Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 3 Gästgivaren. Svenska Bostadsfonden 3 Jätten 2. Svenska Bostadsfonden 3 Länsmansängen



Relevanta dokument
Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 4 Arkagården. Svenska Bostadsfonden 4 Engelen. Svenska Bostadsfonden 4 Gyllebo

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 8 Rapsen. Svenska Bostadsfonden 8 Uttern. Svenska Bostadsfonden 8 Läderfabriken

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 3 A B. Svenska Bostadsfonden 3 Gästgivaren. Svenska Bostadsfonden 3 Jätten 2

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 3 AB. Svenska Bostadsfonden 3 Fastighet Eken. Svenska Bostadsfonden 3 Fastighet Länsmansängen

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 9 Ekorren 1. Svenska Bostadsfonden 9 Getingen 4. Svenska Bostadsfonden 9 Palsternackan 1

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 5 Svanen - Tuppen. Svenska Bostadsfonden 5 Fabrikanten 21. Svenska Bostadsfonden 5 Forntiden

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 9 Getingen

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1 A B. Svenska Bostadsfonden 1 Svalan. Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran

Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 2 A B 2009

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 1 Svalan. Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran. Svenska Bostadsfonden 1 Mörten

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 2 AB. Svenska Bostadsfonden 2 Fastighet Sandåkra 7:2. Svenska Bostadsfonden 2 Fastighet Stengården 5:2

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 3 A B. Svenska Bostadsfonden 3 Gästgivaren. Svenska Bostadsfonden 3 Jätten 2

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 8 A B. Svenska Bostadsfonden 8 Läderfabriken. Svenska Bostadsfonden 8 Uttern

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 10 Krämaren 7. Svenska Bostadsfonden 10 Hovslagaren 19. Svenska Bostadsfonden 10 Masten 3

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 7 A B. Svenska Bostadsfonden 7 Björnen. Svenska Bostadsfonden 7 Vesslan

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 2 A B. Svenska Bostadsfonden 2 Pilgrimmen. Svenska Bostadsfonden 2 Bagaren

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 5 A B. Svenska Bostadsfonden 5 Svanen - Tuppen. Svenska Bostadsfonden 5 Forntiden

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 5 Svanen - Tuppen. Svenska Bostadsfonden 5 Fabrikanten 21. Svenska Bostadsfonden 5 Forntiden

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1 A B. Svenska Bostadsfonden 1 Svalan. Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran

Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 2 A B 2010

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 4 A B. Svenska Bostadsfonden 4 Arkagården. Svenska Bostadsfonden 4 Gyllebo

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 2 A B. Svenska Bostadsfonden 2 Pilgrimmen. Svenska Bostadsfonden 2 Bagaren

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 7 Vesslan. Svenska Bostadsfonden 7 Björnen. Svenska Bostadsfonden 7 Strandsnäckan

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 5 Fabrikanten 10 & 11. Svenska Bostadsfonden 4 Ekorren 8. Svenska Bostadsfonden 8 Rapsen 6

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 1 Svalan. Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran. Svenska Bostadsfonden 1 Mörten

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 6 Hagtornet. Svenska Bostadsfonden 6 Herden. Svenska Bostadsfonden 6 Skidan

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 4 A B. Svenska Bostadsfonden 4 Arkagården. Svenska Bostadsfonden 4 Gyllebo

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 5 A B. Svenska Bostadsfonden 5 Svanen - Tuppen. Svenska Bostadsfonden 5 Forntiden

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 6 A B. Svenska Bostadsfonden 6 Skidan. Svenska Bostadsfonden 6 Sofiero 3

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 6 Hagtornet. Svenska Bostadsfonden 6 Herden. Svenska Bostadsfonden 6 Skidan

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 4 Sofiero. Svenska Bostadsfonden 4 Gyllebo. Svenska Bostadsfonden 4 Engelen

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 1 AB. Svenska Bostadsfonden 1 Fastighet Harsyran. Svenska Bostadsfonden 1 Fastighet Mörten 4

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 3 Gästgivaren. Svenska Bostadsfonden 3 Jätten 2. Svenska Bostadsfonden 3 Länsmansängen

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 7 Vesslan. Svenska Bostadsfonden 7 Björnen. Svenska Bostadsfonden 7 Strandsnäckan

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 6 Östraby 10:61. Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran 12. Svenska Bostadsfonden 4 Ekorren 8 & 9

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1-6. Svenska Bostadsfonden 4 Arkagården. Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran

VACSE AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2014

Fortsatt god tillväxt och förbättrad lönsamhet

Akelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli juni 2009

Tillägg till prospekt avseende inbjudan till teckning av units i LifeAssays AB (publ) 17 oktober 2014

Poolia ökar lönsamheten och visar god tillväxt i samtliga länder

Svenska Bostadsfonden Stabilt bevarande av kapital Låg korrelation till andra marknader Årliga utdelningar

