Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Häradsskrivaren (768400-0214) Räkenskapsåret 170101-171231
Org.nr: 768400-0214 170101-171231 Sida 2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Häradsskrivaren, med säte i Skara, Org nr 768400-0214, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 170101-171231. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Föreningen förvaltar 4 440 kvadratmeter bestående av - 75 lägenheter varav 74 är bostadsrätter - 1 affärslokal 163 kvm (outhyrd) - 16 garage En lägenhet om 3 rok är den tidigare fastighetsskötarbostaden och ägs och hyrs ut av föreningen Styrelsen har under året haft 11 protokollförda styrelsemöten Byggnaderna är fullvärdeförsäkrade hos Länsförsäkringar Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året har 7 bostadsrätter bytt ägare. Under året har reparations- och underhållsarbeten utförts till ett belopp om 2 780 954 kronor. Renovering av fasaden har blivit fördröjd p.g.a. stadsarkitektens synpunkter på materialets färg. Nytt färgprov på stenen har godkänts och kostnaden har ökat med ca 250 000 kronor. Stofix är också försenad med hela projektet som skulle ha varit slutfört vecka 44 2017. Kvarstående betalning till Stofix per 31/12 är 1 667 500 varav 1 250 625 betalades i februari 2018. Resterande belopp, 416 875, ska betalas efter slutbesiktning. Flerårsöversikt, kkr 2017 2016 2015 Nettoomsättning 2 143 1 990 2 027 Resultat efter finansiella poster -2 026 511 575 Soliditet % -16 21 11
Org.nr: 768400-0214 170101-171231 Sida 3 170101 Förslag till resultatdisposition - 171231 Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel årets resultat -2 025 537 Totalt -2 025 537 Disponeras för avsättning till reservfond 7 587 överföring till balanserat resultat -2 033 124 Totalt -2 025 537
Org.nr: 768400-0214 170101-171231 Sida 4 RESULTATRÄKNING Not 170101-171231 160101-161231 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 2 142 775 1 990 125 Övriga rörelseintäkter 8 180 43 588 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 150 955 2 033 713 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader 2-3 638 948-948 239 Personalkostnader 3-273 320-259 140 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -157 565-157 565 Summa rörelsekostnader -4 069 833-1 364 944 Rörelseresultat -1 918 878 668 769 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 222 1 229 Räntekostnader och liknande resultatposter 5-106 881-96 193 Summa finansiella poster -106 659-94 964 Resultat efter finansiella poster -2 025 537 573 805 Årets resultat -2 025 537 573 805
Org.nr: 768400-0214 170101-171231 Sida 5 BALANSRÄKNING Not 171231 161231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 2 244 795 2 402 360 Summa anläggningstillgångar 2 244 795 2 402 360 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 30 18 698 Övriga fordringar 28 242 32 357 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 49 491 48 667 Summa kortfristiga fordringar 77 763 99 722 Kassa och bank Kassa och bank 3 470 602 2 671 769 Summa kassa och bank 3 470 602 2 671 769 Summa omsättningstillgångar 3 548 365 2 771 491 SUMMA TILLGÅNGAR 5 793 160 5 173 851
Org.nr: 768400-0214 170101-171231 Sida 6 BALANSRÄKNING Not 171231 161231 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser 259 535 259 535 Reservfond 134 583 126 996 Balanserat resultat 698 018 131 799 Summa bundet kapital 1 092 136 518 330 Fritt eget kapital Årets resultat -2 025 537 573 805 Summa fritt eget kapital -2 025 537 573 805 Summa eget kapital -933 401 1 092 136 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 5 962 412 3 243 079 Summa långfristiga skulder 5 962 412 3 243 079 Kortfristiga skulder Förskottsbetalda avgifter 166 022 179 215 Medlemmars reparationsfond 396 231 465 878 Leverantörsskulder 42 371 47 645 Övriga skulder 52 909 40 701 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 106 616 105 198 Summa kortfristiga skulder 764 149 838 637 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 793 160 5 173 851
Org.nr: 768400-0214 170101-171231 Sida 7 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Avskrivningar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Inventarier, verktyg och installationer 50 år 20 år Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Årsavgifter F.o.m. 1/1 2017 genomfördes en avgiftshöjning om ca 8,7%. Den 1 juli 2002 fick samtliga lägenheter en höjning med 200 kr/månad p.g.a. stambyte. Denna höjning utgör ett tidsbegränsat tillägg som ska tas bort senast då kostnaderna för stambytet är betalda, d.v.s. när lånet på konto 2351 och 2352 är betalda (570 000+855 000) d.v.s. ca 14 år. Vid en ev. framtida höjning av avgiften skall beräkningen ske på avgiften minus 200 kr, d.v.s. tillägget för stambytet ska inte ingå i underlaget för höjningen.
Org.nr: 768400-0214 170101-171231 Sida 8 UPPLYSNINGAR TILL RESULTATRÄKNINGEN 1 Nettoomsättning 170101 160101 Hyror bostäder 33 948 31 236 Hyror lokaler 0 13 040 Årsavgifter bostäder 2 068 968 1 905 199 Årsavgifter lokaler 7 058 6 595 Hyror garage och parkeringsplatser 64 380 62 774 Avsatt inre rep fond -75 867-73 287 Övrigt 52 468 88 156 Summa 2 150 955 2 033 713 2 Driftskostnader 170101 160101 Kabel-TV 36 970 36 492 El 43 284 41 178 Värme 350 677 353 089 Vatten och avlopp 118 376 112 030 Städning och renhållning 118 099 116 389 Reparation och underhåll 2 780 954 125 616 Övriga kostnader 190 588 163 445 Summa 3 638 948 948 239 3 Anställda samt arvode- och lönekostnader 170101 160101 Medelantalet anställda Kvinnor 1,0 1,0 Män Totalt 1 1 Löner och andra ersättningar samt sociala 170101 160101 kostnader och personalkostnader Löner och andra ersättningar 98 128 95 596 Sociala kostnader 61 955 59 344 Styrelsearvoden 50 237 40 200 Arvode vicevärd o kassör 60 000 61 000 Revisionsarvode 3 000 3 000 Totala löner, ersättningar och sociala kostnader 273 320 259 140
Org.nr: 768400-0214 170101-171231 Sida 9 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 170101 160101 Övriga ränteintäkter 222 1 229 5 Räntekostnader och liknande resultatposter 170101 160101 Övriga räntekostnader 106 881 96 193 6 Bokslutsdispositioner 170101 160101 Avsättning till reservfond, 0,1% av andelsvärdet 7 587 7 329 Summa 0 0
Org.nr: 768400-0214 170101-171231 Sida 10 UNDERSKRIFTER Skara 2017-03-15 Mait Uddéus Peter Alexandersson Eva Lindholm Johan Sykell Sune Wallström