Ändring av detaljplan för Uttern 4 och 12

Ändring av detaljplan för Uttern 4 och 12 Hedemora, Hedemora kommun Planbeskrivning,

Innehållsförteckning Vad är en detaljplan? 3 Planhandlingar 4 Plandata 6 Tidigare ställningstaganden 7 Nuläge och planförslag 10 Förklaring av planbestämmelserna 21 Genomförandefrågor 22 Medverkande tjänstemän 24 2

Vad är en detaljplan? Denna detaljplan handläggs med ett standard planförfarande enligt Plan- och bygglagens (2010:900) lydelse efter 2015-01-01. En detaljplan reglerar hur mark och vatten får användas och hur bebyggelsen får se ut inom ett visst område. Detaljplanen innehåller information om vilka byggåtgärder man får göra inom planområdet. Ett detaljplaneförslag upprättas av kommunen och skickas på samråd. Under samrådstiden ges berörda intressenter tillfälle att lämna synpunkter på förslaget. Efter samrådet sammanställs alla inkomna yttranden och skriftliga synpunkter. Efter samråd och eventuella revideringar skickas planförslaget ut för granskning under minst två veckor. Synpunkter på förslaget ska lämnas till kommunen senast under granskningstiden. Den som inte inkommit med yttrande senast under granskningstiden kan komma att förlora sin rätt att överklaga. Efter granskningen upprättas ett granskningsutlåtande som redovisar alla synpunkter som inkommit under både samråds- och granskningstiden samt hur kommunen ställer sig till dessa. Detaljplanen antas därefter av kommunfullmäktige eller den nämnd som har delegation på att anta detaljplaner. Sakägare, som inte fått sina inkomna synpunkter tillgodosedda, kan överklaga beslutet. Beslutet om att anta en detaljplan vinner laga kraft, när tiden för överklagande gått ut (vilket är tre veckor efter anslaget av protokollet från sammanträdet där beslut om antagande fattats) och ingen har överklagat. 3

Planhandlingar Planhandlingar och utredningar Plankarta i skala 1:1 000 med bestämmelser Planbeskrivning, daterad (denna handling) Undersökning om betydande miljöpåverkan, daterad 2019-02-28 Grundkarta Fastighetsförteckning Planförfarande Planändringen är förenlig med kommunens översiktsplan, saknar betydande intresse för allmänheten och är inte i övrigt av stor betydelse och medför inte betydande miljöpåverkan. Planändringen handläggs med standardförfarande enligt 5 kap. 11 plan- och bygglagen. Bakgrund På fastigheterna Uttern 4 och 12 finns idag en privat förskola med två avdelningar samt bostäder. Förskolan har tidigare haft tidsbegränsat bygglov för verksamheten som nu har går ut. Fastigheterna är i gällande detaljplan planlagda för bostads-, handels- och hantverkarändamål. En planändring krävs för att möjliggöra en fortsättning av förskoleverksamhet på fastigheterna. Planens syfte och huvuddrag Syftet med ändring av detaljplanen är att anpassa detaljplanen efter pågående markanvändning. Gällande detaljplan medger område för bostads-, handelsoch hantverkarändamål. Ändringen görs för att bättre överensstämma med den existerande användningen, vilket är förskola och bostäder. Förenlig med underliggande plans syfte och grundstruktur Aktuell detaljplan upprättas som ändring av detaljplan. Ändring av detaljplan upprättas enligt plan- och bygglagen, (PBL) 4 kap. 38. Det är möjligt för kommunen att göra mindre ändringar av användningsbestämmelserna under förutsättning att avsikten med den ursprungliga planens grundstruktur bevaras och att ändringen är förenlig med planens syfte. Grundstrukturen består av den avsedda användningen av mark och vattenområden och anges 4

