S K O G S G ÅRD Ö STAMPHULT EMMABODA ÖSTRA STAMPHULT 3:24 & 3:14
Allmänt Gården är belägen i nordöstra delen av Emmaboda kommun i byn Östra Stamphult. Fastigheten består av tre skiften som ligger väl samlade och uppgår totalt till 60,5 ha. Gårdscentrum ligger centralt i marken utmed vägen mellan Brändetorp och Deragård. Runt bostadshuset och ekonomibyggnaderna finns ett flertal åkrar och grannar finns inom synhåll. Skogsmarken uppgår till nästan 51 ha med ett virkesförråd om ca 8 470 m³sk. Byggnader Till fastigheten hör bostadsbyggnad, ladugård samt en mindre förrådsbyggnad. Bostadshus Huset är byggt i 1½ plan år 1938 med en taxerad boarea som uppgår till 185 m² samt en biyta om 88m². Huset byggdes om och renoverades i mitten på 60-talet. Sedan dess har kontinuerligt underhåll gjorts. Bl.a. har taket och vedpannan bytts ut. Övre plan inreddes i mitten av 90-talet. Huset är byggt till ca hälften på torpargrund och den andra delen har källare. Stomme i träkonstruktion. Fasaden består av mexitegel och taket har betongpannor. Kopplade tvåglas i hela huset. 2
Uppvärmning med vattenburet värmesystem kopplat till vedpanna och ackumulatortankar som även har elpatron. Vatten och avlopp är enskilt, vatten tas från grävd brunn, avlopp enkammarbrunn med stenkista. Avloppssystemet är inte godkänt enligt dagens normer. Markplan rymmer finentré/hall, matsal/allrum, ytterligare allrum, kök, dusch/tvätt och groventré. Rummen har äldre stil och är i bra skick. Samtliga rum ger stora ytor och några av rummen har fina trägolv. Köket har äldre stil med plats för matbord. Övre plan rymmer tre stycken sovrum, WC, hall och klädkammare. Hela våningen inreddes i mitten av 90- talet. Några av rummen har fina trägolv. Källaren som finns under ca halva huset har ingång både från husets markplan samt egen dörr från husets baksida. Väggarna är murade och golvet är gjutet/jordgolv. Källaren rymmer bl.a. pannrum. Ladugård/loge Byggnaden har trästomme av liggande timmer. Taket har plåt som ytskikt. Ladugårdsdelen har gjutet golv och övriga delar har jord/trägolv. El finns till ladugårdsdelen. Övriga delar av bygganden utgör loge och vagnsskjul. Ladugårdsdelen har även övre plan som tidigare har använts till förvaring av hö. Förrådsbyggnad I anslutning till bostaden och ladugården finns även en mindre ekonomibyggnad byggd med trästomme. Byggnaden har ytskikt av stående träpanel och plåttak. Golv av trä/jord. Vid byggnadens gavel finns även hundrastgård. El finns ej till denna byggnad. Övrig byggnad I avdelning 16 i skogsbruksplanen finns en äldre ladugårdsbyggnad. Byggnaden är byggd i träkonstruktion. Taket har eternit som ytskikt. Byggnaden har inte underhållits på flera år och är i sämre skick. Inägomark Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 3,3 ha. Inägomarken finns i huvudsak norr om gårdscentrumet och utgörs av en större åker. Det finns dock en mindre åker strax söder om gårdscentrumet också. Köparen kan bruka jorden från tillträdesdagen. Stödrätter finns ej. Skog Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i oktober 2018 av SÖDRA. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 51,8 ha med ett virkesförråd om ca 8 476 m³sk. Huvuddelen är tall och boniteten uppgår till 5,9 m³sk/ha och år. Skogen återfinns i huvudsak i gallringsålder samt i avverkningsmogen ålder. Ca 4 490 m³sk är klassat som S1 och S2 skog. Beräknad tillväxt för kommande 10 år är enligt skogsbruksplanen beräknad till 2 940 m³sk. Plantering av gran i avd. 26 är beställd och skall utföras av SÖDRA under vår/försommar. 3
Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan) Skogsmark Inägomark Impediment Övrig mark 50,9 ha 3,3 ha 3,6 ha 1,9 ha Total 59,7 ha Ovan arealer är hämtade från skogsbruksplanen. Fastigheten Ö Stamphult 3:14 finns inte med i skogsbruksplanen och där med ej heller inräknad i den areal som finns ovan. Ö Stamphult 3:14 uppgår enligt fastighetsregistret till 0,84 ha. Fastigheternas sammanlagda areal blir 60,5 ha. Natur och kulturvärden Vid fastighetens östra del finns två stycken områden som är klassade som sumpskog. Vid avd. 12 i skogsbruksplanen finns en övrig kulturhistorisk lämning registrerad. (Källa Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet). Jakt Säljaren kommer att förbehålla sig jakträtten till och med 2021-06-30. Idag ingår älgjakten i ett större jaktlag. Servitut, Nyttjanderätter Ledningsrätt starkström akt 0862-539.1, ledningsrätt tele akt 0862-539.2. Inteckningar Totalt finns pantbrev uttagna om 135 000 kr. Pantbreven följer fastigheten vid ett lagfaret köp. 4
Taxeringsvärde (tax. år 2017) Tomt Bostadsbyggnad Ekonomibyggnader Skogsmark Skogsimpediment Åkermark Betesmark Total 50 000 kr 440 000 kr 50 000 kr 3 444 000 kr 11 000 kr 27 000 kr 66 000 kr 4 088 000 kr Ägare Sivert Hellgren, Annika Lundström och Anders Hellgren. Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. Säljaren kommer att friskriva sig för fel och brister i fastigheten vid kommande köpekontrakt. Lösöre kommer att lämnas i byggnaderna och säljaren kommer att grovstäda samtliga byggnader. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 240 840 kr. Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd kan komma att krävas för privatperson och för juridisk person krävs det alltid. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. 5
Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Visning Visning sker 5 juni, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning på något av nedanstående budalternativ. Prisindikation 5 500 000 kr eller högstbjudande. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en efterföljande förhandling. Möjlighet kan finnas att förvärva delar av fastigheten. En förutsättning för ev avstyckning av fastigheten är att det finns köpare till alla delar och att Lantmäteriet anser det vara en lämplig avstyckning. För vidare information var vänlig kontakta ansvarig mäklare. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Anbudstid Skriftligt bud märkt Ö Stamphult skall ha inkommit senast 2019-06-18. Skicka budblanketten till Gård & Skog, Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro. Fastighetsbildning Eventuella fastighetsbildningskostnader står köparen för. Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072-524 97 00, gustav@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-100 23, 072-524 87 00, erik@gardsmaklare.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle 6
B U D B L A N K E T T Namn Personnummer Bostadsadress Telefon hem, arbete och mobil E-post Finansiering, ange bankreferens Följande bud lämnas härmed på fastigheten Emmaboda Östra Stamphult 3:24, 3:14 Anbud Ort och datum Underskrift Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2019-06-18. Blanketten skickas till Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn. Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt. Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen. Övriga upplysningar: 7