Välkommen till Skanskas mediafrukost Näringslivets syn på morgondagens arbetsplatser. Stockholm 4 juni 2008



Relevanta dokument
Skanskas Kontorsindex våren 2005

Skanskas Kontorsindex

Kontorsindex. Fler anställda och ett ökat lokalbehov. Vårens mätning 2006 ILLUSTRATION: THOMAS PALMBÄCK

Skanskas Kontorsindex hösten 2005

Kontorsindex. Fler anställda men konjunkturen vänder. Höstens mätning 2006 ILLUSTRATION: THOMAS PALMBÄCK

STEP BY STEP TO YOUR NEXT OFFICE

Mycket ljusa och fina lokaler som får en extra känsla av rymd tack vare den härliga ljusgården! Skyltläge ut mot Svetsarvägen.

Centralt läge Charmig lokal Ljust och luftigt Centrum

Danske Bank Kreditbarometer Hösten 2011

LÅT DIG INSPIRERAS AV INREDNING FRÅN HAV OCH LAND

Ljus Effektiv Fin utsikt mot vattnet Värtahamnen Norra Djurgårdsstaden

LÅT DIG INSPIRERAS AV INREDNING FRÅN LAND OCH HAV

2(5) Fula armaturer (d.v.s. belysningsanordningar) Bländande dagsljus eller armaturer 22% 26% 18% 20% 24% 24%

Ditt nästa kontor? Sveavägen 9

Sveriges Företagshälsor och Svenskt Kvalitetsindex: Jobbhälsobarometern De anställdas syn på jobbet inom vård- och omsorgssektorn

Ditt nästa kontor? Sveavägen 9

Grönt Byggindex Katarina Anund, Support Marknad, Green & Safety Katarina.anund@skanska.se, Publik information

Gå med +

Danske Bank Kreditbarometer Våren 2012

Danske Bank Kreditbarometer Hösten 2012

Högt upp. Ljus Skyltläge. Kista Entré. Knarrarnäsgatan 7, våning 9, 829 kvm

Steg för steg-guide för. Medarbetarundersökning

HE VIEW. Följ med och njut av utsikten från Jakobsgatan 6.

Topfloor med skyltläge i Solna Solna Access

Koggen 2 Kontor med optimalt skyltläge i Öresundsregionens mittpunkt

Sambanden mellan arbetsförhållanden och psykisk ohälsa

Västra Hamnen. Yteffektivt. Modernt. Malmö. Propellergatan 1 / Västra Varvsgatan 10

Residenset i Östersund din nya företagsadress?

Fr på arbetsplatsen Bra akustik ån golv till tak

NEXT OFFICE ACTIVITY BASED WORKING

Klockan är strax åtta och du skyndar dig över den öppna plats som binder samman Smålands Museum och WTC Växjö. Här, där dåtid möter nutid, vimlar det

Mycket funktionell kontorslokal i Solna Business Park som erbjuder många möjligheter. Planlösningen kan anpassas efter era behov.

högst upp i fastigheten egen takterrass Påverka planlösningen Avenyn-Lorensberg Storgatan 53, 8 tr, 240 kvm

Ditt nästa kontor? Lilla Bommen-Gullbergsvass

Ditt nästa kontor? Södra Tullgatan 4

Medarbetarundersökning 2015 TS

Kreativ koppling. vinner kampen om kompetensen

Nya Triangeln Nybyggda kontor i Malmö city, nära puls och kommunikationer

Aktivitetsbaserade kontor - ett nytt arbetssätt?

Djäknegatan 16 Kontor, Malmö 498 kvm

Effektivt med inkluderad service Kista Science Tower

Bra takhöjd. Effektivt. Flexibel. Kista Entré. Knarrarnäsgatan 7, våning 4, 894 kvm

Sveriges Företagshälsors nationella expertbedömning kring arbetshälsan i Sverige med fokus på orsaker

Jakobsbergsgatan 16. Stockholm 725 kvm

Sjönära kontor med konferens-/ utbildningsmöjligheter Solna Strand

Sjönära Ljus från fyra väderstreck Effektiv planlösning Alviks Strand

Färre tar miljöhänsyn på jobbet jämfört med hemma

Danske Bank Kreditbarometer 18 april 2011

Framtidens medarbetare, framtidens arbetsplats

Hur många är era kvinnliga chefer? På vilka befattningar sitter de? Hur ligger din avdelning till internt?

Välkommen till Palm & Partners. Vi förmedlar kompetens till er.

