HSB BRF MJÖLNAREN HITTA HEM I INDUSTRILANDSKAPET

HSB BRF MJÖLNAREN HITTA HEM I INDUSTRILANDSKAPET

KVARTERET MJÖLNAREN Kvarteret Mjölnaren i Norrköping ligger i ett av Europas bäst bevarade industrilandskap där gamla textilfabriker och träindustrier omvandlats till moderna konserthallar och interaktiva museer. På Västgötebackens höjd finns spår av historia som sträcker sig ända till bronsåldern. En gång tog staden sin början på den här platsen och gatumönstret har varit detsamma i fyrahundra år. Precis här bygger HSB miljöcertifierade hus med modern arkitektur och välplanerade lägenheter. Granne med Motala ström, Folkparken och Norrköping city kan du inreda ett individuellt hem med noggrant utvald inredning. Inte långt från porten finns mysiga kvarterskrogar, trendiga restauranger och charmiga caféer. I nästa kvarter, Knäppingsborg med anor från 1700-talet serveras nybakat surdegsbröd, grillad fisk och nyttig rawfood. I HSB brf Mjölnaren finns lägenheter för människor med känsla för livskvalitet. Nära till det mesta. Och nära hem. VAD ÄR DET BÄSTA MED KVARTERET MJÖLNAREN? Joakim Holm med dottern Rut Jag har velat bo här länge. Tycker om den här delen av staden och närheten till parkerna är det allra bästa. Det är nära till stadskärnan också, eller jag tycker nog att det är en del av stadskärnan faktiskt. Alexandra Nordgren All historia som omger en i de här kvarteren! Här finns så mycket byggnader som berättar om vad som hänt i staden. Jag arbetar på ett café precis intill kvarteret Mjölnaren och vi säljer glass i ett av Norrköpings allra äldsta hus. Det är speciellt. Lise-Lotte Marken Jag bor redan i närheten av det här kvarteret och tycker det är ett väldigt bra område. Det finns ett stort utbud av affärer och restauranger dessutom är det nära till stadskärnan. Jag vill också säga att det är bra att det byggs nya bostäder i stan för det behövs verkligen.

HSB brf Mjölnaren i Västgötebacken i Norrköping.

STADEN VID VATTNET Norrköping är den lilla storstaden eller den stora småstaden som erbjuder kultur, sport och shopping men också historia och nytänkande. Här finns det mesta från fotboll och ridning till välkänt måleri och klassisk musik, stora affärskedjor och personliga butiker med internationell design. Här möts bronsålderns hällristningar och senaste visualiseringstekniken. Staden har många gröna parker och fina promenadstråk längs vattnet. Vid Åbackarna får du enkelt en dos natur på lunchrasten eller varför inte inleda dagen med en joggingrunda. SKÄRGÅRDSLIV OCH SKOGSPROMENADER Runt staden finns djupa skogar, vackra ekhagar och en levande skärgård. På mindre än en timmes bilresa når du Arkösunds hamn, Djuröns naturreservat, Ågelsjöns lodräta klippor eller någon av alla de små skogssjöarna som omger Norrköping. Den som gillar friluftsliv har många nya platser att upptäcka oavsett om du föredrar svamputflykter i Kolmårdsskogarna, skåda fåglar vid skyddade strandängar eller åka långfärdsskridskor på frusna insjöar. VÄRLDEN INOM RÄCKHÅLL Från HSB brf Mjölnaren är det enkelt att cykla eller gå till Resecentrum. Där kan du kliva på tåget till Stockholm, Göteborg eller Malmö och allt där emellan. Härifrån kan du ta bussen till skärgården eller någon annanstans. Vill du längre är det lätt att ta ett flyg från Norrköpings egen flygplats till Gotland, Köpenhamn eller Medelhavets kust. Eller om du tar flygbussen till Skavsta, en av landets internationella flygplatser, kommer du snabbt till många av Europas populäraste storstäder.

