ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

UPPDRAG 1102-024 21 FEBRUARI 2011 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FASTIGHETSBETECKNING Hulanvägen 65, 427 38 Billdal Independia Group Sisjö Kullegata 8, 421 32 Västra Frölunda Tel: 031 712 98 00 Organisationsnummer: 556801-5969, F-skattesedel www.independia.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 2 OKULÄR BESIKTNING SID 3 RISKANALYS SID 7 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 8 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II: Liten byggordbok BILAGA III: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Hulan 1:125 Adress: Hulanvägen 65 Postnummer och ort: Kommun: Fastighetsägare: Beställare 427 38 Billdal Göteborgs Stad Pieere Berglund Norlander & Ann-Louise Norrlander Pieere Berglund Norlander & Ann-Louise Norrlander Telefon: 031-911577 E-post: Beställningsnummer 1102-024 Besiktningsman Jens Skantz Telefon: 031-712 98 00 E-post: jens.skantz@independia.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över godkända besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag måndag den 21 februari 2011 Klockan 00:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Pieere Berglund Norlander & Ann-Louise Norrlander samt mäklare Sofia Sahlberg 2011-02-21 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. 1

BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Information från uppdragsgivaren: Pärm med diverse ritningar gällande byggnad och tillbyggnad tillhandahölls vid besiktningstillfället. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten 1994. Följande renoveringar och underhåll är utförda. 1995 Under året har handikappsanpassning genomförts. 1997 Renovering av tvättstuga. 2003 2003-2004 Ungefärligt årtal (2003-2004) för renovering av byggnadens två duschrum. 2004 Under 2004 och 2005 har de flesta fönster och altandörrar ersatts med fönster av typ med 3-glas isolerkassett (Elit superenergi). Under samma period har även flera äldre elradiatorer ersatts med oljefyllda elradiatorer. 2005 En tillbyggnad av byggnaden med omkring 55m². Ny takbeklädnad med asfaltpapp, läkt och profilerad takplåt samt nya hängrännor och stuprör. Montering av fjärrstyrda garageportar. Byggnadens öppna spis är kompletterad med en insats. Viss förändring har genomförts genom åren gällande byggnadens ursprungliga planlösning. Upplysningar om fel i fastigheten: - Urkopplad elradiator saknar skyddande kopplingsdosa för kablage. - Ströbrytare på vägg i sovrum är bristfälligt klamrad i väggdosan. 2

OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Muntliga uppgifter: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Byggnadstyp: Ca -5 ºC och lätt molnighet 1plans friliggande villa. Platta på mark med en underliggande isolering. Stomme och vindsbjälklag av trä. Fasad med 3-glas isolerfönster med en beklädnad av kalksandsten. Sadeltak i vinkel med profilerad takplåt på råspont, papp och läkt. Kommunal anslutning av vatten och avlopp. Uppvärmning genom direktverkande elradiatorer samt tillskott från en öppen spis med insatskamin. Byggnadsår: 1975 Ombyggnadsår: Se under säljarupplysningar. 3

NOTERINGAR Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grund och sockel Allmän information Svagt lutande villa trädgård med ett anlagt dike vid tomtgräns mot naturen i söder. Bergssida bakom byggnaden (östlig baksida). Följande noterades: - Svag lutning mot byggnaden från sydsida. - Växter och buskar i anslutning till fasad och grund (sydöst). Se under riskanalys punkt 3:1 Allmän information Originalbyggnad med betongplatta på mark med underliggande isolering av mineralullsskivor. Tillbyggnad med betongplatta på mark med underliggande isolering av cellplast (frigolit). Följande noterades: - Grundkonstruktionen från 1975 betraktas idag som en känd riskkonstruktion. Se under riskanalys punkt 3:2 Fasad Fönster och dörrar Yttertak Allmän information Fasad med kalksandsten, fasader av sten är i det närmsta underhållsfria. Följande noterades: - Mindre sprickbildning i både sten och bruk under fönster på entrésida. - Fasadventil saknas på garageväggens nordsida. - Stuprör i tillbyggd del är inte fast förankrade i ytterväggen. Allmän information Träfönster med 3-glas isolerkassett och energiglas. Ett normalt underhållsintervall för träfönster ligger omkring 7-10 år. Följande noterades: - Entrédörren är svårstängd. Allmän information Sadeltak i vinkel med profilerad takplåt. Underlag av råspont, asfaltpapp och träläkt. Följande noterades: - Taket var vid besiktningstillfället snö och isbelagt. Se under en fortsatt teknisk utredning punkt 4:1. 4