Pan 1, korsningen Stora - Lilla Nygatan. Delårsrapport januari-mars 2007

DELÅRSRAPPORT AB HÖGKULLEN (PUBL.) JULI - SEPTEMBER 2015

DIÖS FASTIGHETER Q Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO Johan Dernmar, IR

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 8 Uttern 1. Svenska Bostadsfonden 8 Rapsen 6. Svenska Bostadsfonden 8 Korgen 1, 3 och 4

Halvårsberättelse 2010 eturn AktieTrend

Välkommen till Kungsleden! Bokslutskommuniké 2013

TILLÄGGSPROSPEKT SVENSKA BOSTADSFONDEN 12 AB (PUBL)

Hund- och Kattstallar i Stockholm AB

Hyresfastigheter Holding II AB

o b l i g o i n v e s t m e n t m a n a g e m e n t

Bokslutskommuniké 2011

Kungsleden AB Bokslutskommuniké 1 januari 31 december 2002

Delårsrapport 1 januari - 31 mars 2001

Delårsrapport 1 januari 31 mars 2008

Nettomsättningen ökade med 28% från till KSEK. Löpande telefoniintäkter ökade med 41% från till KSEK

Pressmeddelande. Halvårsrapport januari-juni 1999

BERGMAN & BEVING-KONCERNEN

Hyresfastigheter Holding III AB

Delårsrapport Januari - september 2009

V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E

Delårsrapport januari september 2009

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1-4

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Solsidan 4

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER FEBRUARI 2016 SVERIGE- BAROMETERN

Fjärde kvartalet 2014

TILLÄGGSPROSPEKT SVENSKA BOSTADSFONDEN 12 AB (PUBL)

SBF BOSTAD AB (PUBL) Investerar i hyresfastigheter på attraktiva tillväxt- och pendlingsorter i Sverige. Målsättning totalavkastning: 6 9% per år

Provisionsintäkterna har ökat med 8 % till 11,2 Mkr (10,4 Mkr). Ökning har främst skett av intäkter från värdepappersförmedling och försäkringar.

Hundstallet i Sverige AB

D E L Å R S R A P P O R T

Delårsrapport januari juni

Delårsrapport Januari - Juni 2008

Pressmeddelande Resultatet efter finansiella poster uppgick till 324 mkr (454)

Årsredovisning. Marks Golfklubb

Stureguld offentliggör prospekt och uppgifter om eget kapital, skuldsättning, redogörelse för rörelsekapitalet samt reviderad delårsrapport

Delårsrapport per

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI 31 MARS VD har ordet SEPTEMBER Genomförda strukturåtgärder börjar ge effekt. Perioden 1 januari 31 mars 2010

Hund- och Kattstallar i Stockholm AB

Årsredovisning 2013/2014

VADSTENA SPARBANK. Delårsrapport 1 januari 30 juni Allmänt om verksamheten

Kvartalsrapport Q QBNK Holding AB (publ)

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ MAJ 2000-APRIL 2001

JM BYGGNADS OCH FASTIGHETS AB (publ) HALVÅRSRAPPORT 1 JANUARI 30 JUNI 1999

Positiv utveckling i Sverige, Tyskland och Dedicare klar i Storbritannien

ÅRSREDOVISNING. för. Bostadsrättsföreningen Wotan

Ökad omsättning och fortsatt förbättrat resultat

Bokslutskommuniké. NOTE Börsintroduktion och förberedelser för expansion i Europa. Nettoomsättningen ökade till MSEK 1 103,1 (859,2)

Industrikonjunkturen var fortsatt dämpad i Europa och USA under perioden.

Sammanställning Sparbankernas ekonomiska rapporter 2013

Bokslutskommuniké för Countermine Technologies AB Countermine inleder storsatsning och expansionsuppbyggnad

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1-8. Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran. Svenska Bostadsfonden 3 Gästgivaren

Bokslutskommuniké 2014

Brf Diariet 6. Årsredovisning Räkenskapsår

Rapport januari 2009 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen

Bokslutskommuniké 1 januari 31 december 2008

Generic Sweden AB (publ)

Industriproduktionen i USA och Europa var fortsatt dämpad under kvartalet.