genom användningsbestämmelser. Planens grundstruktur har tagits fram genom den lämplighetsprövning som gjorts vid planläggning. Underliggande/ gällande detaljplan utgörs av en äldre stadsplan med syfte att planera för bebyggelsen och parkområde Henemoren. Ändring av detaljplan motverkar inte avsikten med underliggande detaljplan. Ändring av detaljplan anses vara förenlig med gällande detaljplans syfte. Ändringen medför ingen ökad omgivningspåverkan och anses även lämplig utifrån hållbarhetskraven i 2 kap. PBL. Redovisning av tillkommande, justerande och utgående planbestämmelser inom ramen för ändring av detaljplan Tillkommande planbestämmelser S 1 Förskola Endast komplementbyggnad får placeras Högsta byggnadshöjd för komplementbyggnad är angivet värde i meter Kvarvarande planbestämmelser Bh Bostadsändamål och där det prövas lämpligt för handels och hantverkarändamål (omformuleras till bostad och detaljhandel) II antal våningar jämte höjd (7,6 meter) Marken får icke bebyggas (prickmark, omformuleras till marken får inte förses med byggnad ) Utgående bestämmelser Inga planbestämmelser utgår. Tydlighetskravet Vid en ändring prövas om de förändringar som ändringen avser är lämpliga. Det är av stor vikt att ändringen uppfyller tydlighetskravet i PBL samt motsvarar syftet med gällande detaljplan som avses ändras. Planändringen uppfyller tydlighetskravet genom att tydligt redovisa vilka planbestämmelser som utgår, tillkommer eller justeras samt dess konsekvenser. 5

Planens miljöpåverkan och förenlighet med MB 3-5 kap. En undersökning om betydande miljöpåverkan har genomförts. Planförslaget bedöms inte innebära en sådan betydande miljöpåverkan som enligt miljöbalken 6 kap. kräver en särskild miljöbedömning måste göras. Planförslaget bedöms vara förenligt med 3 5 kap. miljöbalken. Plandata Läge och areal Planområdet ligger i de centrala delarna av Hedemora tätort och omfattar fastigheterna Uttern 4 och 12. Planområdet angränsar i norr, öster och söder till bebyggelse i form av bostäder i två och tre våningar. Väster om planområdet finns ett större sammanhängande grönområde. Precis utanför planområdet i den östra delen löper Långgatan i nord sydlig riktning. Området är idag planlagt för bostadsändamål samt handels- och hantverksändamål. Bild 1: Ortofoto över centrala Hedemora. Planområdet är markerat med en röd linje. 6

Markägoförhållanden Fastigheterna Uttern 4 och 12 är privatägda. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I Översiktsplan 2030, antagen 2016-04-05 beskrivs planområdet inte specifikt. I översiktsplanen lyfts dock att service i form av skola och omsorg samt verksamheter är en del av en levande landsbygd likväl som i tätorterna. Planförslaget följer därmed översiktsplanens intentioner. Fördjupad översiktsplan I Utvecklingsplan för Hedemora stad med omland, antagen 2009-10-20 har planområdet ingen specifik föreslagen markanvändning. I utvecklingsplanen framgår det att samhällsservice ska finnas nära tillhands för medborgare och att det ska finnas ett varierat utbud bland annat av bostäder och arbetsplatser. Vidare beskrivs det att födelseantalet kommer att öka vilket innebär en ökad efterfrågan av förskoleplatser. Planförslaget följer därmed utvecklingsplanens intentioner. Detaljplaner Gällande detaljplan, Stadsplan för parkområde Henemoren, kvarteren Uttern, Bävern och Ugglan i Hedemora stad, fastställd 6 oktober 1965, medger område endast får användas för bostadsändamål och där pröva lämplighet för handels- och hantverksändamål samt uppföras med två våningar. 7

Bild 2: Utklipp ur gällande/underliggande detaljplan med aktuellt område avseende ändring av detaljplan markerat med rött. Riksintressen Planområdet omfattas av riksintresse för kulturmiljövård, W35 Hedemora stadskärna. Motiveringen till riksintresset är följande: Stadsmiljö, småstad med senmedeltida ursprung, huvudsakligen formad av successiva regleringar under 1600-, 1700- och 1800 talen och med småskalig träbebyggelse. Odlingsmönster inom stadsjordarna av unika slag. Planförslaget bedöms inte påverka riksintresse för kulturmiljövård negativt. Planområdet är redan idag bebyggt med en huvudbyggnad samt en mindre förrådsbyggnad och planförslaget innebär att användningsbestämmelsen S 1 förskola läggs till. 8

