Nya hem med fantastisk sjöutsikt Välkommen till Bysjö strand i Åtvidaberg

Nya hem med fantastisk sjöutsikt Välkommen till Bysjö strand i Åtvidaberg Med reservation för ändringar. 1

Bysjö strand Åtvidabergs bästa läge Välkommen till ett hem som låter dig njuta av det bästa av flera världar. Skulle ni välja något av våra tio moderna funkishus vid den undersköna sjön som ert hem kan ni räkna med att ha närheten till allt. Välkommen till Bysjö strand! De tio husen kommer att ha naturen inpå knuten och det finns verkligen belägg för det påståendet. Ett populärt promenadstråk i närheten heter Bysjön runt. Denna naturupplevelse passerar betesmarker, eklandskap och historiska platser. Vill man ta en längre tur så ansluter Östgötaleden längs promenadstråket som tar er vidare till kulturlandskap och en sprakande fauna. HISTORIEN INPÅ KNUTEN I ert framtida hem kommer ni nästintill ha kulturen i trädgården. I närheten på Kanonkullen står världens enda fungerande solkanon som byggdes 1853. Solkanonen ingick då som en del i herrgården Adelsnäs engelska park och restaurerades till funktionsdugligt skick 1986. FUNKISHUS MED DET BÄSTA AV ALLT De tio unikt utformade husen är placerade för att ni fullt ut ska kunna njuta av utsikten över Bysjön, i en solfjäder. De 132 kvm stora husen byggs i två plan med egen carport, två uteplatser och uteförråd. På nedersta våningen finner ni ett modernt kök, med den senaste utrustningen och öppen planlösning gentemot vardagsrummet där umgänget tar vid efter middagen är lagad. På sommarhalvåret tar ni kanske dörren som leder ut till verandan och tänder grillen? På nedervåningen hittar ni också ett sovrum, en wc och ett praktiskt grovkök. När ni tar trappan upp till plan två kommer ni till husets behållning. En stor altan som bjuder på en underbar utsikt över Bysjön. Slå er ner i en skön stol och bara njut. När ni fått tillräckligt med frisk luft borstar ni tänderna i badrummet för att sedan krypa ner i någon av sängarna i de tre väl tilltagna sovrummen. 2 Med reservation för ändringar.

Vill du också bo nära till badplatsen? NÄRHET TILL ALLT Nu tror ni väl att vi ska bygga mitt ute i skogen utan närhet till vardagens bestyr. Helt fel. Ni kommer fortfarande bara ha en 20 minuters promenad eller några minuter med bilen till centrum där handeln slår upp sina portar för vardagsinköp och service. Åtvidaberg är en pigg kommun där utbudet av aktiviteter är stort. Fotboll och bandy i sverigeeliten, där talanger från det egna ledet utgör en viktig del av lagen. Det borgar för en bra ungdomsverksamhet där alla får vara med och utvecklas i sin takt. För den golfsugne så finns en av länets finaste banor några bunkerslag från ert blivande hem och vill man låna en bok att läsa i hängmattan så hittar man ett bibliotek i centrum. KOMMUNIKATIONERNA DU VILL HA Kommunikationen till Linköpings puls och arbetstillfällen är god. Ni tar er från Åtvidabergs centrum till Linköping på cirka 35 minuter med bil. Vill ni hellre välja det kollektiva alternativet så står valmöjligheterna till, 33 minuter med tåg eller 45 minuter med buss. Dagligen kommer ni att ha många avgångar att välja på för att passa in i livspusslet. UTBILDNING ÄR VIKTIGT Men det är ju inte bara de vuxnas kommunikationer som är viktiga. De viktigaste för oss ska komma enkelt och säkert till sin skola och det är inte många tramptag från vårt kommande projekt. Innan ni har hunnit säga läxa så är ni framme vid en förskola för de minsta eller vid någon av de två grundskolorna som finns i centrala Åtvidaberg. När barnen är på väg att bli unga vuxna så kan de välja på ett digert utbud av program på gymnasieskolan Facetten. Välkommen till ert framtida boende där ni finner det mesta av allt. Med reservation för ändringar. 3

Situationsplan BYSJÖ STRAND, ÅTVIDABERG NORR Kammarbovägen 10 9 8 7 6 Gemensam yta 5 Bysjön 3 4 Adelsnäsvägen 2 1 4 Med reservation för ändringar.