Sveriges Företagshälsor och Svenskt Kvalitetsindex: Jobbhälsobarometern De anställdas syn på jobbet inom vård- och omsorgssektorn

Kista Science Tower. Färögatan 33 Hus F Våning kvm

Huvudstagatan 5. Kontor i rätt läge

Framtidens arbetsplatser att utveckla hållbara och friska kontor

Kungsgatan 57 Kontor, Stockholm 1980 kvm

Telefonplan. Generatorn, Tellusgången 21 och 25. Nya butikslokaler centralt i området

2014:1. Jobbhälsobarometern. Delrapport 2014:1 Sveriges Företagshälsor

Nära. centralstationen. Högt i tak. Terrass. Centrum. Stortorget 27, plan 3, 190 kvm

Jobbhälsobarometern Skola

Baltzarsgatan 25. Malmö

Ditt nästa kontor? Gustavslundsvägen 135

Hur fyller du i enkäten?

Glädjerapporten Om skratt och glädje på svenska arbetsplatser September 2014

Ditt nästa kontor? Drottninggatan 13

Telefonplan. Generatorn, Dialoggatan kvm

Nova Futura - Bosse Angelöw

FRÅGOR OM INNEMILJÖN PÅ DIN ARBETSPLATS

Arbetsmiljöenkät 2011

Jobbhälsoindex Jobbhälsobarometern 2013

GRÖNA SKRAPAN GÖTEBORGS MEST OMTALADE FASTIGHET

Kista Science Tower. Färögatan 33 Hus B Våning kvm

Ditt nästa kontor? Norrmalm-Vasastan

AttraktivtArbete. Anställda vill göra ett bra arbete

Mer än hälften av allt jobb går att utföra på distans

Ditt nästa kontor? Fjärde Bassängvägen 15

Västra Varvsgatan 19. Malmö

Dialogkort - arbetsmiljö och hälsa

Öppen planlösning Gemensam reception. Konferensanläggning. i huset. Nacka Strand. Augustendalsvägen 7, pl 5, 830 kvm

Sveavägen 20 Malmskillnadsgatan 29. Stockholm kvm

Aviabulevarden Knutpunkten för experter

INSTRUMENT- FABRIKEN

TNS SIFO & The Core Company, 2011

Lästmakargatan 13. Stockholm 190 kvm

Ditt nästa kontor? Norra Hamngatan 18

NORRA FRÖSUNDA 01 FASTIGHETEN 02 LÄGE 03 FÖRDELAR 04 PL ANLÖSNING 05 KONTAKT. Skogskarlen 2. Björnstigen Solna

Vad tycker stockholmaren om sitt kontor egentligen? en undersökning från Skanska och Kantar Sifo

Design och Construction College, Hermods

Hur du lyckas med rekrytering utmaningar & trender. 20 maj 2015

Se en opera från kontoret ÖSTRA HAMNGATAN 16

GRANNE MED RÖRSJÖPARKEN SMARTAKONTOR.NU

Figur 1: Drömjobb bland alla respondenter (anställda, studerande, arbetssökande och egenföretagare) 2011, 2009 och 2006

Ditt nästa kontor? Östra Varvsgatan 13 A

Ditt nästa kontor? Lilla Bommen-Gullbergsvass

Kista Entré Knarrarnäsgatan 7

Är gränsen nådd? En temperaturmätning av tjänstemännens gränslösa arbetssituation.

Dags för nya lokaler?

Showroom och kontor för dig som. vill sticka ut! Kista Entré. Knarrarnäsgatan 7, plan 3, 443 kvm

Flat Iron Building Så nära resten av världen du kan komma mitt i Stockholm. Fastighetssammanfattning.

ARBETSMILJÖUNDERSÖKNING Arbetsmiljörond mm - kontorslokaler

Transkript:

Välkommen till Skanskas mediafrukost Näringslivets syn på morgondagens arbetsplatser Stockholm 4 juni 2008 1

Program 4 juni Skanskas Kontorsindex, vår-08 Aktuella trender på kontorsmarknaden Stockholms city förskjuts västerut Nya lokaler påverkar företagets arbetsmiljö 2

Skanskas Kontorsindex 15:e mätningen Framåtblickande trendmätning Förutser framtida behov och beteenden på lokalmarknaden i Sverige Frågepanelen kontinuerlig över tid Baseras på 400 svar 3

Panel Industriföretag, handel, transport samt post- och telekommunikation med fler än 200 anställda Tjänsteföretag med fler än 20 anställda (bank, finans, fastighet, etc.) Befattning: Vd, Ekonomichef, lokalansvarig 4

Fler eller färre anställda om ett år? Tror du att ditt företag kommer att ha fler eller färre anställda om ett år i de kontorslokaler som du ansvarar för? Bas :(400) (51%) 45% (41%) 45% 47% 47% (53 %) (42 %) (8%) 8% Fler anställda Samma antal anställda Färre anställda 8% (8 %) Fler anställda Samma antal Färre anställda 5