VBG AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2002

Transkript:

Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 3 A B Svenska Bostadsfonden 3 Jätten 2 Svenska Bostadsfonden 3 Gästgivaren Svenska Bostadsfonden 3 Länsmansängen 2009

förvaltningsber ättelse 2009 SVENSK A BOSTADSFONDEN 3 AB Faktaruta Startår: 2007 Antal lägenheter: 280 Kvadratmeter: 19 882 KVM Förvärvsvärde: 131 MSEK (dec -09) Orter:, Oskarshamn och Fördelning andel lägenheter: 39% 9% Oskarshamn 52% Oskarshamn Investerarkapital, ägda fastigheter och utdelning Fond 3 stängdes för teckning den 30 juni 2006. Totalt har 50 investerare tillskjutit 39,0 MSEK i eget kapital. Fonden förvaltar idag 4 fastigheter med en total yta om 19 882 kvm fördelat på 280 lägenheter och 16 lokaler. Fastigheterna är belägna i Oskarshamn, och. Förvärvsvärdet i Fonden uppgick till 131 MSEK vid årsskiftet. Oskarshamns näringsliv domineras av större industrier som Scania, OKG och Saft AB samt ett stort antal mindre verkstadsindustrier. Dessutom är hamnen viktig med betydande godstrafik och reguljär färjetrafik till Gotland. Historiskt har Oskarshamn haft en låg arbetslöshet kombinerat med en hög sysselsättningsgrad. ligger omkring 13 km från Norrköping och 57 % av arbetskraften pendlar över kommungränsen. Orten är således en utpräglad pendlingsort, men har även lokala etableringar i form av en hel del småföretag. Befolkningen i kommunen ökade med 0,5 % under 2009 till följd av ett positivt flyttnetto om 79 personer. Vakanserna i allmännyttan är fortsatt låga och det strategiska läget nära Norrköping, en av Sveriges just nu mest dynamiska och expansiva städer, borgar för fortsatt tillväxt. har på senare år utvecklats från industristad till en ort som idag fokuserar på handel, tjänster och turism. Staden har ett strategiskt läge i regionen, mittemellan Öland och Glasriket. Under nittiotalet försvann cirka 2 000 jobb i samband med nedläggningar inom tillverkningsindustrin, men sedan dess har utvecklingen vänt uppåt. Under de senaste 10 åren har befolkningen växt med 5 %. Fondens hyresintäkter ökade med 9,7 % under 2009 vilket främst beror på ökande hyresintäkter och lägre vakanser i Oskarshamn. Under året genomförde Fonden planerade underhåll för 0,7 MSEK. I Oskarshamn har dessutom en om- och tillbyggnad av tvättstugorna genomförts, vilken har aktiverats som anläggningstillgång i balansräkningen. Åtgärderna bedöms vara såväl hyreshöjande som värdeskapande åtgärder som förbättrar Fondens avkastningsmöjligheter framöver. Räntekostnaderna för fastighetskrediter minskade med 42 % som en följd av fallande och historiskt låga marknadsräntor. Resultatet efter finansiella kostnader för fastighetskrediter men före räntor på vinstandelslån och förlagslån förbättrades med 2,3 MSEK. Svenska Bostadsfondens marknad På grund av finanskrisen blev tillgången på krediter mycket begränsad och marknadsoron stor. Det ledde till att transaktionsvolymen sjönk till ca 50 miljarder att jämföra med ca 150 miljarder 2008. En trend är att bostäder ökat sin andel av den totala transaktionsvolymen till ungefär 50 %. I samband med lågkonjunkturen förväntades hyrorna sjunka och vakanserna öka i kommersiella fastigheter vilket fick marknaden att söka sig till de tryggare och mindre konjunkturkänsliga kassaflöden som en bostadsinvestering erbjuder. Investerarnas ändrade fokus har avspeglat sig i de senaste siffrorna från Svenskt Fastighetsindex som mäter totalavkastningen för olika fastighetsslag. Under 2009 gav bostäder en årlig avkastning på 13,9 % medan snittet för alla fastighetsslag var 1,4 %. Den större delen av denna avkastning kommer från värdetillväxt. De övriga fastighetsslagen, som exempelvis kontors- och industrifastigheter, har däremot minskat i värde, även om värdefallet inom dessa fastighetsslag varit betydligt mer beskedligt i Sverige än i många andra länder. Kommande verksamhetsår Fonden kommer fortsatt och aktivt att arbeta med förädling av fastighetsbeståndet fram till Fondens avveckling. Genom egen förvaltningsorganisation och utveckling av de administrativa system för uthyrning minskas riskerna för vakanser. För att reducera den tekniska risken har den tekniska förvaltningsenheten förstärkts under 2009 vilket framöver ger förbättrade möjligheter till uppföljning av driftekonomi och byggnadernas skick. Den finansiella risken hanteras genom räntesäkringar. Räntetak som löper till augusti 2011 har tecknats för 25 % fastighetskrediterna. Fonden bevakar marknadsräntorna och kommer vid behov att teckna ytterligare räntetak fram till fondens avveckling. Genom bl.a. kvantitativa mål för energiförbrukning och en fungerande källsortering samt återvinning verkar bolaget för en långsiktigt hållbar miljöpolicy. Sammanfattningsvis ser vi positivt på såväl verksamhetsåret 2010 som Fondens utveckling och avkastning över tiden. 20

