Datum Minnesanteckningar 2010-11-11 Vad händer i Kalmar Anteckningar från möte 11 november 2010 Markanvisningstävlingar Planeringschef Björn Strimfors hälsar välkommen och berättar lite om syftet med mötena och presenterar talarna. Oljeväxten Björn Strimfors berättar om den markanvisningstävling som kommunen släpper vilken dag som helst. Oljeväxten ligger nere vid Folkets park, där fanns tidigare en bensinmack. Sandra ligger tvärs över vägen. För området finns en färdig detaljplan som medger bostäder, kontor och handel. Tävlingen kommer att annonseras och kommunen vill ha in förslag fram till årets slut. Efter det sluts ett exploateringsavtal. Tanken från kommunens sida är att det kan vara klokt med bostäder, kanske framför allt för seniorer och studenter. Oljeväxten ligger vid en av Kalmars viktigaste infarter, bland annat till hamnen. Samtidigt ska ett detaljplanearbete startas för Folkets park-området. Dessutom ska det byggas en ny rondell för att förbättra infarten, bland annat till de bostäder som finns. Det sker många parallella arbeten i detta område. Gesällen och Muren Björn Strimfors berättar om projektet där kommunen funderar vidare på en del av norra Kvarnholmen där det i dag finns stora parkeringsytor. I den fördjupade översiktsplanen för Kvarnholmen utvecklas området och pekas ut för att stärka Kalmars centrum i förhållande till det som sker runt omkring. Gesällen är ett gammalt kvarter medan Muren är en utfylld del av Kvarnholmen. Det har gjorts och påbörjats arkeologiska förundersökningar. Markanvisningen omfattar delar av kvarteren och är möjlig att tas i etapper för att utöka handeln med fler bostäder och eventuell ny parkeringsanläggning. Området är en plats som pekats ut i den fördjupade översiktsplanen och kommer på sikt att vara bebyggt på ett eller annat sätt. Det är ett stort projekt utan färdig tidplan. Förmodligen börjar man den västa delen först. Markanvisningstävlingen ska förhoppningsvis komma ut under året. Förvaltningschef Per-Olof Johansson från samhällsbyggnadskontoret berättar att tävlingen eventuellt kommer att ske i två steg, där man inte skriver hårdfakta så man låser sig utan ställer frågor. En kvalificeringsomgång för att inte låsa upp Mark- och planeringsenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 vxl christine.bergkvist-bjorklund@kalmar.se
2 (5) deltagarna för mycket utan låta kreativiteten bli fri. Kommunen sitter inte inne med alla svar, utan man vill ha en diskussion med exploatörerna i frågan. Detaljplaner under planering Uppdragskatalogen Planchef Björn Carlswärd presenterade den uppdragskatalog som man jobbat fram i kommunen. Det är en lista för alla projekt gällande fördjupade översiktsplaner, program och detaljplaner. De olika projekten har prioriterats och prioritet ett är de aktuella arbeten som kommunen jobbar med just nu. I katalogen kan man även se status för projektet, vem som handlägger och den preliminära sluttiden. I framtiden vill man koppla genomförandeprojekt till listan, med exempelvis vattenprojekt, trafikarbeten et cetera som inte är kopplade till detaljplanering. Listan kan således bli en hel bas. Björn Carlswärd berättade kort om de projekt som finns för tillfället i uppdragskatalogen. Nedan följer några exempel. För Skäggenäs arbetar man med att ta fram underlag. Det finns en fördjupad översiktsplan från 1992. En knäckfråga är vägen. Kommunen har i uppdrag att utreda konsekvenserna av hur mer byggande i området påverkar vägarna i området. I Läckeby Snättebro är detaljplanen godkänd i samhällsbyggandsnämnden. Området finns i sydöstra Läckeby. Här ska man kunna bygga hus lämpade för att samtidigt ha verksamhet hemma, exempelvis tvåvåningsbebyggelse. Tomterna kommer att släppas till den kommunala tomtkön senare. I Förlösa-Borshorva har arbetet satts i gång med en dy detaljplan som medger cirka tio tomter. Här måste man lösa de lokala dagvattenfrågorna. På Majavallen i Lindsdal är ett projekt på gång. Tidigare har kommunen fått in förslag från cirka sex intressenter som man nu fortsätter samtal med. Gällande Lindsdals centrum har det kommit in tankar på en ny familjecentral och eventuellt nya bostäder och seniorboende. För Norrliden strand jobbar diskussionsgrupper med den fördjupade översiktsplanen som kommer att ställas ut under våren. Detta arbete blir ett bra underlag för fortsatt detaljplanerade. Vid träningsplanerna vid nya Guldfågeln arena funderar kommunen och Trafikverket på att anlägga en mur längs E22, inte på grund av buller utan för att förhindra att människor inne på parkeringen kan ta sig ut direkt på E22. För kvarteret Bilen ska kommunen ta ett större grepp och slå samman olika mindre planer för att knyta ihop området i en detaljplan. I Djurängen är den viktiga frågan att hantera bullret. När trafikverket räknar blir det högre buller än vad kommunen räknat fram. Detta måste lösas innan man går vidare. De uppmätta värdena ligger på gränsen 55 decibel (56-57), ibland även lägre.