ARKITEKTENS ORD VILKEN BETYDELSE HAR FÄRGERNA? Jag har valt att ge fasaderna mot gatan puts i olika kulörer för att få variation dessutom förstärker småskalighet en. Varje trapphus visas som ett eget hus och har sin egen färg. Fasaderna mot inner gården har kulörmarkeringar hämtade från gatu fasaderna. Jag vill få fram ett färgspel som skapar djup. Vissa hus kommer att få lägre sockel och andra högre i olika nyanser av grått men varje hus får sin egen sockel och nyans. Jag arbetat med variation, tradition och ett modernt färgspråk. Sebastian Lindqvist är arkitekt på Engstrand och Speek och har ritat HSB brf Mjölnaren. Han berättar om tankarna kring husen och hur han hittat inspiration i Industrilandskapets byggnader men samtidigt varit noga med att skapa moderna hus. VAD HAR DU HAFT FÖR VISION NÄR DU RITAT HUSEN? Det har varit viktigt att blanda gammalt och nytt. Jag vill behålla känslan av den gamla bebyggelsen men ändå skapa moderna hus. Det ska också finnas ett samspel med miljön där husen ska byggas. ÄR DET VIKTIGT MED GLAS? Ja, glas släpper in ljus. De flesta vill ha ljusa hem. Jag vill skapa en modern stadskänsla därför får huset stora fönster och entréer med stora glas- och lokalpartier. FINNS DET NÅGRA HUS I OMGIVNINGEN SOM INSPIRERAT DIG? Ja, Ståhlboms kvarn ligger ju i kvarteret Mjölnaren och fönstren på den byggnaden är placerade på ett speciellt sätt. För att låta husen samspela med kvarnen har jag valt parfönster med små variationer i placeringen. Jag har också inspirerats av Tegelborgens torn. I hörnet närmast Tegelborgen har jag ritat ett inglasat burspråk som ett sätt att skapa en motsats i mötet med tornet och markera ingången till parken. HUR SER SAMSPELET UT? Jag har arbetat med en vertikalkänsla på så sätt att husen har olika höjd. Det bryter mot traditionell bebyggelse men skapar variation och en småskalighet i kvarteret. Jag har även arbetat med små moderna detaljer som skiljer fasaderna från varandra. Det finns en viss styrning i detaljplanen att förhålla sig till som till exempel kravet på takkupor ut mot Västgötegatan för att husen ska stämma överens med omgivningen.

FYND FRÅN BRONSÅLDERN Det var i kvarteret Mjölnaren som Norrköping började ta form för mer än tusen år sedan men långt tidigare bodde människor här. När jordlagren undersöktes fann arkeologerna en hel del ledtrådar om kvarterets historia de senaste 2 500 åren. De äldsta fynden är från bronsåldern och äldre järnåldern. Under övergången mellan vikingatid och tidig medeltid var det troligen en kristen gravgård på platsen. Trettioåtta gravar har undersökts men de är bara en del av alla som funnits i området. Hur stor gravgården en gång var är svårt att veta men det finns uppgifter om att gravfynd har gjorts även på angränsande tomter. Ingen kyrkobyggnad från den tiden har återfunnits men från 1500-talet nämns S:ta Gertruds kapell som kan ha legat där Ståhlboms kvarn finns, men inga spår av kapellet har hittats. KVARNHUS OCH GARVERI Från 1300-talet har arkeologerna funnit rester av ett kvarnhus och en igenfylld vattenfåra som tyder på att det varit kvarnverksamhet här redan under tidig medeltid och det kan också ha funnits ett garveri. Under 1600-talet låg det tre bostadshus med anslutande träbroar i kvarteret och bevarade stadskartor från 1640-talet visar att kvartersoch gatustrukturen var nästan den samma som idag. Det finns ytterst få fynd från 1700-talet eftersom bebyggelsen eldhärjades flera gånger under perioden. En tegelmurad källare och ett odlingslager är i stort sett det enda som återfunnits. Källa: Stiftelsen Kulturmiljövård och Riksantikvarieämbetet

MODERNA HÅLLBARA HEM I utkanten av Industrilandskapet strax intill Strömmens vatten och ett stenkast från centrum kommer de tre nya husen att byggas. Det blir klassiska fyravåningshus med ett modernt formspråk som samspelar med den historiska miljön. Varje trapphus får sin egen färgton ut mot gatan för att skapa variation och förstärka småskaligheten. 69 LÄGENHETER Husen byggs för att vara långsiktigt hållbara och bli miljöcertifierade. Totalt kommer det att bli 69 lägenheter - tvåor, treor och fyror. De minsta är 46 kvm och de största 116 kvm. Trapphusen får hiss och under två av husen och del av innergården bygger vi ett garage. Till varje lägenhet dras fiber för internet, telefoni och tv. I stora sovrummet finns generöst med förvaringsmöjligheter, antingen skjutdörrsgarderober eller klädkammare. När det kommer till badrummet blir väggarna helkaklade och golvet får klinker. Du kan välja mellan duschhörn med glasväggar eller badkar. Och sist men inte minst finns en egen tvättmaskin och torktumlare. GÖR EGNA TILLVAL För den som vill sätta sin egen prägel på lägenheten finns en hel del inredningsval att göra. Inredningsvalen är till för de köpare som skriver kontrakt i ett tidigt skede. Efter en viss tid går det inte längre att göra några tillval eftersom byggnationen måste hålla sin tidsplan. ÖPPEN PLANLÖSNING Lägenheterna kommer att bli ljusa med stora fönster och vita väggar. Utformningen varierar liksom storleken. Det blir välplanerat, bekvämt och lättmöblerat med sällskapsytor mellan kök och vardagsrum. Alla kommer att ha balkong eller uteplats. Några av lägenheterna på översta våningen får dessutom takkupor och snedtak. Det första du möts av är en välkomnande hall med klinkers på golvet. De andra rummen kommer att ha ekparkett. Även köket får ekparkett och inreds i ljusa toner med släta vita luckor, stilrena kakelplattor och praktisk bänkskiva i laminat. Det välutrustade köket blir en plats att mötas och laga middag tillsammans. Här finns ugn och mikro inbyggt i arbetshöjd, gott om arbetsytor och förstås en diskmaskin.