Fler eller färre anställda om ett år? Tror du att ditt företag kommer att ha fler eller färre anställda om ett år i de kontorslokaler du ansvarar för? 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:288 HT 2002 Bas:251 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Bas: 221 VT 2006 Bas: 180 HT 2006 Bas:142 VT 2007 Bas: 195 VT 2008 Bas: 400 Fler anställda Samma antal anställda Färre anställda Fler anställda Samma antal anställda Färre anställda 6

Uppskattat lokalbehov om ett år? Tror du att ditt företag kommer att ha större eller mindre kontorsyta, som du ansvarar för, om ett år? Bas:(400) 68% 68% (68 %) 23% 23% (26 %) 9% 9% (6 %) Större kontorsyta Samma kontorsyta som idag Mindre kontorsyta Större Samma som idag Mindre 7

Uppskattat lokalbehov om ett år? 80% Tror du att ditt företag kommer att ha större eller mindre kontorsyta, som du ansvarar för, om ett år? Bas: () 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% HT 2000 Bas:366 VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:288 HT 2002 Bas: 249 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Bas: 221 VT 2006 Bas: 180 HT 2006 Bas:142 VT 2007 Bas:195 VT 2008 Bas: 400 Större kontorsyta Samma kontorsyta som idag Mindre kontorsyta Större kontorsyta Samma kontorsyta som idag Mindre kontorsyta 8

Hur utvecklas branschen du verkar i? 90% Hur utvecklas branschen ditt företag verkar i? 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% HT 2000 Bas:366 VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:115** HT 2002 Bas:245 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas:170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Bas: 221 VT 2006 Bas: 180 HT 2006 Bas: 142 VT 2007 Bas: 195 VT 2008 Bas: 400 Positivt Varken positivt eller negativt Negativt Positivt Varken positivt eller negativt Negativt 9

Planlösning Öppen planlösning och individuella kontorsrum? Bas: (195) Hur är det idag? Hur vill medarbetarna ha det? Hur är det idag Hur vill medarbetarna ha det 17% 18% 17% 18% (11%) (8%) 58% 58% 44% 44% (68%) (62%) 36% 36% 25% 25% (22%) (28%) 0% 3% Enbart öppen planlösning Enbart öppen planlösning Mixat (både öppen o individuella kontorsrum) Mixat (både öppen och ind. kontorsrum) Enbart individuella kontorsrum Enbart individuella kontorsrum Ingen åsikt Ingen åsikt 10

Öppen planlösning eller individuella Planlösning, trend kontorsrum? Öppen (idag) Mixat (idag) Individuella kontorsrum (idag) Öppen (medarbetare) Mixat (medarbetare) Individuella kontorsrum (medarbetare) 100% 90% 80% 70% 60% 62% 61% 66% 72% 67% 70% 68% 66% 64% 72% 66% 67% 68% 64% 62% 58% 50% 40% 30% 20% 28% 29% 27% 24% 24% 23% 27% 22% 26% 27% 24% 25% 21% 28% 22% 44% 36% 25% 17% 18% 10% 0% VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 9% 11% 11% 9% 7% 8% 8% 4% 5% 6% VT 2004 Bas: 168 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Bas: 214 VT 2006 Bas: 180 7% 8% 4% 4% HT 2006 Bas: 142 11% 8% VT 2007 Bas: 195 VT 2008 Bas: 11

Antal kvadratmeter per anställd idag Ungefär hur många kvadratmeter har ni per anställd i dag? Bas: (400) 44% 44% 25% 25% 22% 22% 10% 10% < 15 kvm/anställd 16-25 kvm/anställd > 26 kvm/anställd Ingen åsikt <15 kvm 16 25 kvm >26 kvm Ingen åsikt 12

Kvadratmeter per Antal kvadratmeter per anställd, trend VT 2006 Bas: 180 HT 2006 Bas: 142 VT 2007 Bas: 195 VT 2008 Bas: 400 vt-06 ht-06 62% 63% vt-07 48% 44% vt-08 20% 18% 27% 25% 14% 18% 15% 22% 10% 10% 4% 2% < 15 kvm/anställd 16-25 kvm/anställd > 26 kvm/anställd Ingen åsikt < 15 kvm /anställd 16-25 kvm /anställd > 26 kvm /anställd Ingen åsikt 13

Viktigaste faktorerna vid en förhyrning 1. Arbetsmiljö/inneklimat 2. Lokalens utformning /planlösning 3. Ekonomiska villkor 14

Hur en lokalflytt bidrar till 70 60 50 40 30 20 10 15 0 Om ni flyttat de senaste fem åren, hur har man märkt förändringar i form av Bas 160 att lättare rekrytera nya medarbetare ökad arbetseffektivitet ökad trivsel minskad sjukfrånvaro

