Informationsbrev November 2013

Informationsbrev November 2013

Informationsbrev till dig som köpt lägenhet i Brf Tegeludden 17 TEGELUDDEN 17 Vi vill börja med och tacka för att ni har valt att köpa en lägenhet av oss i Brf Tegeludden 17! Vi tror och hoppas att ni kommer att trivas mycket bra när ni flyttar in. Nedan följer information över vad som händer i projektet samt hur tidsplan ser ut framöver. Byggentreprenaden Byggentreprenaden går helt enligt tidsplan. Vi är mycket nöjda med det arbete som utförs och känner att det blir ett mycket bra projekt. I det fallet att förseningar trots allt skulle uppkomma kommer ni att bli informerade så snart vi på Aros Bostad har någon kännedom om detta. Vi räknar alltjämt med att första inflyttning påbörjas från och med mitten av februari för att vara avslutad till semestrarna 2014. Tidsplanen Upprättande av ekonomisk plan, intygsgivning och registrering hos Bolagsverket pågår och bedöms vara färdigt inom kort och så fort detta är genomfört kommer vi att påbörja tecknandet av slutliga överlåtelseavtal. Detta beräknas ske med början i december 2013. I enlighet med det ingångna föravtalet så skall Aros Bostad och ni teckna ett nytt överlåtelseavtal senast den 2 februari 2014. I samband med detta skall ni erlägga en handpenning som tillsammans med det av er redan inbetalda beloppet om 30 000 kr skall uppgå till totalt 10 % av köpeskillingen. Våra mäklare på Bjurfors kommer att skicka ut överlåtelseavtal med början i december. Då vi har 102 lägenheter och lika många avtal så kommer detta att ta en stund, men bara lugn, det kommer! Om ni inte blivit kontaktade innan 10 januari 2014 så kan det vara bra att ni själva kontaktar Bjurfors och er mäklare. Mäklarna på Bjurfors kommer att skicka ut alla av er ifyllda val/tillval samt i det fall ändringar i planlösningarna överenskommits även uppdaterade bofaktablad till er så att ni kan bekräfta att samtliga dokument är korrekta. Detta sker innan överlåtelseavtalet går ut. Tillträdet kommer att ske i etapper där trapphus 2 (det norra trapphuset) kommer att iordningställas för alla succesiva inflyttningsetapper. Preliminärt påbörjas inflyttning från och med 15 februari, och sista inflyttning är planerad till juni 2014. Färdigställande sker uppifrån och ner och inifrån och ut mot Sehlstedtsgatan. Vi vill alltså uppmärksamma er på att arbeten kommer att pågå i delar av byggnaden parallellt med att inflyttningen påbörjats. Samtliga som flyttar in då byggnationen fortfarande pågår kommer att få tillträde till förråd i källaren. Källaren beräknas färdigställas i sin helhet till juni 2014, då vi också kan erbjuda parkeringsplatser i garaget. Under tiden fram till färdigställandet av garaget erbjuds begränsad möjlighet att hyra parkering i angränsande hus fram till och med att föreningens egna garage kan tas i bruk. Sid 1 av 3

TEGELUDDEN 17 Ett inflyttningsschema kommer när det närmar sig tillträde att skickas ut av Bjurfors, detta för att undvika att det blir kollisioner med många flyttlass på en gång och trängsel vid t.ex. hissarna. Markentreprenaden kommer att färdigställas under sommaren 2014. Försäljningsstatus Försäljningen har gått mycket bra, efterfrågan har varit stor och vi ligger före den ursprungliga tidsplanen i vårt försäljningsarbete. Vi har per dagens datum över 90 bindande kontrakt och ytterligare ett antal reservationer med kontrakt ute för påskrift. Totalt finns det 102 lägenheter och penthouse i Brf Tegeludden 17. Besiktningsprocessen T17 Förenklat beskrivet så sker besiktningen av varje lägenhet av externa auktoriserade och opartiska besiktningsmän inom områdena el, rör, ventilation samt bygg. Besiktningsprocessen går till på samma sätt för alla lägenheterna i projektet. Ungefär 30 dagar innan bostadsrättsinnehavaren erbjuds tillträde till lägenheten sker en första besiktning av lägenheten där alla tekniska områden granskas och eventuella fel protokollförs. Ungefär 14 dagar innan beräknat tillträde sker sedan en ny besiktning och överlåtelsegenomgång och uppföljning av tidigare besiktning i lägenheten där du som köpare till bostadsrätten erbjuds att deltaga. Tillsammans med byggbesiktningsmannen går man igenom lägenheten och eventuella kvarvarande fel eller nyupptäckta sådana protokollförs. Ambitionen är att samtliga protokollförda fel skall vara åtgärdade av totalentreprenören Kungsfiskaren Bygg och Fastighet AB (byter namn till PEAB från och med 1 december 2013) innan ni tillträder er lägenhet. Inbjudan till besiktning och granskning av Er lägenhet beräknas ske under januari månad. Planerade inflyttningstider för Tegeludden 17 är: 15xx 2014-02-15 14xx 2014-04-15 13xx 2014-04-15 12xx 2014-05-15 11xx 2014-05-15 10xx 2014-06-15 Sid 2 av 3

