SAMRÅDSREDOGÖRELSE 1 (5) Datum Diarienummer 2018-06-19 NBF 2015-1484 Samrådsredogörelse Detaljplan för del av Fullersta gård 1:170, del av Trädgården S:1 och ändring av detaljplan för Kv Paviljongen m fl inom Sjödalen, Huddinge kommun Sammanfattning Samråd genomfördes under tiden 9 juni till 4 juli 2017 genom att plankarta med bestämmelser och planbeskrivning sändes till berörda sakägare enligt fastighetsförteckningen och berörda remissinstanser för yttrande. Handlingarna har funnits tillgängliga på Servicecenter och kommunens hemsida. Länsstyrelsen, SRV Återvinning och Södertörns fjärrvärme har ingen anmärkning mot detaljplanen. Lantmäteriet har haft synpunkter på läget för utfartsförbudet. Stockholm Vatten och Avfall (SVOA) har lämnat synpunkter att befintliga ledningar inte får vara placerade inom kvartersmark. SVOA har även haft synpunkter på föreslaget u-område i södra delen samt synpunkter på formalia. Varken Stockholms läns museum, Vattenfall El, Tillsynsnämnden eller Kyrkorådet Huddinge församling Svenska kyrkan har lämnat några synpunkter. Brf Paviljongen har haft synpunkter angående parkeringsbytet. Förändringar i plankartan E-området har lyfts ur planen då befintlig transformatorstation planeras att stå kvar i befintligt läge. Det medför även att en lastzon kan skapas inom beteckningen Gata (allmän plats). Plangränsen har justerat i norr vilket innebär att planområdet delvis har utökats cirka två meter norrut mot befintlig parkeringsplats på fastighet Trädgården S:1. Efter samråd har förprojektering av den nya gång- och cykelbanan skett som föranleder justering av plangränsen. Justerad användningsgräns för användningsområdena Gata respektive Gång, Cykel för att möjliggöra anslutning för fastigheten Paviljongen 2 till allmän gata. Även gräns mellan Gata och Gång, cykel har justerats. Egenskapsbestämmelse (f) har tillkommit för att förtydliga att uteplatser/balkonger får uppföras. Justerade gränser för E-området för att behålla befintligt läge för transformatorstationen. Justering av läget för kvartersmark (C 1 ) då transformatorstationen bibehåller sitt läge. Justering av utfartsförbud så att det överensstämmer med utfartsförbudet i gällande detaljplan. Prickmark har tagits bort för mark där det redan idag finns komplementbyggnad uppförd och för denna yta har en högsta byggnadshöjd lagts till. Korsmarken har utökat så att befintligt garage blir planenligt. Redaktionella ändringar i plankartan avseende utformning av prickmark och administrativa gränser m.m. för att göra plankartan tekniskt korrekt och mer läsvänlig. HUDDINGE KOMMUN Kommunstyrelsens förvaltning Post 141 85 Huddinge Tfn 08-535 300 00 huddinge@huddinge.se Besök Kommunalvägen 28 www.huddinge.se
2 (5) Samrådsredogörelsens innehåll Samrådsredogörelse Detaljplan för och ändring av detaljplan för del av Fullersta Gård 1:170, del av Trädgården S:1 samt Paviljongen 1 & 2 inom Segeltorp, Huddinge kommun... 1 Sammanfattning... 1 Förändringar i plankartan... 1 Beskrivning av ärendet... 2 Hur har samrådet gått till?... 2 Inkomna yttranden från remissinstanser... 2 Inkomna yttranden från sakägare... 5 Beskrivning av ärendet Plansektionen på kommunstyrelsens förvaltning fick i maj 2015 i uppdrag att upprätta en detaljplan och ändring av detaljplan för del av Fullersta Gård 1:170, del av Trädgården S:1 samt Paviljongen 1 & 2 av natur och byggnadsnämnden. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en fastighetsreglering som stämmer överens med befintlig markanvändning. Befintliga balkonger och uteplatser för Paviljongen 2 har uppförts på allmän plats vilket nu planläggs som kvartersmark. Planen möjliggör samtidigt att befintlig gång- och cykelbana kan byggas om så att det skapas utrymme för en tillfartväg till Paviljongen 2 inom kvartersmark. Ett ytterligare syfte med planen är att möjliggöra inglasning av befintliga balkonger på Paviljongen 2. I samband med detaljplanen kommer även marköverlåtelse för parkeringsplatser ske för att skapa bättre förutsättningar för parkering till Södertörnkyrkan, vilket regleras i avtal. Planprocessen sker enligt standardförfarande. Detaljplanen och ändring av detaljplan för del av Fullersta Gård 1:170, del av Trädgården S:1 samt Paviljongen 1 & 2 har tagits fram av en projektgrupp under ledning av plansektionen på kommunstyrelsens förvaltning. Samråd skedde under 9 juni till 4 juli 2017. Hur har samrådet gått till? Samråd har skett under tiden 9 juni-4 juli 2017. Planhandlingar har skickats till berörda sakägare, myndigheter, nämnder med flera. Under samrådstiden har planhandlingarna funnits tillgängliga på kommunens Servicecenter och på kommunens hemsida. Inkomna yttranden från remissinstanser Länsstyrelsen i Stockholms län Länsstyrelsen har mottagit rubricerad detaljplan för samråd enligt 5 kap. 11 plan- och bygglagen (2010:900), PBL, standardförfarande. Delen som motsvarar ändring av detaljplan syftar till att möjliggöra att detaljplanen stämmer överens med befintlig markanvändning, skapa bättre förutsättningar för lastning/lossning
3 (5) och avfallshantering till Södertörnkyrkans verksamhet samt möjliggöra inglasning av befintliga balkonger. En ny detaljplan möjliggör även för parkering till Södertörnkyrkan. För närvarande har Länsstyrelsen inga synpunkter på planförslaget enligt 5 kap. 14 PBL. Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Formalia I plankartan finns användning av kvartersmark C 1 men bestämmelsen saknas i förteckningen över planbestämmelser. Kommentar: Kommunen har tagit del av yttrandet och justerat plankartan enligt synpunkten. Lantmäterimyndigheten, Huddinge Utfartsförbudet inom kvartersmark, norr om Paviljongen 2 mot det område som avses tillföras aktuell fastighet, bör tas bort. Utfartförbud används för att hindra utfart mot allmän plats med vägändamål, och bestämmelsen här har ingen verkan. Ur planbeskrivningen verkar avsikten vara att förbättra tillgängligheten med bil till Paviljongen 2. Gång, cykel - området tycks dock dels blockera befintlig tillgång till parkeringarna på Trädgården S:1 och dels innebära att man inte kan nå Paviljongen 1 eller 2 norrifrån med bil. Paviljongen 2 har utfartsförbud eller saknar enligt planen anslutning till Väg/Gata i alla riktningar utom via befintligt officialservitut för väg över parkeringsytan på Paviljongen 1. Kommentar: Plankartan har justerats enligt synpunkterna. Södertörns brandförsvarsförbund Planen tar upp platsens specifika förutsättningar för bebyggelsen, dvs de risker som finns framförallt utifrån avåkning och farligt gods. Eftersom planen syftar till att möjliggöra inglasning av balkonger så vill Södertörns brandförsvarsförbund påminna om att inglasning av balkonger är bygglovspliktigt och ska utföras på ett sådant sätt att Byggreglernas (BBR) krav på skydd mot brandspridning, utrymning m.m. uppfylls. Kommentar: Kommunen har tagit del av yttrandet och noterar att det inte är någon anmärkning mot detaljplanen. Södertörns fjärrvärme AB Om kommunalmark överförs till kvartersmark, ska befintliga fjärrvärmeledningar skyddas genom införande av u-område på detaljplanen, samt att kommunen medverkar till upprättande av servituts- eller ledningsrättsavtal, med ny fastighetsägare. Eventuell flytt av fjärrvärmeledning bekostas av beställaren. Södertörns Fjärrvärme AB har följande erinran.