Sammanfattning Minskad tro på en fortsatt stark konjunktur Rekryteringsbehovet avtar, allt fler tror på samma antal anställda Lokalbehovet minskar något, allt färre tror på större ytor om ett år Mixad planlösning dominerar men är inte längre lika uppskattat. Istället ökar önskemålen om enskilda rum och öppen planlösning. Lokalerna en viktig faktor vid rekrytering 16

Aktuella trender på kontorsmarknaden Trendspaning av Caroline Arehult Uthyrnings- och marknadschef Skanska Fastigheter Stockholm 17

Trender på kontorsmarknaden - idag Hyresnivåerna i City/CBD får priskänsliga kunder att blicka ut till malmerna Dragning av CBD mot Centralstationen traditionella branscher håller dock kvar vid Stureplan Fortsatt tryck från agenter & kunder Markant ökat intresse för GreenBuilding 18

Trender på kontorsmarknaden imorgon Green Tenant Bara en bra adress håller inte Rekrytering & varumärke allt viktigare orsaker till företagsflytt Kr/m 2 kontra Kr/arbetsplats Kontoret ska hålla för snabba förändringar 19

Vad lockar i väster? Iakttagelser från Stockholms kontorshyresmarknad Fredrik Lantz Uthyrare, Skanska Fastigheter Stockholm 20

21

Attraktionskrafter i området Kommunikationer Moderna kontor Ny identitet 22

23

Nya kontorslokaler påverkar företagets arbetsmiljö! 24

Workspace Evaluation Skanska Fastigheter Stockholm & StjärneLöhman Arkitekter Kartläggning av upplevd fysiskt arbetsmiljö Webbaserad enkät Minst 50 målpersoner 3 steg: Befintliga lokaler Direkt efter inflytt Efter etablering i nya lokalerna 25

Enkätens uppbyggnad Frågor om temperatur, ljus, ljud, design mm Frågor om produktiviteten, kreativiteten, välbefinnandet mm Frågor med frisvar Egna kommentarer/förslag 26

WE2 Diagram 1:11 Medelvärden för samtliga svarande WE2 i förhållande till WE1 Temperatur, luftrörelse och luftfuktighet 5 Lokalens design, påverkan och identitet 4 3 Luft, lukt och partiklar 2 1 Avskildhet 0 Dagsljus och belysning Arbetsplatsens utformning, funktioner och servicenivå Ljudnivå och buller Arbetslokalens utformning, funktioner och servicenivå Samtliga (47 st) WE1 Samtliga (48 st) StjärneLöhman Arkitekter WE2 Hi3G 27

WE2 Diagram 4:1 Medelvärden för män respektive kvinnor i förhållande till samtliga svarande På en skala från ett till fem (där ett är sämst och fem är bäst) uppskatta... hur pass bra din arbetsplats och era arbetslokaler hjälper dig i ditt arbete hur pass nöjd du är med din arbetsplats och era arbetslokaler nivån på din produktivitetet i arbetslokalerna nivån på din kreativa förmåga i arbetslokalerna nivån på ditt välbefinnande i arbetslokalerna 0 1 2 3 4 5 Samtliga svarande (47 st) Män (29 st) Kvinnor (18 st) Uppnått värde vid mätning WE1 StjärneLöhman Arkitekter WE2 Hi3G 28

Medelvärden för Eget rum i WE 1 och Större kontorslandskap i WE 3 Temperatur, luftrörelse och luftfuktighet Luft, lukt och partiklar Dagsljus och belysning Ljudnivå och buller Arbetslokalens utformning, funktioner och servicenivå Arbetsplatsens utformning, funktioner och servicenivå Avskildhet Lokalens design, påverkan och identitet 0 1 2 3 4 5 29 WE1 Eget rum (95 st) WE3 Större kontorslandskap (47 st )

I de nya lokalerna har Minskat Inte förändrats Ökat Vet ej/inte aktuellt Antal tillfällen för kontakt med kollegor 5% 27% 67% 1% Antal tillfällen för kontakt med min chef/ledning 5% 53% 36% 5% Sammanhållning och laganda 6% 43% 49% 2% Förmågan att samarbeta och gemensamt lösa problem 5% 47% 47% 1% Gruppens/teamets kreativitet 4% 40% 30% 26% 30

Varför Workspace Evaluation? Kunden: Kunskap om enkla åtgärder som kan ge stora förändringar i positiv riktning Skanska Fastigheter Stockholm AB Kunskap om våra kunder & våra hus Möjlighet till utveckling! 31

Tack! www.skanska.se/kontorsindex veronica.haglund@skanska.se caroline.arehult@skanska.se fredrik.lantz@skanska.se 32