Analys av placering inför eventuell tillbyggnad på Södertorpsgården. Södertorpsgården är ett seniorboende i nördöstra Hyllie. Inför en eventuell utökning med trygghetsboende studeras olika placeringar för en tillbyggnad. Främst diskuteras två olika placeringar enligt 1 och på fl ygfotot till höger. Analyser kring de två placeringarna presenteras på följande sidor enligt ordningen: Tillbygggnad 1: - Förutsättningar för placeringen. - Placering 1 i ett större sammanhang. - Förslag på hur respektive förutsättning kan hanteras och på hur tillbyggnad enligt placering 1 kan uppföras. 1 Tillbyggnad : - Förutsättningar för placeringen. - Placering i ett större sammanhang. - Förslag på hur respektive förutsättning kan hanteras och på hur tillbyggnad enligt placering kan uppföras. - Positiva- respektive negativa aspekter av respektive placering. 1
Tillbyggnad 1, förutsättningar 1. Tillbyggnaden får inte utgöra några hinder för den befi ntliga cykelvägen. Tillbyggnaden ska möjliggöra en väl fungerande och estetiskt tilltalande entré till Södertoprsgården 3. Nerfarten till parkeringsgaraget på den intilliggande tomten ska vara tillgänglig. 3 1 6 4 5 4. Nerfarten till parkeringsgaraget på den egna tomten ska vara tillgänglig. 7 5. Hänsyn ska tas till utformningen av angränsande byggnadspartier på byggnader på den egna tomten. Byggnadsparti markerat med nr. 5 har nedtrappande höjder mot hörnet 6. Miljöhus behöver med största sannolikhet fl yttas. 7. Tillbyggnaden behöver en väl fungerande och estetiskt tilltalande koppling till Södertorpsgårdens huvudbyggnad. Den anknytande byggnadssidan har inga fönster som påverkas av en tillbyggnad.
Pildammsvägen D Teknikergatan A B C Tillbyggnad 1 i ett större sammanhang: A. Tillbyggnad 1 byggs på hårdgjord yta. B. Med tillbyggnad 1 blir avståndet mellan Södertorpsgården och cykelvägen i norr och Teknikergatan i väst kortare. En kommunicerande tillbyggnad i nära anslutning till gatan, kan bidra med ökad trygghet utmed såväl cykelstigen som Teknikergatan och entrén till Södertorpsgården. Ökad trygghet utmed dessa gator och cykelvägar kan vara av stor vikt för ökad rörelse till fots och med cykel från centrala Malmö och från Mobilia till Södertorpsgården och angränsande bostadsområden. Idag närmar de sig succesivt gatan, vilket sett från Pildammsvägen i sydväst ger en vy över alla byggnader på södra sidan av Teknikergatan samtidigt. C. Tillbyggnad 1 kan skugga delar av Södertorpsgårdens norra parti. D. Tillbyggnaden avviker från dagens placering av huskropparna på södra sidan av Teknikergatan.
Tillbyggnad 1 förslag 1 4 5 3 6 1. Tillbyggnaden byggs innanför gång/cykelvägen 7. Entrén till Södertoprsgården fl yttas något norr ut och leder över dagens miljöhus. Tillbyggnadens andra våningsplan kan sträcka sig över delar av entrégången. 3. Nerfarten till parkeringsgaraget på den intilliggande tomten är fortfarande tillgänglig. Det är även den smalare vägen utmed den västra byggnaden. Möjligtvis sträcker sig våning två på tillbyggnaden ut något över den smalare vägen. 4. Nerfarten till parkeringsgaraget på den egna tomten är tillgänglig. Möjligtvis kan våning två på tillbyggnaden sträcka sig något ut över nerfarten. 5. Hänsyn tas till utformningen av angränsande byggnadspartier på byggnader på den egna tomten. Det gäller i synnerhet byggnadsparti markerat med nr. 5, som har nedtrappande höjder mot hörnet 6. Miljöhus fl yttas in i tillbyggnaden. 7. Tillbyggnaden får en entré på några meters avstånd från huvuudbyggnadens entré och dessutom passage på våning två. entréplan indragen bottenvåning
Tillbyggnad 1, lägre, med skuggstudier Lägre tillbyggnad, 9 våningar ger ca: 30 lgh på 60 m 40 lgh på 50 m 1 april 09.00 1 april 1.00 1 april 15.00 1 april 1700
Tillbyggnad 1, högre, med skuggstudier Högre tillbyggnad, 14 våningar ger ca: 55 lgh på 60 m 65 lgh på 50 m 1 april 09.00 1 april 1.00 1 april 15.00 1 april 1700
Tillbyggnad förutsättningar 1. Tillbyggnaden får inte förhindra tillgängligheten till parken för boende i byggnaderna öster om Södertorpsgården. Tillbyggnaden ska möta parken på ett estetiskt tilltalande och öppet sätt som skapar kommunikation mellan byggnaden och parken. 6 3. Det korta avståndet mellan tillbyggnaden och parkens gångväg söder om tillbyggnaden, riskerar att uppfattas som att parken norr om gångbanan är privat. Utformning av tillbyggnad och park-ytorna kring denna bör motarbeta detta. 4 5 1 4. Hänsyn ska tas till utformningen av angränsande byggnadspartier på byggnader på den egna tomten. Speciellt viktig är relationen till den sydvästra tillbyggnaden. 3 7 5. Den grönyta som tas i anspråk bör på något sätt kompenseras. 6.Tillbyggnaden behöver en väl fungerande och estetiskt tilltalande koppling till Södertorpsgårdens huvudbyggnad. 7. Tillbyggnaden måste byggas norr om ledningen.. Fönster på den anknytande byggnadssidan skulle påverkas av en tillbyggnad.