4 (5) Teknisk försörjning Föreslår att uppvärmning sker med vattenburna system som kan ansluta till fjärrvärmenätet. Södertörns Fjärrvärme AB har fjärrvärme i området efter Patron Pehrs väg och kv. Fatburen 1, Paviljongen 1-2 och Trädgården är ansluten till fjärrvärme. Kartskiss över området på sidan 2 och Z-höjder inom området är i höjdsystem RH2000 sidan 3 [se akt]. Kommentar: Kommunen har tagit del av yttrandet. Till granskning har E-området lyfts ur plankartan och gränserna har justerats så att befintliga ledningar fortsatt ligger inom E-området. SRV Återvinning AB Detta samråd har vi inga synpunkter på, då både vi (och kunderna) kommer få det bättre framöver gällande avfallshanteringen. Kommentar: Kommunen har tagit del av yttrandet. Justeringen av plankartan inför granskning är avstämt med SRV Återvinning AB. Stockholm vatten och avfall Befintliga va-ledningar Stockholm Vatten har befintliga allmänna vatten-, spillvatten- och dagvattenledningar som kommer i konflikt med den nya detaljplanen. I den norra delen som avsätts för bostäder finns befintliga va-ledningar (Gemensamhetsanläggning) som hamnar inne på kvartersmark samt i ytan för teknisk anläggning tranformatorstation. Yta för u-område är avsatt i detaljplanen för dessa va-ledningar, men ytan är förutom att den är markerad för bostäder även avsatt som att Balkonger/uteplatser får anordnas (v 1) samt markerad som E Teknisk anläggning Tranformatorstation, se bifogad karta [se akt] med ledningarnas läge (skiss) markerade i gult. Det är inte möjligt att våra valedningar anläggs i en yta avsatt för; tranformatorstation, bostäder eller balkonger/uteplatser. I så fall krävs flytt av ledningarna vilket bekostas av fastighetsägaren och regleras i ett genomförande avtal mellan fastighetsägaren och Stockholm Vatten. U-område Utöver u-området i detaljplanens norra del för de allmänna va-ledningar som kommer i konflikt enligt ovan är även ett u-område för allmänna va-ledningar avsatt i detaljplanens södra del. Det södra u-området är avsatt i yta för parkering. Vilken typ av parkering avses? Betongfundament, (tex bullerplank) eller annan infästning i mark får ej uppföras ovanför de allmänna valedningarna. Dagvattenhantering Huddinges dagvattenstrategi gäller och det är viktigt att man i första hand tar hand om dagvattnet inom fastigheten, LOD. Fördröjning av dagvattnet bör ske inom fastigheten innan avledning av överskottsvatten till det allmänna dagvattenledningsnätet.
5 (5) Övrigt Vad menas med yta som är brunmarkerad i detaljplanen? Teckenförklaring saknas i planbestämmelserna i plankartan. Vad menas med yta markerad med C 1 i detaljplanen? Teckenförklaring saknas i planbestämmelserna i plankartan. Vad avses med Vägåkningsskydd ska anordnas (VÄG 1)? Kommentar: Läget för E-området är justerat så att transformatorstationen kan stå kvar i befintligt läge. Befintliga uteplatser/balkonger samt byggnader inom planområdet är redan uppförda enligt gällande detaljplan. Efter dialog med Stockholm Vatten och Avfall kan anslutningspunkten för ledningarna flyttas. Parkeringen i områdets södra del är genomförd enligt gällande plan och avser markparkering. Brunmarkerad yta betecknad med C 1 i plankartan innebär centrumändamål med inslag av bostäder. Bestämmelsen Avåkningsskydd ska anordnas är hämtad från den gällande detaljplanen och avser ett avåkningsskydd för att minska risken för avåkning vilket också är reglerat i exploateringsavtalet som tecknades i samband med att den gällande detaljplanen antogs. Följande remissinstanser har inte svarat: Stockholms läns museum, Vattenfall El, Tillsynsnämnden, Kyrkorådet, Huddinge församling Svenska kyrkan. Inkomna yttranden från sakägare Sakägare 1 Brf Trädgården Föreningen har fått ert brev gällande samråd för ändring av detaljplan. När jag läser Huddinge.se/Paviljongen noterar jag att Huge skall avstå del av parkering utanför Patron Pehrs väg 13 (baksida) till kyrkan och kommunen samt överta parkeringen utanför Patron Pehrs väg 13 med anledning av en förändring som nu redovisas av Er. Denna kontakt har sitt ursprung i att parkeringen utanför Patron Pehrs väg 13-17 ägs av vår förening och att Huge med varsin ägarandel om 50 %. Föreningen har inte blivit kontaktad av er eller Huge med någon förfrågan om delaktighet i att lösa ägarfrågan till fördel enligt förslaget som redovisas på webbsidan Huddinge.se/paviljongen. Kommentar: Kommunen har tagit del av yttrandet och fört det vidare till Huge som ansvarar för parkeringen. Michaela Woltter Planarkitekt