Årsredovisning för Brf Aspstigen 2 716460-4261 Räkenskapsåret 2018
Brf Aspstigen 2 2 (13) Styrelsen för Brf Aspstigen 2, med säte i Solna, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 1992-11-27. Föreningens nuvarande ekonomiska Plan registrerades 1994-06-23. och nuvarande stadgar registrerades 2018-08-29 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privat bostadsföretag, dvs, en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Aspen 22 byggdes 1994 och har värdeår 1995. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2604 kvm varav 2248 kvm utgör lägenhetsyta. Tomtytan är 2501 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Stockholm. Fastigheten har sitt säte i Solna. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Viss teknisk förvaltning har skötts av Norrsidans Allservice AB. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Utbyte av samtliga maskiner i våra tvättstugor: -4 tvättmaskiner. -2 torktumlare. -2 torkskåp. Totalrenovering av gemensamhetslokal: -Inköp av nya möbler och ny belysning. Utbyte av dörrautomatik i föreningens båda ytterdörrar. Nya sängar till övernattningslägenhet. Ny utomhusbelysning. Energideklaration utförd. Vattenförbrukningskontroll installerad.
Brf Aspstigen 2 3 (13) Medlemsinformation Fastigheten består av 31 st medlemslägenheter varav 3 har överlåtits under året. 12 parkeringsplatser utomhus hyrs ut till medlemmar. Antal medlemmar var vid årets början 44 och vid årets slut 44. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Birgitta Mårtens Lars Jansson Monika Jonsson Tylberg Ulla-Britt Nykvist Bengt Olsbro Carina Haage Werner Schaffer Christina van Roosmalen Gunnar Jansson Werner Schaffer Birgitta Mårtens Ordförande 2018-01 - 2018-05 Ordförande 2018-05 - 2018-12 Kassör Ledamot 2018-01 - 2018-05 Ledamot Ledamot 2018-05 - 2018-12 Ledamot 2018-05 - 2018-12 Suppleant Suppleant Suppleant 2018-01 - 2018-05 Suppleant 2018-05 - 2018-12 Revisor har varit Jan-Ove Brandt på KPMG. Extra stämma hölls den 15 mars avseende nya stadgar. Ordinarie föreningsstämma hölls den 3 maj 2018. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är Birgitta Mårtens, Gunnar Jansson, Monika Tylberg, Bengt Olsbro och Christina van Roosmalen. Styrelsen har hållit 10 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse har utbetalats med 34 701 kr.
Brf Aspstigen 2 4 (13) Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 49 200 000 kr varav 21 200 000 kr avser mark. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1337 kr per bostadslägenhet under 2018, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (Kr) 2018 2017 2016 2015 Nettoomsättning 1 686 680 1 682 356 1 687 020 1 702 695 Resultat efter fin.poster 265 747 448 310 554 777 508 770 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 726 726 726 726 Lån/kvm bostadsrättsyta 7 376 7 614 7 641 7 903 Elkostnad/kvm totalyta 21 22 19 20 Värmekostnad/kvm totalyta 91 119 94 107 Vattenkostnad/kvm totalyta 11 12 12 13 Avsättn. underhållsfond/kvm tot 29 34 34 34 Soliditet (%) 41,5 40,1 39,2 37,1 Tidigare år har man delat i bostadsrättsytan istället för totalytan. I år har vi räknat enligt mall. Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reseiver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.