TEGELUDDEN 17 Uthyrning och kommersiella lokaler Föreningen har tre kommersiella lokaler samt garage och extra förråd för uthyrning. Av lokalerna så har samtliga undertecknade avtal. Den minsta är ett data/serverrum i källarplanet. Den näst största om ca. 375 kvm finns i det utrymme som tidigare varit en restaurang mot Sehlstedtsgatan. Här kommer samma restauratör efter sommaren 2014 öppna en ny och fräsch restaurang. Restaurangen är belägen på markplan vid byggnadens södra entré och kommer att ha en egen ingång mot Sehlstedtsgatan. Öppettider samt övriga förhållningsregler regleras i hyresavtalet mellan föreningen och restauratören. I den största lokalen på ca 815 kvm är vi mycket nöjda med att ha tecknat ett långt avtal med en attraktiv förskola som hyresgäst. Vi är övertygade om att ett sådant kontrakt är optimalt för att långsiktigt säkerställa intäkterna till föreningen och borgar för en stabil och ekonomiskt trygg förening. Inom stadsdelen Östermalm-Gärdet så råder det en akut brist på förskolelokaler, och ersättningsnivån är högre än för många andra verksamheter. Förskolan har två ingångar, en egen ingång från norra kortsidan från Öregrundsgatan, samt via Sehlstedtsgatan 7. Ingen stadigvarande vistelse kommer att ske på fastighetens gård, eller vid något utrymme i närheten av byggnaden utöver sedvanliga passager till och från förskolan. Gemensamhetsutrymmen Cykelrum Uppställningsplatser för cyklar kommer dels att finnas på markplan samt i cykelrum i källare i anslutning till trapphus. Dessa kommer att vara tillgängliga från och med sommaren 2014. Lägenhets- och barnvagnsförråd Lägenhetsförråd kommer att finnas i källarplanet, information om tilldelning kommer i samband med tecknande av överlåtelseavtalen. Barnvagnsförråd samt uppställning av rullstolar kommer att finnas på markplan samt i källarplan. Tvättstuga Trots att alla har egna tvättmöjligheter i lägenheterna så kommer det att finna en grovtvättstuga med större maskiner, torkskåp, mangel etc. Denna kommer att vara belägen i källarvåningen. Sophantering För hushållssoporna finns sopkassuner (mot Sehlstedtsgatan). Fram till dess att projektet färdigställs kommer en provisorisk sophantering att erbjudas. Trafik på fastigheten Infarten från Sehlstedtsgatan är enkelriktad. I övrigt så sker angöring till garaget från Tegeluddsvägen 70-72. Garageutfarten sker vid fastighetens gavel ut mot Sandhamnsgatan. Parkeringsplatser I samband med tecknande av överlåtelseavtal kommer ni att erbjudas möjlighet att teckna er för en plats i parkeringsgaraget. Mer information kommer inför tecknandet av överlåtelseavtalet. Totalt finns det 51 platser i garaget. Adresser Se bilaga över adresser till byggnaden. Vi hoppas att vi med detta brev besvarat de flesta av era frågor. Återigen, tack för att ni valt att köpa en lägenhet från Aros Bostad. För eventuella frågor ber vi er att kontakta våra mäklare på Bjurfors. Med vänlig hälsning, Aros Bostad Sid 3 av 3