Planområde Bild 3: Utklipp ur Utvecklingsplan för Hedemora stad med omland med riksintresse för kulturmiljövård W35. Planområdet är inringat med rött. Generella biotopskydd och strandskydd Planområdet berörs inte av generellt biotopskydd eller strandskydd. Övriga beslutsunderlag Det finns inga övriga beslutsunderlag som berör planändringen. 9

Nuläge och planförslag Natur- och kulturmiljö Mark och vegetation Planområdet består av en gräsmatta, bladbuskar och lövträd. Det finns inga särskilda naturvärden inom planområdet. Ett genomförande av planförslaget bedöms inte påverka några naturvärden. Fornlämningar Planområdet är en mindre del som tillsammans med ett större område i centrala Hedemora är utpekat som fornlämning. Detta i form av stadslager, alltså bebyggelselämningar, boplatser och visten. Kulturlager är från medeltiden, 1500- och 1600 tal och kan förväntas påträffas vid grävning. Det finns inga uppgifter om de specifika fastigheterna som omfattas av detaljplaneändringen. Bild 4: Utdrag ur fornsök gällande fornlämning. Planområdet är markerat med rött. 10

Planförslaget bedöms inte påverka fornlämningen negativt då de är ett större område som är utpekat samt att planområdet redan är ianspråktaget med bebyggelse. Om fynd skulle påträffas vid markarbeten ska arbetet omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen i Dalarna kontaktas i enlighet med 2 kap. 10 kulturmiljölagen. Bild 5: Vy från planområdet mot grönområde i väster. Värdefull bebyggelse Planområdet omfattas inte av någon värdefull bebyggelse. Landskapsbilden Planområdet består idag av en större byggnad i tre våningar som inrymmer en förskola och bostäder. Det finns en mindre förrådsbyggnad intill och i övrigt består området av en uteplats för lek. Bebyggelse utanför planområdet i norr, söder och öster består av bostäder i två och tre våningar. Väster om planområdet finns ett större sammanhängande grönområde. Föreslagen ändring av detaljplan säkerställer pågående verksamhet. Ändringen bedöms inte påverka landskapsbilden eftersom byggnaderna inte kommer att förändras i volym. 11

Bebyggelseområden Bostäder I dagsläget finns det en större byggnad samt en mindre förrådsbyggnad som används för förskola och bostäder. Bild 6: Bild från grönområde mot planområdet. Byggnaderna kommer fortsatt finnas kvar, förändringen som blir är att de anpassas till pågående användning som är förskola. Verksamheter och service I planområdets närhet finns service i form av handel, kontor och restauranger. Grundskola och gymnasium finns cirka 440 meter söder om planområdet. Planområdet är väl försörjt med offentlig och kommersiell service. Grönytor och rekreation Inom planområdet finns en grönyta för lek för barn som vistas på förskolan. Precis utanför planområdet i väster finns ett större sammanhängande grönområde. Planförslaget innebär inga förändringar gällande grönytor och rekreation. 12

Trafik Gator och angöring till planområdet Direkt utanför planområdet i öster löper Långgatan i nord-sydlig riktning. Planändringen ger inte någon förändring för biltrafiken till planområdet. Angöring kommer fortsatt ske via Långgatan eller via parkering som ligger söder ut och som sammanlänkas med en gång- och cykelväg som löper längs med grönområdet. Infart till parkeringen sker via Gussarvsgatan. Gång och cykel Precis väster om planområdet löper en gång- och cykelväg i nord sydlig riktning. Gång-och cykelvägen är skyddad från biltrafik i och med att den ligger intill ett större sammanhängande grönområde. Öster om planområdet längs med Långgatan som löper i nord sydlig riktning finns smala trottoarer på båda sidor om gatan. Planförslaget innebär ingen förändring mot hur det är i dag. Kollektivtrafik Kollektivtrafik finns i form av buss. Närmaste busshållplats finns cirka 220 meter sydväst om planområdet. Planförslaget innebär ingen förändring mot hur det ser ut idag. Parkering Det finns möjligheter att parkera precis utanför planområdet längs med Långgatan. Det finns också en större parkeringsyta cirka 100 meter sydväst om planområdet och som angörs via Gussarvsgatan. Planområdet anses vara väl försörjt med parkering. 13

