476 117 734 50 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

NOTER 19 NOTER NOTER 19 SKULDER TILL KREDITINSTITUT NOT 19 SKULDER TILL KREDITINSTITUT NOTER Skuld som förfaller inom 1 år 32013 054 32012 801 12013 067 12012 022 NOT 19 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Skuld som förfaller inom 2-5 1 år år 123 054 216 153 801 204 14 067 268 14 022 088 NOT 19 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Skuld som förfaller inom efter 52-5 år år 411 12 216 607 430 15 772 204 1454 443 268 163 4 088 016 2013 2012 2013 2012 Summa Skuld som förfaller efter 5 år 426 411 877 607 449 430 777 772 150 145 778 443 168 163 126 016 Skuld som förfaller inom 1 år 32013 054 32012 801 12013 067 12012 022 Summa 426 877 449 777 150 778 168 126 Skuld som förfaller inom 12-5 år år 12 3 054 216 15 3 801 204 14 067 268 14 022 088 Skuld som förfaller inom efter 52-5 år år 411 12 216 607 430 15 772 204 145 4 268 443 163 4 088 016 Skuld Summa NOT 20 som ÖVRIGA förfaller SKULDER efter 5 år 411 426 607 877 430 449 772 777 145 150 443 778 163 168 016 126 Summa NOT 20 ÖVRIGA SKULDER 426 877 449 777 150 778 168 126 2013 2012 2013 2012 Personalens källskatt 2013 391 2012 448 2013 318 2012 330 NOT 20 ÖVRIGA SKULDER Övrigt Personalens källskatt 2 170 391 3 205 448 486 318 561 330 Summa NOT 20 ÖVRIGA SKULDER Övrigt 2 561 170 3 653 205 804 486 890 561 2013 2012 2013 2012 Summa 2 561 3 653 804 890 Personalens källskatt 2013 391 2012 448 2013 318 2012 330 Övrigt Personalens källskatt 2 170 391 3 205 448 486 318 561 330 Summa Övrigt 2 561 170 3 653 205 804 486 890 561 Summa NOT 21 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2 561 3 653 804 890 NOT 21 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Kostnads- / intäktsslag 2013 2012 2013 2012 Kostnads- Förutbetalda / intäktsslag hyror 42013 523 32012 559 12013 340 12012 145 NOT 21 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Upplupna Förutbetalda räntekostnader hyror 24 702 523 23 399 559 1 340 213 1 145 99 NOT Personalrelaterade 21 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Upplupna räntekostnader kostnader 2 178 702 2 485 399 1 505 213 1 606 99 Kostnads- / intäktsslag 2013 2012 2013 2012 Övrigt Personalrelaterade kostnader 52 834 178 2 097 485 1 505 768 1 606 405 Kostnads- Förutbetalda / intäktsslag hyror 42013 523 32012 559 12013 340 12012 145 Summa Övrigt 155 834 237 102 097 541 3 826 768 3 255 405 Upplupna Förutbetalda räntekostnader hyror 24 702 523 23 399 559 1 340 213 1 145 99 Summa 15 237 10 541 3 826 3 255 Personalrelaterade Upplupna räntekostnader kostnader 2 178 702 2 485 399 1 505 213 1 606 99 Övrigt Personalrelaterade kostnader 52 834 178 2 097 485 1 505 768 1 606 405 Summa Övrigt NOT 22 STÄLLDA SÄKERHETER 155 834 237 102 097 541 3 826 768 3 255 405 Summa NOT 22 STÄLLDA SÄKERHETER 15 237 10 541 3 826 3 255 Säkerheter ställda för skulder till kreditinstitut 2013 2012 2013 2012 Säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 4262013 162 4302012 004 1452013 680 1452012 680 NOT 22 STÄLLDA SÄKERHETER Aktier Fastighetsinteckningar i koncernföretag 426 162-129 430 881 004 145 680-145 129 680 881 NOT 22 STÄLLDA SÄKERHETER Aktier i koncernföretag - 129 881-129 881 Säkerheter ställda för skulder till kreditinstitut 2013 2012 2013 2012 Säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 4262013 162 4302012 004 1452013 680 1452012 680 Aktier Fastighetsinteckningar i koncernföretag 426 162-129 430 881 004 145 680-145 129 680 881 Aktier i koncernföretag - 129 881-129 881 19 2013 2012 2013 2012 NOTER HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 51