Invändigt Allmänt Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Entréplan Entré och hall ----- Toalett och dusch 1 - Duschrum med kakel och klinker, tätskiktet är inte besiktningsbart. - Golvbrunn av gjutjärn med plastövergång. - Kakelarbeten i våtutrymmet är sannolikt monterat på tidigare anbringad plastmatta. Se under riskanalys punkt 3:3. Gästrum ----- Hobby och tv-rum ----- Tvättstuga Sovrum 1 Toalett och dusch 2 Sovrum 2 Kök - Tvättstuga med klinker, tätskiktet är inte besiktningsbart. - Till och frånluftsventilation i samma utrymme. - Golvbrunn av gjutjärn. Se under riskanalys punkt 3:3. - Elkablage från tidigare monterad radiator saknar täckkåpa eller annan form av skydd. - Låg tröskel (handikappanpassad tröskel). - Duschrum med kakel och klinker, tätskiktet är inte besiktningsbart. - Kakelarbeten i våtutrymmet är sannolikt monterat på tidigare anbringad plastmatta. - Skadad och sprucken i kakelplatta i anslutning till dörröppning. - Golvbrunn av gjutjärn med plastövergång. Se under riskanalys punkt 3:3. - Bristfälligt infälld väggströmbrytare. - Spillskydd saknas för kyl och frys. Vardagsrum Bibliotek ----- Sovrum 3 ----- Bad och duschrum - Badrum med kakel och klinker, tätskiktet är inte besiktningsbart. - Golvbrunn under badkar är begränsat åtkomlig via lucka. - Rostangripna skruvar för klämring i golvbrunn. 5

- Svagt fall mot golvbrunn i duschdel (handikappanpassat). - Låg tröskel (handikappanpassad). - Springor mellan väggkakel och strömbrytarnas täckkåpor. Garage Förråd - Förråd var belamrat med kläder och kartonger. Kontor ----- Garage Vind Kallvind - Sprickbildning noteras i bruksfogar (uppmurad lättklinker). - Avsaknad av isolering vid skorstenens murstock. - Råspont intill murstock är lokalt missfärgad. - Vind över tillbyggnad var inte tillgänglig för besiktning. 6

3 RISKANALYS 3:1 Risk finns att närliggande planteringar med buskar och större växter kan påverka en fastighets grundkonstruktion, dagvatten och dränering med sina rotsystem. Planteringar och växtlighet ökar även fuktbelastningen på fasader och exempelvis klätterväxter kan täppa till ventiler och luftspalter vid takfot. 3:2 Tidstypisk grundläggning med platta på mark med en underliggande mineralullsisolering (Rockwool) betraktas som en känd riskkonstruktion som är känslig för en normal fuktvandring (diffusion) från underliggande och omgivande mark. Den risk som föreligger är att inklädda delar och trädetaljer som ansluter mot betongplattan (exempelvis syll, trösklar, väggar och trägolv) kan få fuktrelaterade skador (mögel/röta) med anledning av normalt förekommande fuktvandring genom grundkonstruktionen. Risken för skador ökar om det samtidigt finns brister i exempelvis utanförliggande dränering, och dagvattensystem. 3:3 Vid brister i ett våtrums tätskikt finns risk att fukt, röt och mögelskador kan uppstå i utrymmets bakomliggande eller anslutande konstruktioner. Risk finns att fuktrelaterade skador uppstår i samband med gjutjärnsbrunnar som med tiden rostar. Av rosten bildas en grov och ojämn yta som riskerar att inte längre sluta tätt i övergångar till andra material (exempelvis plastmattor och kakel). Efter 2005 är det branschstandard att alla golvbrunnar av gjutjärn och äldre plastbrunnar än 1991 som inte är typgodkända skiftas vi renovering. Vid kakelarbeten utförda på en befintlig våtrumsmatta (plastmatta) ställs det krav på att den bakomliggande plastmattan är typgodkänd för kakelsättning. Risken gällande ej typgodkända plastmattor är att kakel och klinker på sikt kan komma att släppa från underlaget med fuktrelaterade problem som följd om tätskiktet skadats. Vid renovering av våtutrymmen som är utförda av fackmän efter ska det enligt branschregler upprättas ett våtrumsintyg eller våtrumsdokument över genomfört arbete som garanterar att det är fackmässigt utfört och med vilken typgodkänd metod man valt att arbeta med. 7

