STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN SID 1 (6) 2009-10-14 Handläggare: Erik Isacsson Tfn 08-508 273 41 Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Örby 4:1 mm i stadsdelen Bandhagen (35 lägenheter och bollplan) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Torsten Malmberg tf Fredrik Legeby Sammanfattning Exploateringskontoret har markanvisat del av fastigheten Örby 4:1 och del av fastigheten Krysstaket 7 vid Bäckahagens skola i Bandhagen till AB Riksbyggen. Förlaget innebär att två vinkelställda lamellhus i fyra våningar med ca 35 lägenheter uppförs på det som idag är en inhägnad grusplan. Som ersättning för den grusplan som tas i anspråk anläggs en ny, konstgräsbelagd bollplan mellan de föreslagna husen och skolan. Här finns idag skolans parkering och en trädbevuxen parkyta. Skolans parkering ersätts genom att befintliga parkerings- och angöringsytor på västra sidan av gatan effektiviseras och omdisponeras. Stadsbyggnadskontoret ställer sig positivt till förslaget och föreslår att planarbete påbörjas med normalt förfarande. Box 8314, 104 20 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon 08-508 26 000. Fax 08-508 27 170. stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se www.stockholm.se/sbk
SID 2 (6) Utlåtande Bakgrund Exploateringsnämnden har markanvisat del av fastigheten Örby 4:1 och del av fastigheten Krysstaket 7 vid Bäckahagens skola i Bandhagen till AB Riksbyggen. Aktuellt planområde Det aktuella planområdet utgörs av Bäckahagens bollplan, angörings- och parkeringsytor till Bäckahagens skola samt en mindre del parkmark. Planområdets läge i söderort Planområdets läge i Bandhagen
SID 3 (6) Planområdets läge och omfattning Skebokvarnsvägen Planområdet Färdigställda radhus i kv. Krysstaket Dp 2004-04148-54 Skolans parkering Ortofoto över planområdet med omgivningar Bäckahagens skola Planområdet utgör del av fastigheterna Örby 4:1 och Krysstaket 7, och omfattar ca 12000 m 2. I norr avgränsas planområdet av befintliga flerbostadshus i kvarteret Tegelstenen, i söder av Bäckahagens skola, i väster och i öster av naturmark. Från planområdet är det ca 400 meter till Bandhagens tunnelbanestation. Markägare Marken ägs av staden, fastigheten Krysstaket 7 ägs av staden genom SISAB. Gällande detaljplaner och översiktsplaner Gällande plan för Örby 4:1 är Pl 3834, från 1951, anger idrottsändamål. Planen för fastigheten Krysstaket 7 från 1968 anger användningen allmänt ändamål. I Stockholms översiktsplan -99 och i byggnadsordningen anges området som tät
SID 4 (6) stadsbebyggelse och tunnelbanestad. Bandhagen pekas i översiktsplanen även ut som en kulturhistoriskt värdefull miljö. Befintliga förhållanden Planområdet utgörs idag till största del av en inhägnad grusplan, men också av parkeringsytor och gräsytor. Bandhagen pekas i översiktsplan -99 ut som kulturhistoriskt värdefull miljö. Vid förändringar ska särskild uppmärksamhet ägnas åt det kulturhistoriska värdet. Förslaget Föreslagen bebyggelse. Illustration: Orrberg Arkitektkontor Förslaget bygger på två vinkelställda lamellhus i fyra våningar innehållande ca 30 lägenheter, som uppförs på den grusade bollplanen. Som ersättning för den grusplan som tas i anspråk anläggs en ny konstgräsbelagd bollplan mellan de föreslagna bostäderna och skolan. Skolans parkering ersätts på ett mer utrymmeseffektivt sätt än idag, på andra sidan gatan jämfört med idag. Trafik och parkering Parkering för planerade lägenheter anordnas i anslutning till husen, med en parkeringsplats per lägenhet. Skolans huvudsakliga parkering som idag finns i östra delen av planområdet flyttas till den västra delen, som idag är en angöringsyta med ett mindre antal parkeringsplatser. Genom effektivisering och omdisponering kan ytan utnyttjas både för
SID 5 (6) angöring och för parkering. Antalet parkeringsplatser till skolan blir ungefär 35, ungefär lika många som finns idag. En befintlig gång- och cykelväg måste troligtvis få en ny sträckning längs ca 50 meter för att bollplanen ska kunna få plats i sitt nya läge. Tillgänglighet Planförslaget innebär inga problem avseende tillgänglighet. Lägenheterna ska utföras tillgängliga, och stadens utemiljöprogram ska följas vad gäller utformning av entréer och övrig utemiljö. Konsekvenser för miljön Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet kommer att studeras under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Luftkvalitet Kontoret bedömer att det inte föreligger någon risk att miljökvalitetsnormerna för kvävedioxid och partiklar överskrids i planområdet. Dagvatten Dagvattenhanteringen ska ske i enlighet med stadens dagvattenstrategi som bland annat innebär att dagvatten vid nybyggnad ska omhändertas lokalt där så kan ske. Vid infiltration i mark är det dock av största vikt att eventuella markföroreningar beaktas så att vattnet som infiltreras inte sätter föroreningar i rörelse. Buller En översiktlig bedömning av buller i området visar på mycket låga bullervärden. Planprocess och tidplan Detaljplanen föreslås hanteras med normalt förfarande utan program. Beräknad tidsåtgång för ett sådant förfarande är drygt ett år från det att arbetet aktivt startar. Planen bör därmed kunna antas av stadsbyggnadsnämnden under fjärde kvartalet 2010. Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Projektet innebär att nya bostäder kan tillkomma i ett grönt och tyst läge med när-
SID 6 (6) het till service och kommunikationer. Den mark som tas i anspråk kan idag upplevas som ineffektivt utnyttjad, varför en förtätning bör kunna komma till stånd utan att platsens kvaliteter försämras.