Bostadsfakta Västra Eriksberg etapp 2 Utgivningsdatum: Byggherre: Totalentreprenör: Arkitekt: Försäljning: Mars 2011 Brf Balladen i Västra Eriksberg JM AB www.jm.se Norconsult AB Newhomes Besöksadress: Belegatan 8, Eriksbergs kajpromenad Christoffer Jonsson 0709-60 45 17 christoffer.jonsson@newhomes.se Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Balladen i Västra Eriksberg
Beskrivning av området och byggnaderna Karta A3-skala Februari 08 08-02-27 09.36 Sida 1 På Platån i Västra Eriksberg växer en ny och spännande stadsdel fram, med ÄLVSTRANDEN UTVECKLING AB / NORRA OCH SÖDRA ÄLVSTRANDEN stadskänsla som kännetecken och vattnet alldeles i närheten. Färjenäsparkens slingrande stigar med utsiktsplatser över hamninloppet ligger bara några hundra meter bort. Här bygger vi ytterligare ett kvarter, mitt på Platån, intill torget De fyra vindarnas plats. Befintlig eller påbörjad bostadsbebyggelse Befintlig eller påbörjad företags- eller skolbebyggelse Planerad bebyggelse Övrig befintlig bebyggelse Informationslokal ÄLVRUMMET Buss- och spårvagnslinjer Färjelinjer Kajpromenad F Färjeläge H Hållplats Mars 2008 Allmänt JM bygger två kvarter på Platån. Det första kvar teret, Platån 5, byggstartades i slutet av 2009. Byggstarten av detta kvarter,, sker under 2011. Försäljningen är indelad i fyra etapper. Byggnaden Huset blir fyra våningar högt och bildar ett slutet kvarter med tre portiker in mot gården. Den putsade fasaden går i ljusa och milt gröna färger. Trapphus och postboxar Postboxar finns i entréerna, tidningshållare finns vid varje lägenhet. Parkering Parkeringsgarage finns under innergården och det finns även utvändiga parkeringsplatser att hyra i nära anslutning till bostäderna. 2 0 500 1000 METER Förråd Lägenhetsförråd samt cykel-, barnvagns-, och rullstolsförråd finns i källare. I källaren finns även extra förråd att hyra. Sophantering Sopnedkast anslutna till den sopsugsanläggning som är gemensam för hela Västra Eriksberg. Samfällighet Bostadsrättsföreningen kommer att delta i den samfällighet som administrerar den sopsugsanläggning som är gemensam för Västra Eriksberg, och den samfällighet som administrerar parkeringsplatserna norr om kvarteret. Bostadsrättsföreningen kommer också att delta i gemensamhetsanläggning avseende innergården, garaget samt vissa tekniska installationer tillsammans med grann föreningen i samma kvarter.
Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot den. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen till exempel har betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också del ägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaket JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljö policy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. En säkerhet för betalda insatser utfärdas av AB Bostadsgaranti. AB Bostadsgaranti ägs till hälften av staten och till hälften av Sveriges Byggindustrier. JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Garantitiden för byggnadsarbetena är fem år med undantag för vitvaror, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet, där garantitiden är två år. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under två år. 3
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhusoch livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnåla vitvaror. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. 4 Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.
God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värme system. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/lågenergihus. 5
Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i Inredningsguiden, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inredningsmöte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i Inredningsguiden är inklusive moms. Priserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. 6 Beställning Du kommer i ett tidigt skede att få information om stopptid för beställning av inredning utöver originalinredningen. Det är inte möjligt att göra beställningar efter stopptidens utgång. Är beställningen inte gjord före stopptidens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen.
Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr/fönster Rumshöjd Säkerhetsdörrar med stålkarm Släta vita Stenmaterial I markplan är fönster och fönsterdörrar låsbara 2,50 m KAPPRUM/ Golv Sockel Väggar Övrigt Ekparkett Vit träsockel Målade Skjutdörrsgarderober enligt ritning VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Ekparkett Vit träsockel Målade KÖK Golv Sockel Väggar Vitvaror Övrigt Ekparkett Vit träsockel Målade Glaskeramikhäll, ugn och mikro, kombinerad kyl/frys alt. separat kyl och frys enligt ritning Skåpsinredning enligt ritning Golv Sockel Väggar Övrigt Ekparkett Vit träsockel Målade Skjutdörrsgarderober enligt ritning 7
Rumsbeskrivning KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Övrigt BAD/TVÄTT Golv Väggar Vitvaror Övrigt Ekparkett Vit träsockel Målade Inredning enligt ritning Klinker Kakel Kombinerad tvättmaskin/torktumlare alt. tvättmaskin och torktumlare enligt ritning Skåpsinredning enligt ritning WC/DUSCH (4 rum och kök) Klinker Golv Kakel Väggar 8
Teknisk beskrivning Grundläggning Betongplatta på pålar Stomme Betong med stålpelare i fasad Balkonger Betong Balkongfronter Räcke av metall Ytterväggar Isolerad trästomme med oorganisk skiva Ytskikt yttervägg 20 mm puts på mineralull Mellanbjälklag 250 mm betong Yttertak Papp på råspont, takstolar av trä Lägenhetsskiljande väggar 200 mm betong Lättväggar Gips på stål-/träreglar Fönster Aluminiumklädda träfönster med energiglas Entrépartier Aluminium Ventilation Mekanisk frånluftsventilation med återvinning, tilluft i fasad TV, telefon och dator Telia Triple Play Uteplats Tryckimpregnerad trätrall 9
Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med ekonomisk plan pågår. Innan ekonomisk plan registrerats kan inte upplåtelse av bostadsrätt ske. Upplåtelseavtal och dellikvid När bostadsrättsföreningen är bildad och har er hållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under hösten 2011. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max 100 000 kr. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. I samband med detta görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. 10 Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Första inflyttning sker preliminärt vintern 2012/2013. Besiktningar Slutbesiktning av bostaden görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföre ningen och en från JM. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före besiktnings datum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slut besiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slut besiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Efter fem år görs en avsyn av even tuella reklamationer. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.
11
1 1 rum och kök ca 40 m2 LGH 71202 LGH 71102 BAD/ TVÄTT SOVALKOV 7 m² Lägenhet med klädkammare och sovalkov samt fransk balkong mot torget. KLK VARDAGSRUM/KÖK 20 m² 12
1 1 rum och kök ca 41 m2 LGH 71204 LGH 71104 Lägenhet med sovalkov samt fransk balkong mot söder. BAD/TVÄTT VARDAGSRUM/KÖK 20 m² SOVALKOV 7 m² 13
1 1 rum och kök ca 42 m2 LGH 81003 SOVALKOV 7 m² Lägenhet med klädkammare och sovalkov samt uteplats på förhöjd terrass mot sydväst. BAD/ TVÄTT KLK UTEPLATS VARDAGSRUM/KÖK 20 m² 14
1 1 rum och kök ca 42 m2 LGH 81203 LGH 81103 SOVALKOV 7 m² BAD/ TVÄTT Lägenhet med klädkammare och sovalkov samt fransk balkong mot sydväst. KLK VARDAGSRUM/KÖK 20 m² 15
1 1 rum och kök ca 47 m 2 BALKONG LGH 81301 KÖK 13 m² Genomgående lägenhet med balkong mot den lugna innergården. BAD/TVÄTT VARDAGSRUM/SOV 19 m² FS 2,00x1,40 Rev 2011-08-10 FÖRÄNDRING FRÅN ORIGINAL BOFAKTA 16
2 2 rum och kök ca 52 m2 LGH 71002 Lägenhet med öppet samband mellan kök och vardagsrum, klädkammare samt uteplats på förhöjd terrass mot torget. UTEPLATS KLK VARDAGSRUM/KÖK 27 m² FS 1,00x1,55 FS 1,00x1,55 BAD/ TVÄTT 10 m² 17