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING 4:1 Taket bör besiktigas i sin helhet när det är befriat från snö och is. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Göteborg 2011-02-21 Independia Group Jens Skantz Av SBR godkänd besiktningsman. Medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund SBR. 8

FASTIGHET BILAGA I 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 FASTIGHET

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 FASTIGHET

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 FASTIGHET

FASTIGHET BILAGA II LITEN BYGGORDBOK Asfaboard Porös, asfaltimpregnerad skiva. Alkydoljefärg En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Avloppsluftare Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Betong Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Blåbetong Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Brunröta Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Byggfukt Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Bärläkt Virke som bär upp takpannor. Båge Den del av ett fönster som är öppningsbar. Cement Bindmedel i betong och putsbruk. Cylinder Lås. Dagvattenledning Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. Dränering System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Dörrblad Den öppningsbara delen av en dörr. Falsad plåt Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Fotplåt Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Fuktskydd Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HDpolyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindra fuktinträngning i konstruktion eller hindra avdunstning från mark i s.k. uteluftsventilerad krypgrund. Fuktkvot Förhållandet mellan vikten på fuktigt material och materialets torrvikt. Anges i % eller kg/kg. Foder Täckande listverk runt fönster eller dörr. Grundmur Murverk runt uteluftsventilerad krypgrund eller s.k. torpargrund varpå byggnaden vilar. Hammarband Träregel längst upp på en regelvägg varpå takstolen vilar. Hanbjälke Tvärgående bjälke i takstol (mot s.k. kattvind ). Imma Se mättnadsånghalt. Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Klinker Plattor av keramiskt material. Klämring Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. Limträ T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Mekanisk ventilation Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Mättnadsånghalt Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär Vad man kan se med ögat. Plansteg De horisontella stegen i en trappa. Relativ fuktighet Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radon Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Revetering Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Självdragsventilation Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Sättsteg Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Stödben Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Svall Underlagstak av spontade bräder. Trycke Dörr eller fönsterhandtag. Takfot Där taket möter ytterväggen. Taknock Översta delen av ett yttertak. Underlagstak Tak som ligger under beläggning av t ex tegelpannor, plåt eller överläggsplattor. Utgöres ibland av papp på träsvall, av masonit eller av armerad plastfolie. Underram Nedersta bjälken i en takstol. Utgör även del av bjälklag. Överluft Ventilation mellan två utrymmen via ventil i vägg eller springa mellan dörrkarm och dörrblad. Överram Den del av en takstol som underlagstaket vilar på.

FASTIGHET BILAGA III TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll. Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd. Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10 Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABOavskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden. Takkonstruktioner Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner Takpapp under takpannor av betong, tegel (Takpannor av betong/tegel) Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande papp 35 år Asbestcementskivor/eternitskivor Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc) 35 år Hängrännor/stuprör 25 år Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp, 40 år tätning rökkanaler) Nytt undertak - invändigt 40 år Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år Plåt 35 år Betongbalkonger (armering, betong exkl tätskikt) 50 år Fasader Träpanel (byte) 40 år Träpanel (målning) 10 år Tegel Ej byte Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning) Asbestcementplattor (eternitplattor) Värmegolv Elvärmeslingor i golv Elvärmeslingor i våtutrymme Vattenburna slingor i golv Våtutrymmen 25 år Plastmatta i våtrum 20 år Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet 15 år Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt under klinker/kakel * utfört före 1995 20 år * utfört efter 1995 Våtrumstapeter väggar 15 år Installationer för vatten, avlopp samt värme Avloppsledningar Värmeledningar kall-/varmvattenledningar Avloppstank Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) Badkar Värmeväxlare Elinstallationer 50 år 50 år 20 år Fönster/dörrar Kablar, centraler etc. 45 år Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) Byte fönster Byte dörrar (inne/ute) Målning fönster/dörrar 25 år 40 år 35 år 10 år Vitvaror Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp 10 år 10 år Dränering/utvändigt fuktsskydd Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive dagvattenledning i anslutning till drän.ledn.) Dagvattenledning utanför byggnaden Invändigt 25 år 50 år Övriga installationer och annan maskinell utrustning än hushållsmaskiner T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl Luftvärmepump 20 år 8 år Målning/tapetsering etc. Parkettgolv/trägolv (byte) Parkettgolv/trägolv (slipning) Laminatgolv Klinkergolv Plastmatta på golv (ej våtrum) Köksluckor, bänkskivor, köksinredning Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 10 år 40 år 15 år 20 år Ej byte 15 år 40 år Ventilation Injustering av ventilationssystem Byte av fläktmotor Styr- och reglerutrustning 5 år 15 år 20 år