Planbesked för fastigheterna Västerslät 2:9 och 2:10, Kläckeberga

Transkript

1 TJÄNSTESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Anette Karlsson KS 2014/0542 Kommunstyrelsens planutskott Planbesked för fastigheterna Västerslät 2:9 och 2:10, Kläckeberga Förslag till beslut Kommunstyrelsens planutskott föreslår att samhällsbyggnadsnämnden beslutar: Kommunen avser inte att inleda planläggning av fastigheterna Västerslät 2:9 och Västerslät 2:10 förrän ett program eller annat översiktligt dokument för Västerslätområdets utveckling tagits fram. Detta beslut kan inte överklagas, i enlighet med PBL (2010:900) 13 kap 2. Bakgrund Bygg & Murartjänst har i en ansökan om planläggning daterad den 27 oktober 2011 uttryckt önskemål om att utveckla fastigheterna Västerslät 2:9 och 2:10 för attraktiva boenden. Samhällsbyggnadskontorets bedömning är att det inte bör inledas planläggning av fastigheterna Västerslät 2:9 och Västerslät 2:10 förrän ett program eller annat översiktligt dokument för Västerslätsområdets utveckling har arbetas fram. Enligt reglementet för kommunstyrelsen 18 så beslutar kommunstyrelsens planutskott om prioritering av planarbete. Enligt reglementet för samhällsbyggnadsnämnden 1 så startas planarbete enbart efter prioritering som beslutas av kommunstyrelsens planutskott. Anette Karlsson plansamordnare Kommunledningskontoret Projekt- och exploateringsenheten Adress Box 611, KALMAR Besök Storgatan 35 A Tel vx Fax anette.karlsson_2@kalmar.se

2 KS 2014/ (2) Bilagor Yttrande Västerslät Ansökan Västerslät

3 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Ärende: Planbesked Ansökan om planläggning av Västerslät 2:9 och Västerslät 2:10, Kalmar kommun Förslag till beslut Planutskottet föreslår att Samhällsbyggnadsnämnden beslutar: Kommunen avser inte att inleda planläggning av fastigheterna förrän ett program eller annat översiktligt dokument för Västerslät-områdets utveckling tagits fram. Detta beslut kan inte överklagas, i enlighet med PBL (2010:900) 13 kap 2. Ansökan om planbesked Bygg & murartjänst har i en ansökan om planläggning daterad uttryckt önskemål om att utveckla Västerslät 2:9 och 2:10 för attraktiva boenden. De hänvisar i sin ansökan till att planläggning stöds av den översiktliga planeringens ambitioner för området. I ansökan bedömer de att en varsam exploatering med ett tiotal tomter är möjlig. Atrio arkitekter föreslås arbeta med områdets utformning. I telefonkontakt har Fiskarhedenvillan angett att man fortsatt är intresserad av att utveckla området ihop med fastighetsägaren. Planenheten Adress Box 611, Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

4 Orienteringsbild med berörda fastigheter skrafferade i rött Gällande detaljplan Området är inte planlagt. Översiktliga planer för området Området längs med Lindsdalsvägen är i nya översiktsplanen utpekat för bebyggelseutveckling, medan kommunen väster om Jegerhjelms väg främst önskar bevara kulturlandskapet. Trafikplatsen vid E 22 är en viktig entré- och sambandspunkt. Framtagande av ett planprogram för Västerslät bör föregå planläggning eftersom det är en helt ny infrastruktur som behöver läggas ut för områdets exploatering, dessutom ska natur- och kulturvärden beaktas i utformningen. Förutsättningar Västerslät består idag i huvudsak av två skilda naturtyper, gles ekskog och planterad granskog. Det finns natur- och kulturvärden som bör beaktas i ekskogen och längs Jegerhjelms väg och även mot Lindsdalsvägen. Jegerhjelms väg och Kläckebergavägen är känsliga vägar och bör inte belastas med ytterligare trafik. Korsningen med Lindsdalsvägen är problematisk i dagsläget. De aktuella fastigheterna har inte en ändamålsenlig tillgänglighet för ytterligare bostäder idag. Området är muromgärdat och inrymmer lantlig bebyggelse.

5 Det aktuella området sett österifrån Planarbete pågår för Fjölebro-områdets södra del öster om Lindsdalsvägen. I detta tas hänsyn till att kopplingar västerut behövs. Sammanfattning Ett program eller annat översiktligt dokument för Västerslät-området som helhet måste tas fram. Då kan man ta ställning till planläggning av de aktuella fastigheterna. Kommunen vill också först genomföra Fjölebro-området innan man öppnar för en bebyggelseutveckling väster om Lindsdalsvägen. I skisserna för Fjölebro (där planarbete pågår) öster om Lindsdalsvägen tänks denna vägs korsning med Fjölebrovägen utvecklas till en entrépunkt för både Fjölebro och Västerslät, eventuellt med en cirkulationsplats. Det vore positivt att avlasta Jegerhjelms väg och Kläckebergavägen med en ny anslutning till Lindsdalsvägen. Även en till ny gatuanslutning längre norrut utreds. Västerslät bedöms tillsammans med Fjölebro kunna stödja kommunens mål att skapa småhustomter. Byggnation bör också stödja utvecklingen av Norra vägen/lindsdalsvägen som ett strategiskt stråk i staden, Diagonalen. Planarbetet bedrivs lämpligen samlat för Västerslätområdet, där minst en ny anslutning till Lindsdalsvägen bör ingå. En ändamålsenlig struktur bör skapas där både enskilda fastigheter och kommunal mark studeras samtidigt inom ramen för ett planprogram. Med tanke på att planeringarbete ännu återstår i Fjölebro-området bör man avvakta planering så att genomförandet av Fjölebro kommit en bit på väg innan grannområdet börjar utvecklas. Detta för att få tidsmässigt mer sammanhållna genomförandeskeden och undvika allt för långa avbrott mellan planering och genomförande. Planberedningen : Rekommendation att kommunen ger ett negativt planbesked.

6 Planutskott : Protokollsutdrag Emil Stille Planarkitekt Bilaga: Ansökan

7 Kalmar kommun Samhällsbyggnadsnämnden Västerslät 2:9 och 2:10, Kalmar Ansökan planläggning Härmed görs ansökan om att få påbörja planläggning av fastigheter Västerslät 2:9 och 2:10 sydväster om Lindsdal. Fastigheter Västerslät 2:9 och 2:10 förvärvades under hösten 2011 i syfte att utveckla dem för i attraktiva boenden. Fastigheter Västerslät 2:9 och 2:10 Preliminärt planområde med berörda fastigheter Förslag Berörda fastigheter som denna ansökan avser, ligger mellan Lindsdalsvägen och Jegerhjelmsväg. Området är i gällande ÖP 1999, samt i samrådsförslaget till Översiktsplan för Kalmar kommun ( ), utpekat för framtida bebyggelseutveckling. En varsam exploatering med ca ett 10-tal tomter anses kunna vara möjligt. Såsom markägare ser vi fram emot att i samarbete med Samhällsbyggnadsnämnden påbörja planarbetet i syfte att utveckla detta område till en attraktiv boendemiljö. Vi hoppas att planarbetet kan påbörjas inom kort och ser gärna att ATRIO arkitekter anlitas för planuppdraget. Med stöd av plan- och bygglagen 5 kap 2-5 begärs härmed planbesked från Kalmar kommun. Nybro Michael Gunnarsson Bygg & Murartjänst Blomkulla Nyrbo Tel Planansökan för Västerslät 2:9 och 2:10, Kalmar kommun