Brf Aspstigen 2 5 (13) Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 4 566 000 1 514 000 1 591 974 3 447 832 448 310 11 568 116 Reservering yttre fond 76 193-76 193 0 Disposition av föregående års resultat: 448 310-448 310 0 Årets resultat 265 747 265 747 Belopp vid årets utgång 4 566 000 1 514 000 1 668 167 3 819 949 265 747 11 833 863 Årets Totalt Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst avsättning yttre underhållsfond årets vinst disponeras så att i ny räkning överföres 3 896 142-76 193 265 747 4 085 696 4 085 696 4 085 696 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Aspstigen 2 6 (13) Resultaträkning Not 2018-01-01-2018-12-31 2017-01-01-2017-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 1 686 680 1 682 356 Summa rörelseintäkter 1 686 680 1 682 356 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-864 751-708 376 Övriga externa kostnader 3-95 395-91 977 Arvoden och personalkostnader 4-40 747-37 772 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -280 712-253 978 Summa rörelsekostnader -1 281 605-1 092 103 Rörelseresultat 405 075 590 253 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 3 Räntekostnader och liknande resultatposter -139 328-141 946 Summa finansiella poster -139 328-141 943 Resultat efter finansiella poster 265 747 448 310 Resultat före skatt 265 747 448 310 Årets resultat 265 747 448 310
Brf Aspstigen 2 Balansräkning Not 2018-12-31 7 (13) 2017-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 25 672 396 25 685 870 Summa materiella anläggningstillgångar 25 672 396 25 685 870 Summa anläggningstillgångar 25 672 396 25 685 870 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 67 687 68 369 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 42 987 40 761 Summa kortfristiga fordringar 110 674 109 130 Kassa och bank Kassa och bank 2 835 557 3 160 672 Summa kassa och bank 2 835 557 3 160 672 Summa omsättningstillgångar 2 946 231 3 269 802 SUMMA TILLGÅNGAR 28 618 627 28 955 672
Brf Aspstigen 2 8(13) Balansräkning Not 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 6 080 000 6 080 000 Fond för yttre underhåll 1 668 167 1 591 974 Summa bundet eget kapital 7 748 167 7 671 974 Fritt eget kapital Balanserat resultat 3 819 949 3 447 832 Årets resultat 265 747 448 310 Summa fritt eget kapital 4 085 696 3 896 142 Summa eget kapital 11 833 863 11 568 116 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 7, 8 16 516 726 17 050 058 Summa långfristiga skulder 16 516 726 17 050 058 Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut 66 664 66 664 Leverantörsskulder 44 791 64 431 Övriga skulder -869 0 Förutbetalda avgifter och hyror 86 073 135 676 Upplupna kostnader 9 71 379 70 727 Summa kortfristiga skulder 268 038 337 498 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 28 618 627 28 955 672
Brf Aspstigen 2 9 (13) Noter Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttja ndeperiod. Materiella anläggningstillgångar Byggnader Gård Maskiner Inventarier 100 år 10 år 10 år 10 år Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut 1.000.000 kr amorterades i januari 2019 på två av våra lån. Arbetet med dörrautomatiken avslutas. Fiber kommer att installeras under året. Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2018 2017 Årsavgifter bostäder 1 631 527 1 631 527 Hyresintäkter p-plats 50 400 50 400 Pantförskrivningsavgift 1 358 448 Överlåtelseavgift 3 414 0 Öres- och kronutjämning -19-19 1 686 680 1 682 356