Moderna hem med två stora uteplatser! Funkishus i 2 plan på 132 kvm Sjönära boende med naturen inpå knuten När hela familjen gör sig redo för att äta middag är valmöjligheterna två. Antingen väljer ni att sitta i det moderna och välutrustade köket eller också tar ni den anslutande utgången till uteplatsen och njuter av solens strålar. Den öppna planlösningen och de stora fönsterpartierna gör att vardagsrummet badar i underbart ljus och inte nog med det, utsikten gör upplevelsen komplett. På övriga nedervåningen hittar ni ett sovrum/kontor som ligger i anslutning till ett av husets badrum. Självklart har ni en separat väl tilltagen klädkammare och en modernt utrustad tvättstuga där barnens kläder blir rena efter leken. På den unika övervåningen finner vi tre ytterligare sovrum varav två har utgång till den generöst tilltagna balkongen. Och det är just balkongen som gör övervåningen unik. Tänk er att sitta där på kvällen och bara insupa den fantastiska vyn över sjön. Er bil står skyddad från vädrets makter i den tillhörande carporten som finns i anslutning till huset. Trädgårdsredskapen får plats i det fristående förrådet som har byggts upp på er tomt. Duka upp med en matgrupp och solstolarna på det fina och rymliga tralldäcket som nås via köket och vardagsrummet. Som ni märker så har vi tänkt på det mesta för att ert nästa boende inte bara ska bli ett hem utan även en upplevelse. Välkommen hem! Med reservation för ändringar. 5

Planritningar BYSJÖ STRAND, ÅTVIDABERG HUS 1 OCH 4, HUS 10 SPEGELVÄNT VARDAGSRUM 23,1 m² TRÄDÄCK ugn/ micro KÖK/MATPLATS 22,5 m² CARPORT 30,0 m² KLV/VVS 5,3 m² KLK 1,7 m² ENTRÉ 10,7 m² WC/BAD 3,9 m² SOVRUM 1 14,7 m² FÖRRÅD 6,7 m² PLAN 1 BOA 86,6 m² 0 1 2 3 4 5 m HUS 1 och 4, HUS 10 spegelvänt 6 Med reservation för ändringar.

Planritningar BYSJÖ STRAND, ÅTVIDABERG HUS 1 OCH 4, HUS 10 SPEGELVÄNT SOVRUM 2 9,5 m² HALL 8,9 m² BALKONG WC/D 3,6 m² SOVRUM 3 12,8 m² SOVRUM 4 8,5 m² PLAN 2 BOA 46,0 m² 0 1 2 3 4 5 m HUS 1 och 4, Med HUS reservation 10 för ändringar. spegelvänt 7

Planritningar BYSJÖ STRAND, ÅTVIDABERG HUS 2, 5 OCH 6, HUS 9 SPEGELVÄNT VARDAGSRUM 23,1 m² TRÄDÄCK ugn/ micro KÖK/MATPLATS 22,5 m² CARPORT 30,0 m² KLV/VVS 5,3 m² KLK 1,7 m² ENTRÉ 10,7 m² WC/BAD 3,9 m² SOVRUM 1 14,7 m² FÖRRÅD 6,7 m² PLAN 1 BOA 86,6 m² 0 1 2 3 4 5 m HUS 2, 5 och 6, HUS 9 spegelvänt 8 Med reservation för ändringar.

Planritningar BYSJÖ STRAND, ÅTVIDABERG HUS 2, 5 OCH 6, HUS 9 SPEGELVÄNT SOVRUM 2 9,5 m² HALL 8,9 m² BALKONG WC/D 3,6 m² SOVRUM 3 12,8 m² SOVRUM 4 8,5 m² PLAN 2 BOA 46,0 m² 0 1 2 3 4 5 m Med reservation för ändringar. HUS 2, 5 och 6, HUS 9 spegelvänt 9

Planritningar BYSJÖ STRAND, ÅTVIDABERG HUS 3 OCH 7, HUS 8 SPEGELVÄNT VARDAGSRUM 23,1 m² TRÄDÄCK ugn/ micro KÖK/MATPLATS 22,5 m² CARPORT 30,0 m² KLV/VVS 5,3 m² KLK 1,7 m² ENTRÉ 10,7 m² WC/BAD 3,9 m² SOVRUM 1 14,7 m² FÖRRÅD 6,7 m² PLAN 1 BOA 86,6 m² 0 1 2 3 4 5 m HUS 3 och 7, HUS 8 spegelvänt 10 Med reservation för ändringar.