TEGELUDDEN 17 Adresser i T17 Alla lägenheter har postnummer 115 28. Lght Adress Lght Adress Lght Adress 1001 Sehlstedsgatan 9 1002 Sehlstedsgatan 9 1003 Sehlstedsgatan 7 1004 Sehlstedsgatan 7 1005 Sehlstedsgatan 7 1006 Sehlstedsgatan 7 1007 Sehlstedsgatan 7 1008 Sehlstedsgatan 7 1009 Sehlstedsgatan 9 1010 Sehlstedsgatan 9 1011 Sehlstedsgatan 9 1012 Sehlstedsgatan 9 1101 Sehlstedsgatan 9 1102 Sehlstedsgatan 9 1103 Sehlstedsgatan 9 1104 Sehlstedsgatan 9 1105 Sehlstedsgatan 7 1106 Sehlstedsgatan 7 1107 Sehlstedsgatan 7 1108 Sehlstedsgatan 7 1109 Sehlstedsgatan 7 1110 Sehlstedsgatan 7 1111 Sehlstedsgatan 7 1112 Sehlstedsgatan 7 1113 Sehlstedsgatan 7 1114 Sehlstedsgatan 7 1115 Sehlstedsgatan 9 1116 Sehlstedsgatan 9 1117 Sehlstedsgatan 9 1118 Sehlstedsgatan 9 1119 Sehlstedsgatan 9 1120 Sehlstedsgatan 9 1121 Sehlstedsgatan 9 1201 Sehlstedsgatan 9 1202 Sehlstedsgatan 9 1203 Sehlstedsgatan 9 1204 Sehlstedsgatan 9 1205 Sehlstedsgatan 7 1206 Sehlstedsgatan 7 1207 Sehlstedsgatan 7 1208 Sehlstedsgatan 7 1209 Sehlstedsgatan 7 1210 Sehlstedsgatan 7 1211 Sehlstedsgatan 7 1212 Sehlstedsgatan 7 1213 Sehlstedsgatan 7 1214 Sehlstedsgatan 7 1215 Sehlstedsgatan 7 1216 Sehlstedsgatan 9 1217 Sehlstedsgatan 9 1218 Sehlstedsgatan 9 1219 Sehlstedsgatan 9 1220 Sehlstedsgatan 9 1221 Sehlstedsgatan 9 1222 Sehlstedsgatan 9 1223 Sehlstedsgatan 9 1301 Sehlstedsgatan 9 1302 Sehlstedsgatan 9 1303 Sehlstedsgatan 7 1304 Sehlstedsgatan 7 1305 Sehlstedsgatan 7 1306 Sehlstedsgatan 7 1307 Sehlstedsgatan 7 1308 Sehlstedsgatan 7 1309 Sehlstedsgatan 7 1310 Sehlstedsgatan 7 1311 Sehlstedsgatan 7 1312 Sehlstedsgatan 9 1313 Sehlstedsgatan 9 1314 Sehlstedsgatan 9 1315 Sehlstedsgatan 9 1316 Sehlstedsgatan 9 1317 Sehlstedsgatan 9 1318 Sehlstedsgatan 9 1401 Sehlstedsgatan 9 1402 Sehlstedsgatan 9 1403 Sehlstedsgatan 7 1404 Sehlstedsgatan 7 1405 Sehlstedsgatan 7 1406 Sehlstedsgatan 7 1408 Sehlstedsgatan 7 1409 Sehlstedsgatan 7 1410 Sehlstedsgatan 7 1411 Sehlstedsgatan 7 1412 Sehlstedsgatan 9 1413 Sehlstedsgatan 9 1414 Sehlstedsgatan 9 1415 Sehlstedsgatan 9 1417 Sehlstedsgatan 9 1418 Sehlstedsgatan 9 1501 Sehlstedsgatan 9 1502 Sehlstedsgatan 9 1503 Sehlstedsgatan 9 1504 Sehlstedsgatan 7 1505 Sehlstedsgatan 7 1506 Sehlstedsgatan 7 1507 Sehlstedsgatan 7 1508 Sehlstedsgatan 7 1509 Sehlstedsgatan 7 1510 Sehlstedsgatan 9 1511 Sehlstedsgatan 9 1512 Sehlstedsgatan 9 Sid 1 av 1

