1(20) Markanvisningsavtal Mellan Lunds kommun, genom dess kommunstyrelse, org.nr. 212000-1132, Box 41, 221 00 Lund, nedan kallad Kommunen och OBOS Mark AB, org.nr. 556070-7464, Box 444 201 24 Malmö, nedan kallad OBOS samt Lunds Kommuns Fastighets AB, org.nr. 556050-4341, Box 1675, 221 01 Lund, nedan kallad LKF. OBOS och LKF tillsammans kallas nedan Exploatörerna. Kommunen, OBOS och LKF tillsammans kallas nedan Parterna. 1. Bakgrund Kommunen avser att detaljplanelägga fastigheterna Pilgrimen 2 och del av Stora Råby 36:22, nedan kallat Området för i huvudsak bostadsbebyggelse, markerat på bilaga 1. För att involvera byggherrar i planeringen och för genomförandet av byggnation arrangerade Kommunen en markanvisningstävling under hösten 2017. Exploatörerna lämnade tillsammans in det vinnande bidraget Pilgrimen 2 Lundaportens trädgårdsstad daterat 2017-11-10, nedan kallat Tävlingsbidraget, se bilaga 2. 2. Markanvisning Under giltighetstiden enligt punkt 12 för detta markanvisningsavtal har Exploatörerna rätt att ensamt förhandla med Kommunen om exploatering och förvärv av Området på de villkor som framgår av detta avtal. Av Tävlingsbidraget framgår Exploatörernas intentioner och utfästelser för Området. Exploatörernas egen delning av Området i två, nedan kallade Delområden, framgår i ungefärlig omfattning och avgränsning i bilaga 3. Parterna är införstådda med att avgränsningen är preliminär och att den slutliga fördelningen kommer att arbetas fram under planprocessen och fastställas först i lantmäteriförrättning. 3. Detaljplan och gestaltningsprocess Ny detaljplan för Pilgrimen 2 samt del av Stora Råby 36:22 i Lund, Lunds Kommun (PÄ 22/2017) för bostadsändamål håller på att tas fram och kallas nedan Detaljplanen. Planområdet är cirka 17 500 kvm och sedan tidigare planlagt för verksamheter. Detaljplane- och projekteringsarbetet ska ske i nära samverkan mellan Parterna. Som utgångspunkt för framtagande av Detaljplanen gäller handling Pilgrimen 2 stadsbyggnadsförutsättningar 2017-04-20 och Tävlingsbidraget. I syfte att uppnå den målsättning som finns är Exploatörerna införstådda med att det föreligger ett ömsesidigt ansvar att i tidiga skeden behandla gemensamma genomförandefrågor. Parterna ska gemensamt verka för att detaljplan upprättas, antas och vinner laga kraft i enlighet med vad som sägs i detta avtal.
2(20) 4. Överlåtelse av mark 4.1. Försäljningsupplägg En eventuell överlåtelse till Exploatörerna kan komma att inledas med ett arrendeupplägg, eller annat upplägg som Kommunen bedömer tillräckligt för att säkerställa att byggnationen av bostäder påbörjas innan en marköverlåtelse sker. 4.2. Framtida förvärv Parternas avsikt är att markanvisningen ska leda till tecknande av ett köpekontrakt för OBOS och LKFs respektive Delområde. Den mark som överlåts kan efter anpassning till Detaljplanens utformning och den slutliga fastighetsbildningen komma att avvika från vad som följer av punkt 2. 4.3. Pris Priset 2 000 kr/kvm BTA för hyresrätt och 3 100 kr/kvm BTA för bostadsrätt är bestämt i markanvisningstävlingen. Byggrättens storlek i kvm BTA fastställs först när detaljplanen vinner laga kraft. 5. Byggnation Inom Området ska uppföras bostäder. Detaljplaneförslaget anger sex stycken flerbostadshus samt 29 radhus, innehållande totalt cirka 150 bostäder. Lägenheter i flerbostadshusen kommer att upplåtas med hyresrätt och radhusen kommer att utgöras av bostadsrätter alternativt äganderätter. Exploatörerna förbinder sig att genomföra byggnation i huvudsak enligt intentionerna i Tävlingsbidraget. 6. Marken 6.1. Undersökningar Under planarbetet har en översiktlig geoteknisk utredning inklusive radonmätning genomförts inom Området (Geoexperten i Skåne AB, 2018-11-15). Rapporten har överlämnats till Exploatörerna. Under planarbetet har en miljöteknisk markundersökning genomförts inom Området (Miljöfirman Konsult Sverige AB, 2018-11-25). Rapporten har överlämnats till Exploatörerna. 