n00g STADSBYGGNADS KONTORET PLANBESKRIVNING 1(7)

Transkript

1 n00g STADSBYGGNADS KONTORET PLANBESKRIVNING 1(7) Planavdelningen Dp 54 Erik Isacsson Tfn Detaljplan för del av fastigheten Örby 4:1 mm (område vid kv. Tegelstenen) i stadsdelen Bandhagen i Stockholm Dp 54 HANDLINGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genomförandebeskrivning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Förslaget innebär att två vinkelställda lamellhus i fyra våningar med ca 35 lägenheter uppförs på det som idag är en inhägnad grusplan. Som ersättning för den grusplan som tas i anspråk anläggs en ny, konstgräsbelagd bollplan mellan de föreslagna husen och skolan. Här finns idag skolans parkering och en trädbevuxen parkyta. Skolans parkering ersätts genom att befintliga parkeringsoch angöringsytor på västra sidan av gatan effektiviseras och omdisponeras. Planområdets läge i söderort

2 s P (7) Dp 54 "2 2 4".3,",,o, ;,,_ g...5, 23r, 1, V TIAIGL. r RNVALVr, \. BRANg19, 9., E ( k 4,, ETBAND. BOTTNEN N, r."...il" "33 ' k144ii 7,susstle ' ' 9 j:i ' * 'i.>%'!? 5 4bk,14:;" )\ ",' 5rs<Au4k " 9'1 IP ', i T' 2 eli. EX\ fi fi lasteglet 2 RUlt... '' 794tcy' '. isfk9e. <9 sstrrer,s4.. k kils'a, #,,,,,,.!`' d.., ' `,,..,,, > :ef \ \\. ov. i,:4`s. 0 Y ett.:5;4i ' s 11, 7 ',_, \, 3 e,...,,,,, ÖJDEN '' 4. c, \J ': ',VA HAGE 3 TAKET )II r/ ' i "i'n, V4rttO försarr... / OCKTEGL i i ',. n å STNINGÅT* f VANos ic'et, i,/ :* irt d 1.1..f:kars.y.t.ss,,SKNYCICE 14 R4 åst Ö c;%d, ' ta5 NJ s,'f 41, AsaliA '9 LJ , 49!, ''s Slmbokv """j vog. ~RE1,111 1 I, 415 KSKAPET. 1tabokveinsvIkep rt. nt,t;iezet 1 /srv_ Planornrådets läge i Bandhagen frf / N 4 ' / Markägoförhållanden Marken ägs av staden, fastigheten Krysstaket 7 ägs av staden genom SISAB. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I Stockholms översiktsplan 99 och i byggnadsordningen anges området som tät stadsbebyggelse" och "tunnelbanestad". Bandhagen pekas i översiktsplanen även ut som en kulturhistoriskt värdefull miljö. I förslag till ny översiktsplan (utställningsförslag maj 09) pekas Högdalen ut som en tyngdpunkt att utveckla i söderort. Avståndet från planområdet till Högdalens centrum är ca 700 m. Detaljplan Gällande plan för Örby 4:1 är P13834 från 1951 som anger idrottsändamål och park. Planen för fastigheten Krysstaket 7 från 1968 anger användningen "allmänt ändamål" (skola). FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintliga förhållanden Planområdet utgör del av fastigheterna Örby 4:1 och Krysstaket 7, och omfattar ca m2. I norr avgränsas planområdet av befintliga flerbostadshus i kvarteret Tegelstenen, i söder av Bäckahagens skola, i väster och i öster av naturmark. Från planområdet är det ca 400 meter till Bandhagens tunnelbanestation.