Varumottagning Varumottagning sker via östra delen av planområdet. Ingen förändring kommer att ske gällande varumottagning till planområdet. Hälsa och säkerhet Buller Trafikbuller vid bostadsbyggnader Nuläge Förordningen om trafikbuller vid bostadsbyggnader som trädde i kraft den 1 juni 2015 innehåller riktvärden för buller utomhus från spår-, väg och flygtrafik vid bostadsbyggnader. Riktvärdena berör endast ljudnivåer utomhus och påverkar inte det befintliga regelverk gällande ljudnivåer inomhus. Buller från spårtrafik och vägar bör inte överskrida 55 dba ekvivalent ljudnivå vid en bostadsbyggnads fasad och 50 dba ekvivalent ljudnivå samt 70 dba maximal ljudnivå vid en uteplats om sådan ska anordnas i anslutning till byggnad. Om bullret vid en bostadsbyggnadsfasad ändå överskrids bör en skyddad sida uppnås där bullret uppgår till högst 55 dba ekvivalent ljudnivå och maximal ljudnivå mellan 22:00 och 06:00 uppgår till högst 70 dba vid fasad och som minst hälften av bostadsrummen är vända mot. Som ovan gäller även högst 50 dba ekvivalent ljudnivå samt 70 dba maximal ljudnivå vid en uteplats om en sådan ska anordnas i anslutning till byggnaden. Enligt Folkhälsomyndighetens allmänna råd om buller bör den ekvivalenta ljudnivån inte överskrida 30 db(a) och den maximala ljudnivån inte överskrida 45 db(a) i bostadsrum. För aktuellt planområdet finns beräkningar av trafiken längs med Långgatan som löper precis utanför planområdet. Enligt en mätning som kommunen genomfördes mellan den 4 mars 2019 och 11 mars 2019 var det i snitt 70 fordon i dygnet som färdades längs med Långgatan. Långgatan har en hastighetsreglering på 30 km/h. 14

Genom Boverkets beräkningsmall Hur mycket bullrar vägtrafiken har en beräkning för aktuellt område och dess situation genomförts. Uppskattningen visar på att ljudnivån ligger under de gällande riktvärdena för buller vid bostadsbyggnader och vid skolgårdar. Någon ytterligare beräkning av bullernivåerna inom planområdet bedöms därför inte nödvändiga. Trafikbuller vid skolbyggnader Nuläge Naturvårdsverket har tagit fram riktvärden för buller på skolgårdar från vägoch spårtrafik. Riktvärdena gäller vid nya skolgårdar samt befintliga. Buller från väg- och/ eller spårtrafik är vanligaste när det kommer till vad som ger upphov till förhöjda ljudnivåer vid skolgårdar. För nya skolgårdar som exponeras för buller från väg- eller spårtrafik bör den ekvivalenta ljudnivån 50 dba, räknat som årsmedeldygn underskridas på delar av skolgården som är avsedd för vila, lek eller pedagogisk verksamhet. Den maximala ljudnivån på 70 dba bör även den underskridas på dessa ytor. Ljudnivåerna motsvarar de nivåer som är uppsatta i 3 i förordningen om trafikbuller vid bostadsbyggnader. De uppsatta nivåerna bör underskridas vid uteplats för nya bostadsbyggnader för att kunna förebygga olägenhet för människors hälsa. För övriga vistelseytor inom en skolgård kan målsättningen vara att högsta ekvivalenta ljudnivån är 55 dba och den maximala ljudnivån 70 dba överskridas max fem gånger per genomsnittlig maxtimme. Se slutsats ovan under rubriken för buller vid bostadsbyggnader. Störningar Planområdet påverkas inte av lukt eller andra störningar. Olyckor, brand och explosion Räddningstjänsten ligger ca 680 meter norr om planområdet och har en insatstid på 0-15 minuter. 15