2 2 rum och kök ca 55 m 2 LGH 81001 TR 5 9 m² Genomgående lägenhet med uteplats på förhöjd terrass mot söder. BAD/TVÄTT VARDAGSRUM/KÖK 28 m² UTEPLATS 18
2 2 rum och kök ca 55 m 2 LGH 81201 BALKONG LGH 81101 9 m² Genomgående lägenhet med balkong mot den lugna innergården samt fransk balkong mot söder. BAD/TVÄTT VARDAGSRUM/KÖK 28 m² 19
2 2 rum och kök ca 61 m 2 KÖK 14 m² UTEPLATS VARDAGSRUM 19 m² UTEPLATS 13 m² BAD/ TVÄTT LGH 81004 Genomgående lägenhet med öppet samband mellan kök och vardagsrum samt uteplatser både mot den lugna innergården och på förhöjd terrass mot sydväst. 20
3 3 rum och kök ca 68 m 2 LGH 81302 15 m² Hörnlägenhet i sydväst med öppet samband mellan kök och vardagsrum. 7 m² VARDAGSRUM/KÖK 30 m² BAD/ TVÄTT Rev 2011-06-07 FÖRÄNDRING FRÅN ORIGINAL BOFAKTA 21
3 3 rum och kök ca 71 m 2 LGH 71302 14 m² FS 0,80x1,40 FS 0,80x1,40 Hörnlägenhet mot torget med öppet samband mellan kök och vardagsrum. KLK FS 2,00x1,40 BAD/TVÄTT VARDAGSRUM/KÖK 33 m² FS 2,00x1,40 7m² FS 2,00x1,40 22
3 3 rum och kök ca 72 m 2 KÖK 14 m² BALKONG VARDAGSRUM 19 m² 13 m² BAD/ TVÄTT 7 m² LGH 81204 LGH 81104 Genomgående lägenhet med öppet samband mellan kök och vardagsrum samt västerbalkong. 23
3 3 rum och kök ca 78 m 2 UTEPLATS LGH 71003 Genomgående lägenhet med ingång direkt utifrån, öppet samband mellan kök och vardagsrum samt uteplatser både mot den lugna innergården och på förhöjd terrass mot söder. 13 m² KÖK 12 m² BAD/TVÄTT VARDAGSRUM 26 m² 7 m² UTEPLATS 24
3 3 rum och kök ca 78 m 2 KLK 8 m² 12 m² BALKONG VARDAGSRUM 20 m² KÖK 13 m² FS 0,70x0,60 BH 1,60 BAD/TVÄTT FS 0,70x0,60 BH 1,50 FRD LGH 81303 Genomgående lägenhet med öppet samband mellan kök och vardagsrum samt balkong mot den lugna innergården i öster. 25
3 3 rum och kök ca 81 m 2 LGH 71205 LGH 71105 13 m² 7 m² KÖK 12 m² Genomgående lägenhet med öppet samband mellan kök och vardagsrum samt söderbalkong. I denna lägenhet finns möjlighet till ett extra rum som tillval. BAD/TVÄTT VARDAGSRUM 26 m² BALKONG 26
3 3 rum och kök ca 83 m 2 LGH 71203 KLK LGH 71103 11 m² KLK Hörnlägenhet med öppet samband mellan kök och vardagsrum samt söderbalkong. BAD/TVÄTT 9 m² VARDAGSRUM/KÖK 37 m² BALKONG 27
3 3 rum och kök ca 86 m 2 LGH 81002 KLK 12 m² 8 m² VARDAGSRUM/KÖK 45 m² BAD/ TVÄTT Hörnlägenhet i sydväst med öppet samband mellan kök och vardagsrum samt uteplats på förhöjd terrass mot söder. I denna lägenhet finns möjlighet till ett extra rum som tillval. UTEPLATS 28
3 3 rum och kök ca 86 m 2 LGH 81202 KLK LGH 81102 12 m² 8 m² VARDAGSRUM/KÖK 45 m² BAD/ TVÄTT Hörnlägenhet i sydväst med öppet samband mellan kök och vardagsrum samt söderbalkong. I denna lägenhet finns möjlighet till ett extra rum som tillval. BALKONG 29
4 4 rum och kök ca 91 m2 KLK UTEPLATS 13 m² WCD VARDAGSRUM 23 m² KÖK 14 m² UTEPLATS 7 m² BAD/ TVÄTT 7 m² LGH 71001 Genomgående lägenhet med öppet samband mellan kök och vardagsrum samt uteplatser både mot den lugna innergården i väster och på förhöjd terrass mot torget. 30
4 4 rum och kök ca 91 m 2 KLK BALKONG 13 m² WCD VARDAGSRUM 23 m² KÖK 14 m² BALKONG 7 m² BAD/ TVÄTT 7 m² LGH 71201 LGH 71101 Genomgående lägenhet med öppet samband mellan kök och vardagsrum samt balkong både i öster mot torget och i väster mot den lugna innergården. 31
4 4 rum och kök ca 95 m 2 LGH 71301 9 m² KÖK 15 m² FS 2,00x1,40 Genomgående lägenhet med öppet samband mellan kök och vardagsrum samt västerbalkong. BALKONG VARDAGSRUM 19 m² 16 m² 7 m² KLK WCD EL/IT BAD/TVÄTT Rev 2011-06-07 FÖRÄNDRING FRÅN ORIGINAL BOFAKTA 32
4 4 rum och kök ca 96 m 2 BALKONG FS 2,00x1,40 13 m² VARDAGSRUM 28 m² KLK WCD KÖK 13 m² 10 m² 8 m² BAD/ TVÄTT FS 2,00x1,40 LGH 71303 Genomgående lägenhet med öppet samband mellan kök och vardagsrum samt balkong mot den lugna innergården. 33
34
Plats för anteckningar 35
JM AB Postadress Gårdatorget 2, 412 50 ı Telefon 020-57 00 57 ı Internet www.jm.se ı Mobil mobil.jm.se