KLIMATSMART BOENDE PRIVAT, GRÖNSKANDE INNERGÅRD Innergården blir en privat och grönskande oas med sittplatser. Gården blir en naturlig mötesplats för familjer, grannar och vänner från vårsolens första strålar tittar fram tills höstvindarna viner. På olika sätt kommer gården att göras till en avskild plats så att det blir en tydlig inramning mot den planerade parken i området. MILJÖCERTIFIERING Vi arbetar för att byggnaderna ska miljöcertifieras enligt det svenska miljösystemet Miljöbyggnad. Det innebär låg miljöbelastning, god innermiljö med naturliga material och att husen projekteras med högt ställda energikrav. HÅLLBARA BOSTÄDER Med ett klimatsmart tankesätt redan från början får bostäderna en hållbar utformning när det gäller miljö och energi. Välisolerade väggar, golv och tak och bra värmeisolerade fönster. Lägenheternas kök och tvättavdelning har energisnåla vitvaror. Samtliga bostäder har tillgång till källsortering i huset. Värmeåtervinning på ventilationen, FTX aggregat. Vi har ett så kallat femledarsystem för elen i husen. På så sätt minimerar vi exponeringen av elektriska och magnetiska fält. HSB använder sig av en miljödatabas där vi kontrollerar de material som byggs in i huset så att vi alltid arbetar med material utan miljöfarliga kemikalier. Tillsammans kan vi bidra till ett klimatvänligare boende. Med små och stora förändringar av vardagsbestyren går det att göra massor för miljön.

STÅHLBOMS KVARN Närmaste granne med HSB brf Mjölnaren är Ståhlboms kvarn. Fynd visar att det kan ha funnits kvarnverksamhet på platsen redan under medeltiden. Under århundraden drevs kvarnarna av vattenkraft men Ståhlboms kvarn drevs av elektricitet. Kvarnen är ritad av arkitekten Knut Pihlström och byggdes 1925. Den har ett snillrikt system för att transportera säd och fortfarande finns rör, schakt och reglage kvar. Även stor del av inredningen är bevarad, från trädetaljer till porslinsklädda elproppar. att hända med kvarnen men kommunens ambition är att få in någon form av kulturell verksamhet i byggnaden. Kvarnen har stått tom under lång tid och renoverades utvändigt för några år sedan men invändigt återstår att se vad som kommer att hända. Källa: Norrköpings Tidningar och stadsbyggnadskontoret Norrköpings kommun. KULTUR I SILO Fram till 1966 användes byggnaden som silo, laboratorium, kontor och bostad, därefter övertog Norrköpings kommun ägandet. I dagsläget är det inte klart vad som kommer Kvarnens snillrika system för att transportera säd är bevarat.

VÄLJ MELLAN 2-4 RUM OCH KÖK Här ser du några exempel på de tilltalande planlösningarna. Vilken passr dig bäst? LGH 15 2 ROK 55 KVM Helt öppen planlösning mellan kök och vardagsrum skapar en luftig och ljus 2:a. Balkong med utgång ifrån vardagsrummet. I köket finns ugn och mikro inbyggt i högskåpet, induktionshäll, diskmaskin och kyl/frys. Bra förvaring med klädkammare i sovrummet. Kombimaskin i badrummet. LGH 65 2 ROK 57 KVM Trivsam halvöppen planlösning mellan kök och vardagsrum med generös balkong. Ljust kök som utrustas med ugn och mikro i arbetshöjd, diskmaskin, induktionshäll och kyl/frys. Luftigt sovrum med skjutdörrsgarderob. Badrum med kakel och klinker, handfat med kommod, duschörn i glas, tvättmaskin och torktumlare.

