ÅRSREDOVISNING Brf VALLEN Malmö 2011
1 Brf Vallen i Malmö Innehållsförteckning Innehållsförteckning... 0 Förvaltningsberättelse... 1 Resultaträkning... 3 Balansräkning... 5 Underskrifter:... 7 Revisionsberättelse... 8 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsförening Vallen i Malmö får härmed avge redovisning för föreningens förvaltning för tiden 2011-01-01 till 2011-12-31. Styrelse, revisorer och andra funktionärer Ordinarie ledamöter Vald till Styrelsesuppleanter: Ulf Andersson 2012 Niklas Jönsson Andreas Hållvik 2012 Anni Carlsson Anna-Greta Gunnarsson 2012 Christian Thörnkvist Wiola Hegelin 2013 Magnus Olli Jesper Carlsson 2013 2013 Revisorer: Thomas Appelgren Michael Andersen Valberedning: Anita Haraldsson Cecilia Frick Revisorsuppleanter: Magnus Arleborn Ingegerd Lundin Sammankallande Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Vallen 17 i Malmö kommun med därpå uppförd byggnad innehållande 51 bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt och 5 lokaler varav 4 st med bostadsrätt och en med hyresrätt, samt 42 garageplatser med hyresrätt. Byggnaden är uppförd 1992. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande: 11 st 2 rum och kök 11 st 3 rum och kök 23 st 4 rum och kök 6 st 5 rum och kök Bostadsarea 5080 m 2 Lokalyta 1005 m 2 Årets taxeringsvärde 70 338 000 Kr Föregående års Taxeringsvärde 67 923 000 kr Fastigheten var fullvärdeförsäkrad hos Dina Försäkringar
Brf Vallen i Malmö Förvaltning/ Organisationsanslutning Förvaltningen av föreningen och deras fastighet har utförts av Braheds Förvaltning AB. Föreningen ansluten till SBC (Sveriges BostadrättsCentrum) från och med 2006. 2 Underhåll Under året har underhåll blivit utförd i upprustning av lekredskap på gården. Framtida behov av avsättning för planerat underhåll beräknas till ca 54,-/m 2. UNDERHÅLLSFOND 2011 2012 2013 2014 2015 Underhåll inkl moms 0-991 -23-120 -25 Avsättning Underhållsfond 338 348 358 369 391 Underhållsfond utg.saldo 1 508 865 1 200 1 449 1 815 Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit 1 ordinarie föreningsstämma. Styrelsen har hållit 9 protokollförda sammanträden. Anställda Föreningen har inga anställda, utan alla tjänster köpes. Föreningens resultat och ställning Resultat och ställning 2011 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättning 3 791 3788 3696 3 573 3 416 Rörelseresultat 1 085 827 768 986 1 865 Resultat efter finansiella poster 52 43-397 -4 828 Balansomslutning 76 694 77 149 77 430 78 021 78 887 Årsavgift för bostäder / m 2 239 239 239 223 223 Årsavgift För 2011 var avgiften för driftsdelen och kapitaldelen oförändrad. Förslag till disposition av föreningens resultat Styrelsen föreslår att årets vinst på 51 723 kronor överförs till Balanserad Vinst/Förlust samt att avsättning till Underhållsfond sker med 348.000,- från Balanserad Vinst/Förlust. Därefter blir Balanserad Vinst/Förlust 38 744,- kronor
3 Brf Vallen i Malmö Resultaträkning RÖRELSENS INTÄKTER Not: 2011 2010 Hyresint. lokaler, momsfria 485 333 482 053 Hyesintäkter garage, momspl 9 600 9 600 Hyresintäkter Garage Momsfria 309 650 326 000 Hyresintäkter Föreningslokal 16 250 11 700 Årsavgifter BRF 1 214 259 1 214 244 Årsavgifter bostäder 1 260 960 1 260 960 Årsavgifter Lokaler moms 201 813 201 812 Debiterad el 278 237 262 731 Pant & överlåtelseavgifter 9 630 9 770 Faktureringsavgifter/påminnelseavgifter 5 310 9 140 Öres och kronutjämning 4 59 Övriga ersättningar, intäkter 998 SUMMA RÖRELSENS INTÄKTER 3 790 040 3 788 069 RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Fast.sköts/städ, utg köpt tjän 361 961 357 665 Service avtal 27 844 21 244 OVK Besiktning 1 422 30 650 Hissbesiktning 3 124 3 040 Bevakningskostnader 16 505 Reparationer 198 764 203 448 Underhåll 207 998 475 773 El 477 670 530 967 Uppvärmning 438 310 474 771 Vatten avlopp 134 340 111 097 Avfallshantering 80 128 86 046 Fastighetsförsäkring 20 320 16 267 Kabel TV 109 411 51 820 Bredbandsuppkoppling 99 041 100 541 Fastighetsskatt 159 782 158 507 Summa Driftskostnader 2 336 622 2 621 836 Förvaltningskostnader Förbrukningsinventarier 732 Förbrukningsmaterial 97 Representation 6 446 8 579 Tele och Porto 6 738 4 212 Styrelsearvoden 44 300 42 400 Revisionsarvoden 11 927 11 852 Förvaltning Kameral 149 658 146 543 Övriga Förvaltningskostnader 47 818 27 271 IT Tjänster 1 412 1 373 Bankkostnader 5 877 5 815 Föreningsavgifter 5 360 5 360
Brf Vallen i Malmö 4 Lagstadgad sociala avg. 12 522 12 672 Summa Förvaltningskostnader 292 887 266 077 Avskrivningar Avskrivningar på byggnader 75 417 72 724 Summa avskrivningar 75 417 72 724 RÖRELSERESULTAT 1 085 114 827 432 Finansiella poster Ränteintäkter från bank 19 557 713 Skattefria Ränteintäkter 13 25 Ränteintäkter Riksbyggen 247 407 116 663 Räntekostn, långfr. skulder 1 197 451 800 534 Räntekostnad Lokaler 247 407 116 663 Summa finansiella poster 1 177 881 799 796 Bokslutsdispositioner Förändring av överavskrivning 63 509 460 426 Uttag från Underhållsfond 207 998 475 773 Summa bokslutsdispositioner 144 489 15 347 Årets resultat 51 723 42 983 Noter till Resultaträkning och Balansräkning: Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har efter individuell prövning värderats till belopp varmed de beräknas inflyta.
