S A M R Å D S H A N D L I N G Detaljplan för OLOFSBÄCK 1:11 Falkenbergs kommun Eventuell bild eller karta P L A N B E S K R I V N I N G Upprättad 2007-11-30
SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för Olofsbäck 1:11 Översiktskarta som redovisar planområdets lokalisering. HANDLINGAR Till detaljplanen hör följande handlingar: KARTOR: Plankarta, skala 1:1000 Illustrationskarta, skala 1:1000 TEXT: Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Särskild redogörelse över behovbedömning 2
Detaljplan för Olofsbäck 1:11 SAMRÅDSHANDLING 1. PLANENS SYFTE Detaljplanen syftar till att möjliggöra en komplettering av befi ntlig bebyggelse genom en ny planläggning av ca sex villatomter på fastigheten Olofsbäck 1:11. Arbetet sker med ett normalt planförfarande utan upprättande av föregående planprogram. 2. PLANDATA 2.1 Lägesbestämning och areal Planområdet är beläget ca fem km väster om Falkenbergs centrum. Planområdet ligger i norra delen av Skogstorps samhälle och är ansluten till befi ntlig bebyggelse. Det aktuella planområdet omfattar ca 1,6 hektar. 2.2 Markägoförhållanden Fastigheten Olofsbäck 1:11 ägs av Gothia Småhus AB. Planläggningen står exploatören Gothia Småhus AB fullt ut för. 3. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 3.1 Översiktsplan I Delöversiktsplanen (DÖP) för Falkenbergs Centralområde är det akuella planområdet littererat som nr 33. I DÖPen är området beskrivet som ett område med utbyggnadsmöjlighet för bostäder och service. 3.2 Detaljplan Planområdet omfattas ej av någon gällandet detaljplan. I direkt anslutning, söder om planområdet fi nns en gällande detaljplan (M6), laga kraftvunnen 1956-04-27, vilken reglerar det området för främst friliggande villabebyggelse. 3.3 Riksintressen Planområdet omfattas av bestämmelse för hushållning av mark och vatten, Miljöbalken (MB) 4 kap. I MB 4:1 omnämns det att bestämmelse för hänsyn till natur- och kulturvärdena i området inte utgör något hinder vid utveckling av befi ntliga tätorter. I övrigt fi nns inga riksintressen inom området. 3.4 Förordnanden I samband med fastställandet av, angränsande, gällande detaljplan har Länsstyrelsen enligt dåvarande byggnadslagens 113 förordnat att på speciell karta redovisad mark utan ersättning skulle upplåtas för allmänt ändamål. Likande förordnande (enligt PBL 6:19) avses för aktuellt planförslag redovisa allmän platsmark. Arbetet med upprättande av förordnandekarta, som skickas till Länsstyrelsen för beslut, avses ske parallellt med planarbetets utställning. 3.5 Avvägning Miljöbalken Stadsbyggnadskontoret skall bedömma om en detaljplan kan komma att medföra betydande påverkan på miljön i ett område. Är detta fallet skall en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas. Kontoret upprättar först en behovsbedömning för det aktuella planområdet. Denna behovsbedömning utgörs av en matris som tar upp ett fl ertal faktorer som det skall tas hänsyn till. Efter en noggrann utvärdering av området kommer stadsbyggnadskontoret fram till om exploatering av området är av betydande miljöpåverkan eller ej. Behovsbedömningen skickas sedan till Länsstyrelsen i Hallands län samt till Miljö- och hälsoskyddsnämnden i Falkenbergs kommun, som granskar planområ- 3
SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för Olofsbäck 1:11 det och skall sedan bedöma om det krävs en miljökonsekvensbeskrivning eller ej. Stadsbyggnadskontoret har utfärdat en behovsbedömning för planområdet och har bedömt att föreslagen exploatering inte medför någon betydande miljöpåverkan. Behovsbedömningen har skickats till Länsstyrelsen och Miljö- och hälsoskyddsnämnden på samrådsremiss. Miljö- och hälsoskyddsnämnden samt Länsstyrelsen har inte haft någon erinran, dvs. de gör samma bedömning som kontoret att en MKB inte behöver upprättas. Kommunen har därefter fattat beslut att särskild miljöbedömning inte erfordras i ärendet. 3.6 Planprogram Förekomsten av planprogram som föregår detaljplaneärendet, samt särskild remiss kring sådant, har ej i detta planärende bedömts nödvändig. Anledningen till detta är att planområdet fi nns angivet som möjligt bostadsområde i Delöversiktsplanen för Falkenbergs Centralort och därmed har det i ett tidigare skede godkänts om planläggning inom området. 3.7 Övriga kommunala beslut Kommunstyrelsen beslutade 2006-06-07, 155, att ge stadsbyggnadskontoret uppdrag att utarbeta en detaljplan för fastigheten Olofsbäck 1:11. 4. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRHÅLLANDEN 4.1 Mark och Vegetation Planområdet består idag av åkermark, med jordklassbenämningen 4 (där 10 är den bästa jordklassen). Åkermarken är idag en öppen yta och ingår i en del i en bebyggd lantbruksenhet. Området saknar dokumenterade naturvärden och området betraktas idag närmast som ett närströvområde med närhet till en ljusspårslinga. Inom planområdet fi nns ingen uppvuxen trädvegetation, men i direkt anslutning till planområdet i nordöst fi nns blandskog med bl.a. tall och björk. 4.2 Geotekniska förhållanden Kommunen brukar generellt i samband med att en ny detaljplan utarbetas, utreda de geotekniska förhållanderna i området. Under detaljplanearbetet sker en parallell geoteknisk utredning för planområdet. Den färdiga utredningen avser visa markförhållanderna och om området lämpar sig för planläggning. 4.3 Fornlämningar I det nordvästra hörnet av planområdet har det funnits en fl atmarksgrav. Denna fornlämning är undersökt och borttagen, enligt riksantikvarieämbetet. Länsstyrelsen har i en skrivelse meddelat att det ej krävs någon arkeologisk utredning, enligt 2 kap 11 Kulturminneslagen, för rubricerad detaljplan. Inga övriga kända fornlämningar föreligger. 4.4 Befi ntlig bebyggelse Inom planområdet fi nns ingen befi ntlig bebyggelse. Planområdet är däremot beläget i utkanten av Skogstorps samhälle och en eventuell planläggning innebär en mindre komplettering av den befi ntliga bebyggelsen. I planområdets omgivning fi nns ett fl ertal fastigheter som är bebyggda jordbruksenheter. Den tätare villabebyggelsen inom Skogstorps samhälle är av enhetlig karaktär och har varierande takkulör och fasadmaterial. Fasadmaterialet är övervägande trä och bebyggelsen är mestadels 1½ 4
Detaljplan för Olofsbäck 1:11 SAMRÅDSHANDLING plansvillor. Bostadsområdet i anslutning till planområdet upplevs som ett lugnt och tryggt område. Bostäderna skapar samhörighet med varandra och i och med närheten till de olika bostäderna fi nns det folk i rörelse samt fi nns människor i husen som kan ha uppsikt och därmed se om något otillbörligt sker. 4.5 Skyddsavstånd och djurhållning Inom en radie av 500 meter från planområdet fi nns ett fl ertal bebyggda lantbruksfastigheter. Fastigheterna Skogstorp 1:11, Skogstorp 3:98 samt Olofsbäck 1:10 ligger i direkt anslutning till planområdet. Miljö- och hälsoskyddskontoret meddelar att ingen av dessa fastigheter fi nns registrerade med innehav av djurhållning. Fastigheterna Olofsbäck 1:32, Olofsbäck 1:33 samt Skogstorp 1:40 som ligger inom en 500 meters radie, men inte i direkt anslutning till planområdet har också kontrollerats hos Miljö- och hälsoskyddskontoret. Miljö- och hälsoskyddskontoret