Skred, ras och erosion Enligt SGU (Sveriges geologiska undersökning) består planområdet av glacial silt. Det bedöms inte föreligga risk för skred, ras eller erosion inom planområdet. Planområdet är bebyggt och markfastheten bedöms vara tillfredsställande. Ingen översiktlig geoteknisk markundersökning kommer behöva genomföras. Bild 7: Utklipp ur SGU:s jordartskarta. Planområdet är markerat med en rödlinje. Förorenad mark Det finns inga kända markföroreningar inom planområdet. Det finns heller inte några misstänkt kända föroreningar i närheten som kan ha påverkat planområdet. Ingen undersökning av markföroreningar bedöms nödvändiga, risken för förorening bedöms som mycket låg. 16

Radon Det finns inga uppgifter om att marken ska innehålla radon. Radonsäkert bostadsbyggande förordas. Skyfall och översvämning Antalet skyfall kommer att öka under de närmaste åren. Länsstyrelsernas rekommendation för planering av ny bebyggelse kan sammanfattas i fyra punkter: Ny bebyggelse planeras så att den inte tar skada eller orsakar skada vid en översvämning från minst ett 100 års regn. (Regnvolymen för ett så kallat 100 års regn varierar på regnets varaktighet. SMHI definierar skyfall som ett regn om minst 50 mm/timme eller 1 mm/minuten). Risken för översvämning från ett 100 års regn bedöms i detaljplanen och eventuella skyddsåtgärder ska säkerställas. Bebyggelse som bedöms som samhällsviktig verksamhet ges en högre säkerhetsnivå och planeras så att funktionen kan upprätthållas vid en översvämning. Framkomligheten till och från planområdet bedöms och ska vid behov säkerställas. Planområdet är idag bebyggt och beläget på en plats där risken för översvämning vid ett 100 års regn bedöms kunna hanteras. Framkomligheten till byggnaderna bedöms vara goda. Miljökvalitetsnormer Luft För att skydda människors hälsa finns nationella miljökvalitetsnormer (MKN) för utomhusluft som anger hur höga halter av olika föroreningar som maximalt tillåts. Miljökvalitetsnormer finns bland annat för partiklar PM10 i utomhusluft (inhalera partiklar med en diameter mindre än 10 µm). Partiklar uppstår vid förbränning men också vid slitage av bromsar, vägbanor och däck. Vanliga källor är vägtrafik, energiproduktion (bland annat vedeldning) och industrier. Hedemora kommun är medlem i Dalarnas luftvårdsförbund. Mätningar av utomhusluft sker vart tredje år. 17

Det bedöms inte finnas någon risk för att miljökvalitetsnorm för luft överskrids i området, eftersom att trafikmängden är låg och området har god luftgenomströmning. Vatten Planområdet omfattas av miljökvalitetsnorm för grundvatten, Dalälven. Grundvattenförekomsten har en god kemisk och kvantitativ status. Miljökvalitetsnorm är god kemisk grundvattenstatus och god kvantitativ status. Det bedöms inte finnas någon risk för miljökvalitetsnorm för grundvatten ska påverkas negativt. Teknisk försörjning Vatten- och avlopp Det finns kommunala vatten och avloppsledningar dragna till fastigheten inom planområdet. Planförslaget medför inget behov av nyinvesteringar i vatten och avloppsnätet. Dagvattenhantering Planområdet är anslutet till kommunalt dagvattensystem. Dagvattenhantering inom planområdet kommer fortsatt ske genom kommunala dagvattenledningar samt genom naturlig infiltration via grönytor. Planförslaget medför inga nyinvesteringar i dagvattensystem. El, tele, optokablar och uppvärmning Planområdet är anslutet till befintligt distributionsnät för el som Hedemora Energi ansvarar för. Fastigheten är ansluten till fjärrvärme och har fiber. Fibern är ansluten via Hedemora Stadsnät. Planförslaget medför inget behov av nyinvestering av elnätet, fjärrvärme eller opto. Avfallshantering Planområdet har i dagsläget avfallshantering som Hedemora Energi ansvarar för. Hantering av avfallet ska ske i enlighet med kommunens förskrifter om avfallshantering och i samråd med Hedemora Energi AB. 18

