Trivselguide Brf Mässen Utgåva 2 Juni 2011
Trivselguide för Brf Mässen, Järvastaden Detta är en trivselguide till alla medlemmar i Brf Mässen. Syftet är dels att informera om praktiska saker i föreningen som kan vara värdefulla att känna till och dels att presentera de trivselregler som styrelsen beslutat ska gälla tills vidare. Området Järvastaden På den plats där Järvastaden står idag har det bott människor sedan någon gång under järnåldern och de äldsta lämningar som hittats är från 400-500 år ekr. Under vikingatiden etablerades många gårdar i området och människorna livnärde sig på att bruka jorden, hålla boskap samt på jakt och fiske. Större delen av marken där Järvastaden idag står hörde under en lång period till Överjärva Gård. Området fortsatte att vara jordbruksbygd fram till år 1905 då riksdagen beslöt att köpa marken från bönderna för att skapa ett militärt övningsområde. Den första skjutbanan stod klar 1911 och i början av 1940-talet utökades den militära verksamheten genom att arméns intendenturförråd flyttade hit. Särskilt under andra världskriget pågick en intensiv verksamhet på området som då hyste såväl förrådsbyggnader, snickeri, verkstad och kompanilokaler som järnvägspår och lastkajer. Infanteriets kadettskola och annan militär utbildning fanns på platsen under 1950- och 1960-talen och 1964 flyttade inskrivningsverksamheten mönstringen till området som kom att vara kvar här in på 1990-talet. Namnen på samtliga bostadsrättsföreningar och flera gator i området anspelar på områdets militära historia. Brf Mässen Bostadsrättsföreningen Mässen i Järvastaden (org.nr.769614-3226) har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades den 28 april 2006. Fastigheten heter Järva 2:16 och huset, som är ritat av arkitektbyrån Read Arkitekter, byggdes 2007-2008 och stod klart för inflyttning i slutet av 2008. Fastigheten som huset står på är 2 803 m2 stort och sträcker sig längst med rabatten längst Mönstringsvägen och Fridensborgsvägen. Gatstumpen som leder fram tillgaraget delas med Brf Svärdsliljan. På baksidan slutar tomtgränsen ungefär längst med rabatten norr om grusgången. Huset har 78 bostadslägenheter och en lokal, som för närvarande hyrs ut som servicebutik. Dessutom finns en tvättstuga, ett cykelförråd, tre barnvagnsförråd samt källarutrymmen som innehåller lägenhetsförråd och ett garage med 50 bilplatser och 3 motorcykelplatser. Lägenheterna får endast innehas av medlemmar i föreningen och vid försäljningar måste köparen bli godkänd som medlem i bostadsrättsföreningen av styrelsen. Brf Mässens stadgar Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter regleras i föreningens stadgar som registrerats hos Bolagsverket. Föreningens stadgar finns tillgängliga på förenings hemsida. Där står bland annat att bostadsrättshavaren ska hålla lägenheten i gott skick samt betala avgifter i tid. Vidare får bostadsrättshavare inte utan styrelsens tillstånd utföra åtgärder i lägenheten som innefattar ingrepp i bärande konstruktion, ändringar av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Hit räknas bland annat att glasa in balkongen eller sätta upp markiser eller liknande solskydd. Styrelsen måste också godkänna andrahandsuthyrningar. För reparationer på
grund av brand- eller vattensledningsskada ansvarar bostadsrättsinnehavaren endast om skadan uppkommit genom egen vårdslöshet eller vårdslöshet av någon som för dennes räkning utför arbete i lägenheten. Trivselregler Enligt 29 i stadgarna ska de boende förutom vad som nämnts i stycket ovan även rätta sig efter särskilda regler som föreningen meddelar. Vi har valt att kalla dessa för trivselregler och syftet med dessa är att underlätta samvaron och förbättra boendemiljön. Styrelsen har beslutat att följande trivselregler ska gälla tillsvidare: Hur förvaltningen sköts Föreningen har tecknat avtal med följande företag att sköta förvaltningen av fastigheten: Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB sköter ekonomi, fakturering av månadsavgifter etc. Telefon 08-544 109 70. City Förvaltning AB är sedan första oktober 2010 vår fastighetsförvaltare som tar emot samtliga felanmälningar. Ansvarig fastighetsskötare är Pelle Widoff. Felanmälan sker antingen vardagar 08:00-16:00 på telefon 08-20 75 80 eller dygnet runt via internet på www.cityforvaltning.se. Vid akuta ärenden som behöver omedelbar åtgärd utanför vanlig arbetstid, det vill säga vardagar 16:00-08:00 samt lördag, söndag och helgdagar kontaktas Dygnet Runt Jourservice på telefon 08-18 70 00. Dessa uppgifter finns även anslagna i respektive portuppgång. Vår fastighetsförvaltare utför även arbeten som beställs och bekostas av bostadsrättsinnehavaren. OTIS ansvarar för våra hissar. Felanmälan dygnet runt 0200-21 21 11. Ownit är vår bredbandsleverantör. Kundtjänst 08-525 07 300. Må-fr 08.00-21.00, lö-sö 10.00-16.00 Canaldigital är vår TV-leverantör som vi tecknat 3-årsavtal med. Kundtjänst 0770-33 22 11. Må-lö 08.00-21.00, sö 10.00-19.00 Megacon ska sköta mätning och avläsning av hushållsel. Varje lägenhet betalar nu 350 kronor i månaden i förskott. I fortsättningen kommer en avstämning mot verklig förbrukning att ske kvartalsvis. Sophantering sköts av SITA. Föreningen har inte tecknat något avtal för telefon. Här står de alla fritt att själva välja leverantör men eftersom inga kopparkablar finns dragna in i huset är endast så kallad IP-telefoni möjlig. Allmän aktsamhet och hänsyn Tänk på att vara rädd om föreningens egendom. Kostnader för el (förutom hushållsel), vatten, städning och reparationer betalas av alla gemensamt.