3 P51 3 (7) Dp 54 Planområdet utgörs idag till stor del av en inhägnad grusplan. men också av parkeringsytor, parkytor och gatumark. Bäckahagens:, bollplan Ortofoto över planområdet med omgivningar, skala 1:2500 Ny bebyggelse Detaljplanen medger att två byggnader uppförs på det som idag är Bäckahagens bollplan. Bollplanen flyttas en bit söderut, där skolans parkering idag firms. Bollplanen uppgraderas ordentligt och får konstgräsbeläggning. Dagens friidottsytor får också de en ordentlig uppgradering med bl.a. nyanlagda löparbanor och ny längdhoppsgrop. Parkeringsplatserna som tas i anspråk för de nya idrottsytorna flyttas till nytt läge vid vändplanen strax framför skolans huvudentr6 Förslaget till nya bostäder bygger på två vinkelställda lamellhus i fyra våningar iimehållande ca 35 lägenheter, som anpassar sig i skala och uttryck till omgivningens bebyggelse från 1950talet. De nya husen putsas i färger som ansluter till bebyggelsen i närområdet.

4 P54 4 (7) Dp 54 Situationsplan ny bebyggelse och ny bollplan. Illustration: Orrberg Arkitektkontor It II Perspektiv ny bebyggelse. Illustration: Orrberg Arkitektkontor

5 P (7) Dp 54 rirr tns fkrfurerrtff,k (tet) riskeak'cpsynt rn N '0Aff " t Sektion. Illustration: Orrberg Arkitektkontor Mark och vegetation Området idag är präglat av den genomtänkta planeringen av Bandhagen med dess smala, putsade hus omsorgsfullt placerade kring gårdar och med generösa gröna stråk mellan kvarteren. De gröna stråken ska behållas och utvecklas. Dock innebär ett anläggande av en bollplan att vissa naturliga lutningar kommer att försvinna och ersättas med stödmurar eller liknande och att ett antal uppvuxna träd kommer att bli tvungna att tas ner. De kan i viss mån kompenseras genom att en del av marken som idag är planlagd som skola övergår till parkmark. Raden med björkar längs med planområdets norra gräns mot fastigheten Tegelstenen 3 är avsedd att bevaras. Dock kan enstaka träd behöva tas ner p.g.a. ålder och skick, men upplevelsen av en björkridå ska vara kvar. Friytor och rekreation Ett genomförande av detaljplanen innebär en kraftig uppgradering av idrottsytorna i området. En ny konstgräsplan med tillhörande anlagda löparbanor och längdhoppsgrop anläggs. De nya idrottsytorna kommer att nyttjas av Bäckahagens skola, som bl.a. har klasser med fotbollsprofil. Ytorna ska även kunna nyttjas av allmänheten. Service Offentlig service, i form av Bäckahagens skola, finns inom planområdet. Skolan är en grundskola, men omfattar även förskola, fritidshem och särskola. Närmaste kommersiell service finns i Bandhagens centrum, ca 400 m från planområdet. Gator och trafik Kollektivtrafik Till tunnelbanestation Bandhagen är det ca 400 m och till tunnelbanestation Högdalen är avståndet ca 700 m. Busslinje 161 mellan Gröndal och Bagarmossen passerar på Skebokvarnsvägen norr om planområdet och det gör även nattbuss 195 mellan Sergels torg och Hagsätra. Busslinje 173 mellan Skarpnäck och Skärholmen trafikerar Bandhagens centrum. Gator och parkering Parkering med en parkeringsplats per lägenhet, d.v.s. ca 35 parkeringsplatser, anordnas i anslutning till de nya husen.