ÖVERSIKTLIG REDOVISNING 2009 SVENSK A BOSTADSFONDEN 3 AB 1) Resultaträkning - KSEK 2009 2008 Hyresintäkter 15 956 14 771 Omkostnader inkl. avskrivningar -11 671-10 946 Rörelseresultat 4 285 3 825 Intäktsräntor 7 115 Kostnadsräntor (exkl. räntor riskbärande kapital) -2 847-4 801 Vinst försäljning av fastigheter (exkl. räntor riskbärande kapital) Resultat 1 445-861 2) Balansräkning - MSEK Fastigheter 131,3 131,8 Övriga tillgångar 5,8 4,2 Summa tillgångar 137,1 136,0 Riskbärande kapital 39,6 39,2 Fastighetskrediter 81,5 82,6 Övriga skulder/avsättningar 16,0 14,2 Summa finansiering 137,1 136,0 3) Föreslagen utdelning till investerarna - KSEK Andel Brutto Netto kapital utdelning utdelning Förlagslåneränta, fast ränta 5% 17,3% 338 Vinstandelslån, vinstberoende ränta 70,3% 822 Preferensaktier serie A, utdelning 11,4% 121 Preferensaktier serier B, utdelning 1,9% 0 Skatt på utdelning Preferensaktier A och B 0 121 Total utdelning 1 281 FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Per förlagslån å nominellt 450 000 SEK, fast ränta 5% 22 500 SEK 5,0 % Per vinstandelslån å nom. 50 000 SEK, vinstberoende ränta 1 500 SEK 3,0 % Per preferensaktie serie A å nom. 50 000 SEK 1 500 SEK 3,0 % Per preferensaktie serie B å nom. 50 000 SEK - - Not: Fonden blev fulltecknad och stängde 30 juni 2006 Stockholm den 13/4 2010 21 Carl Rosenblad Styrelsens ordförande Per-Åke Eliasson Styrelseledamot Lars Swahn Verkställande direktör

Fastighet Gästgivaren 4 & 5 i Magasing. Gästhamn Åg. Göta Kanal Rådhustorget Källareg. Storg. Åg. Kanalg. Nybrog. Norrköping Västervik Växjö Oskarshamn Laholm Borgholm Örkelljunga Hörby Tollarp Simrishamn Stad Adress Ågatan 25 A-B och Repslagargränd 5 Fastighetsbeteckning Gästgivaren 4 och 5 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 3 AB Inköpsdatum September 2006 Uthyrningsbar yta 2 732 kvm Lägenheter 25 Kommersiella lokaler 2 Övrigt Fastigheten byggd 1910 och totalrenoverades och byggdes ut 1990. Fastighetsbeståndet ligger centralt i, mellan Göta Kanal och Storån. Ett stenkast från stadens shoppingstråk och sevärdheter. 22

Vädursv. Förvaltningsr apport - Fond 3 Fastighet Jätten 2 i Slånbärsv. Norrlidsv. Sagov. Trollbackev. Borgav. Capellav. Lilla Björnv. Norrköping Västervik Växjö Oskarshamn Borgholm Laholm Örkelljunga Hörby Tollarp Simrishamn Stad Adress Trollbackevägen 6-28 Fastighetsbeteckning Jätten 2 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 3 AB Inköpsdatum Juli 2006 Uthyrningsbar yta 7 887 kvm Lägenheter 108 Kommersiella lokaler 7 Övrigt Fastigheten byggd 1970 med löpande ombyggnader och renoveringar. Fastighetsbeståndet ligger i området Berga i ett trevligt bostadsområde, strax norr om centrala. 23

Fastighet Länsmansängen 1 i Oskarshamn Fotbollsplan Björng. Hemv. Länsmansg. Norra skolan Jungnerg. Norrköping Västervik Växjö Oskarshamn Laholm Borgholm Örkelljunga Hörby Tollarp Simrishamn 24 Stad Oskarshamn Adress Humleplan 5-41 Fastighetsbeteckning Länsmansängen 1 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 3 AB Inköpsdatum December 2006 Uthyrningsbar yta 9 263 kvm Lägenheter 147 Kommersiella lokaler 7 Övrigt Beståndet består av tre flerbostadshus i fyra våningar, uppförda 1959. Ligger på tio minuters promenadavstånd till Oskarshamns centrum. Fastighetsbeståndet ligger i ett trevligt grönområde nära villabebyggelse, lekplats och bad.

Svenska Bostadsfonden Management AB, Artillerigatan 42, Box 5878, 114 45 Stockholm Tel. 08-667 10 50, Fax. 08-667 10 40, www.svenskabostadsfonden.se info@svenskabostadsfonden.se Förvaltningsr apport Svensk a Bostadsfonden 3 AB