Pildammsvägen Teknikergatan A D B C C1 Tillbyggnad i ett större sammanhang: A. Tillbyggnaden tar parkmark i anspråk. B. En tillbyggnad bidrar till att förstärka kontinuiteten av huskroppar som sticker in i parken. Närvaro av byggnader intill parkens gångväg kan förstärka den upplevda tryggheten vid rörelse genom parken under dygnets mörka timmar. D. Byggnaderna öster om Södertorpsgården skärmas delvis av från parken. C. En tillbyggnad är känsligare i det sydöstra läget än i det tidigare uppförda sydvästra läget av Södertorpsgården. Parkens utsträckning från en eventuell tillbyggnad och sydväst enligt pilen vid läge C1 är ca 70 m, varav 36 m består av inhängnade grusytor. Parkens utsträckning från den västra tillbyggnaden och sydväst enligt pilen vid läge C är ca 150 m. Tillbyggnaden i sydväst inkräktar därmed inte lika uppenbart i parkmarken, som en tillbyggnad i sydöst skulle göra.
Tillbyggnad förslag 1. Boende öster om Söderkullagården har fortfarande god tillgänglighet till parken, men kontakten med parken blir mindre med en tillbyggnad enligt förslag.. Med nedre våningen placerad i markplan möjliggörs visuell kommunikation mellan tillbyggnaden och parkytan utanför denna. Med fönster mot parken på såväl nedersta våningen som på våningarna över denna kan tillbyggnaden bidra till en tryggare parkmiljö. 4 7 3 6 1 3. Utformningen av såväl tillbyggnaden, som parken i anslutning till denna, måste tydligt visa att parken är tillgänglig för allmänheten. 4. Hänsyn ska tas till utformningen av angränsande byggnadspartier på byggnader på den egna tomten. Speciellt viktig är relationen till den sydvästra tillbyggnaden. 5 5. Grönytan som bebyggs enligt tillbyggnad kan förslagsvis kompenseras med insatser på de grusade ytorna söder om Södertorpsgården. De kompenserande insatserna bör i sådana fall få en utformning som tydligt visar att de hör till allmänheten och inte enbart till Södertorpsgården. De får gärna innehålla inslag av lek, för att uppmuntra generationsblandning i parken. 6. En fungerande koppling till Söderkullagårdens huvudbyggnad är möjlig att genomföra. 4 m
Tillbyggnad med skuggstudier I skugga under stora delar av dagen Tillbyggnad, 1 våningar ger ca: 60-70 lgh på ca 55-60 m 1 april 09.00 1 april 1.00 1 april 15.00 1 april 18.00
1 Positiva- och negativa aspekter av respektive placering: Positiva aspekter av tillbyggnad 1: - Tillbyggnaden tar ingen grönyta i anspråk. - Tillbyggnaden kan uppföras nästan helt inom den egna fastighetsgränsen. - En tillbyggnad med levande entréplan och fönster mot Teknikergatan kan bidra till en tryggare miljö för boende och besökare till Södertorpsgården och för passerande cyklister och fotgängare. - Inga fönster i befi ntliga lägenheter påverkas av tillbyggnaden. Negativa aspekter av placering enligt tillbyggnad 1: - Tillbyggnaden kan skugga intilliggande byggnad delar av dagen. - Tillbyggnaden medför kostnader i samband med att miljöhus rivs och fl yttas. - Tillbyggnaden medför att parkeringsplatserna vid Södertorpsgårdens entré eventuellt blir färre (de bör kunna kompenseras på närliggande parkeringar ). - Kopplingen till huvudbyggnaden kan bli komplicerad att lösa. Positiva aspekter av tillbyggnad : - Lägenheterna i byggnaden får en fi n vy över parken i söder. - En tillbyggnad med kontakt mot parken kan bidra till en tryggare miljö för cyklister och fotgängare som rör sig genom parken under kvällstid. - Tillbyggnad har stora möjligheter att få en väl fungerande koppling till Södertorpsgårdens huvudbyggnad. Negativa aspekter av placering enligt tillbyggnad : - Tillbyggnaden är placerad på parkmark med ett större träd. - Tillbyggnaden är till stor del placerad på mark som idag inte tillhör den egna fastigheten. - Tillbyggnaden blockerar sikten för fönster på den befi ntliga fasaden som eventuell tillbyggnad skulle förankras vid. - Tillbyggnaden skuggar den södra delev av Södertorpsgårdens mellersta parti under förmiddagen. Denna del är sedan tidigare utsatt för eftermiddags/ kvällsskugga av tillbyggnaden på Södertorpsgårdens sydvästra del. - Anläggande av park kan bli en extra kostnad då kompensering för den exploaterade grönytan kan bli aktuell.