Sociala frågor Jämställdhet Alla ska ha lika bra förutsättningar att ta sig till och från arbete, hämta och lämna barn på förskola och skola, handla, möjligheterna till aktiviteter, möjligheter för ett boende för hela livet m.m. Detta oavsett om man har bil, åker kollektivt eller går och cyklar. Aktuellt planområdet ligger i de centrala delarna av Hedemora, vilket gör det tillgängligt för människor att nå planområdet med olika transportsätt. Det finns en större parkering sydväst om planområdet och som sammanlänkas med en gång- och cykelväg som går precis utanför planområdet. Busshållplats finns cirka 220 meter sydväst om planområdet. Barnperspektiv Som barn betraktas alla människor under 18 år. Planförslaget berör barn, pojkar och flickor i framförallt de yngre åldrarna. Planförslaget möjliggör att befintlig förskola kan finnas kvar inom planområdet. Det finns ett större grönområde väster om planområdet som barn kan nyttja samt säkra vägar utanför planområdet för barn att kunna ta sig till området. Utmed Långgatan finns trottoaren och med en hastighetsbegränsning till 30 km/tim. Tillgänglighet Bebyggelse ska uppfylla kravet på tillgänglighet enligt plan- och bygglagen och BBR (Boverkets byggregler). Frågorna bevakas under bygglovsskedet. Entré och kommunikationsutrymmen ska där det finns höjdskillnader utjämnas med exempelvis ramp. Övriga utrymmen i byggnaden bör anpassas och nivåskillnader mellan utrymmen utjämnas. Viktiga målpunkter i byggnaden som gångytor och trappor bör vara lätta för människor med nedsatt orienteringsförmåga att upptäcka och hitta fram till. Ett enkelt sätt är att kontrastmarkera. Miljömål Riksdagen har antagit mål för miljöns kvalitet för 16 områden. Målen beskriver den kvalitet och det tillstånd för Sveriges miljö- natur- och kulturresurser som är ekologiskt hållbara på långsikt. Ändring av detaljplan berör främst miljömålen god bebyggd miljö och begränsad klimatpåverkan. Planförslaget möjliggör en flexibel användning av fastigheterna. Befintlig infrastruktur kan nyttjas och behovet av transporterna kan minskas genom att förskolan ligger i de centrala delarna av Hedemora. 19

Undersökning Enligt 4 kap. 34 Plan- och bygglagen och 6 kap. 3 Miljöbalken ska en kommun som upprättar eller ändrar en plan eller ett program göra en strategisk miljöbedömning om genomförandet av planen, programmet eller ändringen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Kommunen genomför därför en undersökning om betydande miljöpåverkan för alla detaljplaner och planprogram. Om undersökningen visar på en betydande miljöpåverkan ska en strategisk miljöbedömning upprättas i samband med detaljplanearbetet. En undersökning för aktuellt planförslag finns framtagen, daterad 2019-02-28. Planförslaget bedöms inte innebär en sådan betydande miljöpåverkan som enligt miljöbalken 6 kap. kräver att särskild miljöbedömning måste göras. Bedömningen grundas på följande: Planområdet leder inte till någon negativ påverkan på riksintresse för kulturmiljövård. Genomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa. Miljökvalitetsnormerna kommer inte att överskridas. Planen bedöms sammantaget ge ringa miljöpåverkan. Detaljplanen kan reglera de frågor där eventuell påverkan kan tänkas förekomma. En strategisk miljöbedömning behöver därmed inte genomföras. 20

Förklaring av planbestämmelserna Bestämmelser som kvarstår Bh II Med Bh betecknat område får användas endast för bostadsändamål och, där så prövas lämpligt, för handels- och hantverksändamål. Om formuleras till bostad och detaljhandel. Å med II betecknat område för byggnad uppföras med två våningar. Å med II betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än 7,6 meter. Marken får icke bebyggas (prickmark, omformuleras till marken får inte förses med byggnad och omformas) Bestämmelser som tillkommer Kvartersmark S1 Förskola PBL 4 kap. 5 1 st 3 p. Användningen förskola läggs till för att stämma överens med dagens användning inom planområdet. Endast komplementbyggnad får placeras PBL 4 kap. 16 1 st 1 p. Marken får förses med komplementbyggnad. Högsta byggnadshöjd för komplementbyggnad är angivet värde i meter PBL 4 kap. 11 1 st 1 p. Den högsta byggnadshöjd för komplementbyggnader inom området är 3 meter. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från det datum planen vinner laga kraft, PBL 4 kap. 21 - Genomförandetiden innebär ett löfte om att kommunen inte kommer ändra detaljplanen inom ett spann av 5 år från den dag planen vinner laga kraft. När genomförandetiden gått ut kan kommunen ändra förutsättningarna genom att ta fram en ny detaljplan. Om ingen ny detaljplan tas fram fortsätter den att gälla. Planen är giltigt fram till den dag då den upphävs eller ersätts av en ny. Bestämmelser som utgår Inga planbestämmelser utgår. 21