meddelar att fastigheterna Olofsbäck 1:33 och Skogstorp 1:40 fi nns i deras register, däremot fi nns inga uppgifter för Olofsbäck 1:33. Fastigheten Skogstorp 1:40 upphörde med djur år 2000. Att en fastighet inte fi nns registrerad innebär inte att det med säkerhet inte fi nns djur på en fastighet. För att det skall synas i datasystemet behöver det vara ett visst antal djurenheter på fastigheten. Fastigheten Olofsbäck 1:10 är en sådan fastighet, detta omnämns i textstycket nedanför. Exploatören har gjort en inventering av hästhållning i närområdet (500 meters radie) och kommit fram till att fastigheterna Olofsbäck 1:10 och Olofsbäck 1:32 innehar hästhållning. Fastigheten Olofsbäck har fyra boxar och fyra hästar, stall/gödselanläggning är placerad cirka 30 meter från planområdets fastighetsgräns och beteshagar fi nns cirka 50 meter från planområdet. Fastigheten Olofsbäck 1:32 innehar 20 boxar och 20 hästar, stall/gödselanlägging är placerad cirka 400 meter från planområdets gräns och beteshagar på ett minsta avstånd på 400 meter från planområdet. Kommunen har nyligen antagna riktlinjer när det gälller avstånd mellan bostäder och hästhållning. Mellan 1-10 hästar skall ett minsta avstånd (från anläggningen till det planerade området) på 100 meter till stall/gödselanläggning fi nnas och till beteshagar skall avståndet vara 50 meter. Mellan 11-20 hästar skall avstånd till stall/gödselanläggningar vara 100-200 meter och till beteshagar skall avståndet vara 50-100 meter. Kommunens riktlinjer uppnås, dvs. det fi nns ett acceptabelt skyddsavstånd till fastigheterna Olofsbäck 1:32 och Olofsbäck 1:10. Kartan nedan visar området som föreslås bebyggas med nya bostäder (skrafferad fyrkant) samt skyddsavståndet som gäller för de två olika fastigheterna. Cirkeln vid fastigheten Olofsbäck 1:10 har en radie på 100 meter och cirkeln vid fastigheten Olofsbäck 1:32 har en radie på 200 meter. Skyddsavståndet från fastigheterna med hästhållning enligt exploatörens inventering. 5
SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för Olofsbäck 1:11 4.6 Trafi kförhållanden Planområdet angörs med bil via Göteborgsvägen. Göteborgsvägens hastighetsbegränsning är 70 km/h utanför planområdet, bara ett antal meter från planområdet mot Skogstorp sänks hastigheten till 50 km/h då man som bilist anländer in i Skogstorps samhälle. Söder om planområdet fi nns befi ntliga bostäder som angörs via Vallmovägen. GÖTEBORGSVÄGEN VALLMOV. Vägar som ansluter till planområdet. 4.7 Kollektivtrafi k Det fi nns en busslinje som trafi kerar sträckan mellan Falkenberg - Varberg. Utmed linjesträckningen på Göteborgsvägen fi nns ett fl ertal hållplatser varav två i nära anslutning till planområdet (ses på kartan nedan). 6 Två utmarkerade busshållplatser i planområdets närhet. 4.8 Kommunal och kommersiell service Inom planområdets närmaste omgivning fi nns ett mindre centrum i Skogstorps samhälle. Det fi nns en bensinmack, pizzeria- och livsmedelsbutik ca en km söder om planområdet. Skolverksamheten för planområdet ingår i Skogstorpsområdets rektorsområde. Det fi nns bl.a. förskolor, daghem, grundskola samt en familjecentral inom Skogstorps samhälle. Även skolor och fritidsskolor i Glommen, Morup och Långås tillhör Skogstorpsområdet. Skogstorpsskolan är en 0-9 skola och ligger centralt i Skogstorps samhälle. Familjecentralen vänder sig till alla föräldrar med barn i åldern 0-6 år, och här kan man besöka barnavårdscentralen, nyttja öppnaförskolan m.m. Äldrevårdsomsorg fi nns i norra delen av Falkenbergs tätort, ca fem km sydväst om planområdet.