3 (5) För Bergagården har ägaren anlitat tre arkitekter som arbetar på lösningar tillsammans med kommunen. Det har tagit fram en programförslag som visas i månaden. På Svensknabbens udde har ett nytt projekt kommit i gång. Det har föregåtts av diskussioner med ägaren om hur man kan utveckla området och eventuellt komplettera med bostäder och kontor. Kommunstyrelsen gav Bovieran en markreservation för cirka en månad sedan. Man hade pekat ut två olika platser, och Bovieran valde Funkabo i anslutning till skolan. Kring Björkenäs golfbana diskuteras att bygga bostäder. Det finns sedan tidigare program för norra Kalmar. Nu känner kommunen sig startmogna för ett projekt. Man måste lösa sådant som vatten och el. Den fördjupade översiktsplanen för Kvarnholmen ställs ut under våren 2011. Vad som händer med Fredriksskans blir ett eget projekt med Björn Carlswärd som projektledare. Det handlar om bostäder och att ha arenan kvar för friidrott och skolans verksamheter. På Sveaplan finns en markreservation för några intresserade gällande handel och bostäder. En förstudie har påbörjats för att se om det går att göra mer av denna plats. Vad ska hända med stationsområdet, hur kan man göra en länk mellan Kvarnholmen och Gamla stan. Ska man flytta stationsområdet? Kommunen redovisar snart tre parallella uppdrag om hur vi tänker. Det blir ingen lätt resa med så många inblandade, exempelvis kommunen, KLT och Banverket. Just nu pågår en utredning om ett samlat kulturcentrum med Monokrom, bibliotek, kulturskola och så vidare. Kommunen vill göra vattnet runt Kvarnholmen bättre, visionen är att det ska gå att bada i Malmfjärden. För Valnötsträdet, gamla konstmuseet, är ett program avslutat. Förmodligen kommer man att dela planen i två bitar, eventuellt komplettera med ytterligare bebyggelse. Gällande Rifas fastighet har man arbetat länge med den planen. Det är en svår fråga på grund av närheten till Arla. Man måste hantera de risker som finns när man vill bygga nära. Kommunen jobbar vidare med planen och utgångspunkten är att lösa riskerna. Diskussioner pågår om att nyttja hela området, kan bli ganska många bostäder. Även nytt häkte är med som en fråga. Gota medias nya hus är en intressant plan. Där tittar man på ekonomin, det är inte enkelt att bygga på gammalt befästningsverk. På Tjärhovet ska man stänga av för allmänheten. Snart kommer man inte längre än till kaféet. Det tas just nu fram en separat plan för lantmännens nya foderanläggning. Den ska senare inordnas i den stora planen.