6.2. Föroreningsskada Om det uppdagas en föroreningsskada och avhjälpandeåtgärder blir nödvändiga för fortsatt genomförande av Detaljplanen, ska Exploatörerna inom sina respektive Delområden genomföra avhjälpandeåtgärder i den omfattning som tillsynsmyndigheten bestämmer. Exploatörerna ansvarar för upprättandet och inlämnandet av anmälan om avhjälpandeåtgärder till tillsynsmyndigheten, samt att nödvändiga lov och tillstånd innehas innan avhjälpandet påbörjas. 6.3. Arkeologi Området har varit föremål för arkeologisk utredning och arkeologisk förundersökning. Länsstyrelsen beslutade 2007-10-05 att inga ytterligare arkeologiska insatser är nödvändiga. Skulle fornlämningar trots detta påträffas vid markarbeten ska dessa omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen kontaktas enligt 2 kap 10 kulturmiljölagen. 6.4. Kostnader för föroreningsskada och arkeologi Direkta kostnader för avhjälpande av föroreningsskada och krav om ytterligare arkeologiska undersökningar inom Exploatörernas respektive Delområden ersätts av Kommunen, dock inte till högre sammantaget belopp än köpeskillingen för Delområdet. Kommunen ersätter inga kostnader hänförliga till eventuella stillestånd och
3(20) inte heller ersättning till exempelvis blivande kunder, underentreprenörer, bostadsrättshavare, hyresgäster eller andra liknande kostnader för försenad byggnation/inflyttning. Kommunens ansvar enligt denna punkt gäller längst till det att Exploatörerna erhållit slutbesked för deras respektive byggnationen, dock inte längre än fyra år från köpekontraktens undertecknande. 7. Hållbarhet 7.1. Social Hållbarhet Kommunen ska erbjudas hyresrätter i enlighet med Tävlingsbidraget. Hyresrätterna kan ingå i det aktuella projektet eller i annan del av LKFs bestånd inom Lunds kommun. Dock ska minst en fjärdedel av erbjudandet avse hyresrätter inom det aktuella projektet, om Serviceförvaltningen inte skriftligen godkänner något annat. Hyresrätterna ska erbjudas Kommunen på samma villkor som gäller på den övriga marknaden Erbjudandet ska mailas till Serviceförvaltningen, serviceforvaltningen@lund.se, innan lägenheterna bjuds ut. Oavsett om erbjudandet sker i det aktuella projektet eller i annat bestånd ska samtliga hyresrätter erbjudas senast när hyresrätterna färdigställs inom Området. Serviceförvaltningen ska inom fyra veckor återkomma med besked i frågan. Därefter står det Exploatörerna fritt att erbjuda även de bostäder som Kommunen inte önskar hyra på den övriga marknaden. 7.2. Hållbara transporter Exploatörerna ska med avseende på hållbara transporter, exempelvis med användning av bilpool, genomföra projektet i enlighet med intentionerna i Tävlingsbidraget. 7.3. Hållbart byggande Exploatörerna ska med avseende på hållbart byggande genomföra projektet i enlighet med intentionerna i Tävlingsbidraget. 8. Parkering Exploatörerna ska lösa behovet av bil- och cykelparkering inom kvartersmark. 9. Allmänna anläggningar 9.1. Åtgärder I anslutning till Området kommer befintlig allmän platsmark detaljplaneläggas, projekteras och byggas ut eller byggas om. Med befintlig allmän platsmark avses framförallt närliggande mark öster om Området som idag är planlagd som allmän plats Natur. Genom pågående detaljplanläggning kommer naturområdet planläggas som allmän plats Park. Åtgärder för att iordningsställa parkmarken för sitt ändamål ska genomföras. Utöver investeringar i allmän park föreslås också en ny gång- och cykelväg i nordsydlig riktning öster om Pilgrimsvägen. 9.2. Utbyggnad och kostnad För utbyggnaden av allmän platsmark svarar Kommunen. I köpeskilling för kommunal mark ingår gatukostnadsersättning för Området. I den gatukostnadsersättning som är medräknad i köpeskillingen ingår inte den ersättning som Kommunen enligt 6 kapitlet PBL har rätt att ta ut för framtida förbättringar rörande gata och allmän plats.
