ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

UPPDRAG 1201-134 18 JULI 2012 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING STOCKBY 15:17 Melbavägen 4, 179 63 Stenhamra Independia Group Sisjö Kullegata 8, 421 32 Västra Frölunda Tel: 031 712 98 00 Organisationsnummer: 556801-5969, F-skattesedel www.independia.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 2 OKULÄR BESIKTNING SID 3 RISKANALYS SID 7 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 7 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II: Liten byggordbok BILAGA III: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner BILAGA IV: Renovering och ombyggnadslista för Stockby 15:17

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Stockby 15:17 Adress: Melbavägen 4 Postnummer/Ort: Kommun: Fastighetsägare: Beställare 179 63 Stenhamra Ekerö Mats Eriksson Mats Eriksson Telefon: E-post: Beställningsnummer 1201-134 Besiktningsman Certifieringsnummer Martin Bjerking av SITAC certifierad besiktningsman SBR SC0521-09 Telefon: 018-152900 E-post: martin.bjerking@independia.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag onsdag den 18 juli 2012 Klockan 09:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Mats Eriksson 2012-07-18 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. 1

BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Information från uppdragsgivaren: Radonmätning, plan och fasadskisser och diverse slutintyg tillhandahölls vid besiktningstillfället. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten 1989. Utförda renoveringar och underhåll redovisas i Bilaga IV. Upplysningar om fel i fastigheten: Vägghängd wc-stol på övervåningen saknar bakomliggande stålkonstruktion för upphängning och sitter fast i en plankvägg istället. 2

OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Muntliga uppgifter: En fuktmätning med ingrepp har ej utförts i fastigheten och dess konstruktioner. I de fall en fuktmätning utförs redovisas resultatet i ett separat utlåtande. Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Pool med tillhörande installationer ingår inte i besiktningen. Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Byggnadstyp: Ca 16 ºC och mulet 1 ½ plans friliggande enfamiljshus. Undergrund av lera. Grundläggning med platta på mark. Stomme och bjälklag av trä. Fasader med kalksandsten, träpanel och aluminiumplåt. Fönster 3-glas isoler och 2-glas kopplade. Sadeltak med beklädnad av betongpannor. Kommunalt anslutet vatten och avlopp. vattenburen värme via en luft/vattenvärmepump samt solfångare med ackumulatortank och elpatron. Byggnadsår: 1970 Ombyggnadsår: Se under säljarupplysningar 3

NOTERINGAR Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Allmän information Uppvuxen trädgård. Planteringar skall undvikas mot husfasaden då dessa ökar fuktbelastningen på grund och fasader samt kan påverka vind och tak negativt. Följande noterades: - Närliggande planteringar (buskar och träd). Se även riskanalys punkt 3:1. Allmän information Platta på mark med isolering under betongplattan av mineralull (elefantmatta). Följande noterades: - Äldre grundkonstruktion. Se även riskanalys punkt 3:2. Allmän information Fasader med kalksandsten, träpanel och av profilerad plåt. Plåt och kalksandstensfasad är i det närmaste underhållsfria. Träfasader har en ommålningsintervall om cirka 7-10 år. Stuprör ansluter till dagvattensystem. Följande noterades: - Lövsilar saknas på stuprören i marknivå. Allmän information Fönster, 3-glas, isoler och enstaka fönster 2-glas kopplade. Ommålningsintervall är 7-10 år, den kortare tiden i söderläge (mot solsida). Isolerfönster har normalt 10 års garanti mot läckage. Följande noterades: - Äldre plåtdetaljer är färgflagnande. - Äldre takfönster. Se även riskanalys punkt 3:3. Allmän information Tak typ sadeltak. Takbeklädnad av betongpannor på underlag av asfaltpappinklädd träpanel. Underliggande asfaltpapp har en medellivslängd på cirka 35-40 år. Avvattning med hängrännor och stuprör. Hängrännor bör rensas minst en gång per år. Följande noterades: - Minst en takpanna är spräckt (i anslutning till takstegen). Övrigt ----- 4

Invändigt Allmänt - Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Entréplan Entré/hall ----- Sovrum 1 ----- Vardagsrum ----- Kök/matplats ----- Tvättstuga/badrum - Äldre tätskikt på golv och väggar. Se även riskanalys punkt 3:4. - Våtrumsdokument för våtrummet saknas. Se även riskanalys punkt 3:4. - Tätskikt bakom kakel är inte besiktningsbart. - Torkskåpets frånluftsventilation ansluter inte mot våtrummets frånluft. Pannrum ----- Wc ----- Förråd under trapp ----- Trapp ----- Övervåning Hall ----- Sovrum 2 ----- Wc/dusch - Äldre tätskikt på golv och väggar. Se även riskanalys punkt 3:4. - Våtrumsdokument för våtrummet saknas. Se även riskanalys punkt 3:4. - Tätskikt bakom kakel är inte besiktningsbart. Bastu ----- Sovrum 3 ----- Sovrum 4 ----- Klädkammare ----- 5