WÅGA & WILJA ÖPPNAR FÖRSKOLA PÅ SEHLSTEDTSGATAN EN PRESENTATION AV WÅGA&WILJAS FÖRSKOLOR Wåga & Wilja förskolor består fram till idag av fem privata förskolor i Järfälla kommun. I december 2013 kommer vi att starta vår första förskola i Enköping i helt nybyggda lokaler. Vi har nu även fått möjlighet att starta upp en förskola i bottenvåningen i denna fastighet, vilket vi med glädje ser fram emot. Förskolan öppnar i augusti 2014. Förskolan kommer att bestå av fem avdelningar, där barnen i så stor utsträckning som möjligt är indelade i ålderhomogena grupper. Pedagoger och barn följs åt under förskoletiden så långt det är möjligt. Vi har haft förmånen att få rita vår egen förskola och vår verksamhetsidé bygger också på att vi äter i matsalar för att frigöra yta till verksamhet och lek på varje avdelning. Vi lagar vår egen mat från råvara och bakar vårt eget bröd för att ge barnen högsta möjliga kvalitet. Våra förskolor är Reggio Emilia inspirerade och har en stor ateljé där barnen får möjlighet att arbeta i mindre grupper tillsammans med vår ateljérista. WÅGA & WILJA:s VISIONER OCH VERKSAMHETSIDÉ Vårt företag heter Wåga & Wilja och det är innebörden i dessa två ord som talar om vad som krävs för att påverka framtiden. Vi måste vilja och våga och varje pedagogs insats är av stor betydelse för att vi ska nå våra mål. Vi arbetar här och nu men vi bygger framtiden! Vår vision med våra förskolor är att vi med vår arbetsinsats ska vara med om att förbättra världen genom barnet. Verksamhetens höga kvalitet säkerställs genom kompetent och välutbildad personal, pedagogisk dokumentation som synliggör barnets lärande, ett projektinriktat arbetssätt och förskolornas pedagogiska miljöer. DET RIKA BARNET Vi tror på ett barn med både kraft och resurser i sig själv. Ett barn som vill växa, lära och veta. Ett barn som kan skapa sin egen kunskap. Ett barn med en inneboende kraft. Ett barn med hundra språk. ETT RIKT BARN

BARNETS RÄTTIGHETER Barns inflytande är grunden i vårt arbetssätt, vi vill ge barnen möjlighet att: utveckla sin självständighet och kommunikationsförmåga samt att få handlingsutrymme för att tidigt utveckla ett demokratiskt förhållningssätt. fördjupa sina kunskaper och färdigheter genom nyfiket undersökande, pedagogiska utmaningar och estetiska läroprocesser. Barnen ska få upptäcka, utforska och förundras! FÖRÄLDRARS RÄTTIGHETER Föräldrar ska få möjlighet till stor delaktighet i verksamheten, genom att; regelbundet få ta del av barnets och barngruppens lärandeprocesser genom pedagogiska dokumentationer och veckobrev. få möjlighet till innehållsrika utvecklingssamtal och föräldramöten där föräldrar och pedagoger i dialog samtalar om vad förskolan kan utveckla. få vara delaktig i föräldrarådet ett samtals- och informationsforum kring viktiga och aktuella frågor som rör verksamheten. få möjlighet att bli praktiskt involverad i vår verksamhet med fokus på utveckling av förskolans miljö inne/ute. Vi kommer att organisera oss utifrån områdets karaktär som är en statsmiljö där utevistelsen ska vara trygg och säker. Förskolan kommer inte att ha en egen gård, vi kommer att ha en liten yta där vi kan organisera oss för vidare förflyttning till Gärdet som finns i nära anslutning till oss. Där kommer vi att förlägga en stor del av vår utevistelse och möjlighet till natur och miljöupplevelser. Tillgängligheten till olika byggnader, lokala butiker samt torg vill vi använda som utgångspunkter för barnens dialog och utforskande av sin närmiljö. Vi kommer att arbeta med att synliggöra förskolan i sitt närområde. Chef: Cecilia Lidén (cecilia.liden@wagawilja.se) tillgänglig fr.o.m. 13 11 01 Hemsida: www.wagaowilja.se Vill du ställa ditt barn i kö, anmäl dig till vårt kontor helena.karlsson@faboden.wagaowilja.se