Detaljplan för Olofsbäck 1:11 SAMRÅDSHANDLING 5. FÖRSLAG TILL FÖRÄNDRINGAR 5.1 Bebyggelse Den föreslagna nya bebyggelsen ligger omedelbart öster om Göteborgsvägen (gamla E6:an) och kan ses som en mindre bebyggelsekomplettering till det detaljplanelagda bostadsområdet omedelbart söderut. Planförslaget möjliggör en utökning med sex nya bostäder. Planområdets placering bedöms inte ha någon störningsfaktor, då planområdet är beläget i de nordvästra delarna av Skogstorps samhälle. Den föreslagna bebyggelsen tillåts i förslaget få en högsta byggnadshöjd på 3,5 meter och den nya bebyggelsen tillåts ha en taklutning mellan 27-45 grader. Den nya bebyggelsen får max vara 250 kvm i byggnadsarea (BYA) / fastighet. Den maximala byggnadsarean per fastighet omfattar huvudbyggnaden samt komplementbyggnaden (garage/carport/förråd). De föreslagna tomterna får minst vara 1000 kvm. Byggrätterna innebär en anpassning till befi ntlig intilliggande bebyggelses utformning. 5.2 Gator och trafi kmatning Planområdet angörs via Göteborgsvägen. Från Göteborgsvägen föreslås en ny mindre matargata anläggas som avslutas med en vändplats. Det föreslagna vägområdet ges en bredd på sex meter, dessa sex meter omfattar vägbredd samt avvattningsområden. I dagsläget är det sex meter mellan Göteborgsvägens körbanekant till planområdets gräns, innefattande dike m.m. Där planområdet avgränsning tar vid är det föreslaget en 14 meter bred prickmarkzon, dvs. den föreslagna tomtmarken närmast Göteborgsvägen får inte bebyggas. Zonen har föreslagits dels för att ge avstånd till bullrig trafi k och dels för att ny bebyggelse skall harmonisera med övrig befi ntlig bebyggelse vad gäller placering. I detaljplaneförslaget har även en gång- och cykelväg (GC-väg) föreslagits. Denna GC-väg föreslås anslutas till Vallmovägen, som är en låg trafi kerad och lugn gata. 5.3 Parkering Parkering till bostadshus sker på enskild tomtmark. Framför garage/carport måste ett minsta avstånd på sex meter fi nnas till tomtgräns, då en bil skall kunna få plats att parkera framför komplementbyggnaden. 5.4 Grönytor I direkt anslutning till planområdet (öster om) fi nns ett rekreationsområde utgörande av en elljusslinga. I detaljplaneförslaget föreslås även halva planområdet utgöra NATUR-mark inom denna ytan föreslås en lekplats kunna anläggas. Planområdet ges i förslaget möjlighet till rekreation för de yngre samt att vuxna kan nyttja elljusspåret. Utmed Vallmovägen, ca 600 meter söder om planområdet, fi nns en lekplats samt fotbollsplan m.m. Detta område ligger i nära anslutning till planområdet och bedöms tillgodose de äldre barnens behov av rekreation. 5.5 Service Kommunal och kommersiell service ingår ej i planförslaget. 7
SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för Olofsbäck 1:11 6. TEKNISK FÖRSÖRJNING 6.1 Vatten och Avlopp Utmed planområdets gräns mot Göteborgsvägen har Falkenbergs Vatten & Renhållnings AB (FAVRAB) spillvattenledningar. Därmed bedöms den nya föreslagna bebyggelsen kunna anslutas till det kommunala VA-nätet. 6.2 Dagvatten Planområdet ingår ej i FAVRAB s verksamhetsområde för dagvattenhantering. Dagvattnet skall i första hand omhändertas lokalt. En dagvatten utredning har beställts och det utredningsarbetet sker parallellt med planarbetet. Vad dagvattenutredningen kommer fram till avses redovisas i utställningsskedet. 6.3 El och Tele Planområdet är beläget inom E.ONs verksamhetsområde. EON har en lågspänningskabel samt ett kabelskåp i nära anslutning till planområdet. Detta innebär att den föreslagna bebyggelsen bedöms kunna anslutas till ledningsnätet som fi nns i området. 6.4 Värme Uppvärmning bestämmer vadera privatperson själv, om de exempelvis vill ha direktverkande uppvärmning, pellets osv. 6.5 Avfall O området sker idag upphämtning av brännbara och komposterbara sopor. Resterande avfall, så som glas, metall, hårdplast, kartonger etc. ansvarar den boende själv för. Den närmaste återvinningsstationen är belägen utmed Violvägen i Skogstorp. Dessutom har Falkenbergs kommun fem större återvinningscentraler. Närmaste ligger vid Falkenberg mosse, några kilometer söder om planområdet. 7. ADMINISTRATIVA FRÅGOR 7.1 Genomförandetid Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år från det att planen vunnit laga kraft. Kommunen är inte huvudman för allmän platsmark. 8. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planen har utarbetats av fysisk planerare Yvonne Larsson (telefon 0346-88 50 14) vid Falkenbergs kommuns stadsbyggnadskontor, planavdelningen. I planarbetet har även lantmätare Johan Cedergren (0346-88 50 12) deltagit. STADSBYGGNADSKONTORET Yvonne Larsson Fysisk planerare 8
Detaljplan för Olofsbäck 1:11 SAMRÅDSHANDLING 9
SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för Olofsbäck 1:11 10
Detaljplan för Olofsbäck 1:11 SAMRÅDSHANDLING 11