Planritningar BYSJÖ STRAND, ÅTVIDABERG HUS 3 OCH 7, HUS 8 SPEGELVÄNT SOVRUM 2 9,5 m² HALL 8,9 m² BALKONG WC/D 3,6 m² SOVRUM 3 12,8 m² SOVRUM 4 8,5 m² PLAN 2 BOA 46,0 m² 0 1 2 3 4 5 m Med reservation för ändringar. HUS 3 och 7, HUS 8 spegelvänt 11

Byggnadsbeskrivning TOMTMARK Gräsmatta, plattläggning samt asfalterad uppfart enligt planritning. YTTERTAK Pulpettak med papp. GRUND Platta på mark med underliggande isolering. PLÅTARBETEN Stuprör, hängrännor, fotplåt och vindskiveplåt. DÖRRAR Trädörrar, kulör enligt färgsättning. ENTRÉTAK Skärmtak över entré, enligt planritning. CARPORT/FÖRRÅD Kallförråd med lika panel som övriga huset. Öppet regelverk invändigt i både carport och förråd. Undertak är råspont på synliga balkar (inget innertak). Fasadpanel målas 2 gånger + färdigstrykning i nvändigt obehandlat. Tryckimpregnerat trä är obehandlat. YTTERVÄGG Totalt 285 mm isolering i storblock. Fasadputs. Invändigt klädd med gips. INNERVÄGG 13 mm gips med mineralullsisolering mot wc/dusch och klädvård. MELLANBJÄLKLAG 220 mm golvbjälkar med 45 mm stegljudsisolering. MÅLNING UTVÄNDIGT Två strykningar från fabrik samt en färdigstrykning på plats, kulör enligt färgsättning. FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR Öppningsbara eller fasta aluminiumbeklädda träfönster. I markplan är fönsterdörrar utgående. VÄRME/VENTILATION Uppvärmning sker med Nibe 750. Vattenburen golvvärme på bottenplan och vattenburna radiatorer på plan 2. Tilluft via springventil i fönster. Hem för ett bekvämt liv 12 Med reservation för ändringar.

Rumsbeskrivning SOVRUM, VARDAGSRUM, KÖK OCH KLÄDKAMMARE Golv: 15 mm trestavig ekparkett Sockel: Fabriksmålad vit mdf Foder: Fabriksmålad vit mdf Väggar: Gipsskiva, målat Tak: Gips plank, 1200x600, målat Innerdörrar: Släta vita Trösklar: Ektröskelplattor Fönsterbänk: Sten ENTRÉ/HALL Golv: Klinker 30x30 rak läggning, enligt planritning WC/DUSCH Golv: Klinker 20x20 och 10x10 i dusch, rak läggning Vägg: Kakel 20x20, rak sättning Tak: Vitmålat med våtrumsfärg Övrigt: Badrumsinredning Free från Vedum. Duschörna klarglas INR. KLÄDVÅRD Golv: Klinker 20x20, rak läggning Vägg: Väv målad med våtrumsfärg Tak: Vitmålat med våtrumsfärg Övrigt: Tvättmaskin och torktumlare, tvättbänk med ho. STÄDSKÅP Antal enligt planritning. KÖK Kakel: 10x30 rak sättning Köksinredning: Köksskåp från Vedum, vita släta luckor. Vitvaror: Vita vitvaror från Siemens. Spishäll, inbyggnadsugn varmluft och inbyggnadsmicro, kylskåp, frys och fläkt. KLÄDKAMMARE Övrigt: Hyllor och klädstång enligt ritning TRAPPA Tät eklaserad furutrappa Modernt utrustat badrum för en enklare vardag Med reservation för ändringar. 13

När du köper en bostad från oss När du köper ett nybyggt hus av Peab vet du precis vad du betalar. Det är ingen budgivning, utan du får ett fast pris där bygglovskostnader, schaktning, byggnation, anslutning till el och vatten, försäkringar, besiktningar m.m ingår. När du flyttar in i ett nytt hus är allt helt nytt och fräscht. Inga renoveringar eller reparationer behövs, vilket sparar både möda och ekonomi. Den genomsnittliga kostnaden för underhåll av en äldre villa är enligt Villaägarnas Riksförbund 1250-2500 kronor i månaden. I Peabs nybyggda hus är dessa kostnader i stort sett obefintliga. FÖRSÄKRING OCH FÄRDIGSTÄLLANDEFÖRSÄKRING Under byggtiden är ditt hus försäkrat med en allriskförsäkring samt en färdigställandeförsäkring. Till slutbesiktningen tecknar ni en hemförsäkring som ska gälla från den dagen. Du kan känna dig trygg i ditt nya hus. SKATTEMÄSSIGA FÖRDELAR Under de femton första åren i ditt nya hus betalar du ingen fastighetsavgift. Se mer på www.skatteverket.se. ENERGISNÅLT OCH EFFEKTIVT Elpriserna stiger. Då är det skönt att veta att ett modernt, nybyggt hem från Peab drar betydligt mindre energi än ett äldre hus. När du köper ett hus från Peab kan du vara säker på att få en energieffektiv bostad. Peab arbetar aktivt och medvetet med rätt teknik och sunda material för att minska energiförbrukningen. Välisolerade fönster och väggar minskar energiförbrukningen. Därför provtrycker Peab varje hus för att kontrollera att det är tätt. Du behöver inte oroa dig för dolda energitjuvar! 14 Med reservation för ändringar.