3:a med öppen planlösning och praktiskt parallellkök med ugn och mikro i arbetshöjd. Sovrummet får bra förvaring med skjutdörrsgarderob. Helkaklat badrum utrustas med duschhörn i glas, tvätt maskin och torktumlare. LGH 54 3 ROK 76 KVM LGH 25 3 ROK 84 KVM Halvväggen skapar en trivsam avskärmning mellan kök och vardagsrum. Kök i vinkel med bra arbetsytor och plats för matbord. Luftigt vardagsrum med utgång till balkong. Gott om förvaring med skjutdörrsgarderob och klädkammare. LGH 66 4 ROK 114 KVM Luftig och öppen 4: med generösa sällskapsytor och två balkonger. Köket får bra med arbetsytor, ugn och mikro i arbetshöjd. Dubbla klädkammare och flera garderober ger gott om förvaring. Rymligt helkaklat badrum med fönster och komfortgolvvärme. Extra wc med dusch.

VÄGEN TILL DIN NYA BOSTADSRÄTT INTRESSEANMÄLAN Du anmäler ditt intresse för HSBs bostadsprojekt HSB brf Mjölnaren. FÖRHANDSAVTAL Du som gjort en intresseanmälan kontaktas då det är dags att välja lägenhet. När du bestämt dig för en lägenhet tecknar du ett förhandsavtal. MEDLEMSKAP I HSB Om du inte redan är medlem är det bra om du ansöker om medlemskap i samband med tecknandet av förhandsavtal. Vår mäklare kan hjälpa dig med det. INREDNINGSVAL Inför att du ska göra dina inredningsval får du en personlig träff med en inredare som vägleder dig i dina val. UPPLÅTELSEAVTAL För att kunna slutföra köpet av din lägenhet skrivs ett upplåtelseavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. I samband med det ansöker du också om medlemskap i föreningen. Bostadsrätten kan nu användas som säkerhet. TILLTRÄDE Fyra kalendermånader före inflyttningen får du besked om tillträdesdatum, men innan tillträde kan ske betalar du resterande del av insatsen samt för eventuella tillval. GARANTI Du har fem års funktionsgaranti på din lägenhet och efter cirka två år utförs ännu en opartisk besiktning. HSBs TRYGGHETSGARANTI HSB garanterar att bostadsrättsföreningen har en trygg ekonomi genom att köpa in osålda lägenheter och betala avgiften för dem. Garantin gäller 7 år från första inflyttning. TRYGGT KÖP HSB erbjuder skydd mot dubbla boendekostnader och återköpsgaranti, om du inte får din gamla bostad såld. BESIKTNING Innan du flyttar in ska din lägenhet besiktas. Den utförs av en opartisk besiktningsförrättare som bedömer om entreprenören har fullgjort sitt åtagande. Eventuella brister som upptäcks åtgärdas om möjligt innan inflyttning.

KÖPA BOSTADSRÄTT I HSB Lägenheterna har ett fast pris och det är ingen budgivning. HSB har också tagit fram en ekonomiskt långsiktig och hållbar kalkyl för bostadsrättsföreningen. Som bostadsrättshavare i HSB blir du delägare i kooperationen eftersom HSB ägs av sina medlemmar. Det finns inga aktieägare som kräver utdelning utan varje medlem äger en andel, varken mer eller mindre. All vinst går tillbaka till kooperationen och blir på så vis till nytta för medlemmarna. HSB är till skillnad från många andra byggherrar kvar även när husen är färdigbyggda. Att ta ansvar från första byggstenen och sedan fortsätta det ansvaret långt efter att huset är inflyttningsklart är en viktig del i HSBs grundtankar. Att förvalta husen är ett sätt att skapa långsiktiga, trygga boenden. HSB förbehåller sig rätten till eventuella ändringar. Fotografier och illustrationer är idébilder, det innebär att det inte behöver föreligga någon överensstämmelse med verkligheten varken interiört eller exteriört. FÖRSÄLJNING Johan Ahlén Direktnr: 011-29 08 65 Mobil: 0703-32 33 02 Tel: 011-29 08 60 Fax: 011-29 08 61 johan.ahlen@lfostgota.se KONTAKT HSB Östra Kontakta Stig-Göran Sandvik 011-21 51 53 stiggoran.sandvik@hsb.se hsb.se/sok-boende Tel 011-21 51 00 info.ostra@hsb.se www.hsb.se/ostra