Genomförandefrågor Genomförandefrågor redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som krävs för ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandefrågor har ingen självständig rättsverkan, de utgör en del av planhandlingarna och ska vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Organisatoriska frågor Planförfarande Detaljplanen hanteras enligt plan- och bygglagens regler med standardförfarande. Genomförandetid Genomförandetiden för detaljplanen är fem år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Preliminär tidsplan Beslut om samråd april 2019 Beslut om granskning juni 2019 Beslut om antagande augusti 2019 Laga kraft tre veckor efter att antagandebeslutet är anslaget på kommunens anslagstavla. Under förutsättningar att eventuella besvär mot detaljplanen kan lösas inom ovanstående tidplan. Exploatörssamverkan Ingen exploatörssamverkan tillämpas i denna detaljplan. Ansvarsfördelning Fastighetsägaren/exploatören är ansvarig för detaljplanens genomförande inom kvartsmarken. Flyttningar eller andra åtgärder som krävs för att säkerställa befintliga kabel- och ledningars funktion ska bekostas av exploatören. Huvudmannaskap Det är enskilt huvudmannaskap inom planområdet. 22

Fastighetsrättsliga frågor och konsekvenser Fastighetsbildning Planförslaget medför inga förändringar i fastighetsbilden men det finns inga hinder att slå ihop fastigheterna till en. Gemensamhetsanläggningar Planförslaget berör inga gemensamhetsanläggningar, och inga nya gemensamhetsanläggningar förslås. Rättigheter, servitut och fastighetskonsekvensbeskrivning Detaljplanen omfattar två fastigheter och medför inga konsekvenser på fastighetsbilden. Ekonomiska frågor Planekonomi Detaljplanen omfattar fastigheterna Uttern 4 och 12. Exploatören ansvarar för kostnader för detaljplaneläggning inkl. utredningar och underlag som erfordras för planens formella framtagande. Exploateringskostnader Fastigheterna är ianspråktagna och bebyggda sedan tidigare, vilket innebär att exploateringskostnader begränsas. Inlösen och ersättning Det är inte aktuellt med inlösen av fastigheter i detta planarbete. Tekniska frågor Tekniska utredningar Inga tekniska utredningar har genomförts under planarbetet. Etappindelning Planen genomförs inte i etapper. Utbyggnad av gator och allmän plats Inga nya gator eller allmänna platser behöver anläggas. 23

Konsekvenser av planens genomförande Ändring av detaljplan bedöms följa intentionerna i den kommuntäckande översiktsplanen samt utvecklingsplan för Hedemora stad med omland. Ändring av detaljplan säkerställer den pågående användningen på fastigheten som idag är en förskola och bostäder. Verksamheten strider idag mot gällande detaljplan och har tidigare haft tidsbegränsat bygglov. Planområdet omfattas av riksintresse för kulturmiljövård W 35 Hedemora stad samt av ett större område av fornlämning i form av bebyggelselämningar, boplatser och visten. Planområdet är redan bebyggt med en större byggnad samt en mindre förrådsbyggnad. Varken riksintresse för kulturmiljövård eller fornlämning bedöms påverkas negativt av planförslaget. Medverkande tjänstemän Kenneth Berggren, Miljö- och samhällsbyggnadschef Handlingarna är upprättade av Diana Lindström, Planarkitekt Metria AB och Viktor Ljungström, Planarkitekt Metria AB på uppdrag av Hedemora kommun. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Kenneth Berggren Miljö- och samhällsbyggnadschef Diana Lindström Planarkitekt, Metria AB 24