6 P (7) Dp 54 Skolans huvudsakliga parkering som idag finns i östra delen av planområdet flyttas till den västra delen, som idag är en angöringsyta med ett mindre antal parkeringsplatser. Genom effektivisering och omdisponering kan ytan utnyttjas både för angöring och för parkering till skolan, idrottsytoma och som gästparkering för boende. Antalet parkeringsplatser blir ungefår 20. En befintlig gång och cykelväg måste få en ny sträckning längs ca 50 meter för att bollplanen ska kunna få plats i sitt nya läge. Tillgänglighet Planområdet har mycket små nivåskillnader och dessa bör inte utgöra något hinder för personer med rörelsehinder. Byggherren ansvarar för att angöring och parkering blir möjlig inom tio meter från entr&r samt att tillgängligheten blir god på kvartersmark och inom byggnaderna. Teknisk försörjning Erforderlig teknisk infrastruktur (el, VA, gas, fjärrvärme) finns framdraget i gatan i omedelbar anslutning till planområdet. Konsekvenser för barn Sedan år 1997 har Stockholms stad ett handlingsprogram för barnkonventionen. Vid detaljplanearbete som berör en barnintensiv plats bör barnperspektivet belysas särskilt. En barnintensiv plats definieras som: en plats i anslutning till verksamhet för barn och/eller ungdomar, såsom skola, förskola, fritids, parklek och fritidsgård en plats särskild iordningsställd för bam och/eller ungdomar, såsom lekplats, skateanläggning, bollplan och skridskobana annan plats som brukas mycket av en stor mängd barn och/eller ungdomar Planområdet inkluderar del av skolområde samt idrotts och naturytor som till stor del nyttjas av barn. I dagsläget går det sammanlagt cirka 540 bam på Bäckahagens skola, inklusive fritidshem, förskole och särskoleverksamhet. Naturmarken kring skolan, som planområdet är en del av, används delvis av skolan för naturvistelse och även av bam som bor i närområdet för naturlek. De kvaliteter som idag finns inom naturområdet, såsom lek och naturlek, bedöms finnas kvar även efter byggnationen. Byggnation ska samordnas så att det i största möjliga utsträckning finns tillgång till bollplan även under byggtiden. KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behovsbedömning bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskapseller intemationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa.

7 P54 7 (7) Dp 54 De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Buller Enligt Miljöförvaltningens bullerkartläggning av området (genomförd 2005) är området utsatt för mycket låga trafikbullernivåer (4050 dba ekv). Från en bollplan kan störningar uppstå i form av rop från dem som använder bollplanen, och ljusstörningar från belysning. Belysningen ska utformas med avskärmningar eller liknande som minimerar störningar från belysning till de intilliggande bostäderna. För att minimera risken för bullerstörningar från bollplanen bör de delar av de planerade bostadshusen som riskerar bullerstörningar utformas så att minst hälften av boningsrummen ligger mot sida som vetter från bollplanen. Kulturmiljö Bandhagen har i gällande översiktsplan pekats ut som en kulturhistoriskt värdefull miljö. Bäckahagens skola har enligt stadsmuseets klassificering ett särskilt kulturhistoriskt värde. och stadsmuseet gör bedömningen att den föreslagna bebyggelsen samt den nya bollplanen inte har negativ inverkan på stadsdelens ursprungliga planmönster eller den befintliga bebyggelsen, då hustypen och den föreslagna placeringen i vinkel ansluter till stadsplanemönstret i stadsdelen, vilket är positivt ur kulturmiljösynpunkt. Geotekniska förhållanden En översiktlig byggnadsgeologisk bedömning visar att undergrunden inom planområdet består av morän med inslag av berg i dagen eller nära markytan. Luftkvalitet Kontoret bedömer att det inte föreligger någon risk att miljökvalitetsnormerna för kvävedioxid och partiklar överskrids i planområdet. Dagvatten Dagvatten ska i första hand omhändertas på tomtmark. Är det inte möjligt eller lämpligt att infiltrera, får dagvattnet efter fördröjning enligt VAhuvudmannens anvisningar avledas från fastigheten. MEDVERKANDE Detaljplanen har utarbetats inom stadsbyggnadskontorets planavdelning i samarbete med beställaren Riksbyggen och i samråd med Britta Eliasson och Sofia Brydolf, exploateringskontoret. Eriksson t.f. planchef Erik Isacsson planarkitekt