NOTER 20 NOTER NOTER NOT 23 ANSVARSFÖRBINDELSER NOT 23 ANSVARSFÖRBINDELSER Ansvarsförbindelser 2013 2012 2013 2012 Borgen till förmån till koncernföretag 8 000 112 159 8 000 112 159 Ansvarsförbindelser 2013 2012 2013 2012 Ansvarsbelopp Fastigo 283 271 157 166 Borgen till förmån till koncernföretag 8 000 112 159 8 000 112 159 Ansvarsbelopp Fastigo 283 271 Enligt avtal med VD har denne rätt till en pension mellan 64 och 65 års ålder motsvarande 80% av den slutlön som utgick vid 64 års ålder. Detta förutsätter en anställningstid om minst 10 år. Enligt avtal med VD har denne rätt till en pension mellan 64 och 65 års ålder motsvarande 80% av den slutlön som utgick Åtagandet har säkerställts genom tecknande av kapitalförsäkringar. Försäkringarna har ställts som säkerhet för vid 64 års ålder. Detta förutsätter en anställningstid om minst 10 år. förpliktelserna. Åtagandet har säkerställts genom tecknande av kapitalförsäkringar. Försäkringarna har ställts som säkerhet för 157 166 förpliktelserna. Trygghetsgaranti till bostadsrättsföreningen Lotsen. Innebärande - säkerhet för återbetalning av förskott, insatser och upplåtelseavgifter Trygghetsgaranti till bostadsrättsföreningarna Lotsen. - försäljningsgaranti för osålda bostadsrätter Innebärande - säkerhet för återbetalning av förskott, insatser och upplåtelseavgifter avsägelsegaranti för betalning av årsavgifter efter avsägelse eller misslyckad tvångsauktion - försäljningsgaranti för osålda bostadsrätter - avsägelsegaranti för betalning av årsavgifter efter avsägelse eller misslyckad tvångsauktion Trygghetsgarantin gäller i 7 år från tecknandet Trygghetsgarantin gäller i 7 år från tecknandet 20 Landskrona den 28 april 2014 Landskrona den 28 april 2014 Joakim Sander Håkan Andersson Marita Larsson Joakim Sander Håkan Andersson Marita Larsson Annette Jönsson Pia Hansson Dino Giribaldi Annette Jönsson Pia Hansson Dino Giribaldi René Krogh René Krogh Mikael Jönsson vd Mikael Jönsson vd Vår revisisonsberättelse har angivits den 28 april 2014 Vår revisisonsberättelse har angivits den 28 april 2014 Håkan Hollerup Auktoriserad revisor Håkan Hollerup Auktoriserad revisor Jerry Karlsson Jerry Karlsson 52 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

REVISIONSBERÄTTELSE REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i HSB Landskrona ek. för Organisationsnummer 744000-0664 RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN OCH KONCERNREDOVISNINGEN Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för HSB Landskrona Ek För för år 2013. Bolagets årsredovisning och koncernredovisning ingår i den tryckta versionen av detta dokument på sidorna 36-52. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar för årsredovisningen och koncernredovisningen Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och koncernredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen och koncernredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen och koncernredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen och koncernredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen och koncernredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens och koncernens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dessas finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen och koncernen. RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för HSB Landskrona Ek För för år 2013. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Lund den 28 april 2014 Håkan Hollerup Auktoriserad revisor HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 53