4 (5) För en ny brandstation håller man på att ta fram en detaljplan vid E22 (vid Trafikverkets lokaler). Kalmar Airport har nu blivit ett riksintresse. Utredningen är på väg att avslutas. I Flygstaden finns tre detaljplaner som är på väg att avslutas. Där kan man nog komma i mål till årsskiftet. För Jakobsberg tas ett beslut i november om att ställa ut detaljplanen på cirka 65 tomter. Det blir en etappindelning och det borde inte finnas några överklaganden. Dessa tomter går ut till den kommunala tomtkön. Den kommunövergripande översiktsplanen blir färdig nästa år med samråd till våren. Grönstrukturplan ska bli planeringsunderlag till översiktsplanen. Ett bostadsförsörjningsprogram är under utredning, vad behöver vi bygga för vem? Detaljplaner under genomförande Anders Karlsson, planeringsingenjör, berättade om Lillviken i Kalmar där Skanska är i gång med schaktning längs Stensbergsvägen. Det ska bli en gångoch cykelväg som till viss del ligger där Skanska har sitt platskontor med Kalmar vatten. På den platsen blir det en lekplats. Bollplanen ska vara kvar, men den ligger för lågt och svämmas över ibland på våren. Därför höjer man den nu. Schaktning är också en förberedelse för gång- och cykelvägen som ska gå ändå från Folkets park och sluta här. Det är just nu lite skitigt i området, och det beror också på att man bland annat har byggt om VA-systemet. På Varvsholmen ska CA Fastigheter bygga så småningom. Kommunen har gjort upp med Kifab om att riva det svarta och rosa husen. Byggandet är indelat i etapper. Det blir ett vårdboende i lokalerna som hyrs av CA. Ärendet ligger inne för bygglovsprövning och målet är att komma i gång med pålning någon gång in på det nya året. På Tallhagsvägen, granne med Riksbyggens projekt, ingick det ett privat radhusprojekt i samma detaljplan. Hela det projektet är nu sålt till Anebyhus som börjat röja på tomten för tio hus. Kommunen håller på att köpa upp en del av Sandra-fastigheten. Ärendet tas i fullmäktige i november. Anders visar skisser på den nya rondellen, och hur det kommer att se ut. Markförvärvet är ihopkopplat med detaljstudier som kräver massor av diskussioner, det finns bland annat stora nivåskillnader. Parallellt med köpet av Sandra-fastigheten diskuteras området kring bland annat djursjukhuset för vägens dragning norrut. Det innebär lite markförvärv och praktiskt saker, som att justera infarter, hitta nya parkeringar. Vid Ljusstaden har man påbörjat ett rondellbygge där Vänskapens väg möter Norrlidsvägen. Anders visar en modell av den belysning och skulptur som ska symbolisera Ljusstaden. Rondellen ska vara farbar innan vintern.
5 (5) Anders visade även ett antal markområden som är lediga där markreservationen exempelvis har upphört, och som är mer eller mindre byggklara. I Ljusstaden finns ledig mark utefter Lech Walesas väg. I norra Vimpeltorpet finns en detaljplan som togs fram i samband med Fanerdun-projektet. Många tunga tekniska saker gjorda är gjorda, som VA och annat. I Fjölebro finns några radhustomter som är tekniskt färdiga, och även plats för flerbostadstomter. I västra Smedby finns en stor kaka som byggdes på 1970-talet med bland annat förskola och kiosk. Här finns ytor över i gällande plan som medger centrumändamål (tillåtet med kulturella och sociala ändamål och bostäder). I Ljungbyholm kommer tio nya villatomter den i östra delen. Även en tekniskt färdig tomt för flerbostadshus som kan rymma ett tjugotal bostäder. I Trekanten, bakom Ståhls möbler, har kommunen gjort i ordning den sista delen av detaljplanen med villatomter och flerbostadshus, tekniskt färdiga. I Flygstaden, är vissa delar färdiga att tas i anspråk. Vinrankan, nästan vid Sandra, är en liten kontorstomt med bra synligt läge om man kommer österifrån. Övrigt Om Fjölebro, det blir en fjärde etapp. Det har gått bra att sälja där ute. Om uppdragskatalogen, eventuellt skicka ut den, den som vänder sig till kommunen om ett projekt ska få samma svar oavsett vem man pratar med. Den är inte hemlig, den tas fram av en plangrupp som träffas varannan vecka, tillsammans med politikerna gör man en prioriteringslista. Nästa möte 3 februari 2011 kl. 08.30-10.30.