5 Brf Vallen i Malmö Balansräkning TILLGÅNGAR Not: 2011 12 31 2010 12 31 Materiella anläggningstillgångar Byggnader, ingående ansk.värde 75 444 078 75 444 078 Ingående avskrivningar 14 817 778 14 742 361 Mark 7 050 350 7 050 350 Pågående om & Tillbyggnad 1 273 275 Maskiner och inventarier 87 582 87 582 Avskrivn mask o inv 87 582 87 582 Summa anläggningstillgångar 67 949 925 67 752 067 Finansiella anläggningstillgångar Långfristig Fordran Riksbyggen 2 6 758 977 7 084 717 Summa finansiella anläggningstillgångar 6 758 977 7 084 717 Kortfristiga fordringar Hyres och avgiftsfordringar 78 481 89 916 Andra kundfordringar 81 025 89 318 Skattekonto 999 16 Förutbet. försäkringspremier 21 602 20 320 Förutbet. kostn/uppl. intäkter 33 695 40 123 Summa kortfristiga fordringar 215 802 239 693 Kassa och bank Kassa 450 450 Checkkonto 1 768 765 2 072 509 Summa kassa och bank 1 769 215 2 072 959 Summa omsättningstillgångar 1 985 017 2 312 652 SUMMA TILLGÅNGAR 76 693 919 77 149 436 Noter: Not 1:.Byte av styrsystem för värme och ventilation har påbörjats och färdigstsälls 2012 Not 2 Föreningen fordran på Riksbyggen för upplåtelseavgifter lokaler
Brf Vallen i Malmö 6 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Inbetalda Insatser 6 292 996 6 292 996 Upplåtelseavgifter 8 255 000 8 255 000 Tilläggsinsatser 3 18 126 178 18 126 178 Yttre fond 1 170 820 1 040 818 Balanserat Resultat 335 022 630 039 Årets Resultat 51 723 42 983 Summa eget kapital 34 231 739 34 388 014 Obeskattade reserver Ack Överavskrivning Byggnader 1 888 998 1 825 489 Summa obeskattade reserver 1 888 998 1 825 489 Långfristiga skulder Fastighetslån 4 32 651 459 32 781 400 Fastighetslån lokaler 4 6 758 977 7 084 717 Summa långfristiga skulder 39 410 436 39 866 117 Kortfristiga skulder Förskott från hyresgäster 50 Deposition fjärrkontroll 11 700 7 200 Inre reparationsfond 384 451 443 246 Leverantörsskulder 151 613 161 508 Obs Levskulder 1 522 Övriga kortfristiga skulder 13 847 13 847 Skatteskulder 36 182 25 285 Redovisningskonto för moms 432 365 Förutbetalda hyror o avgifter 472 515 300 598 Upplupna kostnader 91 957 119 289 Summa kortfristiga skulder 1 162 747 1 069 816 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 76 693 919 77 149 436 Ställda Panter: Fastighetsinteckningar: 78 467 000 78 467 000 Ansvarsförbindelser inga inga Noter: Not 3: Not 4: Inbetalda tilläggsinsatser. Föreningen amorterar motsvarande belopp från långfristiga lån. Föreningen lån har delats enligt avtal med Riksbyggen på en del för föreningens skulder samt en del för föreningens fordran på Riksbyggen.
9 Brf Vallen i Malmö Varför är det olika priser på liknande bostadsrätter i föreningen? Beroende på om nuvarande ägare har gjort en tilläggsinsats och hur stor del av den möjliga tilläggsinsatsen som gjorts, bestäms avgiften till föreningen. Ju lägre månadsavgift en bostadsrätt har desto högre värde får den vid en försäljning. Är du intresserad av att påverka avgiften för bostadsrätten, så fråga föreningen efter en kalkyl för möjlig tilläggsinsats, och därmed hur du kan påverka din boendekostnad. Hur beräknas månadsavgiften? Avgiften är delad i två delar: 1. Driftsdel: Föreningens driftskostnader och avskrivningar samt avsättningar till underhållsfonder fördelas på ytan i fastigheten. 2. Kapitaldel: Därefter fördelas föreningens kapitalkostnader och amorteringar efter det andelstal som varje bostadsrätt har. Från detta andelstal beräknas gjorda tilläggsinsatser och därmed reducering av avgiften. Detta innebär att man har full frihet att själv bestämma hur kostnaden för sitt boende ska se ut.