Sätt din personliga stil på hemmet med våra inredningsval SMÅ FÖRÄNDRINGAR GER STORA BESPARINGAR Att spara energi är inte svårt. Enkla vardagsrutiner kan minska elförbrukningen rejält, till nytta för både miljön och den egna plånboken. Genom att till exempel stänga av TV, dator och annan elektronisk utrustning, istället för att låta dem stå i stand by-läge, kan du spara upp till 500 kwh om året. På peabbostad.se har vi samlat en massa tips på hur du själv kan påverka din energiförbrukning och sänka dina kostnader. KONTAKPERSON TILL HANDS HELA VÄGEN För oss är det viktigt att du känner dig trygg och får en bostad som du och din familj kommer att trivas i. När du skrivit kontrakt för att köpa bostad blir du kontaktad av Peabs kundansvarig som kommer att bli din personliga kontakt. Han eller hon kommer sedan att finnas till hands för dig ända fram till inflyttning och besiktning av ditt hem. Din kontaktperson hjälper dig att hitta rätt bland alla val du kan göra och fungerar som ditt bollplank när du planerar kök, badrum, färger och inredningsalternativ. Om det dyker upp frågor vet du alltid vem du ska vända dig till. HITTA DIN PERSONLIGA STIL MED TILLVALEN Vi bygger bostäder som ger dig stora möjligheter att skapa just det hem du vill ha. Utöver vårt standardsortiment har du ett urval av tillval som du kan göra för att sätta personlig prägel på ditt hem. Köksluckor, vitvaror, kakel och klinker är några av de tillval du kan göra. Kanske vill du ha en öppen spis att sitta och mysa framför under mörka kvällar. Då kan du välja det som tillval. Med reservation för ändringar. 15

Köpprocessen steg för steg 1 2 3 4 5 SÄLJSTART! BOKNINGS- AVTAL ENTREPRENAD- OCH KÖPEKONTRAKT ÄTA OCH TILLVAL AVROP 25 000 KR HANDPENNING TOMT 10 % Att köpa nybyggt hus av Peab 1. SÄLJSTART Vid säljstarten är det första till kvarn som gäller. Om du lämnat intresseanmälan blir du inbjuden till säljstarten och får möjlighet att välja just den bostad du vill ha. 2. BOKNINGSAVTAL När du köper en nybyggd bostad av Peab betalar du ett fast pris, utan budgivning. När du skriver på ett bokningsavtal betalar du en bokningsavgift på 25 000 kr. Om du därefter beslutar dig för att inte gå vidare med köpet, får du tillbaka bokningsavgiften minus 7 000 kr i avbokningsavgift. 3. KÖPEKONTRAKT OCH ENTREPRENADKONTAKT En äganderätt är ett eget hus på en egen tomt. Att köpa äganderätt av Peab innebär att du tecknar ett köpekontrakt för tomten och ett entreprenadkontrakt för uppförandet av huset. Du köper alltså din egen tomt och låter Peab bygga ditt hus med total entreprenad. I totalentreprenaden ingår allt som har med byggnationen att göra; husbyggnation, schakt, bygglovskostnader, anslutningskostnader, färdigställandeskydd, kontrollansvarig mm. I samband med tecknandet av dessa kontrakt betalar du 10% av köpeskillingen för tomten. 4. ÄTA ÄNDRING OCH TILLÄGGSARBETE SAMT TILLVAL Du har möjlighet att göra tillägg vid din beställning, med ett garage i stället för carport/förråd. Detta räknas som en ÄTA Ändrings och tilläggsarbete. Dessutom har du alltid möjlighet att ge ditt hem en personlig prägel med hjälp av Peabs tillvalsprogram. Här väljer du allt från kakel och klinker till beslag och skåpknoppar. 16 Med reservation för ändringar.