4(20) 9.3. Allmänna vatten- och avloppsanläggningar Området ska anslutas till allmän vatten- och avloppsanläggning. Anläggningsavgift för vatten och avlopp utgår enligt gällande taxa för VA Syds allmänna vatten- och avloppsanläggning. VA Syd debiterar anläggningsavgifterna som betalas av Exploatörerna för deras respektive Delområde. Strategin för att hantera dagvatten från Området är att leda vatten i konventionella system ut i parkmarken i öster. I parkstråk leds sedan dagvatten i öppna system till Råbysjön. Exploatörerna avser minimera belastning från området genom att t.ex. genom att använda genomsläppliga material där så är möjligt. 9.4. Övriga ledningar och anslutningsavgifter Exploatörerna bekostar anslutningsavgifter för el, fjärrvärme, fiber, telefoni med mera enligt gällande taxor hos ledningsdragande verk för sitt respektive Delområde. 9.5. Ledningsomläggningar m.m. Inom Området finns en befintlig fjärrvärmeledning samt vatten- och avloppsledningar. Avsikten är att dessa ledningar ska ligga kvar och skyddas med u-områden i Detaljplanen. Visar det sig att ledningar ändå ska flyttas inom Området, bekostas detta av den Exploatör vars byggnation föranleder ledningsflytten. Befintlig nätstation i området kommer att flyttas söderut. Byggrätt för denna samt ytterligare en nätstation i områdets nordvästra del säkerställs på plankartan. Kostnader för flytt av befintlig nätstation betalas av Kommunen om inte Kraftringen enligt annat avtal ska stå för hela eller del av kostnaden. 10. Utbyggnad på kvartersmark För byggnation inom kvartersmark svarar Exploatörerna. I detta ingår att Exploatörerna ansvarar för projektering, utbyggnad och finansiering av gator inklusive belysning och parkeringsplatser m.m. inom kvartersmark. Exploatörerna ska ansöka om belysningsserviser till Kraftringen för sina respektive Delområden. I det fall att radhusen inom OBOS Delområde upplåts som äganderätter behöver den framtida driften och underhållet av kvartersgatan, belysningen och parkeringsplatserna m.m. säkerställas genom bildande av en gemensamhetsanläggning där de blivande radhusfastigheterna ingår. I detta fall ansvarar OBOS för att en gemensamhetsanläggning bildas innan radhusen säljs. Upplåts radhusen istället med bostadsrätt ingår drift och underhåll av ovanstående anläggningar i bostadsrättsföreningens ansvar. 11. Kostnader under framtagande av detaljplan Kommunen har utfört översiktlig geoteknisk undersökning, markmiljöteknisk undersökning och arkeologiska utredningar. Kommunen utför och bekostar eventuellt behov av dagvattenutredning. Exploatörerna utför och bekostar bullerutredning inom Området. Exploatörerna utför och bekostar vid behov riskutredning med hänsyn till föreslagen byggnation och Dalbyvägen som transportled för farligt gods. Exploatörerna utför och bekostar trafik- och parkeringsutredning inom Området. Planavgift ingår inte i byggrättspriset utan tas ut i samband med bygglov.
5(20) 12. Giltighetstid Markanvisningen upphör att gälla för den Exploatör som inte tecknat köpekontrakt med kommunen senast tre år från detta avtals ingående, eller den dag som medgetts vid en eventuell förlängning av markanvisningen, enligt punkt 13. 13. Förlängning av markanvisningen Om Detaljplanen överklagas har Exploatörerna rätt till ett års förlängning av markanvisningen. 14. Återtagande Kommunen får återta markanvisningen om Parterna inte kan enas om villkor för förvärv av eller arrende för Delområdena eller om Kommunen har skäl att anta att Exploatörerna inte avser eller förmår att uppfylla sina förpliktelser eller de intentioner som förutsattes vid markanvisningsavtalets undertecknande. Om Kommunen återtar markanvisningen har Kommunen rätt att anvisa Området till annan intressent. Meddelande om återtagen markanvisning ska ske skriftligen och anses efter avsändandet kommit Exploatörerna tillhanda. Avtalet upphör att gälla omedelbart efter det att Exploatörerna anses ha mottagit meddelandet. Markanvisningsavtalet är till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för någondera parten om Kommunen på ovan angivna grunder återtar markanvisningen. Exploatörerna har inte heller rätt till någon ny markanvisning. Återtagande enligt ovan avser Exploatörerna var för sig, innebärande att om en av Exploatörerna inte förmår att uppfylla sina förpliktelser eller intentioner enligt detta avtal, så att köpekontrakt inte kan träffas, ska detta inte påverka den andra exploatörens möjlighet att fullfölja förvärvet av sitt Delområde. 15. Avbrutet projekt Om detaljplan för Området inte vinner laga kraft till följd av dom, myndighetsbeslut, kommunalt beslut eller liknande, eller på grund av andra åtgärder utom Parternas kontroll, är markanvisningsavtalet till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för någondera parten. Exploatörerna har under sådana förhållanden inte heller rätt till någon ny markanvisning. 16. Ändringar och tillägg För tillägg eller ändringar i avtalet krävs beslut i kommunstyrelsen i Lunds kommun. 17. Överlåtelse av avtal Detta avtal får inte överlåtas på annan part utan beslut i kommunstyrelsen i Lunds kommun. 18. Övrigt Kommunen ansvarar inte för skada av något slag förorsakad av detta avtal eller av markanvisningen som sådan. Denna friskrivning ska inte tillämpas på åtgärder Kommunen vidtagit som omfattas av ansvar för fel eller försummelse vid myndighetsutövning.
6(20) Uppkommer tvist mellan Parterna på grund av detta avtal, ska den avgöras enligt svensk rätt och på Kommunens ort. Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, ett exemplar för vardera parten. Lund den Lunds kommun genom dess Kommunstyrelse Malmö den OBOS Mark AB Lund den Lunds Kommuns Fastighets AB
Bilaga 1 Området. 7(20)
Bilaga 2 - Tävlingsbidraget 8(20)
9(20)
10(20)
11(20)
12(20)
13(20)
14(20)
15(20)
16(20)
17(20)
18(20)
19(20)
Bilaga 3 Delområden. 20(20)