Brf Aspstigen 2 10(13) Not 2 Fastighetskostnader 2018 2017 Fastighetsskötsel grundavtal 22 500 22 375 Städning grundavtal 30 488 29 802 Hyra av entrémattor 1 576 0 OVK 0 22 753 Brandskydd 7 963 0 Övr. besiktn./kontroller 9 125 0 Serviceavtal 3 171 3 125 Hiss serviceavtal 20 080 17 886 Tvättstuga 9 380 18 977 Trapphus 0 7 108 Källarutrymme 4 210 0 Dörrar och lås 135 901 0 Övernattn.-/gästlägenhet 4 449 0 Övriga gemensamma utrymmen 24 529 0 VA 34 600 10 375 Värme 0 1 538 El 54 689 39 657 Hissar 4 084 2 183 Gård 11 507 20 898 Övriga rep./underhåll 29 039 31 287 Elavgifter 53 845 49 485 Uppvärmning 235 801 267 311 Vatten 27 710 27 109 Sophämtning 12 416 12 438 Grovsopor 3 006 2 262 Fastighetsförsäkring 36 668 35 210 Kabel-tv 46 566 45 832 Kommunal fastighetsavgift 41 447 40 765 864 750 708 376 Not 3 Övriga externa kostnader 2018 2017 Förbrukningsmaterial 4 950 4 564 Telefon 10 033 8 157 Administration, kontorsmaterie 15 997 2 246 Revisionsarvode extern revisor 10 380 10 000 Arvode ekonomisk förvaltn. 38 224 37 588 Extradeb. ekonomiskförvaltn 1 000 0 Bankkostnader 3 134 2 867 Juridisk konsultation 0 14 000 Tidning/tidskrifter/facklitter 0 189 Medlems- och föreningsavgifter 4 710 4 710 Övriga externa kostnader 898 0 Trivselkostnader 6 069 7 656 95 395 91 977
Brf Aspstigen 2 11 (13) Not 4 Arvoden och personalkostnader 2018 2017 Styrelsearvode 34 701 28 216 Övriga arvoden 0 4 250 Sociala avgifter 6 046 5 306 40 747 37 772 Not 5 Byggnader och mark 2018-12-31 2017-12-31 Ingående anskaffningsvärden 25 492 918 25 492 918 Inköp 267 238 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 25 760 156 25 492 918 Ingående avskrivningar -3 507 050-3 253 072 Årets avskrivningar -280712-253978 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 787 762-3 507 050 Utgående redovisat värde 21 972 394 21 985 868 Taxeringsvärden byggnader 28 000 000 28 000 000 Taxeringsvärden mark 22 400 000 22 400 000 50 400 000 50 400 000 Bokfört värde byggnader 21 972 394 21 985 868 Bokfört värde mark 3 700 000 3 700 000 25 672 394 25 685 868 Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2018-12-31 2017-12-31 Förutbetald försäkring 9 215 9 025 Förutbetald medlemsavgift 0 4 710 Förutbetald kabel-tv 17 894 11 641 Förutbetald ekonomisk förvaltning 9 773 9 556 Förutbetald hisservice 5 250 5 057 Förutbetald telefon Telia 855 772 42 987 40 761
Brf Aspstigen 2 12 (13) Not 7 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2018-12-31 2017-12-31 Nordea Hypotek 39788830749 0,85 2020-04-15 6 433 356 6 466 688 Nordea Hypotek 39788717934 0,95 2019-04-17 6 566 684 6 566 684 Nordea Hypotek 39788700373 0,84 2021-01-08 500 000 1 000 000 Nordea Hypotek 39788754686 0,68 2019-01-09 3 083 350 3 083 350 16 583 390 17 116 722 Not 8 Ställda säkerheter 2018-12-31 2017-12-31 Fastighetsinteckning 23 178 000 23 178 000 23 178 000 23 178 000
Brf Aspstigen 2 13 (13) Not 9 Upplupna kostnader 2018-12-31 2017-12-31 Upplupna räntekostnader 23 911 22 976 Upplupen kostnad extern revisor 10 200 10 000 Upplupen kostnad värme 31 773 31 229 Upplupen kostnad städning 2 580 2 521 Upplupen kostnad säkerhetsventil 0 4 001 Upplupen kostnad grovsopor 439 Upplupen kostnad vatten 2 476 71 379 70 727 Solna den /(1-)/ 3 2019 363,e t; 2,y),nt Monika Jonsson Tylberg Le mot Bengt Olsbro Ledamot Werner Schaffer Ledamot Lars Jansso Ordförande 63,,, c,e2r )c) Carina Haage Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats 2019 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor KPMG
.3111SICrlS ILLu Ou Till föreningsstämman i Brf Aspstigen 2, org. nr 716460-4261 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Aspstigen 2 för år 2018. Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. utvärderar jag lämpligheten ide redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Revisionsberättelse Brf Aspstigen 2, org. nr 716460-4261, 2018 1(2)
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Aspstigen 2 för år 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Solna den 17 april 2019 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Revisionsberättelse Brf Aspstigen 2, org. nr 716460-4261, 2018 2 (2)