Vind Allmän information Toppvinden är åtkomlig via utvändig lucka på gaveln. Sidovindarna är åtkomliga via invändiga luckor (en sidovind via utvändig lucka). Vindar bör inspekteras några gånger per år för att notera eventuella avvikelser. Följande noterades: - Landgångar saknades och vindarna är endast besiktigade begränsat (cirka 1/3) från tak och väggluckor. - Oisolerade ventilationsrör i anslutning till äldre skorsten. 6

3 RISKANALYS 3:1 Närliggande planteringar (träd och buskar) kan komma att eller har påverkat grundkonstruktioner negativt med sitt/sina rotsystem och kan orsaka fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador. Planteringar ökar även fuktbelastningen på fasad samt kan täppa till luftspalter vid takfot vilket även där kan skapa/orsaka fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador på vind. 3:2 Platta på mark, även med isolering under plattan, är en risk om brister föreligger i underliggande kapilärbrytande skikt (grusfyllning) dagvatten och/eller dränering. Av åldersskäl ökar risken för att ovanstående kan ha brister med ökad risk för att fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador kan uppstå/förekomma. 3:3 Äldre takfönster kan av åldersskäl ha mindre brister i tätningen mellan fönster och tak vilket kan orsaka takläckage. Om läckage inträffar kan fukt mögel och/eller rötrelaterade skador uppstå i underliggande konstruktioner. 3:4 Då våtrumsdokument för kaklade våtrum inte kunde uppvisas vet man inte hur våtrummet har renoverats och risk finns för att utrymmet inte är utfört enligt gällande krav (BKR och Säker Vatten) angående golvbrunnar, rörgenomföringar, tätskikt och underarbete. Om våtrummet inte är korrekt renoverat ökar risken för att fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador kan förekomma/uppstå bakom kakelinklädnader. Av åldersskäl avseende tätskikt ökar risken för att ovanstående kan förekomma. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ----- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala 2012-07-18 Independia Group Martin Bjerking Av SP SITAC certifierad besiktningsman SBR. Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund SBR. 7

BILAGA I 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 STOCKBY 15:17

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 STOCKBY 15:17

Övriga villkor Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Ringmärkt enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Ringmärkt. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på el-installationer. Några undersökningar i form av isolations-mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående el-systemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas. I vissa fall omfattar besiktningen även intag av information för upprättande aven energideklaration som ingår i paketet Ringmärkt. Okulär ventilationskontroll i paketet Ringmärkt enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulär ventilationskontroll i paketet Ringmärkt. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och en okulär kontroll av ventilationssystem utförs med stickprovskontroll av ventilationskanaler, d.v.s. tillräcklig funktion med till och frånluft. Några undersökningar i form av mätning av luftflöde andra mätningar av ventilationssystemet ingår inte. Besiktningen omfattar även en energideklaration i paketet Ringmärkt. Undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget. Undertecknad kontrollant har inte behörighet för t.ex. OVK eller brandskyddskontroller, för detta ändamål finns särskilda besiktningsmän. 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

BILAGA II LITEN BYGGORDBOK Asfaboard Porös, asfaltimpregnerad skiva. Alkydoljefärg En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Avloppsluftare Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Betong Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Blåbetong Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Brunröta Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Byggfukt Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Bärläkt Virke som bär upp takpannor. Båge Den del av ett fönster som är öppningsbar. Cement Bindmedel i betong och putsbruk. Cylinder Lås. Dagvattenledning Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. Dränering System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Dörrblad Den öppningsbara delen av en dörr. Falsad plåt Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Fotplåt Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Fuktskydd Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HDpolyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindra fuktinträngning i konstruktion eller hindra avdunstning från mark i s.k. uteluftsventilerad krypgrund. Fuktkvot Förhållandet mellan vikten på fuktigt material och materialets torrvikt. Anges i % eller kg/kg. Foder Täckande listverk runt fönster eller dörr. Grundmur Murverk runt uteluftsventilerad krypgrund eller s.k. torpargrund varpå byggnaden vilar. Hammarband Träregel längst upp på en regelvägg varpå takstolen vilar. Hanbjälke Tvärgående bjälke i takstol (mot s.k. kattvind ). Imma Se mättnadsånghalt. Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Klinker Plattor av keramiskt material. Klämring Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. Limträ T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Mekanisk ventilation Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Mättnadsånghalt Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär Vad man kan se med ögat. Plansteg De horisontella stegen i en trappa. Relativ fuktighet Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radon Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Revetering Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Självdragsventilation Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Sättsteg Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Stödben Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Svall Underlagstak av spontade bräder. Trycke Dörr eller fönsterhandtag. Takfot Där taket möter ytterväggen. Taknock Översta delen av ett yttertak. Underlagstak Tak som ligger under beläggning av t ex tegelpannor, plåt eller överläggsplattor. Utgöres ibland av papp på träsvall, av masonit eller av armerad plastfolie. Underram Nedersta bjälken i en takstol. Utgör även del av bjälklag. Överluft Ventilation mellan två utrymmen via ventil i vägg eller springa mellan dörrkarm och dörrblad. Överram Den del av en takstol som underlagstaket vilar på.