Undvik störande ljud (spela hög musik, borra, tvätta i tvättmaskin med mer) mellan kl 22:00-09:00. Fester och andra tillställningar som kan komma att påverka dina grannar bör informeras om i förväg. Så tala med de berörda grannarna eller lägg en lapp i deras postboxar. Ingen varaktig förvaring av barnvagnar eller andra föremål får ske utanför respektive ytterdörr eller på annan plats i trapphuset. Detta för att underlätta städning, utrymning och brandsäkerhet. Portar och lås Fastighetens portar är alltid låsta. Dessa öppnas antingen med den blå nyckelbrickan eller med lägenhetsnyckeln. De fem portarna mot gatan kan även öppnas med portkod. Denna fungerar endast mellan klockan 04:00-22:00. Övriga tider måste portarna öppnas med nyckel eller nyckelbricka. Det finns möjlighet att ställa lägenhetsdörren i ett så kallat serviceläge, så att nyckelhålet står diagonalt. Då kan fastighetsskötaren komma in i lägenhet eller någon annan som handlar på uppdrag av denne. Standarduppsättningen av nycklar består av fyra lägenhetsnycklar och fyra blå nyckelbrickor som passar till alla dörrar utom garagedörrarna. Fler nycklar kan beställas hos Bysmeden, Viderögatan 3, Kista. 08-681 78 57 www.bysmeden.se Ytterligare nyckelbrickor beställs hos fastighetsförvaltaren och kostar 100 kr om man lämnar in en nyckelbricka och 250 kr om man inte lämnar in någon. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Lämna inte dörrar till cykel- och källarförråd olåsta. Om porten inte går i lås ska fastighetsförvaltaren kontaktas för åtgärd. Vid flytt eller liknande ska porten ställas upp så kort tid som möjligt och alltid under uppsikt. Balkonger och altaner Det krävs tillstånd från styrelsen för att glasa in balkonger eller sätta upp markiser eller liknande solskydd. Markiser köps hos Persiennteamet i Solna och den orange färgen heter 426. Balkongrutan AB är vår utvalda leverantör av inglasning. Kontakta Angelito Oliva 08-120 50 166 eller 0707-96 25 59 alternativt via mejl: angelito@balkongrutan.se. Har ni problem med vatten som droppar ner från grannens blommor? Då kan ni skaffa endast droppblecket (som används vid inglasningar). Lyssna med Balkongrutan AB. Balkonglådor ska placeras innanför balkongräcket för att minimera risken för att någon skadas om den skulle blåsa ner eller gå sönder. Grillning får ske på grillplatsen på gården och på balkongerna. Varm grill får inte lämnas på gården utan uppsikt. Observera att uteplatser och balkonger hör till föreningens ansvarsområde och ej till respektive bostadsrättsinnehavares. Vill ni ändra något, borra och sätta upp något då kräver detta tillstånd av styrelsen.