56 6 7 78 98 9 TILLTRÄDE AV TOMT BYGG- BYGG- START START BYGG- START BYGG- START BYGG SLUT- BESIKTNING BESIKTNINGAR TOMT 90 % 3 LYFT 90 % 10 % 5. AVROP BESTÄLLNING AV DITT HUS När alla tillägg och tillval är gjorda görs en slutlig beställning av ditt hus. I samband med detta får du ett preliminärt inflyttningsdatum. 6. KÖP AV TOMT En månad efter tecknandet av köpekontraktet, dock senast vid entreprenads start, köper du din tomt och betalar resterande 90% av priset. 7. HUSBYGGE Ett lyft är detsamma som ett uttag av de pengar som är avsatta hos din bank för ditt husbygge. Ett byggnadskreditiv läggs upp för din blivande fastighet hos din bank. Du är kredittagare. Efterhand som huset uppförs gör du tre delbetalningar. Du kontaktar din rådgivare på banken för att lyfta pengar från byggnadskreditivet. Dessa uttag motsvarar 90% av köpeskillingen. När huset är färdigt och slutbetalt läggs byggnadskreditivet om till ett vanligt bostadslån. 8. SLUTBESIKTNING I samband med godkänd slutbesiktning betalar du återstående 10% och får din nyckel till huset. Nu är det dags att flytta in! 9. TVÅ-ÅRSBESIKTNING Efter slutbesiktningen görs en 6-månaderskontroll och efter två år en besiktning för att säkerställa att inga fel uppstått under garantitiden. Med reservation för ändringar. 17

18 Med reservation för ändringar.

Bra att veta inför ditt nya husköp INGEN BUDGIVNING När du köper en villa av Peab betalar du ett fast pris. Du slipper alltså budgivning och vet precis vilket pris du kommer att betala. Först till kvarn gäller. är du med vid slutbesiktningen då du också kontrollerar att du fått vad du beställt. Skulle besiktningsmannen upptäcka några brister, åtgärdas dessa utan kostnad för köparen/ beställaren. PEABS GARANTIER OCH FÖRSÄKRINGAR Att köpa bostad är en stor och viktig affär. Här nedan följer en kort beskrivning av de försäkringar och åtaganden som ger dig trygghet när du köper ett hus med äganderätt hos Peab. FÄRDIGSTÄLLANDE- OCH NYBYGGNADSFÖRSÄKRING Peab tecknar båda försäkringarna. Färdigställandeförsäkringen gäller under byggtiden till och med slutbesiktning. Den täcker merkostnader som kan uppstå om något hindrar Peab från att slutföra entreprenaden. Nybyggnadsförsäkringen gäller under 10 år och omfattar skada, och fel som lett till skada, som inte täcks av entreprenörens garanti, eller av någon annan försäkring. ALLRISKFÖRSÄKRING Peab tecknar denna försäkring vilken täcker kostnader för skador som kan uppkomma under entreprenadtiden. Försäkringen gäller från byggstart till slutbesiktning. SLUTBESIKTNING En oberoende besiktningsman genomför slutbesiktning av entreprenaden före inflyttning. Som köpare och beställare OM PEAB Du är i trygga händer. Peab är ett av Sveriges största bygg- och anläggningsföretag. Vi finns över hela landet från Kiruna i norr till Trelleborg i söder. Tillsammans är vi ungefär 15 000 personer. Det gör att du kan se fram emot ett boende med hög kvalitet. Ett hem som håller, helt enkelt. Peab bygger för framtiden. Allt vi bygger ska skapa mervärden för våra kunder, samtidigt som det ska bidra till en hållbar samhällsutveckling. Som företag och människor arbetar vi för att vara pålitliga, personliga, jordnära och utvecklande. Hör gärna av dig! Caroline Gunnarsson SkandiaMäklarna Tel. 013-36 49 90 caroline.gunnarsson@skandiamaklarna.se Med reservation för ändringar. 19

Ett hem byggt för liv Livet kretsar kring mer än hur man bor. Därför tror vi att de bästa bostäderna är de som anpassas efter livet. För livet kan vara stökigt. Det kan vara lyxigt. Det kan vara oplanerat, och välplanerat. Allt på samma gång. Vi finns lokalt över hela landet och är ofta med och utvecklar samhällen där vi själva lever och arbetar. Tack vare det har vi lärt oss en hel del om livet på plats. Den kunskapen tar vi med oss innan vi tar det första spadtaget. För det är först när vi tar hänsyn till ett områdes alla förutsättningar och fördelar som vi kan skapa hem där du kan leva livet fullt ut. peabbostad.se 20 Med reservation för ändringar.