BILAGA III TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll. Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd. Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10 Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABOavskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden. Takkonstruktioner Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner Takpapp under takpannor av betong, tegel (Takpannor av betong/tegel) Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande papp 35 år Asbestcementskivor/eternitskivor Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc.) 35 år Hängrännor/stuprör 25 år Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp, 40 år tätning rökkanaler) Nytt undertak - invändigt 40 år Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år Plåt 35 år Betongbalkonger (armering, betong exkl. tätskikt) 50 år Fasader Träpanel (byte) 40 år Träpanel (målning) 10 år Tegel Ej byte Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning) Asbestcementplattor (eternitplattor) Värmegolv Elvärmeslingor i golv Elvärmeslingor i våtutrymme Vattenburna slingor i golv Våtutrymmen 25 år Plastmatta i våtrum 20 år Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet 15 år Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt under klinker/kakel * utfört före 1995 20 år * utfört efter 1995 Våtrumstapeter väggar 15 år Installationer för vatten, avlopp samt värme Avloppsledningar Värmeledningar kall-/varmvattenledningar Avloppstank Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) Badkar Värmeväxlare Elinstallationer 50 år 50 år 20 år Fönster/dörrar Kablar, centraler etc. 45 år Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) Byte fönster Byte dörrar (inne/ute) Målning fönster/dörrar 25 år 40 år 35 år 10 år Vitvaror Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp 10 år 10 år Dränering/utvändigt fuktskydd Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive dagvattenledning i anslutning till drän.ledn.) Dagvattenledning utanför byggnaden Invändigt 25 år 50 år Övriga installationer och annan maskinell utrustning än hushållsmaskiner T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl Luftvärmepump 20 år 8 år Målning/tapetsering etc. Parkettgolv/trägolv (byte) Parkettgolv/trägolv (slipning) Laminatgolv Klinkergolv Plastmatta på golv (ej våtrum) Köksluckor, bänkskivor, köksinredning Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 10 år 40 år 15 år 20 år Ej byte 15 år 40 år Ventilation Injustering av ventilationssystem Byte av fläktmotor Styr- och reglerutrustning 5 år 15 år 20 år

BILAGA IV RENOVERING OCH OMBYGGNADSLISTA FÖR STOCKBY 15:17 1990-92. Panelbyte på gavlar och garage (utom vid gången). Nytt takfönster över trappan. Totalombyggnad av övervåning, ny toa, dusch och bastu. Nya vattenrör. Nya elrör och dosor. Extra isolering av snedtak och kattvindar. Lösull på vinden. 1992. Ombyggnad av kök, ombyggnad till större yta. Nya skåp och luckor. Byte elementrör till koppar i rummen och kök, Bv+Öv. 1993. Bygge av altanrum med inglasning och skjutdörrar. 1994. Ny tvättstuga och badrum med bubbelbad. Inbilning nya avlopp i bad/tvätt och pannrum, golvvärme i badrum. Utbyte av all el i Bv. Nya rör och dosor. Byte elcentral. Renovering av lilla toan på Bv. 1995. Renovering/ombyggnad av vardagsrum och hall. Montering stuckaturer och belysningslister. Montering balkongdörr i vardagsrum samt byte balkongdörr i kök. Skjutdörrsgarderober i hallen. 1996. Tillbyggnad vedbod och förråd/uthus. 1998. Installation av braskamin i vardagsrum med ny skorsten. Montering eldrivna markiser. 2000. Byte till 3-glas fönster på övervåning, utom takfönster i dusch/toa. Byte entrédörr. Montering ny mindre garagedörr. 2001. Renovering lilla rummet på Bv. Ommålning av fasader på hus, garage och förråd. Byte takpannor inkl. läkt och takpapp. Nya hängrännor, stuprör och skorstensplåtar på tak. 2002. Bygge av ny pool med nytt trädäck och staket med skjutgrindar. Installation av värmepump IVT luft/vatten. Dockad till hus och pool via värmeväxlare. 2004. Byte till 3-glas fönster på Bv. utom altandörr i vardagsrum. Installation av nytt inbrottslarm med brandlarm i hus, garage och förråd. Larmet har skalskydd, dvs. det går att larma Bv. på natten. Ombyggnad till två mindre sovrum på Öv. 2005. Installation av solfångaranläggning på garagetak. Ny acctank med elpatroner i pannrum. Extra varmvattenberedare.

2007. Renovering av luckor och väggar i kök. Inmontering av antikfönster i vägg kök/vardagsrum. Byte centraldammsugare. 2008. Nytt ekgolv i kök. 2009. Reparation och service på värmepumpen. Byte induktionhäll, micro, tvättmaskin. 2010. Installation av vattenlarm. 2011. Byte 3-glas fönstret ovanför trappan. (glasrutan). 2012. Ommålning vänstra sovrummet på Öv. Ny ventilationsskorsten. Byte diskmaskin. Maskinlista. Diskmaskin. 2012. Induktionshäll. ca 2009. Tvättmaskin. ca 2009. Micro. ca 2009. Centraldammsugare. ca 2007. Inbyggnadsugn. ca 2006. Torktumlare VP-teknink. ca 2002. Kyl/Frys med ismaskin. ca 2001. Köksfläkt. ca 2001. Torkskåp. Äldre.