Gården Håll gården och lekplatsen ren och fin. Plocka ihop leksakerna när barnen lekt färdigt. För er som har hund eller katt, låt dem inte springa lösa på lekplatsen eller i sandlådan. Cyklar ska parkeras i något av cykelställen eller i cykelförrådet i källaren. Källaren Varje lägenhet disponerar ett källarförråd. Här får inga explosiva eller brandfarliga föremål förvaras. Övriga ytor i källaren ska hållas fria för att underlätta städning, utrymning på grund av brandsäkerhet. Sopor Närmast belägna sopsorteringsstation ligger 200 meter in på området från andra sidan Mönstringsvägen från Brf Mässen sett. Här finns det möjlighet att kasta tidningspapper, kartong, glas, metall samt plastförpackningar. Annat som man vill bli av med måste lämnas vid återvinningscentral (ÅVC). Den närmaste återvinningscentralen är Kvarnkullen, Enköpingsvägen 129 mitt emot Statoil vid Rissne. Föreningen disponerar två behållare för hushållsavfall, en av dem är belägen på Fridensborgsvägen mellan Brf Mässen och Brf Svärdsliljan och den andra på Mönstringsvägen mellan Brf Mässen och Brf Staben. Dessa är endast avsedda för hushållssopor. Hushållssoporna kastas i väl ihopknutna påsar. Om behållarna av någon anledning inte skulle gå att låsa upp så får inga sopor ställas vid sidan av dessa, eftersom det då finns risk att dessa öppnas av råttor eller fåglar som sprider soporna på gatan. Tvättstugan Det finns en tvättstuga i huset. Denna bokas på bokningsskärm utanför dörren till tvättstugan. Om du inte kan utnyttja din bokade tid, kom ihåg att boka av så att tiden kan utnyttjas av annan medlem. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt elektrisk mangel. Var och en städar efter sig efter varje tvättpass; filtren i torktumlaren och i torkskåpet ska rengöras från damm, tvättmedelsrester ska torkas av och mangeln stängas av med strömbrytare (barnsäkerhet) och golvet sopas efter varje tvättpass. Skulle en maskin gå sönder ska felanmälan göras till fastighetsförvaltningen snarast. Placera även en lapp på den trasiga maskinen där du meddelar att maskinen är felanmäld och vid vilken tidpunkt. Garage och utomhusparkering Garaget som ligger i källaren är uthyrt till Skanska under en period av 10 år. Skälet till detta är skattetekniskt. Skanska AB hyr i sin tur ut parkeringsplatserna för 720 kronor i månaden plus 180 kronor i moms. Detta är alltså anledningen till att garageplatserna faktureras med moms.
Kön till garageplatserna administreras av Skanska. Ansvarig är Marie Elfström, 010-448 15 87; marie.elfstrom@skanska.se Garageplatserna ska hållas rena och fria från skräp och farliga vätskor såsom olja, spolarvätska mm. Biltvättning får inte ske i garaget. Kontrollera att dörr och port stängs väl när du lämnar garaget. Om två bilar möts i garageporten är det den som är på väg ut som har företräde. Föreningen disponerar även fyra stycken parkeringsplatser utomhus. Dessa ligger bredvid ned- och uppfarten från garaget och kostar 450 kr/månaden. Avgiften är inte momsbelagd. Det är bostadsrättsföreningen genom styrelsen som sköter kön till dessa parkeringsplatser. Österåker fakturerar månadsavgiften. I området gäller boendeparkering. Kostnaden för detta är 170 kronor i månaden eller 400 kronor per säsong (omfattar tre månader). Mer information om detta finns hos Solna Stad (www.solna.se). De som inte har boendeparkering betalar en avgift för att få parkera på gatan vardagar 09:00-18:00. Två timmars gratis parkering med P-skiva finns bland annat på grusplanen framför Järvastadens Värdshus. Vändplanen mitt emot garageutfarten är inte avsedd för parkering. Där råder stoppförbud. Vad kan man göra för att spara kostnader och miljön? Kostnader för vatten och värme betalas av alla boende gemensamt. Var därför sparsam med vatten, särskilt varmvatten, och lämna inte vatten rinnande i onödan. Elementen har en automattermostat, vilket gör det viktigt att stänga av elementet vid vädring. Om inte detta sker blir elementet mycket varmt och drar onödigt mycket energi som försvinner ut genom det öppna fönstret. Sortera soporna och släng dessa i sopstation. Föreningens behållare är endast avsedda för hushållssopor och ju mer som sorteras och slängs på sopstation, desto lägre kostnader för hushållssopor blir det. Hur kommer jag i kontakt med styrelsen? Föreningen har en hemsida med adressen www.sbc.se/massen och ett postfack i porten på Fridensborgsvägen 41. Du kan också mejla till styrelsen på adress: styrelsen.massen@ownit.nu Telefonnummer till styrelsemedlemmarna: Ejert Seijboldt ordförande 070-564 32 92 Peter Kolmskog vice ordförande 070-286 79 88 Klas Johansson vicevärd 070-550 22 30 Ann-Katrin Wirén sekreterare 070-560 50 82 Helena Ahl suppleant 070-255 69 77 Per-Henrik Hogell suppleant 0708-48 71 76 Jessica Trädgårdh suppleant 070-540 62 12