DETALJPLAN FÖR KV. LOMMEN Arvidsjaurs kommun Norrbottens län PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser och illustration,. Plankartan blir juridiskt bindande när detaljplanen vinner laga kraft. Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse Utlåtande PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Arvidsjaur kommun är drivande i ett projekt som innebär att en ny affärsgalleria kan uppföras i centrum. Den nya gallerian kan sammanlänkas med ICA österut. Planen omfattar hela kvarteret Lommen eftersom många fastigheter förväntas samverka i projektet. Det har också skett en viss förändring av markanvändningen i kvarteret som föreliggande planering har att anpassa sig till. Nyexploateringen drivs som ett samverkansprojekt där både kommunen, Arvidsjaurhem och privata fastighetsägare berörs. FÖRENLIGHET MED 3, 4 OCH 5 KAP. MILJÖBALKEN Planområdet berörs inte av några riksintressen eller Natura 2000 enligt 3, 4, 5 kap i Miljöbalken. Planen är därför förenlig med Miljöbalken. PLANDATA Lägesbestämning Planområdet omfattar kvarteret Lommen som ligger i centrala Arvidsjaur. Området ligger omedelbart öster om kommunhuset och Medborgarhuset. Planområdet avgränsas i norr av Storgatan, i öster av Stationsgatan, i söder av Nygatan och i väster av Östra Skolgatan. 1
Areal Planområdet omfattar ca 2,1 hektar tidigare planlagd mark. Markägoförhållanden Arvidsjaur kommun äger Lommen 3, 17 och 4, dvs den mark som direkt berörs av nybyggnationen. Kommunen äger också Lommen 11 och 16. Övrig mark i kvarteret ägs av Arvidsjaurhem och privata fastighetsägare. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktlig plan Detaljplaner Gällande detaljplan vann laga kraft 1989-10-23. Huvuddelen av kvarteret är avsatt för bostäder, handel och kontor. En hel del mark i kvarteret är utlagt som gemensamhetsanläggning. Kvarterets centrala del har en öppen, allmän karaktär. Tomtindelning Delar av kvarteret, bl a Lommen 4 berörs av en tomtindelning fastställd 1931-09-25. Tomtindelningen bör upphävas. Miljöbedömning Arvidsjaur kommun och länsstyrelsen bedömer att planens genomförande inte kan antas innebära sådan betydande miljöpåverkan att miljökonsekvensbeskrivning måste upprättas. Planen möjliggör utbyggnad av handel och bostäder i kvarteret. Inga skyddsvärda naturmiljöer eller riksintressen påverkas. Hela området är detaljplanelagt och bebyggt sedan tidigare, användningen förändras inte på något avgörande sätt och förändringen av planen kan inte antas få skadliga effekter på människors hälsa. Snarare är bedömningen att planen bidrar till ett gott hushållande med mark och resurser, eftersom den medger en förtätning av Arvidsjaurs centrum. Kommunala beslut Plan- och miljönämnden har beslutat att en ny detaljplan får upprättas och att planen skall handläggas med normalt planförfarande. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Mark och vegetation Planområdet är i princip plant, nivåskillnaden inom kvarteret uppgår till endast 0,7-meter. Större delen av kvarteret består av öppna körytor. Den nya gallerian placeras på en grönyta, som idag används till sittplats. Enstaka träd finns utspridda i kvarteret. Vegetationen påverkar inte planens utformning. 2
Geoteknik Inga geotekniska undersökningar har gjorts i detta byggnadsprojekt. Grundläggningsförhållandena bedöms vara goda inom denna del av Arvidsjaur. En geoteknisk undersökning genomförs innan grundläggningen påbörjas. Bebyggelse Förutsättningar I kvarteret ligger idag flertalet fastigheter med olika användningssätt. I nordvästra hörnet ligger en grupp med tre äldre byggnader som har ett kulturhistoriskt värde, som är viktiga för stadsbilden i Arvidsjaur. Den fjärde byggnaden på Lommen 10, är projekterat 1985, uppfört i äldre klassisk stil som en anpassning till angränsande bebyggelse. Sammantaget är är denna byggnadsgrupp viktig och värd att bevara i ursprungligt skick. I detaljplanen har denna del redovisats som ett Q- område, dvs markanvändningen är anpassad till bebyggelsens kulturvärden. Byggnaderna kan då fritt användas till bostäder, kontor och handel, under förutsättning att exteriören inte ändras. I den nordöstra delen av kvarteret ligger en ICA-butik samt ett bostadshus uppfört i fyra våningar. Centralt i kvarteret ligger två handelsfastigheter. Fastigheten Lommen 15 ägs av Arvidsjaurs måleri, Fluggers färg. Systembolaget bedriver verksamhet i fastigheten Lommen 6. Mellan dessa båda byggnader löper ett gångstråk genom kvarteret. Byggrätterna i planen anpassas här till respektive byggnad. Den södra delen av kvarteret består av bostäder. På Lommen 9 ligger även ett möbelvaruhus. Lommen 13 är idag ombyggt till ett bostadshus. Huset användes tidigare till kyrka. Planen redovisar byggrätter och markanvändning som överensstämmer med dagens situation. Förändringar En ny affärsgalleria kommer att uppföras centralt i planområdet. Flera olika kontor och butiker samlas då under samma tak. Ett inomhusstråk löper genom byggnaden fram till ett föreslaget torg som anläggs söder om byggnaden. Längs den nya fasadens västra gräns föreslås ett gångstråk i nordsydlig riktning fram till den föreslagna torgbildningen. Gallerian kan byggas ihop med ICA österut. Gallerian kommer att innehålla butiker, kontor, café, inomhustorg mm. 3
Så här kan entréfasaden mot Storgatan komma att se ut. Fasader Gatunät Angränsande gatunät påverkas inte av plangenomförandet. Genom kvarteret löper idag en f d gata som idag används som gångpassage genom kvarteret. Marken är utlagd till gemensamhetsanläggning. Detta stråk kan användas som angöring till nytt handelsbostadshus. Varuintag kan anordnas mot nordost på fastigheten Lommen 5. Marken används idag som en körbar innergård med garage och varuintag till ICA-butiken. Marken är utlagt som en gemensamhetsanläggning. 4
Kollektivtrafik Busstationen ligger ca 300 meter nordost om planområdet. Parkeringsplatser Gallerian innehåller butiker, kontor café, inomhustorg o.d. Arvidsjaur saknar egen parkeringsnorm men om andra kommuner p-norm tillämpas kan följande behov uppstå: Butiker, detaljhandel Kontor 27 p-pl per 1000kvm våningsyta 22 p-pl per 1000 kvm våningsyta Projektet innebär ca 2000 kvm butiksytor inklusive inomhustorg samt ca 300 kvm kontor. En grov beräkning ger då ett parkeringsbehov på ca 60 parkeringsplatser. Nya parkeringsplatser skapas i kvarteret längs på befintligt gemensamhetsanläggning och på fastigheten Lommen 14. En ny gemensamhetsanläggning avses att bildas för denna parkering. Totalt tillskapas ca 64 nya parkeringsplatser vilket täcker parkeringsbehovet. Teknisk försörjning Gallerian kommer att anslutas till kommunens VA-nät samt till fjärrvärmenätet. Administrativa frågor Detaljplanens genomförandetid är satt till 5 år. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Cecilia Reinestam planingenjör Arvidsjaur Upprättad november 2008 Planförfattare: Mats Sandqvist Fysisk planerare 5