TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(5) Ytterstadsavdelningen Normalt planförfarande Per Wilhelmsson 2008-08-13 Tfn 08-508 27 333 Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av fastigheterna Hedvig 1, 2 och 3 m m i stadsdelen Solhem FÖRSLAG TILL BESLUT Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Ingela Lindh Arne Fredlund Bengt Andrén SAMMANFATTNING I kvarteret Hedvig, i direkt anslutning till Spånga centrum och pendeltågsstation, äger Svenska Bostäder ett bostadskvarter som uppfördes i början av 1960-talet. Kvarteret består av ett åttavånings punkthus med lokaler i bottenvåningen samt fyra trevånings lamellhus, grupperade runt en gård. Svenska Bostäder vill förtäta kvarteret genom att dels bygga på trevåningslängorna med två våningar, dels genom att bygga ett nytt femvånings punkthus. Sammantaget skulle projektet ge ett nytillskott av ca 65 lägenheter. Kontoret ställer sig positivt till förslaget, som innebär ett tillskott av bostäder i ett mycket bra läge med nära service och kollektivtrafik. Förslaget bidrar dessutom till ett större kundunderlag till Spånga centrum och gör det möjligt att förse de befintliga lägenheterna i trevåningshusen med hiss.
2 (5) UTLÅTANDE Bakgrund och syfte Syftet med planarbetet är att pröva förutsättningarna att dels bygga på befintliga trevåningshus med två våningar, dels att uppföra ett nytt punkthus i fem våningar. Planområdets läge och omfattning Områdets läge Det aktuella området ligger i stadsdelen Solhem, i direkt anslutning till Spånga centrum och pendeltågsstation. Tidigare beslut I Stockholms översiktsplan, antagen av kommunfullmäktige 1999, är området utpekat som en del av stadsutvecklingsområdet Bromsten-Spånga-Lunda. För området gäller Pl 6945 (laga kraft 1970), som föreskriver bostäder och trafik, och en liten del av 1997-01424-54 (laga kraft 2000), som föreskriver lokalgata. Området idag Föreslaget planområde omfattar fastigheterna Hedvig 1, 2 och 3 samt del av Solhem 16:1. Den del av Solhem 16:1 som berörs är gatumark (Spånga stationsväg). Hedvig 1, 2 och 3 ägs av Svenska Bostäder och utgör ett enhetligt bostadskvarter, uppfört i början av 1960-talet. Området består av ett åttavånings punkthus med lokaler i bottenvåningen samt fyra trevånings lamellhus, grupperade runt en gård. Trevåningshusen är tilläggsisolerade och saknar hiss.
3 (5) Flygfoto, taget norrifrån Söder om kvarteret Hedvig finns ett grönstråk som ligger ovanpå den kulverterade Spångaån. Grönstråket mynnar vid buss- och affärsgatan Värsta allé. Norr om kvarteret ligger Bromstensvägen och Spånga station. Väster om bebyggelsen i kvarteret ligger odlingslotter som tillhör Svenska Bostäder. Västerut ligger det s k Gunneboområdet, som också ingår i översiktsplanens område för stadsutveckling, och där omvandlingen från industri- till bostadsområde i princip är genomförd. Bromstensvägen Pendeltågsstation, bussterminal Odlingslotter Grönstråk Värsta allé, Spånga centrum Föreslaget planområde
Pågående projekt i närheten 4 (5) På fastigheten Hedvig 19, som gränsar till det aktuella området, har JM fått mark anvisad för ca 150 lägenheter på platsen för den nuvarande Spånga Tennishall, som föreslås flyttas till en ny plats i Bromstens industriområde. Allmänna ytor i Spånga centrum kommer att rustas upp och tillgänglighetsanpassas med start 2008. Förslag Svenska Bostäder vill förtäta kvarteret genom att dels bygga på trevåningslängorna med två våningar, dels genom att bygga ett nytt femvånings punkthus på gården enligt nedanstående skiss. Lamellhusen kan då förses med hiss och fasaderna moderniseras. Det nya punkthuset föreslås ersätta den tvättstuga som ligger på gården. Förslaget innebär ett tillskott med ca 65 lägenheter. Med hänsyn till det centrum- och kollektivtrafiknära läget bedömer kontoret att en parkeringsnorm på 0,8 parkeringsplatser per lägenhet är lämplig. Parkering kan ordnas dels på återvändsgatan Spånga stationsväg, som föreslås föras över till kvartersmark, dels genom att en del av odlingslotterna tas i anspråk. Nya odlingslotter ordnas på gården, som rustas upp. Närområdet är eller kommer att bli tillgängligt för rörelsehindrade och de nya bostadshusen ska göras helt tillgängliga. Nytt punkthus, fem våningar Situationsplan (Arkitekter Engstrand och Speek AB) Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget strider inte mot gällande översiktplan. Planförslaget bedöms heller inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskapseller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa.
5 (5) De miljöfrågor som har betydelse för projektet kommer att studeras under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Trafikbuller Platsen är utsatt från trafikbuller främst från Bromstensvägen och Mälarbanan. Kontoret bedömer att en god boendemiljö bör kunna åstadkommas med stöd i de principer för nya bostäder i bullerstörda miljöer som tillämpas i Stockholm. Detta innebär bl a att minst hälften av boningsrummen i varje lägenhet ska ha fönster mot tyst sida. Kulturmiljö Kvarteret är i gruppering och gestaltning en typisk representant för det tidiga 60-talets byggande. Konsekvenserna av de föreslagna på- och ombyggnaderna ska utredas i det fortsatta arbetet. Riskfrågor På Mälarbanan sker transporter av farligt gods. Riskfrågorna kommer att utredas i det fortsatta arbetet. Planprocess och tidplan Planen föreslås handläggas med normalt förfarande utan programsamråd. Plansamråd beräknas kunna hållas under våren 2009. Planen kan då ställas ut under hösten 2009 och antagas under första kvartalet 2010. Stadsbyggnadskontorets bedömning Kontoret ställer sig positivt till förslaget, som innebär ett tillskott av bostäder i ett mycket bra läge med närhet till service och kollektivtrafik. Förslaget bidrar dessutom till ett bättre kundunderlag till Spånga centrum och gör det möjligt att förse de befintliga lägenheterna i trevåningshusen med hiss. SLUT